Property wrongsZoning codes were co

Property wrongs

Zoning codes were conceived as a way to balance the social good of a growing, productive city and the private costs that growth sometimes imposes. But land-use rules have evolved into something more pernicious: a mechanism through which landowners are handed both unwarranted windfalls and the means to prevent others from exercising control over their property. Even small steps to restore a healthier balance between private and public good would yield handsome returns. Policymakers should focus on two things.

First, they should ensure that city-planning decisions are made from the top down. When decisions are taken at local level, land-use rules tend to be stricter. Individual districts receive fewer of the benefits of a larger metropolitan population (jobs and taxes) than their costs (blocked views and congested streets). Moving housing-supply decisions to city level should mean that due weight is put on the benefits of growth. Any restrictions on building won by one district should be offset by increases elsewhere, so the city as a whole keeps to its development budget.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ค้นคุณสมบัติรหัสโซนถูกรู้สึกเป็นวิธีการสมดุลดีสังคมเมืองเติบโต ผลผลิตและต้นทุนส่วนตัวที่เจริญเติบโตบางครั้งเก็บ แต่มีพัฒนาใช้ที่ดินกฎเป็นสิ่งที่มีโทษ: กลไกที่แก่จะมอบได้ unwarranted windfalls และวิธีการเพื่อป้องกันผู้อื่นจากการออกกำลังกายการควบคุมคุณสมบัติของพวกเขา แม้แต่นิดการคืนสมดุลระหว่างเอกชนและประชาชนมีสุขภาพดีดีจะผลตอบแทนคืนหล่อ ผู้กำหนดนโยบายควรเน้นสิ่งที่สองแรก พวกเขาควรมั่นใจว่า การวางแผนเมืองตัดสินใจจากบนลง เมื่อตัดสินใจจะดำเนินการในระดับท้องถิ่น มักใช้ที่ดินกฎให้เข้มงวด แต่ละเขตรับน้อยประโยชน์ของประชากรที่ใหญ่กว่านครหลวง (งานและภาษี) กว่าต้นทุนของพวกเขา (บล็อคมุมมอง และแออัดถนน) เลื่อนตัดสินใจจัดหาที่อยู่อาศัยระดับเมืองควรหมายความ ว่า น้ำหนักอยู่บนประโยชน์ของการเจริญเติบโต ข้อจำกัดใด ๆ บนอาคารชนะอำเภอหนึ่งควรจะตรงข้าม โดยเพิ่มอื่น ๆ เพื่อรักษาเมืองทั้งหมดของงบประมาณพัฒนา

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ความผิดทรัพย์สินรหัส Zoning ถูกคิดว่าเป็นวิธีที่จะรักษาความสมดุลทางสังคมที่ดีของการเจริญเติบโตของเมืองที่มีประสิทธิภาพและค่าใช้จ่ายส่วนตัวว่าการเจริญเติบโตบางครั้งเรียกเก็บ แต่กฎการใช้ที่ดินมีการพัฒนาเป็นสิ่งที่อันตรายมากขึ้นกลไกโดยที่เจ้าของที่ดินจะส่งร่วงทั้งเหตุผลและวิธีการเพื่อป้องกันไม่ให้คนอื่น ๆ จากการออกกำลังกายการควบคุมทรัพย์สินของพวกเขา แม้ขั้นตอนขนาดเล็กที่จะเรียกคืนความสมดุลระหว่างความดีมีสุขภาพภาครัฐและเอกชนจะได้ผลตอบแทนที่หล่อ ผู้กำหนดนโยบายควรให้ความสำคัญกับสองสิ่ง. ครั้งแรกพวกเขาควรให้แน่ใจว่าการตัดสินใจการวางแผนเมืองที่ทำจากบนลงล่าง เมื่อตัดสินใจจะเกิดขึ้นในระดับท้องถิ่นกฎการใช้ที่ดินมีแนวโน้มที่จะเข้มงวด แต่ละเขตได้รับน้อยลงของผลประโยชน์ของประชากรมหานครขนาดใหญ่ (งานและภาษี) มากกว่าค่าใช้จ่ายของพวกเขา (มุมมองที่ถูกปิดกั้นและถนนแออัด) ตัดสินใจย้ายที่อยู่อาศัยอุปทานในระดับเมืองควรหมายความว่าน้ำหนักเนื่องจากวางอยู่บนผลประโยชน์ของการเจริญเติบโต ข้อ จำกัด ใด ๆ ในการสร้างได้รับรางวัลโดยหนึ่งอำเภอควรได้รับการชดเชยจากการเพิ่มขึ้นที่อื่น ๆ เพื่อให้เมืองทั้งช่วยให้งบประมาณการพัฒนาของ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

คุณสมบัติผิด

แบ่งรหัสถูก conceived เป็นวิธีการเพื่อความสมดุลทางสังคมที่ดีของการเติบโต ผลผลิตและค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลที่เมืองการเจริญเติบโตบางครั้งประเด็น แต่กฎการใช้ที่ดินได้พัฒนากลายมาเป็นสิ่งที่อันตรายมากขึ้น : กลไกที่เจ้าของที่ดินจะส่งมอบทั้งไม่ร่วงและวิธีที่จะป้องกันไม่ให้ผู้อื่นใช้ควบคุมทรัพย์สินของพวกเขาแม้ขั้นตอนขนาดเล็กเพื่อเรียกคืนความสมดุลระหว่างสุขภาพภาครัฐและเอกชนที่ดีจะได้รับผลตอบแทนกลับคืนมาหล่อ นอกจากนี้ ควรเน้นสิ่งที่สอง

แรก , พวกเขาควรจะให้แน่ใจว่า การตัดสินใจ การวางแผนเมืองที่ทำจากด้านบนลง เมื่อตัดสินใจจะถ่ายในระดับท้องถิ่น , กฎการมีแนวโน้มที่จะเข้มงวดมากขึ้นเขตบุคคลได้รับน้อยของผลประโยชน์ของประชากรขนาดใหญ่กรุงเทพมหานคร ( งานและภาษี ) มากกว่าต้นทุนของตนเอง ( บล็อกความคิดเห็นและถนนแออัด ) ย้ายการตัดสินใจการจัดหาที่อยู่อาศัยระดับเมือง ควรหมายความว่าน้ำหนักเนื่องจากถูกวางในประโยชน์ของการเติบโต ข้อจำกัดของอาคารจะโดยหนึ่งย่านควรจะชดเชยโดยเพิ่มที่อื่น ๆดังนั้นเมืองทั้งหมด ทำให้งบประมาณในการพัฒนา