The single-ownership expatriate sta

The single-ownership expatriate standard apartment market in Bangkok is performing well despite competition from rental units in condominiums, according to CBRE, a leading property consultancy company.
The number of expatriates with work permits in Bangkok grew by 9.5% in the first quarter year-on-year to around 79,000, according to Labour Ministry figures.
Most expatriates prefer to live in certain areas, such as Sukhumvit, Lumpini and Sathon. They are only in Bangkok for two or three years so prefer to rent their residence.
The most popular choice is to rent an apartment or condominium because there are few houses or townhouses for rental in most expatriate areas. There is limited competition for serviced apartments, but only for studio and one-bedroom units rather than larger units.
There are about 11,000 expatriate standard apartments in the most popular areas and the current occupancy is over 90%. There are around 92,800 condo units in the most popular expatriate areas and CBRE estimates that about 30-40% of these are rented out by their owners. The occupancy rate for condos is 80%.
Tenants prefer to rent apartments rather than units from individual owners in a condominium because they can go directly to the building owner for repairs and requests.
In a condominium, the individual owner is responsible for the maintenance inside the unit while the building's property manager is only responsible for the maintenance of the common areas. This means it can be difficult for tenants to get owners to repair items quickly.
Although many of the apartment buildings are more than 20 years old, generally both the common areas and unit decoration are well maintained and renovated and are in much better condition than many condominium buildings of the same age.
CBRE's research shows there are only 415 apartment units in single-ownership buildings under construction in the most popular expatriate locations, but there are 27,000 condominium units under construction in these areas, 63% of which will be one-bedroom units.
The prospects for apartments are good, especially for two- and three-bedroom units, because tenants prefer them to condo units and also few new two-, three- and four-bedroom apartment and condominium units are being built.
CBRE is the sole leasing agent for a brand-new 32-unit apartment development called The Philo Residence on Sukhumvit Soi 24. The building was completed at the beginning of this month and is already 90% leased.
"Location is not the only key to success. The unit layout, specifications, furniture and facilities along with the unit size are critical to achieving the best rents and keeping an apartment fully occupied," said Theerathorn Prapunpong, director of CBRE's Residential Leasing Services team.
