4.Targeted Affordable Includes loan

4.Targeted Affordable
Includes loans for financing in underserved areas that are affordable to families with low and very-low incomes including cash loans, bond credit enhancements, tax-exempt loans, and others.
Loan Products and Solutions
4.1 Preservation
4.1.1 Bridge to Resyndication
Provides efficient, short-term financing to acquire existing, stabilized Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-eligible properties and position them for recapitalization using 4% LIHTCs; also provides a bridge loan to a conforming permanent mortgage using LIHTC resyndication.
4.1.2 Cash Loan for Affordable Housing Preservation (Fixed Rate Loan)
Financing for multifamily properties with regulatory rent or income restrictions.
4.1.3 Cash Loan for Affordable Housing Preservation (Floating Rate Loan)
Financing for multifamily properties with regulatory rent or income restrictions.
4.1.4 Flexible Tax-Exempt Loan (Float-to-Fixed)
Our new Flexible Tax-Exempt Loan (Float-to-Fixed), known as Flex TEL, provides borrowers more cash flow when they rehab an affordable property.
4.1.5 Green Advantage
Green Advantage rewards borrowers who improve their properties to save water or energy, and borrowers who already own green-certified properties.
4.1.6 HUD Section 8 Financing
Financing for the U.S. Department of Housing and Urban Development's (HUD's) Section 8 Housing Assistance Payments Program, which assists eligible renters in paying their monthly rent.
4.1.7 Single-Sponsor Execution
Ideal for those sponsors who desire flexible, customized financing for a portfolio of loans and/or have the financial capacity to purchase a structured bond that can effectively reduce the cost of first mortgage capital.
4.1.8 Tax-Exempt Loan
A new, more efficient, cost-effective alternative to tax-exempt bond credit enhancements with 4% Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC)
4.1.9 Value-Add Loan
This loan offers short-term, cost-effective financing for modest property upgrades.

4.2 Tax Exempt
4.2.1 Bond Credit Enhancement with 4% LIHTC
Financing for affordable multifamily properties funded by the sale of fixed- or variable-rate tax-exempt bonds and that have received Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC).
4.2.2 Bond Credit Enhancement with Other Affordability Components
A credit enhancement program for fixed- or variable-rate multifamily housing bonds.
4.2.3 Flexible Tax-Exempt Loan (Float-to-Fixed)
Our new Flexible Tax-Exempt Loan (Float-to-Fixed), known as Flex TEL, provides borrowers more cash flow when they rehab an affordable property.
4.2.4 Green Advantage
Green Advantage rewards borrowers who improve their properties to save water or energy, and borrowers who already own green-certified properties.
4.2.5 HUD Section 8 Financing
Financing for the U.S. Department of Housing and Urban Development's (HUD's) Section 8 Housing Assistance Payments Program, which assists eligible renters in paying their monthly rent
4.2.6 Lease-Up Loan
On newly constructed properties, lock in a rate and fund a loan before the collateral is fully stabilized.
4.2.7 Preservation Rehabilitation Financing
Financing for the moderate rehabilitation of affordable multifamily properties with new Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC).
4.2.8 Single-Sponsor Execution
Ideal for those sponsors who desire flexible, customized financing for a portfolio of loans and/or have the financial capacity to purchase a structured bond that can effectively reduce the cost of first mortgage capital.
4.2.9 Tax-Exempt Bond Securitization (TEBS)
Offers the efficiencies of our securitization process to tax-exempt bond holders in the multifamily affordable housing market.
4.2.10 Tax-Exempt Loan
A new, more efficient, cost-effective alternative to tax-exempt bond credit enhancements with 4% Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC).
4.2.11 Variable Liquidity Pricing
Offers variable liquidity pricing comprised of a fixed component for five years and a variable component that adjusts every 90 days.
4.3 Taxable
4.3.1 9% LIHTC Cash Loan
Financing for affordable multifamily properties that have received 9% Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC).
