63° SubscribeSign InLocalFree Acces

63° SubscribeSign In
Local
Free Access Vie

You've been granted free access to this San Francisco Chronicle article.

Subscribe today for full access to the San Francisco Chronicle in print, online and on your iPad.

Subscribe
Urban life a core value for Echo Boomer families

By Rachel SwanApril 12, 2015 Updated: April 12, 2015 6:56pm
4
Martha Rynberg takes a look at a loose tooth of her daughter Carter., 6, in the kitchen of their apartment in the Uptown area of Oakland, CA, on Monday, April 2, 2015. Photo: Michael Short, Special To The Chronicle
Photo: Michael Short, Special To The Chronicle
Image 3 of 12Sisters Olive (left), 15, and Carter, 6, hang out at the dinning table of their apartment in the Uptown area of Oakland, a place their mother loves living in but wishes it had more community spaces to gather.
IMAGE 1 OF 12
Martha Rynberg takes a look at a loose tooth of her daughter Carter., 6, in the kitchen of their apartment in the Uptown area of Oakland, CA, on Monday, April 2, 2015.
Five years after moving her family into a downtown Oakland apartment complex, Martha Rynberg has no plans to leave. She loves leaning out her tiny Juliet balcony and gazing at food trucks, or the traffic. When an Occupy encampment sprang up nearby, she wholeheartedly embraced its message.

All the same, she wishes her daughters, who are 15 and 6, had a place to play.

“I wouldn’t describe this as inviting for families,” Rynberg said, standing amid the Ramona books, Hello Kitty rain boots, and kid toys that deck the living room of her three-bedroom apartment inside the Uptown complex. While there are perhaps dozens of families living in the Uptown, there aren’t enough community spaces to gather, she says. The outdoor pool is only for swimming; the art park next door is too saturated in dog pee, she said.

Despite those frustrations, Rynberg said she loves raising kids in the heart of the city. And she isn’t alone. So-called Echo Boomers or Boomerang Generation folks — people in their early-to-mid 30s who are getting married and having kids — might have grown up in the suburbs, but they don’t necessarily want to raise their families there.

RELATED

Ben Delaney, President of the Jack London District Association pictured in Jack London Square, in front of the ferry lawn March 17, 2015 in Oakland, Calif. Jack London Square is latest height-limit battlefield Berkeley’s sensible approach to housing demand People walk past the Sears building in downtown Oakland, CA, on Thursday, March 26, 2015.
Construction on the Uptown Station project is underway at the old Sears building on 20th Street and Broadway in downtown Oakland. One building symbolizes Oakland’s transformation
“There’s a generation of families emerging that appreciate walk-ability and diversity,” said Carolina Reid, an assistant professor of city and regional planning at UC Berkeley. She said a variety of factors drew families out to the suburbs in the 1950s, among them freeway construction, federal aid for mortgages, and even advertising campaigns that touted the benefits of a green lawn and a yard. Once families moved in they pushed for better parks and school systems, which in turn made those bedroom communities more desirable places to live.

Move back to cities

But investment is shifting back to cities, and families are following suit. Developers say the migratory pattern of previous generations has changed in places like the East Bay, which gained about 70,000 people between 2010 and 2013 alone, according to data from the U.S. Department of Housing and Urban Development. While many of the people coming in are wealthy singles, some, like Rynberg, are parents willing to cope with a smaller living space and an urban school system.

“We’re beginning to see families who want to be part of the urban core, who are comfortable taking public transportation, and who are comfortable not owning automobiles,” said John Protopappas, founder of Madison Park Financial Corp., one of Oakland’s more prodigious housing developers. He says he added more two- and three-bedroom units to a new project at 3900 Adeline St. to address the shift in market demand, and he might add more three-bedrooms to a forthcoming project at 34th and Hollis streets.

Yet competition for housing is stiff, and it’s still more cost-effective for developers to flood the market with single-bedroom units, which earn more money per square foot. Families that currently reside in Oakland’s downtown corridor say they’re faced with rising rents and a paucity of open space, in an area that’s largely geared for a new population of wealthy single professionals.

Rent skyrocketing

San Francisco’s tech boom has its own warping aftereffects, most notably that it’s causing real estate prices to skyrocket. As the city becomes a hotbed for tech workers, it seems only the wealthiest families are able to afford to stay there.

East Bay residents say they’re seeing hints of the same pattern as tech-boom investment starts migrating across the bridge.

