You’re at a stage of your life wher

You’re at a stage of your life where you’re successful and making good money. Perhaps you’ve paid off the mortgage on your home or are close to doing so. You’ve got steady income and good credit and see potentially profitable opportunities in the housing market. Or maybe you’re just at the right place at the right time.

Philip Norman and his wife, Linda, for instance, weren’t looking for a second home. They were at their favorite vacation spot, near Palm Springs, when they came across an old flyer on a new-looking house in a gated community on a golf course. Out of curiosity, the 49-year-old business owner from Springfield, Mo., looked at it, saw the asking price and was stunned. “We couldn’t pass it up,” recalls Norman, who ended up opening his wallet last May.

Buying a vacation home or investment property is a great way to expand your real estate portfolio. But not everyone should necessarily whip out the checkbook and call a real estate agent. If you’re going to buy a second home, ask yourself a few questions first.

HOW YOU KNOW YOU’RE READY TO BUY A SECOND HOME

Two words: disposable income. Put simply, you’ve got money to spend, and real estate is where you want to put it.

Aside from money, age is another factor you should consider when buying a second home. According to Jeff Chervenak, branch manager of the mortgage lender Guaranty Federal in Farmington, Conn., the sweet spot for buying a second home is in your fifties.

It’s easy to see why, especially if you're a fiftysomething who's a parent. If you have kids, they’re probably well out of the diaper stage and have graduated college. You probably have more free time to devote to a second home, whatever your reasons for wanting one -- as a vacation retreat, as an investment or possibly because you simply want a second place to hang your proverbial hat.

Whatever the case, think this through so you don’t buy something that’s going to become a drain on your finances or something that you simply aren’t ready to tackle yet.

WHAT TO CONSIDER BEFORE BUYING A SECOND HOME:

THE QUESTIONS TO ASK YOURSELF

Am I ready to commit?

Consider your personality. Do you get bored easily? Are you restless? You may be better off renting a vacation home for a couple of years first, before buying and then realizing you’d like to vacation somewhere else.

If you’re buying a second home as a rental property, are you the type of person who doesn’t mind playing the role of landlord and making sure the roof isn’t leaking or taking care of a flooded basement? If you’re closing in on your retirement years, you may not mind the upkeep of a little bungalow in the mountains at 61, but how will you and your spouse feel when you’re 71?

How will this impact me financially?

Just because you have the money to spend doesn’t mean you should. Really consider the expenses of buying a second property and the ongoing financial commitments involved in maintaining it, such as property taxes and insurance. Also, talk to your tax professional about how a second home will impact your tax situation.

When looking for an investment property, a low price is not the only consideration. A turnkey operation is ideal -- something that doesn’t need repairs or much maintenance and steadily generates income, or, as experienced investors say, has “positive cash flow.”

Is it worth the money?

If you’re looking at a vacation home, think about how often you’ll use the property. The Normans say the main question they asked themselves was, “Would we be able to use the place enough to warrant the extra money?” Even though the house was a steal at $40,000, the Normans had to consider “the electric, water, insurance -- we also live in the Midwest, and so this home is not very close to us at all.”

“It was buying a home for the price of a car,” says Norman, who advises anyone considering purchasing a second house to “make sure it’s the right deal and not just an impulse buy. You need to look at the annual cost to see if you’ll use it enough to pay for it. Also, if it becomes too much, will you be able to get your money back?”

Should I buy with others?

When buying a property that requires more than a few hours to visit, it may be worth sharing the financial burden with others, like friends or family. The Normans ended up buying the Palm Springs home with two other friends who also enjoyed vacationing in southern California.

But before you purchase property together, set ground rules and consult an attorney. Find out how to buy property with other people.

THE COST TO YOU
From a financial standpoint, these years may later be remembered as the golden years for homebuyers. As Chervenak says, “It’s an excellent time to buy a second home. Really, the interest rates couldn’t be better, property values are down -- it really works out well. If you’re at all in the marketplace, this is the time.”

Philip Norman and his fellow co-buyers reaped the benefits. “No one ever thinks this kind of deal is for real,” Norman says, referring to the $40,000 he paid for a home near a golf course in a gated community. “This house wasn’t in need of any repair. Had an inspection completed and passed with flying colors.”

By the time Norman heard about the property, it had been marked down by $135,000. “I don’t have any idea what the first asking price was on the house or how long they were trying to sell it,” he says.

But before you jump at that well-maintained foreclosure down the street, know how the purchase will affect you financially in the short and long term.

Do I have enough cash?

As with any home purchase, you’ll need to factor in closing costs and a down payment, which in the case of a second home or investment property will be sizable. Typically, you’ll need to put down at least 25 percent of the purchase price. That’s a lot of cash to fork up and will no doubt deal a big blow to your bank account. Can you handle it? Will you still have enough cash on reserve for emergencies, like an accident or job loss?

How much will I spend on a monthly basis?

Even if the house is a bargain, there are other costs involved, not just the mortgage, taxes and utilities. You need to be insured, and if you’re looking at a second home in hurricane-prone Florida near the beach, for instance, you may need a lot of insurance.

And as with any house, maintenance costs money. Factor in the cost of any help you’ll need, including a housekeeper, landscaper, property manager and pool boy.

When buying a condo or townhome, factor in the homeowner association fees and any special assessments.

When buying a rental property, budget for added costs, such as marketing the home to potential renters, hiring a property manager and making repairs.

What are the tax implications?

