Says: Paper Payout000 0 0 Simon Pro

Says: Paper Payout
0
0

0

0


0

Simon Property Group it telling its investors that it has been bracing for hard times for more than a year and is well-placed to endure them. That’s all well and good, but the company’s owners seemed less than pleased Friday when they found out that they would be expected to shoulder some of the pain.

The board’s decision to pay 10.0% of its 90-cents a share quarterly dividend in cash — and the remaining portion in stock — is slated to yield $925.0 million in cash savings if the change is adopted for a whole year. During a Friday conference call to discuss its latest earnings, the company said the change isn’t permanent, and will be reviewed on a quarterly basis. The company said the number of shares issued for the dividend will be figured using the volume-weighted average trading prices of its stock from March 11 through March 13.

Simon stressed that the decision is a reflection of its “conservative stance on capital allocation and liability management” and not a response to the current operating environment, which has been particularly difficult for retailers who rent space in its malls and shopping centers. (See “Where You Won’t Shop In 2009.”)

Investors seemed miffed: Simon Property’s units closed down by $1.46, or 3.3%, at $42.98, on Friday. At that level, its 90-cent quarterly dividend yields 8.4%, but the additional issuance of shares can be expected to put downward pressure on the price. Real estate investment trusts, or REITs, typically have high dividend yields, which are a big draw to investors.

Simon Property Group , which operates regional malls, outlet centers and international properties, said on Friday that funds from operations climbed 6.5%, to $540.5 million, or $1.87 a share in the fourth quarter, from $507.7 million, or $1.76 a share a year ago. Included in the quarter’s results were impairment charges of $21.2 million, or 7 cents a share, related to the write-off of some abandoned pre-development projects. Analysts polled by Thomson Reuters expected funds from operations of $1.85 a share.

Fourth-quarter net income rose 28.6%, to $145.2 million, or 64 cents a share, from $112.9 million, or 51 cents a share, in 2007′s fourth-quarter, which was lower than the 80 cents a share expected by analysts. Revenue slipped by 0.6%, to $1.0 billion, meeting analysts’ forecasts.

“We recognized well over a year ago that the economy was deteriorating and adopted aggressive cost control measures, significantly reduced our development spending, and enhanced our liquidity position,” said Chairman David Simon David Simon . “The retail environment has been and will continue to be challenging in the coming months, however, we are experienced in working through difficult economic cycles.”

Simon assured investors that it’s well-positioned to report earnings and FFO growth in 2009, as the company guided for year-end FFO between $6.40 and $6.60 a share and net earnings in the range of $1.95 to $2.15 a share. Analysts have been expecting FFO of $6.56 a share, and earnings of $1.85 a share.

Also on Friday, Simon said it expects 2009 net operating income for its regional malls business to remain unchanged or increase as much as 1.0%. The company forecast growth for its premium outlet centers business to be in the range of 3.0% to 5.0%.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