4.3.2 Bridge to Resyndication[PDF]
Provides efficient, short-term financing to acquire existing, stabilized Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-eligible properties and position them for recapitalization using 4% LIHTCs; also provides a bridge loan to a conforming permanent mortgage using LIHTC resyndication.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

4.กำหนดเป้าหมายราคาไม่แพง รวมถึงสินเชื่อเพื่อจัดหาเงินในพื้นที่ที่อยู่ภายใต้ที่ไม่แพงเพื่อครอบครัวที่ มีรายได้ต่ำ และ ต่ำมากรวมทั้งสินเชื่อเงินสด ปรับปรุงเครดิตพันธบัตร เงินให้กู้ยืมยกเว้นภาษี และอื่น ๆ สินเชื่อและการแก้ไขปัญหา 4.1 อนุรักษ์ 4.1.1 สะพาน Resyndication ให้มีประสิทธิภาพ ระยะสั้นเงินจะได้รับอยู่ เสถียร Low-Income Housing ภาษีเครดิต (LIHTC) -คุณสมบัติสิทธิ์ และตำแหน่งพวกเขาสำหรับเพิ่มใช้ 4% LIHTCs ยัง มีสินเชื่อสะพานเพื่อจำนองถาวรสอดคล้องโดยใช้ LIHTC resyndication 4.1.2 สินเชื่อเงินสดการเก็บรักษาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่) ทางการเงินสำหรับคุณสมบัติ multifamily มีข้อจำกัดด้านกฎระเบียบเช่าหรือรายได้ 4.1.3 สินเชื่อเงินสดการเก็บรักษาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (ลอยตัวอัตราเงินกู้)ทางการเงินสำหรับคุณสมบัติ multifamily มีข้อจำกัดด้านกฎระเบียบเช่าหรือรายได้ 4.1.4 ยืดหยุ่นเงินกู้ยกเว้นภาษี (ลอยการถาวร) ของเรายืดหยุ่นยกเว้นภาษียืมใหม่ (ลอยการถาวร), หรือที่เรียกว่า Flex TEL ให้ผู้กู้กระแสเงินสดเพิ่มเติมเมื่อพวกเขา rehab พัก 4.1.5 เขียวประโยชน์ สีเขียวประโยชน์รางวัลผู้กู้ที่ปรับปรุงคุณสมบัติของการประหยัดน้ำ หรือพลังงาน และผู้กู้ที่มีคุณสมบัติรับรองเขียว 4.1.6 ส่วน HUD 8 การเงิน ทางการเงินสำหรับกรมและ Urban พัฒนาที่อยู่อาศัยของ (HUD) สหรัฐอเมริกาส่วน 8 ที่อยู่อาศัยงานช่วยเหลือการชำระเงิน ซึ่งช่วยให้ลูกค้ามีสิทธิ์ในการจ่ายเงินเดือนของพวกเขา 4.1.7 เดี่ยวสนับสนุนการดำเนินการ เหมาะสำหรับผู้ปรารถนาความยืดหยุ่น ผู้สนับสนุนทุนสำหรับผลงานของเงินกู้ยืมที่กำหนดเอง หรือมีความสามารถทางการเงินในการซื้อพันธบัตรที่มีโครงสร้างที่มีประสิทธิภาพสามารถลดต้นทุนของเงินทุนจำนองครั้งแรก 4.1.8 ยกเว้นภาษีเงินกู้ยืม ทางเลือกใหม่ เพิ่มประสิทธิภาพ ประหยัดค่าใช้จ่ายปรับปรุงเครดิตตราสารหนี้ยกเว้นภาษีด้วย 4% Low-Income Housing ภาษีเครดิต (LIHTC) 4.1.9 เพิ่มเงินกู้ยืม เงินกู้ยืมระยะสั้น คุ้มค่าเงินสำหรับการอัพเกรดคุณสมบัติเจียมเนื้อเจียมตัวด้วย 4.2 ยกเว้นภาษี 4.2.1 เพิ่มเครดิตพันธะกับ LIHTC 4% ทุนสำหรับคุณสมบัติ multifamily ราคาไม่แพงที่ได้รับทุนจากการขายตราสารหนี้ยกเว้นภาษีคงที่ หรือตัวแปรอัตราและที่ได้รับ Low-Income Housing ภาษีเครดิต (LIHTC) 4.2.2 เพิ่มเครดิตพันธบัตรกับส่วนประกอบอื่น ๆ สามารถในการจ่าย โปรแกรมปรับปรุงเครดิตสำหรับหุ้นกู้ที่อยู่อาศัย multifamily คงที่ หรือตัวแปรอัตรา 4.2.3 ยืดหยุ่นเงินกู้ยกเว้นภาษี (ลอยการถาวร) ของเรายืดหยุ่นยกเว้นภาษียืมใหม่ (ลอยการถาวร), หรือที่เรียกว่า Flex TEL ให้ผู้กู้กระแสเงินสดเพิ่มเติมเมื่อพวกเขา rehab พัก 4.2.4 เขียวประโยชน์ สีเขียวประโยชน์รางวัลผู้กู้ที่ปรับปรุงคุณสมบัติของการประหยัดน้ำ หรือพลังงาน และผู้กู้ที่มีคุณสมบัติรับรองเขียว 4.2.5 ส่วน HUD 8 การเงิน เงินสำหรับกรมและ Urban พัฒนาที่อยู่อาศัยของ (HUD) สหรัฐอเมริกาส่วน 8 ที่อยู่อาศัยงานช่วยเหลือการชำระเงิน ซึ่งช่วยให้ลูกค้ามีสิทธิ์ในการจ่ายเงินเดือนของพวกเขา 4.2.6 ค่าเช่ายืม คุณสมบัติสร้างใหม่ ล็อคในอัตรา และกองทุนเงินกู้ก่อนที่ประกันจะมีความเสถียรอย่างสมบูรณ์ 4.2.7 อนุรักษ์ฟื้นฟูสมรรถภาพทางการเงิน ทางการเงินสำหรับการฟื้นฟูสมรรถภาพปานกลางคุณสมบัติ multifamily ราคาไม่แพงด้วยใหม่ Low-Income Housing ภาษีเครดิต (LIHTC) 4.2.8 เดี่ยวสนับสนุนการดำเนินการ เหมาะสำหรับผู้ปรารถนาความยืดหยุ่น ผู้สนับสนุนทุนสำหรับผลงานของเงินกู้ยืมที่กำหนดเอง หรือมีความสามารถทางการเงินในการซื้อพันธบัตรที่มีโครงสร้างที่มีประสิทธิภาพสามารถลดต้นทุนของเงินทุนจำนองครั้งแรก 4.2.9 ผจู้ยกเว้นภาษีบอนด์ (TEBS) มีประสิทธิภาพของกระบวนการแปลงของเราผู้ถือตราสารหนี้ยกเว้นภาษีในตลาดอยู่อาศัยราคาไม่แพง multifamily 4.2.10 ยืมยกเว้นภาษี ทางเลือกใหม่ เพิ่มประสิทธิภาพ ประหยัดค่าใช้จ่ายปรับปรุงเครดิตตราสารหนี้ยกเว้นภาษีด้วย 4% Low-Income Housing ภาษีเครดิต (LIHTC) 4.2.11 คล่องผันแปรราคา มีสภาพคล่องตัวแปรราคาประกอบด้วยส่วนประกอบคงที่ 5 ปีและส่วนประกอบของตัวแปรที่ปรับทุก ๆ 90 วัน 4.3 ต้องเสียภาษี 4.3.1 สินเชื่อเงินสด LIHTC 9% ทางการเงินสำหรับคุณสมบัติ multifamily ราคาไม่แพงที่ได้รับ 9% เครดิตภาษีที่อยู่อาศัยมีรายได้ต่ำ (LIHTC) 4.3.2 สะพาน Resyndication [PDF] ให้มีประสิทธิภาพ ระยะสั้นเงินจะได้รับอยู่ เสถียร Low-Income Housing ภาษีเครดิต (LIHTC) -คุณสมบัติสิทธิ์ และตำแหน่งพวกเขาสำหรับเพิ่มใช้ 4% LIHTCs ยัง มีสินเชื่อสะพานเพื่อจำนองถาวรสอดคล้องโดยใช้ LIHTC resyndication

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

4.Targeted ราคาไม่แพง
รวมเงินให้กู้ยืมเพื่อการจัดหาเงินทุนในพื้นที่ที่ด้อยโอกาสที่มีราคาไม่แพงให้กับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำและต่ำมากรวมทั้งสินเชื่อเงินสดปรับปรุงเครดิตตราสารหนี้เงินให้กู้ยืมรับการยกเว้นภาษีและอื่น ๆ .
