've reviewed the plans you delivere

've reviewed the plans you delivered to the City last week. I'll need the following additional information before I can complete my review:

1. Building Height. Our maximum building height is measured from the average elevation of existing grade. For the proposed residence, your plans show the existing grade at -0' 8" (sheet A3.0). If this is the average elevation, the plans or supporting documents need to indicate how this was determined. Our ordinance establishes a method for calculating existing grade: see Cannon Beach Municipal Code (CBMC) 17.04.275, "Ground level grade means the average elevation of the existing ground elevation before construction at the corner of all walls of a building. Where a building has more than four corners, the average elevation shall be measured from the four corners of a square or rectangle that encloses the foundation of the proposed structure."

2. Proposed Garage. Your site plan shows a proposed detached garage to the south of the proposed residence; but your application materials do not include any construction plans for this garage; nor is there a building height calculation for the garage; nor is the garage included in your lot coverage or FAR calculations. Additionally, it appears that the proposed garage location encroaches into the wetland buffer area. I can't approve the proposed garage until you address these issues.

3. Lot Coverage. You provided lot coverage calculations for the proposed residence on tax lot 900, but the proposed driveway extends onto the lot to the north (672 N Hemlock, tax lot 904). The driveway increases lot coverage on this lot, so I'll need an updated lot coverage worksheet for 672 N Hemlock, reflecting the new driveway.

4. Off-Street Parking. You've shown two off-street parking spaces on the site plan. Our code's minimum size for an off-street parking space is 9' x 18'. The two spaces shown on your site plan appear to be slightly smaller than required; however, there is sufficient room for full-sized spaces. Please modify your site plan to show two full-sized off-street parking spaces.

5. Stormwater Management. The submitted plans lack stormwater information. The plans will need to comply with the stormwater management requirements in CBMC 17.43.050.J. Please show on the plans how you will handle stormwater runoff from the proposed driveway and residence.

6. Exterior Lighting. If I read it correctly, your plan shows exterior lighting (sheet E.10). This lighting will need to comply with the standards in CBMC 17.90.110, limiting exterior residential lighting to 1,260 lumens per fully-shielded fixture, with some exceptions. Your plans need to show compliance with these requirements.

7. Wetland Fill. The DSL-approved delineation map contains a note added by DSL staff that reads, in part: "...approximately 23 cubic yards of riprap was placed in wetlands when the riprap wall was built." I don't know when the riprap wall was built, but unless it was permitted and built prior to the adoption of the wetlands overlay zone, in 1994, you'll have to either provide evidence that the fill complies with the zone's requirements (CBMC 17.43), or remove the fill material from the wetland.

