agencies that may occupy the buildi

agencies that may occupy the building or other facility. There is also a
trustee, often a bank or other financial institution, who represents the
interests of the investors, receiving and holding bond proceeds, and
receiving and disbursing lease payments once the project is completed.
The lessor agency issues the COPs and works with the trustee that sells
the obligations. In some instances, the trustee may simply maintain the COP
as part of its own portfolio. Once the project is complete, lease payments
from the issuing government are sent to the trustee for distribution to the
individual investors. Upon retirement of the debt the leased facility becomes
the property of the government. This is often called a lease-purchase
agreement.
The primary benefit of this type of debt is that, technically, it is revenue
debt. That is, the lease payments are pledged by the lessor agency as the
stream of revenue that secures the debt. This means that the debt may sell
at a slightly higher interest rate, but the bonds do not require voter approval
and may not count against a constitutional or statutory debt limit.
3.3.2.4 Tax Increment Bonds
Tax increment bonds are generally associated with a geographic area called
a tax increment financing district (TIF). Pioneered in Illinois, the TIF district
was conceptualized as a means of spurring economic development in
blighted areas where it would not likely occur otherwise. The basic idea is
to identify improvements that will produce economic development causing
property values to rise. The debt used to fund the improvemnts is secured
by the ad valorem property tax increase (see Paetsch and Dahlstrom, 1990).
The first step in establishing a TIF is to determine the boundaries of the
district. In some states the TIF is still limited to blighted areas, but more and
more local governments are using the tactic as a way to accelerate growth in
thriving areas. Once the boundaries are set, each of the overlapping
jurisdictions that have taxing power are enlisted to participate in the TIF.
This is critical for success and, in most instances, an absolute requirement.
For tax levy purposes, each jurisdiction freezes the assessed value of each
parcel within the district and continues to bill the property owner based on
that value for a specified period of time, typically five or ten years but
possibly longer.
The TIF district proceeds with improvements that may include streets,
sidewalks, street lighting, water and sewer lines. The agency may also
demolish abandoned structures or sell abandoned property to developers
at bargain prices. Once development occurs, property values are reassessed.
The incremental ad valorem property tax revenue is paid to the TIF district
to retire the debt. After the specified period, the TIF district is dissolved
and each overlapping district uses the new property values for its levy.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

หน่วยงานที่อาจครอบครองสถานที่อาคาร หรืออื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีการผู้จัดการมรดก มักจะเป็นธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน ที่แสดงถึงการสนใจของนักลงทุน รับ และถือพันธบัตรเงิน และรับ และต้องอนุมัติเช่าชำระเงินเมื่อเสร็จสิ้นโครงการสำนักงานเช่าออกตำรวจ และทำงานร่วมกับผู้จัดการมรดกที่ขายภาระผูกพัน ในบางกรณี ผู้จัดการมรดกที่อาจเพียงแค่รักษาตำรวจเป็นส่วนหนึ่งของผลงานของตนเอง เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ เช่าชำระเงินจากรัฐบาลออกถูกส่งไปยังผู้จัดการมรดกเพื่อกระจายไปยังนักลงทุนแต่ละ เมื่อเกษียณอายุของหนี้ที่กลายเป็นสถานที่เช่าทรัพย์สินของรัฐบาล นี้มักจะเรียกการเช่าซื้อข้อตกลงประโยชน์หลักของหนี้ชนิดนี้คือ เทคนิค เรื่องรายได้หนี้ นั่นคือ บริจาคการชำระเงินค่าเช่าจากหน่วยงานที่เช่าเป็นการกระแสรายได้ที่ยึดหนี้ หมายความ ว่า อาจขายหนี้ที่ดอกเบี้ยสูงขึ้นเล็กน้อย อัตรา แต่ความผูกพันที่ไม่ต้องขออนุมัติและไม่อาจนับรวมกับวงเงินหนี้ตามกฎหมาย หรือรัฐธรรมนูญ3.3.2.4 ภาษีพันธบัตรเพิ่มขึ้นพันธบัตรเพิ่มภาษีเกี่ยวข้องโดยทั่วไปพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เรียกว่าเพิ่มภาษีเป็นเงินอำเภอ (TIF) เป็นผู้บุกเบิกในรัฐอิลลินอยส์ อำเภอ TIFได้ conceptualized ว่าหนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในทำลายพื้นที่ที่มันจะไม่อาจเกิดขึ้น แนวคิดพื้นฐานคือระบุการปรับปรุงที่จะทำให้เกิดการพัฒนาเศรษฐกิจค่าคุณสมบัติจะเพิ่มขึ้น หนี้สินใช้เงิน improvemnts มีความปลอดภัยภาษีทรัพย์สิน ad valorem เพิ่ม (ดู Paetsch และ Dahlstrom, 1990)ขั้นตอนแรกในการสร้างเป็น TIF จะกำหนดขอบเขตของการอำเภอ ในอเมริกาบาง TIF ยังคงจำกัดถูกทำลายพื้นที่ แต่เพิ่มเติม และรัฐบาลท้องถิ่นเพิ่มเติมใช้แทที่เป็นวิธีการเร่งการเจริญเติบโตในพื้นที่เจริญรุ่งเรือง เมื่อขอบเขตกำหนด แต่ละที่ที่ทับซ้อนเขตอำนาจศาลที่มีอำนาจ taxing มีแซเอี่ยว TIFนี่เป็นสิ่งสำคัญ สำหรับความสำเร็จ และ ส่วน ใหญ่ ความต้องการแน่นอนสำหรับวัตถุประสงค์ด้านอัตราภาษี แต่ละเขตประเมินของแต่ละที่ตอบสนองพัสดุภายในอำเภอ และยังเรียกเก็บเงินจากเจ้าของทรัพย์ที่ยึดที่ค่าสำหรับระยะเวลา โดยทั่วไปแล้วห้าสิบปี แต่อาจจะยาวอำเภอ TIF ดำเนินการกับการปรับปรุงที่อาจมีถนนแยะ โคมไฟถนน เส้นน้ำและท่อระบายน้ำ หน่วยงานที่อาจจะรื้อถอนโครงสร้างละทิ้ง หรือขายละทิ้งคุณสมบัตินักพัฒนาราคาต่อรอง เมื่อมีการพัฒนาเกิดขึ้น มี reassessed ค่าคุณสมบัติจ่ายรายได้ภาษีทรัพย์สินเพิ่ม ad valorem เขต TIFปลดหนี้ ส่วนยุบหลังจากระยะเวลาที่ระบุ อำเภอ TIFและแต่ละเขตที่ทับซ้อนกันใช้ค่าคุณสมบัติใหม่ในอัตราความ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