“The rents ... are great if I’m 27, I work for Google, I don’t have a kid, and life is peachy,” said Jonathan Grisham, a single father who was recently displaced from his apartment at 901 Jefferson, a bright blue-and-green building that’s come to symbolize Oakland’s affordable housing battle. In February, residents there received notices that their rents would increase to meet the market rate, at the behest of Berkshire Group, the Boston-based company that bought 901 Jefferson from Madison Park Financial in December.

The 901 Jefferson complex had long appealed to parents like Grisham, who were willing to put up with crime, pollution, and the chaos of Oakland’s nightclubs, in exchange for the perks of living downtown. Mia Metcalf, a single mother of a 2-year-old, said she moved there in 2011 to be close to the restaurants in Chinatown.

Shift in vision

“A lot of us had young kids or were pregnant when we moved in,” Metcalf said, adding that Madison Park Financial kept the rent substantially low. Protopappas explained that the housing market favored tenants when he bought the building in 2009, and that his company’s policy is to only meet the market rate when apartments turn over. The building is not zoned to include affordable housing units.

Berkshire had a different vision for 901 Jefferson, Grisham believes. “They’re catering to the influx of tech workers in the East Bay,” he said, adding that he and his daughter moved to Alameda after the monthly rent on their 775-square-foot apartment rose from $1,850 to $3,200, plus additional fees for parking, utilities, and improvements.

A spokesman from Berkshire group said the new rental rates are competitive with those of other apartment complexes in the area. “We believe that 901 Jefferson will continue to appeal to a wide demographic of residents who desire living in a modern apartment community in close proximity to transportation, employment, retail and amenities,” he added.

What’s best for kids

Grisham is now resigned to living away from the urban core of Oakland, where he expects to find a better quality of life. “I would love to move back to Oakland,” he said. “But ultimately it’s better for my daughter to have more green space and better schools.”

Rynberg resists that idea. “Living downtown provides us with access to everything — school choice, events, transportation,” she said. “I want my kids to grow up feeling like they can live in the world however they want to.”

Few people are more adamant about family housing than Emeryville City Councilwoman Jac Asher. In February, she backed a controversial moratorium that would have halted approvals for four major residential projects, so that the city could study issues like affordability and unit size.

The proposal failed, but Asher is still struggling to bring more families into Emeryville.

“We see people who want to stay, but we’re not giving them the option to do that,” said Asher, a mother of two who moved to the city from North Oakland because of its day care facilities. With three-bedroom apartments comprising only 6 percent of the city’s housing stock, she added, it’s no surprise that there aren’t enough families sticking around to bolster the school district and other public resources.

Big Emeryville turnover

According to Asher, Emeryville currently has a 30 percent population turnover each year. She thinks many of those folks are families moving to outlying suburbs, out of necessity rather than choice.

Developers and city planners who opposed the moratorium believed it would have a chilling effect, and argued that it’s not the city’s job to legislate more three- and four-bedroom apartments into existence. Former El Cerrito Mayor Ann Cheng, who now serves as a program director at the transportation policy group TransForm, called the moratorium a “bull in the china shop” approach.

Still, Cheng said, when you consider all the benefits that family housing has for cities, it’s not surprising that some officials are taking a bullish approach.

“You increase public safety with more households on street corners,” she said, adding that a rise in two-income households could also bring more money to local businesses.

Less parking needed

Cheng believes that developers could offset the cost of building bigger units by reducing the number of parking spaces they provide, given that Echo Boomers drive less than their parents, anyway. To that end, Protopappas says he’s only leased 76 of the 92 available parking spaces in his West Oakland Lampwork Lofts development, and that he’s built an additional room for residents to stow their bikes.

He too sees a generational shift in the housing market. Families are rejecting the suburbs and instead seeking areas of “vitality and innovation,” Protopappas said. If that pattern persists, then Oakland and Emeryville might come to resemble denser cities like New York