I have not yet reviewed these plans with the Fire District, Building Official, or Public Works Department; their review may identify other areas where additional information is required. Please contact me if you have any questions on these items.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ได้ทบทวนแผนที่คุณส่งไปยังเมืองสัปดาห์สุดท้าย ผมต้องการข้อมูลเพิ่มเติมก่อนที่ฉันสามารถทำการตรวจทานของฉัน:1. อาคารสูง สูงสุดของอาคารความสูงวัดจากระดับค่าเฉลี่ยของเกรดที่มีอยู่ สำหรับเรสซิเดนซ์เสนอ แผนของคุณแสดงเกรดอยู่ที่ - 0' 8" (A3.0 แผ่น) ถ้าเป็นระดับเฉลี่ย แผนหรือเอกสารได้ระบุวิธีนี้ถูกกำหนด กฤษฎีกาของเราสร้างวิธีการคำนวณเกรดอยู่: ดูปืนใหญ่หาดเทศบาลรหัส (CBMC) 17.04.275 "ระดับชั้นหมายถึง ความสูงเฉลี่ยของยกพื้นดินที่มีอยู่ก่อนการก่อสร้างที่มุมผนังทั้งหมดของอาคาร อาคารมีมากกว่าสี่มุม ความสูงเฉลี่ยจะวัดจากสี่มุมสี่เหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมที่ล้อมรอบหัวข้อพื้นฐานของโครงสร้างการนำเสนอ" 2. โรงจอดรถเสนอ แผนที่เว็บไซต์ของคุณแสดงเป็นอู่เดี่ยวเสนอใต้ของเสนอ เอกสารใบสมัครของคุณมีแผนก่อสร้างใด ๆ สำหรับอู่นี้ ไม่มีอาคารสูงคำนวณสำหรับโรงรถ ไม่มีอู่ที่อยู่ในความครอบคลุมมากหรือไกลคำนวณของคุณ นอกจากนี้ มันปรากฏที่ตำแหน่งโรงรถเสนอ encroaches เป็นที่ตั้งบัฟเฟอร์พื้นที่ชุ่มน้ำ ฉันไม่สามารถอนุมัติอู่เสนอจนกว่าคุณแก้ไขปัญหาเหล่านี้3. ครอบคลุมมากขึ้น คุณให้มากคำนวณความครอบคลุมสำหรับเดอะเรสซิเดนซ์เสนอในล็อตภาษี 900 แต่ทางเสนอขยายไปมากทางเหนือ (672 N Hemlock ภาษีมาก 904) บาหลีเพิ่มครอบคลุมล็อตนี้มาก ดังนั้นฉันต้องการปรับปรุงจำนวนมากครอบคลุมแผ่นสำหรับ Hemlock N 672 สะท้อนทางใหม่4. จอดรถ off-Street คุณได้แสดงสอง off-street จอดบนแผนไซต์ รหัสของเราขั้นต่ำสำหรับการจอดรถ off-street มีขนาด 9 " x 18" สองช่องที่แสดงบนแผนที่เว็บไซต์ของคุณต้องเล็กกว่าต้อง อย่างไรก็ตาม มีห้องเพียงพอสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ กรุณาปรับเปลี่ยนแผนการไซต์เพื่อแสดงสองขนาดใหญ่ off-street จอด5. การจัดการ Stormwater แผนส่งขาดข้อมูล stormwater แผนจะต้องสอดคล้องกับความต้องการจัดการ stormwater ใน CBMC 17.43.050.J กรุณาแสดงบนแผนว่าคุณจะจัดการ stormwater ที่ไหลบ่าจากทางเสนอและเรสซิเดนซ์6. แสงสว่างภายนอก ถ้าอ่านได้ถูกต้อง แผนการแสดงโคมไฟภายนอก (แผ่น E.10) ไฟนี้จะต้องสอดคล้องกับมาตรฐานใน CBMC 17.90.110 จำกัดประภาสภายนอกการเฟือ 1,260 ต่อป้องกันเต็มแข่ง มีข้อยกเว้นบาง แผนของคุณจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้แสดง 7. พื้นที่ชุ่มน้ำเติม แผนที่ delineation อนุมัติ DSL ประกอบด้วยหมายเหตุเพิ่มโดย DSL ที่อ่าน บางส่วน: "... .approximately riprap 23 ลูกบาศก์หลาถูกวางในพื้นที่ชุ่มน้ำเมื่อผนัง riprap สร้าง" ฉันไม่รู้ว่าเมื่อสร้าง riprap ผนัง แต่ถ้ามันไม่ได้รับอนุญาต และสร้างก่อนที่จะยอมรับเขตซ้อนทับพื้นที่ชุ่มน้ำ ในปี 1994 คุณจะต้องแสดงหลักฐานว่า เติมที่สอดคล้องกับความต้องการของเขต (CBMC 17.43), หรือเอาวัสดุเติมจากพื้นที่ชุ่มน้ำฉันได้ไม่ได้ตรวจทานแผนเหล่านี้กับไฟอำเภอ อาคารราชการ หรือ กรมโยธาธิการ การตรวจสอบอาจระบุพื้นที่อื่น ๆ ที่ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อเราหากคุณมีข้อสงสัยในสินค้าเหล่านี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

