Toronto’s real estate market may ha

Toronto’s real estate market may have had its “Wile E. Coyote moment”—that dawning realization that you’re headed for painful catastrophe and there’s nothing you can do to stop it.

That’s at least how Capital Economics economist David Madani has been interpreting the industry as of late.

ADVERTISEMENT

With new condo sales dropping to record lows, it’s become clear that the Toronto market is cooling off. Opinions are divided, though, as to whether the latest numbers are signs of an impending housing crash long feared by Canadian finance leaders.

According to a report by RealNet Canada Inc., the number of new condos sold in the Greater Toronto Area in August 2013 sat at 633, an 18% drop year over year from sales of 777 in August 2012. RealNet’s data indicated that it’s the poorest August showing for new condos in a decade. Sales of high rise dwellings have dropped over 30% year over year from an eight-month period between January and August 2013, in comparison to the same time frame in 2012.


Courtesy RealNet

Inventory of unsold new condos in the GTA has also been steadily rising over the past five years. In August 2013, there were over 21,000 unsold new condos sitting empty in the GTA, up from less than 15,000 in August 2009.

Madani has been keeping a close eye on these latest developments in the housing market, and is a bit unnerved at what he sees. With condo building acting as the main driver of Toronto’s housing industry at the moment, he noted that the slowdown in sales will likely lead to a fewer number of housing starts and less homebuilding in the GTA in general, as well as job losses in the construction industry.

“We are seeing a level of building that I think is well above the population growth requirements,” said Madani. “That view is supported by the fact that inventories of nearly completed unsold condo units is actually at quite a high level, it’s not low.”

Some analysts have speculated, for example, that Toronto may end up with thousands of unoccupied condo properties once the construction boom is over. In a February article, market analyst Ben Rabidoux calculated that as many as 30,000 of the 55,000 condo units being built in Toronto in 2013 will remain unoccupied by the end of the year.

Madani also isn’t wholly convinced of the popular claim that Canada will soon experience a demographic shift of boomers moving into the condo market, as the building of single-family homes becomes more restricted in urban areas.

ADVERTISEMENT


“There is some truth to that, because [in] Toronto for example, there is limitation as to where you can build low rise construction,” he said, referring to green belt policies aimed at limiting urban sprawl.

“But the danger here is in thinking that, therefore, everything’s fine,” said Madani. “Inventory data, which is at a fairly high level historically speaking, supports the view that clearly we’re building too many homes, and the fact that new sales have slumped so much is I think a reflection that investors have lost interest.”

In a recent note to clients, Madani wrote that housing investment may continue to assist GDP growth throughout the rest of 2013, “but there are still tentative signs that a day of reckoning lies around the corner, with housing likely to become a significant drag on growth next year.”

The macro effect could be widespread. “If [the] GTA’s any indication of what’s happening in other markets, I think there are significant implications for the overall Canadian economy,” Madani said.

But others are quick to put the brakes on speculation that Toronto’s slowing new condo sales are an indication of significant troubles ahead.

On Wednesday, the Conference Board of Canada released a its views on the Toronto condo market, and stated that the industry is not headed for a crash. Instead, Canada’s population growth should help to fill units, and banking regulations requiring that a certain number of units be pre-sold before loans are issued will stem the tide of any danger imposed by overbuilding.

“I think that we are seeing the Toronto condo market cool off, but I don’t think we’re seeing anything resembling a crash,” said Craig Alexander, chief economist at TD Bank Group.

Alexander noted that tighter mortgage rules (i.e. the new 25-year mortgage regulation implemented by Flaherty in the summer of 2012), and increasing mortgage rates have both played a role in “dampening” buying activity in the real estate market. He also noted the increased supply in the market as many condo construction projects are nearing completion in the GTA.

“I think when you put those factors together, you end up with some weakness in the condo market,” said Alexander. “But I don’t think it’s signalling a sharp decline in the market.”

The condo market is also “traveling a different path” than the single detached home market, said Alexander. Single-family home prices are rising, with “solid sales,” while there’s been a “pullback” in the condo market. This demonstrates that the “fundamentals for real estate remain good,” he noted, but that the condo market is facing a challenge with the amount of supply currently available, although condo affordability is still at reasonable levels.

“What we’re really seeing is a supply effect.”

While this all might add up to a moderate correction in the Toronto condo market, Alexander doesn’t believe a slowdown in new condo sales acts as a threat to the GTA economy, or the Canadian economy as a whole. There may be short term pain, but in the long run, “Toronto does need the additional supply of condos” due to expected population growth.

In sum, this is a short term issue, said Alexander.

“I don’t think it signals a major problem in the GTA real estate market or economy. I think it’s something that will be addressed, because over time there is going to be a demand for all of these condo dwellings,” he added.

