The refurbishment of the Goods Shed

The refurbishment of the Goods Shed North, in Docklands, a heritage listed railway goods shed, presented an incredible opportunity to renew an integral part of Melbourne Australia's history.

One of the few heritage buildings left in Docklands, the Goods Shed was originally built in 1889 at the centre of the Melbourne Goods Yards. It was derelict for over 30 years and became redundant in the 1980’s, later being bisected by the Collins Street extension which created the North and South side.

The Good Shed North’s transformation into a vibrant workplace shows what is possible when adaptive reuse of building stock is undertaken with a clear vision and a shared goal. The clients VicUrban, Building Commission & Plumbing Industry Commission (BC/PIC), Equiset as the developer and the consultant team worked in a highly collaborative manner to realise the project both from a tenant perspective and the overarching aim to set a new benchmark for adaptive re-use projects.

“The refurbishment of the Goods Shed North will raise the bar in environmental design by creating an economically feasible sustainable design, incorporating state-of-the-art office accommodation in an historic building,” Victorian Planning Minister Justin Madden said.

Whilst the building's historical exterior has been restored, the interior has been designed to be an innovative, contemporary, office space. Key historical elements of its interior have been retained whilst incorporating state-of-the-art technology. The design enables the organisations to foster a more innovative and collaborative work ethic through increased visibility and transparency and the creation of both active and passive project spaces within the building’s central zones. By locating workspaces to the east and west side wings and retaining clear lines of sight through the building’s spine, multifunctional project spaces were created centrally within the base of the voids to ensure greater staff interaction and connectivity. Staff have been quick to engage with the work space, quiet rooms and public spaces, “a hallmark of the incredible success of the design team,” states Pru Sanderson, CEO of VicUrban.

An important aspect of the interior architecture was providing continuity for both clients of our understanding of the eccentricities of the Good Shed North whilst respecting their individual personalities, cultures and organisational requirements.

For VicUrban the underlying principles for this project were to not only create a space that helped foster VicUrban’s desire for an innovative workplace but endeavoured to promote their environmental reputation and strengthen their role as influencers in the local market by delivering a level of excellence in sustainable design.

BC/PIC aspirations were to ensure it’s commitment to inspire, educate and inform both the building and plumbing industries and staff, thus demonstrating their commitment to the environment and showcasing the built environment. The new workplace assisted the joining of two separate organisations, Building Commission and Plumbing Industry Commission with the intent of creating an open and inclusive culture.

The Goods Shed North is a unique heritage building that naturally creates an exceptional backdrop to the workplace, including high ceilings, clerestory windows, exposed trusses, cast iron heritage columns and exposed brickwork. The design aimed to achieve an aesthetic response that built on the existing and reinterpreted elements into a new aesthetic.

Even though a different look and feel for each tenant was created, common elements were used in projects including:

- Selection of environmentally sustainable materials with preference given to products that have eco-preferred content, low embodied energy, recycled content, minimised volatile compound content, and that have minimal amounts of PVC content.
- Minimisation of materials used, minimised use of built space.
- Dominant use of black steel and recycled timber.
- Maintain existing symmetry and structure and clear lines of sight to the full extent of the Goods Shed. Clear glazing to underside of the roof.
- Re-use of existing heritage materials – For VicUrban, old doors taken out of the shed were cleaned and hung as major backdrops to reception. Original slate salvaged from the roof was cleaned and hung in VicUrban as a feature wall. Old tracks were reused for details. And the BC/PIC refurbished an old railway switch from the Shed, which is now on display in their front of house.
- Use of rubber/eco-vinyl flooring in lieu of carpets enhancing ‘warehouse’ aesthetic.
- Mobile and reconfigurable components enable users to adjust spaces, such as, the provision of large sliding panels in lieu of partitions to define spaces for privacy or quiet work, whilst also reducing the quantity of materials used.

Designed to enhance public awareness of sustainable initiatives, Goods Shed North is Victoria’s most sustainable historic building. This is evidenced by the following:

- The interior has been designed to environmental world’s best practice standards.
- The base building has achieved a 5 Star Green Star as designed rating (Australian LEED Certification) +20% carbon reductions ABGR rating.
- Chilled beam and displacement air system.
- Environmentally friendly materials have been used where possible.
- Rainwater harvesting.
- Grey water treatment plant.
- Reduced energy consumption.
- Tri-generation plant.
- Dedicated bike storage, lockers/showers.
- More than 2,400 indoor plants – filters air contaminants.
- Both workplaces have also been designed to be flexible, enabling future adaptation into a retail space.

