Bangkok’s condominium market saw a

Bangkok’s condominium market saw a 21% reduction in project launches in the first half of 2015, but average prices rose by 35% as developers turned their attention to the medium- and high-priced segments, says consultancy Plus Property.

New projects posted a sell-through rate of 61% — almost equal to the 60% reported in the second half of last year — with midtown zones such as Phra Khanong-On Nut, Ratchadaphisek-Lat Phrao and Chatuchak-Bang Sue posting the best rates at 87%.

The market is expected to be stable in the second half of this year, while the high-end segment will continue to show lively activity thanks to consistently strong purchasing power across its customer base.

“The first half of 2015 saw 44 new condominium project launches in Bangkok comprising 20,052 units and representing a 21% decline from the second half of 2014, which had 56 new projects with 22,491 units,” managing director Poomipak Julmanichoti said.

“Demand in the first six months accounted for sales of 12,165 units, representing a sell-through rate of 61%.

“Meanwhile, new-launch prices have risen by 35.1% to 131,000 baht a square metre.”

Units priced from 100,000 to 200,000 baht per sq m were the top performers with a sell-through rate of 84%, followed by those costing more than 200,000 baht at 60% and those priced less than 100,000 baht at 49%.

A zone-based analysis found midtown areas had the best sales rates.

This was driven by convenient skytrain and subway transit, moderate prices lower than those of inner-city developments, a burgeoning rental market with higher returns than in central Bangkok and a wider customer base covering both cash and loan buyers with no household debt issues and high loan approval rates.

Inner zones such as Rama IV-Silom-Sathon, Ratchathewi-Phaya Thai, Asok-Phetchaburi and upper Sukhumvit came second with a 60% sell-through rate, while outer Bangkok, covering Bang Na, Thon Buri and Don Muang-Min Buri, had a 46% rate.

While inner developments did not post the best sell-through rate, many projects successfully sold their entire supply of units within a matter of days including The Monument Sanam Pao (by Sansiri); Nimit Langsuan (by Pace Development); and Klass Siam and Ashton Residence 41 (by Ananda Development).

Low sell-through rates were probably caused by projects with mismatches between features — such as unit size, material choices, unit designs or developer reputation — and demand.

Consumers are remarkably savvy when it comes to choosing a condo, and developers find it necessary to conduct a thorough analysis of the situation before putting a new project on sale.

If the analysis proves accurate, the result is fast sell-through rates.

“The property market in the second half of 2015, especially the condo segment, will likely show stable but unspectacular growth due to gradual economic improvement,” Mr Poomipak said.

“Regardless, high-end projects are likely to perform best, as customers in this segment still have strong purchasing power and high demand including buyers seeking long-term investments or assets for inheritance.

“The increasingly limited availability of projects in this range will also spur demand across all buyer types.

“One key factor developers need to consider is how their project designs match up with the needs of buyers in each area. Zones with high rental demands often have different styling preferences compared with areas with high proportions of residential buyers.”

