The Effect of Changing JobsFor most

The Effect of Changing Jobs

For most people, changing employers will not really affect your ability to qualify for a mortgage loan, especially if you are going to be earning more money. For some homebuyers, however, the effects of changing jobs can be disastrous to your loan application.

How Changing Jobs Affects Buying a Home

For most people, changing employers will not really affect your ability to qualify for a mortgage loan. For some homebuyers, however, the effects of changing jobs can be disastrous to your loan application.

Salaried Employees

If you are a salaried employee who does not earn additional income from commissions, bonuses, or over-time, switching employers should not create a problem. Just make sure to remain in the same line of work. Hopefully, you will be earning a higher salary, which will help you better qualify for a mortgage.

Hourly Employees

If your income is based on hourly wages and you work a straight forty hours a week without over-time, changing jobs should not create any problems.

Commissioned Employees

If a substantial portion of your income is derived from commissions, you should not change jobs before buying a home. This has to do with how mortgage lenders calculate your income. They average your commissions over the last two years.

Changing employers creates an uncertainty about your future earnings from commissions. There is no track record from which to produce an average. Even if you are selling the same type of product with essentially the same commission structure, the underwriter cannot be certain that past earnings will accurately reflect future earnings.

Changing jobs would negatively impact your ability to buy a home.

Bonuses

If a substantial portion of your income on the new job will come from bonuses, you may want to consider delaying an employment change. Mortgage lenders will rarely consider future bonuses as income unless you have been on the same job for two years and have a track record of receiving those bonuses. Then they will average your bonuses over the last two years in calculating your income.

Changing employers means that you do not have the two-year track record necessary to count bonuses as income.

Part-Time Employees

If you earn an hourly income but rarely work forty hours a week, you should not change jobs. There would be no way to tell how many hours you will work each week on the new job, so no way to accurately calculate your income. If you remain on the old job, the lender can just average your earnings.

Over-Time

Since all employers award overtime hours differently, your overtime income cannot be determined if you change jobs. If you stay on your present job, your lender will give you credit for overtime income. They will determine your overtime earnings over the last two years, then calculate a monthly average.

Self-Employment

If you are considering a change to self-employment before buying a new home, don’t do it. Buy the home first.

Lenders like to see a two-year track record of self-employment income when approving a loan. Plus, self-employed individuals tend to include a lot of expenses on the Schedule C of their tax returns, especially in the early years of self-employment. While this minimizes your tax obligation to the IRS, it also minimizes your income to qualify

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ผลของการเปลี่ยนแปลงงาน

สำหรับคนส่วนใหญ่ การเปลี่ยนนายจ้างจะไม่จริง ๆ มีผลต่อความสามารถในการรับเงินกู้สินเชื่อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังจะได้รับเงิน สำหรับบาง homebuyers ไร ผลกระทบของการเปลี่ยนงานสามารถร้ายการสมัครสินเชื่อคุณได้

วิธีการเปลี่ยนงานมีผลต่อการซื้อบ้าน

สำหรับคนส่วนใหญ่ เปลี่ยนนายจ้างจะไม่จริง ๆ มีผลต่อความสามารถในการรับเงินกู้จำนอง สำหรับบาง homebuyers ไร ผลกระทบของการเปลี่ยนงานสามารถร้ายการสมัครสินเชื่อคุณได้

พนักงานประจำ

ถ้าคุณเป็นพนักงานเงินเดือนที่ได้รับรายได้เพิ่มเติมจากค่าคอมมิชชั่น โบนัส หรือเกินเวลา เปลี่ยนนายจ้างไม่ควรสร้างปัญหาได้ เพียงให้แน่ใจว่าจะอยู่ในบรรทัดเดียวกันของงาน หวังว่า คุณจะมีรายได้สูงขึ้นเงินเดือน ซึ่งจะช่วยให้คุณดีกว่า รับจำนอง

รายชั่วโมงพนักงาน

ถ้ารายได้ของคุณขึ้นอยู่กับค่าจ้างต่อชั่วโมง และคุณทำงานตรงกับสี่สิบชั่วโมงต่อสัปดาห์ไม่เกินเวลา การเปลี่ยนงานไม่ควรสร้างปัญหาใด ๆ

มอบหมายอำนาจหน้าที่พนักงาน

ถ้าพบส่วนของรายได้ของคุณมาจากค่าคอมมิชชัน คุณไม่ควรเปลี่ยนงานก่อนที่จะซื้อบ้าน นี้ได้ มีการจำนองผู้ให้กู้คำนวณรายได้ของคุณ จะเฉลี่ยค่าคอมมิชชั่นของคุณผ่านการล่าสุดสองปี

เปลี่ยนนายจ้างสร้างที่ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับรายได้ของคุณในอนาคตจากค่าคอมมิชชั่น มีประวัติไม่ซึ่งผลิตโดยเฉลี่ย แม้ว่าคุณจะขายชนิดเดียวผลิตภัณฑ์ด้วยหลักการเดียวกันเสริมโครงสร้าง ทุนกลุ่มนี้ไม่แน่ใจว่ารายได้ที่ผ่านมาจะบอกถึงกำไรในอนาคตได้

เปลี่ยนงานจะส่งผลกระทบความสามารถในการซื้อบ้าน.

โบนัส

ถ้าพบส่วนของรายได้ของคุณกับงานใหม่จะมาจากโบนัส คุณอาจต้องพิจารณาการเปลี่ยนแปลงที่ทำงานล่าช้า ผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านจะไม่ค่อยพิจารณาโบนัสในอนาคตเป็นรายได้ยกเว้นว่าคุณได้ในงานเดียวกันสองปี และมีประวัติรับโบนัสเหล่านั้น แล้วพวกเขาจะเฉลี่ยเงินโบนัสของคุณช่วงสองปีที่ผ่านมาในการคำนวณรายได้ของคุณ

เปลี่ยนนายจ้างหมายความ ว่า คุณไม่มีระเบียน 2 ปีติดตามที่จำเป็นต้องนับโบนัสเป็นรายได้

เวลาส่วนพนักงาน

รายได้รายชั่วโมง แต่ไม่ค่อยทำงานสี่สิบชั่วโมงต่อสัปดาห์ คุณไม่ควรเปลี่ยนงาน จะต้องแจ้งจำนวนชั่วโมงที่คุณจะทำงานแต่ละสัปดาห์งานใหม่ ดังนั้นจะไม่ถูกต้องคำนวณรายได้ของคุณ ถ้าคุณอยู่ในงานเดิม ผู้ให้กู้สามารถเฉลี่ยรายได้ของคุณได้เพียง

เวลามากกว่า

เนื่องจากได้รับรางวัลนายจ้างทั้งหมดชั่วโมงทำงานล่วงเวลาต่างกัน การถ้าคุณเปลี่ยนงานไม่กำหนดรายได้ของคุณทำงานล่วงเวลาได้ ถ้าคุณอยู่ในงานนำเสนอของคุณ คุณผู้ให้กู้จะให้สินเชื่อสำหรับเงินได้ค่าล่วงเวลา พวกเขาจะกำหนดรายได้ของคุณทำงานล่วงเวลาสองปี แล้วคำนวณเป็นรายเดือนเฉลี่ย

จ้างงานตนเอง

หากคุณกำลังพิจารณาการเปลี่ยนแปลงการจ้างงานตนเองก่อนที่จะซื้อบ้านใหม่ ไม่ทำก็ ซื้อบ้านก่อน

อยากดูประวัติ 2 ปีรายได้การจ้างงานตนเองเมื่ออนุมัติเงินกู้ผู้ให้กู้ พลัส บุคคลเจ้าของธุรกิจมีแนวโน้มการ รวมของค่าใช้จ่ายใน C กำหนดการของคืนภาษีของพวกเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปีแรก ๆ ของการจ้างงานตนเอง ในขณะนี้ช่วยลดข้อผูกมัดของภาษีไป IRS มันยังลดรายได้ของคุณเพื่อ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ผลของการเปลี่ยนงานสำหรับคนส่วนใหญ่เปลี่ยนนายจ้างจะไม่จริงส่งผลกระทบต่อความสามารถในการปรับตัวในการขอสินเชื่อจำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังจะได้รับเงินมากขึ้น สำหรับผู้ซื้อบ้านบางส่วน แต่ผลกระทบของงานที่เปลี่ยนแปลงไปจะหายนะที่จะสมัครขอสินเชื่อของคุณวิธีการเปลี่ยนงานมีผลต่อการซื้อบ้านสำหรับคนส่วนใหญ่เปลี่ยนนายจ้างจะไม่จริงส่งผลกระทบต่อความสามารถในการปรับตัวในการขอสินเชื่อจำนอง สำหรับผู้ซื้อบ้านบางส่วน แต่ผลกระทบของงานที่เปลี่ยนแปลงไปจะหายนะที่จะสมัครขอสินเชื่อของคุณเงินเดือนพนักงานถ้าคุณเป็นพนักงานที่มีเงินเดือนที่ไม่ได้รับรายได้เพิ่มเติมจากค่าคอมมิชชั่นโบนัสหรือเวลาเปลี่ยนนายจ้างไม่ควรสร้างปัญหา . เพียงแค่ให้แน่ใจว่าจะยังคงอยู่ในสายเดียวกันในการทำงาน หวังว่าคุณจะได้รับรายได้เงินเดือนที่สูงขึ้นซึ่งจะช่วยให้คุณดีกว่าที่มีคุณสมบัติในการจำนองพนักงานประจำชั่วโมงหากรายได้ของคุณจะขึ้นอยู่กับค่าจ้างรายชั่วโมงและคุณทำงานตรงสี่สิบชั่วโมงต่อสัปดาห์โดยไม่ต้องผ่านเวลางานที่เปลี่ยนแปลงไม่ควรสร้างใด ๆ ปัญหาสัญญาบัตรพนักงานหากเป็นรูปธรรมส่วนของรายได้ของคุณที่ได้มาจากค่าคอมมิชชั่นที่คุณไม่ควรเปลี่ยนงานก่อนที่จะซื้อบ้าน นี้จะทำอย่างไรกับวิธีการที่ผู้ให้กู้จำนองคำนวณรายได้ของคุณ พวกเขาเฉลี่ยค่าคอมมิชชั่นของคุณในช่วงสองปีที่เปลี่ยนนายจ้างจะสร้างความไม่แน่นอนเกี่ยวกับรายได้ในอนาคตของคุณจากค่าคอมมิชชั่น มีบันทึกการติดตามที่ไม่มีการผลิตเฉลี่ยเป็น แม้ว่าคุณจะขายประเภทเดียวกันของผลิตภัณฑ์ที่มีเป็นหลักโครงสร้างคณะกรรมการเดียวกันผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ที่ไม่สามารถจะมั่นใจได้ว่าผลการดำเนินงานที่ผ่านมาได้อย่างถูกต้องจะสะท้อนให้เห็นถึงรายได้ในอนาคตการเปลี่ยนงานในทางลบจะมีผลกระทบความสามารถในการซื้อบ้านโบนัสหากเป็นส่วนที่สำคัญของคุณ รายได้งานใหม่จะมาจากโบนัสที่คุณอาจต้องการที่จะต้องพิจารณาชะลอการเปลี่ยนแปลงการจ้างงาน ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ค่อยจะพิจารณาโบนัสเป็นรายได้ในอนาคตถ้าคุณได้รับในงานเดียวกันเป็นเวลาสองปีและมีประวัติในการรับโบนัสที่ แล้วพวกเขาก็จะเฉลี่ยโบนัสของคุณในช่วงสองปีที่ผ่านมาในการคำนวณรายได้ของคุณนายจ้างเปลี่ยนหมายความว่าคุณไม่ได้มีสองปีติดตามบันทึกสิ่งที่จำเป็นที่จะนับโบนัสเป็นรายได้นอกเวลาพนักงานหากคุณได้รับรายได้รายชั่วโมง แต่ไม่ค่อยทำงาน สี่สิบชั่วโมงต่อสัปดาห์ที่คุณไม่ควรเปลี่ยนงาน จะมีวิธีใดที่จะบอกจำนวนชั่วโมงที่คุณจะทำงานในแต่ละสัปดาห์ในงานใหม่เพื่อให้วิธีการอย่างถูกต้องคำนวณรายได้ของคุณไม่มี หากคุณยังคงอยู่ในงานเก่าให้กู้ก็สามารถค่าเฉลี่ยรายได้ของคุณในช่วงเวลาตั้งแต่ชั่วโมงที่ได้รับรางวัลนายจ้างทุกเวลาที่แตกต่างกันของรายได้ค่าล่วงเวลาของคุณไม่สามารถกำหนดถ้าคุณเปลี่ยนงาน ถ้าคุณอยู่ในงานปัจจุบันของคุณผู้ให้กู้ของคุณจะให้เครดิตสำหรับรายได้ค่าล่วงเวลา พวกเขาจะเป็นตัวกำหนดรายได้ของคุณทำงานล่วงเวลาในช่วงสองปีที่ผ่านมาแล้วคำนวณค่าเฉลี่ยรายเดือนของตนเองการจ้างงานหากคุณกำลังพิจารณาการเปลี่ยนแปลงการจ้างงานตนเองก่อนที่จะซื้อบ้านใหม่ไม่ทำมัน ซื้อบ้านหลังแรกของผู้ให้กู้ต้องการจะดูประวัติสองปีของรายได้การจ้างงานตนเองเมื่ออนุมัติเงินกู้ นอกจากนี้บุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระมีแนวโน้มที่จะมีจำนวนมากของค่าใช้จ่ายในตาราง C ของการคืนภาษีของพวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปีแรกของการจ้างงานตนเอง ในขณะนี้จะช่วยลดภาระภาษีของคุณไปยังกรมสรรพากรก็ยังช่วยลดรายได้ของคุณจะมีคุณสมบัติ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงงาน

สำหรับคนส่วนใหญ่ การเปลี่ยนนายจ้าง จะไม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถของคุณที่จะได้รับเงินกู้จำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณจะได้รับเงินมากขึ้น สำหรับบางบ้าน อย่างไรก็ตาม ผลของการเปลี่ยนงานสามารถเอื้อให้ใบสมัครเงินกู้ของคุณ .

วิธีเปลี่ยนงานมีผลต่อการซื้อบ้าน

สำหรับคนส่วนใหญ่การเปลี่ยนนายจ้าง จะไม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถของคุณที่จะได้รับเงินกู้จำนอง . สำหรับบางบ้าน อย่างไรก็ตาม ผลของการเปลี่ยนงานสามารถเอื้อให้ใบสมัครของคุณเงินกู้ เงินเดือนพนักงาน



ถ้าคุณเป็นลูกจ้างกินเงินเดือนใครไม่สะสมเพิ่มเติมรายได้จากค่าคอมมิชชั่น โบนัส หรือตลอดเวลา เปลี่ยนนายจ้างควรไม่สร้างปัญหาเพียงให้แน่ใจว่าจะอยู่ในบรรทัดเดียวกันของการทำงาน หวังว่าคุณจะได้รับเงินเดือนที่สูงขึ้น ซึ่งจะช่วยให้คุณดีขึ้น มีสิทธิ์ได้รับจำนอง

ชั่วโมงพนักงาน

ถ้ารายได้ของคุณจะขึ้นอยู่กับค่าจ้างรายชั่วโมงและคุณทำงาน 40 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ โดยไม่ต้องไปให้ตรงเวลา การเปลี่ยนงานจะไม่สร้างปัญหาใด ๆ .