“Employees from all three Government agencies will directly benefit from this move with improved indoor environmental quality leading to improved health and wellbeing, and corresponding productivity gains.” (Tony Arnel, Chair of both the World Green Building Council and Green Building Council of Australia, and Building and Plumbing Industry Commissioner).

The end result is the creation of Victoria’s most sustainable historic building and a dynamic versatile contemporary workplace that fosters collaboration and innovation. However, the conversation was not without its challenges; namely, the complexity of working within heritage constraints whilst achieving the highest workplace and environmental standards, and considering the building’s future adaptation into retail space.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ราคาของสินค้าหลั่งเหนือ ในด็อก มรดกการแสดงโรงสินค้ารถไฟ นำเสนอโอกาสมากอายุเป็นส่วนหนึ่งของประวัติศาสตร์เมลเบิร์นออสเตรเลีย หนึ่งของอาคารเฮอริเทจบางซ้ายในด็อก หลั่งสินค้าถูกสร้างขึ้นครั้งแรกในจาก 1889 ที่ศูนย์ของหลาสินค้าเมลเบิร์น มันถูก derelict กว่า 30 ปี และเป็นซ้ำในปี 1980 ถูก bisected ในภายหลัง โดยการขยายถนนคอลลินส์ซึ่งสร้างด้านเหนือและใต้ดีหลั่งเหนือของแปลงในที่ทำงานพร้อมแสดงอะไรเป็นไปได้เมื่อนำแบบอะแดปทีฟของอาคารตลาดหลักทรัพย์จะดำเนินการ มีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนและเป้าหมายร่วม ลูกค้า VicUrban อาคารสำนักงานคณะกรรมการ และคณะ กรรมการอุตสาหกรรมไฟฟ้า (BC/PIC), Equiset เป็นผู้พัฒนาและทีมที่ปรึกษาที่ทำงานในลักษณะที่สูงร่วมตระหนักถึงโครงการทั้งจากมุมมองของผู้เช่าและการคัดสรรจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดมาตรฐานใหม่สำหรับโครงการปรับใช้อีก"บ้านของเหนือหลั่งสินค้าจะเพิ่มแถบในการออกแบบสิ่งแวดล้อม โดยการสร้างแบบยั่งยืนเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ เพจสมัยของสำนักงานที่พักในอาคารประวัติศาสตร์ วิคตอเรียนวางรัฐมนตรี Justin Madden กล่าวภายในถูกออกแบบให้ มีพื้นที่สำนักงานนวัตกรรม ร่วม สมัย ในขณะที่มีการคืนค่าของอาคารทางประวัติศาสตร์นอก องค์ประกอบทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญของการตกแต่งภายในได้ถูกเก็บรักษาไว้ในขณะที่อีกทั้งยังมีเทคโนโลยีทันสมัย การออกแบบช่วยให้องค์กรเพื่อเสริมสร้างจริยธรรมเป็นงานนวัตกรรม และความร่วมมือมากขึ้นผ่านการมองเห็นเพิ่มขึ้น และความโปร่งใส และสร้างช่องว่างทั้งสองโครงการที่ใช้งานอยู่ และแฝงภายในโซนส่วนกลางของอาคาร โดยค้นหาพื้นที่ทำงานการปีกตะวันออก และด้านตะวันตก และรักษาบรรทัดสายตาชัดเจนผ่านการสร้างกระดูกสันหลัง พื้นที่โครงการโดยมีสร้างศูนย์กลางภายในฐานของ voids ให้มากกว่าเจ้าหน้าที่โต้ตอบและการเชื่อมต่อ พนักงานได้อย่างรวดเร็วจะมีส่วนร่วมกับพื้นที่ทำงาน ห้องพักและพื้นที่สาธารณะ "จัดเตรียมของความสำเร็จที่น่าทึ่งของทีมงานออกแบบ อเมริกาพรุ Sanderson, CEO ของ VicUrbanเป็นลักษณะสำคัญของสถาปัตยกรรมภายในให้ความต่อเนื่องทั้งลูกค้าของเราเข้าใจ eccentricities ของดีผลัดเหนือขณะที่เคารพของแต่ละบุคคล วัฒนธรรม และความต้องการ organisationalสำหรับ VicUrban ได้หลักการพื้นฐานสำหรับโครงการนี้ไม่ เพียงสร้างพื้นที่ ที่ช่วยสร้างความการทำนวัตกรรมของ VicUrban endeavoured