1.0) LEASE AGREEMENT.(1.1) Page 3 ,

1.0) LEASE AGREEMENT.
(1.1) Page 3 , Clause 4 - Extension Of Leased Term.
As per our earlier discussion, we had requested a 3 years Option To Renew on this Lease Agreement and the rental rate shall be in line with Consumer Price Index (CPI) ;
Or with a minimum increase on rental rate with a ceiling cap which to be agreed upon executing of this agreement. Cap was included as discussed over the phone. Our competitive benchmark is 15%, but we have reduced this amount to be as close to the current terms as possible. During negotiations this will be the maximum amount, but the agreed amount could be lower (in line or below current rent) as well.
(1.2) Page 4 , Clause 5.1 (g).
Signage and merchandise displays should include Mandarin Wordings beside English as Hong Bao is serving Chinese Cuisine The text states “must also be in English” and we will accept any other language as long as the English name is stated as well – I added a note regarding Mandarin language for clarification
(1.3) Page 5 , Clause 5.2
If the layout of Hong Bao is acceptable by The Landlord and in its original condition at the time of acceptance the demised premises, then that layout should be deemed as acceptable by The Landlord upon vacant possession.
Fair, wear and tear should be acceptable by The Landlord. Clause has been amended as suggested
(1.4) Page 5 , Clause 5.3
Except functions and events that are embracing Hong Bao cuisine and beverage philosophies. Clause refers to clause 1 which states “use the Leased Premises as a Chinese restaurant (including catering business).” – I added “events” to clause 1 to cover all areas
(1.5) Page 5 , 5.7
Not including cooking equipment. I amended the clause and excepted cooking equipment as requested
(1.6) Page 13.
We would like to request the following drawings from Amari Watergate :-
- Existing restaurant layout.
- Existing M&E plans.
- Kitchen Equipment inventory list. ( Which to be confirmed after join inspection.)
I added an addition to the sheet that mentions the above plans
(2.0) SERVICE AGREEMENT.
(2.1) Page 10 , Clause 4.4 - Air Conditioning.
Could you please advise us what is the maximum capacity of air conditioning supply to this restaurant in Tones Units Scale ?. Appreciate if you could provide this information to us or perhaps a copy of the monthly air conditioning bill for this premises. Unfortunately we do not have any monthly bills as our air-conditioning had not been metered before. We will purchase and install a meter during the next few weeks. The capacities are as below:

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เช่า 1.0)(1.1) หน้า 3, 4 - อนุประโยคขยายระยะเวลาการเช่าตามการสนทนาก่อนหน้านี้ของเรา เราได้ร้องขอเป็นตัวเลือกการต่ออายุข้อตกลงตามสัญญาเช่าและอัตราค่าเช่าจะตามดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI), 3 ปีหรือ มีเพิ่มขึ้นอย่างน้อยในอัตราค่าเช่ามีเพดานที่ฝาซึ่งจะตกลงดำเนินการตามข้อตกลงนี้ หมวกรวมเป็นโทรศัพท์ได้ เกณฑ์มาตรฐานการแข่งขันของเราคือ 15% แต่เราได้ลดยอดเงินนี้จะใกล้เคียงกับเงื่อนไขปัจจุบันที่สุด ในระหว่างการเจรจา นี้จะเป็นยอดเงินสูงสุด แต่ยอดที่ตกลงอาจจะต่ำกว่า (ในบรรทัด หรือด้าน ล่างให้เช่าปัจจุบัน) เช่น(1.2) หน้า 4 ส่วน 5.1 (g)แสดงป้ายและสินค้าควรมี Wordings รินข้างอังกฤษฮ่องกงเบาจะให้บริการอาหารจีนที่อเมริกาข้อความ "ต้องเป็นภาษาอังกฤษ" และเราจะยอมรับภาษาอื่นตราบเท่าที่ระบุชื่อภาษาอังกฤษเป็นอย่างดี-เพิ่มหมายเหตุเกี่ยวกับภาษาจีนกลางสำหรับชี้แจง(1.3) หน้า 5 อนุประโยค 5.2ถ้าโครงร่างของฮ่องกงเบาเป็นที่ยอมรับ โดยเจ้าของ และในสภาพของเดิมเวลายอมรับ สถาน demised แล้วเค้าโครงนั้นควรถือว่าเป็นยอมรับ โดยเจ้าของเมื่อครอบครองตำแหน่งว่างแฟร์ สึกหรอและฉีกขาดควรจะยอมรับได้ โดยเจ้าของ มีการแก้ไขส่วนที่แนะนำ(1.4) หน้า 5 อนุประโยค 5.3ยกเว้นฟังก์ชันและเหตุการณ์ ที่มีบรรดาปรัชญาเบ้าฮ่องกงอาหารและเครื่องดื่ม ประโยคหมายถึงอนุประโยคที่ระบุว่า "ใช้สถานที่ Leased เป็นร้านอาหารจีน (รวมทั้งการจัดเลี้ยงทางธุรกิจ)" 1 – เพิ่ม "เหตุการณ์" การอนุประโยค 1 ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด(1.5) หน้า 5, 5.7ไม่รวมอุปกรณ์ทำอาหาร ฉันแก้ไขอนุประโยค และละเว้นอาหารอุปกรณ์ร้องขอ(1.6) หน้า 13เราอยากจะขอภาพวาดต่อจากโรงแรมอมารีวอเตอร์เกตส์: --อยู่ร้านเค้า-อยู่กลและแผน-ห้องครัวอุปกรณ์รายการสินค้าคงคลัง (ซึ่งได้รับการยืนยันหลังจากเข้าตรวจสอบ)เพิ่มเพิ่มแผ่นงานที่กล่าวถึงแผนข้างต้นตกลงการให้บริการ (2.0)(2.1) หน้า 10 ส่วน 4.4 - เครื่องปรับอากาศสามารถคุณกรุณาแจ้งเรากำลังการผลิตสูงสุดของเครื่องปรับอากาศกับอาหารในระดับหน่วยเสียงคืออะไร ขอบคุณถ้าคุณสามารถให้ข้อมูลนี้กับเราหรืออาจจะสำเนาตั๋วปรับอากาศรายเดือนสำหรับสถานที่นี้ แต่เราไม่ได้ตั๋วรายเดือนใด ๆ เป็นเครื่องปรับอากาศของเราก็ไม่ได้เรียกก่อน เราจะซื้อ และติดตั้งเครื่องวัดในช่วงไม่กี่สัปดาห์ถัดไป กำลังการผลิตเป็นด้านล่าง:

