A case study approach was used to p

A case study approach was used to provide an in-depth investigation of the factors that have affected urban
conservation in George Town, Penang. Our objective is to identify the public policy instruments that have
been effective in protecting the city’s urban heritage. In particular, an examination is made of the role played
by the Control of Rent Act, 1966, in preventing the wholesale destruction of shophouses. In retrospect, how
much did the Act contribute to the protection of George Town’s shophouses? Was it the major driver or did it
play only a supplementary role? Was city planning a more important, but unacknowledged and unintended,
protector of the city’s urban heritage?
Data related to legislation and policies, property transactions and planning approval applications were
identified and used to answer the questions posed. Key elements of legislation, e.g. rent control, planning
policies and planning reports that had an impact on conservation either directly or indirectly were identified
and examined. These legislative elements include conservation-related Acts and government development
policies, strategies and guidelines from 1960 to 2004. Also identified were factors that may have affected
property market trends. Transaction data were used for properties in George Town spanning 43 years to track
market activity and price trends. Data on property transactions were collected from the Penang State
Department of Valuation and Property Services (DVPS, Penang) in digital format. These files consisted
primarily records of property transactions in Penang Island that were received by DVPS, Penang from the
Inland Revenue Board (IRB) for valuation purposes from the year 1998 to 2005. Due to occasional delays in
the valuation process, the records also contain some backdated transactions as well. Thus, transactions from
1962 to 2005 are included in this data set. However, records for transactions between developers and first
buyers as well as transactions that were exempted from stamp duty are not included in this data set.
Data from the local planning authority was used to identify development pressures and trends. Data on
planning permission applications, approvals and rejections were collected from the Department of Town
Planning, Penang Island Municipal Council. The earliest available records were from 1978. In total, 6071
records of planning permission applications were identified and evaluated.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

กรณีศึกษาวิธีการใช้เพื่อให้การตรวจสอบในเชิงลึกของปัจจัยที่มีผลต่อเมืองอนุรักษ์ในจอร์จทาวน์ปีนัง
วัตถุประสงค์ของเราคือการระบุเครื่องมือนโยบายสาธารณะที่ได้รับมีประสิทธิภาพในการปกป้องมรดกทางวัฒนธรรมในเขตเมืองของเมือง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตรวจสอบทำจากบทบาทที่เล่นโดยการควบคุมการเช่าพระราชบัญญัติปี 1966 ในการป้องกันการทำลายขายส่งของร้านค้า
ในการหวนกลับวิธีมากไม่พระราชบัญญัตินำไปสู่การป้องกันของห้องแถวจอร์จทาวน์ได้หรือไม่
มันเป็นคนขับรถรายใหญ่หรือไม่ก็เล่นเฉพาะบทบาทเสริม?
เมืองที่มีการวางแผนเป็นสิ่งที่สำคัญมากขึ้น
แต่ไม่ถูกยอมรับและไม่ได้ตั้งใจป้องกันของมรดกทางวัฒนธรรมเมืองของเมืองหรือไม่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและนโยบายการทำรายการทรัพย์สินและการใช้งานได้รับการอนุมัติการวางแผนที่ถูกระบุและใช้ในการตอบคำถามที่เกิด องค์ประกอบที่สำคัญของการออกกฎหมายเช่นการควบคุมการให้เช่าการวางแผนนโยบายและการวางแผนการรายงานว่ามีผลกระทบต่อการอนุรักษ์โดยตรงหรือโดยอ้อมที่ถูกระบุและตรวจสอบ องค์ประกอบเหล่านี้รวมถึงการออกกฎหมายการกระทำที่เกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์และการพัฒนาของรัฐบาลนโยบายกลยุทธ์และแนวทางจาก 1960 2004 ระบุยังเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อแนวโน้มการตลาดสถานที่ให้บริการ ข้อมูลการทำธุรกรรมที่ใช้สำหรับคุณสมบัติในจอร์จทาวน์ซึ่งประกอบไปด้วย 43 ปีในการติดตามกิจกรรมการตลาดและแนวโน้มราคา ข้อมูลสถานที่ให้บริการในการทำธุรกรรมที่ถูกเก็บรวบรวมจากรัฐปีนังกรมประเมินค่าทรัพย์สินและบริการ (DVPS ปีนัง) ในรูปแบบดิจิตอล ไฟล์เหล่านี้ประกอบด้วยบันทึกหลักของการทำธุรกรรมทรัพย์สินในเกาะปีนังที่ได้รับโดย DVPS ปีนังจากคณะกรรมการรายได้ในประเทศ(IRB) เพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่าจากปี 1998 ถึงปี 2005 เนื่องจากความล่าช้าเป็นครั้งคราวในกระบวนการประเมินระเบียนยังมีบางส่วนการทำธุรกรรมย้อนหลังได้เป็นอย่างดี ดังนั้นรายการได้ปี ค.ศ. 1962 ที่จะ 2005 รวมอยู่ในชุดข้อมูลนี้ แต่บันทึกสำหรับการทำธุรกรรมระหว่างนักพัฒนาและเป็นครั้งแรกที่ผู้ซื้อเช่นเดียวกับการทำธุรกรรมที่ได้รับการยกเว้นจากอากรแสตมป์ไม่รวมอยู่ในข้อมูลชุดนี้. ข้อมูลจากผู้มีอำนาจในการวางแผนในท้องถิ่นถูกใช้ในการระบุความกดดันและแนวโน้มการพัฒนา ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งานที่ได้รับอนุญาตการวางแผนการอนุมัติและปฏิเสธที่ถูกเก็บรวบรวมจากกรมเมืองวางแผนเกาะปีนังสภาเทศบาล บันทึกที่เก่าแก่ที่สุดที่มีอยู่มาจากปี 1978 รวม 6071 บันทึกการใช้งานที่ได้รับอนุญาตการวางแผนมีการระบุและประเมินผล