The IRS has different rules for people with second homes and vacation homes (defined as such if you stay there at least two weeks a year), so before you do anything, consult your tax professional to find out how buying a second home will affect your tax situation.

What are my “out” options?

If you decide the property isn’t working out for you, how hard will it be to sell it or rent it out? How much will it cost you? Planning ahead and coming up with a plan B will help you deal with potential surprises.

THE HOUSE FOR YOU

If money is not an issue and you’re buying a vacation home with the intention of living the life you’ve always dreamed of (after all, this is the good life), then your search will be all about what will make you happy.

You may also want to consider buying new construction or custom building a second home. Some homeowners have a specific vision and would rather buy land and design the home themselves.

Whether you’re looking for a pueblo home and a laid-back Southwestern lifestyle or a traditional Victorian with its own vineyard in Napa, make a wish list and go for it.

If, however, you prefer a more modest vacation home with minimum maintenance and upkeep, the ranch, modern or contemporary home styles work well. You want it to be as hassle-free as possible, especially if you live far away or if this is an investment property.

"Attached" homes, like a condominium or townhouse, make great second homes, because you don't have to worry about the issues owners of detached homes do, like the exterior and outdoor areas. When looking at condos, research the homeowners' associations (HOAs). Ask about monthly fees, special assessments and community rules.

THE NEIGHBORHOODS AND AREAS FOR YOU

“One of the keys in being successful in investing in a second home is the oft-repeated real estate mantra of 'location, location, location,'” says Ben Spofford, the president of two companies based in Aurora, Ohio: Leader Investment Group and Realtyrto.com, a rent-to-own real estate firm.

Although he says it’s a cliche, “it’s so true. The success of a second home investment can, in part, depend on purchasing in the neighborhood that generates the most demand, whereas a house one block over may be the odd man out. Today, the astute investor should take the extra time to study the demographics of a specific neighborhood before making an investment. And even then, there is no guarantee.”

It depends what you’re looking for, of course, but obviously the coastal areas, especially in vacation hot spots, are well known for having second homes. Resort communities are also great places to look.

Affluent condominium communities are often extremely in sync with baby boomers who want that second home.

For instance, the Residences at Dockside, in Philadelphia, have a program called “Be Our Guest,” which allows buyers to stay a night in a designer two-bedroom condo with waterfront views of the Center City skyline and the Ben Franklin Bridge. In other words, they cater to and want potential buyers to really see what they’re getting, even throwing in personal town car service throughout the city, dinner for two at one of

