For many decades cities in the Neth

For many decades cities in the Netherlands have made extensive use of public land development as a strategic tool for pro-active planning. This paper investigates the Dutch experience to explore its utility both in the Netherlands and in the U.S. We build upon an earlier study by Lefcoe (1977) with similar purposes. His conclusion was that American cities should be cautious in the use of this approach. This paper comes to the same conclusion, but does so taking into account the present institutional contexts and market circumstances both in the Netherlands and the U.S. It is argued that only under very specific circumstances does it make sense for municipalities to act as land developers. Furthermore, the Dutch experience with public land development since the 1990s demonstrates the many dangers there can be to this land development strategy.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ทศวรรษ เมืองในเนเธอร์แลนด์ได้ทำการใช้ที่ดินสาธารณะพัฒนาเป็นเครื่องมือเชิงกลยุทธ์การวางแผนอยู่ กระดาษนี้ตรวจสอบประสบการณ์เนเธอร์แลนด์ให้บริการสาธารณูปโภคของ ประเทศเนเธอร์แลนด์ และ ในสหรัฐอเมริกา เราสร้างขึ้นการศึกษาก่อนหน้านี้โดย Lefcoe (1977) มีวัตถุประสงค์คล้ายคลึงกัน เขาสรุปได้ว่า เมืองควรจะระมัดระวังในการใช้วิธีการนี้ กระดาษนี้มาสรุปเหมือนกัน แต่ไม่ดังนั้น การพิจารณาบริบทสถาบันปัจจุบันและสถานการณ์ของตลาดทั้ง ในประเทศเนเธอร์แลนด์และสหรัฐอเมริกา เป็นโต้เถียงว่า สถานการณ์เฉพาะเจาะจงมาก ไม่มันเหมาะสมสำหรับอำเภอทำหน้าที่เป็นนักพัฒนาที่ดิน นอกจากนี้ ดัตช์ที่สัมผัสกับการพัฒนาที่ดินสาธารณะตั้งแต่ปี 1990 แสดงให้เห็นถึงอันตรายมากอาจถึงพัฒนาที่ดินนี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เป็นเวลาหลายทศวรรษที่ผ่านมาเมืองในประเทศเนเธอร์แลนด์ได้ทำให้การใช้ที่กว้างขวางของการพัฒนาที่ดินสาธารณะเป็นเครื่องมือเชิงกลยุทธ์สำหรับการวางแผนเชิงรุก กระดาษนี้สำรวจประสบการณ์ของชาวดัตช์ในการสำรวจยูทิลิตี้ทั้งในประเทศเนเธอร์แลนด์และในสหรัฐอเมริกาเราสร้างเมื่อศึกษาก่อนหน้านี้โดย Lefcoe (1977) ที่มีวัตถุประสงค์ที่คล้ายกัน ข้อสรุปของเขาก็คือการที่เมืองอเมริกันควรจะระมัดระวังในการใช้วิธีการนี​​้ กระดาษนี้จะมาถึงข้อสรุปที่เหมือนกัน แต่ไม่ให้คำนึงถึงบริบทของสถ​​าบันในปัจจุบันและสถานการณ์ของตลาดทั้งในประเทศเนเธอร์แลนด์และสหรัฐอเมริกาเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่ามีเพียงภายใต้สถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงมากที่ไม่ได้ทำให้ความรู้สึกสำหรับเทศบาลที่จะทำหน้าที่เป็นนักพัฒนาที่ดิน นอกจากนี้ประสบการณ์ดัตช์กับการพัฒนาที่ดินสาธารณะตั้งแต่ปี 1990 แสดงให้เห็นถึงอันตรายมากอาจมีนี้ยุทธศาสตร์การพัฒนาประเทศ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

สำหรับเมืองหลายทศวรรษในเนเธอร์แลนด์ได้ทำให้การใช้ที่กว้างขวางของการพัฒนาที่ดินสาธารณะเป็นเครื่องมือเชิงกลยุทธ์สำหรับการวางแผนโปรที่ใช้งาน บทความนี้ศึกษาประสบการณ์ชาวดัตช์ที่จะสำรวจสาธารณูปโภคทั้งในเนเธอร์แลนด์ และสหรัฐอเมริกา เราสร้างไว้ก่อนหน้านี้ โดย lefcoe ศึกษา ( 1977 ) ที่มีวัตถุประสงค์คล้ายคลึงกันข้อสรุปของเขาที่เมืองอเมริกันควรจะระมัดระวังในการใช้วิธีการนี้ กระดาษนี้มาถึงข้อสรุปเดียวกัน แต่ไม่ได้คำนึงถึงบริบทและสถานการณ์ตลาดปัจจุบันของสถาบันทั้งในเนเธอร์แลนด์ และสหรัฐอเมริกา มันแย้งว่า ภายใต้สถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงมากมันทำให้รู้สึกสำหรับเทศบาลเพื่อทำหน้าที่เป็นนักพัฒนาที่ดิน นอกจากนี้ประสบการณ์ ดัตช์ กับที่ดินสาธารณะพัฒนาตั้งแต่ปี 1990 ถึงอันตรายมากมายสามารถมีเพื่อแผ่นดินนี้พัฒนายุทธศาสตร์