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

1.0) สัญญาเช่า.
(1.1) หน้า 3 ข้อที่ 4 -. ขยายระยะเวลาเช่า
ตามอภิปรายก่อนหน้านี้ของเราเราได้รับการร้องขอตัวเลือกที่ 3 ปีต่ออายุในข้อตกลงนี้เช่าและอัตราค่าเช่าจะต้องสอดคล้องกับดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI)
หรือมีการเพิ่มขึ้นขั้นต่ำในอัตราค่าเช่าที่มีฝาเพดานซึ่งจะต้องดำเนินการตามที่ตกลงกันของข้อตกลงนี้ Cap รวมตามที่กล่าวผ่านทางโทรศัพท์ มาตรฐานการแข่งขันของเราคือ 15% แต่เรามีการลดเงินจำนวนนี้จะใกล้เคียงกับข้อตกลงที่เป็นไปได้ในปัจจุบัน ในระหว่างการเจรจานี้จะเป็นจำนวนเงินสูงสุด แต่จำนวนเงินที่ตกลงกันอาจจะลดลง (ในสายหรือต่ำกว่าค่าเช่าปัจจุบัน) เช่นกัน.
(1.2) หน้า 4 ข้อ 5.1 (ช).
ป้ายและแสดงสินค้าควรรวมถึงการคุ้มครองแมนดารินเป็นภาษาอังกฤษข้าง Hong Bao จะให้บริการอาหารจีนระบุข้อความ "นอกจากนี้ยังต้องเป็นภาษาอังกฤษ" และเราจะยอมรับภาษาอื่น ๆ ตราบเท่าที่ชื่อภาษาอังกฤษที่ระบุไว้เป็นอย่างดี - ฉันเพิ่มบันทึกเกี่ยวกับภาษาจีนกลางสำหรับการชี้แจง
(1.3) หน้า 5 ข้อ 5.2
หากรูปแบบของฮ่องกงเบ้าเป็นที่ยอมรับโดยเจ้าของบ้านและอยู่ในสภาพเดิมในเวลาที่ได้รับการยอมรับในสถาน demised แล้วรูปแบบที่ควรจะถือว่าเป็นที่ยอมรับโดยเจ้าของบ้านเมื่อครอบครองว่าง.
ยุติธรรมสึกหรอควรจะได้รับการยอมรับจาก เจ้าของบ้าน ข้อได้รับการแก้ไขตามข้อเสนอแนะ
(1.4) หน้า 5 ข้อ 5.3
ยกเว้นฟังก์ชั่นและเหตุการณ์ที่จะกอดอาหาร Hong Bao และปรัชญาเครื่องดื่ม หมายถึงข้อข้อ 1 ซึ่งระบุ "ใช้สถานที่เช่าเป็นร้านอาหารจีน (รวมทั้งธุรกิจอาหาร)." - ฉันเพิ่ม "เหตุการณ์" ข้อ 1 เพื่อให้ครอบคลุมทุกพื้นที่
(1.5) หน้า 5 5.7
ไม่รวมอุปกรณ์การทำอาหาร ผมแก้ไขเพิ่มเติมข้อยกเว้นและอุปกรณ์การทำอาหารตามที่ร้องขอ
(1.6) หน้า 13
เราอยากจะขอภาพวาดต่อไปนี้จากอมารีวอเตอร์เกท -
. - รูปแบบร้านอาหารที่มีอยู่
. - มีอยู่แผนการ M & E
- ห้องครัวรายการสินค้าคงคลังอุปกรณ์ (ซึ่งได้รับการยืนยันหลังจากที่เข้าร่วมการตรวจสอบ.)
ฉันเพิ่มนอกเหนือไปจากแผ่นที่กล่าวถึงแผนการดังกล่าวข้างต้น
(2.0) สัญญาการให้บริการ.
(2.1) หน้า 10 ข้อ 4.4 -. เครื่องปรับอากาศ
คุณจะกรุณาให้คำแนะนำเราว่าเป็นความจุสูงสุด การจัดหาเครื่องปรับอากาศร้านอาหารในเสียงขนาดหน่วย? ขอบคุณถ้าคุณสามารถให้ข้อมูลกับเราหรือบางทีอาจจะเป็นสำเนาของใบเรียกเก็บเงินรายเดือนเครื่องปรับอากาศสำหรับสถานที่นี้ แต่น่าเสียดายที่เราไม่ได้มีค่ารายเดือนใด ๆ ที่เป็นเครื่องปรับอากาศของเราไม่ได้รับการผลักดันให้ก่อน เราจะซื้อและติดตั้งเมตรในช่วงไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า ความสามารถที่จะเป็นด้านล่าง:

