in estimating the fair market value

in estimating the fair market value of the property, the anticipated debt-free net cash flow that could be generated by the property was projected until the year when the net cash flow of the subject property is expected to stabilize. At the end of the projection period, the reversionary value of the property was estimated by capitalizing the projected debt-free net cash flow in the stabilized period.

the estimated cash flow in 2018 for The Centara Hotel Hat Yai, assuming 3% growth rate from 2017 ,was capitalized into an indication of the fair market value using a pre-tax yield of 9%. As a result, the reversionary value is estimated at Baht 2567.6 million in 2017. In addition, the estimated transection costs incurred in the selling process, approximately 4%, were deducted from the reversionary value to arrive at the net sales proceed or Baht 2,464.9 million.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของคุณสมบัติ กระแสเงินสดฟรีหนี้สุทธิคาดที่สามารถสร้างได้ โดยคุณสมบัติคาดการณ์จนถึงปีที่เมื่อคาดว่ากระแสเงินสดของคุณสมบัติเรื่องการรักษาเสถียรภาพ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาฉาย reversionary ค่าของคุณสมบัติถูกประเมิน โดยพะวงกับการคาดการณ์กระแสเงินสดฟรีหนี้สุทธิในรอบระยะเวลามีความเสถียรการประมาณกระแสเงินสดในปี 2018 สำหรับเซ็นทาราหาดใหญ่ สมมติว่าอัตราการเติบโต 3% จาก 2017 ถูกบันทึกลงในการบ่งชี้มูลค่าตลาดยุติธรรมที่ใช้ผลผลิตก่อนภาษี 9% เป็นผล ประเมินค่า reversionary บาท 2567.6 ล้านบาทในปี 2017 ต้นทุน transection โดยประมาณที่ใช้จ่ายในการขาย ประมาณ 4% ถูกหักจากค่า reversionary ถึงสุทธิดำเนินการขายหรือ 2,464.9 ล้าน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในการประมาณมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่คาดว่าจะปลอดหนี้กระแสเงินสดสุทธิที่สามารถสร้างขึ้นโดยทรัพย์สินที่ถูกคาดการณ์จนถึงปีเมื่อมีกระแสเงินสดสุทธิของสถานที่ให้บริการภายใต้คาดว่าจะมีเสถียรภาพ ในตอนท้ายของระยะเวลาประมาณการมูลค่า กระแสเงินสดที่คาดในปี เป็นผลให้ค่า