The study thus consists of two case

The study thus consists of two cases (models): Yuen Long district (model 1) and Quarry Bay district (model 2). The purpose of having two cases is twofold. First, the effects of green labelling on residential property price can be reaffirmed. Second, we can also make a comparison between these two places in terms of appreciation of green features by the property buyers. The reason for choosing these two places is that quite a number of green buildings were built in recent years in these two districts.

Within the Yuen Long district, the Parcville, Yoho Town and Villa by the Park were selected as green buildings, and Grand del Sol, Villa Premiere, Opulence Height and Park Royale were selected as the non-green buildings. The reason for choosing these private residential developments was that they have similar income group and all of them have the similar walking distance to the Yuen Long MTR station. This may negate the effects caused by micro-location facilities such as transportation, neighbourhood facilities and school zone in the model. Amenities in the region such as library, swimming pool, parks and sports centre are shared by these developments. All these residential developments also have club-houses and other facilities and so we do not need to include those attributes to the model. Within the Quarry Bay district, Les Saisons, Grand Promenade and the Orchards residential estates were selected to be the green buildings, whereas Lei Kung Wan, Kornhill and Westlands Garden were selected to be the non-green buildings. The reasons for choosing these residential estates are same as in the case of Yuen Long district. All the regional amenities (such as library, swimming pool, parks and sports centre) adjacent to the residential developments are shared by the households in these developments. Also they have similar income group and similar distance to MTR stations.

The transaction records ratio between green buildings and non-green buildings in the two cases is 1:1. The sample of residential developments consists of small to large size units in both cases; with the price range of the buildings selected is HK$3,800 and HK$7,000 per sq. ft. The number of transactions records used in the study is 1,947 in case 1 and 2,259 in case 2. The transaction price of a housing unit refers to selling price of the flat record in the Economic Property Research Centre (EPRC) Limited. All agreement of sale and purchase (ASP) records of the selected buildings in this period are selected for the study.

The data came from secondary sources such as from EPRC limited and governmental publications, which is a usual practice. The information of unit orientation was also collected from Centaline and Midland Realty web sites. In the study, the transaction records of all selected green and non-green buildings in the period of 1 July 2003 and 1 September 2008 were obtained from the EPRC. This particular transaction period was specifically chosen in order to avoid the SARS outbreak in 2003 and global financial crisis in 2008. The data of transaction price, building age, floor level, floor area, orientation and view were obtained from the EPRC. The information of the HK-BEAM certification and HK-GBC awards was obtained from their web sites. As the properties were transacted in different times, the price index issued the Rating and Valuation Department was used to deflate the property price.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