ส่งเสริมชื่อเสียงด้านสิ่งแวดล้อม และเสริมสร้างบทบาทของตนเป็น influencers ในท้องตลาดโดยระดับของความเป็นเลิศในการออกแบบอย่างยั่งยืนBC/PIC ได้แรงบันดาลใจให้มั่นเรื่อง การสร้างแรงบันดาลใจ รู้แจ้งทั้งอาคาร และอุตสาหกรรมไฟฟ้า และ พนักงาน เห็นความทุ่มเทเพื่อสิ่งแวดล้อม และจัดสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้น สถานทำงานใหม่ช่วยรวมของสององค์กรแยกต่างหาก อาคารคณะกรรมการและสำนักงานคณะกรรมการอุตสาหกรรมไฟฟ้ากับการสร้างวัฒนธรรมการเปิด และรวมเหนือหลั่งสินค้าเป็นอาคารมรดกเฉพาะที่ธรรมชาติสร้างฉากหลังทำงาน รวมทั้งเพดานสูง windows ลอด trusses สัมผัส คอลัมน์มรดกเหล็ก และก่ออิฐสัมผัสยอดเยี่ยม การออกแบบเพื่อให้การตอบสนองความงามที่สร้างขึ้นกับองค์ประกอบที่มีอยู่ และ reinterpreted เป็นความใหม่แม้ว่าความรู้สึกและดูแตกต่างกันสำหรับแต่ละผู้สร้าง องค์ประกอบทั่วไปที่ใช้ในโครงการรวมถึง:-การเลือกวัสดุอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมมีความสำคัญที่ให้กับผลิตภัณฑ์ที่มีเนื้อหาที่ต้องการสิ่งแวดล้อม พลังงานต่ำ embodied เนื้อหารีไซเคิล กระบวนระเหยผสมเนื้อหา และที่มียอดเงินต่ำสุดของปริมาณพีวีซี-Minimisation วัสดุที่ใช้ กระบวนการใช้พื้นที่สร้าง-หลักใช้เหล็กดำ และไม้รีไซเคิล-สมมาตรที่มีอยู่และโครงสร้างรักษา และล้างตาของบรรทัดตามขอบข่ายของสินค้าหลั่ง กระจกใสให้ underside ของหลังคา-การใช้วัสดุที่มีอยู่แล้วเฮอริเทจ – สำหรับ VicUrban ทำความสะอาด และแขวนเป็นหลัก backdrops เข้าประตูเก่าที่นำออกจากห้องสแตนดาร์ด กระดานชนวนเดิม salvaged จากหลังคาทำความสะอาด และแขวนใน VicUrban เป็นผนังลักษณะการทำงาน เพลงเก่าที่นำรายละเอียด และ BC/รูป ภาพตกแต่งสลับการรถไฟเก่าจากโรง ขณะนี้อยู่ในด้านหน้าของบ้าน-ใช้พื้นยาง eco-ไวนิลไปว่าใช้แทนพรมเพิ่มความงาม 'คลัง'-มือถือและคอมโพเนนต์ reconfigurable ให้ผู้ใช้สามารถปรับช่องว่าง เช่น การจัดแผงใหญ่เลื่อนไปว่าใช้แทนพาร์ทิชันเพื่อกำหนดพื้นที่ในการเก็บข้อมูลส่วนบุคคลหรืองานเงียบ ในขณะที่ลดปริมาณของวัสดุที่ใช้ออกแบบมาเพื่อเพิ่มความตระหนักสาธารณะของโครงการอย่างยั่งยืน สินค้าหลั่งเหนือเป็นอาคารประวัติศาสตร์ที่ยั่งยืนที่สุดของวิคตอเรีย นี้จะเป็นหลักฐาน โดยต่อไปนี้:-ภายในได้รับการออกแบบสิ่งแวดล้อมโลกสุดปฏิบัติมาตรฐาน-สร้างฐานได้รับห้าดาวดาวสีเขียวออกแบบจัดอันดับ (ออสเตรเลีย LEED รับรอง) +20% คาร์บอนลด ABGR จัดอันดับ-เย็นความเข้มแสงและปริมาณกระบอกสูบอากาศระบบ-มีการใช้วัสดุมิตรไปได้-เก็บเกี่ยวแบบสายฝน-โรงบำบัดน้ำสีเทา-ลดการใช้พลังงาน-ตรีสร้างโรงงาน-เก็บเฉพาะจักรยาน ตู้/อาบน้ำ-พืชในร่มถึง 2400 มากกว่าตัวกรองอากาศสารปนเปื้อน-ดังทั้งยังได้ถูกออกแบบให้มีความยืดหยุ่น การเปิดใช้งานการปรับตัวในอนาคตเป็นพื้นที่ค้าปลีก"โดยตรงจะประโยชน์จากนี้ย้ายพนักงานจากหน่วยงานรัฐบาลสามทั้งหมดปรับปรุงภายในสิ่งแวดล้อมคุณภาพนำไปสู่สุขภาพดีและสุขภาพที่ดี และกำไรจากผลผลิตที่สอดคล้องกัน" (Tony Arnel เก้าอี้ทั้ง สภาอาคารสีเขียวโลกเขียวอาคารสภาของ ออสเตรเลีย และอาคาร และไฟฟ้าอุตสาหกรรมหลวง)ผลลัพธ์สุดท้ายคือ การสร้างอาคารประวัติศาสตร์ที่ยั่งยืนที่สุดของวิคตอเรียและไดนามิกหลากหลายร่วมสมัยทำงานที่ส่งเสริมความร่วมมือและนวัตกรรม อย่างไรก็ตาม การสนทนาไม่ไม่ มีภัยคุกคาม คือ ความซับซ้อนของการทำงานภาย ในข้อจำกัดของเฮอริเทจในขณะบรรลุงานสูงสุดและมาตรฐานสิ่งแวดล้อม และการ พิจารณาปรับตัวในอนาคตของอาคารเป็นพื้นที่ขาย

