Burns). Well, this is the situation

Burns). Well, this is the situation that our featured speaker John Fishback found himself in. After
much diligent preparation on the rights and remedies for condominium owners in Thailand gleaned
through experience and research, most of it became a moot point. Thailand adopted a new
Condominium Act, which is reportedly going into effect on July 4, 2008. So, John hurriedly worked to
get the new Act translated from Thai to English. Although the translation was not completed, John
was able to provide an over view of the key changes in the Act. He noted that the new Act will impact
on developers, owners, and renters.
John said the new Act requires the developer to register certain documents at the Land Office
including: (a) title documents showing the actual land site and identify commonly owned areas, which
must be used for that purpose; (b) diagram showing access to the nearest public road; (c) sales
brochure (John also recommended that it be made an addendum to the sales contract and cautioned
that if the developer doesn’t want to do it, you need to seriously reconsider your purchase); and (d) a
copy of the condominium regulations.
The new Act requires that each condominium title document identify the ownership ratio based on
area rather than price, which some developers have been doing (John noted that one of the abuses
by unscrupulous developers was to assign an arbitrary high price to a small area owned by the
developer; thus allowing the developer a greater vote than the others with larger space or conversely,
assigning a low value to greater space in order to reduce their financial obligation for maintenance
and common area operations when they have a large number of unsold units). The Act also requires
an Office be included for the Juristic Person, which represents the condominium as an entity when
dealing with others.
The Act also sets forth the minimum number of persons that are to be on the committee representing
the owners at 3 with a maximum of 9. It also sets forth specific requirements for conducting the

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ไหม้) ดี มีปัญหาที่ลำโพงที่โดดเด่นของจอห์น Fishback พบว่าในตัวเอง หลังจากคาดเตรียมมากขยันสิทธิและเยียวยาสำหรับเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยส่วนใหญ่จะกลายเป็น จุด moot ผ่านประสบการณ์และงานวิจัย ไทยนำมาใช้ใหม่ทำคอนโดมิเนียม ซึ่งจะรายงานผลบน 4 กรกฎาคม 2008 ดังนั้น จอห์นรีบทำงานเพื่อพระราชบัญญัติใหม่ที่แปลจากไทยเป็นภาษาอังกฤษได้ ถึงแม้ว่าไม่เสร็จแปล จอห์นได้มากกว่าการดูการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการกระทำ เขาสังเกตว่า กฏหมายใหม่จะส่งผลกระทบต่อนักพัฒนา เจ้าของ และผู้เช่าจอห์นกล่าวว่า พระราชบัญญัติใหม่ต้องพัฒนาเพื่อลงทะเบียนเอกสารบางอย่างที่สำนักงานที่ดินรวม: (ก) เอกสารชื่อแสดงที่ดินจริงเว็บไซต์ และระบุพื้นที่ทั่วไปเป็นเจ้าของ ที่ต้องใช้สำหรับวัตถุประสงค์นั้น (ข) แผนภาพแสดงถึงถนนสาธารณะที่ใกล้ที่สุด (ค) ขายโบรชัวร์ (จอห์นยังแนะนำว่า จะทำภาคผนวกกับสัญญาซื้อขาย และเตือนว่า ถ้าผู้พัฒนาไม่ต้องการดำเนินการ คุณต้อง reconsider ซื้อของคุณอย่างจริงจัง); (d) และการสำเนาข้อบังคับคอนโดมิเนียมต้องบัญญัติใหม่ว่า แต่ละคอนโดมิเนียมชื่อเอกสารระบุตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์พื้นที่มากกว่าราคา การพัฒนาบางอย่างจึงไม่ได้ทำ (จอห์นกล่าวว่า ครั้งหนึ่งผิดโดยนักพัฒนาไร้ยางอายคือการ กำหนดราคาการกำหนดพื้นที่ขนาดเล็กที่เป็นเจ้าของนักพัฒนา จึง ช่วยให้นักพัฒนาคะแนนสูงกว่าคนอื่น ๆ มีพื้นที่ขนาดใหญ่ หรือในทางกลับ กันกำหนดค่าต่ำสุดให้พื้นที่มากขึ้นเพื่อลดข้อผูกมัดทางการเงินของพวกเขาสำหรับการบำรุงรักษากการดำเนินการที่ตั้งทั่วไปเมื่อมีจำนวนหน่วยไม่ได้ขายสต็อก) ยังต้องการกระทำสำนักงานจะรวมไว้สำหรับนิติบุคคล ซึ่งแสดงถึงคอนโดมิเนียมเป็นเอนทิตีเมื่อการจัดการกับผู้อื่นในพระราชบัญญัติยังกำหนดค่าจำนวนต่ำสุดของบุคคลที่จะเป็นกรรมการแทนเจ้าของที่ 3 มากที่สุดถึง 9 มันยังกำหนดค่าข้อกำหนดเฉพาะสำหรับการดำเนินการ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เบิร์นส์) ดีนี้เป็นสถานการณ์ที่ลำโพงจอห์นที่โดดเด่นของเรา Fishback พบตัวเองใน. หลังจากเตรียมขยันมากเกี่ยวกับสิทธิและการเยียวยาสำหรับเจ้าของคอนโดในประเทศไทยที่รวบรวมได้ผ่านประสบการณ์และการวิจัยส่วนใหญ่ของมันก็กลายเป็นจุดที่สงสัย ประเทศไทยนำมาใช้ใหม่พระราชบัญญัติอาคารชุดซึ่งมีรายงานว่าจะมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 4 กรกฎาคม 2008 ดังนั้นจอห์นรีบทำงานเพื่อรับพระราชบัญญัติใหม่แปลจากภาษาไทยเป็นภาษาอังกฤษ แม้ว่าการแปลไม่เสร็จจอห์นก็สามารถที่จะให้มุมมองในช่วงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในพระราชบัญญัติ เขาสังเกตเห็นว่าพระราชบัญญัติใหม่จะส่งผลกระทบต่อนักพัฒนาเจ้าของและผู้เช่า. จอห์นกล่าวว่าพระราชบัญญัติใหม่ต้องพัฒนาเพื่อลงทะเบียนเอกสารบางอย่างที่สำนักงานที่ดินรวมถึง (ก) เอกสารชื่อการแสดงเว็บไซต์ที่ดินที่เกิดขึ้นจริงและระบุพื้นที่ที่เป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งจะต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่; (ข) แผนผังแสดงการเข้าถึงถนนสาธารณะที่ใกล้ที่สุด; (ค) การขายโบรชัวร์(จอห์นยังแนะนำว่าควรจะทำภาคผนวกกับสัญญาการขายและการเตือนว่าถ้านักพัฒนาไม่ต้องการที่จะทำมันคุณจะต้องพิจารณาอย่างจริงจังการซื้อของคุณ); และ (ง) สำเนาของกฎระเบียบคอนโดมิเนียม. พระราชบัญญัติใหม่กำหนดว่าคอนโดมิเนียมเอกสารแต่ละชื่อระบุอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับพื้นที่มากกว่าราคาที่นักพัฒนาบางส่วนได้รับการทำ(จอห์นตั้งข้อสังเกตว่าหนึ่งละเมิดสิทธิมนุษยชนโดยนักพัฒนาไร้ยางอายที่จะกำหนดราคาที่สูงได้ตามใจชอบพื้นที่ขนาดเล็กที่เป็นเจ้าของโดยนักพัฒนาจึงช่วยให้นักพัฒนาคะแนนเสียงมากขึ้นกว่าคนอื่น ๆ ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่หรือตรงกันข้ามการกำหนดค่าที่ต่ำไปยังพื้นที่มากขึ้นเพื่อลดภาระผูกพันทางการเงินของพวกเขาสำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานในพื้นที่ที่พบบ่อยเมื่อพวกเขามีจำนวนมากของหน่วยที่ขายไม่ออก) พระราชบัญญัติยังต้องใช้สำนักงานจะรวมสำหรับนิติบุคคลซึ่งหมายถึงคอนโดมิเนียมเป็นนิติบุคคลเมื่อจัดการกับคนอื่นๆ . พระราชบัญญัติยังกำหนดจำนวนขั้นต่ำของคนที่จะอยู่ในคณะกรรมการที่เป็นตัวแทนของเจ้าของที่ 3 ได้สูงสุดที่ 9 นอกจากนี้ยังกำหนดความต้องการที่เฉพาะเจาะจงไว้สำหรับดำเนินการ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เบิร์น ) นี่เป็นสถานการณ์ที่เราพบตัวเองใน fishback แนะนําลําโพงจอห์น . หลังจาก
มากขยันเตรียมว่าด้วยสิทธิและการเยียวยาสำหรับเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยรวบรวม
ผ่านประสบการณ์และการวิจัย ที่สุดก็กลายเป็นจุดที่ไม่สำคัญ ประเทศไทยประกาศใช้พระราชบัญญัติ
คอนโดมิเนียมใหม่ ซึ่งมีรายงานว่า จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 กรกฎาคม 2551 ดังนั้น จอห์นรีบทำงาน

รับกฎหมายใหม่ที่แปลจากภาษาไทยเป็นภาษาอังกฤษ ถึงแม้จะแปลไม่เสร็จ จอห์น
สามารถให้มุมมองเหนือของการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการกระทำ เขากล่าวว่ากฎหมายใหม่จะมีผลต่อ
บนนักพัฒนาเจ้าของและผู้เช่า .
จอห์นกล่าวว่ากฎหมายใหม่ต้องพัฒนาให้ลงทะเบียนเอกสารบางอย่างที่สํานักงานที่ดิน
รวมถึง :( ก ) ชื่อเอกสารแสดงเว็บไซต์ที่ดินที่เกิดขึ้นจริงและระบุพื้นที่ที่เป็นเจ้าของซึ่ง
ต้องถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ ; ( b ) แผนภาพแสดงการเข้าถึงถนนสาธารณะที่ใกล้ที่สุด ; ( c ) โบรชัวร์ขาย
( จอห์น ยังแนะนําว่าควรจะทำข้อตกลงในสัญญาการขายและเตือน
ถ้าผู้พัฒนา ไม่อยากจะทำมัน คุณต้องพิจารณาอย่างจริงจังซื้อ ) ; และ ( d )
สำเนาข้อบังคับของอาคารชุด .
พระราชบัญญัติใหม่ต้องการให้แต่ละคอนโดมิเนียมชื่อเอกสารระบุเจ้าของอัตราส่วนตาม
พื้นที่มากกว่าราคา ซึ่งนักพัฒนาบางส่วนได้ ( ยอห์นกล่าวว่าหนึ่งในการละเมิด
โดยนักพัฒนาไร้ยางอายคือกำหนดราคาสูงเผด็จการเล็กๆ พื้นที่ที่เป็นเจ้าของโดย
นักพัฒนา ;จึงช่วยให้นักพัฒนามากขึ้นกว่าคนอื่น ๆด้วยเสียงพื้นที่ขนาดใหญ่ หรือในทางกลับกัน
การกําหนดมูลค่าต่ำพื้นที่มากขึ้น เพื่อลดภาระทางการเงินของพวกเขาเพื่อรักษา
และการดำเนินการทั่วไปพื้นที่เมื่อพวกเขามีจํานวนหน่วยที่ขายไม่ออก ) การแสดงยังต้อง
สำนักงานต้องมีนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งแสดงเป็นนิติบุคคลเมื่อ
การติดต่อกับคนอื่น ๆ .
พระราชบัญญัติยังชุดออกมาจำนวนขั้นต่ำของผู้ที่จะเป็นกรรมการแทน
เจ้าของที่ 3 สูงสุด 9 นอกจากนี้ยังกำหนดไว้เฉพาะสำหรับการ