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เห็นลด 21% ในการเปิดตัวโครงการในครึ่งแรกของ 2015 แต่กุหลาบ 35% ราคาเฉลี่ยเป็นนักพัฒนาหันความสนใจราคาปานกลาง และสูงเซ็กเมนต์ กล่าวว่า การให้คำปรึกษาพร้อมคุณสมบัติโครงการใหม่ลงขายผ่านอัตรา 61% ซึ่งเกือบเท่ากับ 60% ในครึ่งหลังของปี — กับมิดเขตพระ Khanong-On อ่อนนุช รัชดาภิเษกลาดพร้าว และจตุจักรบางนาลงกับราคา 87%คาดว่าตลาดจะมีเสถียรภาพในครึ่งหลังของปีนี้ ในขณะที่ส่วนสูงจะยังคงแสดงกิจกรรมมีชีวิตชีวา ด้วยกำลังซื้อที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องทั้งลูกค้าพื้นฐาน"2015 ครึ่งแรกเห็น 44 ใหม่คอนโดมิเนียมโครงการเปิดตัวในกรุงเทพฯ ประกอบด้วยหน่วย 20,052 และเป็นตัวแทนลดลง 21% จากครึ่งปี 2557 ซึ่งมีโครงการใหม่ 56 กับหน่วย 22,491," Poomipak Julmanichoti กรรมการผู้จัดการกล่าว"ความในหกเดือนแรกลงบัญชีสำหรับการขายของหน่วย 12,165 ตัวแทนขายผ่านอัตรา 61%"ในขณะเดียวกัน ราคาเปิดตัวใหม่ได้เกิดขึ้น โดย 35.1% บาท 131000 ไฟล์ตารางเมตร"หน่วยราคาตั้งแต่ 100000 ถึง 200000 บาท ต่อตารางเมตรคือสูงสุดกับอัตราขายผ่าน 84% ตามที่ต้นทุน มากกว่า 200000 บาท 60% และที่ราคาน้อยกว่า 100000 บาท ที่ 49% ได้การวิเคราะห์ตามโซนพบมิดพื้นที่มีราคาขายนี้ถูกขับเคลื่อน โดยรถไฟฟ้าสะดวกและขนส่งรถไฟใต้ดิน ราคาปานกลางต่ำกว่าผู้พัฒนาภายใน เช่าลัทธิตลาดกับสูงกว่าในกรุงเทพฯ กลางและฐานลูกค้ากว้างขึ้นครอบคลุมทั้งเงินสด และสินผู้ซื้อที่ไม่มีปัญหาหนี้ในครัวเรือนและสินเชื่อที่สูงราคาอนุมัติการโซนภายในเช่นพระราม IV-สีลมสาทร ราชเทวีพญาไท อโศกเพชรบุรีสุขุมวิทบนมาสองกับ 60% ขายผ่านอัตรา ในขณะที่กรุงเทพมหานครนอก บางนา กรุงธนบุรีและดอนเมืองมีนบุรี ครอบคลุมมีอัตรา 46%ในขณะที่พัฒนาภายในไม่ได้ลงขายผ่านอัตราสุด หลายโครงการประสบความสำเร็จขายจัดหาทั้งหมดของหน่วยภายในกี่วันรวมถึงอนุสาวรีย์สนามเป้า (โดยแสนสิริ); สวนนิ (โดยก้าวพัฒนา); และสยาม Klass และแอชตันเรสซิเดนซ์ 41 (โดยอนันดาพัฒนา)ราคาต่ำสุดที่สามารถขายผ่านได้อาจเกิดจากโครงการกับ mismatches ระหว่างคุณลักษณะ — เช่นขนาด เลือกวัสดุ หน่วยงานออกแบบ หรือผู้พัฒนาชื่อเสียง — และความต้องการผู้บริโภคจะเข้าใจอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงการเลือกคอนโดแบบ และพัฒนาค้นหาจำเป็นต้องทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดของสถานการณ์ก่อนวางโครงการใหม่ขายถ้าวิเคราะห์พิสูจน์ความถูกต้อง ผลลัพธ์คือ อัตราเร็วขายผ่าน นาย Poomipak กล่าวว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งหลังของ 2015 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมนต์คอนโด จะมีแนวโน้มแสดงเติบโตมีเสถียรภาพ แต่ unspectacular เนื่องจากการพัฒนาเศรษฐกิจสมดุล"โครงการระดับ high-end ไม่ได้น่าจะทำได้ดีที่สุด เป็นลูกค้าในเซ็กเมนต์นี้ยังคงมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่งและความต้องการสูงรวมถึงผู้ซื้อลงทุนระยะยาวหรือสินทรัพย์สำหรับสืบทอด"ความจำกัดมากขึ้นในช่วงนี้จะยังกระตุ้นความต้องการในชนิดผู้ซื้อทั้งหมด"หนึ่งนักพัฒนาปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือวิธีการออกแบบโครงการตรงกับความต้องการของผู้ซื้อในแต่ละพื้นที่ โซนความต้องการเช่าสูงมักจะมีลักษณะแต่งต่างกันเปรียบเทียบกับพื้นที่ที่มีสัดส่วนสูงของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย"