( พนักงานถ้าเป็นส่วนมากของรายได้มาจากค่านายหน้า คุณไม่ควรเปลี่ยนงานก่อนการซื้อบ้าน นี้ได้จะทำอย่างไรกับผู้ให้กู้จำนองคำนวณรายได้ของคุณ พวกเขามีคณะกรรมการกว่าสองปี .

เปลี่ยนนายจ้างสร้างความไม่แน่นอนเกี่ยวกับอนาคตของคุณรายได้จากค่าคอมมิชชั่น ไม่มีบันทึกการติดตามที่ผลิตเฉลี่ยแม้ว่าคุณจะขายผลิตภัณฑ์ชนิดเดียวกัน ด้วยหลักโครงสร้างคณะกรรมการเดียวกัน ผู้ที่ไม่สามารถจะแน่ใจว่า ที่ผ่านมารายได้ถูกต้องจะสะท้อนกำไรในอนาคต

เปลี่ยนงานจะส่งผลเสียต่อความสามารถในการซื้อบ้าน .



ถ้าโบนัสมากมาย ส่วนของรายได้ของคุณในงานใหม่ จะ มา จาก โบนัสคุณอาจต้องการพิจารณาชะลอการจ้างงานเปลี่ยน ผู้ให้กู้จำนองจะไม่ค่อยพิจารณาโบนัสในอนาคตรายได้จนกว่าคุณจะได้รับในงานเดียวกันสำหรับสองปีและมีการบันทึกติดตามการรับโบนัสเหล่านั้น แล้วพวกเขาจะเฉลี่ยโบนัสของคุณในช่วงสองปีที่ผ่านมาในการคำนวณรายได้ของคุณ .

การเปลี่ยนนายจ้างซึ่งหมายความว่าคุณไม่ได้มีการบันทึกติดตาม สองปี ต้องนับโบนัสรายได้

part time พนักงาน

ถ้าคุณได้รับรายได้ต่อชั่วโมง แต่ทำงานไม่ค่อยสี่สิบชั่วโมงต่อสัปดาห์ คุณไม่ควรเปลี่ยนงาน ก็ไม่มีทางที่จะบอกวิธีการหลายชั่วโมงคุณจะทำงานในแต่ละสัปดาห์ในงานใหม่ ดังนั้นวิธีการคำนวณรายได้ของคุณ ถ้าคุณยังคงอยู่ในงานเก่าผู้ให้กู้สามารถเฉลี่ยกำไรของคุณ .

ตลอดเวลา

เนื่องจากนายจ้างรางวัลชั่วโมงล่วงเวลา ค่าล่วงเวลา รายได้แตกต่างกัน คุณไม่สามารถตัดสินใจถ้าคุณเปลี่ยนงาน ถ้าคุณอยู่ในงานปัจจุบันของคุณ , ผู้ให้กู้ของคุณจะให้คุณเครดิตสำหรับรายได้นอกเวลา พวกเขาจะตรวจสอบรายได้นอกเวลาของคุณกว่าสองปี แล้วคำนวณเฉลี่ยรายเดือน



ด้วยตนเองการจ้างงานหากคุณกำลังพิจารณาการเปลี่ยนแปลงการจ้างงานด้วยตนเองก่อนที่จะซื้อบ้านใหม่ ไม่ต้องทำ ซื้อบ้านครั้งแรก

ตลอดจนชอบที่จะเห็นสองปีบันทึกการติดตามของตนเองการจ้างงานรายได้เมื่ออนุมัติเงินกู้ บวกกับบุคคลรับจ้างตนเองมักจะรวมค่าใช้จ่ายเป็นจํานวนมากที่ตาราง C ของภาษีของผลตอบแทน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปีแรกของการจ้างงานตนเองส่วนนี้จะช่วยลดภาระภาษีของคุณกับ IRS นอกจากนี้ยังลดรายได้ของคุณที่จะมีคุณสมบัติ