CBRE expects expatriate numbers will continue to grow.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดอพาร์ทเมนท์มาตรฐานชาวต่างชาติเป็นเจ้าเดียวในกรุงเทพกำลังทำดีแม้ มีการแข่งขันจากหน่วยงานให้เช่าในคอนโด ตาม CBRE คุณสมบัติที่ปรึกษาบริษัทชั้นนำ จำนวนชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 9.5% ในแรกไตรมาสปีปีไปประมาณ 79,000 ตามตัวเลขของกระทรวงแรงงาน ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่บางอย่าง สุขุมวิท ลุมพินี และสาทร มีเฉพาะในกรุงเทพสำหรับสอง หรือสามปีดังนั้นต้องอาศัยการเช่า ทางเลือกนิยมมากที่สุดคือการ เช่าพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมเนื่องจากมีหลายบ้านหรือทาวน์เฮาส์เช่าในชาวต่างชาติส่วนใหญ่ มีแข่งขันจำกัด สำหรับเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ แต่ สำหรับสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน มากกว่าหน่วยเท่านั้น มีประมาณ 11000 ห้องมาตรฐานชาวต่างชาติในพื้นที่นิยมมากที่สุด และพักปัจจุบันได้กว่า 90% มีประมาณ 92,800 คอนโดหน่วยในพื้นที่ที่ชาวต่างชาตินิยมมากที่สุด และ CBRE ประเมินว่า มีเช่าประมาณ 30-40% ของเหล่านี้ออก โดยเจ้า อัตราการเข้าพักในคอนโดเป็น 80% ผู้เช่าต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์มากกว่าหน่วยจากเจ้าของแต่ละตัวในแบบคอนโดมิเนียมเนื่องจากพวกเขาสามารถตรงไปยังเจ้าของอาคารสำหรับซ่อมแซมและการร้องขอ ในคอนโดมิเนียม เจ้าละรับผิดชอบการบำรุงรักษาภายในหน่วยในขณะที่อาคารของผู้จะรับผิดชอบการบำรุงรักษาในพื้นที่ทั่วไป นี้หมายความว่า อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เช่าเข้าเจ้าของการซ่อมแซมสินค้าได้อย่างรวดเร็ว แม้ว่าอายุกว่า 20 ปีมีหลายอาคารอพาร์ทเมนท์ โดยทั่วไปพื้นที่ทั่วไปและตกแต่งหน่วยยังคงอยู่ และปรับปรุง และอยู่ในสภาพดีมากกว่าอาคารคอนโดมิเนียมในอายุเดียวกัน วิจัยของ CBRE แสดงมีเพียง 415 อพาร์ทเมนท์หน่วยในอาคารที่เจ้าของเดียวภายใต้การก่อสร้างในสถานที่ชาวต่างชาตินิยมมากที่สุด แต่มี 27000 คอนโดมิเนียมภายใต้การก่อสร้างในพื้นที่เหล่านี้ 63% ซึ่งจะมี 1 ห้องนอน แนวโน้มสำหรับอพาร์ทเมนท์ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสอง และสามนอน เพราะผู้เช่าต้องให้คอนโดหน่วย และยังน้อยใหม่สอง- 3 - 4 ห้องนอนอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียมหน่วยถูกสร้างขึ้น CBRE เป็นตัวแทนให้เช่าแต่เพียงผู้เดียวในการพัฒนาแบรนด์ใหม่อพาร์ทเมนท์ 32 หน่วยเรียกว่าอาศัยมือสองที่สุขุมวิทซอย 24 สร้างเสร็จในช่วงต้นเดือนนี้ และมีอยู่แล้ว 90% เช่า "ตำแหน่งไม่ได้ของความสำเร็จเท่านั้น โครงร่างหน่วย ข้อมูลจำเพาะ เฟอร์นิเจอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ด้วยขนาดหน่วยมีความสำคัญต่อการบรรลุค่าเช่าดีที่สุด และการรักษาครอบครองทั้งหมด อพาร์ทเมนท์"กล่าวว่า Theerathorn Prapunpong ผู้อำนวยการทีมของ CBRE บริการเช่าบ้านพัก CBRE คาดว่า จำนวนชาวต่างชาติจะยังคงเติบโต

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เจ้าของเดียวตลาดอพาร์ทเม้นมาตรฐานชาวต่างชาติในกรุงเทพฯมีประสิทธิภาพดีแม้จะมีการแข่งขันจากหน่วยงานให้เช่าในคอนโดมีเนียมตาม CBRE ซึ่งเป็น บริษัท ให้คำปรึกษาด้านสถานที่ให้บริการชั้นนำ.
จำนวนชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้น 9.5% ในไตรมาสแรกปีของ ต่อปีประมาณ 79,000 ตามตัวเลขของกระทรวงแรงงาน.
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ชอบที่จะอาศัยอยู่ในบางพื้นที่เช่นสุขุมวิทลุมพินีและสาทร พวกเขาเป็นเพียงคนเดียวในกรุงเทพฯสองหรือสามปีจึงชอบที่จะเช่าที่อยู่อาศัยของพวกเขา.
ทางเลือกที่นิยมมากที่สุดคือการให้เช่าอพาร์ทเม้นหรือคอนโดมิเนียมเพราะมีไม่กี่บ้านหรือทาวน์เฮาส์ให้เช่าในพื้นที่ส่วนใหญ่ชาวต่างชาติ มีการแข่งขันที่ จำกัด สำหรับพาร์ทเมนท์ แต่สำหรับสตูดิโอและหน่วยหนึ่งห้องนอนมากกว่าหน่วยที่มีขนาดใหญ่.