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

กรุงเทพฯตลาดคอนโดมิเนียมเห็นการลดลง 21% ในโครงการเปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2015 แต่ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 35% เป็นนักพัฒนาหันมาสนใจขนาดกลางและกลุ่มราคาสูงกล่าวว่าการให้คำปรึกษาพลัสพร็อ. โครงการใหม่โพสต์ขาย อัตราทะลุ 61% - เกือบเท่ากับ 60% รายงานว่าในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว - พร้อมโซนใจกลางเมืองเช่นเขตพระโขนงอ่อนนุชรัชดาภิเษก-ลาดพร้าวและเขตจตุจักรเขตบางซื่อ-โพสต์อัตราที่ดีที่สุดที่ 87% ตลาดคาดว่าจะมีเสถียรภาพในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ในขณะที่ส่วนท้ายสูงจะยังคงแสดงขอบคุณกิจกรรมที่มีชีวิตชีวาให้กับกำลังซื้อที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องในฐานลูกค้า. "ในช่วงครึ่งแรกปี 2015 เห็น 44 คอนโดมิเนียมเปิดตัวโครงการใหม่ ในกรุงเทพฯประกอบด้วย 20,052 หน่วยและคิดเป็นลดลง 21% จากช่วงครึ่งหลังของปี 2014 ซึ่งมี 56 โครงการใหม่ที่มี 22,491 หน่วย "กรรมการผู้จัดการ Poomipak Julmanichoti กล่าวว่า." ความต้องการในช่วงหกเดือนแรกมียอดจำหน่าย 12,165 คันคิดเป็น ขายผ่านอัตรา 61%. "ในขณะเดียวกันราคาใหม่เปิดตัวได้เพิ่มขึ้น 35.1% มาอยู่ที่ 131,000 บาทต่อตารางเมตร." หน่วยราคาเริ่มต้นที่ 100,000 ถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตรเป็นนักแสดงชั้นนำที่มีอัตราการขายผ่าน 84 % ตามด้วยผู้มูลค่ากว่า 200,000 บาทที่ 60% และผู้ที่มีราคาน้อยกว่า 100,000 บาทที่ 49%. การวิเคราะห์โซนตามที่พบในพื้นที่ใจกลางเมืองมีอัตราการขายที่ดีที่สุด. นี้ได้รับแรงหนุนจากการรถไฟฟ้าที่สะดวกและการขนส่งรถไฟใต้ดินราคาปานกลาง ต่ำกว่าการพัฒนาเขตเมืองชั้นในตลาดเช่าที่กำลังขยายตัวที่มีผลตอบแทนสูงกว่าในใจกลางกรุงเทพฯและฐานลูกค้าที่กว้างขึ้นครอบคลุมทั้งเงินสดและผู้ซื้อสินเชื่อที่ไม่มีปัญหาหนี้ครัวเรือนและอัตราการอนุมัติสินเชื่อที่สูง. โซนภายในเช่นพระราม IV-สีลม -Sathon ราชเทวีพญาไท, อโศกเพชรบุรีและสุขุมวิทตอนบนมาที่สองที่มีอัตราการขายผ่าน 60% ในขณะที่ด้านนอกกรุงเทพฯครอบคลุมบางนา, ธนบุรีและดอนเมือง-มีนบุรี, มีอัตรา 46%. ในขณะที่ด้านใน การพัฒนาไม่ได้โพสต์อัตราการขายผ่านดีที่สุดหลายโครงการประสบความสำเร็จในการขายอุปทานของพวกเขาทั้งของหน่วยงานที่อยู่ในเรื่องของวันรวมทั้งอนุสาวรีย์สนามเป้า (แสนสิริ); นิมิตรหลังสวน (โดยก้าวพัฒนา); . และ Klass สยามและแอชตันเรสซิเดน 41 (โดยอนันดาการพัฒนา) ขายผ่านอัตราต่ำอาจเกิดจากโครงการที่มีที่ไม่ตรงกันระหว่างคุณสมบัติ - เช่นขนาดหน่วยเลือกวัสดุการออกแบบหน่วยหรือชื่อเสียงนักพัฒนา -. และความต้องการของผู้บริโภคมีความเข้าใจอย่างน่าทึ่งเมื่อมาถึงการเลือกคอนโดและนักพัฒนาพบว่ามันจำเป็นที่จะต้องดำเนินการวิเคราะห์อย่างละเอียดของสถานการณ์ก่อนที่จะวางโครงการใหม่ในการขาย. หากการวิเคราะห์พิสูจน์ความถูกต้องผลที่เป็นไปอย่างรวดเร็วอัตราการขายผ่าน. "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครั้งที่สอง ครึ่งหนึ่งของปี 2015 โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนที่คอนโดมีแนวโน้มที่จะแสดงให้เห็นการเติบโตที่มั่นคง แต่สะดุดตาเนื่องจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจอย่างค่อยเป็นค่อยไป "นาย Poomipak กล่าวว่า." ไม่ว่าโครงการระดับไฮเอนด์มีแนวโน้มที่จะทำงานได้ดีที่สุดเป็นลูกค้าในส่วนนี้ยังคงมีกำลังซื้อสูง และความต้องการสูงรวมทั้งผู้ซื้อที่กำลังมองหาการลงทุนในระยะยาวหรือทรัพย์สินที่เป็นมรดก. "ความพร้อมใช้งานที่ จำกัด มากขึ้นของโครงการในช่วงนี้จะกระตุ้นความต้องการในทุกประเภทของผู้ซื้อ." หนึ่งในนักพัฒนาปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือวิธีการออกแบบโครงการของพวกเขาตรงกับ ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อในแต่ละพื้นที่ โซนที่มีความต้องการเช่าสูงมักจะมีการตั้งค่าการจัดแต่งทรงผมที่แตกต่างกันเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีสัดส่วนที่สูงของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย. "

