Strength • High accessibility: Site

Strength
• High accessibility: Site is within 3 km of Si rat Expressway, Chatuchak BTS station, future Bang Sue Grand station, future BRT stops. The existing high level of accessibility of such location increases traffic for demand and supply in the area.
• Mixed use: Being a part of mixed use development, retail sector do benefit from cross over demand from hotel and condominium owners in close proximity.
• 30 years Leasehold: A long term lease lowers land cost by 66% (1/3 Rule of Thumb) of freehold land, this shorten the payback period and increase ROI on the project. Suitable for short time renters on yearly basis
Weakness
• 30 years Leasehold: uncertainty for renew another long term lease after 30 years contract depending on new rules and regulations proposed by future train authorities.
Opportunity
• Future BRT lane: There will be BRT Exclusive lane with 16 stop points around Queen Sirikit Park and Vachirabenjatas Park and future Bang Sue Grand station covering 8.5 rai of land. The bus will be running on 2 routes back and forth taking capacity from 400-800 travelers/hour/direction
• New Transport hub: New comprehensive and international standards will change people’s behavior and trigger the shirt towards rail based trip.
Threat
• Low absorption rate in area: the current less than half rented space in nearby JJ mall in the catchment

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ความแข็งแรง •การเข้าถึงสูง: เว็บไซต์เป็นในระยะ 3 กมของสุรศักดิ์ทางด่วน สถานีรถไฟฟ้า BTS จตุจักร สถานีในอนาคตบางบางซื่อแกรนด์ หยุด BRT ในอนาคต การจราจรสำหรับอุปสงค์และอุปทานในพื้นที่ระดับสูงที่มีอยู่ของการเข้าถึงสถานที่ดังกล่าวขึ้น •ผสมใช้: เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาใช้ผสม ค้าปลีกได้รับประโยชน์จากข้ามอุปสงค์จากเจ้าของโรงแรมและคอนโดมิเนียมใกล้ •การเช่า 30 ปี: สัญญาเช่าระยะยาวลดต้นทุนที่ดิน โดย 66% (1 ใน 3 กฎของหัวแม่มือ) ของที่ดิน นี้ย่นระยะเวลาคืนทุน และเพิ่ม ROI ในโครงการ เหมาะสำหรับเวลาอันสั้นลูกค้าประจำความอ่อนแอ•การเช่า 30 ปี: ความไม่แน่นอนสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาวอื่นหลังจาก 30 ปีสัญญาขึ้นอยู่กับกฎระเบียบและข้อบังคับที่เสนอ โดยหน่วยงานการรถไฟในอนาคต โอกาส•เลน BRT ในอนาคต: จะมีเลน BRT ร่วมกับ 16 จุดทั่ว สวนสิริกิติ์ และ สวน Vachirabenjatas และในอนาคตบางบางซื่อแกรนด์สถานีครอบคลุมเนื้อที่ 8.5 ไร่ รถบัสจะทำงานบนเส้นทางที่ 2 การผลิตจากผู้เดินทาง 400-800 ต่อชั่วโมงทิศทางไปมา•ศูนย์กลางขนส่งใหม่: ใหม่มาตรฐานครอบคลุม และนานาชาติจะเปลี่ยนพฤติกรรมของประชาชน และเรียกเสื้อไปทางรถไฟที่ใช้เดินทาง คุกคาม•อัตราการดูดซึมที่ต่ำในพื้นที่: ปัจจุบันน้อยกว่าครึ่งหนึ่งเช่าพื้นที่ในเจเจมอลล์ในที่ลุ่มน้ำใกล้เคียง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ความแข็งแรง
•การเข้าถึงสูง: เว็บไซต์อยู่ภายใน 3 กิโลเมตรจากทางพิเศษศรีรัชจตุจักรสถานีรถไฟฟ้าในอนาคตบางซื่อสถานีแกรนด์หยุด BRT อนาคต ระดับสูงที่มีอยู่ของการเข้าถึงของสถานที่ดังกล่าวการจราจรเพิ่มขึ้นสำหรับอุปสงค์และอุปทานในพื้นที่.
•ใช้ผสม: เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาใช้ผสมเป็นภาคการค้าปลีกทำประโยชน์จากการข้ามความต้องการจากโรงแรมและคอนโดเจ้าของในบริเวณใกล้เคียง.