มีประมาณ 11,000 พาร์ทเมนท์มาตรฐานชาวต่างชาติที่อยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมมากที่สุดและอัตราการเข้าพักปัจจุบันกว่า 90% มีประมาณ 92,800 หน่วยคอนโดในพื้นที่ที่ชาวต่างชาติที่นิยมมากที่สุดและ CBRE ประมาณการว่าประมาณ 30-40% ของเหล่านี้จะให้เช่าโดยเจ้าของของพวกเขา อัตราการเข้าพักสำหรับคอนโดเป็น 80%.
ผู้เช่าต้องการเช่าอพาร์ทเมนมากกว่าหน่วยจากเจ้าของแต่ละรายในอาคารชุดเพราะพวกเขาสามารถไปที่เจ้าของอาคารสำหรับการซ่อมแซมและการร้องขอ.
ในคอนโดเจ้าของบุคคลที่เป็นผู้รับผิดชอบสำหรับการบำรุงรักษาภายใน หน่วยในขณะที่ผู้จัดการทรัพย์สินของอาคารเป็นเพียงความรับผิดชอบสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งหมายความว่ามันอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เช่าที่จะได้รับการซ่อมแซมเจ้าของรายการได้อย่างรวดเร็ว.
แม้ว่าจะมีหลายอาคารอพาร์ทเม้นมีความเก่าแก่กว่า 20 ปีโดยทั่วไปทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและการตกแต่งหน่วยมีการบำรุงรักษาอย่างดีและได้รับการบูรณะและอยู่ในสภาพที่ดีกว่าหลาย ๆ อาคารคอนโดมิเนียมอายุเดียวกัน.
CBRE วิจัยแสดงให้เห็นมีเพียง 415 หน่วยพาร์ทเมนท์ในอาคารเป็นเจ้าของเดียวภายใต้การก่อสร้างในสถานที่ชาวต่างชาติที่นิยมมากที่สุด แต่มี 27,000 หน่วยในอาคารชุดภายใต้การก่อสร้างในพื้นที่เหล่านี้ 63% ซึ่งจะเป็นหนึ่ง ห้องนอน.
โอกาสสำหรับพาร์ทเมนท์ที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสองและหน่วยสามห้องนอนเพราะผู้เช่าที่ต้องการให้พวกเขาคอนโดหน่วยและยังไม่กี่สองใหม่สามและอพาร์ทเม้นสี่ห้องนอนและห้องชุดที่ถูกสร้างขึ้น.
CBRE คือ ลีสซิ่งตัวแทน แต่เพียงผู้เดียวสำหรับแบรนด์ใหม่พัฒนาอพาร์ทเม้น 32 หน่วยที่เรียกว่า Philo สซิเดนซ์บนถนนสุขุมวิทซอย 24 อาคารเสร็จสมบูรณ์ในช่วงต้นเดือนนี้และมีอยู่แล้ว 90% เช่า.
"ที่อยู่ไม่ได้เป็นเพียงกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ รูปแบบหน่วยรายละเอียดเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมกับขนาดของหน่วยที่มีความสำคัญในการบรรลุค่าเช่าที่ดีที่สุดและการรักษาพาร์ทเมนต์ที่กำลังทำงานอยู่อย่างเต็มที่ "นายธีรธร Prapunpong ผู้อำนวยการของทีมงาน CBRE ของที่อยู่อาศัยบริการลิสซิ่ง.
CBRE คาดว่าจำนวนชาวต่างชาติจะยังคงเติบโต

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เดี่ยวเจ้าของชาวต่างชาติมาตรฐาน อพาร์ทเม้นท์ในเขตมีประสิทธิภาพดีแม้จะมีการแข่งขันจากหน่วยเช่าคอนโดมิเนียมตาม CBRE เป็นบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์บริษัท .