กล่าวว่า: กระดาษชำระ000 0 0 Simon กลุ่มคุณสมบัติมันบอกของนักลงทุนว่า จะได้รับ bracing สำหรับหนักเวลามากกว่าหนึ่งปี และเป็นย่านอดทนให้ ทั้งหมดดีและดี แต่เจ้าของบริษัทดูเหมือนน้อยกว่าวันศุกร์ยินดีเมื่อพวกเขาพบว่า พวกเขาจะคาดหวังกับไหล่บางของความเจ็บปวดตัดสินใจของคณะกรรมการชำระ 10.0% ของ 90-เซนต์ของการปันผลรายไตรมาสในเงินสด — และส่วนที่เหลือในสต็อก — ซึ่งผลตอบแทน $ ล้าน 925.0 ประหยัดเงินถ้าการเปลี่ยนแปลงจะนำมาใช้สำหรับทั้งปี ในระหว่างการเรียกประชุมวันศุกร์เพื่อหารือเกี่ยวกับรายได้ของล่าสุด บริษัทกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงที่ไม่ถาวร และจะตรวจสอบรายไตรมาส บริษัทกล่าวว่า จำนวนหุ้นที่ออกให้สำหรับเงินปันผลจะคิดโดยใช้ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักปริมาณที่ซื้อขายราคาหุ้นจากวันที่ 11 มีนาคมถึง 13 มีนาคมSimon ได้เน้นว่า การตัดสินใจสะท้อนให้เห็นถึงความ "หัวเก่าท่าทางในการปันส่วนและความรับผิดชอบจัดการ" และไม่ตอบสนองปัจจุบันดำเนินงานสิ่งแวดล้อม ซึ่งได้ยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าของ (ดู "ที่คุณจะซื้อในปี 2009 ")นักลงทุนดูเหมือน miffed: Simon แห่งหน่วยปิด $1.46 หรือ 3.3%, $42.98 ในวันศุกร์ ที่ก่อให้เกิดเงินปันผลรายไตรมาสร้อยละ 90 ที่ระดับ 8.4% แต่ออกหุ้นเพิ่มเติมสามารถคาดหวังลงดันราคา กองทุนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือ REITs โดยทั่วไปมีเงินปันผลสูงผลผลิต ซึ่งวาดใหญ่ไปSimon คุณสมบัติ กลุ่ม ที่ทำงานห้างสรรพสินค้าภูมิภาค ศูนย์เต้าเสียบ และคุณสมบัติต่างประเทศ กล่าวว่า ในวันศุกร์ว่า เงินทุนจากการดำเนินงานปีนขึ้น 6.5% 540.5 ล้านดอลลาร์หรือ 1.87 $ ต่อหุ้นในไตรมาสสี่ 507.7 ล้านเหรียญ หรือ $1.76 ต่อหุ้นปีที่ผ่านมา รวมในผลลัพธ์ของไตรมาสมีผลค่าของ $21.2 ล้านบาท หรือ 7 เซนต์ ที่ใช้ร่วมกัน การเกี่ยวข้องกับการตัดจ่ายบางส่วนยกเลิกโครงการพัฒนาก่อน นักวิเคราะห์ชั้น โดยกองทุนทอมสันรอยเตอร์คาดว่าจากการดำเนินการของ $1.85 ที่ใช้ร่วมกันกำไรสุทธิไตรมาสสี่กุหลาบ 28.6%, 145.2 ล้านเหรียญ หรือ 64 เซนต์ ต่อหุ้น จาก 112.9 ล้านดอลลาร์หรือ 51 เซนต์ ต่อหุ้น ในสี่มาส 2007′s ซึ่งเป็นต่ำกว่าเซนต์ 80 เป็นที่คาดการณ์ โดยนักวิเคราะห์หุ้น รายได้เล็ดรอด 0.6% ไป 1.0 พันล้านเหรียญ การประชุมนักวิเคราะห์คาดการณ์"เรารู้ดีกว่าปีที่ผ่านมาว่า เศรษฐกิจเสื่อมสภาพ และนำมาตรการควบคุมทุนก้าวร้าว มากลดการใช้จ่ายของเราพัฒนา และเพิ่มตำแหน่งของเราคล่อง กล่าวว่า ประธาน David Simon David Simon "สภาพแวดล้อมการค้าปลีกได้ และยังคงเป็นสิ่งที่ท้าทายในเดือนมา อย่างไรก็ตาม เรามีประสบการณ์ในการทำงานโดยใช้วงจรเศรษฐกิจยาก"Simon มั่นใจนักลงทุนที่จะรายงานกำไรและเจริญเติบโต FFO ใน 2009 เป็นบริษัทแนะนำสำหรับ FFO สิ้นปีระหว่าง $6.40 และ $6.60 เอนเป็นหุ้นและกำไรสุทธิในช่วงของ $1.95 เพื่อ $2.15 ที่ใช้ร่วมกัน นักวิเคราะห์ได้ถูกต้อง FFO $6.56 ใช้ร่วมกัน และกำไรของ $1.85 ที่ใช้ร่วมกันนอกจากนี้ เมื่อวันศุกร์ Simon กล่าวคาดว่า 2009 ดำเนินงานกำไรสุทธิสำหรับกิจการห้างสรรพสินค้าภูมิภาคยังคงไม่เปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มถึง 1.0% บริษัทคาดการณ์การเติบโตของพรีเมี่ยมเอาท์เล็ทศูนย์ธุรกิจอยู่ในช่วงของ 3.0 ถึง 5.0%