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

คุณอยู่ในขั้นตอนของชีวิตที่คุณประสบความสำเร็จ และทำเงินดี บางทีคุณได้จ่ายเงินออกค่าจำนองในบ้านของคุณ หรือมักทำ คุณมีรายได้ที่มั่นคงและเครดิตดี และเห็นโอกาสในตลาดที่อยู่อาศัยอาจมีกำไร หรือบางทีคุณที่สถานที่เหมาะในเวลาเหมาะสมนอร์แมนฟิลิปและภรรยาของเขา เธอ เช่น ไม่หาบ้านหลังสอง พวกเขาได้ในวันหยุดของพวกเขาชื่นชอบจุด ใกล้ปาล์มสปริงส์ เมื่อพวกเขามาในใบปลิวเก่าในบ้านที่ดูใหม่ในคอยบนสนามกอล์ฟ ไม่อยากรู้ เจ้าของธุรกิจอายุ 49 ปีจากสปริงฟิลด์ เดือน มอง เห็นขอราคา และก็ตกตะลึงไป "เราไม่สามารถผ่านได้นั้น เรียกคืนนอร์แมน คนเปิดกระเป๋าสตางค์ของเดือนพฤษภาคมสิ้นสุดการผ่อนบ้านหรือลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีดีเพื่อขยายผลงานของอสังหาริมทรัพย์ แต่ทุกคนไม่ควรแส้ออกสมุดเช็คจำเป็น และเรียกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จริง ถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้านหลังสอง ถามตัวเองคำถามก่อนคุณรู้คุณพร้อมที่จะซื้อบ้านที่สองคำสองคำ: รายได้ ใส่เพียง คุณได้เงินใช้ และอสังหาริมทรัพย์ ที่คุณต้องการเก็บไว้นอกจากเงิน อายุคือ อีกหนึ่งปัจจัยที่คุณควรพิจารณาซื้อบ้านหลังสอง ตามเจฟ Chervenak ผู้จัดการสาขาของผู้ให้กู้จำนองสัญญาค้ำประกันของรัฐบาลกลางในฟาร์มิงตัน Conn. จุดหวานสำหรับซื้อบ้านหลังสองอยู่ใน fifties ของคุณซึ่งง่ายต่อการดูทำไม โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณ fiftysomething ซึ่งเป็นหลักการ ถ้าคุณมีเด็ก พวกเขาอาจจะไกลจากเวทีผ้าอ้อม และเรียนจบวิทยาลัย นอกจากนี้คุณอาจมีเวลาฟรีจะอุทิศเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง สิ่งของสาเหตุต้องหนึ่ง - เงียบสงบพักผ่อน การลงทุน หรืออาจจะ เพราะคุณเพียงแค่ต้องสองแขวนหมวกของคุณสุภาษิตไม่ว่ากรณี คิดถึงดังนั้นคุณไม่ซื้อสิ่งที่กำลังจะกลายเป็น การหมดเปลืองเงินของคุณ หรือสิ่งที่คุณก็ไม่พร้อมที่จะเล่นงานยังสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านที่สอง:คำถามถามตัวเองผมพร้อมที่จะยอมรับหรือไม่พิจารณาบุคลิกภาพของคุณ ทำคุณได้รับเบื่อง่าย กระสับกระส่ายใจ คุณอาจจะดีกว่า ปิดให้เช่าบ้านพักสำหรับสองปีแรก ก่อนซื้อ และตระหนักถึงคุณอยากพักที่ใดบ้างถ้าคุณกำลังซื้อบ้านหลังสองเป็นการเช่าสถานที่ เป็นคุณชนิดของบุคคลที่ไม่ทราบบทบาทของเจ้าของ และทำให้แน่ใจว่า หลังคาไม่รั่วไหล หรือดูแลดินน้ำท่วม ถ้าคุณกำลังปิดในปีเกษียณอายุของคุณ คุณอาจไม่คิดค่าบำรุงรักษาของบังกะโลเล็ก ๆ บนภูเขาที่ 61 แต่วิธีจะคุณและคู่สมรสรู้สึกเมื่อคุณ 71วิธีจะนี้ส่งผลกระทบต่อฉันเงินเพียง เพราะคุณมีเงินที่จะใช้จ่าย อย่างไร คุณควร จริง ๆ พิจารณาค่าใช้จ่ายการซื้อคุณสมบัติที่สองและข้อผูกมัดทางการเงินอย่างต่อเนื่องเกี่ยวข้องกับการเก็บรักษา ภาษีทรัพย์สินและประกันภัย ยัง พูดคุยกับภาษีของคุณมืออาชีพเกี่ยวกับว่าบ้านหลังสองจะส่งผลกระทบต่อภาระทางภาษีของคุณเมื่อมองหาคุณสมบัติการลงทุน ราคาต่ำสุดไม่ใช่พิจารณาเฉพาะ สิ่งที่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือบำรุงรักษามาก และอย่างต่อเนื่องสร้างรายได้ หรือ เป็นประสบการณ์นักลงทุนพูด การดำเนินการแบบครบวงจรเหมาะ - มี "กระแสเงินสดบวกด้วย"มีความคุ้มค่าเงินไหมถ้าคุณกำลังมองหาที่บ้านวันหยุด คิดว่า คุณจะใช้คุณสมบัติ นอร์มันบอกว่า คำถามหลักที่พวกเขาถามตัวเองเป็น "เราจะสามารถใช้เพียงพอเพื่อรับประกันเงินพิเศษหรือไม่" แม้ว่าที่บ้านมีงบที่ $40000 นอร์มันที่มีการพิจารณา "น้ำ ไฟฟ้า ประกันภัย - เราอยู่ละมา และดังนั้น บ้านนี้อย่างไม่ดีเราเลย""จะซื้อบ้านในราคารถยนต์ กล่าวว่า นอร์แมน ผู้ให้คำแนะนำทุกคนพิจารณาซื้อบ้านที่สอง"ให้แน่ใจว่า เป็นการจัดการที่เหมาะสม และไม่ได้เป็นเพียงกระแสการซื้อ คุณต้องดูต้นทุนประจำปีให้ดูถ้าจะใช้พอจะจ่ายสำหรับมัน นอกจากนี้ ถ้ามันมากเกินไป คุณจะได้รับเงินของคุณกลับมา"ควรซื้อกับคนอื่นเมื่อซื้อคุณสมบัติที่ต้องการมากกว่าไม่กี่ชั่วโมงไป มันอาจจะคุ้มค่าร่วมภาระทางการเงินกับผู้อื่น เช่นเพื่อนหรือครอบครัว นอร์มันสิ้นสุดขึ้นซื้อปาล์มสปริงส์บ้านกับสองเพื่อน ๆ ที่ยัง ความสุขจิตใจในแคลิฟอร์เนียภาคใต้แต่ก่อนที่จะซื้อทรัพย์สินเข้าด้วยกัน ตั้งกฎพื้นดิน และปรึกษาทนาย ค้นหาวิธีการซื้อทรัพย์สินกับผู้อื่นต้นทุนการจากการมองทางการเงิน ปีนี้อาจหลังจดจำเป็นปีทองสำหรับ homebuyers Chervenak กล่าวว่า "มันเป็นเวลาดีในการซื้อบ้านหลังสอง จริง ๆ อัตราดอกเบี้ยไม่ได้ดี มีคุณสมบัติค่าลง - ทำงานออกมาดี ถ้าคุณที่ในตลาด เป็น"นอร์แมนฟิลิปและผู้ซื้อร่วมของเขาเพื่อน reaped ประโยชน์ "ไม่มีใครเคยคิดจัดการชนิดนี้เป็นตัวจริง นอร์แมนว่า อ้างถึงใน $40000 เขาจ่ายสำหรับบ้านใกล้กับกอล์ฟคอร์สในคอย "บ้านนี้ไม่ได้ต้องซ่อมแซมใด