“That doesn’t preclude the possibility that you get a correction in the short run, [but] even if we were to have a modest correction… I don’t actually think it would threaten the GTA economy let alone the Canadian economy as a whole.”

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโตรอนโตของจริงอาจจะมี "e ของเพทุบาย ขณะที่โคโยตี้ "ที่พระอาทิตย์ขึ้นตระหนักว่าคุณกำลังมุ่งหน้าไปยังภัยพิบัติเจ็บปวดและไม่มีอะไรที่คุณสามารถทำได้เพื่อหยุดมัน.

ที่อย่างน้อยวิธีทุนเศรษฐศาสตร์นักเศรษฐศาสตร์ david Madani ได้รับการแปลความหมายของอุตสาหกรรมเป็นของสาย.
โฆษณา


ด้วยยอดขายคอนโดใหม่หล่นลงไปต่ำสุดเป็นประวัติการณ์มันเป็นที่ชัดเจนว่าตลาดโตรอนโตเย็นออก ความคิดเห็นจะถูกแบ่งออก แต่เป็นไปได้ว่าตัวเลขล่าสุดนี้เป็นสัญญาณของความผิดพลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังจะมากลัวยาวโดยผู้นำทางการเงินของประเทศแคนาดา.

ตามรายงานโดย realnet แคนาดา Inc. จำนวนของคอนโดใหม่ขายในพื้นที่มหานครโตรอนโตใน สิงหาคม 2013 นั่ง 633 ปีลดลง 18% ในช่วงปีที่ได้จากการขายจาก 777 ในสิงหาคม 2012ข้อมูล realnet ที่ชี้ให้เห็นว่ามันแสดงสิงหาคมที่ยากจนที่สุดสำหรับคอนโดใหม่ในทศวรรษที่ผ่านมา จากการขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นสูงได้ลดลงกว่าปีที่ 30% ในช่วงปีจากระยะเวลาแปดเดือนระหว่างเดือนมกราคมและสิงหาคม 2013 ในการเปรียบเทียบกับกรอบเวลาเดียวกันในปี 2012.


มารยาท realnet

สินค้าคงคลังของคอนโดใหม่ที่ละเอียดอ่อนใน gta ยังได้รับการอย่างต่อเนื่องที่เพิ่มขึ้นที่ผ่านมาห้าปี ในเดือนสิงหาคมปี 2013มีกว่า 21,000 คอนโดใหม่ที่ละเอียดอ่อนนั่งว่างใน gta เพิ่มขึ้นจากน้อยกว่า 15,000 สิงหาคม 2009.

มาดาได้รับการรักษาตาปิดในการพัฒนาล่าสุดเหล่านี้ในตลาดที่อยู่อาศัยและเป็นบิตตกใจในสิ่งที่เขาเห็น ด้วยการสร้างคอนโดที่ทำหน้าที่เป็นคนขับหลักของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยของโตรอนโตในขณะนี้เขาตั้งข้อสังเกตว่าการชะลอตัวของยอดขายมีแนวโน้มที่จะนำไปสู่​​การเป็นจำนวนน้อยกว่าการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยและ homebuilding น้อยลงใน gta โดยทั่วไปเช่นเดียวกับการสูญเสียงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง.

"เราจะเห็นระดับของอาคารที่ฉันคิดว่าเป็น ดีกว่าความต้องการการเติบโตของประชากร, "ดากล่าวว่า"มุมมองที่ได้รับการสนับสนุนจากข้อเท็จจริงที่ว่าสินค้าคงเหลือของเสร็จเกือบคอนโดที่ละเอียดอ่อนเป็นจริงที่ค่อนข้างระดับสูงจะไม่ต่ำ."

นักวิเคราะห์บางคนก็สันนิษฐานเช่นที่โตรอนโตอาจท้ายด้วยมากมายของคุณสมบัติคอนโดร้าง เมื่อการก่อสร้างที่มีมากกว่า ในบทความกุมภาพันธ์, นักวิเคราะห์ตลาดเบน rabidoux คำนวณว่ามากที่สุดเท่าที่ 30,000 จาก 55,000 หน่วยคอนโดถูกสร้างขึ้นในโตรอนโตในปี 2013 จะยังคงว่างภายในสิ้นปี.