การศึกษาจึงประกอบด้วยสองกรณี (แบบจำลอง): อำเภอลองยุน (รุ่น 1) และเหมืองย่าน (รุ่น 2) วัตถุประสงค์ของการมีสองกรณีคือ สองเท่า ครั้งแรก ผลฉลากเขียวในราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถจะยืนยัน สอง เรายังสามารถทำการเปรียบเทียบระหว่างสถานสองเหล่านี้ในแง่ของการเพิ่มค่าของสีเขียวโดยผู้ซื้อทรัพย์สิน เหตุผลที่เลือกสองสถานคือ ที่หมายของอาคารสีเขียวสร้างขึ้นในปีที่ผ่านมาในย่านเหล่านี้สองภายในเขตลองยุน Parcville เมืองโยโฮ และวิลล่า โดยสวนถูกเลือกให้เป็นอาคารสีเขียว และแกรนด์เดลโซล วิลล่ารอบปฐมทัศน์ ความมั่งคั่งสูงปาร์ครอยัลถูกเลือก และเป็นอาคารไม่ใช่สีเขียว เหตุผลที่เลือกพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเหล่านี้ส่วนตัวเป็นที่พวกเขามีรายได้เหมือนกลุ่ม และทั้งหมดต้องเดินคล้ายยืนนานโด้ นี้อาจแก้ผลกระทบที่เกิดจากตำแหน่งไมโคร อำนวยขนส่ง สิ่งอำนวยความสะดวกไปโซนโรงเรียนในรูปแบบ สิ่งอำนวยความสะดวกในภูมิภาคเช่นห้องสมุด สระว่ายน้ำ ศูนย์กีฬาและสวนสาธารณะใช้ร่วมกัน โดยการพัฒนาเหล่านี้ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดเหล่านี้ยังมีคลับเฮ้าส์และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ และดังนั้น เราไม่จำเป็นต้องมีคุณลักษณะเหล่านั้นกับแบบจำลอง ภายในเขตเหมืองเบย์ เลสไซสัน อเมแกรนด์ และนิคมพักอาศัยสวนถูกเลือกเป็น อาคารสีเขียว โดย Lei กุ้งหวาน Kornhill และ Westlands สวนถูกเลือกให้เป็นอาคารสีเขียวที่ไม่ เหตุผลที่เลือกนิคมพักอาศัยเหล่านี้มีเหมือนกันเช่นในกรณีของอำเภอลองยุน ทุกภูมิภาคอำนวยความสะดวก (เช่นห้องสมุด สระว่ายน้ำ ศูนย์กีฬาและสวนสาธารณะ) อยู่ติดกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยใช้ร่วมกัน โดยครัวเรือนในการพัฒนาเหล่านี้ ยัง จะมีกลุ่มรายได้คล้ายและห่างสถานีรถไฟฟ้าอัตราส่วนระเบียนธุรกรรมระหว่างอาคารสีเขียวและไม่เขียวอาคารในสองกรณีคือ 1:1 ตัวอย่างของการพัฒนาที่อยู่อาศัยประกอบด้วยขนาดเล็กหน่วยขนาดใหญ่ในทั้งสองกรณี ด้วยราคาของอาคารเลือกได้ HK$ 3,800 และ HK$ 7000 ต่อตารางฟุต จำนวนธุรกรรม 1,947 ในกรณี 1 และ 2,259 ในกรณีที่ 2 เป็นระเบียนที่ใช้ในการศึกษา ราคาต่อหน่วยอยู่อาศัยธุรกรรมถึงขายราคาของระเบียนแบนในเศรษฐกิจแห่งวิจัยศูนย์ (EPRC) จำกัด ข้อตกลงทั้งหมดของการขายและการซื้อ (ASP) ระเบียนอาคารที่เลือกในรอบระยะเวลานี้ถูกเลือกสำหรับการศึกษาข้อมูลมาจากแหล่งรองเช่นจาก EPRC จำกัดและสิ่งพิมพ์รัฐบาล ซึ่งเป็นการปฏิบัติตามปกติ แนวหน่วยข้อมูลที่ถูกเก็บรวบรวมจากเว็บไซต์ Centaline และเรียลตี้คอร์ปอร์เร ในการศึกษา เรกคอร์ดธุรกรรมเลือกเขียวและไม่เขียวอาคารในระยะเวลา 1 2003 กรกฎาคมและ 1 2551 กันยายนได้รับจากการ EPRC รอบระยะเวลาเฉพาะธุรกรรมนี้ได้รับการเลือกโดยเฉพาะเพื่อหลีกเลี่ยงการระบาดของโรค SARS ใน 2003 และวิกฤติการเงินโลกในปี 2008 ธุรกรรมราคา อาคารอายุ ระดับชั้น พื้นที่ วางแนว และดูข้อมูลได้รับจากการ EPRC มีรับข้อมูลรับรอง HK-คานและ HK-GBC รางวัลจากเว็บไซต์ของตน เป็นคุณสมบัติถูกทำรายการในช่วงเวลาต่าง ๆ จัดอันดับออกดัชนีราคา และแผนกค่าใช้รูปแฟบราคาคุณสมบัติ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การศึกษาจึงประกอบด้วยสองราย (รุ่น): ยืนอำเภอลอง (แบบ 1) และย่าน Quarry Bay (รุ่น 2) วัตถุประสงค์ของการมีสองกรณีเป็นสองเท่า