've การทบทวนแผนการที่คุณส่งไปยังเมืองเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ฉันจะต้องข้อมูลเพิ่มเติมต่อไปนี้ก่อนที่ผมจะสามารถดำเนินการตรวจสอบของฉัน: 1 ความสูงอาคาร ความสูงของอาคารสูงสุดของเราคือการวัดจากระดับความสูงเฉลี่ยของชั้นประถมศึกษาปีที่มีอยู่ สำหรับที่อยู่อาศัยที่นำเสนอแผนของคุณจะแสดงที่มีอยู่ชั้นประถมศึกษาปีที่ -0 '8 "(แผ่น A3.0). ในกรณีนี้คือระดับความสูงเฉลี่ยแผนหรือเอกสารประกอบการจำเป็นที่จะต้องแสดงให้เห็นว่าวิธีนี้ถูกกำหนด. คำสั่งของเรากำหนดวิธีการ การคำนวณคะแนนที่มีอยู่ดูแคนนอนบีชเทศบาลรหัส (Cbmc) 17.04.275, "ชั้นชั้นล่างหมายถึงระดับความสูงเฉลี่ยของระดับความสูงจากพื้นดินที่มีอยู่ก่อนการก่อสร้างที่มุมของผนังของอาคาร ในกรณีที่อาคารมีมากกว่าสี่มุมสูงเฉลี่ยจะถูกวัดจากมุมทั้งสี่ของตารางหรือรูปสี่เหลี่ยมที่ล้อมรอบรากฐานของโครงสร้างที่นำเสนอ. " 2. เสนอโรงรถ. แผนเว็บไซต์ของคุณแสดงให้เห็นถึงที่จอดรถที่นำเสนอออกไปทางทิศใต้ ของที่อยู่อาศัยที่นำเสนอ แต่วัสดุที่ใช้งานของคุณไม่ได้รวมถึงแผนการก่อสร้างใด ๆ สำหรับโรงรถนี้หรือมีการคำนวณความสูงของอาคารสำหรับที่จอดรถ. ไม่เป็นที่จอดรถรวมอยู่ในความคุ้มครองของคุณมากหรือการคำนวณ FAR นอกจากนี้ก็ปรากฏว่าที่เสนอ สถานที่จอดรถ encroaches ในพื้นที่กันชนในพื้นที่ชุ่มน้ำ. ฉันไม่สามารถอนุมัติโรงรถเสนอจนกว่าคุณจะแก้ไขปัญหาเหล่านี้. 3. พื้นที่ครอบคลุม. คุณให้คำนวณความคุ้มครองมากสำหรับที่อยู่อาศัยที่นำเสนอมากภาษี 900 แต่ถนนที่เสนอขยายไปยังจำนวนมาก ไปทางทิศเหนือ (672 ไม่มีก้าวล่วงเข้าไปมากภาษี 904). ถนนเพิ่มความคุ้มครองมากในจำนวนมากนี้ดังนั้นฉันจะต้องคุ้มครองแผ่นงานจำนวนมากที่ปรับปรุงแล้วสำหรับ 672 ไม่มีก้าวล่วงเข้าไปสะท้อนให้เห็นถึงถนนใหม่. 