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การตกแต่งสินค้าโรงเหนือในย่านมรดกจดทะเบียนสินค้าทางรถไฟหลั่งนำเสนอโอกาสที่เหลือเชื่อที่จะต่ออายุการเป็นส่วนหนึ่งของประวัติศาสตร์เมลเบิร์นของออสเตรเลียหนึ่งในอาคารมรดกไม่กี่เหลืออยู่ในย่านที่เพิงสินค้าถูกสร้างขึ้นครั้งแรกใน 1889 ที่เป็นศูนย์กลางของสินค้าเมลเบิร์นและเครื่องสนาม มันเป็นที่ถูกทิ้งร้างมานานกว่า 30 ปีและกลายเป็นซ้ำซ้อนในปี 1980 ต่อมาถูกแบ่งโดยการขยาย Collins Street ซึ่งสร้างเหนือและด้านทิศใต้ดีเพิงเปลี่ยนทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นสถานที่ทำงานที่มีชีวิตชีวาแสดงให้เห็นถึงสิ่งที่เป็นไปได้เมื่อนำมาใช้ในการปรับตัวของการสร้างหุ้นเป็น ดำเนินการที่มีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนและเป้าหมายร่วมกัน ลูกค้า VicUrban อาคารสำนักงานคณะกรรมการกำกับและคณะกรรมการการประปาอุตสาหกรรม (BC / PIC) Equiset เป็นผู้พัฒนาและทีมงานที่ปรึกษาด้านการทำงานในลักษณะการทำงานร่วมกันอย่างมากตระหนักถึงโครงการทั้งจากมุมมองของผู้เช่าและจุดมุ่งหมายของการเสริมสร้างการตั้งมาตรฐานใหม่สำหรับการปรับตัว โครงการใหม่ที่ใช้"การตกแต่งสินค้าโรงเหนือจะยกระดับในการออกแบบสิ่งแวดล้อมโดยการสร้างการออกแบบอย่างยั่งยืนไปได้ทางเศรษฐกิจที่ผสมผสานที่พักรัฐของศิลปะสำนักงานในอาคารประวัติศาสตร์" รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนวิคตอเรียจัสติน Madden กล่าวว่า . ในขณะที่อาคารด้านนอกทางประวัติศาสตร์ได้รับการบูรณะตกแต่งภายในที่ได้รับการออกแบบเป็นนวัตกรรมร่วมสมัยพื้นที่สำนักงาน, องค์ประกอบทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญของการตกแต่งภายในที่ได้รับการเก็บรักษาไว้ในขณะที่มาตรการรัฐของเทคโนโลยีที่ทันสมัย การออกแบบที่ช่วยให้องค์กรเพื่อส่งเสริมจรรยาบรรณในการทำงานมากขึ้นนวัตกรรมและการทำงานร่วมกันผ่านการมองเห็นเพิ่มขึ้นและความโปร่งใสและการสร้างของทั้งสองงานและ passive พื้นที่โครงการในโซนกลางของอาคาร โดยการระบุตำแหน่งพื้นที่ทำงานที่ปีกด้านตะวันออกและตะวันตกและรักษาสายที่ชัดเจนของสายตาผ่านกระดูกสันหลังของอาคารพื้นที่โครงการมัลติฟังก์ชั่ที่ถูกสร้างขึ้นจากส่วนกลางภายในฐานของช่องว่างเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานร่วมกันของพนักงานมากขึ้นและการเชื่อมต่อ พนักงานที่ได้รับการอย่างรวดเร็วในการมีส่วนร่วมที่มีพื้นที่การทำงานที่ห้องพักที่เงียบสงบและพื้นที่สาธารณะ "สัญลักษณ์ของความสำเร็จที่น่าทึ่งของทีมงานออกแบบของ" ระบุพรุ Sanderson, ซีอีโอของ VicUrban สำคัญของสถาปัตยกรรมการตกแต่งภายในได้รับการให้บริการต่อเนื่องทั้ง ลูกค้าของความเข้าใจของเราปรวนแปรของดีเพิงเหนือในขณะที่เคารพบุคลิกของแต่ละคนวัฒนธรรมและความต้องการขององค์กรสำหรับ VicUrban หลักการพื้นฐานสำหรับโครงการนี้จะไม่เพียง แต่สร้างพื้นที่ที่ช่วยให้ความปรารถนาอุปถัมภ์ VicUrban สำหรับสถานที่ทำงานใหม่ แต่พยายามที่จะ ส่งเสริมชื่อเสียงด้านสิ่งแวดล้อมของพวกเขาและเสริมสร้างบทบาทของพวกเขาเป็นผู้มีอิทธิพลในตลาดท้องถิ่นโดยการส่งมอบระดับของความเป็นเลิศในการออกแบบอย่างยั่งยืนBC / แรงบันดาลใจ PIC เป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามันเป็นความมุ่งมั่นที่จะสร้างแรงบันดาลใจให้ความรู้และแจ้งให้ทั้งการสร้างและการประปาอุตสาหกรรมและพนักงานจึงแสดงให้เห็นถึง ความมุ่งมั่นของพวกเขาที่มีต่อสิ่งแวดล้อมและการจัดแสดงสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้น สถานที่ทำงานใหม่ช่วยเข้าร่วมของทั้งสององค์กรที่แยกจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับและอาคารสำนักงานคณะกรรมการกำกับอุตสาหกรรมประปาด้วยความตั้งใจในการสร้างวัฒนธรรมที่เปิดกว้างและรวมสินค้าโรงทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นอาคารมรดกที่ไม่ซ้ำกันที่เป็นธรรมชาติสร้างฉากหลังที่พิเศษให้กับสถานที่ทำงานรวมทั้งเพดานสูง