สัญญาเช่าโรงงาน
ทำที่…………………………..…………
…………………………………………..
วันที่………..เดือน………………….. พ.ศ. ………….
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง บริษัท………..………………จำกัด โดย นาย/นาง/นางสาว………….………….……...
ผู้มีอำนาจกระทำการแทน สำนักงานตั้งอยู่ เลขที่……………ตรอก/ซอย………………………….ถนน………...……………..ตำบล/แขวง……………….อำเภอ/เขต………………..จังหวัด…………….……...……ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า”
ฝ่ายหนึ่งกับ บริษัท……………….………………….จำกัด โดย นาย/นาง/นางสาว……….………………….……….ผู้มีอำนาจกระทำการแทน สำนักงานตั้งอยู่ เลขที่……….……ตรอก/ซอย…………………….……ถนน……..…………………ตำบล/แขวง………………..อำเภอ/เขต…………………จังหวัด……………..ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าเข้าเช่าและใช้โรงงานเพื่อดำเนินการผลิตสินค้าประเภท……………………...………..
………………………………………………………………………………………….…………………………………………..
โดยโรงงานตั้งอยู่ เลขที่…………….ตรอก/ซอย.......................ถนน……………………ตำบล/แขวง………………………….
อำเภอ/เขต………………………..จังหวัด…………………………บนที่ดินแปลงโฉนดเลขที่……………..จำนวนเนื้อที่ทั้งหมดทั้งตัวอาคารโรงงานและเนื้อที่ใกล้เคียงจำนวน…..………ตารางเมตร โดยมีกำหนดระยะเวลาทั้งสิ้น….……ปี……….เดือน
ข้อ 2. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าและเงินค่าประกันตามสัญญานี้ให้แก่ผู้ให้เช่าดังต่อไปนี้
2.1 ผู้เช่าตกลงมอบหนังสือค้ำประกันของธนาคาร……………………………สาขา……………………….เป็นเงินสดจำนวน………………บาท (……………………………..)เพื่อการปฏิบัติการตามสัญญานี้ และหากปรากฏว่าผู้เช่ามีการผิดนัดผิดสัญญาอันก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ามีอำนาจในการยึดเอาหลักประกันดังกล่าวข้างต้นไว้เพื่อชดใช้ค่าเสียหายข้างต้นได้
2.2 ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก้ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน/ปี หรืออื่น ๆ (ระบุ)……………………………….…..
ในอัตราค่าเช่าเป็นเงินจำนวน…………………….....บาท (……..………………………….) เริ่มชำระครั้งแรกวันที่……….และชำระต่อไปทุก ๆ วันที่….…ของเดือนจนถึงเดือน………………………อันเป็นการสิ้นสุดแห่งสัญญานี้
ข้อ 3. ผู้เช่าจะเป็นผู้รับภาระในค่าภาษี ค่าธรรมเนียม หรือเงินอย่างอื่นอันเกี่ยวกับการดำเนินการที่ผู้เช่าต้องมีหน้าที่ที่ชำระตามกฎหมาย รวมถึงภาระในการเสียค่าภาษี ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ให้เช่าต้องเป็นผู้ชำระนับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้
ข้อ 4. คู่สัญญาตกลงยอมรับเอารายการทรัพย์สินต่อไปนี้ว่าปรากฏอยู่ในทรัพย์สินที่เช่ากันตามสัญญาฉบับนี้
4.1 เครื่องประเภท……………………………………………………………….……………………………
4.2 โทรศัพท์จำนวนทั้งสิ้น …………..หมายเลข ได้แก่ ……………………………….…………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
(รายละเอียดเกี่ยวกับโรงงาน)