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯเห็น 21 % ในการเปิดตัวโครงการในช่วงครึ่งแรกของปี แต่ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 35% เป็นนักพัฒนาหันมาสนใจขนาดกลาง - และราคาสูง ส่วน บอกว่าปรึกษา Plus Property .

โครงการใหม่ที่โพสต์ขายผ่านอัตราร้อยละ 61 - เกือบจะเท่ากับ 60% รายงานในช่วงครึ่งหลังของปี - กับโซนใจกลางเมือง เช่น พระโขนง อ่อนนุช ลาดพร้าว และรัชดาภิเษก , จตุจักร บางซื่อโพสต์อัตราที่ดีที่สุดที่ 87 %

ตลาดคาดว่าจะมีเสถียรภาพในครึ่งหลัง ของปีนี้ขณะที่ตลาดระดับไฮเอนด์จะยังคงแสดงกิจกรรมนี้ขอบคุณอย่างแข็งแรงอำนาจการซื้อในฐานลูกค้า

" ในช่วงครึ่งแรกของปี 44 เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ เห็นใน กรุงเทพ ประกอบด้วย 20052 หน่วยหรือลดลงร้อยละ 21 จากช่วงครึ่งหลังของปี 2014 ซึ่งมี 56 โครงการใหม่ที่มี 22491 หน่วย , " การจัดการ ผู้อำนวยการ poomipak

julmanichoti กล่าว" ความต้องการในช่วง 6 เดือนแรก คิดเป็นยอดขายของ 12165 หน่วยแทนขายผ่านอัตราร้อยละ 61

" ในขณะเดียวกัน , ราคาเปิดตัว ใหม่ ร้อยละ 35.1 % 131000 บาทตารางเมตร "