หน้าต่าง clerestory ปิดปากสัมผัสคอลัมน์มรดกเหล็กและอิฐสัมผัส การออกแบบนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เกิดการตอบสนองความงามที่สร้างขึ้นในองค์ประกอบที่มีอยู่และตีความใหม่ในความงามใหม่แม้ว่าลักษณะที่แตกต่างและความรู้สึกสำหรับผู้เช่าแต่ละคนถูกสร้างขึ้นองค์ประกอบทั่วไปถูกนำมาใช้ในโครงการรวมถึง: - การเลือกวัสดุที่ยั่งยืนกับสิ่งแวดล้อมที่มีการตั้งค่า ที่มอบให้กับผลิตภัณฑ์ที่มีเนื้อหาเชิงนิเวศที่ต้องการพลังงานเป็นตัวเป็นตนต่ำเนื้อหารีไซเคิล, ลดปริมาณสารระเหยและที่มีจำนวนน้อยที่สุดของเนื้อหาพีวีซี- Minimisation ของวัสดุที่ใช้, การใช้ลดลงของพื้นที่ที่สร้างขึ้น- การใช้งานที่โดดเด่นของเหล็กสีดำและสี ไม้ที่นำกลับมา- รักษาความสมมาตรที่มีอยู่และโครงสร้างและเส้นที่ชัดเจนของสายตาในขอบเขตเต็มรูปแบบของโรงเก็บสินค้า ล้างกระจกที่ด้านล่างของหลังคา- Re-การใช้วัสดุที่มีอยู่มรดก - สำหรับ VicUrban ประตูเก่านำออกมาจากโรงเก็บทำความสะอาดและแขวนเป็นฉากหลังที่สำคัญในการรับสัญญาณ กระดานชนวนเดิมกู้จากหลังคาได้รับการทำความสะอาดและแขวนอยู่ใน VicUrban เป็นผนังคุณลักษณะ แทร็คที่ถูกนำกลับมาใช้เก่าสำหรับรายละเอียด และ BC / PIC ได้รับการตกแต่งสวิตช์รถไฟเก่าจากโรงซึ่งขณะนี้บนจอแสดงผลด้านหน้าของบ้านของพวกเขา- การใช้พื้นยาง / เชิงนิเวศไวนิลแทนพรมเพิ่ม 'คลัง' ความงาม- ชิ้นส่วนโทรศัพท์มือถือและ Reconfigurable ให้ ผู้ใช้สามารถปรับช่องว่างเช่นบทบัญญัติของการติดตั้งบานเลื่อนขนาดใหญ่แทนของพาร์ทิชันที่จะกำหนดพื้นที่เพื่อความเป็นส่วนตัวหรือการทำงานที่เงียบสงบขณะที่ยังลดปริมาณของวัสดุที่ใช้การออกแบบมาเพื่อเพิ่มความตระหนักของประชาชนในการริเริ่มการพัฒนาอย่างยั่งยืน, สินค้าโรงทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นของวิคตอเรีย อาคารประวัติศาสตร์อย่างยั่งยืนมากที่สุด นี่คือหลักฐานดังต่อไปนี้: - การตกแต่งภายในได้รับการออกแบบเพื่อสิ่งแวดล้อมโลกที่ดีที่สุดของมาตรฐานการปฏิบัติ- การสร้างฐานได้ประสบความสำเร็จระดับ 5 ดาวดาวเขียวเป็นคะแนนการออกแบบ (การรับรอง LEED ออสเตรเลีย) + 20% คะแนนการลดคาร์บอน ABGR ลำแสงเย็น - และระบบอากาศราง- วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมีการใช้ที่เป็นไปได้- เก็บเกี่ยวน้ำฝน- โรงงานบำบัดน้ำสีเทา- ลดการใช้พลังงาน- โรงงาน Tri-รุ่น- โดยเฉพาะการจัดเก็บจักรยาน, ตู้เก็บ / อาบน้ำ- มากกว่า 2,400 ในร่ม พืช - กรองสิ่งปนเปื้อนในอากาศ- สถานที่ทำงานทั้งยังได้รับการออกแบบให้มีความยืดหยุ่นช่วยให้การปรับตัวในอนาคตเป็นพื้นที่ค้าปลีก"พนักงานจากทั้งสามหน่วยงานของรัฐโดยตรงจะได้รับประโยชน์จากการย้ายที่มีการปรับปรุงคุณภาพสิ่งแวดล้อมในร่มนี้นำไปสู่สุขภาพที่ดีขึ้นและคุณภาพชีวิต และสอดคล้องกับกำไรจากการผลิต. "(โทนี่ Arnel เก้าอี้ของทั้งสองอาคารสภาโลกสีเขียวและสีเขียวตึกสภาออสเตรเลียและอาคารและท่อประปากรรมาธิการอุตสาหกรรม) ผลลัพธ์ที่ได้คือการสร้างอาคารประวัติศาสตร์ของวิคตอเรียอย่างยั่งยืนมากที่สุดและแบบไดนามิกที่หลากหลายร่วมสมัย สถานที่ทำงานที่ส่งเสริมการทำงานร่วมกันและนวัตกรรม แต่การสนทนาไม่ได้โดยไม่มีความท้าทายของตน คือความซับซ้อนของการทำงานภายในมรดกข้อ จำกัด ในขณะที่การบรรลุมาตรฐานสูงสุดในสถานที่ทำงานและสิ่งแวดล้อมและพิจารณาของอาคารในอนาคตการปรับตัวเข้าสู่พื้นที่ค้าปลีก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การตกแต่งของสินค้าโรงเหนือ ใน Docklands , ขึ้นทะเบียนมรดกทางรถไฟสินค้าหลั่ง , นำเสนอโอกาสที่เหลือเชื่อที่จะต่ออายุเป็นส่วนหนึ่งของประวัติศาสตร์ของออสเตรเลียเมลเบิร์น