ข้อ 5. นับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าต้องดำเนินการผลิตสินค้าและผลิตผลพลอยได้ต่าง ๆ ในปริมาณไม่ต่ำกว่า …………………ต่อวัน และได้ผลิตภัณฑ์ทั้งสิ้นโดยรวมต่อเดือนจำนวน………..….ถ้าผู้เช่าต้องหยุดการดำเนินการผลิตเพราะเหตุสุดวิสัยทำให้การผลิตลดลง ผู้เช่าต้องรีบแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเหตุดังกล่าวนั้นให้ผู้ให้เช่าทราบทันทีภายใน………………ชั่วโมง และถ้ามีความจำเป็นต้องหยุดการผลิตหรือจำเป็นต้องลงการผลิตลงนั้นสามารถรู้ได้ล่วงหน้า ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าทันทีที่ผู้เช่าทราบถึงความจำเป็นนั้น และเมื่อมีเหตุสมควรผู้ให้เช่าจึงจะให้ความยินยอมให้หยุดหรือลดการผลิตได้ ในกรณีที่เหตุสุดวิสัยดังกล่าวได้เกิดขึ้นในวันก่อนหยุดทำการ และผู้เช่าไม่สามารถแจ้งได้ทันในวันนั้น หรือเหตุดังกล่าวได้เกิดขึ้นในวันหยุดทำการ ก็ให้ผู้เช่าแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบทันทีด้วยวาจาไว้ชั้นหนึ่งก่อน แล้วจึงแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายในวันแรกที่เปิดทำการ
ข้อ 6. ชนิดและคุณภาพของผลิตภัณฑ์…………………………………………………………...…………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
ข้อ 7. การรักษาสิ่งแวดล้อม เช่น คุณภาพน้ำทิ้ง อากาศ สารเคมี และอื่น ๆ ………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………..……………….
ข้อ 8. การควบคุมด้านต่าง ๆ เช่น ขั้นตอนการผลิตและซ่อมแซม คุณภาพของพนักงาน การเก็บรักษาผลิตภัณฑ์ การฝึกอบรมพนักงานหรือเจ้าหน้าที่ให้มีทักษะในการผลิต และอื่น ๆ ……………………………………...……………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………
ข้อ 9. ผู้เช่าต้องนำโรงงานไปทำการประกันวินาศภัยไว้กับบริษัทประกันภัย…………………………………………
ที่ผู้ให้เช่าให้ความเห็น และต้องกำหนดให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับประโยชน์ตามสัญญาประกันภัยนี้ และผู้เช่าจะเป็นผู้รับภาระในการส่งเบี้ยประกันภัยและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เองทั้งสิ้น
อนึ่ง ผู้เช่าต้องส่งมอบกรมธรรม์ให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน ……………วัน นับแต่วันที่ได้ทำประกันวินาศภัยแล้ว เพื่อให้เช่าเป็นผู้เก็บรักษากรมธรรม์เอาไว้
ข้อ 10. ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้และปฏิบัติตามกฎหมายทุกประการอันเกี่ยวกับการดำเนินการตามโรงงานในสัญญาฉบับนี้ ห้ามมิให้ผู้เช่าโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่นหรือให้บุคคลอื่นเข้ามารับช่วงสิทธิตามสัญญาฉบับนี้
หากผู้เช่าหรือตัวแทนหรือผู้แทนของผู้เช่าปฏิบัติผิดนัดผิดสัญญา ผิดกฎหมาย ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความเสียหายอันเกิดจากการนั้นทั้งสิ้นโดยลำพัง ผู้ให้เช่าจะไม่ร่วมรับผิดในผลแห่งการที่ได้มีการกระทำลงตามความก่อน
ข้อ 11. ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้เมื่อปรากฏว่า
11.1 ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนดนัดแห่งสัญญานี้
11.2 ผู้เช่าไม่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามสัญญาอันเกี่ยวกับเรื่องการประกันภัย การค้ำประกันและการโอน
สิทธิและหน้าที่ตามสัญญานี้
11.3 ผู้เช่าไม่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามการชำระค่าภาษี ค่าธรรมเนียม การเริ่มดำเนินการผลิต การดูแล
รักษาซ่อมแซม และการปฏิบัติตามกฎหมาย
11.4 อื่น ๆ (ระบุ) ..……………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………..…………………………………....
……………………………………………………………………………………………………………………………..……....
ข้อ 12. เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดตามกำหนดเวลาในสัญญานี้ ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าครอบครองโรงงานต่อไปได้และชำระค่าเช่าต