What are the restrictions on foreigners owning property in Thailand?
Previously, apart a few very minor exceptions, foreigners were unable to legally buy a house, condo or any other kind of property or land in Thailand. However, from 1997 onwards, Thailand has relaxed its laws on foreigners owning property in the country.
Today, some restrictions still remain in place but it is now much easier for foreigners to purchase property, as Thailand’s ever expanding foreign property market shows.
In nearly all situations, foreigners are unable to own land in Thailand directly, although foreigners can take out a legally registered lease in their own name that offers them security throughout the duration of the lease. With regards to property ownership, the good news is that foreigners can own property in Thailand completely in their own name, without any restrictions whatsoever.
With regards to condominiums, foreigners can buy a condo freehold without restrictions, and indeed this is a popular option for many expats, but only in a building where more than 51% of the total number of units are Thai owned, otherwise a foreigner can only buy the leasehold.
Ways around restrictions on foreign ownership
A previously popular method involved setting up a joint venture with a Thai entity, in the form of a Thai Limited Liability Company. Under Thai law, the Thai national would need to be the majority shareholder. An agreement would then be put in place that would result in the Thai entity handing over complete power of attorney to the foreign partner, which would then provide them with a significant degree of security in the venture, and in turn in the ownership of the property.
The owners of the joint venture would then be required to complete a tax return and pay a small amount of administrative fees and taxation each year.
However, using nominee shareholders and creating joint ventures for the sole purpose of owning property is now illegal in Thailand and in recent years the authorities in Thailand have started taking steps to try and stop this kind of practice.
Long term leasehold agreements – the recommended option
Another and all together more favorable, hassle free and the recommended way for foreigners to own property in Thailand is to go down the route of opting for a long term lease, which is automatically renewable. Whilst this practice doesn’t obviously secure title ownership, long term leaseholds are incredibly common with foreigners buying property in Thailand and are also very secure.
Long term leaseholds are commonly used when purchasing property in a modern residential development in Thailand. Whilst the terms of such agreement will vary from one development or property to another, typically an initial leasehold will be taken out for a period of 30 years. Further leases could then be agreed with the land owner but these may not be enforceable under Thai law.
Find out more on foreign property ownership in Thailand
For many expats, Thailand still represents and attractive location in which to buy a house or condo. As mentioned, the property market in Thailand continues to grow, as does the its booming tourism industry.
If you are still unsure of the restrictions with regards to land ownership or would like more information on foreigners owning property in Thailand then you should seek independent legal advice from a reputable professional who has extensive expertise and knowledge in this area.
Whilst Thaivisa Property is home to the most up to date property listings in Thailand, we don’t claim to be legal experts and would always recommend speaking to a qualified legal professional to answer any questions you may have on this matter.
Where Thaivisa Property can help you with your Thailand property search is through our extensive regularly updated property listing, which features a wide range of properties in some of the most popular locations in Thailand, such as Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket, Koh Samui, Chiang Mai and Krabi.
Our Thailand Property Blog is also home to a range of useful information, hints and tips related to buying property in the Land of Smiles.
สิ่งที่ชาวต่างชาติที่มีข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีอะไรบ้าง
