The aim of this Masters thesis has

The aim of this Masters thesis has been to find out if, and how, listed Swedish property companies have prepared themselves for the regulation passed by the European Parliament that requires all EU companies listed in a regulated market as well as companies preparing admission to trading, at the latest from 2005 onwards, to prepare their consolidated financial statements in accordance with a single set of accounting standards, International Accounting Standards (IAS). The thesis work has been concentrated on the analysis of the fair value model in IAS 40, investment property and how companies will measure the fair value of their property.
The data and results for this study were collected through interviewing various actors in the real estate market in Sweden, the UK and the Netherlands on the use of fair value accounting for investment properties.
Results from the study show that:
• 57% of the listed Swedish property companies have started preparations to apply IAS by the year 2005 but it is not likely that any of the companies will change before 2005.
• Currently there is significant divergence between some of the IAS and the RRs, which is causing some problems in the conversion process. However there is a general misconception that Swedish laws will need to be revised before the EU regulation can come into effect.
• Changes in accounting principles will not affect the underlying cash flows and financial analysts will probably not take much notice of the new “ IAS profits”.
• Unlike in the UK and the Netherlands, use of the fair value model will not affect the dividend payouts or remuneration policies in Sweden. But it will affect the accounting for long leasehold property investments in all of the three countries.
• The fair value model was considered to have a lot of advantages over the cost model.
• Listed Swedish property companies, unlike the English and Dutch companies, are not ready to adopt the use of the fair value model mainly due to the uncertainty surrounding the measurement of the fair values.
• Measurement of the fair values will be based mainly on the discounted cash flow method.
• In contrast to the companies studied in the UK and the Netherlands, Swedish property managers were distrustful of the exclusive use of external valuers.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

จุดมุ่งหมายของวิทยานิพนธ์แบบนี้แล้วจะ ค้นหาว่า และวิธี บริษัทสวีเดนคุณสมบัติแสดงได้เตรียมตัวเองสำหรับระเบียบที่ผ่าน โดยรัฐสภายุโรปที่บริษัทใน EU ทั้งหมดที่จดทะเบียนในตลาดควบคุมบริษัทที่เตรียมเข้าซื้อขาย ที่ล่าสุดตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นไป การจัดเตรียมงบการเงินรวมตามมาตรฐานการบัญชีชุดเดียวมาตรฐานบัญชีสากล (IAS) งานวิทยานิพนธ์มีการเข้มข้นในการวิเคราะห์ของมูลค่ายุติธรรมใน IAS 40 การลงทุน และวิธีบริษัทวัดมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินของพวกเขาข้อมูลและผลลัพธ์สำหรับการศึกษานี้ได้เก็บรวบรวมผ่านการสัมภาษณ์ข้อมูลส่วนตัวแสดงต่าง ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสวีเดน สหราชอาณาจักร และเนเธอร์แลนด์การใช้บัญชีมูลค่ายุติธรรมสำหรับคุณสมบัติการลงทุนผลจากการศึกษาแสดงว่า:• 57% ในบริษัทคุณสมบัติอยู่สวีเดนได้เริ่มเตรียมการใช้ IAS โดยปี 2548 แต่ไม่มีแนวโน้มที่บริษัทใด ๆ จะเปลี่ยนก่อนปี 2005•ปัจจุบันมี divergence ระหว่าง RRs และความบางของ IAS สำคัญซึ่งเป็นสาเหตุของปัญหาในกระบวนการแปลง อย่างไรก็ตาม มีความเข้าใจผิดทั่วไปที่กฎหมายสวีเดนจะต้องแก้ไขก่อนระเบียบ EU สามารถมีผลบังคับใช้•หลักการบัญชีที่เปลี่ยนแปลงจะส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดต้น และนักวิเคราะห์ทางการเงินอาจไม่จะมากประกาศใหม่ "IAS กำไร"•แตกต่างจากในสหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์ ใช้มูลค่ายุติธรรมจะไม่มีผลต่อเงินปันผล payouts หรือนโยบายค่าตอบแทนในสวีเดน แต่มันจะมีผลต่อการบัญชีสำหรับเงินลงทุนระยะยาวอสังหาริมของทั้งสามประเทศ•มูลค่ายุติธรรมถูกพิจารณาว่ามีข้อดีกว่าแบบจำลองต้นทุน•รายการบริษัทแห่งสวีเดน ซึ่งแตกต่างจากบริษัทอังกฤษและดัตช์ ยังไม่พร้อมที่จะนำมาใช้การใช้มูลค่ายุติธรรมส่วนใหญ่เนื่องจากความไม่แน่นอนรอบการประเมินค่างาน•วัดค่าธรรมจะยึดหลักวิธีส่วนลดกระแสเงินสด•ตรงข้ามบริษัทศึกษาในสหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์ สวีเดนคุณสมบัติผู้จัดการถูก distrustful การ valuers ภายนอกใช้ร่วมกัน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

จุดมุ่งหมายของการนี้วิทยานิพนธ์ปริญญาโทได้รับการตรวจสอบว่าและวิธีการจดทะเบียน บริษัท อสังหาริมทรัพย์สวีเดนได้เตรียมตัวสำหรับการควบคุมการส่งผ่านโดยรัฐสภายุโรปที่ต้องใช้ทุก บริษัท สหภาพยุโรประบุไว้ในตลาดที่มีการควบคุมเช่นเดียวกับ บริษัท เตรียมความพร้อมการเข้าสู่การค้า ที่ล่าสุดจาก 2005 เป็นต้นไปเพื่อเตรียมความพร้อมงบการเงินรวมของ บริษัท ให้สอดคล้องกับชุดเดียวของมาตรฐานการบัญชีมาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศ (IAS) งานวิทยานิพนธ์ที่ได้รับการจดจ่ออยู่กับการวิเคราะห์มูลค่ายุติธรรมใน IAS 40 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและวิธีการที่ บริษัท จะวัดมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินของพวกเขา.
ข้อมูลและผลการศึกษาครั้งนี้ได้ถูกรวบรวมผ่านการสัมภาษณ์นักแสดงต่าง ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในสวีเดนสหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์ในการใช้มูลค่ายุติธรรมบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน.
ผลจากการศึกษาพบว่า:
• 57% ของ บริษัท จดทะเบียนทรัพย์สินสวีเดนได้เริ่มต้นการเตรียมการที่จะใช้ IAS โดยในปี 2005 แต่ก็ไม่น่า ที่ใด ๆ ของ บริษัท ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงก่อนที่ 2,005.
•ขณะนี้มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างบางส่วนของ IAS และ RRs ซึ่งจะก่อให้เกิดปัญหาบางอย่างในขั้นตอนการแปลง อย่างไรก็ตามมีความเข้าใจผิดทั่วไปที่กฎหมายสวีเดนจะต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่กฎระเบียบของสหภาพยุโรปสามารถมีผลบังคับใช้.
•การเปลี่ยนแปลงในหลักการบัญชีที่จะไม่ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดพื้นฐานและนักวิเคราะห์ทางการเงินที่อาจจะไม่จะแจ้งให้ทราบมากของใหม่ "กำไร IAS ".
•ซึ่งแตกต่างจากในสหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์การใช้มูลค่ายุติธรรมจะไม่ส่งผลกระทบต่อการจ่ายเงินรางวัลเงินปันผลหรือนโยบายค่าตอบแทนในสวีเดน แต่มันจะส่งผลกระทบต่อบัญชีเกี่ยวกับการลงทุนในทรัพย์สินสิทธิการเช่าระยะยาวในทุกประเทศที่สาม.
•มูลค่ายุติธรรมได้รับการพิจารณาว่าจะมีจำนวนมากที่มีข้อได้เปรียบกว่าราคาทุน.
•จดทะเบียน บริษัท อสังหาริมทรัพย์สวีเดนซึ่งแตกต่างจาก บริษัท อังกฤษและดัตช์เป็น ไม่พร้อมที่จะนำมาใช้การใช้มูลค่ายุติธรรมส่วนใหญ่เนื่องจากความไม่แน่นอนโดยรอบการวัดมูลค่ายุติธรรม.
•การวัดมูลค่ายุติธรรมจะถูกตามหลักวิธีส่วนลดกระแสเงินสด.
•ในทางตรงกันข้ามกับ บริษัท ศึกษาใน สหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์ผู้จัดการทรัพย์สินสวีเดนก็ไม่ไว้ใจในการใช้งานพิเศษของผู้ประเมินภายนอก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

