Land and house purchase AgreementTh

Land and house purchase Agreement
This Land and house purchase Agreement (“Agreement”) is made as of 4 August 2015 between

Ms. Piyaporn Pato, residing at 88/8 Rama 9 Road, Huai-Khwang, Bangkok 10310 hereinafter called the “Buyer” and
Ms. Thanrada Suwansilsak, residing at 88/1 Rama 9 Road, Huai-Khwang, Bangkok 10310 hereinafter called the “Seller”

WHEREAS:
The Seller is the current legitimate owner of land and house, having an approximate area of 50 Square wah, located at 88/2 Rama 9 Road, Huai-Khwang, Bangkok 10310, with Title Deed No. 12345, Book 12, Page 1234, Land No. 123, and a two storey single-family home located at 88/2 Rama 9 Road, Huai-Khwang, Bangkok 10310 a copy of which is attached hereto as Annex 1

Both parties agrees as follows:

1. PURCHASE PRICE AND PAYMENT
The Seller agrees to sell and the Purchase agrees to purchase the Land and house for the total purchase price of 3,550,000.00 THB. (Three million five hundred thousand and fifty thousand Baht) (“the Purchase Price”). The Purchaser shall pay the Purchase Price to the Seller paid to the Seller by 4 installments as follows:
1.1 On the execution date of this Agreement, the Purchaser agrees to pay to the Seller in the amount of 50,000.00 THB. (fifty thousand Baht) (“the Deposit”).
1.2 The total down payment amount 2,625,000.00 THB. (Two million six hundred thousand and twenty five thousand Baht) is payable by 3 monthly installments, monthly installment each 875,000.00 THB (Eight hundred thousand and seventy five thousand Baht)
1.3 for the remaining land and buildings 875,000.00 THB in total. (Eight hundred thousand and seventy five thousand Baht) Payable on the transfer of land, the registration of which will take place at Huai Khwang land office.

2. REGISTRATION OF TRANSFER OF OWNERSHIP AND EXPENSES
The Parties agreed to proceed with the registration, transfer and ownership of land and buildings at the Land Office at Huai Khwang land office. The date and time that the seller sets. By a seller to inform the buyer a written notice at least 15 days if the purchaser fails to operate within the said period. The seller has the right to terminate the contract and to claim damages from the buyer immediately.

3. TAXES AND EXPENSES
The Parties shall be equally responsible for registration fees and stamp duties incurred in connection with the transfer of ownership of the Land. The Seller shall be solely responsible for specific business tax (if any), personal income tax and any other taxes for which the Seller is liable under the law with respect to the transfer of the Land, including withholding tax.

4. TESTIMONIALS SELLERS
Seller certifies that. Land plots to sell no obligation and do not take it home and land to obligations of any kind and will transfer up water or electricity to be completed within seven days. from the date of land transfer is complete.

5. BREACH OF CONTRACT
5.1 Both parties agree that on the registration of transfer of land and house in 2. What is the essence of this agreement. If either party fails to breach this clause. The other party has the right to terminate the contract and claim damages
5.2. In the event that an agreement not to sell the house and land ownership transfer contract the buyer has the right to cancel this contract. And the seller to refund the deposit to the buyer within 10 days from the date of registration of transfer. This agreement shall be considered terminated.

6. NOTIFICATION
Notification of claim or send any documents to its partners at the other end one by hometown that is specified in the contract, considered as submitted by the parties and other parties have been informed in the notice or document date.

7. OTHER
This agreement will end binding and unenforceable. When the registration of transfer of land. And changing registration to the purchase is the host of this contract is completed or if an agreement as stated in Article 5.

This agreement is made in duplicate, each having equal substance and effect. The parties to the agreement having read and understood all terms in the agreement hereunder sign their names in the presence of witness. Each party retains one copy of the agreement.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

บ้านและที่ดินข้อตกลงซื้อบ้านและที่ดินนี้ซื้อตกลงทำวันที่ 4 2015 สิงหาคมระหว่าง ("ข้อตกลง") คุณปิยะ(มหาชน) แห่ง 88/8 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง กรุงเทพ 10310 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ซื้อ" และนางสาว Thanrada Suwansilsak แห่ง 88/1 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง กรุงเทพ 10310 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ขาย"โดย:ผู้ขายเป็นเจ้าของตามกฎหมายปัจจุบันที่ดินบ้าน มีพื้นที่ 50 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ 88/2 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง- กรุงเทพมหานคร 10310 โฉนดหมายเลข 12345 จอง 12 หน้า 1234 ที่ดินหมายเลข 123 และบ้าน single-family 2 ชั้นตั้งอยู่ที่ 88/2 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง- กรุงเทพมหานคร 10310 แนบสำเนาของ hereto เป็นแอนเน็กซ์ทั้งสองฝ่ายตกลงดังต่อไปนี้:1. ซื้อราคาและชำระเงินผู้ขายตกลงจะขาย และซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและบ้านซื้อรวมราคา 3,550,000.00 บาท (สามล้านห้าร้อยพัน และห้าหมื่นบาท) ("ราคาซื้อ") ผู้ซื้อจะชำระราคาซื้อขายที่ชำระให้ผู้ขาย 4 งวดดังนี้:1.1 ดำเนินการวันที่ของข้อตกลงนี้ ผู้ซื้อตกลงจะชำระเงินผู้ขายจำนวน 50,000.00 บาท (ห้าหมื่นบาท) ("เงินฝาก")1.2 ลงชำระเงินรวมจำนวน 2,625,000.00 บาท (สองล้านหกพัน และยี่สิบห้าแสนบาท) ซื้องวด 3 เดือน ผ่อนเดือนละ 875,000.00 บาท (แปดพัน และเจ็ดห้าแสนบาท)1.3 สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 875,000.00 เหลือบาทรวม (แปดพัน และเจ็ดห้าแสนบาท) เจ้าหนี้ในการโอนที่ดิน การลงทะเบียนซึ่งจะจัดขึ้นที่สำนักงานที่ดินห้วยขวาง 2. ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายคู่สัญญาตกลงให้ดำเนินการลงทะเบียน โอนย้าย และเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารที่สำนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดินห้วยขวาง วันและเวลาที่ผู้ขายกำหนด โดยผู้ขายเพื่อแจ้งให้ผู้ซื้อทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 15 วันถ้า ผู้ซื้อล้มเหลวในการทำงานภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ขายมีสิทธิยกเลิกสัญญา และเรียกร้องความเสียหายจากผู้ซื้อทันที3. ภาษี และค่าใช้จ่ายบุคคลจะรับผิดชอบค่าลงทะเบียนและภาษีแสตมป์ที่เกิดขึ้นพร้อมกับการโอนย้ายความเป็นเจ้าของแผ่นดิน ผู้ขายจะรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวสำหรับภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี), ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีอื่น ๆ ที่ผู้มีหน้าที่เสียภาษีตามกฎหมายเกี่ยวกับการโอนที่ดิน รวมภาษีหักณที่จ่าย4. ใบรับรองผู้ ผู้ขายรับรองที่ ที่ดินผืนที่จะขายไม่เอาบ้านและที่ดินข้อผูกมัดใด ๆ และจะโอนค่าน้ำหรือไฟฟ้าให้แล้วเสร็จภายในเจ็ดวัน จากวันที่ของที่ดิน โอนเสร็จสมบูรณ์5. ละเมิดสัญญา 5.1 ทั้งสองฝ่ายตกลงตามข้อกำหนดในการลงทะเบียนการโอนที่ดินและบ้าน 2 อะไรคือสาระสำคัญของข้อตกลงนี้ ถ้าทั้งสองฝ่ายไม่สามารถละเมิดนี้ บุคคลมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญา และเรียกร้องความเสียหาย 5.2. ในกรณีที่ข้อตกลงไม่ขายบ้าน และที่ดินสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญานี้ และให้ผู้ขายคืนเงินการฝากเงินไปยังผู้ซื้อภายใน 10 วันจากวันจดทะเบียนโอน ข้อตกลงนี้จะถือว่า ยกเลิก6. แจ้งให้ทราบแจ้งการเรียกร้อง หรือส่งเอกสารใด ๆ ไปยังคู่ความอีกฝ่ายหนึ่งบ้านที่ระบุในสัญญา ส่งคู่สัญญาและบุคคลอื่นใด ได้ทราบในวันประกาศหรือเอกสาร7. อื่น ๆข้อตกลงนี้จะสิ้นสุดรวม และไม่ เมื่อจดทะเบียนโอนที่ดิน และการเปลี่ยนทะเบียนซื้อเป็นเจ้าของสัญญานี้จะเสร็จสมบูรณ์ หรือถ้าข้อตกลงตามที่ระบุไว้ในบทความ 5ข้อตกลงนี้ทำในซ้ำ แต่ละสารเท่าและมีผล บุคคลข้อตกลงที่มีอ่าน และเข้าใจเงื่อนไขทั้งหมดในข้อตกลงว่าลงชื่อในต่อหน้าของพยาน แต่ละฝ่ายรักษาสำเนาของข้อตกลง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ที่ดินและข้อตกลงการซื้อบ้าน
และที่ดินนี้ข้อตกลงการซื้อบ้าน ("ข้อตกลง") ที่ทำ ณ 4 สิงหาคม 2015 ระหว่างนางสาว ปิยะพรพาโตอยู่บ้านเลขที่ 88/8 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวางกรุงเทพฯ 10310 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ซื้อ" และนางสาว Thanrada Suwansilsak อยู่บ้านเลขที่ 88/1 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวางกรุงเทพฯ 10310 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ขาย" แต่ทว่า: ผู้ขายเป็นเจ้าของถูกต้องตามกฎหมายในปัจจุบันของบ้านและที่ดินมีเนื้อที่ประมาณ 50 ตารางวาตั้งอยู่ที่ 88 / 2 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวางกรุงเทพฯ 10310 โดยมีโฉนดที่ดินเลขที่ 12345 เล่มที่ 12 หน้า 1234 เลขที่ดิน 123 และสองชั้นบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ที่ 88/2 ถนนพระราม 9 แขวง Huai- เขตห้วยขวางกรุงเทพมหานคร 10310 สำเนาที่แนบมาพร้อมนี้เป็นภาคผนวกที่ 1 ทั้งสองฝ่ายตกลงที่ดังต่อไปนี้: 1 ราคาซื้อและชำระเงินผู้ขายตกลงที่จะขายและซื้อตกลงที่จะซื้อที่ดินและบ้านในราคาซื้อขายรวมทั้งสิ้นเป็น 3,550,000.00 บาท (สามล้าน 500,050 พันบาท) ("ราคาซื้อ") ผู้ซื้อจะต้องชำระราคาที่ซื้อกับผู้ขายที่จ่ายให้แก่ผู้ขาย 4 งวดดังนี้1.1 ในวันการดำเนินการของข้อตกลงนี้ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายจำนวน 50,000.00 บาท (ห้าหมื่นบาท) ("เงินฝาก"). 