New hope for buyersWriter:Kanana Ka

New hope for buyers

Writer:Kanana KatharangsipornPublished:28/09/2015 at 06:46 AM
As the government weighs measures to revive the property sector, industry consultants and experts are urging incentives that would help homebuyers with affordability, lower their financial burden and give them enough time to prepare for an ownership transfer.

In several meetings with the government's previous economic teams, real estate groups and big developers had proposed measures to boost the housing sector, which has felt the pinch of the ailing economy.

Proposals at the time included a reduction in transfer and mortgage fees from 2% and 1% to 0.02% and 0.01% respectively (for houses priced at 2 million baht or less), plus soft loans and a lower special business tax.

Those proposals fell on deaf ears until the new team led by Somkid Jatusripitak was appointed in August.

Finance Minister Apisak Tantivorawong, a member of the team, said last week measures to spur the property sector would be concluded soon.

Waiving transfer and mortgage fees is not the main issue, to his mind. More important are mortgage approvals, as rejection rates by financial institutions are trending higher.

Amid economic uncertainty and swelling household debt, banks have tightened loan approvals for fear of rising non-performing loans. Mortgage rejection rates at some banks have jumped to 30-35%, against a range of 25-30% under normal conditions.

Since taking the helm, Mr Somkid and his team have launched a flurry of stimulus measures aimed at revitalising the spluttering economy.

The cabinet approved them this month in a bid to put money quickly into the hands of rural residents and small and medium-sized enterprises. Other privileges aimed at boosting private investment are in the pipeline.

"Whichever they [new property incentives] are, developers always win because they can sell more," says Phanom Kanjanathiemthao, managing director of property consultant Knight Frank Chartered (Thailand) Co Ltd.

"With incentives, developers can drain their existing stock and inventory. This benefit is greater than the tax or fee they can save if a reduction in transfer fees and special business tax is applied."

But the current situation is a problem for consumers rather than developers. It's all about purchasing power.

To give the full benefit to homebuyers, Mr Phanom suggests deducting from income tax. For example, 10% of the housing value can be deducted from annual personal income tax, divided into a five-year period.

It's true this incentive would only benefit homebuyers with taxable income; but those with no regular income or salary are unlikely to have a mortgage loan approved anyway, he says.

On the proposal to reduce transfer and mortgage fees, Mr Phanom says the ceiling of eligible home value should be raised to 5 million baht to capture the middle-income segment and have a bigger economic impact.

The perks should also be effective for at least two years to give buyers time to prepare and make decisions. A short period of three to six months would largely benefit those whose units are scheduled to transfer within the effective time, not those who have yet to decide on a purchase.

The longer period would also help reduce the Land Office workload for housing transfer registration, Mr Phanom says.

In addition to the proposed cut in transfer and mortgage fees, Aliwassa Pathnadabutr, managing director of property consultant CBRE Thailand, suggests waiving the special business tax.

This is a 3.3% levy on property owners who resell their property within five years of it being transferred to them. The law has been in effect since 1992 to curb speculation.

"A waiver of the special business tax for people who buy a property within the effective period of the incentive and sell it within five years will draw investment from frozen cash and help stimulate the overall economy," she says. The waiver could apply not only to houses but also other properties such as land plots.

Samma Kitsin, director-general of the Real Estate Information Center, says the new transfer and mortgage fees need not be as low as 0.01%. He thinks a range of 0.5% to 0.1% would strike a balance between revenue generation and tax relief.

"A fee of only 0.01% is like a free fee, and homebuyers will be unlikely to use caution in other spending," he says.

To prevent speculation, he says incentives should be given only to buyers who are a first- or second-time homeowner. The rationale for the second home is that people tend to buy a condo near their workplace or children's school.

Nalinrat Chareonsuphong, managing director of Nexus Property Marketing Co, says the government should fix the economy before worrying about incentives.