หน่วยงานที่อาจครอบครองอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ นอกจากนี้ยังเป็นผู้ดูแลซึ่งมักจะเป็นธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ ที่แสดงให้เห็นถึงความสนใจของนักลงทุนที่ได้รับและการถือครองเงินพันธบัตรและการรับและแผนกจ่ายค่าเช่าเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์. จะออกหน่วยงานผู้ให้เช่าตำรวจและทำงานร่วมกับ ผู้ดูแลที่ขายภาระผูกพัน ในบางกรณีที่ผู้ดูแลก็อาจรักษา COP ที่เป็นส่วนหนึ่งของผลงานของตัวเอง เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ให้เช่าการชำระเงินจากรัฐบาลออกจะถูกส่งไปดูแลจำหน่ายให้แก่นักลงทุนรายย่อย เมื่อออกจากงานของหนี้ที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่เช่าจะกลายเป็นทรัพย์สินของรัฐบาล นี้มักจะเรียกว่าเช่าซื้อข้อตกลง. ประโยชน์หลักของประเภทของหนี้นี้ก็คือว่าในทางเทคนิคมันเป็นรายได้จากการชำระหนี้ นั่นคือค่าเช่าที่มีการให้คำมั่นสัญญาโดยหน่วยงานผู้ให้เช่าเป็นกระแสของรายได้ที่ยึดหนี้ ซึ่งหมายความว่าหนี้ที่อาจจะขายในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อยแต่พันธบัตรไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติผู้มีสิทธิเลือกตั้งและอาจไม่นับรวมกับหนี้ตามกฎหมายรัฐธรรมนูญหรือขีดจำกัด . 3.3.2.4 ภาษีเพิ่มพันธบัตรพันธบัตรเพิ่มภาษีเท่านั้นที่จะเกี่ยวข้องกับพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เรียกว่าเป็นย่านการจัดหาเงินทุนที่เพิ่มขึ้นภาษี (TIF) เป็นหัวหอกในรัฐอิลลินอยส์อำเภอ TIF เป็นแนวความคิดเป็นวิธีการกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจในพื้นที่เสื่อมโทรมที่มันจะเกิดขึ้นไม่น่าจะเป็นอย่างอื่น แนวคิดพื้นฐานคือการระบุการปรับปรุงที่จะผลิตการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่ก่อให้เกิดค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น หนี้กองทุนเพื่อการใช้ improvemnts เป็นหลักประกันโดยสถานที่โฆษณาvalorem ภาษีที่เพิ่มขึ้น (ดู Paetsch และ Dahlstrom, 1990). ขั้นตอนแรกในการสร้าง TIF คือการกำหนดขอบเขตของอำเภอ ในบางรัฐ TIF ยังคง จำกัด อยู่ที่พื้นที่ลีบ แต่มากขึ้นและรัฐบาลท้องถิ่นมากขึ้นมีการใช้กลยุทธ์เป็นวิธีการเร่งการเจริญเติบโตในพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง เมื่อขอบเขตมีการตั้งค่าแต่ละที่ทับซ้อนกันเขตอำนาจศาลที่ได้เดินทางโดยรถแท็กซี่พลังงานเกณฑ์ในการเข้าร่วม TIF ได้. นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับความสำเร็จและในกรณีส่วนใหญ่ความต้องการแน่นอน. เพื่อประโยชน์ในการจัดเก็บภาษีแต่ละเขตอำนาจศาลค้างค่าการประเมินของ แต่ละพัสดุภายในเขตและยังคงเรียกเก็บเงินเจ้าของทรัพย์สินขึ้นอยู่กับค่าที่เป็นระยะเวลาที่กำหนดของเวลาโดยทั่วไปแล้วห้าหรือสิบปีแต่อาจจะเป็นอีกต่อไป. เงินอำเภอ TIF มีการปรับปรุงที่อาจรวมถึงถนนทางเท้าไฟถนนน้ำและสายท่อระบายน้ำ หน่วยงานยังอาจทำลายโครงสร้างที่ถูกทอดทิ้งหรือขายทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งให้นักพัฒนาในราคาที่ต่อรองราคา เมื่อการพัฒนาเกิดขึ้นค่าทรัพย์สินจะคล้อย. เพิ่มหน่วยโฆษณา valorem รายได้ภาษีทรัพย์สินจะจ่ายให้อำเภอ TIF ที่จะเกษียณอายุหนี้ หลังจากช่วงเวลาที่กำหนดเขต TIF ละลายและแต่ละอำเภอที่ทับซ้อนกันใช้ค่าคุณสมบัติใหม่สำหรับการจัดเก็บภาษีของ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