มาดายังไม่ได้รับความเชื่อมั่นในเครือของการเรียกร้องที่เป็นที่นิยมที่แคนาดาในไม่ช้าก็จะได้สัมผัสกับการเปลี่ยนแปลงของประชากรรุ่นเบบี้บูมเมเคลื่อนย้ายเข้าไปในตลาดคอนโดที่เป็น การสร้างบ้านของครอบครัวเดี่ยวจะกลายเป็นข้อ จำกัด มากในเขตเมือง. โฆษณา




"มีความจริงที่ว่าบางส่วน,เพราะ [ใน] โตรอนโตสำหรับตัวอย่างเช่นมีข้อ จำกัด เป็นที่ที่คุณสามารถสร้างการก่อสร้างแนวราบ, "เขากล่าวว่าหมายถึงนโยบายเข็มขัดสีเขียวมุ่งเป้าไปที่การ จำกัด การแผ่กิ่งก้านสาขา.

" แต่อันตรายนี่คือในการคิดว่าดังนั้น ทุกอย่างดี "ดากล่าวว่า "ข้อมูลสินค้าคงคลังที่อยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงในอดีตพูดสนับสนุนมุมมองที่เห็นได้ชัดว่าเรากำลังสร้างบ้านจำนวนมากเกินไปและความจริงที่ว่าขายใหม่ได้ทรุดตัวลงมากคือผมคิดว่าสะท้อนให้เห็นว่านักลงทุนมีการสูญเสียดอกเบี้ย. "​​

หมายเหตุล่าสุดให้กับลูกค้า Madani เรื่องการลงทุนที่อยู่อาศัยที่อาจ อย่างต่อเนื่องเพื่อช่วยให้การเจริญเติบโตของจีดีพีตลอดเวลาที่เหลือของ 2013 "แต่ยังคงมีสัญญาณเบื้องต้นที่นับวันอยู่รอบมุมที่มีที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นลากอย่างมีนัยสำคัญต่อการเจริญเติบโตในปีถัดไป. "

ผลแมโครอาจจะลุกลามอย่างรวดเร็ว "ถ้า [ที่] gta ข้อบ่งชี้ของสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอื่น ๆ ที่ผมคิดว่ามีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญสำหรับเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศแคนาดา" ดากล่าว.

แต่คนอื่น ๆ มีความรวดเร็วในการหมดเบรคในการคาดเดากันว่าโตรอนโตของการชะลอตัวของยอดขายคอนโดใหม่ที่บ่งชี้ของปัญหาอย่างมีนัยสำคัญไปข้างหน้า.

ในวันพุธที่คณะกรรมการการประชุมของประเทศแคนาดาได้รับการปล่อยตัวครั้งที่เข้าดูของในตลาดคอนโดโตรอนโต, และระบุว่าเป็นอุตสาหกรรมที่ ไม่ได้มุ่งหน้าไปยังผิดพลาด แทนการเติบโตของประชากรของแคนาดาจะช่วยเติมเต็มหน่วยและกฎระเบียบที่ธนาคารกำหนดว่าเป็นจำนวนที่แน่นอนของหน่วยจะ pre-ขายก่อนจะออกเงินให้สินเชื่อจะไหลจากอันตรายที่กำหนดโดย overbuilding ใด ๆ .

"ผมคิดว่าเราจะเห็นตลาดคอนโดโตรอนโตเย็น แต่ฉันทำไม่ได้ คิดว่าเราเห็นอะไรที่คล้ายกับความผิดพลาดของ "เครกอเล็กซานเดหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ธนาคาร TD กล่าวว่ากลุ่ม.

alexander ตั้งข้อสังเกตว่ากฎที่เข้มงวดมากขึ้นจำนอง (เช่นกฎระเบียบใหม่จำนอง 25 ปีดำเนินการโดยน่าเกลียดน่าขยะแขยงในช่วงฤดู​​ร้อนของปี 2012) และเพิ่มอัตราการจำนองได้ทั้งสองบทบาทในการเล่น "หน่วง" กิจกรรมการซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เขายังตั้งข้อสังเกตอุปทานที่เพิ่มขึ้นในตลาดเป็นจำนวนมากโครงการก่อสร้างคอนโดกำลังใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ใน gta.

"ผมคิดว่าเมื่อคุณใส่ปัจจัยเหล่านั้นเข้าด้วยกันคุณท้ายด้วยความอ่อนแอในตลาดคอนโดบางอย่าง "อเล็กซานเดกล่าวว่า "แต่ฉันไม่คิดว่ามันส่งสัญญาณลดลงคมชัดในตลาด."

ตลาดคอนโดยังเป็น "การเดินทางเส้นทางที่แตกต่าง" กว่าตลาดบ้านเดี่ยวอเล็กซานเดกล่าวว่า ครอบครัวเดี่ยวราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นกับ "การขายที่เป็นของแข็ง" ในขณะที่มีการ "ดึง" ในตลาดคอนโดนี้แสดงให้เห็นว่า "พื้นฐานสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงดี" เขาสังเกตเห็น แต่ที่ตลาดคอนโดจะหันความท้าทายกับปริมาณของอุปทานมีอยู่ในปัจจุบันถึงแม้ว่า affordability คอนโดยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม.