ๆ มีการตรวจสอบเสร็จสมบูรณ์ และผ่านด้วย flying colors"โดยเวลานอร์แมนได้ยินเกี่ยวกับคุณสมบัติ มันได้ถูกทำเครื่องหมายลง โดย $135,000 "ไม่มีความคิดใด ๆ สิ่งแรกขออยู่ในบ้านหรือระยะที่กำลังพยายามขาย เขากล่าวว่าแต่ก่อนที่คุณกระโดดที่ foreclosure ที่พักลงบนถนน รู้วิธีการซื้อจะมีผลต่อคุณทางการเงินในระยะสั้น และระยะยาวฉันมีเงินสดเพียงพอหรือไม่เช่นเดียวกับการซื้อบ้าน คุณจะต้องการปัจจัยในการปิดบัญชีต้นทุนและการชำระเงินลง ซึ่งในกรณีของทรัพย์สินภายในบ้านหรือลงทุนที่สองจะยากลำบาก โดยทั่วไป คุณจะต้องลงอย่างน้อยร้อยละ 25 ของราคาซื้อ ที่จำนวนมากของเงินสดที่ส้อมขึ้น และคงจะจัดการเป่าขนาดใหญ่ไปบัญชีธนาคารของคุณ คุณสามารถจัดการกับมัน จะยังมีเงินสดเพียงพอในสำรองสำหรับกรณีฉุกเฉิน เช่นสูญเสียการงานหรืออุบัติเหตุหรือไม่ผมใช้รายเดือนมากจะแม้ว่าบ้าน อัน มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เกี่ยวข้อง ไม่ใช่การจำนอง ภาษี และสาธารณูปโภค คุณจำเป็นต้องมีประกัน และถ้าคุณกำลังมองหาที่บ้านหลังสองในฟลอริด้าโดยเฉพาะพายุเฮอริเคนใกล้ชายหาด เช่น คุณอาจต้องการมากของการประกันและเช่นเดียวกับบ้านใด บำรุงรักษาต้นทุนการเงิน ปัจจัยในต้นทุนของความช่วยเหลือใด ๆ คุณต้องใช้ รวมถึงแม่บ้าน landscaper คุณสมบัติผู้จัดการและสระเด็กเมื่อซื้อคอนโดหรือทาวน์โฮม ปัจจัยค่าธรรมเนียมสมาคมคณะและประเมินพิเศษใด ๆเมื่อซื้อที่ดินเช่า งบประมาณสำหรับเพิ่มทุน การตลาดหรืออาจเกิดขึ้นบ้าน จ้างผู้ และทำการซ่อมแซมผลกระทบของภาษีมีอะไรบ้างIRS มีกฎที่แตกต่างกันสำหรับคนที่มีบ้านสอง และไลฟ์สไตล์ (กำหนดเช่นถ้าคุณมีอยู่อย่างน้อยสองสัปดาห์ต่อปี), ดังนั้นก่อนที่จะทำอะไร ปรึกษามืออาชีพเพื่อค้นหาวิธีซื้อบ้านหลังสองจะส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ของภาษีภาษีของคุณตัวเลือก "ออก" ฉันคืออะไรถ้าคุณตัดสินใจไม่ได้ทำออก ว่าจะขาย หรือเช่าได้หรือไม่ ไหร่จะคะคุณ วางแผนล่วงหน้า และตามมา ด้วยแผน B จะช่วยให้คุณจัดการกับประหลาดใจที่อาจเกิดขึ้นบ้านคุณถ้าเงินไม่ใช่ประเด็นที่คุณกำลังซื้อบ้านตั้งใจใช้ชีวิตวันหยุด ฝันของ (หลังจากที่ทุก เป็นดี), การค้นหาจะ เป็น ทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งที่จะทำให้คุณมีความสุขนอกจากนี้คุณยังอาจต้องการพิจารณาซื้อก่อสร้างใหม่หรือสร้างบ้านหลังสองเอง เจ้าของบ้านบางมีวิสัยทัศน์ที่ระบุจะแทนที่จะซื้อที่ดิน และออกแบบบ้านเองไม่ว่าคุณกำลังมองหาพูโบลบ้าน และวิถีชีวิตตะวันตกเฉียงใต้เป็นแหล่ง หรือวิคตอเรียดั้งเดิมกับองุ่นเองในนภา ทำรายการต้องการ และต่อไปถ้า ไร ต้องหยุดเจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น ด้วยการบำรุงรักษาต่ำและค่าบำรุงรักษาบ้าน แบบบ้านไร่ ทันสมัย หรือร่วมสมัยได้ดี คุณต้องการที่จะเป็นจุดหมายสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าคุณอยู่ไกล หรือ ถ้าเป็นลักษณะการลงทุนบ้าน "แนบ" เช่นคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮาส์ ทำบ้านสองดี เนื่องจากคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาที่เจ้าของบ้านเดี่ยวทำ เช่นพื้นที่กลางแจ้ง และภายนอก เมื่อมองที่คอนโด งานวิจัยความสัมพันธ์ของเจ้าของบ้าน (HOAs) สอบถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมรายเดือน ประเมินพิเศษ และกฎของชุมชนละแวกใกล้เคียงและพื้นที่สำหรับคุณ"คีย์ในการประสบความสำเร็จในการลงทุนในบ้านหลังสองคือซ้ำ oft อสังหาริมทรัพย์ตรา 'ตำแหน่งที่ตั้ง ตำแหน่ง ตำแหน่ง,' " กล่าวว่า Ben Spofford กรรมการผู้จัดการบริษัทที่สองในออโรรา รัฐโอไฮโอ: Realtyrto.com ที่บริษัทเช่าเองอสังหาริมทรัพย์และ กลุ่มทุนผู้นำถึงแม้ว่าเขากล่าวว่า มันเป็น cliché เป็น "ได้อย่างแท้จริงดังนั้น ในส่วน ความสำเร็จของการลงทุนบ้านสองสามารถ พึ่งซื้อในย่านที่สร้างความต้องการมากที่สุด ในขณะที่บ้านมากกว่าหนึ่งบล็อกอาจจะออกคนคี่ วันนี้ astute นักลงทุนควรใช้เวลาเพิ่มเติมเพื่อศึกษาลักษณะประชากรย่านเฉพาะก่อนที่จะทำการลงทุน และแม้แล้ว ไม่มีการรับประกัน"มันขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังมองหา แน่นอน แต่แน่นอนพื้นที่ชายฝั่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจุดที่ร้อนวันหยุด รู้จักกันดีสำหรับการมีบ้านที่สอง ชุมชนรีสอร์ทยังมีสถานที่ดีในการค้นหาคอนโดมิเนียมแต่ละชุมชนมักมากสอด boomers ทารกที่บ้านหลังที่สองตัวอย่าง เดอะเรสซิเดนท์ที่ดอคไซด์อพาร์ท ในฟิลาเดลเฟีย มีโปรแกรมที่เรียกว่า "เป็นของเราพัก ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อไปคืนในคอนโด 2 ห้องนอนออกแบบวิวริมน้ำกลางฟ้าและสะพานเบนแฟรงคลิน ในคำอื่น ๆ พวกเขาสามารถรองรับ และต้องการซื้อที่มีศักยภาพจริง ๆ เห็นว่าได้รับ แม้แต่การขว้างปาในบริการรถส่วนบุคคลเมืองทั่วเมือง การที่

