Project FinancingSo far, housing lo

Project Financing
So far, housing loan has been not available for people.
Therefore, only few people which are rich enough can
make their own house in order to be able to live apart
from their parents. Some people are very rich so that they
can build many houses for rent, specially renting to
overseas people coming to work in Laos whether for short
term or long term.
Owing to the new policy of the Lao government
moving country towards a market economy, there has
been a lot of investors including local and overseas
investing in different fields of the society and the
economy of the Lao PDR, among them in building
construction.
Generally, there are three main sources of building
financing in Laos namely:
• Private financing,
• Government financing, and
• International financing.
Private Financing
Private houses and residential building are financed by the
owners themselves with their individual savings or partly
by lending loans from relatives and friends. One can even
get a loan from financial banks giving a plot of land or a
building itself as a guarantee. The interest of this loan
varies from 18 – 20 %. The more rich people invest for
commercial building, hotels, guest-houses, resort
restaurants and houses located nearby streets or the
commercial districts for sale or rent, but recently, it seems
that most of these houses have been still empty, because
the people mostly can not afford them.
Government Financing
Annually, the government also has invested some of the
national budget in construction of office buildings and
houses for some governmental staff, and in maintenance
of existing buildings. In addition, there is always some
fund from the national budget in operating with the
international fund for many projects.
When talking about the investing of the government in
the construction of building, it does not mean the
government is implementing project by itself. A project
will be implemented by a constructor after a contract has
been signed. In general, the contractor having the contract
in his hand and some mortgage, is able to receive loan
from any bank available in the country with interest rate
of 20 %. The government will then pay to the contractor
when works are in process and of course after an official
inspection has been made accordingly to the conditions
proposed in the construction contract.
However, so far the government budget in the building
construction sector has been very limited. Owing to
willingness of people, in most rural areas, many health
care centre and schools have been built by involving their
own fund.
International Financing
The input of international financing in the field of housing
is very small compare to other physical infrastructure
development projects in Laos. International financing
comes in several forms such as grant, technical assistance
and loan (soft and interest free). International financing is
arranged by government through the Ministry of Finance
or the Committee of Planning and Foreign Co-operation.
These are the main international financing institutions:
Asian Development Bank (ADB), World Bank / IDA,
UNDP, UNCHS, UNESCO, UNCDF, JICA, KfW, EU,
NORAD, SIDA, Denmark, France, AusAID. These
institutions are not directly involved in financing housing
construction project rather they are involved in feasibility
study, training, urban development and social
infrastructure development such as electrical, water
supply, sanitation systems. It seems only JICA grant is
involved for renovation of Vientiane airport and
construction of some schools, classrooms, dormitories,
health care centres and service facilities.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