หน่วยราคาจาก 100000 เพื่อ 200000 บาทต่อตารางเมตรเป็นนักแสดงด้านบน ด้วยการขายผ่าน อัตรา 84% รองลงมาคิดต้นทุนมากกว่า 200000 บาทที่ 60% และราคาไม่ถึง 100000 บาทที่ 49 %

การวิเคราะห์ตามโซนพื้นที่ มีการพบกลางเมืองที่ดีที่สุดอัตรา

นี้ถูกขับเคลื่อนโดยรถไฟฟ้าที่สะดวกและการขนส่งรถไฟใต้ดิน ต่ำกว่าของการพัฒนาในราคาปานกลาง , burgeoning ตลาดเช่ากับผลตอบแทนที่สูงกว่าในกรุงเทพ และฐานลูกค้าให้กว้างขึ้น ครอบคลุมทั้งเงินสดและเงินกู้ผู้ซื้อ ไม่มีหนี้ครัวเรือนและปัญหาสินเชื่อสูง อัตราการอนุมัติ .

โซนชั้นใน เช่น สีลม สาทร พระราม 4 , อโศกเพชรบุรี ราชเทวี พญาไท และ สุขุมวิท มา บน ที่สองกับ 60% ขายผ่านอัตรา ในขณะที่รอบนอกกรุงเทพฯ ครอบคลุมบางนา , ธนบุรี และดอนเมือง มีนบุรี มี 46 % เท่ากัน

ในขณะที่การพัฒนาด้านในไม่ได้โพสต์ขายผ่านอัตราที่ดีที่สุด ,หลายโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วขายจัดหาทั้งหน่วยภายในกี่วัน ได้แก่ อนุสาวรีย์ชัย สนามเป้า ( โดยแสนสิริ ) ; นิมิตรหลังสวน ( โดยพัฒนาฝีเท้า และคลาสสยามและแอชตันพัก 41 ( โดยอนันดาพัฒนา ) .

ขายผ่านอัตราต่ำอาจเกิดจากความไม่ระหว่างโครงการกับคุณสมบัติเช่นขนาด หน่วยวัสดุทางเลือกการออกแบบหน่วย หรือชื่อเสียง นักพัฒนา และ ความต้องการ ของผู้บริโภคอย่างน่าทึ่ง

เข้าใจเมื่อมันมาถึงการเลือกคอนโด , และนักพัฒนาพบว่ามันจำเป็นที่จะต้องดำเนินการวิเคราะห์อย่างละเอียดของสถานการณ์ก่อนที่จะวางโครงการใหม่ขาย

ถ้าวิเคราะห์ได้ถูกต้อง ผลที่ได้คือ ขายผ่านอัตราเร็ว

" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี โดยเฉพาะคอนโด เซ็กอาจจะแสดงการเจริญเติบโตที่มั่นคง แต่ unspectacular เนื่องจากการพัฒนาทางเศรษฐกิจอย่างค่อยเป็นค่อยไป " นาย poomipak พูด

" อย่างไรก็ตาม โครงการระดับไฮเอนด์มีแนวโน้มที่จะแสดง ที่ดีที่สุด ลูกค้าในกลุ่มนี้ยังมีอำนาจและความต้องการสูง รวมทั้งผู้ซื้อที่ต้องการลงทุนระยะยาว หรือทรัพย์สินมรดก

ซื้อที่แข็งแรง ." ความพร้อมจำกัดมากขึ้นของโครงการในช่วงนี้จะยังกระตุ้นความต้องการในประเภทผู้ซื้อทุกคน

" หนึ่งปัจจัยสําคัญที่นักพัฒนาจำเป็นต้องพิจารณาว่าโครงการออกแบบของพวกเขาตรงกับความต้องการของผู้ซื้อในแต่ละพื้นที่ โซนที่มีความต้องการเช่าสูงมักจะมีลักษณะสไตล์ที่แตกต่างกันเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีสัดส่วนของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย”