What Is Usufructs?A usufruct, in Th

What Is Usufructs?

A usufruct, in Thai language, called "Sidhi-kep-kin", provides temporary ownership rights for use and enjoyment of the property along with an advantage of being able to reap the profits from property belonging to another as long as the property is not damaged or altered in any way.

Use Of Usufructs

Although the law does not prevent Foreigners from being able to apply to register a usufruct on a land, however, this is still subject to the discretion of the Land Officer.

The person who enters into a contractual agreement with the owner for this right is called the "usufructuary". A usufruct will be registered in a similar manner to a lease of up to 30 years or for the life of the usufructuary.

Once registered, it will have effects as a servitude on the title. The owner of the land cannot sell or transfer the land until the servitude has been terminated.

The usufructuary must also keep the property intact and returned in the same position that it was when the usufruct was granted.

The usufructuary is responsible for the expenses for the management of the property, paying taxes and duties, and being responsible for interests payable on debts charged to it.

If required by the owner, the usufructuary is bound to insure the property against loss for the benefit of the owner. They must pay the insurance premiums for the duration of their usufruct and your right is also registered on the title deed.

A usufruct interest expires upon the death of the holder of the usufruct and therefore cannot be inherited.

The Transfer Of Usufructs

Transfer to a Third Party
The beneficiary in a usufruct scenario may also transfer his rights to the usufruct to a third party according to the Civil and Commercial Code of section 1422.

The grantor of the usufruct however will still claim for damages caused by the third party directly against the usufructuary.

An interesting feature of usufruct is that the usufructuary can enter into a 30-year lease with a third party. So if the usufructuary signed a 30-year lease contract before his death, the lessee (tenant) will maintain the rights of the lease until its expiration.

Case Study: The Supreme Court ruling 2297/1998 states that the lessor (landlord) does not have to be the owner of the property. Therefore the usufructuary can rent out the land. Although in the event of death of the usufructuary within the lease term, only the usufruct will be terminated but not the lease.

Transfer Through Inheritance
The usufructuary could transfer the right of using the land through inheritance.

However, it remains to be seen if the Land Department officials would allow a transfer of the rights to the land. There is no annual tax levied on the property compared with the 12.5 percent of the assessed or market rate rental value in the case of a registered lease.

Registering A Usufruct

There is nothing there is stated that restricts the grants of such usufructs. However, like all other rights in relation to property, it must be noted once again that the registration of such a right is upon the discretion of the Land Officer at the Land Department and may vary between locations. It is advisable that you contact a Lawyer or Solicitor to discuss your options in regards to you specific circumstances.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

