Purpose – The purpose of this study

Purpose – The purpose of this study is to estimate an empirical model for new office space development starts, based on the theoretical treatment of urban growth.


The study introduces a new parameter, namely, office space-usage pattern, to the office space development equation and tests whether developers respond to non-price measures in deciding to commence new developments.
Design/methodology/approach – The study first introduces a co-integration approach based on an
error correction model to test for long-run relations and short-run dynamics of new office space
development. A multivariate regression model is then introduced to identify significant determinants that influence office development starts. The study uses annual data over a time span of 30 years.
Findings – Estimated results provide strong evidence that the newly introduced parameter exerts a positive impact on new office space development. It suggests that if the average floor space per employee changes by one percentage point, new office development starts would change by 1.5
percentage point, indicating even a marginal change in floor-space usage per employee (SPE) would have a significant impact on new office space development. Empirical estimates also suggest a strong response of office development starts to the lagged land supply and office space stock.
Research limitations/implications – The paper raises the concern about the importance of
non-price measures of the supply-side of the office market. There is scope to address the research questions using better data sets. It is also possible to model the supply adjustment process more dynamically in an error correction framework.
Practical implications – The findings would suggest that non-price measures, such as space-usage
pattern, need to be taken into account when planning and estimating future office space needs. This finding provides valuable insight for our current knowledge on factors affecting new office supply.
Originality/value – This is the first study to introduce office floor space usage as a determinant of office development starts in an urban growth conceptual framework for the Hong Kong office market

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

วัตถุประสงค์ – วัตถุประสงค์ของการศึกษานี้คือการ ประเมินแบบจำลองที่รวมสำหรับใหม่สำนักงานพื้นที่พัฒนาเริ่มต้น พื้นฐานเกี่ยวกับทฤษฎีการเจริญเติบโตของเมือง การศึกษาแนะนำพารามิเตอร์ใหม่ ได้แก่ สำนักงานพื้นที่การใช้งานรูปแบบ สมการพัฒนาพื้นที่สำนักงานและทดสอบว่านักพัฒนาตอบสนองมาตรการไม่ใช่ราคาในการตัดสินใจที่จะเริ่มพัฒนาใหม่ออกแบบ/วิธีการ/วิธีการการศึกษาวิธีการร่วมรวมตามที่แนะนำก่อนการรูปแบบการแก้ไขข้อผิดพลาดการทดสอบความสัมพันธ์ในการทำงานระยะยาวและสั้นพลศาสตร์ของพื้นที่สำนักงานใหม่การพัฒนา แล้วมีนำแบบจำลองถดถอยตัวแปรพหุระบุดีเทอร์มิแนนต์สำคัญที่ส่งผลต่อการเริ่มต้นพัฒนาสำนักงาน การศึกษาใช้ข้อมูลรายปีระยะเวลา 30 ปีค้นพบ – ประเมินผลให้ฐานที่พารามิเตอร์นำ exerts ผลกระทบในการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหม่ แนะนำว่า ถ้าเปลี่ยนพื้นที่เฉลี่ยต่อพนักงาน โดยจุดหนึ่งเปอร์เซ็นต์ เริ่มต้นพัฒนาสำนักงานใหม่จะเปลี่ยนแปลง โดย 1.5เปอร์เซ็นต์จุด การบ่งชี้ว่า แม้การเปลี่ยนแปลงกำไรในพื้นที่ใช้ต่อพนักงาน (SPE) จะมีผลกระทบสำคัญที่พัฒนาพื้นที่สำนักงานใหม่ ประเมินผลยังแนะนำการตอบสนองแรงของสำนักงานพัฒนาเริ่ม lagged ที่ดินสำนักงานและจัดหาพื้นที่หุ้นข้อจำกัดของงานวิจัย/ผล – กระดาษปรับขึ้นความกังวลเกี่ยวกับความสำคัญของไม่ใช่ราคาประเมินของ supply-side ของตลาดสำนักงาน มีขอบเขตเพื่อคำถามวิจัยที่ใช้ชุดข้อมูลดีกว่า ก็ยังสามารถจำลองกระบวนการปรับปรุงจัดหาเพิ่มเติมแบบไดนามิกในกรอบการแก้ไขข้อผิดพลาดปฏิบัติผล – ผลการศึกษาแนะนำนั้นไม่ใช่ราคาประเมิน เช่นการใช้พื้นที่รูปแบบ จำเป็นต้องนำมาพิจารณาเมื่อวางแผน และประเมินในอนาคตสำนักงานพื้นที่ต้องการ ค้นหานี้ให้เข้าใจคุณค่าความรู้ปัจจุบันของเรากับปัจจัยที่มีผลต่อการจัดหาสำนักงานใหม่ความคิดริเริ่ม/ค่า – เป็นการศึกษาแรกจะแนะนำการใช้พื้นที่ชั้นสำนักงานเป็นดีเทอร์มิแนนต์ของสำนักงานพัฒนาที่เริ่มต้นในกรอบแนวคิดการเติบโตของเมืองในตลาดสำนักงาน Hong Kong

