Currently, U.S. GAAP requires lease

Currently, U.S. GAAP requires lease renewal options to be factored into the measurement of the lease asset and liability only if exercise of the renewal option is reasonably assured (FASB 2010d, ASC 840-10-25-6). Because many renewal options fail to meet this criterion, lessees are able to keep significant portions of their likely lease terms off-balance sheet. Ignoring options when accounting for leases is problematic because it invites transaction structuring. For example, under current accounting standards, a fixed-term lease that would otherwise qualify for capitalization because it extends for more than 75 percent of the leased asset’s useful life can be rewritten as a lease with a shorter minimum term and options to renew for an equivalent total lease term. Furthermore, eliminating the operating lease classification would not remove the problem because
an n-year lease can still be written as a one-year lease with n1 annual options to renew. Thus,
ignoring lease options creates a structuring opportunity for preparers.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ปัจจุบัน GAAP สหรัฐฯ ต้องการตัวเลือกต่ออายุสัญญาเช่าการแยกตัวประกอบในการประเมินค่าเช่าสินทรัพย์และหนี้สินเมื่อสมเหตุสมผลเพราะของตัวต่อ (FASB 2010 d, ASC 840-10-25-6) เนื่องจากตัวเลือกอายุมากไม่ตรงกับเกณฑ์นี้ lessees จะสามารถรักษาส่วนสำคัญของการเช่าอาจเงื่อนไขปิด-งบดุล ละเว้นตัวเลือกเมื่อบัญชีสำหรับเช่าเป็นปัญหา เพราะมันเชิญจัดโครงสร้างของธุรกรรม ตัวอย่าง ภายใต้มาตรฐานการบัญชีปัจจุบัน ค่าเช่าคงที่จะเป็นอย่างอื่นรับใหญ่ เพราะมันขยายมากกว่า 75 เปอร์เซ็นต์ของอายุของสินทรัพย์ที่เช่า สามารถมีจิตเป็นสัญญาเช่ามีคำต่ำสุดที่สั้นกว่าและตัวเลือกการต่ออายุสำหรับเงื่อนไขการเช่ารวมเทียบเท่า นอกจากนี้ ขจัดการจัดประเภทสัญญาเช่าดำเนินงานจะไม่เอาปัญหาเนื่องจากการเช่าปี n ยังเขียนได้เป็นเช่าหนึ่งปีกับ n 1 ตัวปีต่ออายุได้ ดังนั้นละเว้นตัวเลือกเช่าสร้างโอกาส structuring สำหรับผู้จัดเตรียม

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ขณะนี้มีตัวเลือกสำหรับสหรัฐต่ออายุเช่าเป็นปัจจัยหนึ่งในการวัดของการเช่าสินทรัพย์และหนี้สิน แต่ถ้าออกกำลังกายของตัวเลือกการต่ออายุสมเหตุสมผลมั่น ( FASB 2010d ASC , 840-10-25-6 ) เพราะตัวเลือกการต่ออายุหลายล้มเหลวเพื่อให้ตรงกับเกณฑ์นี้ ผู้เช่าสามารถที่จะเก็บบางส่วนที่สำคัญของข้อตกลงการเช่าอาจออกจากงบดุลไม่สนใจตัวเลือกเมื่อการบัญชีสำหรับสัญญาเช่าเป็นปัญหาเพราะมันเชิญธุรกรรมการ . ตัวอย่างเช่นภายใต้มาตรฐานการบัญชีปัจจุบันแบบคงที่ระยะยาว เช่า มิฉะนั้นจะได้รับทุน เพราะมันยืดมากกว่า 75 เปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินที่เช่าเป็นประโยชน์ชีวิตสามารถเขียนใหม่เป็นสัญญาเช่าขั้นต่ำในระยะสั้นและมีการต่ออายุสัญญาเช่าให้เทียบเท่าทั้งหมด . นอกจากนี้ การขจัดสัญญาเช่าดำเนินงานหมวดหมู่จะไม่ลบปัญหาเพราะ
การเช่า n-year ยังเขียนได้เป็นสัญญาเช่า 1 ปี กับ 1 ปี  ตัวเลือกที่จะต่ออายุ . ดังนั้น
ละเว้นตัวเลือกเช่าสร้างสร้างโอกาสสำหรับ preparers .