1.2 รวมลงจำนวนเงินที่ชำระ 2,625,000.00 บาท (สองล้าน 600,025 พันบาท) ชำระ 3 งวดรายเดือนงวดรายเดือนในแต่ละ 875,000.00 บาท (แปด 100,075 พันบาท) 1.3 สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหลืออยู่ 875,000.00 บาทรวม (แปด 100,075 พันบาท) เจ้าหนี้จากการโอนที่ดินที่ลงทะเบียนซึ่งจะจัดขึ้นที่สำนักงานเขตห้วยขวางที่ดิน. 2 การลงทะเบียนของการโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายภาคีตกลงที่จะดำเนินการจดทะเบียนโอนและกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารที่สำนักงานที่ดินในเขตห้วยขวางสำนักงานที่ดิน วันที่และเวลาที่ผู้ขายชุด โดยผู้ขายจะแจ้งให้ผู้ซื้อแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 15 วันหากผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ผู้ขายมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ซื้อในทันที. 3 ภาษีและค่าใช้จ่ายภาคีจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในการอย่างเท่าเทียมกันค่าลงทะเบียนและค่าอากรแสตมป์ที่เกิดขึ้นในการเชื่อมต่อกับการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบต่อการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี), ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีอื่น ๆ ที่ผู้ขายต้องรับผิดตามกฎหมายที่เกี่ยวกับการถ่ายโอนที่ดินรวมทั้งภาษีหัก ณ . 4 รับรองผู้ขายผู้ขายรับรองว่า ที่ดินที่จะขายไม่มีภาระผูกพันและไม่ได้ใช้มันบ้านและที่ดินให้ภาระผูกพันใด ๆ ทั้งสิ้นและจะโอนน้ำหรือไฟฟ้าจะแล้วเสร็จภายในเจ็ดวัน นับจากวันที่โอนที่ดินเสร็จสมบูรณ์. 5 ผิดสัญญา5.1 ทั้งสองฝ่ายเห็นพ้องกันว่าการลงทะเบียนการโอนบ้านและที่ดินใน 2 เป็นสาระสำคัญของข้อตกลงนี้คืออะไร หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดล้มเหลวในการละเมิดข้อนี้ อีกฝ่ายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหาย5.2 ในกรณีที่มีข้อตกลงที่จะไม่ขายบ้านและสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญานี้ และผู้ขายจะคืนเงินฝากให้กับผู้ซื้อภายใน 10 วันนับจากวันที่ลงทะเบียนการโอน ข้อตกลงนี้จะได้รับการพิจารณายกเลิก. 6 ประกาศแจ้งการเรียกร้องหรือส่งเอกสารใด ๆ ไปยังคู่ค้าที่ปลายอีกด้านหนึ่งโดยบ้านเกิดที่ระบุไว้ในสัญญาการพิจารณาว่าส่งมาจากบุคคลและกิจการอื่น ๆ ได้รับทราบในวันที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือเอกสารที่. 7 อื่น ๆข้อตกลงนี้จะสิ้นสุดผูกพันและไม่มีผลบังคับใช้ เมื่อการลงทะเบียนการโอนที่ดิน การลงทะเบียนและการเปลี่ยนแปลงที่จะซื้อเป็นโฮสต์ของสัญญานี้จะเสร็จสมบูรณ์หรือถ้าข้อตกลงที่ระบุไว้ในข้อ 5. ข้อตกลงนี้จะทำในที่ซ้ำกันแต่ละคนมีสารที่เท่าเทียมกันและมีผลบังคับใช้ ภาคีข้อตกลงที่มีการอ่านและเข้าใจเงื่อนไขทั้งหมดในข้อตกลงภายใต้ข้อตกลงลงนามในชื่อของพวกเขาในการปรากฏตัวของพยาน แต่ละฝ่ายยังคงรักษาสำเนาของข้อตกลง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ที่ดินและบ้านและที่ดินนี้
สัญญาซื้อสัญญาซื้อบ้าน ( " ข้อตกลง " ) ถูกสร้างเมื่อ 4 สิงหาคม 2015 ระหว่าง