ก่อนหน้านี้ออกจากกันไม่กี่ข้อยกเว้นน้อยมากชาวต่างชาติไม่สามารถที่จะถูกต้องตามกฎหมายซื้อบ้านคอนโดหรือชนิดอื่น ๆ ของทรัพย์สินหรือที่ดินในประเทศไทย แต่จาก 1997 เป็นต้นมาประเทศไทยได้ผ่อนคลายกฎหมายที่มีต่อชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศ. วันนี้ข้อ จำกัด บางอย่างยังคงอยู่ในสถานที่ แต่ตอนนี้มันเป็นเรื่องง่ายสำหรับชาวต่างชาติที่จะซื้อทรัพย์สินเป็นของไทยที่เคยขยายตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศแสดงให้เห็นว่า. ในเกือบ ทุกสถานการณ์ชาวต่างชาติไม่สามารถที่จะเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรงแม้ว่าชาวต่างชาติสามารถนำออกให้เช่าที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายในชื่อของตัวเองของพวกเขาที่พวกเขามีการรักษาความปลอดภัยตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่านั้น เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินข่าวดีก็คือว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างสมบูรณ์ในชื่อของตัวเองโดยไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ . ด้วยการไปถึงคอนโดมิเนียมชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดโฮลด์โดยไม่มีข้อ จำกัด และแน่นอนนี้เป็นตัวเลือกที่นิยมสำหรับ ชาวต่างชาติจำนวนมาก แต่ในอาคารที่มากกว่า 51% ของจำนวนหน่วยเป็นคนไทยที่เป็นเจ้าของมิฉะนั้นชาวต่างชาติสามารถซื้อสิทธิการเช่า. วิธีรอบข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของต่างประเทศวิธีที่นิยมก่อนหน้านี้ที่เกี่ยวข้องกับการตั้งค่าการร่วมทุนกับ นิติบุคคลไทยในรูปแบบของบริษัทจำกัดไทย ภายใต้กฎหมายไทยชาติไทยจะต้องมีผู้ถือหุ้นใหญ่ ข้อตกลงนั้นก็จะถูกวางในสถานที่ที่จะส่งผลในการมอบนิติบุคคลไทยอำนาจที่สมบูรณ์ของทนายความที่จะร่วมเป็นพันธมิตรต่างประเทศซึ่งก็จะให้พวกเขามีระดับที่มีนัยสำคัญของความปลอดภัยในการลงทุนและในทางกลับในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน . เจ้าของของ บริษัท ร่วมทุนก็จะต้องดำเนินการคืนภาษีและค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนเงินที่เล็ก ๆ ของค่าใช้จ่ายในการบริหารและการจัดเก็บภาษีในแต่ละปี. อย่างไรก็ตามการใช้ผู้ถือหุ้นได้รับการแต่งตั้งและการสร้างกิจการร่วมค้าสำหรับวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวของการเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการอยู่ในขณะนี้ที่ผิดกฎหมายในประเทศไทย และในปีที่ผ่านมาหน่วยงานในประเทศไทยได้เริ่มต้นทำตามขั้นตอนที่จะลองและหยุดชนิดของการปฏิบัตินี้. ระยะยาวสัญญาเช่าที่ดิน - ตัวเลือกที่แนะนำทั้งหมดอีกและร่วมกันที่ดีขึ้น, การทะเลาะฟรีและวิธีการที่แนะนำสำหรับชาวต่างชาติที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือ ที่จะไปลงเส้นทางของการเลือกสำหรับสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งเป็นพลังงานทดแทนโดยอัตโนมัติ ขณะที่การปฏิบัตินี้ไม่ได้เห็นได้ชัดว่าการรักษาความปลอดภัยเป็นเจ้าของชื่อเรื่องสิทธิการเช่าระยะยาวอยู่ร่วมกันอย่างไม่น่าเชื่อกับชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและนอกจากนี้ยังมีความปลอดภัยมาก. สิทธิการเช่าระยะยาวมักจะถูกนำมาใช้เมื่อซื้อทรัพย์สินในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยในประเทศไทย ขณะที่เงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าวจะแตกต่างจากการพัฒนาหรือสถานที่ให้บริการไปยังอีกที่มักจะเช่าเริ่มต้นจะถูกนำออกมาเป็นระยะเวลา 30 ปีที่ผ่านมา สัญญาเช่าต่อไปได้แล้วจะเห็นด้วยกับเจ้าของที่ดิน แต่เหล่านี้อาจจะไม่บังคับใช้ตามกฎหมายไทย. ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในต่างประเทศในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติจำนวนมากที่ประเทศไทยยังเป็นตัวแทนของสถานที่ตั้งที่น่าสนใจในการที่จะซื้อบ้านหรือคอนโด เป็นที่กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเติบโตเช่นเดียวกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟู. หากคุณยังคงไม่แน่ใจในข้อ จำกัด เกี่ยวกับการถือครองที่ดินหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแล้วคุณควรขอความเป็นอิสระทางกฎหมาย คำแนะนำจากมืออาชีพที่มีชื่อเสียงที่มีความเชี่ยวชาญและความรู้ในพื้นที่นี้. ขณะที่ Thaivisa ทรัพย์สินเป็นบ้านที่มากที่สุดถึงรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยวันที่เราไม่ได้เรียกร้องที่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและมักจะแนะนำการพูดถึงคุณภาพระดับมืออาชีพทางกฎหมาย ที่จะตอบคำถามใด ๆ ที่คุณอาจมีเกี่ยวกับเรื่องนี้. ที่ไหน Thaivisa ทรัพย์สินสามารถช่วยให้คุณกับการค้นหาสถานที่ให้บริการในประเทศไทยของคุณผ่านรายการทรัพย์สินของเราการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอที่กว้างขวางซึ่งมีหลากหลายของคุณสมบัติในบางส่วนของสถานที่ที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในประเทศไทยเช่น กรุงเทพ, หัวหิน, พัทยา, ภูเก็ต, เกาะสมุย, เชียงใหม่และกระบี่. Thailand Property บล็อกของเรายังเป็นบ้านที่ช่วงของข้อมูลที่เป็นประโยชน์แนะนำและเคล็ดลับที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดินแดนแห่งรอยยิ้ม
การแปล กรุณารอสักครู่..