หน่วยงานที่อาจจะครอบครองอาคารหรือสถานที่อื่น ๆ ยังมี
ทรัสตีมักจะเป็นธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของนักลงทุน
ได้รับถือพันธบัตรและเงิน และรับชำระเงินแบบ disbursing
และเมื่อโครงการแล้วเสร็จ .
สำนักงานผู้ให้เช่าปัญหาตำรวจและทำงานกับบริษัทที่ขาย
ภาระผูกพัน ในบางกรณีทรัสตีอาจรักษาตำรวจ
เป็นส่วนหนึ่งของผลงานของตัวเอง เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ การชําระเงินเช่าซื้อ
จากการออกรัฐบาลส่งให้ทรัสตี สำหรับแจกจ่ายไปยัง
ผู้ลงทุนรายบุคคล เมื่อเกษียณอายุของหนี้ที่เช่าสถานที่กลายเป็น
ทรัพย์สินของรัฐบาล นี้มักจะเรียกว่าเป็นสัญญาเช่าซื้อ สัญญา

.ประโยชน์หลักของตราสารหนี้ชนิดนี้ว่า ในทางเทคนิคแล้ว มันคือรายได้
หนี้ นั่นคือ เงินที่มีอยู่ได้ โดยหน่วยงานที่เช่าผู้ให้เช่าเป็นกระแสรายได้
ที่ยึดคืน ซึ่งหมายความว่าหนี้อาจขาย
ที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ยังคงไม่ต้อง
การอนุมัติผู้มีสิทธิเลือกตั้งและอาจไม่นับกับรัฐธรรมนูญ หรือกฎหมาย วงเงินหนี้ .
3.3.2 .4 เพิ่มภาษีพันธบัตร
เพิ่มภาษีหุ้นกู้โดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เรียกว่าการเพิ่มภาษีเงินท้องถิ่น ( TIF ) ผู้บุกเบิกในอิลลินอยส์ , TIF ตำบล
เป็น conceptualized เป็นวิธีการกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจในพื้นที่ที่มันจะลีบ
ไม่น่าจะเกิดขึ้นเป็นอย่างอื่น แนวคิดพื้นฐานคือการระบุว่า จะผลิตปรับปรุง

การพัฒนาเศรษฐกิจก่อให้เกิดค่าคุณสมบัติเพิ่มขึ้น หนี้ที่ใช้เพื่อกองทุน improvemnts ความปลอดภัย
โดยแอ็ดฝะโลภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ( ดู paetsch และ dahlstrom 1990 ) .
ขั้นตอนแรกในการสร้าง TIF เพื่อกำหนดขอบเขตของ
) ในบางรัฐยังลีบ TIF จำกัดพื้นที่ แต่รัฐบาลและท้องถิ่นมากขึ้น
ใช้กลยุทธ์เป็นวิธีการเร่งการเจริญเติบโตใน
รพื้นที่