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

กล่าวว่าการจ่ายเงินกระดาษ
0
0 0 0 0 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ไซมอนมันบอกนักลงทุนว่าจะได้รับสดชื่นสำหรับเวลาที่ยากลำบากมานานกว่าหนึ่งปีและเป็นที่วางไว้จะทนพวกเขา นั่นคือทั้งหมดที่ดีและดี แต่เจ้าของของ บริษัท ที่ดูเหมือนน้อยกว่ายินดีศุกร์เมื่อพวกเขาพบว่าพวกเขาจะได้รับการคาดหวังว่าจะไหล่บางส่วนของความเจ็บปวด. การตัดสินใจของคณะกรรมการที่จะจ่ายเงิน 10.0% ของเซนต์ 90 ของเงินปันผลรายไตรมาสหุ้นเป็นเงินสด - และส่วนที่เหลือในสต็อก - มีกำหนดที่จะให้ผลผลิต $ 925.0 ล้านบาทในเงินฝากออมทรัพย์เงินสดหากมีการเปลี่ยนแปลงจะถูกนำมาใช้ตลอดทั้งปี ในระหว่างการประชุมทางโทรศัพท์วันศุกร์ที่จะหารือเกี่ยวกับผลประกอบการล่าสุดของ บริษัท ฯ กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงจะไม่ถาวรและจะถูกตรวจสอบเป็นประจำทุกไตรมาส บริษัท ดังกล่าวจำนวนหุ้นที่จัดสรรเพื่อการจ่ายเงินปันผลจะได้รับการคิดโดยใช้ปริมาณน้ำหนักราคาซื้อขายเฉลี่ยของหุ้นจากวันที่ 11 มีนาคมถึงเดือนมีนาคม 13 ไซมอนเน้นว่าการตัดสินใจที่เป็นภาพสะท้อนของ "ท่าทางอนุรักษ์นิยมเกี่ยวกับการจัดสรรเงินทุนและความรับผิด การจัดการ "และไม่ตอบสนองต่อสภาพแวดล้อมการทำงานในปัจจุบันซึ่งได้ยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับร้านค้าปลีกที่เช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้า (ดู "ที่คุณจะไม่ซื้อสินค้าในปี 2009") นักลงทุนดูเหมือน miffed: หน่วยไซมอนอสังหาริมทรัพย์ปิดลดลง $ 1.46 หรือ 3.3% อยู่ที่ $ 42.98 ในวันศุกร์ ในระดับที่ 90 ร้อยละของอัตราผลตอบแทนเงินปันผลรายไตรมาส 8.4% แต่การออกหุ้นเพิ่มคาดว่าจะสามารถสร้างแรงกดดันต่อราคาลดลง ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือ REITs, มักจะมีอัตราผลตอบแทนเงินปันผลสูงซึ่งเป็นวาดขนาดใหญ่ให้กับนักลงทุน. ไซมอนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ซึ่งดำเนินธุรกิจห้างสรรพสินค้าระดับภูมิภาคศูนย์เต้าเสียบและคุณสมบัติต่างประเทศกล่าวว่าในวันศุกร์ที่เงินทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 6.5% เป็น $ 540.5 ล้านบาทหรือ $ 1.87 ต่อหุ้นในไตรมาสที่สี่จาก $ 507,700,000 หรือ $ 1.76 หุ้นในปีที่ผ่านมา รวมอยู่ในผลการของไตรมาสที่มีค่าใช้จ่ายจากการด้อยค่าของ $ 21,200,000 หรือ 7 เซนต์ต่อหุ้นที่เกี่ยวข้องกับการตัดของโครงการก่อนการพัฒนาที่ถูกทิ้งร้างบาง นักวิเคราะห์ถึงขนาดโดยทอมสันรอยเตอร์คาดว่าเงินทุนจากการดำเนินงานของ $ 1.85 ต่อหุ้น. ไตรมาสกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 28.6% เป็น $ 145,200,000 หรือ 64 เซนต์ต่อหุ้นจาก $ 112,900,000 หรือ 51 เซนต์ต่อหุ้นในปี 2007 ของไตรมาสสี่ ซึ่งต่ำกว่า 80 เซนต์ต่อหุ้นโดยนักวิเคราะห์คาดว่า รายได้ลดลงจาก 0.6% เป็น 1.0 พันล้านดอลลาร์การประชุมนักวิเคราะห์คาดการณ์ '. "เราได้รับการยอมรับดีกว่าปีที่ผ่านมาว่าเศรษฐกิจที่กำลังทวีความรุนแรงขึ้นและนำมาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายในเชิงรุกอย่างมีนัยสำคัญลดค่าใช้จ่ายในการพัฒนาของเราและเพิ่มสภาพคล่องของเรา" ประธานกรรมการกล่าวว่า เดวิดไซมอนเดวิดไซมอน "สภาพแวดล้อมการค้าปลีกที่ได้รับและจะยังคงเป็นสิ่งที่ท้าทายในเดือนที่ผ่านมา แต่เรามีประสบการณ์ในการทำงานผ่านวงจรเศรษฐกิจที่ยากลำบาก." ไซมอนมั่นใจนักลงทุนว่ามันเป็นอย่างดีในตำแหน่งที่จะรายงานผลประกอบการและการเจริญเติบโต FFO ในปี 2009 ในขณะที่ บริษัท แนะนำสำหรับ FFO สิ้นปีระหว่าง $ 6.40 และ $ 6.60 หุ้นและกำไรสุทธิในช่วงของ $ 1.95 $ 2.15 ต่อหุ้น นักวิเคราะห์ที่ได้รับการคาดหวังว่า FFO ของ $ 6.56 ต่อหุ้นและผลประกอบการของ $ 1.85 ต่อหุ้น. นอกจากนี้ในวันศุกร์ที่ไซมอนกล่าวว่าคาดว่ารายได้จากการดำเนินงาน 2,009 สุทธิสำหรับห้างสรรพสินค้าในภูมิภาคทางธุรกิจที่จะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มมากที่สุดเท่าที่ 1.0% การคาดการณ์การเจริญเติบโตของ บริษัท สำหรับร้านพรีเมี่ยมศูนย์ธุรกิจที่จะอยู่ในช่วง 3.0% ถึง 5.0%

