In this paper we examine the applic

In this paper we examine the applicability of some indexes such as housing-price-to-rental ratio,vacancy rate that always used by academic circle to measure the bubble of housing market.We demonstrate that these indexes are all unsuitable to be the direct and accurate index to measure the bubble level of China's urban housing market because of the objective conditions of the country,and that the most suitable index for measuring the bubble level of housing market under the current condition is the housing-price-to-income ratio.We construct a model to measure the reasonable limit of hosing-price-to-income ratio,then based on China's current mortgage loan's rate level and period and down payment ratio,deriving that the country's urban resident's sustainable housing-price-to-income ratio limit is no more than 7.Then using statistics data,we figure out current hosing-price-to-income ratio of our country's major cities,and draw the conclusion that in recent years the country's urban housing market exists bubble overall,especially at present urban housing market bubble is very significant.Part of the First-tier city's bubble is so amazing and contains huge financial risk.Based on above analysis,we put forward some policy suggestions.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ในเอกสารนี้ เราตรวจสอบความเกี่ยวข้องของบางดัชนีเช่นอัตราส่วนอยู่อาศัยราคาการเช่า อัตราตำแหน่งว่างที่จะใช้ โดยวงการวิชาการวัดฟองของตลาดที่อยู่อาศัย เราแสดงให้เห็นว่า ดัชนีเหล่านี้จะไม่เหมาะสมทั้งหมดเป็น ดัชนีโดยตรง และถูกต้องในการวัดระดับฟองของตลาดที่อยู่อาศัยเมืองของจีนเนื่องจากเงื่อนไขวัตถุประสงค์ของประเทศ และว่าดัชนีเหมาะสำหรับวัดระดับฟองอยู่อาศัยตลาดภายใต้เงื่อนไขปัจจุบันอัตราอยู่อาศัยราคากับรายได้ เราสร้างแบบจำลองการประเมินวงเงินที่เหมาะสมของ hosing-ราคาการรายได้ แล้วตามของจีนปัจจุบันอาศัยของระดับอัตรา และระยะเวลา และอัตรา ส่วนเงินดาวน์ บริษัทฯ วงเงินอัตราอยู่อาศัยราคากับรายได้ที่ยั่งยืนของประเทศเมืองอาศัยของว่าไม่มากกว่า 7. แล้วใช้ข้อมูลสถิติ เราเข้าใจปัจจุบัน hosing-ราคาการรายได้ของเมืองใหญ่ของประเทศ และวาดสรุปว่า ในปีที่ผ่านมา ตลาดบ้านเมืองของประเทศมีฟองคำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่อยู่อาศัยเมืองปัจจุบัน เป็นสำคัญมากขึ้น ส่วนของฟองแรกระดับเมืองเพื่อเที่ยว และประกอบด้วยความเสี่ยงทางการเงินขนาดใหญ่ ตามข้างบนวิเคราะห์ เรานำคำแนะนำนโยบายการ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในบทความนี้เราตรวจสอบการบังคับใช้ของดัชนีบางอย่างเช่นที่อยู่อาศัยราคาต่อเช่าอัตราส่วนอัตราว่างที่ใช้อยู่เสมอโดยวงกลมทางวิชาการในการวัดฟองของตลาดที่อยู่อาศัยที่แสดงให้เห็นว่าดัชนีเหล่านี้ไม่เหมาะสมทั้งหมดจะเป็นทางตรงและ ดัชนีความถูกต้องแม่นยำในการวัดระดับฟองของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเมืองของจีนเพราะเงื่อนไขวัตถุประสงค์ของประเทศและดัชนีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการวัดระดับฟองของตลาดที่อยู่อาศัยภายใต้สภาวะปัจจุบันที่อยู่อาศัยราคาต่อรายได้สัดส่วน เราสร้างรูปแบบการวัดขีด จำกัด ที่เหมาะสมของการฉีดราคาต่อรายได้อัตราส่วนตามแล้วในระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจำนองปัจจุบันของจีนและระยะเวลาและลงอัตราการจ่ายสืบมาว่าอัตราส่วนที่ยั่งยืนมีถิ่นที่อยู่ในเมืองของประเทศของที่อยู่อาศัยราคาต่อรายได้ วงเงินไม่เกิน 7.Then โดยใช้ข้อมูลสถิติที่เราคิดออกอัตราการฉีดราคาต่อรายได้ในปัจจุบันของเมืองใหญ่ของประเทศของเราและวาดข้อสรุปว่าในปีที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเมืองของประเทศที่มีอยู่โดยรวมฟองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบัน ฟองตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเมืองเป็น significant.Part มากของฟองเมืองชั้นแรกเป็นที่น่าตื่นตาตื่นใจและเพื่อให้มี risk.Based ทางการเงินขนาดใหญ่ในการวิเคราะห์ข้างต้นเราหยิบยกข้อเสนอแนะนโยบายบางอย่าง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในบทความนี้เราจะตรวจสอบการบังคับใช้ของบางดัชนี เช่น บ้านจัดสรร ราคาเช่าต่ออัตราว่างที่มักจะใช้โดยวงวิชาการวัดฟองของตลาดที่อยู่อาศัย เราแสดงให้เห็นว่าดัชนีเหล่านี้ทั้งหมดที่ไม่เหมาะสมได้โดยตรง และดัชนีที่ถูกต้องเพื่อวัดระดับฟองของตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองจีน เพราะวัตถุประสงค์ สภาพของประเทศและดัชนีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการวัดระดับฟองของตลาดที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขปัจจุบันเป็นที่พักราคาต่อรายได้ เราสร้างแบบจำลองเพื่อวัดจำกัดพอสมควร เอาราคาต่อรายได้ ตามระดับคะแนนของจีนปัจจุบันจำนองเงินกู้และระยะเวลาและอัตราการชำระเงินลงอนุพันธ์ที่ประเทศเมืองถิ่นที่อยู่ของราคาที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนเพื่อ จำกัด อัตราส่วนรายได้ไม่เกิน 7 . จากนั้นใช้ข้อมูลสถิติเราคิดออกปัจจุบันเอาราคาต่อรายได้ของประเทศเมืองใหญ่ และดึงข้อสรุปว่าในปีที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองของประเทศโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันมีอยู่ฟองเมือง ตลาดที่อยู่อาศัยฟองมากๆส่วนแรกของแถวในเมืองฟองน่าทึ่งมากและมีความเสี่ยงมาก จากการวิเคราะห์ข้างต้นเราหยิบยกข้อเสนอแนะนโยบาย