LEASE AGREEMENTAT 179 SRIPHAYA ROAD

LEASE AGREEMENT

AT 179 SRIPHAYA ROAD, SRIPHAYA, BANGRAK, IN THE CITY OF BANGKOK
1 SEPTEMBER 2015

This agreement made between Buntanaphan Electric Company Limited by Mr. Tanongchai Chartpanich and Mrs. Siriporn Chartpanich authorized signatory and seal of the company located at 179 Sriphaya Road, Sriphaya, Bangrak, Bangkok hereinafter called the "LESSOR" with Dorma Far East (Thailand) Limited by Mr. Christian Bauszus and Mr. Phonlasit Khanchitworakun authorized signatory and seal of the company hereinafter called the "LESSEE" which in consideration of mutual benefits and promises herein, the parties agree as follows:

1. The Rental Place
The lessor agrees to rent/lease to the lessee and lessee agrees to rent/lease from the lessor, the premises located at 179 Sriphaya Road, Sriphaya, Bangrak, in the city of Bangkok, space 73 square meters which further in this agreement herein after called "THE RENTAL PLACE" to do the office of company's lessee

Prohibit the lessee takes the place in accordance with paragraph 1 for any purposes other than those specified in this agreement or unlawful business, illegal or contrary to public morality. Except with prior written consent of the lessor.

2. The Rental Fee and Fixed Term
The lessee agrees to rent/lease the leased premises for a period of 3 years, beginning 1st September 2015 and ending 31st August 2018 at following rate :

The first year of rental fee : 10,800 baht per month and services & facilities fee : 7,200 baht per month which is exclusive of VAT
The second / The third year of rental fee, the parties agree for new rents rate which increase rate and exclusive of VAT 10% per year by the lessor notice verbally or in writing of new rental rates to the lessee not less than 30 days before due date (31st July 2016), the first year of rental fee.

On the day of a formal agreement, the lessee pay the rent in advance in the amount of 18,000 baht. The payment of rental fee, the lessee will pay rent to the lessor in advance at lessor's office every 5th of the month.

The lessee is responsible for electricity cost which will be paid within 5 days from the date of receiving notice from the lessor. Services and facilities detail attached to this agreement as part of this agreement.

3. The lessor agrees to Dorma Far East Pte Ltd which is subsidiary of the lessee to take the place in section 1 as lease agreement dated 1 September 2015, hereinafter referred to as "The lessee's family" by entitled legal duty and whether or not exceeding the conditions defined in the lease agreement.

4. Insurance
At dated of agreement, the lessee give a deposit in the amount of 36,000 baht as security for any damage or loss the lessor may suffer. Deposits under this paragraph, prohibit the lessee to offset the rent. The lessee still further liability in case of default under the lease agreement.

During the lease term, if the lessee to breach of agreement whether or not comply with agreement to cause of damage to the lessor or external violation actions. The lessee agrees to offset with insurance for damage without prior notice. If that was not enough to offset the debt, the lessee must pay shortage amount within 7 days after noticed and also to complete fully paid of insurance amount as previous.

If the lease agreement ends whether any case or terminated by effective of law. The lessee agrees to compensate with damages and/or other expense (if any) as lessee's liable or the lessee must be responsible for external violation actions occurred without prior notice.

5. The lessor's duties
In the date of agreement, the lessor to deliver the lease premises in good condition.

6. The lessee's duties & responsibilities
Prohibit the lessee to sublease the premises to another person or allow others to use or benefit of the lease whether directly or indirectly unless prior written consent of the lessor.

In case the lessee is allowed to renovate or alter the premises. The lessee will be responsible for costs of the alteration. For fixture parts, the lessee agrees to be part of premises Or if the lessor requests the lessee to demolish by written notification, the lessee needs to perform decommissioning operations in original condition within 15 days. The lessee is responsible for demolition charge.

The lessee is responsible for paying rent until the lessee to complete the demolition.

If the lessor knows that the renovation, decoration, or altering the building by the lessee is caused of damaged. The lessee will need to complete demolition within 15 days after written notice received from the lessor and demolition operation cost is lessee's responsible.

8. The lessee must preserve the premises and property of the lessor carefully. If there are damaged, the lessee is required to maintain, repair in original condition by the lessee's own expense.

In case of the leased premises, property of the lessor/or third party has been damaged by the lessee's action not caution. The lessee will be responsible for compensation to the lessor or third party.

The lessee must maintain cleanliness to prevent the troubles as a nuisance and health deterioration or contrary to public morality or not hygienic or any other action resulting from damage to property of themselves, or other lessee, or the lessor, or who is assigned by the lessor.

9. In case the leased premises or any part of the leased premises are damaged or destroyed because of fire or caused by negligence or infringement actions of employee or family's lessee. The lessee is responsible for fees and damage claims in whole or in part until the damage has been restored to its original condition to the lessor.

In case the lessor or the lessor's employees know that the lessor or the lessee's employees may make a place rented or property of the lessor or third party damage. The lessee agrees to the lessor or who is assigned by the lessor to resolve and prevent the premises get danger/damage immediately without notice. If the lessee have been damaged by such actions in good faith of the lessor to prevent the damage then the lessor not liable for damages or compensate the the lessee.

10. In case the lessee failed to pay rental fee in section 2 or any of leases. The lessee agrees to the lessor or who is assigned by the lessor take possession of the leased premises immediately. And/or allow the lessor or representatives or delegates from the lessor to block, obstruct, lock the entrance of leased premises without notice until the lessee pay the rental fee or money to cover insurance completed.

The lessee agrees to the lessor or delegates from the lessor make a moving people, property of the lessee out from the rental place immediately by notice in advance no less than 7 days from default date. The lessee is responsible for expenses on the transportation and warehouse and other expenses.

Any action of the lessor or representatives or who is assigned by the lessor not considered an invasion, trespass to person's liberty both of civil and criminal. The lessee will not pursue any litigation against with the lessor, representatives, or who is assigned by the lessor.

No matter the conditions according to this agreement are defined if the lease is terminated, the lessee, the lessee's family can not move out from the leased premises. The lessee agrees to pay delay penalty as rate of 3,000 baht per day until the lessee and the lessee's family moving assets out from the rental place.

To return the lease premises when the lease is terminated. The lessee is require to deliver/return the premises in original condition as previous.

12. The lessee will take care premises not to deteriorate from the status quo while this agreement. If there is something broken, damaged the lessee is required to handle repairs and responsible for all expenses. If the lessee does not repair, the lessor has the right to repair what was damaged into good condition without the consent of the lessee. Also, the lessee is responsible for those expense is advance paid by the lessor without any dispute.

13. The lessor has the right to inform the lessee shall comply with agreement or terminate agreement or claim against the lessee immediately when the lessee is wrong, one of the agreements.

14. The lessee willing to pay interest at the rate 15% per year of the outstanding rental amount or the damages occur or other expenses such as debt collection cost.

15. The lessee agrees and shall facilitate the lessor or delegates of the lessor to inspect the leased property occasionally.

16. The lessee is responsible to pay house and building tax at the rate 12.5% per year within 15 days of receiving notice from the lessor.

If the lessee does not pay the bills, the lessee agrees to the lessor does suspension or discontinuance of the service facility immediately without further notice until the lessee will pay the bills.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

สัญญาเช่าที่ 179 SRIPHAYA ROAD, SRIPHAYA บางรัก ในกรุงเทพฯ1 2015 กันยายนข้อตกลงนี้ทำขึ้นระหว่าง บริษัทไฟฟ้า Buntanaphan นาย Tanongchai Chartpanich และนางศิริพร Chartpanich อำนาจผู้ลงนาม และประทับตราของบริษัทตั้งอยู่ที่ถนน Sriphaya 179, Sriphaya เขตบางรัก กรุงเทพมหานครซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "เช่า" กับ Dorma ฟาร์อีสท์ (ประเทศไทย) จำกัด(มหาชน) โดยนายคริสเตียน Bauszus และนาย Phonlasit Khanchitworakun อำนาจผู้ลงนามและประทับตราของบริษัทที่เรียกว่าการ "LESSEE" ซึ่งค้นและสิทธิประโยชน์ และสัญญานี้ซึ่งต่อไปนี้ บุคคลยอมรับเป็นดังนี้:1. ให้เช่าเช่าตกลงที่จะเช่า/เช่าเพื่อการ lessee และ lessee ตกลงที่จะเช่า/เช่าจากเช่า สถานที่ตั้งอยู่ที่ 179 Sriphaya Road, Sriphaya บางรัก ในกทม. พื้นที่ 73 ตารางเมตรซึ่งต่อไป ในข้อตกลงนี้ซึ่งหลังจากเรียก "เช่าสถานที่" ทำการของบริษัทฯ lesseeห้ามใช้ lessee ที่ตามย่อหน้า 1 สำหรับวัตถุประสงค์ใด ๆ นอกเหนือจากที่ระบุไว้ ในข้อตกลงนี้ หรือธุรกิจผิดกฎหมาย ไม่ถูกต้อง หรือขัด ต่อศีลธรรมสาธารณะ ยกเว้น ด้วยความยินยอมของเช่าเป็นลายลักษณ์2.ค่าเช่าและระยะเวลาถาวรLessee การตกลงการเช่า/เช่าสถานที่เช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี 1 2015 กันยายนเริ่มต้น และสิ้นสุด 31 2018 สิงหาคมอัตราต่อไปนี้:ค่าเช่าปีแรก: 10800 บาท ต่อเดือน และบริการสิ่งอำนวยความสะดวกค่า: 7,200 บาท /เดือนซึ่งไม่รวม VATที่สอง/ ปีค่าเช่า ฝ่ายตกลงอัตราค่าเช่าใหม่ซึ่งอัตราเพิ่ม และไม่ รวม VAT 10% ต่อปีโดยประกาศเช่าวาจา หรือเขียนใหม่ให้เช่าอัตราการ lessee ไม่ น้อยกว่า 30 วันก่อนครบกำหนดวัน (31 กรกฏา 2016 คม), ค่าเช่าปีแรกในวันข้อตกลงอย่างเป็นทางการ lessee จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน 18000 บาท การชำระเงินค่าเช่า lessee จะจ่ายให้เช่าการเช่าล่วงหน้าที่สำนักงานของเช่าทุกวันที่ 5 ของเดือนLessee รับผิดชอบค่าใช้จ่ายจะชำระภายใน 5 วันนับจากวันได้รับแจ้งจากเช่าไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกรายละเอียดแนบกับข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้3. เช่าตกลงไป Dorma ตะวัน Pte Ltd ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ lessee ที่ในส่วนที่ 1 เป็นสัญญาเช่าลง 2015 1 กันยายน ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ครอบครัวของ lessee" โดยรับหน้าที่หรือไม่เกินเงื่อนไขกำหนดไว้ในสัญญาเช่า4. ประกันภัยที่ลงของข้อตกลง ให้ lessee เงินฝากจำนวน 36,000 บาท ตามความปลอดภัยความเสียหายหรือสูญเสียเช่าอาจประสบ เงินฝากภายใต้ย่อหน้านี้ ห้าม lessee ออฟเซ็ตค่าเช่า Lessee เพิ่มเติมความรับผิดชอบในกรณีที่เริ่มต้นภายใต้สัญญาเช่ายังคงในระหว่างระยะเวลาการเช่า ถ้า lessee ที่จะละเมิดข้อตกลงหรือไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงทำความเสียหายให้เช่าหรือกระทำการละเมิดภายนอก Lessee ตกลงไปตรงข้ามกับประกันภัยสำหรับความเสียหายให้ทราบล่วงหน้า หากที่ไม่เพียงพอที่จะชดเชยหนี้สิน lessee ต้องชำระขาดแคลนเงินภายใน 7 วันหลังจากสังเกต และยัง สมบูรณ์เต็มชำระยอดเงินประกันเป็นก่อนหน้านี้หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใด ๆ หรือยกเลิก โดยมีผลบังคับใช้ของกฎหมาย Lessee ตกลงในการชดเชยกับความเสียหายและ/หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ถ้ามี) lessee ของชอบ หรือ lessee ต้องรับผิดชอบสำหรับการกระทำละเมิดภายนอกเกิดขึ้นให้ทราบล่วงหน้า5 หน้าที่.เช่าในวันข้อตกลง เช่าจะส่งมอบสถานที่เช่าในสภาพที่ดี6 หน้าที่และความรับผิดชอบ. lesseeห้าม lessee sublease สถานที่กับบุคคลอื่น หรือให้ผู้อื่นใช้ หรือประโยชน์ของค่าเช่าไม่ ว่าโดยตรง หรือโดยอ้อมเว้นแต่ทราบยินยอมของเช่าในกรณี lessee ได้เงินก้อน หรือเปลี่ยนสถานที่ Lessee จะรับผิดชอบต้นทุนเปลี่ยน ส่วนแข่ง lessee ตกลงเป็น ส่วนหนึ่งของสถานที่ หรือว่าเช่าขอ lessee รื้อ โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร lessee ต้องดำเนินการ decommissioning ในสภาพเดิมภายใน 15 วัน Lessee รับผิดชอบค่ารื้อถอนLessee รับผิดชอบจ่ายค่าเช่าจน lessee เพื่อดำเนินการรื้อถอนถ้าเช่าทราบว่าการปรับปรุง ตกแต่ง ดัดแปลงอาคาร โดย lessee การเกิดของเสีย Lessee จะต้องทำการรื้อถอนภายใน 15 วันหลังจากประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรที่ได้รับจากการดำเนินการเช่าและรื้อถอนที่ต้นทุนเป็น lessee รับผิดชอบ8. lessee ต้องรักษาสถานที่และทรัพย์สินของเช่าอย่างระมัดระวัง ถ้ามีเสีย lessee จะต้องรักษา ซ่อมแซมสภาพเดิม ด้วยค่าใช้จ่ายของ lesseeในกรณีที่เช่าสถานที่ ของเช่า / หรือบุคคลที่สามเสียหาย โดยการกระทำของ lessee ระวังไม่ Lessee จะรับผิดชอบค่าตอบแทนการเช่าหรือบุคคลที่สามLessee ต้องรักษาความสะอาดเพื่อป้องกันปัญหาการรบกวนและสุขภาพเสื่อมสภาพ หรือขัด ต่อจริยธรรมสาธารณะ หรือไม่ถูกสุขอนามัยหรือการกระทำอื่น ๆ ที่เป็นผลเสียหายต่อทรัพย์สินของตน เอง lessee อื่น ๆ หรือเช่า หรือที่กำหนด โดยเช่า9. ในกรณีที่สถานที่เช่าหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของสถานที่เช่าเสียหาย หรือถูกทำลายเนื่องจากไฟไหม้ หรือเกิดจากการละเลยหรือการละเมิดการกระทำของพนักงานหรือครอบครัวของ lessee Lessee รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและเรียกร้องความเสียหายทั้งหมด หรือบางส่วนจนกว่าจะมีการคืนค่าความเสียหายกับสภาพเดิมให้เช่าในกรณีที่เช่าหรือการเช่าพนักงานทราบว่า เช่าหรือพนักงานของ lessee อาจให้เช่าสถานที่หรือทรัพย์สินเช่าหรือบุคคลที่สามเสียหาย Lessee ตกลงเช่าหรือที่กำหนด โดยเช่าเพื่อแก้ไข และป้องกันสถานที่ได้รับอันตราย/ความเสียหายโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบทันที ถ้า lessee เสียหาย โดยการกระทำดังกล่าวในเจตนาดีของเช่าเพื่อป้องกันความเสียหายแล้วเช่าไม่รับผิดชอบความเสียหาย หรือชดเชย lessee10. ในกรณี lessee ล้มเหลวในการชำระค่าเช่าในส่วน 2 หรือเช่าใด ๆ Lessee ตกลงเช่าหรือที่กำหนด โดยการเช่าใช้ครอบครองสถานที่เช่าทันที หรือให้เช่า หรือตัวแทน หรือผู้รับมอบสิทธิ์จากเช่าบล็อก ขัดขวาง ล็อคเข้าของสถานที่เช่าโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบจนกว่า lessee จ่ายค่าเช่าหรือเงินจะครอบคลุมการประกันที่เสร็จสมบูรณ์Lessee ตกลงที่จะเช่า หรือผู้รับมอบสิทธิ์จากเช่าทำให้คนย้าย คุณสมบัติของ lessee ออกจากเช่าทันทีโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วันนับจากวันเริ่มต้น Lessee รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และค่าใช้จ่ายในการขนส่ง และคลังสินค้าการดำเนินการใด ๆ ของเช่าหรือตัวแทนหรือที่กำหนด โดยเช่าไม่ถือเป็นการบุกรุก บุกรุกของบุคคลเสรีภาพทั้งของประมวลกฎหมายแพ่ง และอาญา Lessee จะติดตามการดำเนินคดีใด ๆ กับเช่า ตัวแทน หรือที่กำหนด โดยเช่าไม่มีเงื่อนไขตามข้อตกลงนี้จะกำหนดค่าเช่าถูกหยุดลง lessee ครอบครัวของ lessee สามารถย้ายออกจากสถานที่เช่า Lessee ตกลงจ่ายค่าปรับล่าช้าอัตรา 3000 บาทต่อวันจน lessee ยังและครอบครัวของ lessee ย้ายสินทรัพย์ออกจากเช่ากลับสถานที่เช่าเมื่อยกเลิกการเช่า Lessee จะต้องมีการส่งมอบ/คืนสถานสภาพเดิมเป็นก่อนหน้านี้12. lessee จะดูแลสถานไม่สึกหรอจากสภาพการใช้งานในขณะที่ข้อตกลงนี้ สิ่งที่ เสียหาย เสียหาย lessee ได้ต้องจัดการซ่อมแซม และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้า lessee ซ่อมแซม เช่ามีสิทธิที่จะซ่อมแซมสิ่งเสียหายในสภาพดีโดยการยินยอมของ lessee ยัง lessee รับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นราคา ล่วงหน้าจ่ายเช่าโดยไม่มีข้อโต้แย้งใด ๆ13. เช่ามีสิทธิทูล lessee จะสอดคล้องกับข้อตกลงยกเลิกข้อตกลง หรือเรียกร้องกับการ lessee ทันทีเมื่อ lessee ที่ไม่ถูกต้อง หนึ่งของข้อตกลง14. lessee ยินดีจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 15% ต่อปีของยอดเงินค้างชำระค่าเช่าหรือความเสียหายเกิดขึ้น หรือต้นทุนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นการเรียกเก็บหนี้15. lessee ตกลง และจะอำนวยความสะดวกเช่าหรือผู้เช่าเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินที่เช่าเป็นครั้งคราว16. lessee รับผิดชอบให้บ้านและอาคารภาษีในอัตรา 12.5% ต่อปีภายใน 15 วันได้รับแจ้งจากเช่าถ้า lessee ไม่ชำระค่าใช้จ่าย lessee การตกลงการเช่า ไม่ระงับหรือ discontinuance ของสิ่งอำนวยความสะดวกบริการทันทีโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบต่อไปจนกว่า lessee จะชำระค่าใช้จ่าย

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ข้อตกลงตามสัญญาเช่าที่ 179 SRIPHAYA ROAD, SRIPHAYA เขตบางรักในเมืองของกรุงเทพฯ 1 กันยายน 2015 สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง Buntanaphan บริษัท ไฟฟ้า จำกัด โดยนายทนง Chartpanich และนางศิริพร Chartpanich ผู้มีอำนาจลงนามและประทับตราสำคัญของ บริษัท ตั้งอยู่ที่ 179 Sriphaya ถนน Sriphaya เขตบางรักกรุงเทพฯซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า" กับ Dorma ฟาร์อีสท์ (ประเทศไทย) จำกัด โดยนายคริสเตียน Bauszus และนาย Phonlasit ผู้มีอำนาจลงนาม Khanchitworakun และตราประทับของ บริษัท ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้เช่า" ซึ่งในการพิจารณาของผลประโยชน์ร่วมกันและสัญญา ที่นี้ทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยดังต่อไปนี้: 1 สถานที่เช่าผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า / เซ้งกับผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงที่จะให้เช่า / เซ้งจากผู้ให้เช่าสถานที่ตั้งอยู่ที่ 179 Sriphaya ถนน Sriphaya เขตบางรักในเมืองของกรุงเทพฯพื้นที่ 73 ตารางเมตรซึ่งต่อไปในเรื่องนี้ ข้อตกลงในเอกสารฉบับนี้หลังจากที่เรียกว่า "สถานที่เช่า" เพื่อทำการเช่าของ บริษัท ที่ห้ามไม่ให้ผู้เช่าที่จะเกิดขึ้นตามวรรค1 เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้หรือธุรกิจที่ผิดกฎหมายที่ผิดกฎหมายหรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน ยกเว้นได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า. 2 ค่าเช่าและระยะเวลาคงที่ผู้เช่าตกลงที่จะให้เช่า / เซ้งสถานที่เช่าเป็นระยะเวลา 3 ปีเริ่ม 1 กันยายน 2015 และสิ้นสุด 31 สิงหาคม 2018 ในอัตราดังต่อไปนี้ปีแรกของค่าเช่า: 10,800 บาทต่อเดือนและการบริการและ ค่าสิ่งอำนวยความสะดวก: 7,200 บาทต่อเดือนซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มที่สอง / ปีที่สามของค่าเช่าฝ่ายเห็นด้วยอัตราค่าเช่าใหม่ที่เพิ่มอัตราและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% ต่อปีโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าผู้ให้เช่าด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษรใหม่ อัตราค่าเช่ากับผู้ให้เช่าไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนวันครบกำหนด (31 กรกฎาคม 2016) ซึ่งเป็นปีแรกของค่าเช่า. ในวันที่ข้อตกลงอย่างเป็นทางการที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน 18,000 บาท การชำระเงินค่าเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าผู้ให้เช่าล่วงหน้าได้ที่สำนักงานให้เช่าทุกวันที่ 5 ของเดือน. ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการผลิตไฟฟ้าที่จะได้รับเงินภายใน 5 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า การบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกรายละเอียดที่แนบมากับข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้. 3 ผู้ให้เช่าตกลงที่จะ จำกัด Dorma ฟาร์อีสท์พีทีอีซึ่งเป็น บริษัท ย่อยของผู้เช่าจะใช้สถานที่ในส่วนที่ 1 เป็นสัญญาเช่าลงวันที่ 1 กันยายน 2015 ต่อไปนี้เรียกว่า "ครอบครัวของผู้เช่าที่" โดยได้รับสิทธิหน้าที่ตามกฎหมายและหรือไม่เกินเงื่อนไข ที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า. 4 ประกันภัยในวันที่ข้อตกลงที่ผู้เช่าให้ฝากเงินจำนวน 36,000 บาทเพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายใด ๆ หรือการสูญเสียผู้ให้เช่าอาจประสบ เงินฝากตามวรรคนี้ห้ามผู้เช่าเพื่อชดเชยค่าเช่า ผู้เช่ายังคงความรับผิดต่อไปในกรณีที่เริ่มต้นภายใต้สัญญาเช่า. ในช่วงระยะเวลาการเช่าถ้าผู้เช่าเพื่อการละเมิดข้อตกลงหรือไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่จะทำให้เกิดความเสียหายให้กับผู้ให้เช่าหรือกระทำการละเมิดภายนอก ผู้เช่าตกลงที่จะชดเชยกับการประกันความเสียหายโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า หากที่ไม่เพียงพอที่จะชดเชยหนี้ที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินจำนวนขาดแคลนภายใน 7 วันหลังจากที่สังเกตเห็นและยังสมบูรณ์ชำระเงินเต็มจำนวนของจำนวนเงินประกันกับก่อนหน้านี้. ถ้าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าจะเป็นกรณีใด ๆ หรือยกเลิกโดยมีผลบังคับใช้ของกฎหมาย ผู้เช่าตกลงที่จะชดเชยกับความเสียหายและ / หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ถ้ามี) ของผู้เช่าหรือผู้เช่าระวางจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำการละเมิดที่เกิดขึ้นภายนอกโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า. 5 หน้าที่ของผู้ให้เช่าในวันที่ทำสัญญาที่ผู้ให้เช่าที่จะส่งมอบสถานที่ให้เช่าในสภาพที่ดี. 6 หน้าที่ของผู้เช่าและความรับผิดชอบที่ห้ามไม่ให้ผู้เช่าในการเช่าช่วงสถานที่ให้กับบุคคลอื่นหรืออนุญาตให้ผู้อื่นใช้หรือได้รับประโยชน์ของสัญญาเช่าไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมเว้นแต่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า. ในกรณีที่ผู้เช่าจะได้รับอนุญาตในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงสถานที่ ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลง สำหรับชิ้นส่วนโคมผู้เช่าตกลงที่จะเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่หรือถ้าผู้ให้เช่าผู้เช่าขอให้รื้อถอนโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรที่ผู้เช่าต้องการที่จะดำเนินการรื้อถอนในสภาพเดิมภายใน 15 วัน ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนสำหรับ. ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าผู้เช่าจนกว่าจะเสร็จสิ้นการรื้อถอน. หากผู้ให้เช่าทราบว่าการปรับปรุงตกแต่งหรือการแก้ไขอาคารโดยผู้เช่าจะเกิดความเสียหายของ ผู้เช่าจะต้องดำเนินการรื้อถอนภายใน 15 วันนับ แต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งจากผู้ให้เช่าและค่าใช้จ่ายการดำเนินการรื้อถอนเป็นผู้เช่าของผู้รับผิดชอบ. 8 ผู้เช่าต้องรักษาสถานที่และทรัพย์สินของผู้ให้เช่าอย่างรอบคอบ หากมีความเสียหายผู้เช่าจะต้องรักษาซ่อมแซมในสภาพเดิมโดยค่าใช้จ่ายของผู้เช่า. ในกรณีที่สถานที่เช่าสถานที่ให้บริการของผู้ให้เช่า / หรือบุคคลที่สามได้รับความเสียหายจากการกระทำของผู้เช่าไม่ได้ระมัดระวัง ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการชดเชยให้กับผู้ให้เช่าหรือบุคคลที่สาม. ผู้เช่าจะต้องรักษาความสะอาดเพื่อป้องกันไม่ให้ปัญหาเป็นความรำคาญและการเสื่อมสภาพสุขภาพหรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชนหรือไม่ถูกสุขลักษณะหรือกระทำการใด ๆ ที่เกิดจากความเสียหายให้กับทรัพย์สินของตัวเองหรือ ผู้เช่าอื่น ๆ หรือผู้ให้เช่าหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่า. 9 ในกรณีที่สถานที่เช่าหรือบางส่วนของสถานที่เช่าใด ๆ ที่เสียหายหรือถูกทำลายเพราะไฟไหม้หรือเกิดจากความประมาทหรือการกระทำละเมิดของลูกจ้างหรือผู้เช่าของครอบครัว ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและความเสียหายของการเรียกร้องในทั้งหมดหรือบางส่วนจนความเสียหายที่ได้รับการบูรณะสู่สภาพเดิมผู้ให้เช่า. ในกรณีที่ผู้ให้เช่าหรือพนักงานของผู้ให้เช่าทราบว่าผู้ให้เช่าหรือพนักงานของผู้เช่าอาจทำให้สถานที่เช่าหรือ ทรัพย์สินของผู้ให้เช่าหรือความเสียหายของบุคคลที่สาม ผู้เช่าตกลงที่จะให้เช่าหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่าในการแก้ไขและป้องกันไม่ให้สถานที่ที่ได้รับอันตราย / ความเสียหายทันทีโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า หากผู้เช่าได้รับความเสียหายจากการกระทำดังกล่าวในความเชื่อที่ดีของผู้ให้เช่าเพื่อป้องกันความเสียหายแล้วผู้ให้เช่าไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายหรือชดเชยผู้เช่า. 10 ในกรณีที่ผู้เช่าไม่สามารถที่จะจ่ายค่าเช่าในส่วนที่ 2 หรือใด ๆ ของสัญญาเช่า ผู้เช่าตกลงที่จะผู้ให้เช่าหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่าจะเข้าครอบครองสถานที่เช่าทันที และ / หรืออนุญาตให้ผู้ให้เช่าหรือผู้แทนหรือผู้ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่าเพื่อป้องกันการขัดขวางล็อคประตูทางเข้าของสถานที่เช่าได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าจนผู้เช่าจ่ายค่าเช่าหรือเงินเพื่อให้ครอบคลุมการประกันเสร็จสิ้น. ผู้เช่าตกลงที่จะผู้ให้เช่าหรือผู้ได้รับมอบหมายจาก ผู้ให้เช่าให้คนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากสถานที่เช่าได้ทันทีโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วันนับจากวันที่เริ่มต้น ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการขนส่งและคลังสินค้าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ . การกระทำใด ๆ ของผู้ให้เช่าหรือผู้แทนหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่าไม่ได้พิจารณาการบุกรุก, การละเมิดสิทธิเสรีภาพของบุคคลทั้งทางแพ่งและอาญา ผู้เช่าจะได้ติดตามการดำเนินคดีใด ๆ กับผู้ให้เช่าผู้แทนหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่า. ไม่ว่าเงื่อนไขเป็นไปตามข้อตกลงนี้จะมีการกำหนดถ้าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าครอบครัวของผู้เช่าไม่สามารถย้ายออกจาก สถานที่เช่า ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าปรับล่าช้าเป็นอัตรา 3,000 บาทต่อวันจนกว่าจะมีผู้เช่าและทรัพย์สินเคลื่อนย้ายครอบครัวของผู้เช่าออกจากสถานที่เช่า. ในการกลับไปสถานที่สัญญาเช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าต้องเป็นในการส่งมอบ / สถานที่กลับมาอยู่ในสภาพเดิมก่อนหน้า. 12 ผู้เช่าจะใช้สถานที่ดูแลไม่ให้ลดลงจากสภาพที่เป็นอยู่ในขณะที่ข้อตกลงนี้ หากมีบางสิ่งบางอย่างแตกเสียหายผู้เช่าจะต้องจัดการกับการซ่อมแซมและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้าผู้เช่าไม่ได้ซ่อมแซมผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะซ่อมแซมสิ่งที่ได้รับความเสียหายเข้ามาในสภาพที่ดีได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมของผู้เช่าที่ นอกจากนี้ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านั้นล่วงหน้าที่จ่ายโดยผู้ให้เช่าโดยไม่มีข้อพิพาทใด ๆ . 13 ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะแจ้งให้ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามข้อตกลงหรือบอกเลิกสัญญาหรือเรียกร้องกับผู้เช่าทันทีเมื่อผู้เช่าที่เป็นธรรมซึ่งเป็นหนึ่งในข้อตกลงที่. 14 ผู้เช่ายินดีที่จะจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 15% ต่อปีของจำนวนเงินที่เช่าที่โดดเด่นหรือความเสียหายที่เกิดขึ้นได้หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าใช้จ่ายการจัดเก็บหนี้. 15 ผู้เช่าตกลงและจะอำนวยความสะดวกแก่ผู้ให้เช่าหรือผู้ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่าในการตรวจสอบทรัพย์สินที่เช่าเป็นครั้งคราว. 16 ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายเงินบ้านและภาษีอาคารในอัตรา 12.5% ​​ต่อปีภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า. ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าตกลงที่จะให้เช่าไม่ระงับหรือการหยุดของสถานที่ให้บริการ ทันทีโดยไม่แจ้งให้ทราบต่อไปจนกว่าผู้เช่าจะชำระค่าใช้จ่าย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ข้อตกลงการเช่า

ที่ 179 ถนน sriphaya sriphaya บางรัก ในเมืองของกรุงเทพฯ
1 กันยายน 2558

ข้อตกลงนี้ทำขึ้นระหว่าง บริษัท ไฟฟ้า จำกัด โดย นาย buntanaphan tanongchai chartpanich และนางศิริพร chartpanich อนุญาตลงนามและประทับตราของบริษัทตั้งอยู่ที่ 179 ถนน sriphaya sriphaya บางรักกรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า " ผู้ให้เช่า " กับ Dorma ฟาร์อีสท์ ( ประเทศไทย ) จำกัด โดย นายคริสเตียน bauszus และนาย phonlasit khanchitworakun อนุญาตลงนามและประทับตราของ บริษัท ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า " ผู้เช่า " ซึ่งในการพิจารณาของผลประโยชน์ร่วมกันและสัญญาในที่นี้ ฝ่ายตกลงดังนี้

1
สถานที่เช่าผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า / เช่า ผู้เช่า และผู้เช่าตกลงให้เช่า / เช่าจากผู้ให้เช่า สถานที่ตั้งอยู่ที่ 179 ถนน sriphaya sriphaya บางรัก ในเมืองของกรุงเทพฯ พื้นที่ 73 ตารางเมตร ซึ่งต่อไปในข้อตกลงนี้ในที่นี้หลังเรียกว่า " สถานที่ " เช่าทำสำนักงานผู้เช่า

ของ บริษัทห้ามมิให้ผู้เช่าใช้สถานที่ตามวรรค 1 เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้หรือกฎหมายธุรกิจผิดกฎหมาย หรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน ยกเว้นโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ให้เช่า .

2 ค่าเช่า และระยะเวลาที่กำหนด
ผู้เช่าตกลงให้เช่า / เช่าเช่าสถานที่เป็นระยะเวลา 3 ปีเริ่ม 1 กันยายน 2015 และสิ้นสุด 31 สิงหาคม 2018 ที่ต่อไปนี้คะแนน :

1 ปีค่าเช่า 10 , 800 บาทต่อเดือน และบริการ&เครื่องราคา 7200 บาท ต่อเดือน ซึ่งยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
2 / 3 ปี ค่าเช่า ,ฝ่ายที่เห็นด้วยกับค่าเช่าอัตราใหม่ ซึ่งเพิ่มอัตราและยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 10 ต่อปี โดยผู้ให้เช่าแจ้งด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษรอัตราค่าเช่าใหม่ ผู้เช่า ไม่น้อยกว่า 30 วัน ก่อนวันครบกำหนด ( 31 กรกฎาคม 2552 ) , ปีแรกของค่าเช่า .

วันที่ข้อตกลงอย่างเป็นทางการ ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า ในวงเงิน 18 , 000 บาท จ่ายค่าเช่า ,ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าล่วงหน้าที่สำนักงานผู้ให้เช่าทุก 5 เดือน

ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายไฟฟ้าซึ่งจะได้รับเงินภายใน 5 วัน นับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า บริการรายละเอียดแนบข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ .

3ผู้ให้เช่าตกลง Dorma ตะวันออกไกล Pte Ltd ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของผู้เช่าที่จะใช้สถานที่ในส่วนที่ 1 เป็นสัญญาเช่าลงวันที่ 1 กันยายน 2015 , ต่อไปนี้เรียกว่า " ครอบครัว " ของผู้เช่า โดยสิทธิและหน้าที่ตามกฎหมายหรือไม่เกินเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า .

4 . ประกัน
ที่เดทของข้อตกลง ผู้เช่าโอนเงินให้ ในจํานวน 36000 บาทเป็นหลักประกันความเสียหายหรือการสูญเสียผู้ให้เช่าอาจประสบ เงินฝากตามวรรคนี้ ห้ามมิให้ผู้เช่าเพื่อชดเชยค่าเช่า ผู้เช่ายังเพิ่มเติมความรับผิดในกรณีที่เริ่มต้นภายใต้สัญญาเช่า .

ในระหว่างอายุสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าฝ่าฝืนข้อตกลงหรือไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่จะก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ให้เช่า หรือการกระทำอันเป็นการละเมิดภายนอกผู้เช่าตกลงที่จะชดเชยกับการประกันภัยสำหรับความเสียหายโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า หากที่ไม่เพียงพอที่จะชดเชยหนี้ ผู้เช่าต้องจ่ายจํานวนที่ขาดได้ภายใน 7 วัน หลังจากที่ได้พบและยังสมบูรณ์เต็มที่จ่ายประกันจํานวนเป็นก่อนหน้านี้

ถ้าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใด ๆหรือยกเลิกโดยผลของกฎหมาย