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

วัตถุประสงค์ - วัตถุประสงค์ของการศึกษานี้คือการประเมินรูปแบบการทดลองสำหรับพื้นที่สำนักงานใหม่จะเริ่มต้นการพัฒนาอยู่บนพื้นฐานของการรักษาทางทฤษฎีของการเติบโตของเมือง. การศึกษาแนะนำพารามิเตอร์ใหม่คือรูปแบบการสำนักงานพื้นที่การใช้งานเพื่อให้สมการการพัฒนาพื้นที่สำนักงาน และการทดสอบไม่ว่าจะตอบสนองต่อการพัฒนามาตรการที่ไม่ใช่ราคาในการตัดสินใจที่จะเริ่มการพัฒนาใหม่. การออกแบบ / วิธีการ / แนวทาง - ศึกษาครั้งแรกแนะนำแนวทางร่วมบูรณาการขึ้นอยู่กับรูปแบบการแก้ไขข้อผิดพลาดในการทดสอบสำหรับความสัมพันธ์ระยะยาวและการเปลี่ยนแปลงในระยะสั้น ของพื้นที่สำนักงานใหม่พัฒนา ตัวแบบการถดถอยหลายตัวแปรที่มีการนำมาแล้วในการระบุปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการพัฒนาสำนักงานเริ่มต้น การศึกษาใช้ข้อมูลประจำปีในช่วงระยะเวลา 30 ปี. ผลการวิจัย - ผลโดยประมาณให้หลักฐานที่พารามิเตอร์เพิ่งแนะนำออกแรงผลกระทบในเชิงบวกต่อสำนักงานแห่งใหม่ในการพัฒนาพื้นที่ มันแสดงให้เห็นว่าถ้าพื้นที่เฉลี่ยต่อการเปลี่ยนแปลงของพนักงานโดยชี้ร้อยละหนึ่งการพัฒนาสำนักงานแห่งใหม่จะเริ่มต้นที่จะเปลี่ยนจาก 1.5 เปอร์เซ็นต์แสดงให้เห็นแม้กระทั่งการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในการใช้งานชั้นพื้นที่ต่อพนักงาน (SPE) จะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญในสำนักงานแห่งใหม่ การพัฒนาพื้นที่ ประมาณการเชิงประจักษ์ยังแนะนำให้มีการตอบสนองที่แข็งแกร่งของการพัฒนาสำนักงานเริ่มต้นในการจัดหาที่ดินและรั้งหุ้นพื้นที่สำนักงาน. ข้อ จำกัด วิจัย / ผลกระทบ - กระดาษทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความสำคัญของมาตรการที่ไม่ใช่ราคาของด้านอุปทานของตลาดสำนักงาน มีขอบเขตที่จะตอบคำถามการวิจัยโดยใช้ชุดข้อมูลที่ดีกว่า นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะสร้างแบบจำลองกระบวนการปรับอุปทานมากขึ้นแบบไดนามิกในกรอบแก้ไขข้อผิดพลาด. ผลกระทบปฏิบัติ - ผลการวิจัยที่จะชี้ให้เห็นว่ามาตรการที่ไม่ใช่ราคาเช่นพื้นที่การใช้งานรูปแบบจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อมีการวางแผนและการประมาณการในอนาคตสำนักงาน พื้นที่ความต้องการ การค้นพบนี้ให้ข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณค่าสำหรับความรู้ในปัจจุบันของเราอยู่กับปัจจัยที่มีผลต่อสำนักงานจัดหาใหม่. ริเริ่ม / ค่า - นี่คือการศึกษาครั้งแรกที่จะแนะนำการใช้พื้นที่สำนักงานชั้นเป็นปัจจัยของการพัฒนาสำนักงานเริ่มในกรอบแนวคิดการเติบโตของเมืองฮ่องกงตลาดอุปกรณ์สำนักงาน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

