For example, imagine a stabilized a

For example, imagine a stabilized apartment building which was purchased for $10 million and generates $750,000 in NOI each year (a 7.5% cap rate). The property was financed with $6 million of debt at a 5.0% interest rate, which costs roughly $386,000 per year. This would make the levered yield 9.1%.
Now, imagine that a few years have passed. Nothing has changed about the deal, but the interest rate on a new loan with the exact same terms as the original has increased from 5.0% to 6.0%. This would increase the cost of the debt service to roughly $430,000 per year. In order to achieve the same levered yield of 9.1%, a buyer would only be willing to pay $9,516,000 for same property. The property value has decreased by nearly $500,000, and the cap rate has increased from 7.50% to 7.88%, even though nothing changed about the property itself.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เช่น จินตนาการอาคารอพาร์ทเมนท์เสถียรที่ซื้อสำหรับ $10 ล้านบาท และสร้าง $750,000 ในน้อยในแต่ละปี (ราคาฝา 7.5%) คุณสมบัติรับทุนกับ $6 ล้านหนี้อัตราดอกเบี้ย 5.0% ซึ่งค่าใช้จ่ายประมาณ $386,000 ต่อปีที่ นี้จะทำให้ผลผลิต levered 9.1%ตอนนี้ คิดว่า กี่ปีผ่านไป ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการจัดการ แต่อัตราดอกเบี้ยบนเงินกู้ใหม่กับเงื่อนไขเดียวกันแน่นอน ตามต้นฉบับเพิ่มขึ้นจาก 5.0% 6.0% นี้จะเพิ่มต้นทุนของการบริการหนี้ประมาณ 430,000 $ ต่อปี เพื่อให้บรรลุผลตอบแทน levered เดียว 9.1% ผู้ซื้อเท่านั้นจะเต็มใจจ่าย $9,516,000 สำหรับคุณสมบัติเดียวกัน ค่าคุณสมบัติได้ลดลงเกือบ 500,000 ดอลลาร์ และราคาฝามีเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 7.50 7.88% แม้ว่าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับคุณสมบัติตัวเอง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ตัวอย่างเช่นสมมติอาคารอพาร์ทเม้นเสถียรซึ่งหาซื้อได้ $ 10 ล้านและสร้าง $ 750,000 น้อยในแต่ละปี (อัตราหมวก 7.5%) สถานที่ให้บริการเป็นทุนกับ $ 6 ล้านของหนี้ที่อัตราดอกเบี้ย 5.0% ซึ่งค่าใช้จ่ายประมาณ $ 386,000 ต่อปี ซึ่งจะทำให้อัตราผลตอบแทน 9.1% งัด.
ตอนนี้คิดว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงอะไรเกี่ยวกับการจัดการ แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ที่มีเงื่อนไขเดียวกันแน่นอนเช่นเดิมได้เพิ่มขึ้นจาก 5.0% เป็น 6.0% นี้จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้ที่จะประมาณ $ 430,000 ต่อปี เพื่อให้บรรลุผลตอบแทนงัดเดียวกันของ 9.1% ผู้ซื้อเพียง แต่จะยินดีที่จะจ่าย $ 9,516,000 สำหรับสถานที่เดียวกัน มูลค่าทรัพย์สินได้ลดลงเกือบ $ 500,000 และอัตราหมวกได้เพิ่มขึ้นจาก 7.50% เป็น 7.88% แม้ว่าจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับคุณสมบัติตัวเอง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ตัวอย่างเช่น จินตนาการทำให้ตึกที่ถูกซื้อสำหรับ $ 10 ล้านบาทและ $ 750 , 000 ในแต่ละปี สร้างน้อย ( อัตราหมวก 7.5 % ) คุณสมบัติ 1 กับ 6 ล้านดอลลาร์ของหนี้ที่อัตราดอกเบี้ย 5.0% ซึ่งค่าใช้จ่ายประมาณ $ 386000 ต่อปี นี้จะทำให้ levered ผลตอบแทน 9.1%ตอนนี้คิดว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงอะไรเกี่ยวกับการเจรจา แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ด้วยเงื่อนไขเดียวกันที่แน่นอนเช่นเดิมได้เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 5.0 และ 6.0 % นี้จะเพิ่มต้นทุนของหนี้บริการประมาณ $ 430000 ต่อปี เพื่อให้บรรลุเป้าหมายเดียวกัน levered ผลผลิต 9.1 เปอร์เซ็นต์ ผู้ซื้อจะต้องเต็มใจที่จะจ่าย $ 9516000 เดียวกันคุณสมบัติ มูลค่าทรัพย์สินลดลงเกือบ $ 500000 และหมวก มีอัตราเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 7.88 ล้านบาท แม้ว่าจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับที่ดินนั่นเอง