ผลิตภัณฑ์สินเชื่อและโซลูชั่น
4.1 การอนุรักษ์
4.1.1 สะพาน Resyndication
ให้เงินทุนที่มีประสิทธิภาพในระยะสั้นที่จะได้รับที่มีอยู่มีความเสถียรมีรายได้ต่ำที่อยู่อาศัยเครดิตภาษี (LIHTC) คุณสมบัติ -eligible และตำแหน่งพวกเขาสำหรับการเพิ่มทุนโดยใช้ LIHTCs 4%; นอกจากนี้ยังมีเงินให้กู้ยืมสะพานเพื่อการจำนองถาวรสอดคล้องใช้ LIHTC resyndication.
4.1.2 สินเชื่อเงินสดสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอนุรักษ์ (คงที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม)
การเงินสำหรับคุณสมบัติ multifamily กับกฎระเบียบให้เช่าหรือรายได้ข้อ จำกัด .
4.1.3 สินเชื่อเงินสดเพื่อที่อยู่อาศัยการดูแลรักษาราคาไม่แพง (Floating อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม)
การเงินสำหรับคุณสมบัติ multifamily กับกฎระเบียบให้เช่าหรือรายได้ข้อ จำกัด .
4.1.4 มีความยืดหยุ่นเงินกู้รับการยกเว้นภาษี (float ต่อการคงที่)
เงินกู้รับการยกเว้นภาษีใหม่ของเรามีความยืดหยุ่น (float ต่อการคงที่) หรือที่เรียกว่า Flex TEL ให้ กระแสเงินสดจากการกู้มากขึ้นเมื่อพวกเขาฟื้นฟูสถานที่ให้บริการที่ไม่แพง.
4.1.5 สีเขียว Advantage
Advantage สีเขียวรางวัลผู้กู้ที่ปรับปรุงคุณสมบัติของพวกเขาเพื่อการประหยัดน้ำหรือพลังงานและผู้กู้ที่มีอยู่แล้วคุณสมบัติสีเขียวได้รับการรับรอง.
4.1.6 HUD มาตรา 8 การเงิน
การเงินสำหรับ สหรัฐอเมริกากรมเคหะและการพัฒนาเมืองของมาตรา 8 โครงการที่อยู่อาศัยให้ความช่วยเหลือการชำระเงิน (ของ HUD) ซึ่งช่วยให้ผู้เช่าที่มีสิทธิ์ในการจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนของพวกเขา.
4.1.7 เดี่ยวผู้สนับสนุนการดำเนิน
เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ให้การสนับสนุนผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นทางการเงินที่กำหนดเองสำหรับผลงานของเงินให้สินเชื่อและ / หรือมีความสามารถทางการเงินที่จะซื้อพันธบัตรที่มีโครงสร้างที่มีประสิทธิภาพสามารถลดค่าใช้จ่ายของเงินทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งแรก.
4.1.8 ได้รับยกเว้นภาษีเงินกู้
ใหม่ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพในการปรับปรุงเครดิตพันธบัตรรับการยกเว้นภาษี 4% ต่ำ -Income เครดิตภาษีที่อยู่อาศัย (LIHTC)
4.1.9 มูลค่าเพิ่มเงินกู้
สินเชื่อนี้มีระยะสั้นการจัดหาเงินทุนที่มีประสิทธิภาพสำหรับการอัพเกรดคุณสมบัติเจียมเนื้อเจียมตัว.

4.2 ยกเว้นภาษี
4.2.1 บอนด์เครดิต Enhancement โดย 4% LIHTC
การเงินสำหรับคุณสมบัติ multifamily ราคาไม่แพงได้รับการสนับสนุน โดยการขายพันธบัตรรับการยกเว้นภาษีคงที่หรือตัวแปรอัตราและที่ได้รับรายได้ต่ำเครดิตภาษีที่อยู่อาศัย (LIHTC).
4.2.2 บอนด์เครดิต Enhancement โดย Affordability องค์ประกอบชนิดอื่น ๆ
โปรแกรมเพิ่มประสิทธิภาพของเครดิตคงที่หรือ multifamily ตัวแปรอัตรา พันธบัตรที่อยู่อาศัย.
