In Exhibit 9–10, we provide a brief

In Exhibit 9–10, we provide a brief illustration of the pro forma cash flow for a
distribution/warehouse with a total of 100,000 square feet of rentable area, 10 percent of
which is office and showroom space. It will have a single tenant/user who has agreed to
pay (a) $6.60 per square foot in rent and (b) a portion of additional operating
expenses/fees related to maintenance and repair of the property equal to $1.00 per square
foot per year. In this case, the lease agreement indicates that the tenant will be billed for
a share of these expenses by the owner, who will, in turn, make payments to service
providers. As can be seen in the exhibit, operating expenses for general maintenance,
repairs, and lease expenses total $150,000. As a result, all expenses will not be recovered
from the tenant, who is expected to pay an expense recovery totaling $100,000. The
difference is the net amount of expenses that must be paid by the owner. However,
property taxes and insurance will be billed, or “passed through” to the tenant, then paid
by the owner. Other outlays shown in Exhibit 9–10 include: CAPEX/Improve allowance
outlays for (1) tenant improvements prior to occupancy of the warehouse, and (2) a capital
allowance for future capital expenses.
As was the case for office properties (see Exhibit 9–9), this pro forma is for the base
year only. A more thorough investment analysis would include multiyear pro forma

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ในนิทรรศการ 9 – 10 เราให้มีภาพประกอบโดยย่อของกระแสเงินสดชั่วคราวสำหรับการการกระจายสินค้า/สินค้ารวม 100,000 ตารางฟุตของพื้นที่ให้เช่า ร้อยละ 10 ของซึ่งเป็นพื้นที่สำนักงานและโชว์รูม จะมีผู้เช่า/ผู้ที่ยอมรับจ่าย (ก) $6.60 ต่อตารางฟุตในการเช่าและ (ข) ส่วนการดำเนินงานเพิ่มเติมค่าใช้จ่าย/ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินเท่ากับ $1.00 ต่อตารางเมตรฟุตต่อปี ในกรณีนี้ สัญญาเช่าระบุว่า ผู้เช่าจะเรียกเก็บเงินหุ้นเหล่านี้ค่าใช้จ่ายจากเจ้าของ ที่ ในการเปิด การชำระเงินเพื่อบริการผู้ให้บริการ สามารถเห็นได้ในการจัดแสดง ค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาทั่วไปซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายในการเช่ารวม $150,000 ดัง ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะไม่สามารถกู้คืนจากผู้เช่า ผู้คาดว่าจะจ่ายเงินกู้เป็นค่าใช้จ่ายรวม $100,000 การความแตกต่างคือ จำนวนสุทธิของค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย โดยเจ้าของ อย่างไรก็ตามภาษีทรัพย์สินและประกันภัยจะสามารถเรียกเก็บ เงิน หรือ "ผ่าน" ให้ผู้เช่า แล้วจ่ายโดยเจ้าของ อื่น ๆ จัดแสดงในนิทรรศการ 9 – 10 ได้แก่: ค่าลงทุน/ปรับปรุงจัดสำหรับการปรับปรุง (1) ผู้เช่าก่อนพักของคลังสินค้า และ (2) เป็นเมืองหลวงเผื่อหลวงในอนาคตเป็นกรณีสำหรับสำนักงาน (ดูนิทรรศการ 9-9), ชั่วคราวนี้เป็นฐานปีเท่านั้น การวิเคราะห์การลงทุนอย่างละเอียดมากขึ้นจะรวม multiyear ชั่วคราว

