Buying a Condominium in Thailandpos

Buying a Condominium in Thailand
posted January 14, 2014
Buying a unit in a condominium is one of the easiest ways for foreigners to acquire an ownership interest in Thailand real estate.
Generally, foreign persons and entities, including Thai entities owned by more than 49% foreign persons or entities, are prohibited from acquiring a freehold interest in land in Thailand. Exceptions include ownership permitted by treaty (of which there are currently none) and ownership permitted by special permissions and approvals, such as the ownership of a limited amount of land by persons investing at least 40 million baht in specified Thai investments.
Because title to a condominium unit includes co-ownership of the common property of the condominium, which in turn includes the land on which the condominium is situated, Thai law places limits on the number of units in a condominium that can be owned by foreign persons or entities.

Background of the Condominium Act

By way of background, the law governing condominiums was enacted as Condominium Act, B.E. 2522 (1979). This law was liberalized to allow foreign investment in condominiums by Condominium Act (No. 2), B.E. 2534 (1991), which allowed foreign persons and entities to own condominium units on a freehold basis, but limited foreign ownership to 40% of the total area of the units of the condominium. This law was again further liberalized to promote foreign investment in condominiums by Condominium Act (No. 3), B.E. 2542 (1999), which raised the foreign ownership limit to 49% (and indeed up to 100% in certain condominiums in certain urban areas, such as Bangkok and Pattaya, for the five-year period). The condominium law was further strengthened recently by Condominium Act (No. 4), B.E. 2551 (2008), which was adopted to provide further protection for purchasers of condominium units from developers, by making developers responsible for the truth of their marketing materials, by making developers responsible for paying the ratable portion of fees and expenses for unsold units and by providing that contracts of sale had to conform to a form established by the Ministry of the Interior. See “2008 Amendments to the Condominium Act” for more information about the 2008 amendments to the Condominium Act.

Furthermore, additional protection for buyers of condominium units was provided this year through the enactment of the Escrow Act, B.E. 2551 (2008). Although the provisions of the Escrow Act are optional for condominium purchases, it does provide a way for a potential purchaser to protect deposits for condominium purchases from being used (and potentially lost) by a developer when short of funds. See “Escrow Business Law” for more information about the Escrow Act.
Unit Title for Owners of Condominium Units
Under the Condominium Act (including No. 1 – 4),
a “condominium” is defined as “a building that persons are able to divide the holding of title to in parts where each part comprises title to personal property and co-ownership of common property”;
“personal property” is defined as “a condominium unit and includes structures and land provided for each condominium unit owner”; and
“common property” is defined as “the parts of the condominium that are not units, the land on which the condominium is situated and other land and property provided for use by or for the common benefit of the co-owners”.
The developer registers the condominium with the Land Department, and a juristic person representing the condominium is created.
Each owner of a unit has title to his or her own personal property and co-ownership of the common property, as evidenced by a unit title deed. The unit title deed will contain at least the following information:
1. the position of the land and the area of the land belonging to the condominium;
2. the site, the area and a plan of the unit showing the width, length and height;
3. the ratio of the title to the common property;
4. the personal and family names of the person with title to the unit;
5. the abstract of title;
6. the signature of the Competent Official; and
7. the seal of office of the Competent Official.
8.
9. Section 15 of the Condominium Act clarifies that common property includes:
10.
1. the land on which the condominium is situated;
2. the land provided for use or for common benefit;
3. the structure and structures for stability and for preventing damage to the building;
4. the building and its parts and the accessories that are provided for use or for common benefit;
5. implements and instruments provided for use or for common benefit;
6. premises provided for common services to the condominium;
7. other property provided for use or for common benefit;
8. office of condominium building juristic person;
9. immovable property bought or acquired under Section 48(1);
10. structures or systems built for maintaining security or environments within the condominium building, for example, the fire prevention system, lighting, air ventilation, air-conditioning, the drainage system, waste water treatment, or disposal of garbage and refuse; and
11. property using the money under Section 18 for maintenance thereof
Therefore, the owner of a unit is a co-owner of the land on which the Thailand condominium is situated. The proportion of a co-owner’s ownership interest in common property is based on the proportion of the area of the co-owner’s unit to the total area of all units of the condominium.

Limitation on Foreign Ownership

Although the Condominium Act is designed to promote foreign ownership in condominium projects, there are still restrictions on foreign ownership that cannot be ignored. Section 19 bis of the Condominium Act (as amended by No. 4) provides that aliens or alien juristic persons may own up to forty-nine percent of the total area of the units of the condominium at the time the registration application for the condominium was filed.
There are also further rules that define which foreigners may acquire ownership interests in condominium units and that specify when foreigners who have acquired ownership interests in condominium units are required to divest themselves of those units.
Which Foreigners May Own Units in a Condominium

The Condominium Act permits five classes of aliens to own condominium units, namely:
1. aliens with a residence permit under the immigration laws;
2. aliens allowed to enter Thailand under the laws for the promotion of investment in Thailand;
3. juristic persons deemed to be aliens under the Land Code and registered as juristic persons under Thai law;
4. juristic persons with a certificate of promotion of investment under the laws for the promotion of investment; and
5. aliens or juristic persons deemed by Thai law to be aliens, who have brought into the Kingdom foreign exchange or withdrawn the money from the non-resident Baht account or withdrawn the money from the foreign currency deposit account

Compulsory Dispositions of Condominium Units

If an owner of a condominium unit is an alien and any of the following occurs, such owner will be required to notify the Land Department within sixty days and divest himself of that unit within one year of acquisition or change in status:
1. an alien or juristic person deemed to be an alien acquires a unit by legacy through inheritance or otherwise, and when such alien’s or juristic person’s ownership is included in the calculation of the percentage of foreign ownership in the condominium units, the percentage limitation is exceeded;
2. an alien is no longer permitted to reside in Thailand or his residence permit ceases to be valid;
3. an alien is deported and has not received a relaxation;
4. an alien allowed to enter Thailand under the laws for the promotion of investment is not permitted by the Board of Investment to stay in Thailand; or
5. the certificate of promotion of investment of a juristic person deemed to be an alien is revoked.


Conclusion

Although the Condominium Act has been amended numerous times to encourage foreign investment and protect purchasers of units in condominium developments, using experienced advisors, including legal advisors, is even more important for foreigners than it is for condominium purchases in their more familiar home countries.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
ลงวันที่ 14 มกราคม 2014
ซื้อหน่วยในคอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติได้รับความสนใจเป็นเจ้าของในทรัพย์ไทย
โดยทั่วไป คนต่างด้าวและนิติบุคคล รวมทั้งเอนทิตีที่ไทยเป็นเจ้าของมากกว่า 49% คนต่างด้าวหรือนิติบุคคล ห้ามหาสนใจ freehold ในที่ดินในประเทศไทย ข้อยกเว้นรวมถึงเจ้าของที่ได้รับอนุญาตตามสนธิสัญญา (ของที่มีอยู่ไม่มี) และเป็นเจ้าของที่อนุญาตให้ใช้สิทธิ์พิเศษและอนุมัติ เช่นระบุความเป็นเจ้าของยอดเงินจำกัดของที่ดินโดยคนที่ลงทุนน้อยกว่า 40 ล้านบาทในไทยลงทุน
เนื่องจากชื่อหน่วยคอนโดมิเนียมรวม co-ownership แห่งทั่วไปคอนโดมิเนียม ของ ซึ่งจะรวมถึงแผ่นดินซึ่งตั้งอยู่ที่คอนโดมิเนียม กฎหมายไทยทำจำกัดจำนวนหน่วยในคอนโดมิเนียมที่สามารถเป็นเจ้าของ โดยคนต่างด้าวหรือเอนทิตี

พื้นหลังพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม

โดยใช้พื้นหลัง กฎหมายควบคุมคอนโดมิเนียมถูกตราเป็นบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 (1979) กฎหมายนี้มีเสรีอย่างมากให้ต่างชาติลงทุนในคอนโดมิเนียม โดยบัญญัติคอนโดมิเนียม (หมายเลข 2), พ.ศ. 2534 (1991), การอนุญาตให้คนต่างด้าวและเอนทิตีเองคอนโดมิเนียมหน่วยเป็น freehold แต่จำกัดความเป็นเจ้าของต่างประเทศเป็น 40% ของพื้นที่ทั้งหมดของหน่วยคอนโดมิเนียม กฎหมายนี้ได้อีกต่อไปเสรีอย่างมากเพื่อส่งเสริมการลงทุนต่างชาติในคอนโดมิเนียมโดยบัญญัติคอนโดมิเนียม (หมายเลข 3), พ.ศ. 2542 (1999), ซึ่งขึ้นเป็นเจ้าต่างประเทศจำกัด 49% (และแน่นอนถึง 100% ในบางคอนโดมิเนียมในเมืองบางส่วน กรุงเทพและพัทยา สำหรับรอบระยะเวลาห้าปี) กฎหมายอาคารชุดเพิ่มเติมลินช์ล่าสุด โดยคอนโดมิเนียมพระราชบัญญัติ (ฉบับที่ 4), 2551 (2008), ซึ่งถูกนำมาใช้เพื่อให้เพิ่มเติมการป้องกันสำหรับผู้ซื้อหน่วยคอนโดมิเนียมจากนักพัฒนา โดยชอบจริงของตลาดของพวกเขา นักพัฒนา โดยการทำให้นักพัฒนาชอบจ่าย ส่วนของค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย สำหรับหน่วยที่ไม่ได้ขายสต็อก และให้ ratable ที่สัญญาขายได้เพื่อให้สอดคล้องกับแบบฟอร์มที่กำหนด โดยกระทรวงมหาดไทย สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแก้ไข 2008 เพื่อทำคอนโดมิเนียมดู "2008 แก้ไขพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม"

Furthermore ป้องกันเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อหน่วยคอนโดมิเนียมให้ปีนี้ผ่านการออกพระราชบัญญัติดูแล พ.ศ. 2551 (2008) แม้ว่าบทบัญญัติของพระราชบัญญัติเฉพาะเป็นตัวเลือกสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียม มันจะช่วยในผู้ซื้ออาจเกิดขึ้นเพื่อป้องกันเงินฝากสำหรับคอนโดมิเนียมซื้อจากใช้ (และอาจสูญเสีย) โดยนักพัฒนาขาดเงินนั้น สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพระราชบัญญัติเฉพาะดู "ดูแลธุรกิจกฎหมาย"
หน่วยเรื่องหน่วยเจ้าของคอนโดมิเนียม
ภายใต้คอนโดมิเนียมพระราชบัญญัติ (รวมถึงหมายเลข 1-4),
"คอนโดมิเนียม" ถูกกำหนดเป็น "อาคารที่บุคคลสามารถแบ่งถือชื่อในส่วนที่แต่ละส่วนประกอบด้วยชื่อเรื่องทรัพย์สินส่วนบุคคลและ co-ownership คุณสมบัติทั่วไป";
"ทรัพย์สินส่วนบุคคล" ไว้เป็น "หน่วยคอนโดมิเนียม และโครงสร้างและที่ดินให้เจ้าของแต่ละหน่วยคอนโดมิเนียม"; และ
"กงสี" ไว้เป็น "ส่วนของคอนโดมิเนียมที่ไม่ใช่หน่วย ที่ดินที่คอนโดมิเนียมจะตั้ง และอื่น ๆ ที่ดินและทรัพย์สินที่ให้ เพื่อใช้ หรือ เพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม"
ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมลงทะเบียนกับกรมที่ดิน และสร้างนิติบุคคลแทนคอนโดมิเนียม
แต่ละเจ้าของหน่วยมีชื่อของเขา หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลของตนเอง และเข้าไป co-ownership คุณสมบัติทั่วไป เป็นหลักฐาน โดยมีหน่วยโฉนด หน่วยโฉนดจะประกอบด้วยน้อยรายละเอียดดังต่อไปนี้:
1 ตำแหน่งของแผ่นดินและบริเวณที่ดินที่เป็นของคอนโดมิเนียม;
2 เว็บไซต์ พื้นที่ และแผนของหน่วยแสดงความกว้าง ความยาว และความ สูง;
3 อัตราส่วนของชื่อคุณสมบัติทั่วไป;
4 ส่วนบุคคลและครอบครัวชื่อของบุคคลที่มีชื่อหน่วย;
5 ชื่อเรื่องของบทคัดย่อ;
6 ของการมีอำนาจอย่างเป็นทางการ และ
7 ตราสำนักงานมีอำนาจอย่างเป็นทางการ
8
9 15 ส่วนพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมชี้แจงว่า มีคุณสมบัติทั่วไป:
10
1 ที่ดินที่คอนโดมิเนียมที่อยู่;
2 ที่ดินที่ให้ใช้ หรือ เพื่อ ประโยชน์ทั่วไป;
3 โครงสร้างและโครงสร้างความมั่นคง และป้องกันความเสียหายอาคาร;
4 อาคาร และส่วนของ และอุปกรณ์ที่กำหนดไว้ เพื่อใช้ หรือ เพื่อ ประโยชน์ทั่วไป;
5 เครื่องมือและเครื่องมือที่ให้ใช้ หรือ เพื่อ ประโยชน์ทั่วไป;
6 สถานที่ให้บริการทั่วไปคอนโดมิเนียม;
7 คุณสมบัติอื่น ๆ มาใช้ หรือ เพื่อ ประโยชน์ทั่วไป;
8 สำนักงานคอนโดมิเนียมอาคารนิติบุคคล;
9 อสังหาริมทรัพย์ซื้อ หรือได้มาภายใต้ส่วน 48(1);
10. โครงสร้าง หรือระบบที่สร้างขึ้นสำหรับการรักษาความปลอดภัยหรือสภาพแวดล้อมภายในอาคารคอนโดมิเนียม ตัวอย่าง ระบบป้องกันไฟ แสงสว่าง อากาศ เครื่องปรับอากาศ ระบบระบายน้ำ บำบัดน้ำเสีย การกำจัดขยะและปฏิเสธ และ
11 คุณสมบัติที่ใช้เงินภายใต้ส่วน 18 สำหรับการบำรุงรักษาดังกล่าว
ดังนั้น เจ้าของที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่คอนโดมิเนียมของไทยร่วมเป็นเจ้าของหน่วย สัดส่วนของ co-เจ้าของของเจ้าสนใจในคุณสมบัติทั่วไปตามสัดส่วนของพื้นที่ของหน่วย co-เจ้าของพื้นที่ทั้งหมดของหน่วยทั้งหมดของคอนโดมิเนียม

ข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของต่างประเทศ

แม้ว่าพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมความเป็นเจ้าของต่างประเทศในโครงการคอนโดมิเนียม ยังมีข้อจำกัดในความเป็นเจ้าของต่างประเทศที่ไม่สามารถละเว้น ส่วน bis 19 พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม (ตามแก้ไขตามหมายเลข 4) แสดงว่า คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลต่างด้าวอาจเป็นเจ้าของถึงสี่สิบเก้าเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมดของหน่วยคอนโดมิเนียมในเวลาลงทะเบียนโปรแกรมประยุกต์สำหรับคอนโดมิเนียมถูกยื่น
มีการเพิ่มเติมกฎที่กำหนดว่าชาวต่างชาติอาจได้รับสนใจเป็นเจ้าของในหน่วยคอนโดมิเนียม และที่ระบุเมื่อชาวต่างชาติที่ได้รับการสนใจเป็นเจ้าของในหน่วยคอนโดมิเนียมจะต้อง divest เองของเหล่าหน่วย
ซึ่งชาวต่างชาติอาจเองหน่วยในคอนโดมิเนียมเป็น

บัญญัติคอนโดมิเนียมอนุญาตให้ชั้นห้าของคนต่างด้าวเองคอนโดมิเนียมยูนิต ได้แก่:
1 อนุญาตให้คนต่างด้าว ด้วยอาศัยภายใต้กฎหมายตรวจคนเข้าเมือง;
2 คนต่างด้าวสามารถป้อนไทยภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนในไทย;
3 นิติบุคคลถือว่าเป็นคนต่างด้าวภายใต้รหัสที่ดิน และจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลภายใต้กฎหมายไทย;
4 นิติบุคคล มีใบรับรองการส่งเสริมการลงทุนภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุน และ
5 ว่าคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามกฎหมายไทยเพื่อให้คนต่างด้าว ซึ่งได้นำเข้ามาในราชอาณาจักรแลก หรือถอนเงินจากบัญชีไม่ใช่อาศัยบาท หรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากสกุลเงินต่างประเทศ

คิดสุขุมของคอนโดมิเนียมในหน่วย

ถ้าเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดมิเนียมเป็นคนต่างด้าว และต่อไปนี้เกิด ขึ้น เจ้าของดังกล่าวจะต้องแจ้งให้กรมที่ดินทราบภายในหกสิบวัน และ divest เองของหน่วยภายในหนึ่งปีของการซื้อ หรือการเปลี่ยนแปลงสถานะ:
1 ให้คนต่างด้าว หรือนิติบุคคลผู้ถือว่าเป็นคนต่างด้าวได้ฝึกฝนหน่วยดั้งเดิมผ่านการสืบทอด หรือ อื่น ๆ และเมื่อเป็นเจ้าของคนต่างด้าวหรือเป็นนิติบุคคลดังกล่าวอยู่ในการคำนวณเปอร์เซ็นต์ของความเป็นเจ้าของต่างประเทศในคอนโดมีเนียม จำกัดเปอร์เซ็นต์เกิน;
2 ไม่มีการอนุญาตให้คนต่างด้าวอยู่ในประเทศไทย หรืออาศัยเขายุติถูกต้อง;
3 คนต่างด้าวคือ deported และได้รับการพักผ่อน;
4 คนต่างด้าวสามารถป้อนไทยภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนไม่อนุญาตให้คณะในประเทศไทย หรือ
5 ใบรับรองการส่งเสริมการลงทุนเป็นนิติบุคคลถือว่า เป็น คนต่างด้าวถูกเพิกถอน


สรุป

แม้ว่าพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมมีการแก้ไขหลายครั้งเพื่อส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ และปกป้องผู้ซื้อหน่วยในการพัฒนาคอนโดมิเนียม ใช้ประสบการณ์ปรึกษา ปรึกษากฎหมาย รวมทั้งมีความสำคัญมากสำหรับชาวต่างชาติมากกว่าสำหรับคอนโดมิเนียมที่ซื้อในประเทศของตนคุ้นเคย

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
โพสต์ 14 มกราคม 2014
ซื้อหน่วยในอาคารชุดเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับความสนใจเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
โดยทั่วไปบุคคลที่ต่างประเทศและหน่วยงานรวมทั้งหน่วยงานที่ไทยเป็นเจ้าของมากกว่า 49% บุคคลหรือนิติบุคคลต่างประเทศจะถูกห้ามจากการรับดอกเบี้ยโฮลด์ในที่ดินในประเทศไทย รวมถึงข้อยกเว้นได้รับอนุญาตจากเจ้าของสนธิสัญญา (ซึ่งมีอยู่ในขณะนี้ไม่ได้) และได้รับอนุญาตจากเจ้าของสิทธิ์พิเศษและการอนุมัติเช่นการเป็นเจ้าของของจำนวน จำกัด ของที่ดินโดยบุคคลที่ลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาทในการลงทุนของไทยที่ระบุไว้
เพราะชื่อเพื่อ ห้องชุดรวมถึงการร่วมเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันของคอนโดซึ่งจะรวมถึงที่ดินที่คอนโดตั้งอยู่ที่กฎหมายไทยวางข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนของหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่สามารถเป็นเจ้าของโดยบุคคลต่างประเทศหรือหน่วยงานที่พื้นหลัง ของพระราชบัญญัติอาคารชุดตามวิธีการของพื้นหลังกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดเป็นตราเป็นพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (1979) กฎหมายฉบับนี้ได้รับการเปิดเสรีเพื่อให้การลงทุนต่างประเทศในอาคารชุดโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2534 (1991) ซึ่งได้รับอนุญาตบุคคลต่างประเทศและหน่วยงานที่เป็นเจ้าของห้องชุดบนพื้นฐานฟรีโฮลด์ แต่เจ้าของประเทศ จำกัด 40% ของทั้งหมด พื้นที่ของหน่วยงานของคอนโด กฎหมายฉบับนี้อีกต่อไปการเปิดเสรีในการส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศในอาคารชุดโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2542 (1999) ซึ่งยกขีด จำกัด ของความเป็นเจ้าของต่างประเทศถึง 49% (และแน่นอนได้ถึง 100% ในคอนโดมีเนียมบางอย่างในบางพื้นที่ในเมือง เช่นกรุงเทพฯและพัทยาสำหรับระยะเวลาห้าปี) กฎหมายอาคารชุดที่ได้รับความเข้มแข็งต่อไปเร็ว ๆ นี้โดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 (2008) ซึ่งเป็นลูกบุญธรรมเพื่อให้การป้องกันเพิ่มเติมสำหรับการซื้อห้องชุดจากนักพัฒนาโดยการพัฒนาความรับผิดชอบในความจริงของสื่อการตลาดของพวกเขาโดย ทำให้นักพัฒนารับผิดชอบในการจ่ายส่วนที่ต้องเสียภาษีของค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในหน่วยงานที่ละเอียดอ่อนและโดยการให้ว่าสัญญาของการขายจะต้องเป็นไปตามรูปแบบที่จัดตั้งขึ้นโดยกระทรวงมหาดไทย ดู "2008 การแก้ไขพระราชบัญญัติอาคารชุด" สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ 2008 แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติอาคารชุดนอกจากนี้การป้องกันเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อห้องชุดถูกจัดให้ปีนี้ผ่านการตรากฎหมายของพระราชบัญญัติสัญญา พ.ศ. 2551 (2008) แม้ว่าบทบัญญัติของพระราชบัญญัติสัญญาเป็นตัวเลือกในการซื้อคอนโดก็จะให้วิธีสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่จะปกป้องเงินฝากสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมจากการใช้ (และอาจหายไป) โดยนักพัฒนาเมื่อสั้นของเงินทุน ดู "สัญญาธุรกิจกฎหมาย" สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาตามพระราชบัญญัติหน่วยชื่อเพื่อเจ้าของหน่วยคอนโดมิเนียมภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด (รวมทั้งเลขที่ 1 - 4) "อาคารชุด" หมายถึง "อาคารที่บุคคลที่มีความสามารถในการแบ่ง โฮลดิ้งของชื่อจะอยู่ในส่วนที่แต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบุคคลและร่วมเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน "; "สถานที่ให้บริการส่วนบุคคล" หมายถึง "ห้องชุดและรวมถึงโครงสร้างและที่ดินให้สำหรับแต่ละเจ้าของห้องชุด"; และ"สถานที่ให้บริการทั่วไป" หมายถึง "ส่วนของอาคารชุดที่ไม่ได้เป็นหน่วยที่ดินที่คอนโดนั้นตั้งอยู่และที่ดินและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีให้สำหรับการใช้งานหรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม" นักพัฒนา ลงทะเบียนอาคารชุดกับกรมที่ดินและนิติบุคคลที่เป็นตัวแทนของคอนโดถูกสร้างขึ้นเจ้าของหน่วยแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบุคคลของเขาหรือเธอเองและร่วมเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันเป็นหลักฐานโดยโฉนดที่ดินหน่วย โฉนดหน่วยจะมีข้อมูลอย่างน้อยดังต่อไปนี้1 ตำแหน่งของที่ดินและพื้นที่ของที่ดินที่เป็นของอาคารชุดนั้น2 เว็บไซต์พื้นที่และแผนของหน่วยแสดงให้เห็นความกว้างความยาวและความสูง3 อัตราส่วนของชื่อสถานที่ให้บริการร่วมกัน; 4 ชื่อส่วนบุคคลและครอบครัวของบุคคลที่มีชื่อไปยังหน่วย; 5 นามธรรมของชื่อ; 6 ลายเซ็นของพนักงานเจ้าหน้าที่; และ7 ตราประทับของสำนักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่อย่างเป็นทางการ8 9 มาตรา 15 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดชี้แจงว่าทรัพย์สินที่พบบ่อยรวมถึง: 10 1 ที่ดินคอนโดที่ตั้งอยู่; 2 ที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับการใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน3 โครงสร้างและโครงสร้างเพื่อสร้างความมั่นคงและการป้องกันการเกิดความเสียหายต่ออาคาร4 อาคารและชิ้นส่วนและอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน5 อุปกรณ์และเครื่องมือที่จัดเตรียมไว้สำหรับการใช้งานหรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน6 สถานที่ให้บริการทั่วไปที่จะอาคารชุด; 7 สถานที่ให้บริการอื่น ๆ สำหรับการใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน8 สำนักงานอาคารชุดอาคารนิติบุคคล9 อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรือได้มาตามมาตรา 48 (1) 10 โครงสร้างหรือระบบที่สร้างขึ้นสำหรับการรักษาความปลอดภัยหรือสภาพแวดล้อมภายในอาคารคอนโดเช่นระบบป้องกันไฟ, ไฟ, การระบายอากาศเครื่องปรับอากาศระบบการระบายน้ำที่บำบัดน้ำเสียหรือกำจัดของขยะและปฏิเสธ; และ11 สถานที่ให้บริการการใช้เงินตามมาตรา 18 สำหรับการบำรุงรักษานั้นดังนั้นเจ้าของหน่วยเป็นเจ้าของร่วมของที่ดินที่ประเทศไทยตั้งอยู่ในอาคารชุด สัดส่วนของสนใจเป็นเจ้าของเจ้าของร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนของพื้นที่ของหน่วยเจ้าของร่วมกับพื้นที่ทั้งหมดของทุกหน่วยงานของอาคารชุดข้อ จำกัด เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของต่างประเทศแม้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุดถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมการในต่างประเทศ กรรมสิทธิ์ในโครงการคอนโดมิเนียมยังคงมีข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของต่างประเทศที่ไม่สามารถปฏิเสธ มาตรา 19 ทวิแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยฉบับที่ 4) แสดงให้เห็นว่าคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลต่างด้าวอาจเป็นเจ้าของได้ถึงสี่สิบเก้าเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมดของหน่วยงานของคอนโดในเวลาที่โปรแกรมการลงทะเบียนสำหรับคอนโดมิเนียมเป็น ยื่นนอกจากนี้ยังมีกฎระเบียบที่กำหนดต่อไปซึ่งชาวต่างชาติที่อาจได้รับความสนใจในการเป็นเจ้าของห้องชุดและที่ระบุเมื่อชาวต่างชาติที่ได้รับความสนใจในการเป็นเจ้าของห้องชุดจะต้องปลดตัวเองของหน่วยงานเหล่านั้นซึ่งชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหน่วยในคอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียม พระราชบัญญัติอนุญาตให้ห้าชั้นเรียนของคนต่างด้าวที่เป็นเจ้าของห้องชุด ได้แก่1 คนต่างด้าวที่มีใบอนุญาตถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายตรวจคนเข้าเมือง; 2 คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทยภายใต้กฎหมายเพื่อส่งเสริมการลงทุนในประเทศไทยนั้น3 นิติบุคคลถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดินและการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย4 นิติบุคคลที่มีใบรับรองของการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน; และ5 คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าไทยเป็นคนต่างด้าวที่ได้นำเข้ามาในราชอาณาจักรจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของถิ่นที่อยู่นอกหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศแสดงออกบังคับหน่วยคอนโดมิเนียมหากเจ้าของ ห้องชุดเป็นคนต่างด้าวและการใด ๆ ต่อไปนี้เกิดขึ้นเจ้าของดังกล่าวจะต้องแจ้งให้กรมที่ดินภายในหกสิบวันและปลดตัวเองของหน่วยที่ภายในหนึ่งปีของการได้มาหรือการเปลี่ยนแปลงสถานะ: 1 คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลถือว่าเป็นคนต่างด้าวได้มาซึ่งหน่วยโดยมรดกผ่านมรดกหรืออื่นและเมื่อหรือเจ้าของนิติบุคคลต่างด้าวดังกล่าวจะรวมอยู่ในการคำนวณอัตราร้อยละของความเป็นเจ้าของต่างประเทศในห้องชุดข้อ จำกัด ร้อยละเกิน; 2 คนต่างด้าวไม่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ในประเทศไทยหรือใบอนุญาตถิ่นที่อยู่ของเขาสิ้นสุดสภาพการเป็นที่ถูกต้อง3 คนต่างด้าวที่ถูกเนรเทศออกและยังไม่ได้รับการผ่อนคลาย; 4 คนต่างด้าวได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทยภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนที่จะอยู่ในประเทศไทย หรือ5 ใบรับรองการส่งเสริมการลงทุนของนิติบุคคลถือว่าเป็นคนต่างด้าวถูกเพิกถอนข้อสรุปถึงแม้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุดได้รับการแก้ไขหลายครั้งหลายคราที่จะส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศและปกป้องซื้อของหน่วยงานในการพัฒนาคอนโดโดยใช้ที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์รวมทั้งที่ปรึกษาทางกฎหมายเป็น สิ่งที่สำคัญมากยิ่งขึ้นสำหรับชาวต่างชาติมากกว่าที่เป็นอยู่สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศที่บ้านของพวกเขาคุ้นเคยมากกว่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
โพสต์ 14 มกราคม 2014
ซื้อหน่วยในอาคารชุด เป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับความสนใจเป็นเจ้าของประเทศไทยอสังหาริมทรัพย์ .
โดยทั่วไปคนต่างด้าวและนิติบุคคล ได้แก่ นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของโดยไทยเกิน 49% คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่เป็นสิ่งต้องห้ามจากการรับฟรีโฮลด์ สนใจที่ดินในไทยข้อยกเว้น รวมถึงเจ้าของอนุญาตโดยสนธิสัญญา ( ซึ่งขณะนี้มีไม่มี ) เป็นเจ้าของและได้รับอนุญาตและอนุมัติโดยสิทธิ์พิเศษ เช่น กรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยจำกัดจำนวนคน ลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาท ในการลงทุนของไทยที่ระบุ .
เพราะชื่อเรื่องกับห้องชุด รวมถึงร่วมกรรมสิทธิ์ของทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดซึ่งจะรวมถึงที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ที่กฎหมายไทยกำหนดจำนวนหน่วยในอาคารชุดที่สามารถเป็นเจ้าของโดยบุคคลหรือนิติบุคคลต่างประเทศ

ความเป็นมาของพระราชบัญญัติอาคารชุด

ทางเบื้องหลัง กฎหมายอาคารชุดได้ตราเป็นพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ( 1979 ) .กฎหมายนี้ถูกเปิดเสรีให้ต่างชาติในอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ( ฉบับที่ 2 ) พ.ศ. 2534 ( 1991 ) ซึ่งอนุญาตให้บุคคลและนิติบุคคลต่างประเทศที่เป็นเจ้าของห้องชุดในฟรีโฮลด์พื้นฐาน แต่จำกัดต่างชาติ 40% ของพื้นที่ทั้งหมดของหน่วยในอาคารชุดกฎหมายนี้อีกต่อไป เพื่อส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศในโครงการเสรีโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด ( ฉบับที่ 3 ) พ.ศ. 2542 ซึ่งยกจำกัดชาวต่างชาติ 49% ( และแน่นอนถึง 100% ในบางโครงการในพื้นที่บางเมือง เช่น กรุงเทพฯ และพัทยา สำหรับระยะเวลาห้าปี ) กฎหมายอาคารชุดคือความเข้มแข็งต่อไป เมื่อเร็วๆ นี้ โดย พระราชบัญญัติอาคารชุด ( ฉบับที่ ๔ ) พ.ศ.2551 ( 2008 ) ซึ่งเป็นลูกบุญธรรมเพื่อให้การป้องกันเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อห้องชุดจากนักพัฒนา โดยให้นักพัฒนาที่รับผิดชอบสำหรับความจริงของสื่อการตลาดของพวกเขาโดยให้ผู้ประกอบการรับผิดชอบในการจ่ายส่วนความอิ่มของค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายสำหรับหน่วยขายและให้สัญญาของการขายต้องเป็นไปตามรูปแบบที่จัดตั้งขึ้นโดยกระทรวงมหาดไทย เห็น " 2008 แก้ไขพระราชบัญญัติอาคารชุด " สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ 2008 แก้ไขพระราชบัญญัติอาคารชุด

นอกจากนี้ความคุ้มครองเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อห้องชุดที่ได้รับในปีนี้ผ่านกฎหมายของสัญญาพ.ศ. 2551 ( 2008 ) แม้ว่าบทบัญญัติของสัญญาแสดงเป็นตัวเลือกในการซื้ออาคารชุด จะให้วิธีสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่จะปกป้องเงินฝากเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม จากการใช้ ( และอาจหายไป ) โดยนักเมื่อขาดทุนเห็น " กฎหมาย " ธุรกิจสัญญาสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำ .
หน่วยชื่อเรื่องสำหรับเจ้าของห้องชุด
ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ( รวมถึงหมายเลข 1 – 4 ) ,
" คอนโดมิเนียม " หมายถึง " อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือครองในส่วนซึ่งแต่ละส่วนประกอบด้วยชื่อเรื่อง คุณสมบัติส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง ;
"" ทรัพย์สินส่วนตัว " หมายถึง " ห้องชุดและรวมถึงโครงสร้างและที่ดิน ให้แต่ละหน่วย อาคารชุดและเจ้าของ " ;
" ทั่วไป " ทรัพย์สินที่กำหนดไว้เป็น " ส่วนของคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้อยู่หน่วย ที่ดินที่ขายตั้งอยู่และที่ดินและทรัพย์สินอื่น ๆให้ใช้หรือเพื่อ ประโยชน์ทั่วไปของ Co
เจ้าของ "ผู้พัฒนาอาคารชุดจดทะเบียนกับกรมที่ดิน และนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้น
เจ้าของแต่ละของหน่วยได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนตัวของเขา หรือเธอเองและร่วมเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน เป็นหลักฐานโดยหน่วยโฉนด หน่วยโฉนดจะประกอบด้วยข้อมูลอย่างน้อยดังต่อไปนี้ :
1ตำแหน่งของที่ดินและพื้นที่ของที่ดินที่เป็นของคอนโดมิเนียม ;
2 เว็บไซต์ , พื้นที่ และแผนของหน่วยแสดงความกว้าง ความยาว และความสูง ;
3 อัตราส่วนของชื่อเรื่องคุณสมบัติทั่วไป ;
4 ครอบครัวส่วนบุคคลและชื่อของผู้ที่มีชื่อในหน่วย ;
5 บทคัดย่อชื่อเรื่อง ;
6 ลายเซ็นของพนักงานเจ้าหน้าที่และ ;
7ตราประทับของสำนักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่ .
8
9 มาตรา 15 ของพระราชบัญญัติอาคารชุดชี้แจงว่าทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึง :
10
1 ที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ ;
2 ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ;
3 โครงสร้างและโครงสร้าง เพื่อความมั่นคงและเพื่อป้องกันความเสียหายที่เกิดกับอาคาร ;
4อาคารและส่วนประกอบ และอุปกรณ์เสริมที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ;
5 ใช้เครื่องมือและมีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ;
6 สถานที่ให้บริการทั่วไปคอนโดมิเนียม ;
7 คุณสมบัติอื่น ๆมีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ;
8 สำนักงาน อาคาร คอนโดมิเนียม นิติบุคคล ;
9 อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรือได้มาตาม มาตรา 48 ( 1 ) ;
10 . โครงสร้างหรือระบบที่สร้างขึ้นสำหรับการรักษาความปลอดภัย หรือสภาพแวดล้อมภายในอาคาร คอนโดมิเนียม ตัวอย่างเช่น การป้องกันอัคคีภัย ระบบ แสงสว่าง การระบายอากาศ เครื่องปรับอากาศ ระบบการระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย หรือ การกำจัดขยะ และปฏิเสธ ;
11 คุณสมบัติที่ใช้เงินตาม มาตรา 18 การซ่อมบำรุงนั้น
ดังนั้นเจ้าของหน่วยเป็นเจ้าของร่วมของที่ดินที่คอนโดมิเนียม คอนโดตั้งอยู่ สัดส่วนของ CO เจ้าของสนใจเป็นเจ้าของในทรัพย์สินส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับสัดส่วนของพื้นที่หน่วยร่วม เจ้าของ กับพื้นที่ทั้งหมดของทุกหน่วยในอาคารชุด .