โครงการทางการเงินฉะนี้ สินเชื่อบ้านแล้วไม่มีคนดังนั้น สามารถเฉพาะบางคนที่ร่ำรวยพอทำให้บ้านของตนเองเพื่อให้สามารถอยู่กันจากพ่อแม่ บางคนคือรวยมากเพื่อให้พวกเขาสามารถสร้างบ้านหลายหลังให้เช่า ให้เช่าออกไปคนต่างประเทศมาทำงานในลาวว่าสั้นระยะเวลาหรือระยะยาวเพราะนโยบายใหม่ของรัฐบาลลาวย้ายประเทศสู่ระบบเศรษฐกิจตลาด มีถูกมากรวมถึงนักลงทุนท้องถิ่น และต่างประเทศลงทุนในมิติต่าง ๆ ของสังคมและเศรษฐกิจลาว ฝ่ายอาคารก่อสร้าง โดยทั่วไปแล้ว มีแหล่งหลักสามของอาคารเงินในลาวได้แก่:•เงินส่วนตัว•รัฐบาลเงิน และ•การเงินระหว่างประเทศเงินส่วนตัวส่วนตัวบ้านและอาคารพักอาศัยเคหะโดยเจ้าของเองประหยัดแต่ละของพวกเขา หรือบางส่วนโดยให้เงินกู้ยืมจากญาติและเพื่อน หนึ่งสามารถแม้ได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารการเงินที่ให้ที่ดิน หรือเป็นสร้างตัวเองเป็นการรับประกัน ดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมนี้ตั้งแต่ 18 – 20% คนรวยยิ่งลงทุนสำหรับอาคารพาณิชย์ โรงแรม บ้านพัก รีสอร์ทร้านอาหารและบ้านพักถนนหรือเขตการค้าการขาย หรือให้เช่า แต่ล่าสุด ดูเหมือนที่ส่วนใหญ่เหล่านี้ได้ยังคงว่างเปล่า เนื่องจากคนส่วนใหญ่ไม่สามารถให้รัฐบาลการเงินปี รัฐบาลยังมีการลงทุนของการงบประมาณในการก่อสร้างอาคารสำนักงาน และบ้านบางเจ้าหน้าที่รัฐ และบำรุงรักษาอาคารที่มีอยู่ นอกจากนี้ มีเสมอบางกองทุนจากงบประมาณในการดำเนินงานด้วยการกองทุนต่างประเทศในหลาย ๆ โครงการเมื่อพูดถึงการลงทุนของรัฐบาลในการก่อสร้างอาคาร มันไม่ได้หมายความว่า การรัฐบาลได้ดำเนินโครงการ ด้วยตัวเอง โครงการจะนำมาใช้ โดยเป็นตัวสร้างหลังจากสัญญาได้การเซ็นชื่อ โดยทั่วไป ผู้รับเหมาที่มีสัญญาในมือของเขาและบ้านบาง จะได้รับเงินกู้จากธนาคารการว่างในประเทศด้วยอัตราดอกเบี้ย20% รัฐบาลจะจ่ายให้ผู้รับเหมาแล้วเมื่อทำงานอยู่ ในกระบวนการ และแน่นอนหลังจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบได้ตามเงื่อนไขนำเสนอในสัญญาก่อสร้างอย่างไรก็ตาม จนงบประมาณรัฐบาลในอาคารภาคก่อสร้างมีจำกัดมาก เนื่องด้วยความตั้งใจของคน ในพื้นที่ชนบทมากที่สุด สุขภาพมากมายศูนย์และโรงเรียนได้ถูกสร้างขึ้น โดยเกี่ยวข้องกับการกองทุนเองการเงินระหว่างประเทศข้อมูลการเงินระหว่างประเทศในด้านการอยู่อาศัยมีขนาดเล็กมากการเปรียบเทียบโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพอื่น ๆโครงการพัฒนาในลาว การเงินระหว่างประเทศมาในรูปแบบต่าง ๆ เช่นเงินช่วยเหลือ ช่วยเหลือทางเทคนิคและสินเชื่อ (นุ่ม และดอกเบี้ยฟรี) การเงินระหว่างประเทศคือจัด โดยรัฐบาลผ่านทางกระทรวงการคลังหรือกรรมการดำเนินการร่วมวางแผน และการต่างประเทศได้แก่สถาบันการเงินระหว่างประเทศหลัก:ธนาคารพัฒนาเอเชีย (ADB) ธนาคารโลก / IDAUNDP, UNCHS ยูเนสโก UNCDF คณะ jica เยี่ยม KfW, EUNORAD สีดา เดนมาร์ก ฝรั่งเศส AusAID เหล่านี้สถาบันไม่เกี่ยวข้องโดยตรงในทางการเงินที่อยู่อาศัยโครงการก่อสร้างที่ค่อนข้าง จะเกี่ยวข้องกับความเป็นไปได้การศึกษา ฝึกอบรม การพัฒนา และสังคมพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเช่นไฟฟ้า น้ำประปา ระบบสุขาภิบาล ดูเหมือนเป็นเงินช่วยเหลือคณะ jica เยี่ยมเท่านั้นเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงสนามบินเวียงจันทน์ และก่อสร้างบางโรงเรียน ห้องเรียน อ่างศูนย์สุขภาพและสิ่งอำนวยความสะดวก

