Guidance for Foreign Buyers of Cond

Guidance for Foreign Buyers of Condominium Units
1. Currency: Any foreign currency can be used to purchase a condominium unit. The foreign currency MUST be
transferred into Thailand as foreign currency and exchanged into Thai Baht by a local bank in Thailand.
2. Documents needed when buying a condominium:
For foreigners to be eligible to purchase a condominium unit in Thailand they must present proof to the Department
of Lands that the funds have been remitted from overseas in foreign currency. Without such proof, the Department
of Lands will not register the transfer of ownership to the foreign buyer.
1. Remittances must be sent in exactly ("to the letter") the same name as appearing on the purchase
contract. If the buyers are two individuals, then two names should appear on the contract and two separate
remittances should be made by such two persons, in equal amounts.
2. Transfers of funds MUST be made in FOREIGN CURRENCY only and NOT in Thai Baht, i.e. if you are
working in US Dollars then remit in US Dollars. Do not remit in Thai Baht.
3. The purpose of the remittance MUST be stated on the remittance advice. This should be "FOR THE
PURCHASE OF BUYING A CONDOMINIUM, UNIT #__ IN TOWER __IN THE ____PROJECT". The
Bank of Thailand's transaction purpose code for this is 381069.
4. Money Transfer
There are 2 options to transfer money to the Developer as follows:
a. Transfer the funds into a local bank account of the buyer in Thailand in the prescribed format as
outlined above, and execute a domestic transfer of this amount onwards to the Developer. In this
case, the buyer must request the local bank of the buyer to issue the Foreign Exchange Transaction
Form.
Amounts transferred should be at or greater than USD$50,000, in order to automatically qualify
for a Foreign Exchange Transaction Form. (The buyer has to request (by telephone or by written
notice, according to the procedure of the relevant local bank) for obtaining the Foreign Exchange
Transaction Form from the local bank as soon as the fund has been transferred.
If the amount remitted is less than USD $50,000, the buyer is required to send a letter to the
bank who will in turn send you a letter confirming the purpose of the remittance is for purchasing a
condominium unit. Presently, either the Foreign Exchange Transaction Form or the Letter from the
bank can be used as evidence when providing proof of fund remittance at the Lands Department.
Without providing either the Foreign Exchange Transaction Form or the letter from the bank,
the Lands Department will not register the transfer of the condominium unit into your name.
b. Transfer the funds directly to the Developer’s bank account in the prescribed format, and the
Developer will arrange for the Foreign Exchange Transaction Form to be issued by the Developer’s
Bank.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศของคอนโดมิเนียม1. สกุลเงิน: สกุลเงินต่างประเทศสามารถใช้เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม ต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศโอนเข้าเป็นเงินตราต่างประเทศ และแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาทโดยธนาคารท้องถิ่นในประเทศไทย2. เอกสารที่ต้องใช้เมื่อซื้อคอนโดมิเนียม:สำหรับชาวต่างชาติการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้ จะต้องแสดงหลักฐานไปยังกรมของที่ดินที่ได้รับการส่งเงินจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ โดยไม่ต้องพิสูจน์เช่น แผนกของดินแดนจะทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อต่างประเทศ1. ชำระเงินผ่านธนาคารต้องส่งใน ("กับอักษร") ชื่อเดียวกันที่ปรากฏอยู่ในการซื้อสัญญา ถ้าผู้ซื้ออยู่สองคน สองชื่อควรปรากฏในสัญญาและสองธนาคารควรจะทำ โดยดังกล่าวสองคน ในจำนวนเท่ากัน2. โอนเงินต้องทำในสกุลเงินต่างประเทศเท่านั้น และไม่อยู่ ใน บาท เช่นคุณอยู่ทำงานดอลลาร์แล้วส่งเงินดอลลาร์สหรัฐ ชำระผ่านธนาคารไทย3. วัตถุประสงค์ของการชำระเงินต้องระบุในใบแจ้งการชำระเงินผ่านธนาคาร ควร "สำหรับการซื้อของซื้อคอนโดมิเนียม __#หน่วยทาวเวอร์ใน __IN ___PROJECT การ " การรหัสวัตถุประสงค์ของธุรกรรมธนาคารของไทยนี้เป็น 3810694. โอนเงินมี 2 ตัวเลือกการโอนเงินไปยังผู้พัฒนาเป็นดังนี้:ก.โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารในประเทศของผู้ซื้อในประเทศไทยในรูปแบบที่กำหนดเป็นระบุไว้ข้างต้น และดำเนินการโอนเงินภายในประเทศตั้งแต่การพัฒนา ในที่นี้กรณี ผู้ซื้อต้องขอธนาคารของผู้ซื้อการธุรกรรมเงินตราต่างประเทศแบบฟอร์มยอดโอนควรที่ หรือมากกว่า USD$ 50,000 สั่งในคุณสมบัติโดยอัตโนมัติสำหรับฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (ผู้ซื้อที่มีการร้องขอ (โดยโทรศัพท์ หรือโดยเขียนประกาศ ตามขั้นตอนของธนาคารท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง) สำหรับการรับแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศแบบฟอร์มธุรกรรมจากธนาคารท้องถิ่นทันทีที่มีการโอนย้ายกองทุนได้หากยอดชำระเงิน น้อยกว่า USD $50,000 ผู้ซื้อจะต้องส่งจดหมายไปธนาคารที่จะเปิดส่งจดหมายยืนยันวัตถุประสงค์ของการชำระเงิน เป็นการซื้อคอนโดมีเนียม ปัจจุบัน แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศหรือจดหมายจากการธนาคารสามารถใช้เป็นหลักฐานเมื่อแสดงหลักฐานการโอนเงินกองทุนที่กรมที่ดินโดยไม่ต้องให้แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศหรือจดหมายจากธนาคารกรมที่ดินจะลงทะเบียนการโอนคอนโดมิเนียมที่เป็นชื่อของคุณข.โอนเงินตรงเข้าบัญชีธนาคารของนักพัฒนาในรูปแบบที่กำหนด และการนักพัฒนาจะจัดแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่จะออก โดยนักพัฒนาธนาคาร

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศห้องชุด
1 สกุลเงิน: สกุลเงินใด ๆ จากต่างประเทศสามารถนำมาใช้ในการซื้อห้องชุด เงินตราต่างประเทศจะต้อง
โอนเข้ามาในประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศและการแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาทโดยธนาคารในประเทศไทย.
2 เอกสารที่จำเป็นเมื่อซื้อคอนโดมิเนียม:
สำหรับชาวต่างชาติที่จะมีสิทธิ์ที่จะซื้อห้องชุดในประเทศไทยพวกเขาจะต้องแสดงหลักฐานที่กรม
ที่ดินว่าเงินที่ได้รับการโอนเงินจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ ไม่มีหลักฐานดังกล่าวกรม
ที่ดินจะไม่ได้ลงทะเบียนการโอนเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อต่างประเทศ.
1 การส่งเงินจะต้องส่งในตรง ( "ตัวอักษร") ชื่อเดียวกับชื่อที่ปรากฏในการซื้อ
สัญญา หากผู้ซื้อมีสองคนแล้วสองชื่อควรปรากฏในสัญญาและสองแยก
การส่งเงินที่ควรจะทำด้วยเช่นคนสองคนในปริมาณที่เท่ากัน.
2 การโอนเงินจะต้องทำในสกุลเงินต่างประเทศเท่านั้นและไม่ได้อยู่ในสกุลเงินบาทเช่นถ้าคุณกำลัง
ทำงานในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯแล้วส่งเงินในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ อย่าส่งเงินไทยบาท.
3 วัตถุประสงค์ของการโอนเงินจะต้องระบุไว้ในคำแนะนำในการโอนเงินเข้าบัญชี นี้ควรจะเป็น "สำหรับการ
ซื้อของการซื้อคอนโดมิเนียมหน่วย #__ ใน Tower __IN ____PROJECT"
ธนาคารแห่งรหัสวัตถุประสงค์การทำธุรกรรมของประเทศไทยสำหรับเรื่องนี้คือ 381069.
4 โอนเงิน
มี 2 ตัวเลือกในการโอนเงินให้กับนักพัฒนามีดังนี้
โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารในประเทศของผู้ซื้อในประเทศไทยในรูปแบบที่กำหนดไว้ตามที่
ระบุไว้ข้างต้นและดำเนินการโอนเงินในประเทศของเงินจำนวนนี้เป็นต้นไปให้กับนักพัฒนา ในการนี้
กรณีที่ผู้ซื้อจะต้องขอให้ธนาคารในประเทศของผู้ซื้อที่จะออกทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ
แบบฟอร์ม.
จํานวนเงินโอนควรมีอย่างหรือมากกว่า USD $ 50,000 เพื่อให้มีคุณสมบัติโดยอัตโนมัติ
สำหรับรูปแบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (ผู้ซื้อมีการร้องขอ (โทรศัพท์หรือโดยเขียน
แจ้งให้ทราบตามขั้นตอนของธนาคารท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง) สำหรับการรับแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
แบบการทำธุรกรรมจากธนาคารในประเทศเร็วที่สุดเท่าที่กองทุนได้รับการโอน.
หากโอนเงินเป็นจำนวนน้อย กว่า USD $ 50,000 ผู้ซื้อจะต้องส่งจดหมายไปที่
ธนาคารซึ่งในทางกลับจะส่งจดหมายยืนยันวัตถุประสงค์ของการโอนเงินที่เป็นสำหรับการสั่งซื้อ
ห้องชุด. ปัจจุบันทั้งแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศหรือหนังสือจากที่
ธนาคาร สามารถนำมาใช้เป็นหลักฐานเมื่อแสดงหลักฐานการโอนเงินกองทุนที่กรมที่ดินได้.
โดยไม่ต้องให้ทั้งในแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศหรือจดหมายจากธนาคาร
ที่ดินกรมจะไม่ได้ลงทะเบียนการโอนห้องชุดลงในชื่อของคุณ.
ข. บริการรถรับส่ง เงินโดยตรงไปยังบัญชีธนาคารของนักพัฒนาในรูปแบบที่กำหนดและ
นักพัฒนาจะจัดแบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่จะออกโดยผู้พัฒนาของ
ธนาคาร

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศของหน่วยคอนโดมิเนียม1 . สกุลเงิน : เงินตราต่างประเทศใด ๆที่สามารถใช้ในการซื้อห้องชุด . สกุลเงินต่างประเทศต้องเป็นโอนเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และแลกเป็นเงินบาทจากธนาคารท้องถิ่นในประเทศไทย2 . เอกสารที่จำเป็นเมื่อซื้อคอนโดมิเนียม :สำหรับชาวต่างชาติมีสิทธิซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่พวกเขาจะต้องแสดงหลักฐานที่กรมของที่ดินที่ได้รับโอนจากกองทุนต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ โดยไม่มีหลักฐาน เช่น แผนกที่ดินจะไม่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อในต่างประเทศ1 . ? ต้องส่งตรง ( " จดหมาย " ) ชื่อเดียวกับที่ปรากฏ ในการซื้อสัญญา ถ้าผู้ซื้อมีบุคคลที่สอง แล้วสองชื่อที่ควรจะปรากฏในสัญญา และสองแยก? ควรทำโดยช่าง 2 คน ในปริมาณที่เท่ากัน2 . โอน เงินกองทุน จะต้องทำในต่างประเทศเท่านั้น และไม่ได้อยู่ในไทย เช่น ถ้าคุณเป็นทำงานแล้วส่งเงินดอลลาร์ในดอลลาร์สหรัฐ ไม่ส่งเงินไทยบาท3 . วัตถุประสงค์ของการโอนเงินจะต้องระบุไว้ในการแนะนำ มันควรจะเป็น " สำหรับซื้อในการซื้ออาคารชุด หน่วย # __ ในหอ __in ที่ ____project " ที่รหัสธนาคารของธุรกรรมสำหรับวัตถุประสงค์นี้ 381069 .4 . เงินโอนมี 2 ตัวเลือกที่จะโอนเงินให้กับนักพัฒนา ดังนี้1 . โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ซื้อในไทย ที่กำหนดรูปแบบเป็นที่ระบุไว้ข้างต้น และทำการย้ายในจํานวนนี้เป็นต้นไปเพื่อพัฒนา ในนี้กรณี ผู้ซื้อต้องขอให้ธนาคารท้องถิ่นของผู้ซื้อเพื่อปัญหาธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศแบบฟอร์มยอดโอนควรอยู่หรือสูงกว่า USD $ 50 , 000 ในการสั่งซื้อโดยอัตโนมัติมีคุณสมบัติสำหรับแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ . ( ผู้ซื้อต้องร้องขอ ( ทางโทรศัพท์หรือเขียนสังเกต ตามขั้นตอนของธนาคารในประเทศที่เกี่ยวข้อง ) สำหรับการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศแบบฟอร์มธุรกรรมจากธนาคารในประเทศทันทีที่กองทุนได้รับโอนถ้ายอดเงินโอนน้อยกว่า $ 50 , 000 USD , ผู้ซื้อจะต้องส่งจดหมายไปยังธนาคารที่จะส่งจดหมายยืนยันวัตถุประสงค์ของการโอนเงินเพื่อซื้อหน่วยคอนโดมิเนียม ปัจจุบัน ทั้งแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ หรือจดหมายจากธนาคารสามารถใช้เป็นหลักฐานเมื่อให้หลักฐานของเงินกองทุนที่กรมที่ดิน .โดยไม่ให้ทั้งแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ หรือจดหมายจากธนาคารกรมที่ดินจะไม่ได้ลงทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของคุณบีโอนเงินโดยตรงไปยังบัญชีธนาคารของนักพัฒนาในการกำหนดรูปแบบและนักพัฒนาจะจัดให้มีแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจะออกของนักพัฒนาธนาคาร