STEP 5: Tackle the application and

STEP 5: Tackle the application and approval process.

You've determined your budget, narrowed down a neighborhood and found a place you want to call home. Your work is almost over, but now it's time for the landlord to determine if you're qualified to rent the property. Here are some things to expect during the approval process:

The background check: When you find a property you want to rent, landlords or property management companies will typically ask for an application authorizing them to run a background check on you and requesting permission to verify your employment, income and bank accounts or requesting that you supply this information in the form of pay stubs and phone numbers for references. You typically will pay for your application, often in the $25 to $45 range, and it may take a few weekdays to hear back from the landlord.
Lease: Assuming your background is acceptable to the landlord, you will then negotiate a lease for a particular property. This is essentially a contract spelling out the terms of your rental, including when it begins and ends; the amount of deposit and how it is to be treated; who (if more than one resident will live in the unit) is responsible for payments; rules on the use of space (smoking or no smoking, pets or no pets); under what terms the landlord can enter (typically with a day's notice); what is and isn't included (utilities, for instance), etc.
Negotiation: Keep in mind that many aspects of a lease are negotiable -- ranging from the lease term (or length of time you'll live there) to a laundry list of concessions or perks a landlord might throw in -- like one month free on a 12-month lease, free cable TV or reduced-price parking. You could even possibly negotiate that the landlord tackle a little light remodeling or let you paint the walls for a fee. Landlords may also place conditions on a lease before accepting you as a renter: Perhaps they want a guarantor or co-signor because of your youth or low credit score, or an extra deposit because your pet is heavier than the building's pet weight limit. Maybe a landlord would prefer to rent for a particular set of months due to seasonality of the unit or is interested in finding a month-to-month renter because of a pending change to the building (such as a sale or remodeling effort best accomplished when units are empty.)
Deposit: Typically, when you move in you provide a landlord with a security deposit equivalent to one month of rent, as well as the first month of rent. The security deposit must be returned to you at move-out within the number of days or weeks set forth in your lease or as required in your local municipality or state. Knowing that paying two months of rent at once is tough for some renters, occasionally a landlord will let you pay your security deposit over several months. Keep in mind that if you damage the home beyond "normal wear and tear," the landlord may retain part of the deposit. What's "normal wear and tear"? That varies by landlord. But generally, normal wear and tear might mean the place could use a light carpet cleaning or some paint touchups at move-out, while excessive wear and tear might mean the carpet is so stained it needs to be replaced or that walls have holes in them where you installed a heavy piece of art or furniture.
Other fees: In some markets, if you use a broker or real estate agent to locate an apartment, you will need to pay these professionals a fee for their services. Depending on the market, brokerage or agent you choose, your fees can vary from a flat, set amount to a proportion of your first year's rent. (In New York some agents are paid 15 percent of the first year's rent -- often more than two months' rent.) If you are hunting for a rental in a market where rentals are brokered, the longer you stay the less these fees hurt.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ขั้นตอนที่ 5: ภาวะการสมัครและอนุมัติคุณได้กำหนดงบประมาณ จำกัดลงเป็นพื้นที่ใกล้เคียง และพบต้องเรียกว่าบ้าน งานของคุณอยู่เกือบ แต่ตอนนี้ ก็เวลาให้กำหนดถ้าคุณกำลังมีคุณสมบัติในการให้เช่าทรัพย์สิน สิ่งคาดหวังในระหว่างกระบวนการอนุมัติ:การตรวจสอบพื้นหลัง: หาคุณสมบัติที่คุณต้องการเช่า มัดหรือบริษัทบริหารทรัพย์สินจะโดยทั่วไปขอใบสมัครอนุมัติให้รันการตรวจสอบพื้นหลังบน และขอสิทธิ์ในการตรวจสอบการจ้างงาน รายได้ และบัญชีธนาคาร หรือขอให้ คุณใส่ข้อมูลในแบบฟอร์มค่าจ้างสตับและหมายเลขโทรศัพท์สำหรับการอ้างอิง คุณโดยทั่วไปจะจ่ายสำหรับโปรแกรมประยุกต์ของคุณ บ่อยครั้งในช่วง $25 ไป $45 และอาจต้องใช้เวลากี่วันจะได้ยินจากเจ้าของเช่า: สมมติว่า พื้นหลังของคุณเป็นที่ยอมรับกับเจ้าของ คุณจะแล้วเจรจาเช่าสำหรับคุณสมบัติใด ๆ โดยเฉพาะ นี่คือหลักสัญญาสะกดออกเงื่อนไขการเช่าของคุณ รวมทั้งเมื่อเริ่มต้น และสิ้น สุด จำนวนเงินฝากและวิธีจะรักษา ที่ (ถ้ามีมากกว่าหนึ่งจะอยู่ในหน่วย) รับผิดชอบสำหรับการชำระเงิน; กฎการใช้พื้นที่ (สูบบุหรี่ หรือไม่สูบบุหรี่ สัตว์เลี้ยง หรือสัตว์เลี้ยงไม่); ภายใต้เงื่อนไขใดเจ้าของสามารถป้อน (โดยปกติจะ มีวันล่วงหน้า); ว่ามีอะไร และไม่รวม (อรรถประโยชน์ ตัวอย่าง), ฯลฯเจรจาต่อรอง: จำไว้ที่ด้านในของการเช่าสามารถการต่อรอง - การตั้งแต่เช่า (หรือระยะเวลาที่คุณจะอยู่ที่นั่น) รายการซักสัมปทานหรือ perks เป็นเจ้าของอาจโยนในเช่นหนึ่งเดือนฟรีค่าเช่า 12 เดือน ฟรีเคเบิลทีวี หรือที่จอดรถราคาลด คุณสามารถแม้อาจจะต่อรองเจ้าของเล่นงานปรับปรุงแสงเล็กน้อย หรือให้คุณทาสีผนังสำหรับค่าธรรมเนียม มัดอาจใส่เงื่อนไขในการเช่าก่อนที่จะรับคุณเป็นแบบ renter: บางทีการที่พวกเขาต้องเป็นผู้ค้ำประกันหรือ signor ร่วมเนื่องจากเยาวชนหรือคะแนนเครดิตต่ำของคุณ หรือฝากเงินเพิ่มเติมเนื่องจากหนักกว่าขีดจำกัดของอาคารน้ำหนักสัตว์เลี้ยงสัตว์เลี้ยงของคุณได้ บางทีเป็นเจ้าของต้องการเช่าชุดเฉพาะของเดือนเนื่องจาก seasonality ของหน่วย หรือมีความสนใจในการหา renter เดือนต่อเดือนเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงค้างอยู่อาคาร (เช่นการขายหรือเปลี่ยนแปลงความพยายามดีที่สุดได้เมื่อไม่มีหน่วย)ฝาก: ปกติ เมื่อคุณย้ายคุณให้เป็นเจ้าของเงินฝากความปลอดภัยเทียบเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน รวมทั้งค่าเช่าเดือนแรก ฝากความปลอดภัยต้องถูกส่งกลับให้คุณที่ย้ายออกภายในจำนวนวันหรือสัปดาห์ที่กำหนดไว้ ในสัญญาเช่าของคุณ หรือ ตามความจำเป็นของเทศบาลท้องถิ่นหรือรัฐ รู้จ่าย 2 เดือนของค่าเช่ากันว่ายากสำหรับคอนโดบาง บางครั้งเจ้าของจะช่วยให้คุณจ่ายเงินฝากของรักษาความปลอดภัยหลายเดือน เก็บไว้ในใจว่า ถ้าคุณทำลายบ้านเหนือ "ปกติสวมใส่และฉีกขาด" เจ้าของที่อาจเก็บส่วนของเงินฝาก "ปกติสวมใส่และฉีกขาด" คืออะไร ที่แตกต่างกันไป โดยเจ้าของ แต่ทั่วไป การฉีกขาดและเครื่องแต่งกายปกติอาจหมายถึง การสามารถใช้การทำความสะอาดพรมแสง หรือ touchups บางสีที่ย้ายออก ในขณะที่ฉีกขาดและเครื่องแต่งกายมากเกินไปอาจหมายถึง พรมเพื่อให้สอดคล้องจะต้องถูกแทน หรือว่า กำแพงมีหลุมในที่ที่คุณติดตั้งชิ้นส่วนหนักของศิลปะหรือเฟอร์นิเจอร์ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ: ในบางตลาด ถ้าคุณใช้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จริงเพื่อค้นหาอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ ตามตลาด นายหน้า หรือตัวแทนที่คุณเลือก ค่าของคุณจะแตกต่างจากยอดแบน การตั้งค่าให้สัดส่วนของค่าเช่าของปีแรกของคุณ ในนิวยอร์ก บางตัวแทนจะชำระร้อยละ 15 ของค่าเช่าปีแรก - มักมากกว่าเช่าสองเดือน) ถ้าคุณจะล่าสัตว์สำหรับเช่าในตลาดซึ่งผ่านเช่า อีกต่อไปคุณอยู่ยิ่งเจ็บค่าเหล่านี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ขั้นตอนที่ 5 : แก้ไขขั้นตอนการสมัครและการอนุมัติ .

คุณกำหนดงบประมาณของคุณแคบลง พื้นที่ใกล้เคียงและพบสถานที่ที่คุณต้องการที่จะโทรกลับบ้าน งานของคุณคือเกือบกว่า แต่ตอนนี้มันถึงเวลาสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบว่าคุณมีคุณสมบัติที่จะให้เช่าทรัพย์สิน ที่นี่มีสิ่งที่คาดหวังในระหว่างกระบวนการอนุมัติ :

เช็คประวัติ : เมื่อคุณพบคุณสมบัติที่คุณต้องการที่จะให้เช่าเจ้าของบ้านหรือ บริษัท บริหารทรัพย์สินมักจะถามสำหรับการอนุญาตให้พวกเขาเพื่อตรวจสอบประวัติ และขออนุญาตตรวจสอบการจ้างงานของคุณ บัญชีรายได้ และธนาคาร หรือขอให้คุณใส่ข้อมูลนี้ในรูปแบบของบัตรชำระเงินและหมายเลขโทรศัพท์สำหรับการอ้างอิง คุณมักจะต้องจ่ายสำหรับโปรแกรมของคุณ มักจะอยู่ใน $ 25 ถึง $ 45 ช่วงและมันอาจใช้เวลาไม่กี่วันจะได้ยินจากเจ้าของบ้าน .
เช่า : สมมติว่าพื้นหลังของคุณเป็นที่ยอมรับของเจ้าของบ้าน คุณจะเจรจาสัญญาเช่าสำหรับคุณสมบัติเฉพาะ . นี้เป็นหลักของสัญญาการสะกดออกข้อตกลงการเช่าของคุณ รวมทั้งเวลาเริ่มต้นและสิ้นสุด ยอดเงินฝากและวิธีการที่จะได้รับการรักษาใคร ( ถ้ามากกว่าหนึ่งมีถิ่นที่อยู่จะอยู่ในหน่วย ) เป็นผู้รับผิดชอบสำหรับการชำระเงิน กฏกติกา ในการใช้พื้นที่ ( ไม่สูบ , สัตว์เลี้ยงหรือสัตว์เลี้ยง ) ; ภายใต้ข้อตกลงสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถระบุ ( โดยทั่วไป มีการแจ้งวัน ) ; สิ่งที่เป็น และไม่รวม ( สาธารณูปโภค , สำหรับอินสแตนซ์ )
เจรจา ฯลฯระลึกไว้เสมอว่า หลาย ๆด้านของการเช่าต่อรองได้ -- ตั้งแต่อายุสัญญาเช่า ( หรือความยาวของเวลาที่คุณจะอาศัยอยู่ที่นั่น ) รายการซักผ้าของสัมปทานหรือ perks เจ้าของบ้านอาจจะโยน . . . เหมือนหนึ่งเดือนฟรีเมื่อเช่า 12 เดือน เคเบิ้ลทีวีที่จอดรถฟรีหรือลดราคาคุณไม่สามารถแม้แต่จะเจรจาว่าเจ้าของบ้านจัดการแสงน้อยการเปลี่ยนแปลงหรือให้คุณทาสีผนังสำหรับค่าธรรมเนียม เจ้าของบ้านอาจจะใส่เงื่อนไขในสัญญาเช่าก่อนที่จะยอมรับคุณในฐานะผู้เช่า : บางทีพวกเขาต้องการคนค้ำประกันหรือร่วม Signor เพราะเยาวชนหรือคะแนนเครดิตต่ำหรือเงินฝากพิเศษเพราะสัตว์เลี้ยงของคุณจะหนักกว่าของอาคาร จำกัด น้ำหนักสัตว์เลี้ยงบางทีเจ้าของบ้านต้องการที่จะให้เช่าสำหรับการตั้งค่าเฉพาะของเดือนเนื่องจากระดับสูงของหน่วยหรือมีความสนใจในการหาเดือนผู้เช่า เพราะรอเปลี่ยนอาคาร ( เช่น การขายหรือการพยายามที่ดีที่สุดได้ เมื่อหน่วยจะว่างเปล่า )
ฝาก : โดยทั่วไปแล้ว เมื่อคุณย้ายในคุณให้ เจ้าของบ้านด้วยระบบรักษาความปลอดภัยเทียบเท่ากับ 1 เดือนของค่าเช่าเป็นเดือนแรก ค่าเช่า ระบบรักษาความปลอดภัยจะต้องส่งคืนให้คุณย้ายออกภายในจำนวนวันหรือสัปดาห์ที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า หรือ ตามที่เทศบาลท้องถิ่นหรือรัฐของคุณ ทราบว่า จ่าย 2 เดือนของค่าเช่าที่เคยเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เช่าบางส่วน บางครั้งเจ้าของจะให้คุณจ่ายค่ามัดจำไปหลายเดือนเก็บไว้ในใจว่าถ้าคุณเกิดความเสียหายบ้านเกิน " การสึกหรอ " เจ้าของบ้านอาจเก็บส่วนของเงินฝาก อะไรคือ " การสึกหรอ " ที่แตกต่างกัน โดยเจ้าของที่ดิน แต่โดยทั่วไปการสึกหรออาจหมายถึงสถานที่สามารถใช้ทำความสะอาดพรมแสง หรือบาง touchups ทาสีที่ย้ายออกไปในขณะที่สวมใส่มากเกินไปและฉีกอาจหมายถึงพรมให้มันเลอะ ต้องเปลี่ยน หรือผนังมีหลุมในที่คุณติดตั้งชิ้นหนักของศิลปะ หรือเฟอร์นิเจอร์
ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ : ในบางพื้นที่ หากคุณใช้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาอพาร์ทเม้น , คุณจะต้องจ่าย ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ ค่าธรรมเนียมสำหรับการบริการของพวกเขา ขึ้นอยู่กับตลาด นายหน้าหรือตัวแทนที่คุณเลือกค่าใช้จ่ายของคุณจะแตกต่างจากการแบน ชุด ปริมาณสัดส่วนของปีแรกของคุณเป็นค่าเช่า ( ในนิวยอร์กบางตัวแทนจ่าย ร้อยละ 15 ของค่าเช่าปีแรก -- มากกว่าค่าเช่าสองเดือน ) ถ้าคุณกำลังล่าสัตว์สำหรับเช่าในตลาดซึ่งเป็นนายหน้าเช่า ยิ่งอยู่ยิ่งเหล่านี้ ค่าบาดเจ็บ