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

คุณอยู่ที่ขั้นตอนของชีวิตของคุณที่คุณจะประสบความสำเร็จและสร้างรายได้ที่ดี บางทีคุณอาจได้จ่ายเงินออกจำนองในบ้านหรือใกล้เคียงกับการทำเช่นนั้น คุณได้มีรายได้ที่มั่นคงและเครดิตที่ดีและมองเห็นโอกาสทำกำไรที่อาจเกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย หรือบางทีคุณเพียงแค่สถานที่ที่เหมาะสมในเวลาที่เหมาะสม. ฟิลิปนอร์แมนและภรรยาของเขาลินดาเช่นไม่ได้มองหาบ้านหลังที่สอง พวกเขาเป็นที่จุดหยุดของพวกเขาชื่นชอบที่อยู่ใกล้ปาล์มสปริงส์เมื่อพวกเขามาข้ามใบปลิวเก่าบ้านใหม่มองในชุมชนรั้วรอบขอบชิดในสนามกอล์ฟ จากความอยากรู้เจ้าของธุรกิจ 49 ปีจากสปริงฟิลด์โมมองมันเห็นถามราคาและตะลึง "เราไม่สามารถผ่านขึ้น" นอร์แมนเล่าว่าผู้ที่จบลงด้วยการเปิดกระเป๋าสตางค์ของเขาเมื่อเดือนพฤษภาคม. ซื้อบ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นวิธีที่ดีในการขยายพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่ทุกคนไม่จำเป็นต้องควรชักออกสมุดเช็คและเรียกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณกำลังจะไปซื้อบ้านหลังที่สองถามตัวเองคำถามสองสามข้อแรก. วิธีคุณรู้ว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหลังที่สองสองคำ: รายได้ทิ้ง ใส่เพียงคุณมีเงินที่จะใช้จ่ายและอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ที่คุณต้องการที่จะนำมัน. นอกเหนือจากเงินอายุเป็นปัจจัยที่คุณควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง ตามเจฟฟ์ Chervenak ผู้จัดการสาขาของผู้ให้กู้จำนองค้ำประกันของรัฐบาลกลางในฟา, Conn. จุดหวานสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองอยู่ในยุคของคุณ. มันง่ายที่จะเห็นว่าทำไมโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นคนที่ fiftysomething ผู้ปกครอง หากคุณมีเด็กที่พวกเขาอาจจะดีจากเวทีผ้าอ้อมและได้จบการศึกษาวิทยาลัย คุณอาจจะมีเวลาว่างมากขึ้นเพื่ออุทิศให้บ้านหลังที่สองของคุณด้วยเหตุผลใดที่ต้องการหนึ่ง -. เป็นสถานที่พักผ่อนวันหยุดในขณะที่การลงทุนหรืออาจจะเป็นเพราะคุณก็ต้องการสถานที่ที่สองที่จะแขวนหมวกที่เลื่องลือของคุณไม่ว่ากรณีที่คิดว่านี้ผ่านเพื่อให้คุณไม่ซื้อสิ่งที่จะกลายเป็นท่อระบายน้ำเกี่ยวกับการเงินหรือสิ่งที่คุณก็ไม่พร้อมที่จะรับมือยัง. สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้านหลังที่สอง: คำถามที่ถามตัวเองฉันพร้อมที่จะกระทำ? พิจารณาบุคลิกภาพของคุณ คุณไม่ได้รับเบื่อได้อย่างง่ายดาย? คุณไม่สงบ? คุณอาจจะดีกว่าการให้เช่าบ้านพักตากอากาศสำหรับคู่ของปีแรกก่อนที่จะซื้อแล้วตระหนักถึงคุณต้องการวันหยุดที่อื่น. หากคุณซื้อบ้านหลังที่สองเป็นทรัพย์สินที่เช่าเป็นคุณเป็นประเภทของบุคคลที่ ไม่ทราบเล่นบทบาทของเจ้าของบ้านและทำให้แน่ใจว่าหลังคาจะไม่รั่วไหลหรือการดูแลของชั้นใต้ดินน้ำท่วม? หากคุณกำลังปิดในปีที่เกษียณอายุของคุณคุณอาจไม่คิดค่าบำรุงรักษาของบังกะโลเล็ก ๆ น้อย ๆ ในภูเขาที่ 61 แต่วิธีการที่จะให้คุณและคู่สมรสของคุณรู้สึกเมื่อคุณ 71? วิธีผลกระทบทางการเงินนี้ฉันจะ? เพียงเพราะ คุณมีเงินที่จะใช้จ่ายไม่ได้หมายความว่าคุณควร จริงๆพิจารณาค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินที่สองและภาระผูกพันทางการเงินอย่างต่อเนื่องเกี่ยวข้องในการรักษาได้เช่นภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย นอกจากนี้ยังพูดคุยกับภาษีมืออาชีพของคุณเกี่ยวกับวิธีการที่บ้านหลังที่สองจะส่งผลกระทบสถานการณ์ภาษีของคุณ. เมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน, ราคาที่ต่ำไม่ได้เป็นเพียงการพิจารณา การดำเนินการแบบครบวงจรเหมาะ - บางสิ่งบางอย่างที่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือการบำรุงรักษามากขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างรายได้หรือเป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์บอกว่ามี "กระแสเงินสดเป็นบวก." มันคุ้มค่าเงินหรือไม่หากคุณกำลังมองหาที่พักผ่อนบ้านคิดเกี่ยวกับวิธีที่คุณมักจะใช้สถานที่ นอร์มันบอกว่าคำถามหลักที่พวกเขาถามตัวเองคือ "เราจะสามารถที่จะใช้สถานที่ที่พอที่จะรับประกันเงินเพิ่มเติมหรือไม่" แม้ว่าบ้านเป็นขโมยที่ $ 40,000 นอร์มันมีการพิจารณา "ไฟฟ้า, น้ำ, การประกัน -. เรายังมีชีวิตอยู่ในมิดเวสต์และอื่น ๆ บ้านนี้ไม่ได้เป็นอย่างใกล้ชิดกับเราเลย "" มันถูกซื้อบ้านในราคาของรถ "นอร์แมนที่ให้คำแนะนำแก่ทุกคนที่พิจารณาการซื้อบ้านหลังที่สองที่จะบอกว่า" ให้แน่ใจว่ามันคือการจัดการที่ถูกต้องและไม่ได้เป็นเพียงแรงกระตุ้นการซื้อ คุณต้องดูที่ค่าใช้จ่ายประจำปีเพื่อดูว่าคุณจะใช้มันมากพอที่จะจ่ายสำหรับมัน นอกจากนี้ถ้ามันจะกลายเป็นมากเกินไปคุณจะสามารถที่จะได้รับเงินคืน? "ฉันควรจะซื้อกับคนอื่นๆ ? เมื่อซื้อทรัพย์สินที่ต้องมีมากกว่าไม่กี่ชั่วโมงเพื่อเข้าชมก็อาจจะคุ้มค่าการแบ่งปันภาระทางการเงินกับคนอื่น ๆ เช่นเดียวกับเพื่อนหรือครอบครัว นอร์มันจบลงด้วยการซื้อบ้านปาล์มสปริงส์กับเพื่อนอีกสองคนที่ยังมีความสุขที่พักผ่อนหย่อนใจในแคลิฟอร์เนียภาคใต้. แต่ก่อนที่จะซื้อทรัพย์สินร่วมกันตั้งกฎพื้นดินและปรึกษาทนายความ หาวิธีการที่จะซื้อทรัพย์สินกับคนอื่น ๆ . ค่าใช้จ่ายให้คุณจากมุมมองทางการเงินปีเหล่านี้ในภายหลังอาจจะจำได้ว่าเป็นปีทองสำหรับผู้ซื้อบ้าน ในฐานะที่เป็น Chervenak กล่าวว่า "มันเป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อบ้านหลังที่สอง จริงๆอัตราดอกเบี้ยไม่อาจจะดีกว่าค่าทรัพย์สินจะลดลง - ได้ผลจริงออกมาได้ดี ถ้าคุณที่ทั้งหมดในตลาดนี้เป็นเวลา. "ฟิลิปนอร์แมนและผู้ซื้อร่วมเพื่อนของเขาเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ "ไม่มีใครเคยคิดว่าชนิดของข้อตกลงนี้เป็นจริง" นอร์แมนกล่าวว่าหมายถึง $ 40,000 เขาจ่ายสำหรับบ้านที่อยู่ใกล้สนามกอล์ฟในชุมชนรั้วรอบขอบชิด "บ้านนี้ไม่ได้อยู่ในความต้องการของการซ่อมแซมใด ๆ ได้เสร็จสิ้นการตรวจสอบและผ่านด้วยการบินสี. "ตามเวลาที่นอร์แมนได้ยินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับการทำเครื่องหมายลงจาก$ 135,000 "ผมไม่ได้มีความคิดว่าสิ่งที่ถามราคาเป็นครั้งแรกในบ้านหรือระยะเวลาที่พวกเขากำลังพยายามที่จะขายมัน" เขากล่าว. แต่ก่อนที่จะข้ามไปที่การยึดสังหาริมทรัพย์ที่บำรุงรักษาอย่างดีลงบนถนนที่รู้วิธีที่จะซื้อ ส่งผลกระทบต่อคุณทางการเงินในระยะสั้นและระยะยาว. ฉันมีเงินสดเพียงพอหรือไม่เช่นเดียวกับการซื้อบ้านใด ๆ ที่คุณจะต้องคำนึงถึงปัจจัยที่ค่าใช้จ่ายในการปิดและการชำระเงินลงซึ่งในกรณีของบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะเป็นขนาดใหญ่ . โดยปกติแล้วคุณจะต้องใส่ลงอย่างน้อยร้อยละ 25 ของราคาซื้อ นั่นเป็นจำนวนมากของเงินสดที่จะแยกขึ้นและจะไม่มีข้อสงสัยจัดการระเบิดขนาดใหญ่ไปยังบัญชีธนาคารของคุณ คุณรับมือมันได้ไหม? คุณจะยังคงมีเงินสดเพียงพอสำรองสำหรับกรณีฉุกเฉินเช่นเกิดอุบัติเหตุหรือการสูญเสียงาน? เท่าไหร่ฉันจะใช้จ่ายเป็นประจำทุกเดือน? แม้ว่าบ้านที่มีการต่อรองราคาที่มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องไม่ได้เป็นเพียงการจำนองภาษีและสาธารณูปโภค . คุณจะต้องเป็นผู้ประกันตนและถ้าคุณกำลังมองหาบ้านหลังที่สองในฟลอริดาพายุเฮอริเคนได้ง่ายใกล้ชายหาดตัวอย่างเช่นคุณอาจจะต้องมีจำนวนมากของการประกัน. และเช่นเดียวกับบ้านใด ๆ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเงิน ปัจจัยในค่าใช้จ่ายของความช่วยเหลือใด ๆ ที่คุณจะต้องรวมทั้งแม่บ้าน landscaper ผู้จัดการสถานที่ให้บริการสระว่ายน้ำและเด็ก. เมื่อซื้อคอนโดหรือทาวน์โฮมปัจจัยในค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและการประเมินผลพิเศษ. เมื่อซื้อทรัพย์สินที่เช่างบประมาณ ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเช่นตลาดบ้านเช่าที่มีศักยภาพการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินและการซ่อมแซม. จะเกิดอะไรขึ้นภาษีหรือไม่กรมสรรพากรมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันสำหรับผู้ที่มีบ้านหลังที่สองและที่อยู่อาศัยวันหยุด (ตามที่กำหนดเช่นถ้าคุณอยู่ที่นั่นอย่างน้อยสอง สัปดาห์ที่ผ่านมาปี) ดังนั้นก่อนที่คุณจะทำอะไรให้ปรึกษามืออาชีพภาษีของคุณที่จะหาวิธีการซื้อบ้านหลังที่สองจะมีผลต่อสถานการณ์ภาษีของคุณ. สิ่งที่เป็นของฉัน "ออกจาก" ตัวเลือก? หากคุณตัดสินใจที่คุณสมบัติไม่ทำงานออกสำหรับคุณ ว่ามันยากที่จะขายหรือให้เช่าออก? เท่าใดก็จะเสียค่าใช้จ่าย? วางแผนล่วงหน้าและขึ้นมาพร้อมกับ B แผนจะช่วยให้คุณจัดการกับความประหลาดใจที่มีศักยภาพ. บ้านสำหรับคุณถ้าเงินไม่เป็นปัญหาและคุณซื้อบ้านวันหยุดกับความตั้งใจในการใช้ชีวิตที่คุณเคยฝันเสมอของ (หลัง ทั้งหมดนี้เป็นชีวิตที่ดี) แล้วการค้นหาของคุณจะได้รับทุกอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่จะทำให้คุณมีความสุข. คุณอาจต้องการที่จะต้องพิจารณาการซื้อการก่อสร้างใหม่หรือที่กำหนดเองการสร้างบ้านหลังที่สอง เจ้าของบ้านบางคนมีวิสัยทัศน์ที่เฉพาะเจาะจงและค่อนข้างจะซื้อที่ดินและการออกแบบบ้านของตัวเอง. ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านปวยและวางกลับทิศตะวันตกเฉียงใต้หรือวิถีชีวิตแบบดั้งเดิมวิคตอเรียนมีไร่องุ่นของตัวเองใน Napa ให้รายการสินค้าที่ต้องการและไป สำหรับมัน. แต่ถ้าคุณต้องการวันหยุดที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้นที่บ้านกับการบำรุงรักษาต่ำสุดและค่าบำรุงรักษา, ไร่รูปแบบบ้านที่ทันสมัยหรือร่วมสมัยทำงานได้ดี คุณต้องการที่จะเป็นอิสระที่เป็นไปได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอยู่ห่างไกลออกไปหรือถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน. "แนบ" ที่อยู่อาศัยเช่นคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮาส์ให้บ้านหลังที่สองที่ดีเพราะคุณไม่ต้องกังวล เกี่ยวกับปัญหาเจ้าของบ้านเดี่ยวทำเช่นเดียวกับพื้นที่ภายนอกและกลางแจ้ง เมื่อมองไปที่คอนโดวิจัยสมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) สอบถามเกี่ยวกับค่าบริการรายเดือน, การประเมินผลการพิเศษและกฎระเบียบชุมชน. ในละแวกใกล้เคียงและพื้นที่สำหรับคุณ"หนึ่งในคีย์ในการประสบความสำเร็จในการลงทุนในบ้านหลังที่สองเป็นมนต์อสังหาริมทรัพย์ผู้ทรงซ้ำของสถานที่, สถานที่, สถานที่," กล่าวว่า เบนปอฟ, ประธานของทั้งสอง บริษัท อยู่ในออโรรา, โอไฮโอ:. ผู้นำกลุ่มการลงทุนและ Realtyrto.com, ให้เช่าไปเอง บริษัท อสังหาริมทรัพย์แม้ว่าเขาจะบอกว่ามันเป็นถ้อยคำที่เบื่อหู"มันเป็นจริงดังนั้น ความสำเร็จของการลงทุนที่บ้านหลังที่สองสามารถในส่วนที่ขึ้นอยู่กับการจัดซื้อในพื้นที่ใกล้เคียงที่สร้างความต้องการมากที่สุดในขณะที่บ้านหลังหนึ่งบล็อกมากกว่าอาจจะเป็นคนที่แปลกออกไป วันนี้นักลงทุนที่ชาญฉลาดควรใช้เวลาเพิ่มเติมในการศึกษาประชากรของพื้นที่ใกล้เคียงโดยเฉพาะก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน และแม้แล้วไม่มีการรับประกัน. "มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหาแน่นอนแต่เห็นได้ชัดว่าพื้นที่ชายฝั่งทะเลโดยเฉพาะในจุดร้อนวันหยุดที่เป็นที่รู้จักกันดีสำหรับการมีบ้านหลังที่สอง ชุมชนรีสอร์ทนอกจากนี้ยังมีสถานที่ที่ดีที่จะมอง. ชุมชนคอนโดมิเนียมร่ำรวยมักจะมีมากในซิงค์กับ boomers ทารกที่ต้องการที่บ้านหลังที่สอง. ยกตัวอย่างเช่นเรสซิเดนที่ Dockside ในฟิลาเดลมีโปรแกรมที่เรียกว่า "เป็นแขกของเรา" ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อ ที่จะเข้าพักคืนในการออกแบบคอนโดสองห้องนอนพร้อมวิวริมน้ำของเส้นขอบฟ้าใจกลางเมืองและเบนแฟรงคลินสะพาน ในคำอื่น ๆ ที่พวกเขาให้ความสำคัญกับและต้องการซื้อที่มีศักยภาพที่จะเห็นจริงๆสิ่งที่พวกเขาจะได้รับแม้กระทั่งการขว้างปาในเมืองให้บริการส่วนบุคคลทั่วเมืองอาหารค่ำสำหรับสองที่หนึ่ง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