"Amid a sluggish economy, people wanting to buy a house will think it over rather than hastily grab incentives, as a home purchase is a long-term plan," she says. Any incentive should have an effective period of at least 18 months in order to benefit homebuyers and stimulate demand.

Surachet Kongcheep, associate director of property consultant Colliers International Thailand, says incentives such as reductions in transfer and mortgage fees would help move housing supply, especially the wave of condos scheduled to be completed this year.

"If available supply remains large, the country's overall economy will see an impact," he says. "The incentives can benefit both real homebuyers and long-term investors."

The fee waivers alone would not attract short-term investors or speculators, who would still have to pay the special business tax upon reselling a unit. Moreover, a reduction in transfer and mortgage fees might not help homebuyers who can't get a mortgage loan.

"The better incentive is to enable homebuyers to get a mortgage loan," Mr Surachet says. "Banks should educate them about how to make sure their financial status is in order and get the loan approved in the next 12-24 months when the project is completed."

Sopon Pornchokchai, president of property consultant Agency for Real Estate Affairs Co, suggests incremental rises in transfer fees depending on the period before transfer. The fee could be 15% if a unit is transferred within six months, 10% for six to 12 months and 5% for one to two years.

"This idea can prevent speculation," he says. "Speculation destroys the chance that a homebuyer can own a unit and that the developer meets a real end-user."

Besides generating higher income for the country, increases in transfer fees also help developers plan their marketing and sales strategy.

"Though the idea may weaken sales rates, it's better than an unearned increment by short-term speculators who cause market agitation," Mr Sopon says. He also supports a reduction in loan interest rates to help small businesses.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ความหวังใหม่สำหรับผู้ซื้อผู้เขียน: Kanana KatharangsipornPublished:28 09/2015 ที่ 06:46 AMเป็นรัฐบาลน้ำหนักมาตรการการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาอุตสาหกรรมและผู้เชี่ยวชาญจะกระตุ้นให้แรงจูงใจที่จะช่วยให้ homebuyers มีสามารถในการจ่าย ลดภาระทางการเงินของพวกเขา และให้เวลาเพียงพอในการจัดเตรียมสำหรับการโอนย้ายความเป็นเจ้าของในการประชุมหลายกับทีมเศรษฐกิจของรัฐบาลก่อนหน้านี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และพัฒนาขนาดใหญ่ได้เสนอมาตรการส่งเสริมภาคที่อยู่อาศัย ที่ได้รู้สึกหยิกของเศรษฐกิจ ailingข้อเสนอในเวลารวมลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองจาก 2% และ 1% ถึง 0.02% และ 0.01% ตามลำดับ (สำหรับบ้านราคา 2 ล้านบาท หรือน้อยกว่า), บวกนุ่มสินเชื่อและธุรกิจพิเศษล่างข้อเสนอเหล่านั้นลดลงในหูหูหนวกจนทีมงานใหม่ที่นำ โดย Jatusripitak สมคิดสิริถูกแต่งตั้งในเดือนสิงหาคมรัฐมนตรีเงิน Apisak Tantivorawong เป็นสมาชิกของทีม กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์สัปดาห์สุดท้ายจะสรุปได้เร็ว ๆ นี้ยกเว้นค่าธรรมเนียมโอนและจำนองไม่ใช่ปัญหาหลัก ให้จิตใจของเขา สำคัญเป็นการอนุมัติสินเชื่อบ้าน trending อัตราการปฏิเสธจากสถาบันการเงินสูงขึ้นท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและบวมในครัวเรือนหนี้ ธนาคารได้รัดกุมกว่านี้อนุมัติให้กู้ยืม for fear of เพิ่มขึ้นด้อย ราคาปฏิเสธจำนองที่ธนาคารบางแห่งได้เพิ่มขึ้น 30-35% กับช่วง 25-30% ภายใต้เงื่อนไขปกติตั้งแต่การโอกาส นายสมคิดสิริและทีมงานของเขาได้เปิดคึกคักของมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ revitalising เศรษฐกิจ splutteringคณะรัฐมนตรีอนุมัติให้เดือนนี้ในการเสนอราคาสามารถใส่เงินไว้ในมือของคนชนบทและวิสาหกิจขนาดเล็ก และ ขนาดกลางอย่างรวดเร็ว มีสิทธิ์อื่น ๆ ส่งเสริมการลงทุนภาคเอกชนในไปป์ไลน์"แล้ว [ใหม่แห่งแรงจูงใจ] จะ นักพัฒนาเสมอชนะ เพราะพวกเขาสามารถขายได้มากขึ้น กล่าวว่า พนม Kanjanathiemthao กรรมการผู้จัดการของคุณสมบัติปรึกษาดชาร์แฟรงค์ไนท์ (ประเทศไทย) จำกัดบริษัท"มีแรงจูงใจ นักพัฒนาสามารถระบายน้ำสต็อกที่มีอยู่และสินค้าคงคลังของตน ประโยชน์นี้คือมากกว่าภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่พวกเขาสามารถประหยัดถ้าใช้ลดค่าธรรมเนียมโอนและภาษีธุรกิจพิเศษ"แต่สถานการณ์ปัจจุบันเป็นปัญหาสำหรับผู้บริโภคมากกว่าที่เป็นนักพัฒนา มันคือการซื้อพลังงานเพื่อให้ประโยชน์ homebuyers นายพนมแนะนำหักจากภาษีเงินได้ ตัวอย่าง สามารถหัก 10% ของมูลค่าอยู่อาศัยจากปีภาษีเงินได้บุคคล แบ่งออกเป็นระยะเวลาห้าปีมันเป็นความจริงนี้จูงใจเท่านั้นจะได้รับประโยชน์ homebuyers มีรายได้ที่ต้องเสียภาษี แต่ผู้ไม่มีรายได้ประจำหรือเงินเดือนไม่น่าจะมีสินอนุมัติอย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าเสนอลดโอน และจำนองค่าธรรมเนียม นายพนมกล่าวว่า ควรยกเพดานค่าสิทธิ์บ้าน 5 ล้านบาทจับเซ็กเมนต์คอร์รัปชั่น และมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่Perks ควรจะมีประสิทธิภาพน้อยสองปีเพื่อ ให้ผู้ซื้อเวลาในการเตรียมความพร้อม และตัดสินใจ ระยะสั้น 3-6 เดือนจะได้รับประโยชน์เป็นหน่วยถูกกำหนดเวลาให้โอนภายในเวลามีประสิทธิภาพ ไม่ผู้ที่ยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อนายพนมกล่าวว่า ระยะยาวจะช่วยลดปริมาณงานของสำนักงานที่ดินและลงทะเบียนการโอนย้ายนอกจากตัดเสนอในค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง Aliwassa Pathnadabutr กรรมการผู้จัดการของที่ปรึกษาแห่งประเทศไทย CBRE แนะนำการยกเว้นภาษีธุรกิจพิเศษอัตรา 3.3% บนเจ้าของทรัพย์สินที่จำหน่ายพักภายใน 5 ปีของการโอนย้ายเขาไป อยู่ กฎหมายแล้วมีผลตั้งแต่ปี 1992 เพื่อลดการเก็งกำไร"สละภาษีธุรกิจพิเศษสำหรับคนที่ซื้อคุณสมบัติภายในระยะเวลาผลของการจูงใจ และขายภายใน 5 ปี จะวาดลงทุนจากเงินสดแช่แข็ง และช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวม เธอกล่าว สละที่สามารถนำไปใช้ไม่เพียงแต่บ้านแต่เหนือผืนแผ่นดินSamma Kitsin ผู้อำนวยการทั่วไปของศูนย์ข้อมูล Real Estate กล่าวว่า ค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองใหม่ไม่ต้องต่ำสุด 0.01% เขาคิดช่วงของ 0.5% ถึง 0.1% จะสร้างความสมดุลระหว่างการสร้างรายได้และบรรเทาภาษี"ค่าธรรมเนียมเพียง 0.01% เป็นเช่นฟรีค่าธรรมเนียม และ homebuyers จะไม่ใช้ความระมัดระวังในการอื่นใช้ เขากล่าวว่าเพื่อป้องกันการเก็งกำไร เขากล่าวว่า แรงจูงใจควรจะให้เฉพาะผู้ ซื้อที่คณะ หรือสองครั้งแรก เหตุผลสำหรับบ้านหลังที่สองเป็นคนมีแนวโน้มจะ ซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงานของพวกเขาหรือเด็กโรงเรียนคุณนลิน Chareonsuphong, Nexus คุณสมบัติการตลาด จำกัด กรรมการผู้จัดการกล่าวว่า รัฐบาลควรแก้ไขเศรษฐกิจก่อนกังวลเกี่ยวกับแรงจูงใจ"ท่ามกลางเศรษฐกิจซบเซา คนอยากซื้อบ้านจะคิดว่า มันมากกว่าแทนที่จะรีบคว้าสิ่งจูงใจ การซื้อบ้านเป็น แผนระยะยาว เธอกล่าว การจูงใจควรมีรอบระยะเวลาการมีผลประโยชน์ homebuyers และกระตุ้นความต้องการน้อยกว่า 18 เดือนสุ Kongcheep กรรมการที่ปรึกษาแห่งประเทศไทยแห่งนี้ก็อินเตอร์เนชั่นแนล ทีมกล่าวว่า แรงจูงใจเช่นการลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองจะช่วยย้ายบ้านจัดหา โดยเฉพาะอย่างยิ่งคลื่นของคอนโดจะเสร็จปีนี้"ถ้ามีอุปทานยังคงใหญ่ เศรษฐกิจของประเทศโดยรวมจะดูผลกระทบ เขากล่าวว่า "แรงจูงใจได้รับประโยชน์จริง homebuyers และนักลงทุนระยะยาว"Waivers ค่าธรรมเนียมเพียงอย่างเดียวจะไม่ดึงดูดนักลงทุนระยะสั้นหรือนักเก็งกำไร ที่จะยังคงต้องจ่ายภาษีธุรกิจพิเศษเมื่อ reselling หน่วย นอกจากนี้ ลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองอาจไม่ช่วย homebuyers ที่ไม่ได้รับเงินกู้จำนองนายสุกล่าวว่า "จูงใจดีกว่าจะเปิดใช้งาน homebuyers ไปจำนองเงินกู้ "ธนาคารควรรู้ไว้เกี่ยวกับวิธี การแน่ใจว่าสถานะทางการเงินจะได้รับเงินกู้ที่อนุมัติในหน้า 12-24 เดือนเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์"โสภณพรโชคชัย ประธานที่ปรึกษาคุณสมบัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กิจการ บริษัท แนะนำมาเพิ่มในค่าธรรมเนียมการโอนขึ้นอยู่กับระยะเวลาก่อนการโอนย้าย ค่าธรรมเนียมอาจจะ 15% ถ้าหน่วยโอนย้ายภายใน 6 เดือน 10% 6-12 เดือน และ 5% หนึ่งถึงสองปี"ความคิดนี้สามารถป้องกันการเก็งกำไร เขากล่าวว่า "เก็งกำไรทำลายโอกาสที่ homebuyer ที่สามารถเป็นเจ้าของหน่วย และให้นักพัฒนาตรงตามผู้ใช้จริง"นอกจากสร้างรายได้เข้าประเทศสูง เพิ่มค่าธรรมเนียมโอนยังได้พัฒนาแผนกลยุทธ์การตลาด และการขายนายโสภณกล่าวว่า "แม้ว่าความคิดที่อาจลดลงราคาขาย ก็ดีกว่าการเพิ่ม unearned โดยนักเก็งกำไรระยะสั้นที่ทำให้เกิดอาการกังวลต่อตลาด เขายังสนับสนุนการลดลงในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อช่วยธุรกิจขนาดเล็ก