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

SubscribeSign 63° ในในท้องถิ่นวีฟรีคุณได้รับอนุญาตให้เข้าฟรีบทความนี้พงศาวดาร San Franciscoสมัครวันนี้ใช้พงศาวดาร San Francisco ในพิมพ์ ออนไลน์ และ บน iPad ของคุณสมัครเป็นสมาชิกชีวิตการเมืองค่านิยมสำหรับครอบครัว Echo Boomerโดยราเชล SwanApril 12, 2015 ปรับปรุง: 12 เมษายน 2015 6:56 pm4มาร์ธา Rynberg จะดูที่ฟันหลวมของลูกสาวคาร์เตอร์. 6 ในห้องครัวของอพาร์ทเมนท์ในโอ๊คแลนด์ CA โรงบนวันจันทร์ 2 เมษายน 2015 ภาพ: Michael สั้น พิเศษกับพงศาวดารภาพ: Michael สั้น พิเศษกับพงศาวดารภาพที่ 3 ของ 12Sisters มะกอก (ซ้าย), 15 และคาร์เตอร์ 6 ผ่อนคลายโต๊ะของอพาร์ทเมนท์โรงในโอ๊คแลนด์ แม่รักอยู่ แต่ประสงค์จะมีพื้นที่ชุมชนเพิ่มเติมเพื่อรวบรวมภาพที่ 1 ของ 12มาร์ธา Rynberg จะดูที่ฟันหลวมของลูกสาวคาร์เตอร์. 6 ในห้องครัวของอพาร์ทเมนท์ในโอ๊คแลนด์ CA โรงบนวันจันทร์ 2 เมษายน 2015ห้าปีหลังจากได้ย้ายครอบครัวของเธอในเมืองโอ๊คแลนด์อพาร์ทเมนท์ซับซ้อน มาร์ธา Rynberg มีแผนจะออก รักเธอเอียงออกระเบียงจูเลียตของเธอเล็ก และพร้อมรถบรรทุกอาหาร หรือการจราจร เมื่อวิธีการครอบครอง sprang ขึ้นใกล้เคียง เธอนวลกอดของข้อความเดียวกัน เธอปรารถนาที่จะเล่นมีลูกสาวของเธอ ที่ 15 และ 6"ผมจะไม่อธิบายนี้เป็นที่พักสำหรับครอบครัว Rynberg กล่าวว่า ยืนท่ามกลางหนังสือ Ramona ฮัลโหล คิตตี้ฝนรองเท้า และของเล่นเด็กที่ deck ห้องของอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนของเธอภายในคอมเพล็กซ์โรง ในขณะที่อาจมีหลายครอบครัวที่อาศัยอยู่ในอัพทาวน์ มีไม่เพียงพอพื้นที่ชุมชนเพื่อรวบรวม เขากล่าวว่า สระว่ายน้ำสำหรับว่ายน้ำ เท่านั้น สวนศิลปะประตูถัดไปจะอิ่มตัวในสุนัขที่พี่เกินไป เธอบอกว่าแม้ มีผู้หลง Rynberg ว่า เธอรักการเลี้ยงดูเด็กในเมือง และเธอไม่ได้อยู่คนเดียว คนที่เรียกว่า Echo Boomers หรือรุ่นบูมเมอแรง — คนใน 30s ของต้นเพื่อกลางที่มีการแต่งงาน และมีเด็ก — อาจโตขึ้นในชานเมือง แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องยกครอบครัวมีการที่เกี่ยวข้อง เบนเดลานีย์ นายกสมาคมย่านลอนดอนแจ็ค pictured ในแจ็คลอนดอน สแควร์หน้าสนามหญ้าเรือที่ 17 มีนาคม 2015 ในโอ๊คแลนด์ รัฐแคลิฟอร์เนียแจ็คลอนดอนสแควร์เป็นวิธีเหมาะสมล่าสุดวงเงินสูงสนามรบเบิร์กลีย์ของอุปสงค์ที่อยู่อาศัยที่คนเดินผ่าน Sears ในเมืองโอ๊คแลนด์ CA ในวันพฤหัสบดี 26 มีนาคม 2015 ก่อสร้างโครงการโรงสถานีที่อยู่ระหว่างดำเนินที่ Sears เก่าที่สร้างบนถนน 20 และบรอดเวย์ในเมืองโอ๊คแลนด์ อาคารหนึ่งสัญลักษณ์การแปลงของโอ๊คแลนด์"มีการสร้างครอบครัวใหม่ที่สามารถเดินและหลากหลาย กล่าวว่า แคโรไลนา Reid ผู้ช่วยศาสตราจารย์การเมืองและการวางแผนภูมิภาคที่เบิร์กลีย์ UC เธอกล่าวว่า ความหลากหลายของปัจจัยดึงครอบครัวออกไปชานเมืองในช่วงทศวรรษ 1950 ฝ่ายก่อสร้างฟรีเวย์ ความช่วยเหลือของรัฐบาลกลางเพื่อจำนอง และแม้แต่แคมเปญโฆษณาที่ touted ประโยชน์ของสนามหญ้าสีเขียวและศอก เมื่อครอบครัวย้ายใน พวกเขาผลักดันสวนดีกว่าและระบบโรงเรียน ซึ่งจะทำ ชุมชนห้องนอนที่เหมาะอยู่ย้ายกลับไปเมืองแต่เป็นการขยับลงทุนไปเมือง และครอบครัวที่มีต่อชุด นักพัฒนากล่าวว่า รูปแบบการอพยพของรุ่นก่อนหน้านี้มีการเปลี่ยนแปลงในสถานที่เช่นอ่าวตะวันออก ซึ่งได้ประมาณ 70000 คนระหว่างปี 2553 และ 2013 คนเดียว ตามข้อมูลจากสหรัฐอเมริกากรมเคหะและ Urban พัฒนา ในขณะที่หลายคนมารวย เดี่ยว บางอย่าง เช่น Rynberg เป็นผู้ปกครองเต็มใจที่จะรับมือกับพื้นที่ขนาดเล็กและระบบการเมืองโรงเรียน"เรากำลังเริ่มจะเห็นครอบครัวที่ต้องการเป็นส่วนหนึ่งของหลักเมือง ที่สะดวกสบายการเดินทาง และที่พักไม่เป็นเจ้าของรถ กล่าวว่า จอห์น Protopappas ผู้ก่อตั้งของเมดิสันสวนเงิน Corp. หนึ่งในนักพัฒนาอยู่อาศัยที่มหัศจรรย์มากของโอ๊คแลนด์ เขากล่าวว่า เขาเพิ่มมากกว่า สอง และสามนอนกับโครงการใหม่ที่ 3900 Adeline เซนต์เพื่อกะความต้องการตลาด และเขาอาจเพิ่มเติมสามห้องนอนโครงการชมรม 34th และถนน Hollisยัง แข่งขันสำหรับอยู่อาศัยเป็นแข็ง และจะยังคงมากขึ้นคุ้มค่าสำหรับนักพัฒนาเพื่อทุ่มตลาดเดียวนอน ซึ่งได้รับเงินมากขึ้นต่อตารางฟุต อยู่ปัจจุบันในทางการเมืองของโอ๊คแลนด์กล่าวว่า พวกเขากำลังประสบกับเพิ่มขึ้นค่าเช่าและ paucity ของพื้นที่ ที่ส่วนใหญ่จะมุ่งสำหรับประชากรใหม่ของเดียวรวยเช่า skyrocketingบูมเทคโนโลยี San Francisco ได้ตนเองแปรปรวน aftereffects ส่วนใหญ่ที่ทำให้ skyrocket ราคาอสังหาริมทรัพย์ เป็นเมืองกลายเป็นเพาะพันธ์สำหรับผู้ปฏิบัติงานด้านเทคนิค เหมือนเฉพาะครอบครัวที่ร่ำรวยที่สุดจะสามารถพักคนตะวันออกอ่าวกล่าวว่า พวกเขากำลังเห็นคำแนะนำของรูปแบบเดียวกันเป็นการเริ่มต้นลงทุนบูมเทคนิคโยกย้ายข้ามสะพาน"ค่าเช่า...จะดีถ้าฉัน 27 ทำงานใน Google ไม่เด็ก และชีวิต peachy, " กล่าวว่า Jonathan กริแชม เป็นพ่อที่เพิ่งมีการพลัดถิ่นจากอพาร์ทเมนท์ของเขาที่ 901 Jefferson อาคารสีฟ้า และสีเขียวสดใสที่ได้มาเป็นสื่อของโอ๊คต่อสู้อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในเดือนกุมภาพันธ์ ประกาศคนที่ได้รับมีที่ค่าเช่าของพวกเขาจะเพิ่มเพื่อตอบสนองตลาดอัตรา ที่ behest ของ กลุ่มสัน บริษัทบอสตันตามที่ซื้อ Jefferson 901 จากเมดิสันสวนทางการเงินในเดือนธันวาคม901 ซับซ้อน Jefferson ได้ยาวอุทธรณ์ผู้ปกครองเช่นกริแชม คนยินดีกับอาชญากรรม มลภาวะ และความวุ่นวายของไนท์คลับของโอ๊คแลนด์ ดำรง perks ของชีวิตเมือง Mia Metcalf แม่คนเดียวของเป็น 2 ปี กล่าวว่า เธอย้ายมีทั้งไปกับร้านอาหารในเยาวราชเลื่อนในวิสัยทัศน์"ของเรามีเด็กหนุ่ม หรือกำลังตั้งครรภ์เมื่อเราย้ายใน Metcalf กล่าว เพิ่มที่ เมดิสันสวนเงินเก็บค่าเช่าที่ต่ำมาก Protopappas อธิบายว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปลอดผู้เช่าเมื่อเขาซื้ออาคารในปี 2009 และว่า นโยบายของบริษัทของเขาเป็นไป ตามราคาตลาดเฉพาะ เมื่อเม้นหงาย ไม่มีรับอาคารแก่หน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสันมีวิสัยทัศน์ที่แตกต่างกัน Jefferson 901 กริแชมเชื่อ "พวกเขากำลังจัดเตรียมการหลั่งไหลของแรงงานด้านเทคนิคในตะวันออก เขากล่าวว่า เพิ่มว่า เขาและลูกสาวของเขาย้ายไปอเมริกันหลังจากเดือนที่เช่าในอพาร์ทเมนท์ 