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

กล่าวว่า : กระดาษจ่ายเงิน
0
0

0

0

0

ไซมอนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะบอกนักลงทุนว่ามันสดชื่นสำหรับครั้งยากกว่าปีและมีการวางไว้อย่างดีที่จะทนต่อพวกเขา นั่นคือทั้งหมดที่ดีและดี แต่เจ้าของบริษัทดูจะน้อยกว่าวันศุกร์ที่เมื่อพวกเขาพบว่าพวกเขาจะคาดหวังกับไหล่บางของความเจ็บปวด

การตัดสินของคณะกรรมการจะจ่าย 100 % 90 เซนต์หุ้นปันผลรายไตรมาสเป็นเงินสด และส่วนที่เหลือใน Stock - เป็น slated เพื่อผลตอบแทน $ 925.0 ล้านในเงินสดเงินฝากออมทรัพย์ ถ้าเปลี่ยนไปเป็นปี ในระหว่างการประชุมทางโทรศัพท์เพื่อหารือเกี่ยวกับวันศุกร์หุ้นล่าสุดของ บริษัท กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงไม่ถาวร และจะพิจารณาบนพื้นฐานรายไตรมาสบริษัท กล่าวว่าจำนวนหุ้นที่ออกสำหรับเงินปันผลจะคิดโดยใช้ระดับเสียงเฉลี่ยถ่วงราคาหุ้นซื้อขายของเดือนมีนาคม 11 ถึง 13 มีนาคม

ไซมอน เน้นที่การตัดสินใจเป็นภาพสะท้อนของ " อนุลักษณ์ท่าทางในการจัดสรรทุนและความรับผิดชอบการจัดการ " และไม่ตอบสนองกับกระแสปฏิบัติการสิ่งแวดล้อมซึ่งได้ยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้า ( ดู " ที่คุณจะไม่ซื้อใน 2009 . " ) นักลงทุน