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

กรณีศึกษาการใช้เพื่อให้มีการสอบสวนในเชิงลึกของปัจจัยที่มีผลต่อการอนุรักษ์ชุมชนเมือง
ในจอร์จทาวน์ , ปีนัง วัตถุประสงค์ของเราคือการกำหนดนโยบายสาธารณะเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการปกป้อง
เมืองเมืองมรดก โดยเฉพาะการสร้างบทบาทที่เล่นโดยพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า
1966ในการป้องกันการทำลายของร้านค้าขายส่ง . ในการหวนกลับ , วิธีทำ
มากมีส่วนร่วมในการป้องกันของ George Town ร้านค้า ? เป็นโปรแกรมควบคุมหลัก หรือทำ
เล่นเพียงเสริมต่อ คือการวางแผนเมืองเป็นสำคัญ แต่ชื่อและไม่ตั้งใจ
, ผู้ปกป้องเมืองเมืองมรดก ?
ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับนโยบาย กฎหมาย และคุณสมบัติและการใช้งานมีการวางแผนการอนุมัติธุรกรรม
ระบุและใช้เพื่อตอบคำถามที่วาง องค์ประกอบหลักของกฎหมาย เช่น การควบคุมค่าเช่า นโยบายและการวางแผน
รายงานว่ามีผลกระทบต่อการอนุรักษ์ไม่ว่าโดยตรงหรือโดยอ้อม
มีการระบุและตรวจสอบ องค์ประกอบของสภานิติบัญญัติเหล่านี้รวมถึงการอนุรักษ์และการกระทำที่เกี่ยวข้องกับนโยบายการพัฒนา
รัฐบาลกลยุทธ์และแนวทางจากปี 2004 ยังระบุเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลต่อ
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลธุรกรรมที่ใช้เป็นคุณสมบัติในเมืองจอร์จทาวน์ ครอบคลุม 43 ปี เพื่อติดตาม
กิจกรรมการตลาดและแนวโน้มราคา ข้อมูลในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เก็บมาจากปีนังรัฐ
ภาควิชาการประเมินและคุณสมบัติการบริการ ( dvps , ปีนัง ) ในรูปแบบดิจิตอลไฟล์เหล่านี้ประกอบด้วย
หลักบันทึกของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเกาะปีนัง ที่ ได้ รับ จาก dvps , ปีนังจาก
กระดานรายได้ภายในประเทศ ( IRB ) มีมูลค่าจากปี 1998 ถึง 2005 เนื่องจากความล่าช้าในกระบวนการเป็นครั้งคราว
การประเมิน บันทึกยังประกอบด้วยบางทำย้อนหลังไปทำธุรกรรมด้วย ดังนั้น การทำธุรกรรมจาก
1962 2005 ข้อมูลนี้จะรวมอยู่ในชุด อย่างไรก็ตามบันทึกธุรกรรมระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อครั้งแรก
รวมทั้งรายการที่ได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์ไม่รวมอยู่ในข้อมูลชุดนี้ .
ข้อมูลจากหน่วยงานการวางแผนท้องถิ่น เพื่อศึกษาการพัฒนาความกดดันและแนวโน้ม ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนงาน
อนุญาต อนุมัติ และปฏิเสธโดยใช้ข้อมูลจากกรมผังเมือง
,สภาเทศบาลเกาะปีนัง ประวัติของเก่าจากปี 1978 รวม 6071
ประวัติของการวางแผนการได้รับอนุญาตได้ระบุและประเมิน