Manhattan's growing inventory of ul

Manhattan's growing inventory of ultra-luxury condominiums has another big developer seeing signs of a glut
Toll Brothers Inc., the largest U.S. luxury-home builder, is zeroing in on smaller apartments with lower prices in Manhattan after watching expensive units sit on the market, said David von Spreckelsen, the New York division president of the company's City Living unit. Its latest project, at 55 w. 17th St. in Chelsea, will have an average asking price per square foot less than at new buildings in the rest of the borough.
The swimming pool at the duplex penthouse
The swimming pool at the duplex penthouse Source: Toll Brothers
"The days of super pricing and of raising prices every other week, think, are probably past," Von Spreckelsen said in an interview. "Supply has started to catch up with demand."
Toll Brothers is switching gears as sales of new Manhattan condos slow and prices continue to escalate in a building boom. Developers have focused almost exclusively on larger and lavish apartments as a way to capture demand from ultra-wealthy investors who view New York real estate as a secure place for cash.
While record-shattering sales such as the $100.5 million penthouse at Extell Development Co.'s One57 tower have grabbed headlines, there's a limited pool of billionaire buyers. Newly constructed apartments that sold in the second quarter spent an average of 130 days on the market, up from 117 days a year earlier, according to appraiser Miller Samuel Inc. and brokerage Douglas Elliman Real Estate.
The resident lounge at 55 West 17th street
The resident lounge at 55 West 17th street Source: Toll Brothers
"We're starting to see an oversupply of really large units and really expensive units, and we think those are sitting on the market," Von Spreckelsen said.
Other developers have cited a possible oversupply in the market that's affecting their decisions. Ziel Feldman, chairman and founder of HFZ Capital Group, said he didn't want to "be hostage to a $10-to-$20 million condo market" at his full-block site near the High Line in West Chelsea. Plans call for apartments of 1,500 to 2,000 square feet (139 to 186 square meters), with prices starting at less than $4 million, he said in May.
Steven Roth, chief executive officer of Vornado Realty Trust, which is building condos starting at more than $12 million at 220 Central Park South, said at a Bloomberg forum in April that he thinks luxury condos are at risk of being overbuilt.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นแมนฮัตตันของคอนโดมิเนียมหรูหราเป็นพิเศษมีอีกพัฒนาขนาดใหญ่เห็นสัญญาณของจำนวนที่มากเกินไปพี่น้องโทรอิงค์ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาสร้างหรูหราบ้านเป็น zeroing ในพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่มีราคาที่ต่ำกว่าในแมนฮัตตันหลังจากที่ดูหน่วยแพงนั่งในตลาด เดวิดฟอน Spreckelsen ประธานส่วนนิวยอร์ก บริษัท ซิตี้หน่วยชีวิต
โครงการใหม่ล่าสุดของมันที่ 55 ก เซนต์ในวันที่ 17 เชลซีจะมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางฟุตน้อยกว่าที่อาคารใหม่ในส่วนที่เหลือของเมืองที่.
สระว่ายน้ำที่เพล็กซ์เพนเฮ้าส์สระว่ายน้ำที่เพิงเพล็กซ์ที่มา: โทรพี่น้อง "วันของซุปเปอร์ การกำหนดราคาและการเพิ่มราคาทุกสัปดาห์อื่น ๆ คิดว่าที่ผ่านมาอาจจะมีการ "ฟอน Spreckelsen กล่าวในการสัมภาษณ์ "ซัพพลายได้เริ่มต้นที่จะจับทันกับความต้องการ." โทรพี่น้องจะเปลี่ยนเกียร์ขณะที่ยอดขายของคอนโดใหม่แมนฮัตตันช้าและราคายังคงเพิ่มขึ้นในบูมอาคาร นักพัฒนาได้มุ่งเน้นไปเกือบเฉพาะในพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่และฟุ่มเฟือยเป็นวิธีการที่จะจับความต้องการจากนักลงทุนเป็นพิเศษที่ร่ำรวยที่ดูอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยสำหรับเงินสด. ขณะที่ยอดขายบันทึกป่นปี้เช่น $ 100,500,000 เพิงที่ Extell พัฒนา จำกัด ของวัน 57 หอได้คว้าพาดหัวข่าวมีสระว่ายน้ำที่ จำกัด ของผู้ซื้อที่มหาเศรษฐี พาร์ทเมนท์สร้างใหม่ที่ขายในไตรมาสที่สองใช้เวลาเฉลี่ย 130 วันในตลาดเพิ่มขึ้นจาก 117 วันต่อปีก่อนหน้านี้ตามที่ผู้ประเมินราคามิลเลอร์ซามูเอลอิงค์และดักลาส Elliman นายหน้าอสังหาริมทรัพย์. เลานจ์มีถิ่นที่อยู่ที่ 55 เวสต์ถนน 17 เลานจ์มีถิ่นที่อยู่ที่ 55 ถนนเวสต์ที่ 17 ที่มา: โทรพี่น้อง"เรากำลังเริ่มที่จะเห็นอุปทานส่วนเกินของหน่วยงานที่มีขนาดใหญ่มากและหน่วยราคาแพงมากและเราคิดว่าผู้ที่กำลังนั่งอยู่บนตลาด" ฟอน Spreckelsen กล่าว. นักพัฒนาอื่น ๆ ได้อ้างที่เป็นไปได้ อุปทานส่วนเกินในตลาดที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของพวกเขา Ziel เฟลด์แมนประธานและผู้ก่อตั้ง HFZ กลุ่มทุนกล่าวว่าเขาไม่ต้องการที่จะ "เป็นตัวประกัน 10 $-to-$ 20,000,000 ตลาดคอนโด" ที่เว็บไซต์บล็อกของเขาใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสูงในเวสต์เชลซี เรียกแผนอพาร์ทเมน 1,500 ถึง 2,000 ตารางฟุต (139-186 ตารางเมตร) ด้วยราคาเริ่มต้นที่น้อยกว่า $ 4,000,000 เขากล่าวว่าพฤษภาคม. สตีเฟนโรทประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Vornado Realty Trust ซึ่งเป็นอาคารคอนโดเริ่มต้นที่มากขึ้น กว่า $ 12,000,000 ที่ 220 เซ็นทรัลปาร์คใต้กล่าวว่าที่ฟอรั่มบลูมเบิร์กในเดือนเมษายนว่าเขาคิดว่าคอนโดหรูที่มีความเสี่ยงของการเป็นตึกราม

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ถ้าเราได้มีวันหยุดยาว เราคงจะมีความสุขถ้าเราได้มีวันหยุดยาว เราคงจะมีความสุขถ้าเราได้มีวันหยุดยาว เราคงจะมีความสุขอย่างใกล้ชิดถ้าเราได้มีวันหยุดยาว เราคงจะมีความสุขถ้าเราได้มีวันหยุดยาว เราคงจะมีความสุขถ้าเราได้มีวันหยุดยาว เราคงจะมีความสุข