4 ปิดถนนที่จอดรถ คุณได้แสดงให้เห็นสองช่องว่างที่จอดรถริมถนนในแผนเว็บไซต์ ขนาดต่ำสุดรหัสของเราสำหรับพื้นที่จอดรถข้างถนนคือ 9 'x 18' สองช่องว่างที่ปรากฏในแผนเว็บไซต์ของคุณจะปรากฏจะมีขนาดเล็กกว่าที่จำเป็นเล็กน้อย แต่มีห้องพักเพียงพอสำหรับพื้นที่ขนาดเต็ม โปรดแก้ไขแผนเว็บไซต์ของคุณที่จะแสดงสองขนาดเต็มปิดถนนที่จอดรถ. 5 การจัดการ Stormwater แผนการส่งขาดข้อมูลน้ำฝน แผนจะต้องสอดคล้องกับความต้องการการจัดการ stormwater ใน Cbmc 17.43.050.J. กรุณาแสดงบนแผนวิธีการที่คุณจะจัดการกับการไหลบ่าของน้ำฝนจากถนนเสนอและที่อยู่อาศัย. 6 โคมไฟภายนอก ถ้าผมอ่านมันอย่างถูกต้องแสดงให้เห็นว่าแผนของคุณแสงภายนอก (แผ่น E.10) แสงนี้จะต้องให้สอดคล้องกับมาตรฐานใน Cbmc 17.90.110 จำกัด แสงที่อยู่อาศัยภายนอก 1,260 ลูเมนต่อการติดตั้งป้องกันอย่างเต็มที่โดยมีข้อยกเว้นบางอย่าง แผนการของคุณต้องแสดงให้สอดคล้องกับความต้องการเหล่านี้. 7 เติมพื้นที่ชุ่มน้ำ แผนที่วาดภาพ DSL-ได้รับการอนุมัติมีบันทึกเพิ่มโดยพนักงาน DSL ที่อ่านในส่วน: ". ... ประมาณ 23 ลูกบาศก์เมตรของ riprap วางอยู่ในพื้นที่ชุ่มน้ำเมื่อผนัง riprap ถูกสร้างขึ้น" ผมไม่ทราบว่าเมื่อผนัง riprap ถูกสร้างขึ้น แต่ถ้ามันได้รับอนุญาตและสร้างขึ้นก่อนที่จะมีการยอมรับของโซนซ้อนทับพื้นที่ชุ่มน้ำในปี 1994 คุณจะต้องทั้งแสดงหลักฐานว่าการเติมสอดคล้องกับความต้องการของโซน (Cbmc . 17.43) หรือลบเนื้อหาเติมจากพื้นที่ชุ่มน้ำที่ผมยังไม่ได้รับการตรวจสอบยังแผนเหล่านี้ร่วมกับเขตการดับเพลิงอาคารอย่างเป็นทางการหรือกรมโยธาธิการ; การตรวจสอบของพวกเขาอาจระบุพื้นที่อื่น ๆ ที่ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อเราหากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับรายการเหล่านี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ได้ทบทวนแผนการที่คุณส่งไปยังเมืองสัปดาห์สุดท้าย ผมจะต้องติดตามข้อมูลเพิ่มเติมก่อนที่จะเสร็จสมบูรณ์ความคิดเห็นของฉัน :