4.2.3 เงินกู้รับการยกเว้นภาษีที่มีความยืดหยุ่น (float ต่อการคงที่)
เงินกู้รับการยกเว้นภาษีใหม่ของเรามีความยืดหยุ่น (float ต่อการคงที่) หรือที่เรียกว่า Flex TEL ให้กู้กระแสเงินสดมากขึ้นเมื่อพวกเขาฟื้นฟูสถานที่ให้บริการในราคาไม่แพง
4.2.4 สีเขียว Advantage
กู้รางวัลกรีนได้เปรียบที่ปรับปรุงคุณสมบัติของพวกเขาเพื่อการประหยัดน้ำหรือพลังงานและผู้กู้ที่มีอยู่แล้วเป็นสีเขียวได้รับการรับรองคุณสมบัติ.
4.2.5 HUD มาตรา 8 การเงิน
การเงินสำหรับสหรัฐอเมริกากรมเคหะและพัฒนาเมืองของ (HUD) ของมาตรา 8 ที่อยู่อาศัยโครงการให้ความช่วยเหลือการชำระเงินซึ่งช่วยให้ผู้เช่าที่มีสิทธิ์ในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนของตน
4.2.6 เซ้ง-Up สินเชื่อ
เกี่ยวกับคุณสมบัติที่สร้างขึ้นใหม่ล็อคในอัตราและกองทุนเงินให้กู้ยืมก่อนหลักประกันมีเสถียรภาพอย่างเต็มที่.
4.2.7 การอนุรักษ์ฟื้นฟูการเงิน
การเงินสำหรับ ฟื้นฟูในระดับปานกลางของคุณสมบัติ multifamily ราคาไม่แพงพร้อมเครดิตใหม่มีรายได้ต่ำภาษีที่อยู่อาศัย (LIHTC).
4.2.8 เดี่ยวผู้สนับสนุนการดำเนิน
เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ให้การสนับสนุนผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นทางการเงินที่กำหนดเองสำหรับผลงานของเงินให้สินเชื่อและ / หรือมีความสามารถทางการเงินที่จะซื้อ พันธบัตรที่มีโครงสร้างที่มีประสิทธิภาพสามารถลดค่าใช้จ่ายของเงินทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งแรก.
4.2.9 ได้รับยกเว้นภาษีพันธบัตรหลักทรัพย์ (TEBS)
เสนอประสิทธิภาพของกระบวนการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของเราที่จะได้รับยกเว้นภาษีผู้ถือหุ้นกู้ในตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง multifamily.
4.2.10 ภาษี ได้รับการยกเว้นสินเชื่อ
ใหม่ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพในการปรับปรุงเครดิตพันธบัตรรับการยกเว้นภาษีด้วยเครดิตรายได้ต่ำภาษีที่อยู่อาศัย 4% (LIHTC).
4.2.11 ตัวแปรสภาพคล่องการกำหนดราคา
เสนอราคาสภาพคล่องตัวแปรประกอบด้วยองค์ประกอบคงที่เป็นเวลาห้าปี และเป็นองค์ประกอบตัวแปรที่ปรับทุก 90 วัน.
4.3 ต้องเสียภาษี
4.3.1 9% LIHTC สินเชื่อเงินสด
การเงินสำหรับคุณสมบัติ multifamily ราคาไม่แพงที่ได้รับ 9% รายได้ต่ำเครดิตภาษีที่อยู่อาศัย (LIHTC).
4.3.2 สะพานเพื่อ Resyndication [PDF]
ให้ ที่มีประสิทธิภาพการจัดหาเงินทุนระยะสั้นที่จะได้รับที่มีอยู่มีความเสถียรมีรายได้ต่ำที่อยู่อาศัยเครดิตภาษี (LIHTC) คุณสมบัติ -eligible และตำแหน่งพวกเขาสำหรับการเพิ่มทุนโดยใช้ LIHTCs 4%; นอกจากนี้ยังมีเงินให้กู้ยืมสะพานเชื่อมไปสู่การจำนองถาวรสอดคล้องใช้ resyndication LIHTC