หนึ่งในไม่กี่คนมรดกอาคารด้านซ้ายใน Docklands , สินค้าโรง ถูกสร้างขึ้นในปี 1889 ที่ศูนย์กลางของเมลเบิร์นสินค้าหลามันถูกทอดทิ้งมานานกว่า 30 ปี และกลายเป็นซ้ำซ้อนใน 1980 , ต่อมาเป็นเปอร์เซ็นต์ โดยขยายถนนคอลลินส์ซึ่งสร้างฝั่งเหนือและใต้

ดีหลั่งของภาคเหนือในการเปลี่ยนแปลงสถานที่ทำงาน เป็นประกาย แสดงให้เห็นถึงสิ่งที่เป็นไปได้เมื่อการปรับของอาคารร้านค้า ดำเนินการด้วยวิสัยทัศน์และเป้าหมายร่วมกัน vicurban ลูกค้า ,คณะกรรมการสร้าง&ประปาอุตสาหกรรมคณะกรรมาธิการ ( BC / รูปภาพ ) equiset เป็นนักพัฒนาและทีมงานที่ปรึกษาทำงานในลักษณะที่มีร่วมกันตระหนักถึงโครงการทั้งจากผู้เช่ามุมมองและครอบคลุมจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดมาตรฐานใหม่สำหรับการปรับใช้โครงการ .