ข้อ จำกัด เกี่ยวกับต่างชาติแม้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุดถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมความเป็นเจ้าของต่างชาติในโครงการคอนโดมิเนียมยังคงมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับชาวต่างชาติที่ไม่สามารถละเลย มาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด ( แก้ไขเพิ่มเติม โดยไม่4 ) ให้บุคคลต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่คนต่างด้าวอาจเป็นเจ้าของได้ถึง 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมดของหน่วยคอนโดมิเนียมในเวลาการลงทะเบียนสำหรับ คอนโดมิเนียมที่ถูกยื่น .
นอกจากนี้ยังมีกฎเพิ่มเติมที่กำหนดซึ่งชาวต่างชาติอาจได้รับกรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ระบุสถานที่และเมื่อชาวต่างชาติที่ได้รับความสนใจในการเป็นเจ้าของห้องชุดจะต้องปลดตัวเองจากหน่วยเหล่านั้น .
ที่ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหน่วยในอาคารชุด

พระราชบัญญัติอาคารชุดให้ห้าชั้นเรียนของคนต่างด้าวที่จะเป็นเจ้าของห้องชุด ได้แก่ :
1คนต่างด้าวที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ภายใต้กฎหมายตรวจคนเข้าเมือง ;
2 คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทย ภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนในประเทศไทย ;
3 นิติบุคคลถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดินและจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย ;
4 นิติบุคคลที่มีบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมาย เพื่อส่งเสริมการลงทุนและ ;
5คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว ไทย ที่ได้นำเข้ามาในราชอาณาจักร แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรือถอนเงินจากบัญชีไม่ใช่ resident บาทหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ

โดยอุปนิสัยของหน่วยในอาคารชุด

ถ้าเจ้าของห้องชุดเป็นคนต่างด้าวและใด ๆต่อไปนี้ เกิดขึ้นเจ้าของเรื่องจะต้องแจ้งให้กรมที่ดินภายในหกสิบวัน และปลดตัวเองจากหน่วยภายในหนึ่งปีของการซื้อกิจการ หรือการเปลี่ยนแปลงในสถานะ :
1 คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะถือครองหน่วยโดยมรดกทางมรดก หรืออื่น ๆเมื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวเป็นเจ้าของรวมอยู่ในการคำนวณเปอร์เซ็นต์ของชาวต่างชาติในโครงการอาคารชุดพักอาศัย เปอร์เซ็นต์ขีดจำกัดเกิน ;
2 คนต่างด้าวจะไม่อนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยหรือใบอนุญาตสิ้นสุดจะถูกต้อง ;
3 คนต่างด้าวที่ถูกเนรเทศ และยังไม่ได้รับการพักผ่อน ;
4คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทย ภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุน คือ ไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนให้อยู่ในไทย หรือ
5 ใบรับรองของการส่งเสริมการลงทุนของนิติบุคคลซึ่งถือว่าเป็นคนต่างด้าวถูกเพิกถอน .




สรุปแม้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุดได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมหลายครั้ง เพื่อกระตุ้นการลงทุนจากต่างประเทศและการปกป้องผู้ซื้อของหน่วยงานในการพัฒนาคอนโดมิเนียม โดยใช้ที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ รวมทั้งคณะที่ปรึกษากฎหมายยิ่งสำคัญกว่านั้นสำหรับชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศที่คุ้นเคย
เพิ่มเติม