คุณกำลังอยู่ที่ขั้นตอนของชีวิตของคุณที่คุณจะประสบความสำเร็จและสร้างรายได้ดี บางทีคุณอาจจะจ่ายออกจำนองบ้านของคุณ หรือใกล้เคียงกับการทำเช่นนั้น คุณมีเครดิตที่ดีและรายได้ที่มั่นคง และเห็นโอกาสในการทำกำไรที่อาจเกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย หรือบางทีคุณอาจจะอยู่ที่สถานที่ที่เหมาะสมในเวลาที่เหมาะสม .

ฟิลิปนอร์แมนและภรรยาของเขา , ลินดา , ตัวอย่างไม่ได้มองหาบ้านหลังที่สอง พวกเขาอยู่ที่จุดพักผ่อนที่ชื่นชอบของพวกเขาใกล้ Palm Springs , เมื่อพวกเขามาในใบปลิวเก่าใหม่หาบ้านในชุมชน gated ที่สนามกอล์ฟ ความอยากรู้ , ปี 49 เจ้าของธุรกิจจากสปริงฟิลด์ โมดู เห็นราคาแล้วตะลึง " เราไม่สามารถผ่านมันมาได้ " เรียกคืนนอร์แมนที่จบลงด้วยการเปิดกระเป๋าสตางค์ของเขา เมื่อเดือนพฤษภาคม

ซื้อบ้านวันหยุดหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นวิธีที่ดีในการขยายพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่ไม่ใช่ทุกคนจะต้องชักออกสมุดเช็คและโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้านหลังที่สอง ถามตัวเองคำถามบางอย่างก่อน

แล้วคุณรู้ว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้าน

สองสองคำ : รายได้ทิ้ง ใส่เพียงคุณได้ใช้จ่ายเงิน และอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการใส่

นอกจากเงินแล้ว อายุก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง ตามเจฟ chervenak ผู้จัดการสาขาของผู้ให้กู้จำนองค้ำประกันของรัฐบาลกลางในฟาร์มิงตัน โซจุดหวานสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองอยู่ใน fifties ของคุณ

มันง่ายที่จะเห็นว่าทำไมโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็น fiftysomething ที่พ่อแม่ ถ้าคุณมีเด็กที่พวกเขาอาจจะดีออกจากผ้าอ้อมเวทีและได้จบการศึกษาวิทยาลัย คุณคงมีเวลาว่างมากขึ้นเพื่ออุทิศบ้านที่สอง อะไรก็ตามเหตุผลของคุณต้องการหนึ่ง -- เป็นวันหยุดพักผ่อนถอย เป็นการลงทุน หรืออาจจะเพราะคุณเพียงต้องการสถานที่ที่สองที่จะแขวนหมวกที่เลื่องลือของคุณ

ไม่ว่ากรณีใดๆ