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ความหวังใหม่สำหรับผู้ซื้อผู้เขียน: Kanana KatharangsipornPublished: 28/09/2015 ที่ 06:46 ในฐานะที่เป็นรัฐบาลมีน้ำหนักมาตรการเพื่อฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมจะกระตุ้นให้แรงจูงใจที่จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่มีความสามารถในการจ่ายลดภาระทางการเงินของพวกเขาและให้ พวกเขามีเวลามากพอที่จะเตรียมความพร้อมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์. ในการประชุมหลายกับรัฐบาลของทีมเศรษฐกิจก่อนหน้านี้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ได้เสนอมาตรการที่จะเพิ่มภาคที่อยู่อาศัยซึ่งมีความรู้สึกหยิกของเศรษฐกิจไม่สบายที่. ข้อเสนอในเวลารวม การลดลงในการถ่ายโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนองจาก 2% และ 1% มาอยู่ที่ 0.02% และ 0.01% ตามลำดับ (สำหรับบ้านราคา 2 ล้านบาทหรือน้อยกว่า) รวมทั้งเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำและภาษีธุรกิจเฉพาะที่ต่ำกว่า. ข้อเสนอของผู้ที่หูหนวกจน ทีมงานใหม่ที่นำโดยนายสมคิดจาตุศรีพิทักษ์ได้รับการแต่งตั้งในเดือนสิงหาคม. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังอภิศักดิ์ตันติวรวงศ์, สมาชิกของทีมกล่าวว่ามาตรการสัปดาห์ที่ผ่านมาเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จะได้ข้อสรุปเร็ว ๆ นี้. แจ้งสละโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนองไม่ได้เป็นปัญหาหลักที่อยู่ในใจของเขา . ความสำคัญมากขึ้นได้รับการอนุมัติการจำนองเป็นอัตราการปฏิเสธโดยสถาบันการเงินมีแนวโน้มที่สูงขึ้น. ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและบวมหนี้ภาคครัวเรือนธนาคารได้อนุมัติสินเชื่อรัดกุมเพราะกลัวของการเพิ่มขึ้นของเงินให้สินเชื่อด้อยคุณภาพ อัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่บางธนาคารได้เพิ่มขึ้นถึง 30-35% เมื่อเทียบกับช่วง 25-30% ภายใต้สภาวะปกติ. นับตั้งแต่เข้ารับหางเสือนายสมคิดและทีมงานของเขาได้เปิดตัวความวุ่นวายของมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจมุ่งเป้าไปที่การฟื้นฟูเศรษฐกิจ spluttering คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติให้พวกเขาในเดือนนี้ในการเสนอราคาเพื่อนำเงินได้อย่างรวดเร็วในมือของชาวชนบทและสถานประกอบการขนาดเล็กและขนาดกลาง สิทธิพิเศษอื่น ๆ ที่มุ่งส่งเสริมการลงทุนภาคเอกชนที่อยู่ในท่อ. "ใดก็ตามที่พวกเขา [แรงจูงใจสถานที่ให้บริการใหม่] เป็นนักพัฒนามักจะชนะเพราะพวกเขาสามารถขายมากขึ้น" พนม Kanjanathiemthao กล่าวว่ากรรมการผู้จัดการของ บริษัท ที่ปรึกษาด้านทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด"ด้วยแรงจูงใจนักพัฒนาสามารถระบายสต็อกที่มีอยู่ของพวกเขาและสินค้าคงคลัง. ประโยชน์นี้เป็นมากกว่าภาษีหรือค่าที่พวกเขาสามารถประหยัดถ้าในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะถูกนำไปใช้." แต่สถานการณ์ปัจจุบันเป็นปัญหาสำหรับผู้บริโภคมากกว่า