ดูเหมือนโกรธ : หน่วย Simon คุณสมบัติปิดโดย $ 1.46 ดอลลาร์ หรือ 3.3% 42.98 ในวันศุกร์ . ที่ระดับ ร้อยละ 90 ลดลง 8.4% จากไตรมาส แต่การออกเพิ่มเติมของหุ้นที่สามารถคาดหวังที่จะใส่ลงดันราคากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปมีอัตราผลตอบแทนเงินปันผลสูงซึ่งเป็นวาดขนาดใหญ่ให้กับนักลงทุน

ไซมอนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบธุรกิจห้างสรรพสินค้าในศูนย์เต้าเสียบและคุณสมบัติระหว่างประเทศ กล่าวเมื่อวันศุกร์ว่า เงินทุนจากการดําเนินงานปีน 6.5 % $ 540.5 ล้าน , หรือ $ 1.87 หุ้นในไตรมาสที่สี่ จาก $ 507.7 ล้าน , หรือ $ 1.76 หุ้นปีที่แล้วรวมอยู่ในผลลัพธ์ของไตรมาสมีการค่าใช้จ่ายของ $ 21.2 ล้านบาท หรือ 7 เซนต์หุ้นที่เกี่ยวข้องกับการปิดของบางอย่างทิ้งก่อนเขียนโครงการพัฒนา นักวิเคราะห์ที่ตอบแบบสอบถามโดย Thomson Reuters คาดว่าเงินทุนจากการดําเนินงานของ $ 1.85 แบ่งปัน

ไตรมาสรายได้เพิ่มขึ้น 28.6 % $ 145.2 ล้านบาท หรือ 64 เซ็นต์ร่วมกัน , จากการ $ 112.9 ล้านบาท หรือ 51 เซนต์หุ้นในไตรมาสที่สี่ 2007 ’ ,ซึ่งต่ำกว่า 80 เซนต์หุ้นคาดโดยนักวิเคราะห์ รายได้ลดลง 0.6 เปอร์เซ็นต์เพื่อ $ 1.0 ล้าน ประชุมนักวิเคราะห์ประมาณการ ' .

" เรารู้จักกันมาตั้งแต่ปีที่แล้ว ที่เศรษฐกิจกำลังทวีความรุนแรงขึ้น และประกาศใช้มาตรการควบคุมค่าใช้จ่าย ก้าวร้าว ลดการใช้จ่ายในการพัฒนาของเราอย่างมาก และเพิ่มตำแหน่งสภาพคล่องของเรา , " ประธานกล่าวว่าเดวิดไซมอนเดวิดไซมอน" สภาพแวดล้อมการค้าปลีกที่ได้รับและจะยังคงเป็นสิ่งที่ท้าทายในเดือนมา อย่างไรก็ตาม เรามีประสบการณ์ในการทำงานผ่านวัฏจักรเศรษฐกิจยาก "

ไซมอน มั่นใจนักลงทุนที่ก็วางรายงานรายได้และกำไรเติบโตใน 2009 , ตามที่บริษัทแนะนำสำหรับสิ้นปีกำไรระหว่าง $ 6.40 $ 6.60 เป็นแบ่งปัน สุทธิและรายได้ในช่วงของ $ 1.95 $ 2.15 แบ่งนักวิเคราะห์ได้คาดว่ากำไรของ $ หนึ่งหุ้น และกำไรของ $ 1.85 แบ่งปัน

ยังวันศุกร์ ไซม่อนกล่าวว่าคาดว่าปี 2009 รายได้สุทธิปฏิบัติการสำหรับห้างสรรพสินค้าในระดับภูมิภาคของธุรกิจยังคงไม่เปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มขึ้นเท่าที่ 1.0% คาดการณ์การเติบโตของศูนย์เต้าเสียบ พรีเมี่ยม ธุรกิจอยู่ในช่วง 3.0 และ 5.0 % บริษัท