คุณปิยะพร ปาโต้ อาศัยอยู่ที่ 88 / 8 ถ. พระราม 9 , ห้วยขวาง , กรุงเทพ 10310 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า " ผู้ซื้อ " และ
คุณ thanrada suwansilsak อาศัยอยู่ที่ 88 / 1 พระราม 9 ถนน , ห้วยขวาง , กรุงเทพฯ 10310 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า " ผู้ขาย "


ส่วน :ผู้ขายเป็นเจ้าของถูกต้องตามกฎหมาย ปัจจุบัน บ้าน ที่ดิน มีเนื้อที่ประมาณ 50 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ 88 / 2 ถ. พระราม 9 , ห้วยขวาง , กรุงเทพ 10310 , กับโฉนดที่ดินเลขที่ 12345 , เล่ม 12 , หน้า 1234 , ที่ดินเปล่า 123 และสองชั้นเดียวบ้านครอบครัว ตั้งอยู่ที่ 88 / 2 ถ. พระราม 9 , ห้วยขวาง , กรุงเทพ 10310 สำเนาที่แนบท้ายตามภาคผนวก 1

ทั้งสองฝ่ายตกลงดังนี้

1ราคาซื้อและชำระเงิน
ผู้ขายตกลงที่จะขายและซื้อตกลงที่จะซื้อที่ดินและบ้านสำหรับการซื้อรวมราคา 3550000.00 บาท ( สามล้านห้าแสนห้าหมื่นบาท ) ( " ราคา " ซื้อ ) ผู้ซื้อจะต้องจ่ายราคาซื้อจะขายให้แก่ผู้ขายโดย 4 งวด ดังนี้
1.1 ในวันประหารของข้อตกลงนี้ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายเงินให้ผู้ขาย ในจํานวน 000.00 บาท ( ห้าหมื่นบาท ) ( " เงิน " )
1.2 รวมลงจำนวนเงิน 2625000.00 บาท ( สองล้านหกแสนสองหมื่นห้าพันบาท ) จ่าย 3 งวดรายเดือนงวดรายเดือนแต่ละ 875000.00 บาท ( แปดแสนเจ็ดหมื่นห้าพันบาท )
13 ที่ดินที่เหลือและอาคาร 875000.00 บาทรวม ( แปดแสนเจ็ดหมื่นห้าพันบาท ) เจ้าหนี้ในการโอนที่ดิน , การลงทะเบียนซึ่งจะใช้สถานที่ที่ ห้วยขวาง สำนักงานที่ดิน

2 การจดทะเบียนโอนค่าใช้จ่ายการเป็นเจ้าของและ
ฝ่ายเห็นพ้องที่จะดำเนินการกับการลงทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารที่สำนักงานที่ดิน ห้วยขวาง สำนักงานที่ดิน วันที่และเวลาที่ขายชุด โดยผู้ขายแจ้งให้ผู้ซื้อเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 15 วัน ถ้าผู้ซื้อไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ขายมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ซื้อทันที

3 ภาษีและค่าใช้จ่าย
คู่สัญญาจะต้องเท่าเทียมกันรับผิดชอบในการลงทะเบียนและค่าอากรแสตมป์ซึ่งเกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบต่อภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ถ้ามี ) , ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีอื่น ๆที่ผู้ขายจะต้องรับผิดตามกฎหมายที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน รวมทั้งภาษีหักณ ที่จ่าย

4 .รับรองผู้ขาย
ผู้ขายรับรองนั้น ที่ดินแปลงที่จะขาย ไม่มีพันธะ และไม่ได้นำบ้านและที่ดินไปจำนอง ชนิดใด ๆและจะโอนขึ้นน้ำหรือไฟฟ้าให้เสร็จภายใน 7 วัน จากวันที่โอนที่ดินเสร็จ

5 การละเมิดสัญญา
5.1 ทั้งสองฝ่ายยอมรับว่า ในการจดทะเบียนโอนที่ดินและบ้านใน 2อะไรคือสาระของข้อตกลงนี้ ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ฝ่าฝืนมาตรานี้ บุคคลอื่นมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหาย
5.2 . ในกรณีที่ข้อตกลงที่จะขายบ้านและที่ดินการโอนสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาและผู้ขายจะคืนเงินมัดจำให้ผู้ซื้อภายใน 10 วัน นับจากวันที่จดทะเบียนโอน ข้อตกลงนี้จะสิ้นสุดลง

6
ประกาศแจ้งเรียกร้องหรือส่งเอกสารให้แก่คู่ค้าที่อีกปลายด้านหนึ่งของบ้านที่ระบุไว้ในสัญญาถือเป็นการแสดงความคิดเห็นโดยบุคคลและบุคคลอื่น ๆได้รับแจ้งในประกาศ หรือวันที่เอกสาร

7 อื่น ๆข้อตกลงนี้จะสิ้นสุด
ผูกพัน และคณะ เมื่อการจดทะเบียนโอนที่ดิน การลงทะเบียนและการเป็นเจ้าภาพของสัญญาฉบับนี้จะเสร็จสมบูรณ์ หรือถ้าข้อตกลงตามที่ระบุไว้ในข้อที่ 5 .

ข้อตกลงนี้ถูกสร้างในซ้ำ ,ละสารเท่ากัน และ ผล ประเทศภาคีข้อตกลงมีอ่านและเข้าใจเงื่อนไขทั้งหมดอยู่ภายใต้ข้อตกลงการลงชื่อต่อหน้าพยาน แต่ละพรรคมีสำเนาข้อตกลง .