• 30 ปีรวมสิทธิการเช่า: สัญญาเช่าระยะยาวช่วยลดค่าใช้จ่ายในที่ดินโดย 66% (1/3 กฎของหัวแม่มือ) ของที่ดินนี้ร่นระยะเวลาการคืนทุนและเพิ่มผลตอบแทนการลงทุนในโครงการ เหมาะสำหรับผู้เช่าในระยะเวลาอันสั้นเป็นประจำทุกปี
อ่อนตัว
• 30 ปีสิทธิการเช่า: ความไม่แน่นอนสำหรับการต่ออายุอีกสัญญาเช่าระยะยาวหลังจากที่สัญญา 30 ปีขึ้นอยู่กับกฎระเบียบใหม่และกฎระเบียบที่เสนอโดยหน่วยงานรถไฟในอนาคต.
โอกาส
•อนาคต BRT เลน: จะมีเลนพิเศษ BRT ด้วย 16 คะแนนหยุดรอบสิริกิติ์สวนสาธารณะและ Vachirabenjatas Park และอนาคตบางซื่อสถานีแกรนด์ครอบคลุม 8.5 ไร่ รถบัสจะทำงานเมื่อวันที่ 2 เส้นทางกลับมาพาความจุ 400-800 นักท่องเที่ยว / ชั่วโมง / ทิศทาง
•ศูนย์กลางการขนส่งใหม่:. มาตรฐานที่ครอบคลุมและต่างประเทศใหม่จะเปลี่ยนพฤติกรรมของผู้คนและเรียกเสื้อต่อรถไฟตามการเดินทาง
คาม
•อัตราการดูดซึมต่ำ ในพื้นที่: พื้นที่เช่าน้อยกว่าครึ่งหนึ่งในปัจจุบันในห้างสรรพสินค้าเจเจอยู่ในการเก็บกักน้ำ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ความแข็งแรง- สูงการเข้าถึง : เว็บไซต์ที่อยู่ภายใน 3 กิโลเมตรจากพนักงานบริษัท ทางด่วน จตุจักร สถานีรถไฟฟ้าในอนาคต บางซื่อ สถานีแกรนด์ หยุดโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต ที่มีอยู่ในระดับสูงของการเข้าถึงเช่นสถานที่เพิ่มการจราจรสำหรับอุปสงค์และอุปทานในพื้นที่- ใช้ผสมเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาใช้ผสม , ภาคการค้าปลีก ประโยชน์จากข้ามความต้องการจากเจ้าของโรงแรมและคอนโดมิเนียมในบริเวณใกล้เคียง .- การเช่า 30 ปี : เช่าระยะยาวลดต้นทุนที่ดิน โดย 66% ( 1 / 3 กฎของหัวแม่มือ ) ของที่ดิน ซึ่งร่นระยะเวลาคืนทุน และเพิ่มผลตอบแทนการลงทุนในโครงการ เหมาะสำหรับผู้เช่าเวลาสั้น ๆบนพื้นฐานปีจุดอ่อน- 30 ปี สิทธิการเช่า : ความไม่แน่นอนสำหรับต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีอีกหลังจากสัญญาขึ้นอยู่กับกฎระเบียบใหม่ๆเสนอโดยเจ้าหน้าที่รถไฟในอนาคตโอกาส- เลน BRT ในอนาคต : จะมีเฉพาะเลน BRT กับ 16 จุดหยุดรอบสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ และสวนวชิรเบญจทัศ และ บังซู แกรนด์ในอนาคตสถานีครอบคลุม 8.5 ไร่ รถเมล์จะวิ่งใน 2 เส้นทางไปมาเอาความจุตั้งแต่ 400-800 คน / ชั่วโมง / ทิศทางบริการขนส่งใหม่ฮับ : ใหม่ที่ครบวงจรและมาตรฐานระหว่างประเทศจะเปลี่ยนพฤติกรรมของผู้คนและเรียกเสื้อต่อการเดินทางโดยรถไฟภัยคุกคาม- อัตราการดูดซึมต่ำในพื้นที่ปัจจุบันน้อยกว่าครึ่งเช่าพื้นที่ใกล้เคียง เจ เจ มอลล์ ในลุ่มน้ำ