จุดมุ่งหมายของวิทยานิพนธ์นี้ได้เพื่อดูว่าและวิธีการจดทะเบียนบริษัทได้เตรียมพร้อมสำหรับสวีเดนคุณสมบัติการควบคุมผ่านรัฐสภายุโรปที่ต้องมีทุกบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดสหภาพยุโรปเป็นระเบียบ รวมทั้งบริษัทที่เตรียมเข้าเทรดที่ล่าสุดจากปี 2005 เป็นต้นไปจัดเตรียมงบการเงินของพวกเขารวมตามชุดเดียวของมาตรฐานการบัญชี , มาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศ ( IAS ) การทำวิทยานิพนธ์มีความเข้มข้นในการวิเคราะห์มูลค่ายุติธรรม โมเดลใหม่ 40 , การลงทุนอสังหาริมทรัพย์และวิธีการที่ บริษัท จะวัดมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินของพวกเขา .
ข้อมูลและผลการศึกษาครั้งนี้รวบรวมข้อมูลผ่านการสัมภาษณ์นักแสดงต่าง ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสวีเดน สหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์ในการใช้บัญชีค่าสำหรับคุณสมบัติของการลงทุนที่ยุติธรรม ผลจากการศึกษาแสดงให้เห็นว่า

:- 57 ของ บริษัท จดทะเบียนที่สวีเดนอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการเตรียมที่จะใช้ IAS โดยปี 2005 แต่ไม่ได้ว่าใด ๆของ บริษัท จะเปลี่ยนก่อนที่จะ 2005
- ขณะนี้มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างบางส่วนของ IAS และ rrs ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาในขั้นตอนการแปลงอย่างไรก็ตามมีความเข้าใจผิดทั่วไปที่ สวีเดน กฎหมายจะต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่อียูระเบียบสามารถมีผลบังคับใช้ .
- ในการเปลี่ยนแปลงหลักการบัญชีจะไม่ส่งผลกระทบถึงกระแสเงินสดและนักวิเคราะห์ทางการเงินอาจจะไม่ได้สังเกตุมากใหม่ของกำไร " IAS .
- ซึ่งแตกต่างจากในอังกฤษและเนเธอร์แลนด์ใช้มูลค่ายุติธรรม แบบจะไม่ส่งผลกระทบต่อนโยบายการจ่ายเงินปันผลหรือเงินตอบแทนในสวีเดน แต่ก็จะมีผลต่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัญชีนานทั้งสามประเทศ .
- มูลค่ายุติธรรมรุ่นนี้ถือว่ามีข้อได้เปรียบกว่าแบบจำลองต้นทุน .
- สวีเดนคุณสมบัติบริษัทจดทะเบียน ซึ่งแตกต่างจาก บริษัท ภาษาอังกฤษและภาษาดัตช์ไม่พร้อมที่จะยอมรับการใช้แบบจำลองมูลค่ายุติธรรมเนื่องจากความไม่แน่นอนรอบการวัดค่ายุติธรรม
- การวัดค่ายุติธรรมจะขึ้นอยู่ส่วนใหญ่ในวิธีส่วนลดกระแสเงินสด .
- ในทางตรงกันข้ามกับบริษัทศึกษาในสหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์ , ผู้จัดการทรัพย์สินเป็นขี้ระแวงของสวีเดน การใช้เอกสิทธิ์ของผู้ประเมินค่าทรัพย์สินภายนอก