" การตกแต่งของสินค้าหลั่งเหนือจะยกระดับในการออกแบบสิ่งแวดล้อมโดยการสร้างการออกแบบที่ยั่งยืนเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจผสมผสานสถานที่ตั้งสำนักงานรัฐ - of - the - art ในอาคารเก่า " วิคตอเรียวางแผนรัฐมนตรีจัสติน Madden กล่าว

ขณะที่ภายนอกทางประวัติศาสตร์ของอาคารได้รับการบูรณะภายในได้รับการออกแบบเป็นนวัตกรรม ร่วมสมัยพื้นที่สำนักงาน องค์ประกอบสำคัญทางประวัติศาสตร์ของการตกแต่งภายในของมันได้ถูกเก็บไว้ในขณะที่ผสมผสานเทคโนโลยีรัฐของศิลปะ การออกแบบที่ช่วยให้องค์กรเพื่อส่งเสริมนวัตกรรมและจริยธรรมการทำงานร่วมกันผ่านการมองเห็นเพิ่มขึ้นและความโปร่งใส และการสร้างของทั้ง active และ passive โครงการเป็นภายในอาคารกลางโซนโดยตั้งพื้นที่ทำงานในตะวันออกและตะวันตกปีกข้าง และรักษาสายที่ชัดเจนของสายตาผ่านกระดูกสันหลังของอาคารเป็นโครงการโดยสร้างขึ้นจากส่วนกลางภายในฐานของช่องว่างเพื่อให้ปฏิสัมพันธ์พนักงานมากขึ้นและการเชื่อมต่อ พนักงานได้มีส่วนร่วมกับงานพื้นที่ห้องเงียบและประชาชนพื้นที่" จุดเด่นของความสำเร็จที่น่าทึ่งของทีมออกแบบ " รัฐพรู แซนเดอร์สัน ซีอีโอของ vicurban

เป็นกว้างยาวที่สำคัญของสถาปัตยกรรม ภายใน คือ การให้ความต่อเนื่องทั้งลูกค้าของความเข้าใจของเราของ eccentricities ของหลั่งดีเหนือในขณะที่เคารพบุคลิกแต่ละบุคคล วัฒนธรรม และความต้องการขององค์กร .

สำหรับ vicurban หลักการพื้นฐานสำหรับโครงการนี้จะไม่เพียง แต่สร้างช่องว่างที่ช่วยสนับสนุน vicurban ปรารถนาสำหรับที่ทำงานใหม่ แต่โหมโปรโมทชื่อเสียงด้านสิ่งแวดล้อมและเสริมสร้างบทบาทของพวกเขาเป็นผู้มีอิทธิพลในตลาดท้องถิ่นโดยการส่งมอบระดับของความเป็นเลิศในการออกแบบที่ยั่งยืน

BC / รูปภาพแรงบันดาลใจคือเพื่อให้แน่ใจว่ามันเป็นความมุ่งมั่น อินสไปร์ให้ความรู้และแจ้งให้ทั้งอาคารและไฟฟ้าอุตสาหกรรม และเจ้าหน้าที่ จึงแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของพวกเขาเพื่อสิ่งแวดล้อม และการจัดแสดงการสร้างสภาพแวดล้อม ที่ทำงานใหม่ช่วยรวมสองแยกองค์กรคณะกรรมการอาคารประปาและอุตสาหกรรมคณะกรรมการกับเจตนาของการสร้างวัฒนธรรมและ

เปิดรวมสินค้าหลั่งเหนืออาคารที่เป็นเอกลักษณ์ มรดกธรรมชาติสร้างฉากหลังที่ยอดเยี่ยมในสถานที่ทำงาน รวมทั้งเพดานสูงที่ช่องรับแสง , หน้าต่าง , สัมผัสโครงหล่อเสาเหล็ก , มรดกและสัมผัสก่ออิฐ การออกแบบมีวัตถุประสงค์เพื่อให้เกิดการตอบสนองที่สร้างสุนทรียะในที่มีอยู่และ reinterpreted องค์ประกอบลงใหม่

งาม .แม้ว่าดูแตกต่างและความรู้สึกสำหรับการเช่าแต่ละถูกสร้างขึ้น องค์ประกอบทั่วไปที่ใช้ในโครงการ ได้แก่ :