นักพัฒนา มันเป็นเรื่องของกำลังซื้อ. เพื่อให้ได้รับประโยชน์เต็มไปยังผู้ซื้อบ้านนายพนมแนะนำหักภาษีเงินได้ ยกตัวอย่างเช่น 10% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยที่สามารถหักออกจากภาษีรายได้ส่วนบุคคลประจำปีแบ่งออกเป็นระยะเวลาห้าปี. มันเป็นความจริงแรงจูงใจนี้จะได้รับประโยชน์ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษี; แต่ผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำหรือเงินเดือนไม่น่าจะมีสินเชื่อจำนองได้รับการอนุมัติแล้วเขากล่าวว่า. ในข้อเสนอที่จะลดการถ่ายเทและค่าธรรมเนียมการจดจำนองนายพนมกล่าวว่าเพดานของมูลค่าบ้านมีสิทธิ์ที่ควรจะยกขึ้นไป 5 ล้านบาทในการจับภาพ ส่วนที่มีรายได้ปานกลางและมีผลกระทบทางเศรษฐกิจที่ใหญ่กว่า. perks ควรจะมีประสิทธิภาพเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีเพื่อให้ผู้ซื้อเวลาในการเตรียมและการตัดสินใจ ระยะเวลาสั้น ๆ 3-6 เดือนส่วนใหญ่จะได้รับประโยชน์ผู้ที่มีหน่วยมีกำหนดที่จะโอนภายในเวลาที่มีประสิทธิภาพไม่ได้ผู้ที่ยังไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้อ. ระยะเวลาอีกต่อไปนอกจากนี้ยังจะช่วยลดภาระงานของสำนักงานที่ดินสำหรับการลงทะเบียนการโอนที่อยู่อาศัย นายพนมกล่าวว่า. นอกจากนี้ยังมีการตัดที่นำเสนอในการถ่ายโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนอง, อลิวัสสาพัฒนกรรมการผู้จัดการ บริษัท ที่ปรึกษาด้านทรัพย์สิน CBRE ประเทศไทยขอให้ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ. นี่คือการจัดเก็บภาษี 3.3% เมื่อเจ้าของทรัพย์สินที่ขายทรัพย์สินของพวกเขาภายในห้าปี ของมันถูกถ่ายโอนไปยังพวกเขา กฎหมายมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 1992 เพื่อลดการเก็งกำไร. "การสละสิทธิ์ของภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับคนที่ซื้อทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่มีประสิทธิภาพของแรงจูงใจและขายภายในห้าปีจะดึงการลงทุนจากเงินสดแช่แข็งและช่วยกระตุ้นโดยรวม เศรษฐกิจ "เธอกล่าว ผ่อนผันสามารถนำไปใช้ไม่เพียง แต่จะบ้าน แต่ยังมีคุณสมบัติอื่น ๆ เช่นที่ดิน. สัมมาคีตสินผู้อำนวยการทั่วไปของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าการถ่ายโอนใหม่และค่าธรรมเนียมการจดจำนองไม่จำเป็นต้องเป็นที่ต่ำเป็น 0.01% เขาคิดว่าช่วงของ 0.5% ถึง 0.1% จะสมดุลระหว่างการสร้างรายได้และบรรเทาภาษี. "ค่าเพียง 0.01% เป็นเหมือนค่าฟรีและผู้ซื้อบ้านจะไม่น่าจะใช้ความระมัดระวังในการใช้จ่ายอื่น ๆ " เขากล่าวเพื่อป้องกันการเก็งกำไรเขากล่าวว่าแรงจูงใจที่ควรจะได้รับเฉพาะผู้ซื้อที่เป็นเจ้าของบ้านครั้งแรกหรือครั้งที่สองเวลา เหตุผลสำหรับบ้านหลังที่สองคือการที่ผู้คนมักจะซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้สถานที่ทำงานหรือโรงเรียนของเด็กของพวกเขา. Nalinrat Chareonsuphong กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัสตลาด Property Co กล่าวว่ารัฐบาลควรแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจก่อนที่จะกังวลเกี่ยวกับแรงจูงใจ. "ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา คนที่ต้องการซื้อบ้านจะคิดว่ามันมากกว่าแทนที่จะรีบคว้าแรงจูงใจเช่นซื้อบ้านเป็นแผนระยะยาว "เธอกล่าว แรงจูงใจใด ๆ ควรจะมีระยะเวลาที่มีประสิทธิภาพอย่างน้อย 18 เดือนเพื่อที่จะได้รับประโยชน์ผู้ซื้อบ้านและกระตุ้นความต้องการ. สุรเชษฐ์ Kongcheep รองผู้อำนวยการของที่ปรึกษาทรัพย์สิน Colliers International Thailand กล่าวว่าสิ่งจูงใจเช่นการลดลงของการถ่ายโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะช่วยย้ายจัดหาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่ง คลื่นของคอนโดกำหนดจะแล้วเสร็จในปีนี้. "ถ้าอุปทานที่มีอยู่ยังคงมีขนาดใหญ่เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศจะเห็นผลกระทบ" เขากล่าว "แรงจูงใจจะได้ประโยชน์ทั้งผู้ซื้อบ้านจริงและนักลงทุนระยะยาว." ยกเว้นค่าธรรมเนียมเพียงอย่างเดียวจะไม่ดึงดูดนักลงทุนระยะสั้นหรือนักเก็งกำไรที่จะยังคงต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อการขายหน่วย นอกจากนี้การลดลงในการถ่ายโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนองไม่อาจช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่ไม่สามารถได้รับเงินกู้จำนอง. "แรงจูงใจที่ดีคือการช่วยให้ผู้ซื้อบ้านจะได้รับเงินกู้จำนอง" นายสุรเชษฐ์กล่าวว่า "ธนาคารควรให้ความรู้แก่พวกเขาเกี่ยวกับวิธีที่จะทำให้แน่ใจว่าสถานะทางการเงินของพวกเขาอยู่ในการสั่งซื้อและได้รับเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติในอีก 12-24 เดือนเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์." โสภณพรโชคชัยประธานของหน่วยงานที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับกิจการอสังหาริมทรัพย์ Co, แสดงให้เห็น เพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้นในค่าธรรมเนียมการโอนขึ้นอยู่กับระยะเวลาก่อนที่จะโอน ค่าอาจจะ 15% หากหน่วยจะถูกโอนภายในหกเดือน 10% เป็นเวลาหกเดือนถึง 12 เดือนและ 5% สำหรับ 1-2 ปี. "ความคิดนี้สามารถป้องกันการเก็งกำไร" เขากล่าว "เก็งกำไรทำลายโอกาสที่ homebuyer สามารถเป็นเจ้าของหน่วยและที่นักพัฒนาได้พบกับผู้ใช้ปลายทางจริง." นอกจากนี้การสร้างรายได้ที่สูงขึ้นสำหรับประเทศที่เพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมการโอนยังช่วยให้นักพัฒนาวางแผนการตลาดและกลยุทธ์การขายของพวกเขา. "แม้ความคิด อาจลดลงอัตราการขายจะดีกว่าการเพิ่มขึ้นโดยที่ยังไม่ถือเก็งกำไรระยะสั้นที่ก่อให้เกิดความปั่นป่วนในตลาด "นายโสภณกล่าวว่า นอกจากนี้เขายังสนับสนุนการลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมเพื่อช่วยธุรกิจขนาดเล็ก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลยตอนนี้คุณต้องการไปที่ไหนมาก่อนเลย