จำนวนผู้อพยพที่มีใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพฯขยายตัว 9.5% ในไตรมาสแรกของปีประมาณ 79 , ตามแรงงาน
ตัวเลขของกระทรวงชาวต่างชาติส่วนใหญ่ชอบที่จะอยู่ในบางพื้นที่ เช่น สุขุมวิท สาทร ลุมพินี และ . พวกเขาเป็นเพียงในกรุงเทพ สอง หรือ สามปี ต้องการเช่าที่พัก
ทางเลือกที่เป็นที่นิยมมากที่สุดที่จะให้เช่าอพาร์ทเม้นหรือคอนโด เพราะบ้านมีน้อย หรือทาวน์เฮ้าส์ให้เช่าในพื้นที่ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด มีการแข่งขัน จำกัด ให้บริการอพาร์ทเมนท์แต่สำหรับหน่วยสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนมากกว่าหน่วยขนาดใหญ่ .
มีประมาณ 11000 ชาวต่างชาติมาตรฐานอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่นิยมมากที่สุดและการเข้าพักในปัจจุบันกว่า 90% มีรอบ 92800 คอนโดหน่วยในพื้นที่ที่นิยมมากที่สุดและถูกเนรเทศโดยประมาณการว่าประมาณ 30-40% ของเหล่านี้ถูกเช่าโดยเจ้าของ ส่วนอัตราการเข้าพักในคอนโด
เป็น 80%ผู้เช่าต้องการเช่าอพาร์ทเมนมากกว่าจากเจ้าของแต่ละหน่วยในอาคารชุดเพราะพวกเขาสามารถไปที่เจ้าของอาคารเพื่อซ่อมแซมและการร้องขอ .
ในคอนโดมิเนียม เจ้าของแต่ละคนเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาภายในหน่วย ในขณะที่ผู้จัดการทรัพย์สินของอาคารเป็นผู้รับผิดชอบดูแลพื้นที่ส่วนกลางซึ่งหมายความว่ามันสามารถยากสำหรับผู้เช่าที่จะได้รับการซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็วเจ้าของรายการ .
แม้ว่าหลายของอาคารอพาร์ทเม้นมากกว่า 20 ปี โดยทั่วไปทั้งในพื้นที่ทั่วไปและตกแต่งหน่วยรักษาดี และได้รับการบูรณะและอยู่ในสภาพที่ดีมาก มากกว่าอาคารคอนโดมิเนียมมากมาย
อายุเท่ากันการวิจัย CBRE พบมีเพียง 415 หน่วยพาร์ทเมนต์ในเดียวเจ้าของอาคารที่ก่อสร้างในสถานที่ที่ชาวต่างชาตินิยมมากที่สุด แต่ มี 27 , 000 หน่วยในอาคารชุดภายใต้การก่อสร้างในพื้นที่เหล่านี้ 63 % ซึ่งจะเป็นหน่วยหนึ่งห้องนอนอพาร์ทเมน .
โอกาสที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสอง - สามหน่วยห้องนอนเพราะผู้เช่าชอบยูนิตคอนโด และยังไม่กี่ใหม่ สอง สาม และสี่ห้องนอน อพาร์ทเมนท์ ห้องชุดจะถูกสร้างขึ้น แต่เพียงผู้เดียว
ซึ่งเช่าซื้อตัวแทนแบรนด์ใหม่ 32 หน่วยพาร์ทเมนต์การพัฒนาที่เรียกว่ารักที่อยู่บนถนนสุขุมวิทซอย 24 อาคารเสร็จสมบูรณ์ที่จุดเริ่มต้นของเดือนนี้ และมีอยู่ 90% เช่า .
" สถานที่ไม่ได้เป็นเพียงกุญแจสู่ความสำเร็จชุดรูปแบบ , ข้อมูลเฟอร์นิเจอร์และเครื่องพร้อมกับหน่วยขนาดสำคัญที่จะบรรลุที่ดีที่สุดและเก็บค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ครอบครองอย่างเต็มที่ กล่าวว่า theerathorn prapunpong ผู้อำนวยการของทีม นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัย เช่า บริการ โดยคาดว่าตัวเลข
ชาวต่างชาติจะยังคงเติบโต