The super-prime condominium market

The super-prime condominium market in Bangkok has become one of the hottest property segments, attracting the local and international rich and investors looking for a second home.

Frank Khan, executive director and head of the residential department at Knight Frank Chartered (Thailand), said Bangkok's super-prime condo segment grew dramatically in the past three to five years.

The bracket was introduced in Thailand in 2008 with the launch of Sukhothai Residences on Sathon Road.

The average selling price of a super-prime condo in central business district (CBD) areas climbed from 184,000 baht a square metre to nearly 400,000 baht a sq m in mid-2015.

The continuous growth in price is mainly due to non-availability of land for high-rise projects in every CBD area, be it Sukhumvit, Ratchadamri, Silom, Sathon, Sala Daeng, Lang Suan, Phloenchit, Chidlom or Wireless Road.

"So whatever project is coming in these areas, it would have to be high-end, superb, super-prime condominiums, making the prices extremely high,” Mr Khan said.

The super-prime segment represents just 1% of Bangkok’s condo market, with eight super-prime projects spanning the CBD.

According to Knight Frank research, the supply of super-prime condos in Bangkok stands at 1,541 units, compared with 196 in 2008.

Central Lumpini outperforms other CBD areas in terms of supply, contributing 33% or 508 units, followed by Sathon (25%), Sukhumvit (22%) and Riverside (20%).

Super-prime condos are sold as "lifestyle products" with services equal to those provided by five- and six-star hotels, Mr Khan said.

They are luxurious and spacious in size, with a minimum price per unit of 15 million baht, and are predominantly managed by international five-star hotel chains.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ตลาดคอนโดมิเนียมสุดของกรุงเทพฯได้กลายเป็นหนึ่งในสุดส่วนทรัพย์สินดึงดูดในและต่างประเทศที่อุดมไปด้วยและนักลงทุนที่มองหาบ้านหลังที่สอง. แฟรงค์ข่านผู้อำนวยการบริหารและหัวหน้าแผนกที่อยู่อาศัยที่ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่าในกรุงเทพฯส่วนคอนโดซุปเปอร์สำคัญเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมาสามถึงห้าปี. วงเล็บเป็นที่รู้จักในประเทศไทยในปี 2008 ด้วยการเปิดตัวสุโขทัยเรสซิเดนในเขตสาทรถนน. ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดซุปเปอร์ที่สำคัญในย่านธุรกิจกลาง ( CBD) พื้นที่เพิ่มขึ้นจาก 184,000 บาทต่อตารางเมตรไปเกือบ 400,000 บาทตารางเมตรในช่วงกลางเดือน 2015. การเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องในด้านราคาเป็นหลักเนื่องจากการไม่มีที่ดินสำหรับโครงการที่สูงเพิ่มขึ้นในทุกพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ราชดำริสีลมสาทรศาลาแดง, หลังสวน, เพลินจิตชิดลมหรือถนนวิทยุ. "โครงการดังนั้นสิ่งที่จะมาในพื้นที่เหล่านี้ก็จะต้องเป็นระดับไฮเอนด์ที่ยอดเยี่ยม, คอนโดมีเนียมสุดสำคัญทำให้ราคาสูงมาก "นายข่านกล่าว. ส่วนซุปเปอร์ที่สำคัญแสดงให้เห็นเพียงแค่ 1% ของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯแปดโครงการซุปเปอร์นายกทอด CBD. ตามการวิจัยของไนท์แฟรงค์และอุปทานของคอนโดซุปเปอร์ที่สำคัญในกรุงเทพฯอยู่ที่ 1,541 คัน เมื่อเทียบกับ 196 ในปี 2008 กลางลุมพินีมีประสิทธิภาพดีกว่าพื้นที่ CBD อื่น ๆ ในแง่ของปริมาณการบริจาค 33% หรือ 508 คันตามด้วยเขตสาทร (25%) ถนนสุขุมวิท (22%) และริเวอร์ไซด์ (20%). คอนโดซูเปอร์นายกรัฐมนตรีจะขาย เป็น "สินค้าไลฟ์สไตล์" ด้วยการให้บริการที่เท่าเทียมกันกับผู้ให้บริการโดยโรงแรมห้าและหกดาวนายข่านกล่าวว่า. พวกเขามีความหรูหราและกว้างขวางในขนาดที่มีราคาต่อหน่วยต่ำสุด 15 ล้านบาทและมีการจัดการโดยส่วนใหญ่ต่างประเทศห้า กลุ่มโรงแรม -star

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

Super Prime ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ได้กลายเป็นหนึ่งในสุด ส่วนคุณสมบัติดึงดูดท้องถิ่นและระหว่างประเทศร่ำรวยและนักลงทุนมองหาบ้านหลังที่สอง .

แฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการบริหารและหัวหน้าภาควิชาที่อยู่อาศัยที่ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ ( ประเทศไทย ) กล่าวว่า กรุงเทพ ซูเปอร์นายกคอนโดส่วนเติบโตอย่างมากในอดีต

สามถึงห้าปีประเภทที่เป็นที่รู้จักในประเทศไทยในปี 2008 ด้วยการเปิดตัวของสุโขทัยเรสซิเดนซ์ บนถนนสาทร

ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดไพร์มซูเปอร์ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ ( CBD ) พื้นที่ปีนจาก 184000 บาทตารางเมตรเกือบ 400000 บาทตารางเมตรใน mid-2015

การเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องในราคาเป็นหลักเนื่องจาก ไม่ห้องพักของที่ดินสำหรับโครงการอาคารสูงในพื้นที่ทุกพื้นที่ไม่ว่าจะเป็น สุขุมวิท ราชดำริ สีลม สาทร ศาลาแดง , หลังสวน , เพลินจิต , ชิดลม , หรือถนนไร้สาย

" ดังนั้นไม่ว่าโครงการจะเกิดขึ้นในพื้นที่เหล่านี้ จะต้องเป็นระดับไฮเอนด์ ยอดเยี่ยม ซูเปอร์นายก คอนโดมิเนียม , ให้ราคาสูงมาก " นายข่านกล่าว

ส่วนนายกรัฐมนตรีซุปเปอร์แทนเพียงแค่ 1% ของตลาดคอนโดกรุงเทพฯ , กับแปด ซูเปอร์นายกโครงการครอบคลุมพื้นที่

ตามไนท์วิจัยแฟรงค์ อุปทานของ ซูเปอร์นายก คอนโดในกรุงเทพตั้งอยู่ที่ 1541 หน่วย เมื่อเทียบกับปีงบประมาณ 2551 .

ลุมพินีโปรยกลาง CBD พื้นที่อื่น ๆในแง่ของอุปทานต่อหน่วยร้อยละ 33 หรือ 508 , ตามด้วย สาทร ( 25% ) , สุขุมวิท ( 22% ) และแม่น้ำ ( 20 % )