"สิ่งที่เรารักที่รักจริงๆ เห็นผลอุปทาน. "

ในขณะนี้ทั้งหมดอาจเพิ่มขึ้นถึงการแก้ไขในระดับปานกลางในตลาดคอนโดโตรอนโต,alexander ไม่เชื่อว่าการชะลอตัวในการขายคอนโดใหม่ทำหน้าที่เป็นภัยคุกคามต่อเศรษฐกิจ gta หรือเศรษฐกิจในประเทศแคนาดาในฐานะที่เป็น อาจจะมีอาการปวดในระยะสั้น แต่ในระยะยาว "โตรอนโตไม่จำเป็นต้องจัดหาเพิ่มเติมของคอนโด" เนื่องจากการเติบโตของประชากรที่คาดหวัง.

ในผลรวมนี้เป็นปัญหาระยะสั้นอเล็กซานเดกล่าวว่า.

"ผมไม่คิดว่ามันเป็นสัญญาณที่เป็นปัญหาใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ gta จริงหรือเศรษฐกิจ ผมคิดว่ามันเป็นสิ่งที่จะได้รับการแก้ไขเพราะเมื่อเวลาผ่านไปเป็นไปได้สำหรับทุกความต้องการของที่อยู่อาศัยคอนโดเหล่านี้ "เขากล่าวเสริม.

" ที่ไม่ได้ป้องกันความเป็นไปได้ว่าคุณได้รับการแก้ไขในระยะสั้น,[แต่] แม้ว่าเราจะมีการแก้ไขเจียมเนื้อเจียมตัว ... ฉันไม่จริงคิดว่ามันจะเป็นภัยคุกคามต่อเศรษฐกิจ gta นับประสาเศรษฐกิจในประเทศแคนาดาในฐานะที่เป็น. "

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

โตรอนโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมีการ "ล่อลวงอีโคโยตี้ขณะ" — ที่สำนึก dawning ที่คุณกำลังมุ่งหน้าไปสำหรับแผ่นดินไหวที่เจ็บปวด และไม่มีสิ่งใด ที่คุณสามารถทำเพื่อหยุดมัน

ก็น้อยว่านักเศรษฐศาสตร์เศรษฐศาสตร์ทุนมาดานิดาได้ถูกทำนายอุตสาหกรรมเป็นของสายได้

โฆษณา

กับปล่อยให้แนวบันทึก ขายคอนโดใหม่ มันจะกลายเป็นชัดเจนว่า ตลาดโตรอนโตเป็นเย็น ความคิดเห็นที่แบ่ง แม้ว่า ต่อว่าหมายเลขล่าสุดมีสัญญาณของการ impending บ้านพังยาวกลัว โดยนำเงินแคนาดา

รายงานโดย RealNet Canada Inc. จำนวนคอนโดใหม่ขายทเตอร์โตรอนโตในปี 2013 เดือนสิงหาคมเสาร์ที่ 633 ปีหล่น 18% กว่าปีขาย 777 2555 สิงหาคม ข้อมูลของ RealNet ระบุว่า เป็นสิงหาคมจนที่สุดที่แสดงสำหรับคอนโดใหม่ในทศวรรษที่ผ่านมา ขายของอยู่ในระดับสูงได้ลดลงกว่า 30% ปีปีจากรอบระยะเวลาเป็น 8 เดือนระหว่างเดือนมกราคมและ 2013 สิงหาคม เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2012


RealNet หน้า

คงคอนโดใหม่ไม่ได้ขายสต็อกใน GTA มียังได้อย่างต่อเนื่องขึ้นห้าปีผ่านมา ในปี 2013 เดือนสิงหาคม มีกว่า 21000 ไม่ได้ขายสต็อกใหม่คอนโดห้องว่างใน GTA ขึ้นจากน้อยกว่า 15000 สิงหาคม 2552

มาดานิได้ถูกรักษาตาปิดบนเหล่านี้พัฒนาล่าสุดในตลาดที่อยู่อาศัย และเป็นบิต unnerved ในสิ่งที่เขามองเห็น มีอาคารคอนโดที่ทำหน้าที่เป็นไดรเวอร์หลักของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยของโตรอนโตในขณะนี้ เขาตั้งข้อสังเกตว่า การชะลอตัวในการขายจะมีแนวโน้มนำไปสู่ fewer เป็นหมายเลขเริ่มต้นที่อยู่อาศัย และ น้อย homebuilding ใน GTA ทั่วไป รวมทั้งงานสูญเสียในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

"เราจะเห็นระดับของอาคารที่คิดว่า มีดีเหนือความต้องการเจริญเติบโตของประชากร กล่าวว่า มาดานิ "ที่ดูจะสนับสนุนความจริงที่สินค้าคงคลังของหน่วยคอนโดเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้วไม่ได้ขายสต็อกจริงอยู่ในระดับค่อนข้างสูง ไม่ต่ำ"

บางนักวิเคราะห์ได้คาด เช่น ที่ โตรอนโตหนึ่งพันคุณสมบัติคอนโดเดินเมื่อเสียงก่อสร้างอยู่ ในบทความเดือนกุมภาพันธ์ นักวิเคราะห์ตลาด Ben Rabidoux คำนวณที่เป็น 30000 ของ 55000 คอนโดหน่วยถูกสร้างขึ้นในโตรอนโตในปี 2013 จะยังคงว่างอยู่ช่วงปลายของปี

มาดานิยังไม่ทั้งหมด convinced เคลมยอดนิยมที่แคนาดาจะเร็วประสบการณ์กะประชากรของ boomers ย้ายตลาดคอนโด เป็นอาคารของบ้าน single-family จะจำกัดมากขึ้นในเมืองพื้นที่

โฆษณา


"มีความจริงบางอย่างที่, เนื่องจาก [ใน] โตรอนโต เช่น มีข้อจำกัดเป็นการ ที่คุณสามารถสร้างขึ้นก่อสร้าง เขากล่าวว่า อ้างถึงนโยบายในแถบสีเขียวจำกัดนั่นเออร์

"แต่อันตรายที่นี่เป็นความคิดที่ ดังนั้น ของทุกอย่างดี กล่าวว่า มาดานิ "คลังข้อมูล ซึ่งอยู่ในระดับค่อนข้างสูงที่พูดอดีต สนับสนุนมุมมองที่ชัดเจนเรากำลังสร้างบ้านมากเกินไป และความจริงที่ว่า ขายใหม่มี slumped มากคือฉันคิดสะท้อนให้เห็นว่า นักลงทุนได้หายไปสนใจ"

ในบันทึกล่าสุดให้ลูกค้า มาดานิเขียนที่ บ้านลงทุนต้องหนุนเศรษฐกิจตลอดทั้งส่วนเหลือของปี 2013 "แต่มีสัญญาณยังไม่แน่นอนว่า เป็นวันของ reckoning อยู่ที่หัวมุม มีแนวโน้มที่จะกลายเป็น ตัวสำคัญที่อยู่อาศัยลากบนเติบโตปีหน้า"

ผลแมสามารถแพร่หลายได้ "ถ้า GTA [] ของข้อบ่งชี้ใด ๆ ของสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอื่น ๆ ฉันคิดว่า มีนัยสำคัญสำหรับเศรษฐกิจโดยรวมแคนาดา มาดานิว่า กัน

แต่จะใส่เบรคการเก็งกำไรที่ของโตรอนโตชะลอตัวใหม่ขายคอนโดการบ่งชี้ปัญหาสำคัญไปข้างหน้าอย่างรวดเร็ว

พุธ ประชุมคณะกรรมการของแคนาดาออกแบบมุมมองการตลาดคอนโดของโตรอนโต และระบุว่า อุตสาหกรรมจะไม่มุ่งล้ม แทน อัตราการเติบโตของประเทศแคนาดาจะช่วยเติมหน่วย และกฎระเบียบกำหนดว่า จำนวนของหน่วยสามารถขายล่วงหน้าก่อนออกสินเชื่อธนาคารจะอาวุธอันตรายใด ๆ กำหนด โดย overbuilding.

"คิดว่า เราเห็นเย็นตลาดคอนโดโตรอนโตปิด แต่ฉันไม่คิดว่า เรากำลังเห็นอะไรคล้ายล้ม กล่าวว่า Craig อเล็กซานเดอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ TD ธนาคารกลุ่ม

อเล็กซานเดอร์ระบุว่า จำนองสัดกฎ (เช่น ข้อใหม่ 25 ปีจำนองบังคับใช้ในช่วงฤดูร้อนของปี 2012 โดย Flaherty), และราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นมีทั้งบทบาทใน "dampening" ซื้อกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เขายังกล่าวเพิ่มอุปทานในตลาดเป็นโครงการก่อสร้างคอนโดหลายแห่งใกล้ถึงสมบูรณ์ใน GTA

"ฉันคิดว่า เมื่อคุณนำปัจจัยเหล่านั้นเข้าด้วยกัน คุณท้าย ด้วยบางอ่อนแอในตลาดคอนโด กล่าวว่า อเล็กซานเดอร์ "แต่ฉันไม่คิดว่า มันเป็นแดงลดลงความคมชัดในตลาด"

เดินตลาดคอนโดยัง "ทางเส้นทางอื่น" มากกว่าตลาดบ้าน บ้านเดี่ยวเดียวว่า อเล็กซานเดอร์ Single-family ราคาบ้านเพิ่มขึ้น ด้วย "แข็งขาย ในขณะที่มี"pullback"ในตลาดคอนโด นี้แสดงให้เห็นที่ "พื้นฐานสำหรับจริงอสังหาริมทรัพย์ยังคงดี เขากล่าว แต่ว่าตลาดคอนโดจะหันความท้าทายทั้งใส่อยู่ แม้ว่าคอนโดสามารถในการจ่ายอยู่ในระดับที่เหมาะสม

"อะไรเรากำลังจริง ๆ เห็นเป็นลักษณะอุปทาน"

ขณะนี้ ทั้งหมดอาจเพิ่มค่าแก้ไขปานกลางในตลาดคอนโดของโตรอนโต อเล็กซานเดอร์ไม่เชื่อความล่าช้าในการขายคอนโดใหม่ทำหน้าที่เป็นภัยคุกคามเศรษฐกิจ GTA หรือเศรษฐกิจแคนาดาทั้งหมด อาจมีอาการปวดระยะสั้น แต่ในระยะยาว "โตรอนโตต้องจัดหาเพิ่มเติมของคอนโด" เนื่องจากประชากรที่คาดว่าเติบโต

ในผล เป็นปัญหาระยะสั้น ว่า อเล็กซานเดอร์

"ฉันไม่คิดว่า มันสัญญาณปัญหาหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ GTA หรือเศรษฐกิจ ผมคิดว่า มันเป็นสิ่งที่จะได้รับ เนื่องจากเวลา มีจะมีความต้องการทั้งหมดเหล่านี้อยู่คอนโด เขาเพิ่ม

"ที่ไม่ห้ามความเป็นไปได้ว่า คุณได้รับการแก้ไขในระยะสั้น [แต่] แม้ว่าจะมีการแก้ไขเจียมเนื้อเจียมตัว... ไม่จริงคิดว่า จะคุกคามเศรษฐกิจ GTA ประสาเศรษฐกิจแคนาดาทั้งหมด"

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

Toronto ของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมี"เพทุบาย e . Club ช่วงเวลา"ที่เริ่มต้นด้วยความที่คุณกำลังมุ่งหน้าสำหรับความเจ็บปวดหายนะและไม่มีอะไรที่คุณสามารถทำได้เพื่อหยุดมัน.

ซึ่งคิดเป็นอย่างน้อยว่าทุนทางด้านเศรษฐศาสตร์นักเศรษฐศาสตร์ดาวิด madani ได้รับการแปลที่ ภาค อุตสาหกรรมในช่วง.

โฆษณา

ใหม่ด้วยการขายคอนโดลงในการบันทึกเสียงเลย,มันเป็นเป็นที่ชัดเจนว่าตลาดโตรอนโตที่มีการระบายความร้อนลง แม้จะมีความเห็นแบ่งออกเป็นการไม่ว่าจะเป็นหมายเลขล่าสุดที่มีสัญญาณของการพังปลอกใกล้จะมาถึงก็กลัวว่านานโดยผู้นำด้านการเงินของประเทศแคนาดา.

ตามรายงานใน realnet Canada Inc .หมายเลขของคอนโดใหม่ขายในบริเวณ Greater Toronto ที่ในเดือนสิงหาคมปี 2013 นั่งอยู่ที่ 633 ลดลง 18% ในปีในปีจากการขายของ 777 ในเดือนสิงหาคม 2012ข้อมูลของ realnet ระบุว่าเป็นการแสดงเดือนสิงหาคมยากจนสำหรับคอนโดใหม่ในทศวรรษ การขายของที่พักอาศัยอาคารทรงสูงมีจำนวนลดลงมากกว่า 30% จากช่วงเดียวกันในปีจากช่วงเวลา 8 เดือนระหว่างเดือนมกราคมและเดือนสิงหาคมปี 2013 ในการเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับที่เฟรมในปี 2012 .


แบบไม่เสียค่าบริการสินค้าคงคลัง realnet

ของคอนโดใหม่ยังอยู่ในทาง GTA เท่านั้นที่ได้รับการเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานอกจากนั้นยัง ในเดือนสิงหาคมปี 2013มีมากกว่า 21,000 คอนโดใหม่ยังไม่มีที่นั่งใน GTA ขึ้นจากไม่น้อยกว่า 15 , 000 ในเดือนสิงหาคม 2009 .

madani ได้รับการรักษาไว้ซึ่งอยู่ใกล้ที่สายตาในการพัฒนาล่าสุดนี้ในตลาดที่อยู่อาศัยและเป็นที่ตกใจในสิ่งที่เขาเห็นว่า พร้อมด้วยอาคารคอนโดทำหน้าที่เป็นตัวผลักดันที่สำคัญของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยของ Toronto อยู่ในขณะนี้เขากล่าวว่าการชะลอตัวในการขายจะนำไปสู่จำนวนน้อยกว่าที่ของที่อยู่อาศัยและ homebuilding น้อยใน GTA โดยทั่วไปมีแนวโน้มและสูญเสียตำแหน่งงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง.

"เราจะได้เห็นของอาคารที่ผมคิดว่าเป็นความต้องการทางด้านบนการขยายตัวของประชากร" madani"ดูว่าจะได้รับการสนับสนุนโดยข้อเท็จจริงที่ว่าสินค้าคงคลังของชุดคอนโดเกือบเสร็จสมบูรณ์ไม่ได้อยู่ในระดับสูงที่ค่อนข้างจะเป็นไม่ต่ำ"

นักวิเคราะห์บางรายได้ส่วนใหญ่คาดตัวอย่างเช่นที่โตรอนโตอาจได้พร้อมด้วยผู้คนหลายพันคนในที่พักคอนโดเมื่ออยู่นอกบริเวณเมื่อบูมการก่อสร้างซึ่งก็คือมากกว่า ในข้อเมื่อเดือน กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมานักวิเคราะห์ตลาด Ben rabidoux คำนวณว่าเป็นจำนวนมากเป็น 30 , 000 แห่ง 55000 ชุดคอนโดที่สร้างขึ้นในโตรอนโตในปี 2013 จะยังคงอยู่เมื่ออยู่นอกบริเวณโดยสิ้นปีนี้.

madani นอกจากนั้นยังเป็นผู้ถือหุ้นทั้งหมดไม่ได้เชื่อว่าการกล่าวอ้างได้รับความนิยมที่แคนาดาจะได้รับประสบการณ์การเปลี่ยนแปลงประชากรเชิงสถิติของพ่อแม่การย้ายเข้าสู่ตลาดคอนโดนั้นก็เป็นอาคารของบ้านเดี่ยว - ครอบครัวมากขึ้นจะกลายเป็นการจำกัดการใช้งานในพื้นที่ในเมือง.

โฆษณา


"มีความจริงบางอย่างที่จะเนื่องจาก[]ในโตรอนโต้เพื่อยกตัวอย่างเช่นมีการจำกัดเป็นที่ซึ่งท่านสามารถสร้างการก่อสร้างทรงต่ำ"เขากล่าวอ้างถึงนโยบายเข็มขัดสีเขียวมีเป้าหมายอยู่ที่การจำกัดการเมือง.

"แต่อันตรายที่จะอยู่ที่นี่อยู่ในความคิดที่ว่าดังนั้นทุกอย่างของชั้นดี" madani "ข้อมูลสินค้าคงคลังที่มีอยู่ในระดับค่อนข้างสูงที่พูดในเชิงประวัติศาสตร์สนับสนุนมุมมองที่เห็นได้ชัดว่าเราได้สร้างบ้านมากเกินไปและความจริงที่ว่าการขายใหม่มีทรุดมากอยู่ผมคิดว่าสะท้อนถึงที่นักลงทุนมีหมดความสนใจ"

ในหมายเหตุ:เมื่อไม่นานมานี้สำหรับลูกค้าที่ madani เขียนไว้ว่าการลงทุนตัวอาจทำให้ความช่วยเหลือการขยายตัวของจีดีพีตลอดทั่วทั้งพื้นที่ส่วนที่เหลือของปี 2013 "แต่จะยังมีป้ายไม่แน่นอนว่าวันที่หน้าทอดตัวอยู่โดยรอบมุมที่พักมีการลากอย่างมีนัยสำคัญในการขยายตัวจากปีถัดไป"

มีผลบังคับใช้มาโครได้เป็นอย่างมาก "หาก[] GTA ของการแสดงที่สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอื่นๆผมคิดว่ามีความสำคัญอย่างมีนัยสำคัญสำหรับเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศแคนาดาที่" madani กล่าว.

แต่คนอื่นจะได้อย่างรวดเร็วเพื่อวางระบบเบรกในการเก็งกำไรค่าเงินบาทที่ของ Toronto ยอดขายคอนโดใหม่ชะลอตัวลงแสดงให้เห็นได้ถึงปัญหาอย่างมีนัยสำคัญ.

ในวันพุธการประชุมบอร์ดของแคนาดาออกวิวทิวทัศน์ของพื้นที่ในตลาดคอนโดที่โตรอนโตและได้กล่าวว่าอุตสาหกรรมที่ไม่ได้หัวสำหรับชน แทนการขยายตัวของประชากรของประเทศแคนาดาจะช่วยให้เติมน้ำลงในเครื่องและกฎระเบียบธนาคารต้องการที่จำนวนหนึ่งของหน่วยเป็นการขายก่อนจะมีการออกสินเชื่อยับยั้งกระแสที่อันตรายใดๆที่ตั้งขึ้นโดยใส่วัสดุและประกอบด้วยชั้นต่างๆ.

"ผมคิดว่าเราจะได้เห็นความเย็นสบายคอนโดตลาดโตรอนโตที่ออกไปแต่ผมไม่คิดว่าเราจะได้เห็นอะไรคล้ายชน" Craig อเล็กซานเดอร์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ TD Bank Group .

อเล็กซานเดอร์กล่าวว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยกฎระเบียบมากขึ้น(เช่นใหม่ 25 - ระเบียบสินเชื่อที่อยู่อาศัยปีนี้ได้นำไปใช้โดยตีในช่วงฤดูร้อนของ 2012 )และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะเพิ่มขึ้นมีทั้งมีบทบาทใน"นวัตกรรมพ็อดกันกระแทก"กิจกรรมการซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ เขายังพาวเวอร์ซัพพลายที่เพิ่มขึ้นในตลาดที่เป็นโครงการก่อสร้างคอนโดมีจำนวนมากใกล้จะสำเร็จแล้วใน gta .

"ผมคิดว่าเมื่อคุณใส่ปัจจัยที่เข้าด้วยกันท่านที่มีความอ่อนแอในตลาดคอนโด"ว่า"อเล็กซานเดอร์ "แต่ผมไม่คิดว่ามันจะเป็นส่งสัญญาณลดลงในตลาด"

ตลาดคอนโดที่ยังเป็น"เดินทางพาธอื่น"กว่าตลาดบ้านเดี่ยวที่กล่าวว่าอเล็กซานเดอร์ ราคาบ้านเดี่ยวในแบบครอบครัวมีเพิ่มขึ้นด้วย"ขายที่แข็งแกร่ง"ในขณะที่มี" Pullback "ในตลาดคอนโดโรงแรมแห่งนี้แสดงให้เห็นว่า"ปัจจัยพื้นฐานที่แท้จริงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ที่ดี"เขากล่าวแต่ว่าตลาดคอนโดที่มีความท้าทายที่หันหน้าเข้าหาพร้อมด้วยจำนวนเงินที่มีอยู่ในปัจจุบันของพาวเวอร์ซัพพลายจะสามารถหาซื้อได้ในราคาคอนโดจะยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม.

"สิ่งที่เราจะได้เห็นจริงๆคือมีผลพาวเวอร์ซัพพลายที่ได้"

ในขณะที่ทั้งหมดนี้อาจเพิ่มขึ้นเพื่อการแก้ไขระดับปานกลางในตลาดคอนโด Torontoอเล็กซานเดอร์ไม่ได้เชื่อว่าการชะลอตัวในการขายคอนโดใหม่ทำหน้าที่เป็น ภัย คุกคามต่อเศรษฐกิจ GTA หรือเศรษฐกิจของประเทศแคนาดาที่เป็น อาจมีอาการเจ็บปวดในช่วงระยะเวลาสั้นๆแต่ในระยะที่"โตรอนโตไม่จำเป็นต้องจ่ายของคอนโด"เนื่องจากการขยายตัวของประชากรได้

ในจำนวนนี้เป็นปัญหาระยะสั้นว่า"อเล็กซานเดอร์.

"ผมไม่คิดว่ามันสัญญาณซึ่งเป็นหนึ่งในปัญหาใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ GTA หรือเศรษฐกิจ ผมคิดว่ามันเป็นสิ่งที่จะต้องแก้ไขเพราะในช่วงเวลาจะมีความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยคอนโดทั้งหมดนี้"เขากล่าว.

"ที่ไม่ได้ขัดขวางความเป็นไปได้ที่คุณจะได้รับการแก้ไขในระยะสั้น(แต่)แม้ว่าเราจะต้องมีการแก้ไขแบบเรียบง่าย...ผมไม่คิดว่ามันจะคุกคามต่อเศรษฐกิจทาง GTA เท่านั้นที่ปล่อยให้อยู่ตามลำพังเศรษฐกิจของประเทศแคนาดาที่เป็นทั้งที่จริงๆแล้ว"