1 ความสูงของอาคาร อาคารของเราสูงสุด ความสูงวัดจากความสูงเฉลี่ยของเกรดที่มีอยู่ สำหรับการนำเสนอที่อยู่อาศัย แผนของคุณแสดงที่มีอยู่เกรดที่ - 0 ' 8 " ( a3.0 แผ่น ) ถ้านี้คือระดับความสูงเฉลี่ยแผนหรือสนับสนุนเอกสารต้องระบุวิธีการนี้ถูกกำหนดไว้ กฎของเราสร้างวิธีการคำนวณเกรดที่มีอยู่ : เห็นแคนนอนบีชเทศบาลรหัส ( cbmc ) 17.04.275 " เกรดเฉลี่ยระดับพื้นดินหมายถึงความสูงที่มีอยู่ของระดับความสูงของพื้นดินก่อนการก่อสร้างที่มุมของผนังของอาคาร ที่ตึกมีมากกว่าสี่มุมที่ระดับความสูงเฉลี่ยจะวัดจากมุมทั้งสี่ของรูปสี่เหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมที่ล้อมรอบฐานของการนำเสนอโครงสร้าง "

2 เสนอโรงรถ แผนเว็บไซต์ของคุณแสดงการนำเสนอโรงรถนอกตัวบ้านไปทางทิศใต้ของเสนอที่อยู่อาศัย แต่วัสดุใบสมัครของคุณไม่รวมใด ๆ สำหรับแผนการก่อสร้างโรงรถนี้ หรือมีการคำนวณความสูงของอาคารโรงรถ ;หรือโรงรถ รวมอยู่ในความคุ้มครองมากหรือการคำนวณขนาดของคุณ นอกจากนี้ ปรากฏว่าเสนอโรงรถสถานที่ encroaches ในพื้นที่ชุ่มน้ำ พื้นที่กันชน . ฉันไม่สามารถอนุมัติเสนอโรงรถจนกว่าคุณจะแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้

3 มาก ความคุ้มครอง คุณให้ความคุ้มครองสำหรับการคำนวณมากเสนอที่อยู่อาศัยภาษีมาก 900 ,แต่เสนอถนนขยายไปยังมากเหนือ ( 672 / เฮมล็อค , ภาษีมากแล้ว ) รถเพิ่มความคุ้มครองมากมาก ผมจะต้องมีการปรับปรุงมากครอบคลุมแผ่นสำหรับ 672 N ชนิดหนึ่ง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงถนนใหม่

4 . ปิดถนนที่จอดรถ คุณได้แสดงสองปิดถนนที่จอดรถในแผนเว็บไซต์ เป็นรหัสของเราขนาดขั้นต่ำสำหรับการปิดถนนที่จอดรถ 9 " x 18 "สองเป็นแสดงบนแผนเว็บไซต์ของคุณปรากฏมีขนาดเล็กกว่าที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม มีห้องเพียงพอสำหรับขนาดเต็มพื้นที่ กรุณาปรับเปลี่ยนแผนเว็บไซต์ของคุณเพื่อแสดงขนาดเต็มสองข้างถนนจอดรถ

5 การจัดการ stormwater . และการขาด stormwater แผนการข้อมูล แผนจะต้องปฏิบัติตาม stormwater การจัดการความต้องการใน cbmc 17.43.050 เจกรุณาแสดงบนแผนวิธีการที่คุณจะจัดการ stormwater ไหลบ่าจากเสนอถนนและที่อยู่อาศัย .

6 แสงสว่างภายนอก ถ้าผมอ่านไม่ผิด แผนของคุณแสดงแสงภายนอก ( e.10 แผ่น ) แสงนี้จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานใน cbmc 17.90.110 จำกัดภายนอกที่อยู่อาศัยแสง 28 ลูเมนต่ออย่างเต็มที่ป้องกันแข่ง มีข้อยกเว้นบาง .แผนของคุณต้องแสดงความสอดคล้องกับข้อกำหนดเหล่านี้

7 ระบบเติม ที่ได้รับการบรรจุแผนที่ DSL DSL เพิ่มหมายเหตุโดยเจ้าหน้าที่ที่อ่านในส่วน : " . . . . . . . ประมาณ 23 หลาลูกบาศก์ของ riprap อยู่ในพื้นที่ชุ่มน้ำเมื่อ riprap กำแพงถูกสร้างขึ้น " ฉันไม่ทราบเมื่อ riprap ผนังถูกสร้างขึ้นแต่ถ้ามันถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะได้รับการอนุญาต และการยอมรับของพื้นที่ชุ่มน้ำในเขตทับซ้อน , 1994 , คุณจะต้องให้หลักฐานที่เติมที่สอดคล้องกับความต้องการของพื้นที่ cbmc 17.43 ) หรือเอาวัสดุที่เติมจากพื้นที่ชุ่มน้ำ .

ผมยังไม่ได้ตรวจสอบแผนการเหล่านี้กับไฟตำบล เจ้าหน้าที่อาคาร หรือกรมโยธาธิการ ;ความคิดเห็นของพวกเขาอาจระบุพื้นที่อื่น ๆที่มีข้อมูลเพิ่มเติมจะต้อง โปรดติดต่อเราถ้าคุณมีคำถามใด ๆเกี่ยวกับรายการเหล่านี้ .