Usufructs คืออะไรมีสิทธิเก็บกินใน ภาษาไทย เรียกว่า "Sidhi-บญาติ" ให้สิทธิความเป็นเจ้าของชั่วคราวสำหรับการใช้งานและความบันเทิงแห่งนี้พร้อมกับข้อดีของการสามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรจากทรัพย์สินที่เป็นของอื่นตราบใดไม่เสียหาย หรือเปลี่ยนแปลงใด ๆใช้ของ Usufructsแม้ว่ากฎหมายไม่ป้องกันชาวต่างชาติสามารถใช้เพื่อลงทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินบน อย่างไรก็ตาม นี้จะยังคงขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ที่ดินบุคคลที่เข้าสู่ข้อตกลงตามสัญญากับเจ้าของสำหรับขวานี้ เรียกว่า "usufructuary" สิทธิเก็บกินในจะลงทะเบียนคล้ายกันอย่างกับการเช่า 30 ปี หรืออายุของ usufructuaryเมื่อลงทะเบียน มันจะมีลักษณะเป็นทาสในชื่อเรื่อง เจ้าของที่ดินไม่สามารถขาย หรือโอนที่ดินจนทาสถูกยกเลิกUsufructuary ต้องยังไว้คุณสมบัติครบถ้วน และส่งกลับที่ตำแหน่งเดิมได้รับสิทธิเก็บกินในUsufructuary รับผิดชอบค่าใช้จ่ายสำหรับการจัดการทรัพย์สิน จ่ายภาษีและภาษี และรับผิดชอบต่อเจ้าหนี้กู้คิดจะสนใจถ้าจำเป็น โดยเจ้าของ usufructuary ถูกผูกไว้กับประกันทรัพย์สินสูญหายเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ พวกเขาต้องชำระเบี้ยประกันภัยสำหรับระยะเวลาของสิทธิเก็บกินของพวกเขาใน และยังมีการลงทะเบียนทางด้านขวามือบนโฉนดสนใจสิทธิเก็บกินในหมดอายุเมื่อการตายของเจ้าของสิทธิเก็บกินใน และดังนั้นจึง ไม่มีการสืบทอดการโอนย้ายของ Usufructsถ่ายโอนไปยังบุคคลที่สามผู้รับผลประโยชน์ในสถานการณ์สิทธิเก็บกินในยังอาจโอนสิทธิให้สิทธิเก็บกินในที่บุคคลอื่นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์รหัสส่วน 1422ให้เงินช่วยเหลือของสิทธิเก็บกินในอย่างไรก็ตามจะยังคงคุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากบุคคลสามโดยตรงกับ usufructuaryคุณสมบัติน่าสนใจของสิทธิเก็บกินในเป็นว่า usufructuary ที่สามารถเข้าเช่า 30 ปีกับบุคคลสาม ดังนั้นถ้า usufructuary ที่เซ็นสัญญาเช่า 30 ปีก่อนตาย lessee (ผู้เช่า) จะรักษาสิทธิ์ของการเช่าจนหมดอายุของกรณีศึกษา: ศาลฎีกาปกครองอเมริกา 2297/1998 ที่เช่า (เจ้าของ) ได้เป็น เจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้น usufructuary สามารถเช่าที่ดิน แม้ว่าในกรณีตายของ usufructuary ภายในระยะเวลาเช่า เฉพาะสิทธิเก็บกินในจะถูกยกเลิกแต่ไม่เช่าโอนเงินผ่านสืบทอดUsufructuary สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่ผ่านการสืบทอดอย่างไรก็ตาม มันยังคงอยู่ได้ถ้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะช่วยให้การโอนย้ายสิทธิเพื่อแผ่นดิน ไม่เก็บในลักษณะที่เปรียบเทียบกับร้อยละ 12.5 ของที่ราคาหรือค่าเช่าราคาตลาดในกรณีเช่าจดทะเบียนต้องเสียภาษีประจำปีได้ลงทะเบียนสิทธิเก็บกินในมีไม่มีระบุที่จำกัดมอบของ usufructs ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เช่นทั้งหมดสิทธิอื่น ๆ เกี่ยวกับคุณสมบัติ มันต้องบันทึกอีกครั้งที่ ลงทะเบียนสิทธิดังกล่าวเป็นดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ที่ดินที่กรมที่ดิน และอาจแตกต่างกันระหว่างสถาน แนะนำให้คุณติดต่อทนายความหรือ Solicitor เพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณในสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงของคุณได้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

อะไรคือ Usufructs? สิทธิเก็บกินในภาษาไทยเรียกว่า "Sidhi-kep ญาติ" ให้สิทธิการเป็นเจ้าของชั่วคราวสำหรับการใช้งานและความเพลิดเพลินของสถานที่ให้บริการพร้อมกับประโยชน์จากความสามารถในการเก็บเกี่ยวผลกำไรจากทรัพย์สินที่อยู่ในประเภทอื่นตราบใดเป็น สถานที่ให้บริการที่ไม่ได้รับความเสียหายหรือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ . ใช้ Usufructs แม้ว่ากฎหมายไม่ได้ป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติจากความสามารถที่จะใช้ในการลงทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดิน แต่นี้ยังคงเป็นไปตามดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ที่ดิน. บุคคล ที่เข้าสู่สัญญากับเจ้าของสิทธินี้จะเรียกว่า "สิทธิเก็บกิน" สิทธิเก็บกินจะได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่คล้ายคลึงกับสัญญาเช่าถึง 30 ปีหรือสำหรับชีวิตของสิทธิเก็บกิน. ลงทะเบียนเมื่อมันจะมีผลกระทบที่เป็นทาสที่ชื่อ เจ้าของที่ดินไม่สามารถขายหรือโอนที่ดินจนเป็นทาสได้ถูกยกเลิก. สิทธิเก็บกินยังต้องรักษาทรัพย์สินครบถ้วนและกลับมาอยู่ในตำแหน่งเดียวกับที่มันเป็นเมื่อสิทธิเก็บกินได้รับ. สิทธิเก็บกินจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายสำหรับ การจัดการของทรัพย์สินที่จ่ายภาษีอากรและเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายผลประโยชน์ที่เกี่ยวกับหนี้ที่เรียกเก็บจากมัน. หากจำเป็นโดยเจ้าของสิทธิเก็บกินที่ถูกผูกไว้การประกันทรัพย์สินกับการสูญเสียเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ พวกเขาจะต้องจ่ายเบี้ยประกันในช่วงระยะเวลาของสิทธิเก็บกินของพวกเขาและขวาของคุณมีการลงทะเบียนยังอยู่ในโฉนด. ดอกเบี้ยสิทธิเก็บกินสิ้นอายุเมื่อการตายของผู้ถือสิทธิเก็บกินและดังนั้นจึงไม่สามารถสืบทอด. การโอน Usufructs โอนไปที่สาม พรรคได้รับประโยชน์ในสถานการณ์สิทธิเก็บกินอาจโอนสิทธิของเขาที่จะเก็บกินต่อบุคคลที่สามตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1422. มอบฉันทะของสิทธิเก็บกิน แต่จะยังคงเรียกร้องความเสียหายที่เกิดจากบุคคลที่สามโดยตรงกับสิทธิเก็บกิน . คุณลักษณะที่น่าสนใจของสิทธิเก็บกินก็คือสิทธิเก็บกินสามารถใส่ลงไปในสัญญาเช่า 30 ปีกับบุคคลที่สาม ดังนั้นหากสิทธิเก็บกินได้ลงนามในสัญญาเช่า 30 ปีก่อนที่จะตายของเขาผู้เช่า (ผู้เช่า) จะรักษาสิทธิการเช่าจนกว่าหมดอายุ. กรณีศึกษา: การพิจารณาคดีของศาลฎีกา 2297/1998 ระบุว่าผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน) ไม่ได้ ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นสิทธิเก็บกินสามารถให้เช่าที่ดิน ถึงแม้ว่าในกรณีที่มีการเสียชีวิตของสิทธิเก็บกินภายในระยะเวลาการเช่าเพียงสิทธิเก็บกินจะถูกยกเลิก แต่ไม่สัญญาเช่า. โอนผ่านมรดกสิทธิเก็บกินสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยมรดก. แต่ก็ยังคงที่จะเห็นว่า เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะช่วยให้การโอนสิทธิในที่ดิน ไม่มีการเรียกเก็บภาษีประจำปีเกี่ยวกับทรัพย์สินเมื่อเทียบกับร้อยละ 12.5 ของการประเมินหรืออัตราดอกเบี้ยในตลาดค่าเช่าในกรณีที่สัญญาเช่าที่ลงทะเบียนเป็น. ลงทะเบียนสิทธิเก็บกินไม่มีอะไรที่จะมีการระบุว่าจะ จำกัด ทุนของ usufructs ดังกล่าว อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับสิทธิอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ให้บริการจะต้องมีการตั้งข้อสังเกตอีกครั้งว่าการลงทะเบียนสิทธิดังกล่าวเป็นดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ที่ดินที่กรมที่ดินและอาจแตกต่างกันระหว่างสถานที่ ขอแนะนำให้คุณติดต่อทนายความหรือทนายความเพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณในเรื่องที่เกี่ยวกับคุณสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

usufructs คืออะไร ?

มีสิทธิเก็บกินในภาษาไทยเรียกว่า " sidhi Kep คิน " มีสิทธิเป็นเจ้าของชั่วคราวสำหรับการใช้งานและความเพลิดเพลินของคุณสมบัติพร้อมกับประโยชน์ของสามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากทรัพย์สินของอีกตราบใดที่ทรัพย์สินไม่ได้รับความเสียหายหรือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ .

ใช้ usufructs

แม้ไม่มีกฎหมายป้องกันชาวต่างชาติสามารถสมัครลงทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดิน อย่างไรก็ตาม นี้ยังคงเป็นเรื่องการใช้ดุลพินิจของเจ้าพนักงานที่ดิน

คนที่เข้าสู่ข้อตกลงสัญญากับเจ้าของสิทธินี้เรียกว่า " สทก. "เป็นสิทธิเก็บกินจะได้รับการจดทะเบียนในลักษณะคล้ายกับการเช่าถึง 30 ปีหรือตลอดชีวิตของ สทก. .

เมื่อลงทะเบียน จะ มี ผล เป็น ทาส ในชื่อเรื่อง เป็นเจ้าของที่ดินไม่สามารถขายหรือโอนที่ดินจนเป็นทาสถูกยกเลิก .

และสทก. ต้องเก็บคุณสมบัติ ครบถ้วนและกลับมาในตำแหน่งเดิม นั่นคือเมื่อสิทธิเก็บกิน จะได้รับ

สทก. เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายสำหรับการจัดการทรัพย์สิน จ่ายภาษี และหน้าที่ และรับผิดชอบในหนี้สินผลประโยชน์จ่ายค่าบริการเลย

ถ้าบังคับใช้โดยเจ้าของที่ถูกผูกไว้เพื่อประกันทรัพย์สิน สทก. ป้องกันการสูญเสียเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ พวกเขาจะต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันสำหรับระยะเวลาของสิทธิเก็บกิน สิทธิของคุณและยังลงทะเบียนบนโฉนด สิทธิเก็บกิน

สนใจหมดอายุเมื่อการตายของผู้ถือของสิทธิเก็บกินจึงไม่สามารถสืบทอด ถ่ายทอด usufructs




โอนไปยังบุคคลที่สามผู้รับประโยชน์ในเบื้องหลังสถานการณ์อาจโอนสิทธิให้สิทธิเก็บกินให้แก่บุคคลที่สาม ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตราต้อง

ทําหนังสือมอบฉันทะของสิทธิเก็บกิน อย่างไรก็ตามจะยังคงเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดจากบุคคลที่สามโดยตรงกับ สทก. .

คุณสมบัติที่น่าสนใจของสิทธิเก็บกินที่ได้สทก. ใส่ลงในสัญญาเช่า 30 ปีกับบุคคลที่สามดังนั้น ถ้า สทก. ลงนามสัญญาเช่า 30 ปี ก่อนเขาเสียชีวิต และผู้เช่า ( ผู้เช่า ) จะรักษาสิทธิของผู้เช่า จนกว่ามันจะหมดอายุ

: ศึกษาเฉพาะกรณีศาลฎีกาพิพากษา 2297 / 1998 ระบุว่า ผู้ให้เช่า ( เจ้าของบ้าน ) ไม่ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้น สทก. สามารถเช่าที่ดินแม้ว่าในกรณีที่ความตายของ สทก. ในสัญญาเช่า แต่เบื้องหลังจะถูกยกเลิก แต่ไม่ได้เช่า


โอนผ่านมรดกสทก. สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยได้รับมรดก

อย่างไรก็ตาม มันยังคงที่จะเห็นถ้ากรมที่ดิน เจ้าหน้าที่จะอนุญาตให้โอนย้ายของ สิทธิในที่ดินไม่มีการเก็บภาษีประจําปี คุณสมบัติเทียบกับ 12.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินหรือราคาเช่าตลาดมูลค่ากรณีจดทะเบียนการเช่า

ไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

ไม่มีอะไรระบุว่าจำกัดบุคคล เช่น usufructs . แต่ชอบสิทธิอื่น ๆทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติมันต้องสังเกตอีกครั้งว่า การลงทะเบียน เช่น ขวาขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ที่ดินที่กรมที่ดินและอาจแตกต่างกันระหว่างสถานที่ จะแนะนำให้คุณติดต่อทนายความหรือทนายความเพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณในการไปถึงคุณโดยเฉพาะสถานการณ์