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในการจัดแสดง 9-10 เราให้ภาพคร่าวๆของสมมติฐานกระแสเงินสดสำหรับ
การจัดจำหน่าย / คลังสินค้ามีทั้งหมด 100,000 ตารางฟุตของพื้นที่ให้เช่า, ร้อยละ 10 ของ
ซึ่งเป็นสำนักงานและโชว์รูมพื้นที่ ก็จะมีผู้เช่ารายเดียว / ผู้ใช้ที่ได้ตกลงที่จะ
จ่ายเงิน (ก) $ 6.60 ต่อตารางฟุตอยู่ในค่าเช่าและ (ข) เป็นส่วนหนึ่งของการเพิ่มเติมการดำเนินงาน
ค่าใช้จ่าย / ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินเท่ากับ $ 1.00 ต่อตาราง
ฟุตต่อปี . ในกรณีนี้สัญญาเช่าระบุว่าผู้เช่าจะถูกเรียกเก็บเงิน
ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยเจ้าของที่ในที่สุดก็จะทำให้การชำระเงินที่จะให้บริการ
ผู้ให้บริการ ที่สามารถเห็นได้ในการจัดแสดงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั่วไปปฏิบัติการ
ซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายตามสัญญารวม $ 150,000 เป็นผลให้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะไม่สามารถกู้คืน
จากผู้เช่าซึ่งเป็นที่คาดว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการฟื้นตัวของจำนวนเงินรวม $ 100,000
ความแตกต่างเป็นจำนวนเงินสุทธิจากค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายโดยเจ้าของ อย่างไรก็ตาม
ภาษีทรัพย์สินและการประกันจะได้รับการเรียกเก็บเงินหรือ "ผ่าน" เพื่อผู้เช่าจ่ายแล้ว
โดยเจ้าของ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่แสดงในงานนิทรรศการวันที่ 9-10 รวมถึง: CAPEX / ปรับปรุงค่าเผื่อ
ค่าใช้จ่ายสำหรับ (1) การปรับปรุงผู้เช่าก่อนที่จะมีอัตราการเข้าพักของคลังสินค้าและ (2) ทุน
ค่าเผื่อสำหรับค่าใช้จ่ายทุนในอนาคต.
ในฐานะที่เป็นกรณีที่เกิดขึ้นสำหรับคุณสมบัติของสำนักงาน (ดูการจัดแสดง 9-9) นี้โดยสมมติฐานสำหรับฐาน
ปีเท่านั้น การวิเคราะห์การลงทุนอย่างละเอียดมากขึ้นจะรวมถึงระยะเวลาหลายปีโดยสมมติฐาน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในการจัดแสดง 9 – 10 เราให้ภาพประกอบบทสรุปของชั่วคราวกระแสเงินสดสำหรับการกระจายสินค้าที่มีทั้งหมดของ 100000 ตารางฟุตของพื้นที่ให้เช่า 10 เปอร์เซ็นต์ซึ่งเป็นสำนักงานและโชว์รูมพื้นที่ มันจะมีเดียวผู้เช่า / ผู้ที่ได้ตกลงที่จะจ่าย ( ) $ 6.60 ต่อตารางฟุตในค่าเช่า และ ( ข ) ในส่วนของงานเพิ่มเติมค่าใช้จ่าย / ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินเท่ากับ 1.00 บาท ต่อตารางเมตรฟุตต่อปี ในกรณีนี้ สัญญาระบุว่า ผู้เช่าจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยเจ้าของ ที่ จะ เปิด ให้บริการชําระเงินผู้ให้บริการ ที่สามารถเห็นได้ในงานนิทรรศการ ค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาทั่วไปการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายในการเช่ารวม $ 150 , 000 . ผลคือ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด จะไม่หายจากผู้เช่าที่คาดว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการกู้คืนรวมทั้งสิ้น $ 100000 . ที่ต่างกันที่จำนวนเงินสุทธิของค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้เจ้าของ อย่างไรก็ตามภาษีทรัพย์สินและการประกันจะถูกเรียกเก็บเงิน หรือ " ผ่าน " กับผู้เช่าแล้วจ่ายโดยเจ้าของ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆที่แสดงในงานนิทรรศการ 9 – 10 ) / ปรับปรุงเบี้ยรวมถึง :( 1 ) ค่าใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุงผู้เช่าก่อนการจองของคลังสินค้า และ ( 2 ) เป็นทุนค่าเผื่อค่าใช้จ่ายทุนในอนาคตเป็นกรณีสำหรับสำนักงานคุณสมบัติ ( เห็นมี 9 ( 9 ) , นี้เป็นฐานชั่วคราวปี เท่านั้น การวิเคราะห์การลงทุนอย่างละเอียดมากขึ้น จะรวมถึงการชั่วคราว