ครั้งแรกที่ผลกระทบของการติดฉลากสีเขียวในราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถกรุณาธิคุณ ประการที่สองเรายังสามารถทำให้การเปรียบเทียบระหว่างทั้งสองสถานที่ในแง่ของการแข็งค่าของคุณสมบัติสีเขียวโดยผู้ซื้อทรัพย์สิน เหตุผลที่เลือกทั้งสองสถานที่เป็นจำนวนมากของอาคารสีเขียวถูกสร้างขึ้นในปีที่ผ่านมาในทั้งสองหัวเมือง. ภายในอำเภอลองยืน Parcville, Yoho ทาวน์และวิลล่าของโรงแรมพาร์คได้รับเลือกเป็นอาคารสีเขียวและแกรนด์เดล Sol วิลล่า Premiere, ความมั่งคั่งสูงและสวน Royale ได้รับเลือกเป็นอาคารที่ไม่ใช่สีเขียว เหตุผลที่เลือกพัฒนาที่อยู่อาศัยเหล่านี้ส่วนตัวคือการที่พวกเขามีกลุ่มรายได้ใกล้เคียงกันและทั้งหมดของพวกเขามีความสามารถเดินคล้ายกับยืนนานสถานี MTR นี้อาจลบล้างผลกระทบที่เกิดจากสิ่งอำนวยความสะดวกไมโครสถานที่เช่นการขนส่ง, สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ใกล้เคียงเขตโรงเรียนในรูปแบบ สิ่งอำนวยความสะดวกในภูมิภาคเช่นในห้องสมุด, สระว่ายน้ำสวนสาธารณะและศูนย์กีฬาร่วมกันโดยการพัฒนาเหล่านี้ ทั้งหมดเหล่านี้พัฒนาที่อยู่อาศัยยังมีสโมสรบ้านและสถานที่อื่น ๆ และเพื่อให้เราไม่จำเป็นต้องรวมถึงคุณลักษณะเหล่านั้นกับรูปแบบ ภายในเขต Quarry Bay, Les Saisons, Promenade แกรนด์และที่ดินที่อยู่อาศัยสวนผลไม้ได้รับการคัดเลือกให้เป็นอาคารสีเขียวในขณะที่ Lei Kung Wan, Kornhill และ Westlands สวนได้รับการคัดเลือกให้เป็นอาคารที่ไม่ใช่สีเขียว เหตุผลในการเลือกที่อยู่อาศัยที่ดินเหล่านี้เป็นเช่นเดียวกับในกรณีอำเภอยืนนาน สิ่งอำนวยความสะดวกในระดับภูมิภาค (เช่นในห้องสมุด, สระว่ายน้ำสวนสาธารณะและศูนย์กีฬา) ติดกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยร่วมกันโดยผู้ประกอบการในการพัฒนาเหล่านี้ . นอกจากนี้พวกเขามีกลุ่มรายได้ใกล้เคียงกันและระยะทางที่คล้ายกับสถานี MTR บันทึกการทำธุรกรรมอัตราส่วนระหว่างอาคารสีเขียวและอาคารที่ไม่ใช่สีเขียวในสองกรณีคือ 1: 1 ตัวอย่างของการพัฒนาที่อยู่อาศัยประกอบด้วยขนาดเล็กไปยังหน่วยงานขนาดใหญ่ในทั้งสองกรณี; กับช่วงราคาของอาคารที่เลือกเป็นฮ่องกง $ 3,800 และ 7,000 เหรียญต่อตร. ฟุต. จำนวนบันทึกรายการที่ใช้ในการศึกษาเป็น 1947 ในกรณีที่ 1 และ 2259 ในกรณีที่ 2. ราคาซื้อขายของหน่วยที่อยู่อาศัยหมายถึงราคาขาย ของระเบียนแบนในศูนย์วิจัยทรัพย์สินทางเศรษฐกิจ (EPRC) จำกัด ข้อตกลงของการขายและการจัดซื้อทุกชนิด (ASP) บันทึกของอาคารที่เลือกในช่วงนี้จะถูกเลือกสำหรับการศึกษา. ข้อมูลมาจากแหล่งข้อมูลทุติยภูมิเช่นจาก EPRC สิ่งพิมพ์ จำกัด และภาครัฐซึ่งเป็นการปฏิบัติตามปกติ ข้อมูลของการปฐมนิเทศหน่วยยังได้เก็บรวบรวมจาก Centaline และประเทศ Realty เว็บไซต์ ในการศึกษาบันทึกรายการทั้งหมดที่เลือกอาคารสีเขียวและไม่ใช่สีเขียวในช่วงวันที่ 1 กรกฎาคม 2003 และ 1 กันยายน 2008 ที่ได้รับจาก EPRC ระยะเวลาการทำธุรกรรมนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้รับเลือกมาโดยเฉพาะเพื่อหลีกเลี่ยงการระบาดของโรคซาร์สในปี 2003 และวิกฤติการเงินโลกในปี 2008 ข้อมูลของราคาซื้อขายอายุอาคารระดับชั้นพื้นที่ชั้นวางแนวและมุมมองที่ได้รับจาก EPRC ข้อมูลของการรับรอง HK-BEAM และรางวัล HK-GBC ที่ได้รับจากเว็บไซต์ของพวกเขา ในฐานะที่เป็นคุณสมบัตินั้นเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน, ดัชนีราคาที่ออกการจัดอันดับและกรมประเมินค่าถูกใช้ในการลดราคา