775 ตารางฟุตของกุหลาบจาก $1850 ถึง $3200 บวกค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับที่จอดรถ ระบบสาธารณูปโภค และปรับปรุงโฆษกจากกลุ่มสันกล่าวว่า อัตราค่าเช่าใหม่จะแข่งขันกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ "เราเชื่อว่า 901 Jefferson ยังคงยังมีประชากรกว้างของคนที่ต้องอาศัยอยู่ในชุมชนอพาร์ทเมนท์ทันสมัยในการขนส่ง งาน ขายปลีก และสิ่งอำนวยความสะดวก เขาเพิ่มสิ่งที่ดีสุดสำหรับเด็กกริแชมตอนนี้ลาออกจากตำแหน่งเพื่อชีวิตจากหลักเมืองของโอ๊คแลนด์ ซึ่งเขาคาดว่าจะหาคุณภาพชีวิตดีขึ้น "ฉันชอบที่จะย้ายกลับไปโอ๊คแลนด์ เขากล่าวว่า "แต่ในที่สุด มันเป็นการดีสำหรับลูกสาวของฉันมีพื้นที่สีเขียวและโรงเรียนดี"Rynberg พยายามขัดขวางความคิดที่ "ชีวิตเมืองให้เราเข้าถึงทุกสิ่งทุกอย่างซึ่งโรงเรียนทางเลือก เหตุการณ์ ขน ส่ง, " เธอกล่าวว่า "อยากให้เด็ก ๆ เติบโตรู้สึกเหมือนพวกเขาสามารถอาศัยอยู่ในโลกแต่ พวกเขาต้องการ"น้อยคนมีความมุ่งมั่นเกี่ยวกับครอบครัวที่อยู่อาศัยกว่า Emeryville เมือง Councilwoman Jac เชอร์ ในเดือนกุมภาพันธ์ เธอสนับสนุนแย้งการชั่วคราวที่จะมีการยกเลิกอนุมัติโครงการใหญ่อยู่อาศัย 4 เพื่อให้การเมืองสามารถศึกษาปัญหาเช่นขนาดที่สามารถในการจ่ายและหน่วยข้อเสนอล้ม แต่เชอร์จะยังคงดิ้นรนนำครอบครัวเพิ่มเติมเข้ามาใน Emeryville"เราเห็นคนที่ต้องการ แต่เราจะไม่ให้พวกเขาเลือกที่จะทำ กล่าวว่า เชอร์ แม่สองที่ย้ายเมืองจากโอ๊คแลนด์เหนือเนื่องจากอำนวยความสะดวกดูแลวัน ด้วยพักห้องเพียง 6 เปอร์เซ็นต์ของการพักอยู่อาศัยหุ้น เธอเพิ่ม จึงไม่แปลกใจที่มีไม่เพียงพอครอบครัวผสานกับการส่งเสริมเขตการศึกษาและทรัพยากรอื่น ๆ สาธารณะสถานหมุนเวียน Emeryville ใหญ่ตามเชอร์ Emeryville ปัจจุบันได้หมุนเวียน 30 เปอร์เซ็นต์ประชากรแต่ละปี เธอคิดว่า หลายคนที่มีครอบครัวย้ายไปชานเมืองรอบนอก จากความจำเป็นมากกว่าทางเลือกนักพัฒนาและวางแผนเมืองที่ข้ามชั่วคราวเชื่อว่า จะมีผลชื่น และโต้เถียงว่า ไม่งานของ legislate เพิ่มเติม และ 4 พักเข้าอยู่ นายกเทศมนตรีอดีต El Cerrito แอนเฉิง คนตอนนี้ เป็นแปลงโปรแกรมผู้อำนวยการกลุ่มนโยบายการขนส่ง เรียกว่าแบบชั่วคราววิธี "วัวในร้านจีน"ยังคง เฉิงกล่าวว่า เมื่อคุณพิจารณาสิทธิประโยชน์ทั้งหมดที่มีครอบครัวที่อยู่อาศัยในเมือง ไม่น่าแปลกใจที่เจ้าหน้าที่บางอย่างจะมีวิธีการรั้น"คุณเพิ่มความปลอดภัยกับครัวเรือนที่เพิ่มเติมในมุมถนน เธอกล่าว เพิ่มที่ เพิ่มขึ้นในครัวเรือนรายได้สองอาจนำเงินยังธุรกิจท้องถิ่นที่จอดรถน้อยต้องเฉิงเชื่อว่า นักพัฒนาสามารถตรงข้ามต้นทุนของอาคารหน่วยใหญ่โดยการลดจำนวนของพวกเขาให้ จอดที่ Echo Boomers ขับน้อยกว่าพ่อแม่ เมื่อตอน Protopappas กล่าวว่า เขาอยู่ 92 มีจอดเฉพาะเช่า 76 ในเขาพัฒนาเวสต์โอ๊ค Lampwork ลอฟท์ และเขาได้สร้างเป็นห้องเพิ่มเติมจะ stow จักรยานของพวกเขาเขาไปเห็นกะคำในตลาดที่อยู่อาศัย ครอบครัวปฏิเสธชานเมือง และแสวงหา "พลังและนวัตกรรม" แทน Protopappas กล่าวว่า ถ้ารูปแบบที่ยังคงอยู่ แล้วโอ๊คและ Emeryville อาจมาคล้าย denser เมืองนิวยอร์ก

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

63 ° SubscribeSign
ในท้องถิ่นเข้าถึงฟรี
Vie คุณได้รับอนุญาตให้เข้าถึงฟรีให้กับบทความนี้โครนิเคิซานฟรานซิ. สมัครสมาชิกวันนี้สำหรับการเข้าถึงแบบเต็มไปยังซานฟรานซิ Chronicle ในการพิมพ์ออนไลน์และบน iPad ของคุณ. สมัครสมาชิกชีวิตในเมืองเป็นค่าหลักสำหรับ Echo Boomer ครอบครัวโดยราเชลSwanApril 12, 2015 เมื่อ: 12 เมษายน 2015 06:56 4 มาร์ธา Rynberg จะดูที่ฟันหลวมของลูกสาวของเธอคาร์เตอร์, 6, ในห้องครัวของอพาร์ทเม้นของพวกเขาในพื้นที่ของเมืองโอ๊คแลนด์, แคลิฟอร์เนียบน. จันทร์ 2 เมษายน 2015 ภาพข่าว: ไมเคิลสั้นพิเศษในการพงศาวดารรูปภาพ: ไมเคิลสั้นพิเศษในการพงศาวดาร Image 3 ของ 12Sisters มะกอก (ซ้าย), 15, และคาร์เตอร์, 6, ออกไปเที่ยวที่โต๊ะรับประทานอาหารของอพาร์ทเม้นของพวกเขา ในพื้นที่เมืองโอกแลนด์เป็นสถานที่ที่แม่ของพวกเขารักที่อาศัยอยู่ใน แต่มีความประสงค์ที่มันมีมากขึ้นพื้นที่ชุมชนเพื่อรวบรวม. ภาพ 1 ของ 12 มาร์ธา Rynberg จะดูที่ฟันหลวมของลูกสาวของเธอคาร์เตอร์., 6, ในห้องครัวของพวกเขา อพาร์ทเม้นในพื้นที่ของเมืองโอ๊คแลนด์, แคลิฟอร์เนียเมื่อวันจันทร์ที่ 2 เมษายน 2015 ห้าปีหลังจากที่ย้ายครอบครัวของเธอเป็นเมืองโอ๊คแลนด์พาร์ทเมนต์ที่ซับซ้อนมาร์ธา Rynberg มีแผนการที่จะไม่ทิ้ง เธอรักพิงออกระเบียงจูเลียตเล็ก ๆ ของเธอและจ้องที่รถบรรทุกอาหารหรือการจราจร เมื่อค่ายครอบครองผุดขึ้นในบริเวณใกล้เคียงเธอกอดบริสุทธิ์ใจข้อความ. ทั้งหมดเดียวกันเธอปรารถนาที่ลูกสาวของเธอที่มี 15 และ 6 มีสถานที่ที่จะเล่น. "ผมจะไม่อธิบายเรื่องนี้เป็นเชิญสำหรับครอบครัว" Rynberg กล่าวว่า ยืนอยู่ท่ามกลางหนังสือราโมนา, Hello Kitty รองเท้าฝนและของเล่นเด็กที่ดาดฟ้าห้องนั่งเล่นของอพาร์ทเมนสามห้องนอนของเธอภายในเมืองที่มีความซับซ้อน ในขณะที่มีอาจจะหลายสิบครอบครัวที่อาศัยอยู่ในเมืองที่มีพื้นที่ไม่มากพอที่จะชุมชนรวมตัวกันที่เธอบอกว่า สระว่ายน้ำกลางแจ้งเป็นเพียงสำหรับการว่ายน้ำ อุทยานศิลปะประตูถัดไปจะอิ่มตัวมากเกินไปในสุนัขฉี่ที่เธอบอกว่า. แม้จะผิดหวังเหล่านั้น Rynberg บอกว่าเธอรักการเลี้ยงเด็กอยู่ในใจกลางของเมือง และเธอก็ไม่ได้คนเดียว จึงเรียกว่า Boomers Echo หรือคนรุ่นบูมเมอแรง - คนในช่วงต้นยุค 30 ถึงช่วงกลางของพวกเขาที่กำลังจะแต่งงานและเด็กที่มี - อาจจะมีการเติบโตขึ้นมาในย่านชานเมือง แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องการที่จะยกครอบครัวของพวกเขามี. ที่เกี่ยวข้องเบนDelaney ประธานของแจ็คลอนดอนอำเภอสมาคมภาพในแจ็คลอนดอนสแควร์ในด้านหน้าของสนามหญ้าเรือข้ามฟาก 17 มีนาคม 2015 ในโอ๊คแลนด์, แคลิฟอร์เนีย. แจ็คลอนดอนสแควร์เป็นล่าสุดสูง จำกัด สนามรบวิธีเบิร์กลีย์ที่เหมาะสมที่จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนเดินผ่านเซียร์ อาคารในเมืองโอ๊คแลนด์, แคลิฟอร์เนียในวันพฤหัสบดีที่ 26 มีนาคม 2015 การก่อสร้างโครงการสถานีเมืองเป็นชิ้นที่อาคารเซียร์เก่าในวันที่ 20 และถนนบรอดเวย์ในเมืองโอ๊คแลนด์ หนึ่งในอาคารที่เป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงของโอกแลนด์"มีรุ่นของครอบครัวที่เกิดขึ้นใหม่ที่ชื่นชมความสามารถในการเดินและความหลากหลายของ" เรดอร์ทแคโรไลนา, ผู้ช่วยศาสตราจารย์ของเมืองและการวางแผนในระดับภูมิภาคที่เบิร์กเลย์กล่าวว่า เธอกล่าวว่าความหลากหลายของปัจจัยดึงครอบครัวออกไปอยู่ชานเมืองในปี 1950 ในหมู่พวกเขาก่อสร้างทางด่วนช่วยเหลือของรัฐบาลกลางสำหรับการจำนองและแม้กระทั่งแคมเปญโฆษณาที่โน้มน้าวประโยชน์ของสนามหญ้าสีเขียวและลานที่ เมื่อครอบครัวย้ายไปอยู่ที่พวกเขาผลักดันให้สวนสาธารณะที่ดีขึ้นและระบบโรงเรียนซึ่งจะทำให้ชุมชนเหล่านั้นห้องนอนสถานที่ที่ต้องการมากขึ้นจะมีชีวิตอยู่. ย้ายกลับไปยังเมืองแต่การลงทุนจะขยับกลับไปยังเมืองและครอบครัวต่อไปนี้เป็นชุด นักพัฒนากล่าวว่ารูปแบบการอพยพย้ายถิ่นของคนรุ่นก่อนหน้านี้มีการเปลี่ยนแปลงในสถานที่เช่นอีสต์เบย์ซึ่งได้รับประมาณ 70,000 คนระหว่าง 2010 และ 2013 เพียงอย่างเดียวตามข้อมูลจากกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของสหรัฐ ในขณะที่หลายคนที่เข้ามาเป็นซิงเกิ้ลที่ร่ำรวยบางอย่างเช่น Rynberg เป็นพ่อแม่ยินดีที่จะรับมือกับการใช้ชีวิตที่มีขนาดเล็กพื้นที่และระบบโรงเรียนในเมือง. "เรากำลังเริ่มเห็นครอบครัวที่ต้องการที่จะเป็นส่วนหนึ่งของหลักเมือง ที่มีความสะดวกสบายการขนส่งสาธารณะและผู้ที่มีความสะดวกสบายไม่ได้เป็นเจ้าของรถยนต์ "จอห์น Protopappas ผู้ก่อตั้งเมดิสันพาร์คทางการเงินคอร์ปซึ่งเป็นหนึ่งในโอกแลนด์พัฒนาที่อยู่อาศัยกล่าวว่ามหัศจรรย์มากขึ้น เขาบอกว่าเขาเพิ่มหน่วยขึ้นสองและสามห้องนอนกับโครงการใหม่ที่ 3900 Adeline เซนต์เพื่อแก้ไขเปลี่ยนแปลงในความต้องการของตลาดและเขาอาจจะเพิ่มมากขึ้นในสามห้องนอนกับโครงการที่กำลังจะมาถึง 34 และถนน Hollis. แต่การแข่งขัน