- เลือกวัสดุที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม ด้วยการตั้งค่าให้กับผลิตภัณฑ์ที่มี โคที่ต้องการเนื้อหาต่ำใช้พลังงานรีไซเคิลเนื้อหาลดลงระเหยผสมเนื้อหา และมีปริมาณที่น้อยที่สุดของปริมาณพีวีซี .
- ภัทรของวัสดุที่ใช้ลดการใช้ช่องว่างที่สร้างขึ้น .
- เด่นใช้เหล็กดำ ใช้ไม้
- รักษาที่มีอยู่สมมาตร โครงสร้าง และเส้นชัดเจนของสายตาให้เต็มขนาดของสินค้าลง ล้างกระจกเพื่อด้านล่างของหลังคา .
- จะใช้วัสดุที่มีอยู่และมรดกสำหรับ vicurban ประตูเก่าออกมาจากโรงสะอาดแขวนเป็นฉากหลังหลักเพื่อรับกระดานชนวนเดิม salvaged จากหลังคาสะอาดและแขวนใน vicurban เป็นคุณลักษณะที่ผนัง เพลงเก่าถูกใช้เพื่อดูรายละเอียด และ BC / รูปภาพตกแต่งเปลี่ยนทางรถไฟเก่าจากโรง ซึ่งขณะนี้บนจอแสดงผลในด้านหน้าของบ้าน .
- ใช้ยาง / Eco พื้นไวนิลแทนพรมเพิ่ม ' คลัง ' สุนทรียะ .
- โทรศัพท์มือถือและให้ผู้ใช้สามารถปรับส่วนประกอบ Reconfigurable เว้นวรรคเช่น การติดตั้งบานเลื่อนขนาดใหญ่แทนของพาร์ทิชันที่จะกำหนดเป็นสำหรับความเป็นส่วนตัวหรือเงียบทำงานขณะที่ยังลดปริมาณของวัสดุที่ใช้

ได้รับการออกแบบเพื่อเพิ่มความตระหนักของประชาชนการริเริ่มที่ยั่งยืน , สินค้าโรงเหนือ วิคตอเรียที่ยั่งยืนที่สุดในประวัติศาสตร์อาคาร นี้เป็นหลักฐานด้วย

ต่อไปนี้ :- ภายในได้รับการออกแบบเพื่อสิ่งแวดล้อมโลกของการปฏิบัติที่ดีที่สุดมาตรฐาน .
- ตึกฐาน ได้รับ 5 ดาว ดาวเขียว ออกแบบการประเมิน ( การรับรอง LEED ออสเตรเลีย ) 20% ลดคาร์บอน abgr รวมคานและระบบอากาศเย็น
-
- การกระจัด วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม มีการใช้ที่เป็นไปได้ .
-- การเก็บเกี่ยว น้ำฝน
-
สีเทาน้ำพืช- ลดการใช้พลังงาน .
-
-- พืชรุ่นสาม โดยเฉพาะจักรยานกระเป๋า , ล็อกเกอร์ / ตก
- มากกว่า 2400 ในร่มพืช–เครื่องกรองสารปนเปื้อน .
- ทั้งสถานประกอบการ ยังถูกออกแบบให้มีความยืดหยุ่น ทำให้การปรับตัวในอนาคตในพื้นที่ค้าปลีก .

" พนักงานจากทั้งสามหน่วยงานของรัฐจะได้ประโยชน์โดยตรงจากการย้ายนี้ ด้วยการปรับปรุงคุณภาพสิ่งแวดล้อมภายในอาคารที่นำไปสู่การพัฒนาสุขภาพและคุณภาพชีวิต และเพิ่มผลกำไรที่สอดคล้องกัน " ( โทนี่ อาร์เนล เก้าอี้ของทั้งโลกสีเขียวอาคารสภาแห่งออสเตรเลียสภาอาคารสีเขียวและอาคารประปาและกรรมาธิการอุตสาหกรรม ) .

ผลลัพธ์ที่ได้คือการสร้างของวิคตอเรียที่ยั่งยืนที่สุด และเอนกประสงค์แบบไดนามิกสร้างประวัติศาสตร์ร่วมสมัยที่ทำงานที่ส่งเสริมความร่วมมือและนวัตกรรม อย่างไรก็ตาม การสนทนาก็ไม่ได้โดยไม่มีความท้าทายของมัน คือ ความซับซ้อนของการทำงานภายในข้อจำกัดมรดกในขณะที่ขบวนการที่ทำงานสูงสุดและมาตรฐานสิ่งแวดล้อมและพิจารณา ของอาคารในอนาคต การปรับตัวเข้าสู่พื้นที่ค้าปลีก .