วัตถุประสงค์สำหรับการศึกษาในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินรูปแบบเชิงประจักษ์เพื่อการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหม่จะเริ่มต้นตามทฤษฎีของการเติบโตของเมือง


ศึกษาแนะนำพารามิเตอร์ใหม่ คือ รูปแบบการใช้พื้นที่สำนักงาน , พื้นที่สำนักงานพัฒนาสมการและทดสอบว่านักพัฒนาตอบสนองต่อมาตรการที่ไม่ใช่ราคาในการตัดสินใจที่จะเริ่มพัฒนาใหม่
.ออกแบบ / วิธีการ / แนวทาง–การศึกษาแรกแนะนำร่วมบูรณาการวิธีการขึ้นอยู่กับ
แก้ไขข้อผิดพลาดแบบทดสอบสำหรับความสัมพันธ์ในระยะยาวและระยะสั้น พลวัตของการพัฒนาพื้นที่
สำนักงานใหม่ การถดถอยแบบหลายตัวแปร แล้วแนะนำให้ระบุปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการพัฒนาสำนักงานเปิด การศึกษานี้ใช้ข้อมูลรายปีตลอดช่วงเวลา 30 ปี
ค้นพบ–ประมาณผลให้หลักฐานที่แข็งแกร่งที่แนะนําใหม่พารามิเตอร์ exerts ผลกระทบเชิงบวกในการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหม่ มันแสดงให้เห็นว่าถ้าว่างชั้นเฉลี่ยต่อพนักงานเปลี่ยนแปลง โดยจุดร้อยละหนึ่ง การพัฒนาสำนักงานใหม่เริ่มจะเปลี่ยนไป โดยร้อยละ 1.5
จุดแสดงว่ายังร่อแร่ เปลี่ยนพื้นที่การใช้งานต่อพนักงาน ( SPE ) จะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญในการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหม่ การประเมินเชิงประจักษ์ยังแนะนำว่า การตอบสนองที่แข็งแกร่งของการพัฒนาสำนักงานเริ่มเจ้าจัดหาที่ดินและหุ้นสำนักงาน .
ข้อจำกัดงานวิจัย / ผลกระทบ–กระดาษเพิ่มความกังวลเกี่ยวกับความสำคัญของ
ไม่ใช่ราคาที่มาตรการด้านอุปทานของตลาดสำนักงาน มีขอบเขตที่อยู่คำถามการวิจัยใช้ดีกว่าข้อมูลชุด นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะแบบจัดหากระบวนการปรับมากขึ้นแบบไดนามิกในข้อผิดพลาดแก้ไขกรอบ
ความหมายปฏิบัติ ) แนะนำว่า ไม่พบราคามาตรการ เช่น รูปแบบการใช้
อวกาศต้องพิจารณาเมื่อวางแผนและคำนวณความต้องการพื้นที่สำนักงานในอนาคต การค้นหานี้จะให้ข้อมูลเชิงลึกที่มีคุณค่าเพื่อความรู้ของเราเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่ออุปทานอาคารสำนักงานใหม่ .
ใหม่เอี่ยม / ค่า–การศึกษานี้เป็นครั้งแรกที่จะแนะนำการใช้พื้นที่สำนักงานเป็นหนึ่งในสำนักงานพัฒนาเริ่มต้นในการเจริญเติบโตของเมือง แนวคิดในฮ่องกงสำนักงานตลาด