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

โครงการสินเชื่อเพื่อให้ห่างไกลที่อยู่อาศัยสินเชื่อที่ได้รับไม่สามารถใช้ได้สำหรับคน. ดังนั้นเพียงไม่กี่คนที่รวยพอที่สามารถทำให้บ้านของตัวเองในการที่จะสามารถที่จะแยกกันอยู่มาจากพ่อแม่ของพวกเขา บางคนมีความอุดมสมบูรณ์มากเพื่อให้พวกเขาสามารถสร้างบ้านหลายหลังให้เช่าโดยเฉพาะการให้เช่าเพื่อคนต่างประเทศมาทำงานในประเทศลาวไม่ว่าจะเป็นระยะสั้นระยะกลางหรือระยะยาว. เนื่องจากนโยบายใหม่ของรัฐบาลลาวย้ายประเทศไปสู่เศรษฐกิจการตลาดที่มีได้รับเป็นจำนวนมากของนักลงทุนรวมทั้งในและต่างประเทศการลงทุนในสาขาที่แตกต่างของสังคมและเศรษฐกิจของสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาวในหมู่พวกเขาในการสร้างการก่อสร้าง. โดยทั่วไปมีสามแหล่งที่มาหลักของการสร้างการจัดหาเงินทุนในประเทศลาวคือ: •การจัดหาเงินทุนภาคเอกชน• การจัดหาเงินทุนของรัฐบาลและ•การจัดหาเงินทุนระหว่างประเทศ. ส่วนตัวการเงินบ้านส่วนตัวและอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนจากเจ้าของตัวเองกับเงินฝากออมทรัพย์ของแต่ละคนหรือบางส่วนโดยการให้กู้ยืมเงินกู้ยืมจากญาติและเพื่อน หนึ่งยังสามารถได้รับเงินกู้จากธนาคารทางการเงินให้ที่ดินหรือที่ตัวอาคารเป็นหลักประกัน ดอกเบี้ยครั้งนี้แตกต่างกันไป 18-20% คนร่ำรวยมากขึ้นในการลงทุนสำหรับอาคารพาณิชย์, โรงแรม, แขกบ้านรีสอร์ทร้านอาหารและบ้านอยู่ถนนใกล้เคียงหรือย่านการค้าเพื่อขายหรือให้เช่าแต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ดูเหมือนว่าส่วนใหญ่ของบ้านเหล่านี้ได้รับยังคงว่างเปล่าเพราะคนส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้. รัฐบาลการเงินเป็นประจำทุกปีที่รัฐบาลยังได้มีการลงทุนบางส่วนของงบประมาณของชาติในการก่อสร้างอาคารสำนักงานและบ้านสำหรับพนักงานภาครัฐบางส่วนและในการบำรุงรักษาของอาคารที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังมีอยู่เสมอบางทุนจากงบประมาณของชาติในการดำเนินงานกับกองทุนระหว่างประเทศเพื่อหลายโครงการ. เมื่อพูดเกี่ยวกับการลงทุนของรัฐบาลในการก่อสร้างอาคารก็ไม่ได้หมายความว่ารัฐบาลจะดำเนินโครงการด้วยตัวเอง โครงการจะได้รับการดำเนินการโดยคอนสตรัคหลังจากที่สัญญาได้รับการลงนาม โดยทั่วไปผู้รับเหมาที่มีสัญญาอยู่ในมือและการจดจำนองบางส่วนของเขาสามารถที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคารที่มีอยู่ในประเทศที่มีอัตราดอกเบี้ย20% รัฐบาลจะจ่ายให้ผู้รับเหมาเมื่อผลงานที่อยู่ในกระบวนการและแน่นอนหลังจากที่เจ้าหน้าที่ตรวจสอบได้รับการทำตามเงื่อนไขที่เสนอในสัญญาการก่อสร้าง. แต่จนถึงขณะนี้งบประมาณของรัฐบาลในอาคารภาคการก่อสร้างได้รับการ จำกัด มาก เนื่องจากความตั้งใจของคนในพื้นที่ชนบทมากที่สุดต่อสุขภาพมากมายศูนย์ดูแลและโรงเรียนได้รับการสร้างขึ้นโดยเกี่ยวข้องกับพวกเขากองทุนของตัวเอง. นานาชาติการเงินใส่ของเงินทุนต่างประเทศในด้านที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับที่อื่นๆ โครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพการพัฒนาโครงการในประเทศลาว. การจัดหาเงินทุนระหว่างประเทศมาในรูปแบบต่างๆเช่นทุนช่วยเหลือทางด้านเทคนิคและเงินกู้ยืม(นิ่มและดอกเบี้ยจ่าย) การจัดหาเงินทุนระหว่างประเทศจัดโดยรัฐบาลที่ผ่านมากระทรวงการคลัง. หรือคณะกรรมการวางแผนและต่างประเทศร่วมงานเหล่านี้เป็นสถาบันเงินทุนหลักสากล: ธนาคารเพื่อการพัฒนาเอเชีย (ADB), World Bank / IDA, UNDP, UNCHS ยูเนสโก UNCDF, JICA, KfW, ยุโรป, NORAD, สีดา, เดนมาร์ก, ฝรั่งเศส, AusAID เหล่านี้สถาบันจะไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในการจัดหาเงินทุนที่อยู่อาศัยโครงการก่อสร้างแต่พวกเขามีส่วนร่วมในความเป็นไปได้การศึกษาการฝึกอบรมการพัฒนาเมืองและสังคมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเช่นไฟฟ้าน้ำประปาระบบสุขาภิบาล ดูเหมือนว่าทุน JICA เพียง แต่เป็นส่วนร่วมในการปรับปรุงสนามบินเวียงจันทน์และการก่อสร้างบางโรงเรียนห้องเรียนหอพักศูนย์ดูแลสุขภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกบริการ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การเงินของโครงการ
ดังนั้นไกล สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับการพร้อมสำหรับประชาชน .
ดังนั้นเพียงไม่กี่คนที่ร่ำรวยเพียงพอ
ให้บ้านของตนเอง เพื่อที่จะสามารถแยก
จากพ่อแม่ของพวกเขา บางคนร่ำรวยมากเพื่อให้พวกเขา
สามารถสร้างหลายบ้านให้เช่า , เช่าพิเศษ

คนต่างประเทศเข้ามาทำงานในลาว ไม่ว่าจะระยะสั้นหรือระยะยาว

.เนื่องจากนโยบายใหม่ของรัฐบาลลาว
ย้ายประเทศไปสู่เศรษฐกิจการตลาด มี
ถูกนักลงทุนจำนวนมากรวมทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ลงทุนในสาขาต่าง ๆของสังคมและ
เศรษฐกิจของลาว ในหมู่พวกเขาในการก่อสร้างอาคาร
.
โดยทั่วไปมี 3 แหล่งหลักของอาคาร
การเงินในประเทศลาว ได้แก่ :
-
ส่วนตัวทางการเงิน การคลังรัฐบาลและ -
,การเงินระหว่างประเทศ - .

ส่วนตัวบ้านส่วนตัวทางการเงินและอาคารที่อยู่อาศัยมี financed โดย
เจ้าของเองกับแต่ละของพวกเขาออมทรัพย์ หรือฝน
โดยยืมเงินจากญาติและเพื่อน หนึ่งยังสามารถได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารการเงิน
ให้ที่ดินหรือ
อาคารตัวเองเป็นประกัน ดอกเบี้ยสินเชื่อ
แตกต่างกันจาก 18 – 20 % คนรวยมากกว่าลงทุน
อาคารพาณิชย์ , โรงแรม , เกสต์เฮาส์ , รีสอร์ท
ร้านอาหารและบ้านตั้งอยู่ถนนใกล้เคียงหรือ
เขตการค้า ขาย หรือ ให้เช่า แต่ดูเหมือนว่า
ว่าส่วนใหญ่ของบ้านเหล่านี้ก็ยังว่าง เพราะคนส่วนใหญ่ไม่สามารถ

.
รัฐบาลการเงินปี รัฐบาลยังได้ลงทุนบางส่วน ของงบประมาณในการก่อสร้างอาคาร

สำนักงานและบ้านบางรัฐ พนักงาน และบำรุงรักษา
ของอาคารที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังมีบาง
กองทุนจากงบประมาณแผ่นดินในการดำเนินงานด้วย

กองทุนระหว่างประเทศหลายโครงการ เมื่อพูดถึงการลงทุนของรัฐบาลใน
อาคาร มันไม่ได้หมายความว่า รัฐบาลจะดำเนินการโครงการ
ด้วยตัวเอง โครงการ
จะถูกใช้โดยผู้สร้างหลังจากสัญญา
การเซ็น โดยทั่วไปผู้รับเหมามีสัญญา
ในมือของเขาและบางจำนองจะได้รับเงินกู้
จากธนาคารใด ๆที่มีอยู่ในประเทศกับอัตราดอกเบี้ย
20 % รัฐบาลจะจ่ายให้ผู้รับเหมา
เมื่อทำงานอยู่ในกระบวนการ และแน่นอนว่าหลังจากอย่างเป็นทางการ
ตรวจสอบได้ตามสภาพ

เสนอสัญญาในการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ งบประมาณในการก่อสร้างอาคาร
ภาคได้ถูก จำกัด มาก เนื่องจาก
ความเต็มใจของประชาชนในชนบทส่วนใหญ่ หลายศูนย์ดูแลสุขภาพ
และโรงเรียนได้รับการสร้างขึ้นโดยเกี่ยวข้องกับกองทุนของพวกเขา
.

ทางการเงินระหว่างประเทศเข้าของเงินทุนระหว่างประเทศในเขตที่อยู่อาศัย
มีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
ทางกายภาพอื่น ๆในลาว
ทางการเงินระหว่างประเทศมาในหลายรูปแบบ เช่น การให้ความช่วยเหลือทางเทคนิค และเงินกู้ (
, นุ่มและฟรีที่น่าสนใจ ) การเงินระหว่างประเทศ
จัดรัฐบาลโดยผ่านกระทรวงการคลัง
หรือคณะกรรมการวางแผนและร่วมมือต่างประเทศ
เหล่านี้เป็นหลัก สถาบันการเงินระหว่างประเทศ :
ธนาคารพัฒนาเอเชีย ( ADB ) ธนาคารโลกไอด้า และ unchs
, JICA , ยูเนสโก , และ , , หน้าจอ , สหภาพยุโรป ,
โนแรด นางสีดา , เดนมาร์ก , ฝรั่งเศส , AusAID . สถาบันเหล่านี้
ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
ทางการเงินค่อนข้างพวกเขาจะเกี่ยวข้องกับการศึกษา
การศึกษา การฝึกอบรมการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมการพัฒนา เช่น ไฟฟ้า , ประปา
ประปา ระบบสุขาภิบาล ดูเหมือนว่าเพียง JICA แกรนท์
เกี่ยวข้องปรับปรุงสนามบินเวียงจันทน์
สร้างโรงเรียน , ห้องเรียน , หอพัก ,
ศูนย์ดูแลสุขภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกบริการ