สัญญาเช่าสัญญาเช่าบ้านเลขที่ ทำที่

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าบ้านเลขที่
ทำที่
วันที่

สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง
อยู่บ้านเลขที่ หมู่ที่ ตำบล/แขวง อำเภอ/เขต จังหวัด โทรศัพท์ ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญา เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง
กับ
อยู่บ้านเลขที่ ตำบล/แขวง อำเภอ/เขต
จังหวัด โทรศัพท์ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีก ฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากัน ดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้เช่า และ “ผู้เช่า” ตกลงเช่าบ้านพร้อมเครื่องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์, อุปกรณ์ไฟฟ้า ซึ่งตั้งอยู่บ้านเลขที่ เนื้อที่ประมาณ ตารางวา ในหมู่บ้าน ตามรายการแสดงทรัพย์สิน และอุปกรณ์ตกแต่งบ้านประกอบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญานี้เรียกว่า “บ้านเช่า” เพื่อ “ผู้เช่า” ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ข้อ 2. “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้เช่า และ “ผู้เช่า” ตกลงเช่า บ้านเช่าตามข้อ 1. ในอัตรา โดย “ผู้เช่า” จะต้องนำค่าเช่ามาชำระล่วงหน้าทุกเดือน โดยชำระภายในวันที่ ไม่เกินวันที่ 5 ของแต่ละเดือน ณ สถานที่ที่ “ผู้ให้เช่า” จะแจ้งให้ทราบเป็นหนังสือตามจำนวนเงิน และเวลาที่ระบุข้างต้น กรณี “ผู้เช่า” ชำระค่าเช่าล่าช้ากว่าที่กำหนด “ผู้เช่า” จะต้องเสียค่าปรับในความล่าช้าให้แก่ “ผู้ให้เช่า” ในอัตราร้อยละ1.25 บาทต่อเดือน โดยการนี้ “ผู้เช่า” จะต้องดำเนินการชำระค่าไฟฟ้า , โทรศัพท์ , ประปา ภายใน “บ้านเช่า” เอง ตามอัตราและวิธีการเรียกเก็บดังนี้
2.1 ค่าไฟฟ้า ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของหน่วยงานราชการ ณ สถานที่ที่กำหนดไว้
2.2 ค่าโทรศัพท์ และอินเตอร์เน็ตชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของหน่วยงานราชการ/เอกชน ณ สถานที่ที่กำหนดไว้
2.3 ค่าน้ำประปา ชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้หน่วยงานราชการ/เอกชน ณ สถานที่ที่กำหนดไว้

2.4 ในกรณีที่ “ผู้เช่า” ผิดนัดการชำระหนี้ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคต่างๆ หรือ ปฎิบัติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” หรือ ตัวแทนของ “ผู้ให้เช่า” ดำเนินการตัดมิเตอร์น้ำประปา, มิเตอร์ไฟฟ้า และระบบโทรศัพท์ภายใน “บ้านเช่า” รวมทั้งยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ดำเนินการบังคับให้เป็นไปตามสัญญาโดย มิต้องบอกกล่าวล่วงหน้า

ข้อ 3. ในวันทำสัญญาเช่า “ผู้เช่า” ได้วางเงินจำนวน ( )
ให้แก่ “ผู้ให้เช่า” ยึดถือไว้เพื่อเป็นประกันการที่ “ผู้เช่า” จะปฎิบัติตามเงื่อนไขของสัญญานี้ และเป็นการประกันความเสียหายใดๆ ที่จะเกิดแก่ “ผู้ให้เช่า” การชำระเงินประกันจำนวนนี้มิให้ถือว่าเป็นการชำระค่าล่วงหน้าแต่ประการใด “ผู้เช่า” จะอ้างการชำระเงินประกันนี้เป็นข้อแก้ตัวในการผิดนัดชำระค่าเช่าตามกำหนดในสัญญานี้มิได้ “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ริบเงินประกันจำนวนนี้ทันทีหาก “ผู้เช่า” ผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง การริบเงินประกันนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิของ “ผู้ให้เช่า” ที่จะฟ้องหรือเรียกร้องจาก “ผู้เช่า” สำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระ และหรือความเสียหายอื่นๆ อันจะพึงมีอีกส่วนหนึ่งด้วย เงินประกันจำนวนนี้ “ผู้ให้เช่า” จะคืนแก่ “ผู้เช่า” โดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน 30 วัน หลังจากสัญญานี้ระงับลงโดย “ผู้เช่า” มิได้ผิดสัญญา และภายหลังจากหักหนี้ใดๆ ที่ “ผู้เช่า” ค้างชำระให้แก่ “ผู้ให้เช่า” แล้ว

ข้อ 4. การเช่าห้องตามข้อ 1. มีระยะเวลาการเช่า ปี เดือน วัน เริ่มต้นในวันที่ สิ้นสุดวันที่

ข้อ 5. ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน ตลอดจนค่าใช้จ่ายส่วนกลาง, เป็นภาระของ “ผู้ให้เช่า”

ข้อ 6. “ผู้เช่า” จะต้องไม่กระทำการ และต้องไม่ยินยอมให้บุคคลใดๆ ดำเนินการดังต่อไปนี้
6.1 การนำเข้ามา และเก็บรักษาสิ่งของที่เป็นอันตราย หรือต้องห้ามตามกฎหมาย อาทิเช่น วัตถุระเบิด, ของไวไฟ, กรดด่างรุนแรง ตลอดจนทรัพย์สินหรือสิ่งของใดๆ ที่เป็นอันตรายต่อบุคคลและทรัพย์สิน
6.2 การกระทำใดๆ ซึ่งเป็นการรบกวน หรือก่อความไม่สงบสุขต่อผู้อยู่อาศัยภายในอาคาร หรือเป็นเหตุให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพอนามัย หรือเป็นที่น่ารังเกียจ หรือเดือดร้อนรำคาญ ไม่ว่าโดนจงใจ หรือประมาทเลินเล่อก็ตาม
6.3 ฝ่าฝืนต่อกฎระเบียบ ข้อบังคับของหมู่บ้านจัดสรรเซ็นทรัลปาร์ค 4
6.4 การให้บุคคลใด ๆ กระทำการนำทรัพย์สินที่เช่าออกจากบ้านเช่าที่ทรัพย์สินตั้งอยู่โดยเด็ดขาด เว้นแต่ได้รับอนุญาตจาก “ผู้ให้เช่า” แล้วเท่านั้น

ข้อ 7. “ผู้เช่า” ยินยอมให้ “ผู้ให้เช่า” หรือตัวแทนของ “ผู้ให้เช่า” เข้าไปในบริเวณห้องพักของ “ผู้เช่า” เพื่อตรวจตราดูแลในเวลาอันสมควร โดยจะแจ้งให้ “ผู้เช่า” ทราบล่วงหน้าก่อน เว้นแต่กรณีจำเป็นเพื่อความปลอดภัยแก่ทรัพย์สิน เพื่อประโยชน์ของ “ผู้เช่า” หรือ “ผู้ให้เช่า” ก็สามารถเข้าไปใน ห้องพักได้โดยพลการ

ข้อ 8. “บ้านเช่า” ตามสัญญานี้ “ผู้เช่า” จะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ว่าทั้งหมด หรือ
บางส่วน ให้แก่ผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจาก “ผู้ให้เช่า”

ข้อ 9. การไม่ใช้สอย และครอบครอง “บ้านเช่า” เป็นระยะเวลาเกินกว่า 30 วัน โดยที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าเป็นการล่วงหน้า อีกทั้งมิได้แจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรให้ “ผู้ให้เช่า” ทราบ ให้ถือว่า “ผู้เช่า” ไม่ประสงค์ที่จะยึดถือระยะเวลาการเช่าในสัญญา สัญญาเช่าเป็นอันสิ้นสุด “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิยึดเงินประกันทั้งหมดไว้ได้

ข้อ 10. เมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าเลิกกันไม่ว่าเหตุใดๆ และไม่มีการต่ออายุสัญญาเช่า “ผู้เช่า” จะต้องขนย้ายทรัพย์สินเฉพาะในส่วนที่ “ผู้เช่า” เป็นเจ้าของ และบริวารออกจาก “บ้านเช่า” พร้อมส่งมอบ “บ้านเช่า” คืนแก่ “ผู้ให้เช่า” ในสภาพเรียบร้อยทันที หาก “ผู้เช่า” ล่าช้าในการส่งคืน “บ้านเช่า” ไม่ว่าเหตุประการใดๆ ก็ตาม “ผู้เช่า” ยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ปรับในอัตรา 2 เท่าของค่าเช่ารายวัน นอกจากนี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิเข้าครอบครองยึดหน่วง หรือขนย้ายทรัพย์สินทั้งปวงที่อยู่ใน “บ้านเช่าเช่า” ออกไปจาก “บ้านเช่า” และดำเนินการกับ “บ้านเช่า” ตามแต่จะเห็นสมควร และ “ผู้เช่า” จะไม่ยกขึ้นเป็นข้ออ้าง หรือฟ้องร้อง “ผู้ให้เช่า” ว่า “ผู้ให้เช่า” กระทำละเมิดใดๆ ไม่ว่าทางแพ่งหรือทางอาญาเป็นอันขาด ทั้งนี้ไม่ตัดสิทธิ “ผู้ให้เช่า” ที่จะเรียกค่าเสียหายจาก “ผู้เช่า” ในจำนวนที่สูงกว่านี้ หากปรากฏว่า “บ้านเช่า” เกิดชำรุดเสียหาย บุบสลาย หรือสูญเสียไปด้วยประการใดๆ ก็ดี

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

สัญญาเช่าสัญญาเช่าบ้านเลขที่ ทำที่ วันที่ สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง อยู่บ้านเลขที่หมู่ที่ตำบล/แขวงตำบล/เขตจังหวัดโทรศัพท์ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง ดื่มด่ำ อยู่บ้านเลขที่ตำบล/แขวงตำบล/เขต จังหวัดโทรศัพท์ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้ ข้อที่ 1 อุปกรณ์ไฟฟ้าซึ่งตั้งอยู่บ้านเลขที่เนื้อที่ประมาณตารางวาในหมู่บ้านตามรายการแสดงทรัพย์สินและอุปกรณ์ตกแต่งบ้านประกอบท้ายสัญญาซึ่งต่อไปนี้ในสัญญานี้เรียกว่า "บ้านเช่า" เพื่อ "ผู้เช่า" ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ตกลงเช่าบ้านพร้อมเครื่องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และตกลงให้เช่า "ผู้เช่า" "ผู้ให้เช่า" ข้อที่ 2 "ผู้ให้เช่า" ตกลงให้เช่าและ "ผู้เช่า" ตกลงเช่าบ้านเช่าตามข้อ 1 ในอัตราโดยกรณี "ผู้เช่า" "ผู้เช่า" จะต้องนำค่าเช่ามาชำระล่วงหน้าทุกเดือนโดยชำระภายในวันที่ไม่เกินวันที่ 5 ของแต่ละเดือนณสถานที่ที่ "ผู้ให้เช่า" จะแจ้งให้ทราบเป็นหนังสือตามจำนวนเงินและเวลาที่ระบุข้างต้นชำระค่าเช่าล่าช้ากว่าที่กำหนด "ผู้เช่า" จะต้องเสียค่าปรับในความล่าช้าให้แก่ "ผู้ให้เช่า" จะต้องดำเนินการชำระค่าไฟฟ้า ในอัตราร้อยละ1.25 บาทต่อเดือนโดยการนี้ "ผู้เช่า" โทรศัพท์ ประปาภายใน "บ้านเช่า" เองตามอัตราและวิธีการเรียกเก็บดังนี้ 2.1 ค่าไฟฟ้าชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของหน่วยงานราชการณสถานที่ที่กำหนดไว้2.2 ค่าโทรศัพท์สถานที่ที่กำหนดไว้ณและอินเตอร์เน็ตชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้ของหน่วยงานราชการ/เอกชน2.3 ค่าน้ำประปาสถานที่ที่กำหนดไว้ณชำระตามเอกสารใบแจ้งหนี้หน่วยงานราชการ/เอกชน 2.4 ดำเนินการตัดมิเตอร์น้ำประปาในกรณีที่ "ผู้เช่า" ผิดนัดการชำระหนี้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคต่าง ๆ หรือปฎิบัติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด "ผู้เช่า" ยินยอมให้ "ผู้ให้เช่า" หรือตัวแทนของ "ผู้ให้เช่า" มิต้องบอกกล่าวล่วงหน้าดำเนินการบังคับให้เป็นไปตามสัญญาโดยมิเตอร์ไฟฟ้าและระบบโทรศัพท์ภายใน "บ้านเช่า" รวมทั้งยินยอมให้ "ผู้ให้เช่า"ข้อที่ 3 ในวันทำสัญญาเช่า "ผู้เช่า" ได้วางเงินจำนวน() ให้แก่ "ผู้ให้เช่า" ยึดถือไว้เพื่อเป็นประกันการที่ "ผู้เช่า" จะปฎิบัติตามเงื่อนไขของสัญญานี้และเป็นการประกันความเสียหายใด ๆ ที่จะเกิดแก่ "ผู้ให้เช่า" การชำระเงินประกันจำนวนนี้มิให้ถือว่าเป็นการชำระค่าล่วงหน้าแต่ประการใด "ผู้เช่า" จะอ้างการชำระเงินประกันนี้เป็นข้อแก้ตัวในการผิดนัดชำระค่าเช่าตามกำหนดในสัญญานี้มิได้ "ผู้เช่า" ยินยอมให้ "ผู้ให้เช่า" ริบเงินประกันจำนวนนี้ทันทีหาก "ผู้เช่า" ผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งการริบเงินประกันนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิของ "ผู้ให้เช่า" ที่จะฟ้องหรือเรียกร้องจาก "ผู้เช่า" สำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระและหรือความเสียหายอื่น ๆ อันจะพึงมีอีกส่วนหนึ่งด้วยเงินประกันจำนวนนี้ "ผู้ให้เช่า" จะคืนแก่ "ผู้เช่า" โดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน 30 วันหลังจากสัญญานี้ระงับลงโดย "ผู้เช่า" มิได้ผิดสัญญาและภายหลังจากหักหนี้ใด ๆ "ผู้เช่า" ค้างชำระให้แก่ "ผู้ให้เช่า" แล้ว ข้อที่ 4 การเช่าห้องตามข้อ 1 มีระยะเวลาการเช่าปีเดือนวันเริ่มต้นในวันที่สิ้นสุดวันที่ ข้อที่ 5 ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินตลอดจนค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เป็นภาระของ "ผู้ให้เช่า" ข้อที่ 6 "ผู้เช่า" จะต้องไม่กระทำการและต้องไม่ยินยอมให้บุคคลใด ๆ ดำเนินการดังต่อไปนี้6.1 การนำเข้ามาและเก็บรักษาสิ่งของที่เป็นอันตรายหรือต้องห้ามตามกฎหมายอาทิเช่นวัตถุระเบิด ของไวไฟ กรดด่างรุนแรงตลอดจนทรัพย์สินหรือสิ่งของใด ๆ ที่เป็นอันตรายต่อบุคคลและทรัพย์สิน6.2 การกระทำใด ๆ ซึ่งเป็นการรบกวนหรือก่อความไม่สงบสุขต่อผู้อยู่อาศัยภายในอาคารหรือเป็นเหตุให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพอนามัยหรือเป็นที่น่ารังเกียจหรือเดือดร้อนรำคาญไม่ว่าโดนจงใจหรือประมาทเลินเล่อก็ตาม6.3 ฝ่าฝืนต่อกฎระเบียบข้อบังคับของหมู่บ้านจัดสรรเซ็นทรัลปาร์ค 46.4 การให้บุคคลใดๆ กระทำการนำทรัพย์สินที่เช่าออกจากบ้านเช่าที่ทรัพย์สินตั้งอยู่โดยเด็ดขาดเว้นแต่ได้รับอนุญาตจาก "ผู้ให้เช่า" แล้วเท่านั้นข้อที่ 7 "ผู้เช่า" ยินยอมให้ "ผู้ให้เช่า" หรือตัวแทนของ "ผู้ให้เช่า" เข้าไปในบริเวณห้องพักของ "ผู้เช่า" เพื่อตรวจตราดูแลในเวลาอันสมควรโดยจะแจ้งให้ "ผู้เช่า" ทราบล่วงหน้าก่อนเว้นแต่กรณีจำเป็นเพื่อความปลอดภัยแก่ทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของ "ผู้เช่า" หรือ "ผู้ให้เช่า" ก็สามารถเข้าไปในห้องพักได้โดยพลการ ข้อที่ 8 "บ้านเช่า" ตามสัญญานี้ "ผู้เช่า" จะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าไม่ว่าทั้งหมดบางส่วนให้แก่ผู้อื่นไม่ได้เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจาก "ผู้ให้เช่า" ข้อที่ 9 การไม่ใช้สอยและครอบครอง "บ้านเช่า" เป็นระยะเวลาเกินกว่า 30 วันโดยที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าเป็นการล่วงหน้าอีกทั้งมิได้แจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรให้ "ผู้ให้เช่า" ทราบให้ถือว่า "ผู้เช่า" ไม่ประสงค์ที่จะยึดถือระยะเวลาการเช่าในสัญญาสัญญาเช่าเป็นอันสิ้นสุด "ผู้ให้เช่า" มีสิทธิยึดเงินประกันทั้งหมดไว้ได้ ข้อ 10. เมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าเลิกกันไม่ว่าเหตุใดๆ และไม่มีการต่ออายุสัญญาเช่า “ผู้เช่า” จะต้องขนย้ายทรัพย์สินเฉพาะในส่วนที่ “ผู้เช่า” เป็นเจ้าของ และบริวารออกจาก “บ้านเช่า” พร้อมส่งมอบ “บ้านเช่า” คืนแก่ “ผู้ให้เช่า” ในสภาพเรียบร้อยทันที หาก “ผู้เช่า” ล่าช้าในการส่งคืน “บ้านเช่า” ไม่ว่าเหตุประการใดๆ ก็ตาม “ผู้เช่า” ยอมให้ “ผู้ให้เช่า” ปรับในอัตรา 2 เท่าของค่าเช่ารายวัน นอกจากนี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิเข้าครอบครองยึดหน่วง หรือขนย้ายทรัพย์สินทั้งปวงที่อยู่ใน “บ้านเช่าเช่า” ออกไปจาก “บ้านเช่า” และดำเนินการกับ “บ้านเช่า” ตามแต่จะเห็นสมควร และ “ผู้เช่า” จะไม่ยกขึ้นเป็นข้ออ้าง หรือฟ้องร้อง “ผู้ให้เช่า” ว่า “ผู้ให้เช่า” กระทำละเมิดใดๆ ไม่ว่าทางแพ่งหรือทางอาญาเป็นอันขาด ทั้งนี้ไม่ตัดสิทธิ “ผู้ให้เช่า” ที่จะเรียกค่าเสียหายจาก “ผู้เช่า” ในจำนวนที่สูงกว่านี้ หากปรากฏว่า “บ้านเช่า” เกิดชำรุดเสียหาย บุบสลาย หรือสูญเสียไปด้วยประการใดๆ ก็ดี