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การศึกษาจึงประกอบด้วยสองราย ( รุ่น ) : ยาวตำบล ( รุ่นที่ 1 ) และหินอ่าวตำบล ( รุ่น 2 ) วัตถุประสงค์ของการมี 2 กรณีเป็นสองเท่า แรก , ผลของการติดฉลากเขียวในราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถเสมอ ประการที่สอง เรายังสามารถทำให้การเปรียบเทียบระหว่างสองสถานที่ในแง่ของการแข็งค่าของลักษณะสีเขียว โดยทรัพย์สินที่ผู้ซื้อเหตุผลที่เลือกสองสถานที่ที่ค่อนข้างจำนวนของอาคารสีเขียวที่ถูกสร้างขึ้นใน ปี ล่าสุดทั้ง 2 เขต

ภายในยาวตำบล , parcville Yoho , เมือง และวิลล่า โดยอุทยานได้ถูกเลือกให้เป็นอาคารสีเขียว และ แกรนด์ วิลล่า del Sol , รอบปฐมทัศน์ , ความมั่งคั่งและความสูง พาร์ครอยัล ได้มา ว่าไม่ใช่สีเขียวอาคารเหตุผลที่เลือกเหล่านี้ส่วนบุคคลที่อยู่อาศัยการพัฒนาคือว่าพวกเขามีกลุ่มรายได้ที่คล้ายกันและพวกเขาทั้งหมดมีเหมือนกันเดินไป mtr ยืนนานสถานี นี้อาจลบล้างผลกระทบที่เกิดจากเครื่องที่ตั้งไมโคร เช่น การขนส่ง เครื่องเฝ้าระวังและเขตโรงเรียนในรูปแบบ สิ่งอำนวยความสะดวกในภูมิภาค เช่น ห้องสมุด สระว่ายน้ำสวนสาธารณะและศูนย์กีฬาร่วมกัน โดยการพัฒนาเหล่านี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งหมดเหล่านี้ยังมีชมรมบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆและเพื่อให้เราไม่ต้องรวมคุณลักษณะเหล่านี้เพื่อรูปแบบ ภายในเหมือง ตำบล อ่าว เลส saisons , เดินเล่น และสวนผลไม้ที่ดินที่อยู่อาศัยที่เป็นอาคารสีเขียว ส่วนพวงมาลัยกังวานและ kornhill westlands สวนถูกเลือกจะไม่มีสีเขียวอาคาร เหตุผลการเลือกที่ดินที่อยู่อาศัยเหล่านี้เป็นเช่นเดียวกับในกรณีของยาวตำบล . โรงแรมทั้งหมดในภูมิภาค เช่น ห้องสมุด สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และ ศูนย์กีฬา ) ติดกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยร่วมกัน โดยครอบครัวในการพัฒนาเหล่านี้นอกจากนี้พวกเขามีกลุ่มรายได้ที่คล้ายกันและระยะทางคล้ายกับสถานี

รายการบันทึกอัตราส่วนระหว่างอาคารและไม่ใช่อาคารสีเขียว ใน 2 กรณี คือ 1 : 1 ตัวอย่างของการพัฒนาที่อยู่อาศัยประกอบด้วยเล็กหน่วยขนาดใหญ่ ในทั้งสองกรณี โดยช่วงราคาของอาคารที่เลือก HK $ 3 , 800 และ HK $ 7000 ต่อตารางฟุตจำนวนรายการข้อมูลที่ใช้ในการศึกษา คือ กรณีที่ 1 ) 2490 และใน 2 กรณี รายการราคาของที่อยู่อาศัย หมายถึง ราคาของบันทึกแบนในทรัพย์สินของศูนย์วิจัยเศรษฐกิจ ( eprc ) จำกัด ข้อตกลงการขายและซื้อ ( ASP ) ประวัติของเลือกอาคารในช่วงเวลานี้จะถูกเลือกสำหรับการศึกษา .

ข้อมูล มา จากข้อมูลทุติยภูมิ เช่น จาก eprc สิ่งพิมพ์ จำกัด และหน่วยงานภาครัฐ ซึ่งเป็นการปฏิบัติปกติ ข้อมูลจากการรวบรวมจากหน่วยยัง centaline และเว็บไซต์ของอสังหาริมทรัพย์ ในการศึกษา , บันทึกการติดต่อทั้งหมดและไม่เลือกสีเขียวอาคารสีเขียวในช่วง 1 ก.ค. 2003 และ 1 กันยายน 2551 ที่ได้รับจาก eprc .นี้โดยเฉพาะสำหรับระยะเวลาที่ถูกเลือกเฉพาะเพื่อหลีกเลี่ยงการระบาดของโรคซาร์สในปี 2003 และวิกฤตการณ์การเงินในปี 2551 ข้อมูลราคาหุ้นกู้อายุ ระดับอาคาร พื้น ชั้น พื้นที่ การวางแนว และดูได้จาก eprc . ข้อมูล ของ hk-beam รับรองและ hk-gbc รางวัลได้จากเว็บไซต์ของพวกเขาเป็นคุณสมบัติมี transacted ในเวลาที่ต่างกัน , ดัชนีราคาออกและการประเมินมูลค่าแผนกใช้ลดราคาราคาทรัพย์สิน