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

1.0 ) สัญญาเช่า .
( 1.1 ) หน้า 3 ข้อที่ 4 - ขยายเช่าระยะยาว .
ตามของเราอภิปรายก่อนหน้านี้ เราได้ขอเลือก 3 ปีต่ออายุในสัญญาเช่า และอัตราค่าเช่าจะเป็นไปตามดัชนีราคาผู้บริโภค ( CPI ) ;
หรือกับเพิ่มขั้นต่ำอัตราค่าเช่ากับฝาเพดานซึ่งจะตกลงกันรันของข้อตกลงนี้หมวกถูกรวมเป็นคุยทางโทรศัพท์ มาตรฐานการแข่งขันของเราคือ 15 % แต่เราได้ลดปริมาณนี้จะใกล้เคียงกับเงื่อนไขที่เป็นไปได้ ในระหว่างการเจรจานี้จะได้ปริมาณสูงสุด แต่ยอดเงินที่ตกลงกันอาจจะลดลง ( ในบรรทัดหรือด้านล่าง ปัจจุบันให้เช่าเป็นอย่างดี .
( 1.2 ) หน้า 4 ข้อ 5.1
( g )ป้ายและการจัดแสดงสินค้าควรมีภาษาอังกฤษเป็นภาษาจีนกลางที่เกี่ยวข้องนอกจากฮงเปาให้บริการอาหารจีน ข้อความที่ระบุว่า " ต้องเป็นภาษาอังกฤษ " และเราจะยอมรับภาษาอื่น ๆใด ๆตราบเท่าที่ชื่อภาษาอังกฤษที่ระบุไว้เป็นอย่างดี และผมเพิ่มทราบเกี่ยวกับภาษาจีนกลางชี้แจง
( 1.3 ) หน้า 5 ข้อ 5.2
ถ้ารูปแบบของฮงเปาเป็นที่ยอมรับโดยเจ้าของบ้านและในสภาพเดิมที่เวลาของการยอมรับ demised สถานที่แล้วว่าเค้าควรจะถือว่าเป็นที่ยอมรับโดยเจ้าของบ้านเมื่อว่าง
งานสึกกร่อนควรจะยอมรับโดยเจ้าของบ้าน ข้อที่ได้รับการแก้ไขตามคำแนะนำ
( 1.4 ) หน้า 5 ข้อ 5.3
นอกจากฟังก์ชัน และเหตุการณ์ที่กำลังกอดฮงเปาอาหารและเครื่องดื่มปรัชญา ประโยค หมายถึง ข้อ 1 ที่ระบุ " ใช้เช่าสถานที่เป็นร้านอาหารจีน ( รวมถึงธุรกิจอาหาร ) " และฉันได้เพิ่ม " เหตุการณ์ " ข้อ 1 ให้ครอบคลุมทุกพื้นที่
( 1.5 ) หน้า 5 , 5
ไม่รวมอุปกรณ์ทำอาหาร ผมแก้ไขข้อความแล้ว ยกเว้น อุปกรณ์ทำอาหาร ตามคำขอ

( 1.6 ) หน้า 13เราอยากจะขอตามรูปวาดจากประตูน้ำ : -
-
- ร้านอาหารที่มีอยู่เค้าโครงที่มีอยู่ M & E แผน .
- ห้องครัวอุปกรณ์รายการสินค้าคงคลัง ( ซึ่งได้รับการยืนยันหลังจากเข้าร่วมตรวจสอบ )
ฉันเพิ่มนอกเหนือไปจากแผ่นที่กล่าวถึงแผนข้างบน
( 2.0 ) ข้อตกลงการให้บริการ .
( 2.1 ) หน้า 10 ข้อ 4.4
- เครื่องปรับอากาศ