ที่อยู่อาศัยจะแข็งและก็ยังคงมีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับนักพัฒนาที่จะเกิดน้ำท่วมตลาดที่มีห้องนอนเดียวที่จะได้รับเงินมากขึ้นต่อตารางฟุต ครอบครัวที่อาศัยอยู่ในปัจจุบันทางเดินในเมืองโอกแลนด์กล่าวว่าพวกเขากำลังเผชิญกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและความยากจนของพื้นที่เปิดโล่งในพื้นที่ที่มุ่งส่วนใหญ่ประชากรใหม่ของมืออาชีพที่เดียวที่ร่ำรวย. เช่าที่พุ่งสูงขึ้นบูมเทคโนโลยีซานฟรานซิสมีผลกระทบการแปรปรวนของตัวเองสะดุดตามากที่สุดว่าจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะ skyrocket เป็นเมืองที่กลายเป็นแหล่งเพาะสำหรับคนงานเทคโนโลยีดูเหมือนว่าเพียงครอบครัวที่ร่ำรวยมีความสามารถที่จะจ่ายจะอยู่ที่นั่น. ตะวันออกที่อาศัยอยู่ในเบย์กล่าวว่าพวกเขาได้เห็นคำแนะนำของรูปแบบเดียวกับการลงทุนที่มีเทคโนโลยีบูมเริ่มย้ายข้ามสะพาน. "การ ค่าเช่า ... ที่ดีถ้าผม 27 ผมทำงานสำหรับ Google ฉันไม่ได้มีเด็กและชีวิตเป็นพีช "โจนาธาน Grisham เป็นพ่อคนเดียวที่ถูกย้ายมาจากอพาร์ตเมนต์ของเขาที่ 901 เจฟเฟอร์สันกล่าวว่า อาคารสีฟ้าและสีเขียวสดใสที่มาเพื่อเป็นสัญลักษณ์การต่อสู้อาศัยราคาไม่แพงโอกแลนด์ ในเดือนกุมภาพันธ์ที่อาศัยอยู่ที่นั่นได้รับการแจ้งว่าค่าเช่าของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองอัตราดอกเบี้ยในตลาดที่ตามคำสั่งของเบิร์กเชียร์กลุ่ม บริษัท บอสตันที่ซื้อ 901 เจฟเฟอร์สันจากเมดิสันพาร์คทางการเงินในเดือนธันวาคม. 901 เจฟเฟอร์สันที่ซับซ้อนได้ยื่นอุทธรณ์ยาวให้กับผู้ปกครอง เช่น Grisham ที่มีความเต็มใจที่จะนำขึ้นกับอาชญากรรมมลพิษและความวุ่นวายของไนท์คลับของโอ๊คแลนด์ในการแลกเปลี่ยนสำหรับ perks ของที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง Mia เมทคาล์ฟ, แม่คนเดียวของ 2 ปีกล่าวว่าเธอย้ายไปที่นั่นในปี 2011 จะใกล้เคียงกับร้านอาหารในไชน่าทาวน์. เปลี่ยนในการมองเห็น"มากของเรามีเด็กหนุ่มสาวหรือตั้งครรภ์เมื่อเราย้ายไปอยู่" เมทคาล์ฟ กล่าวเพิ่มว่าเมดิสันพาร์คทางการเงินเก็บไว้ให้เช่าต่ำอย่างมีนัยสำคัญ Protopappas อธิบายว่าตลาดที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนผู้เช่าเมื่อเขาซื้ออาคารในปี 2009 และว่านโยบายของ บริษัท ของเขาคือการตอบสนองอัตราเพียงตลาดเมื่อพาร์ทเมนท์เปิดมากกว่า อาคารไม่ได้ส่วนที่จะรวมหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง. Berkshire มีวิสัยทัศน์ที่แตกต่างกันสำหรับ 901 เจฟเฟอร์สัน Grisham เชื่อ "พวกเขากำลังที่จัดไว้ให้ไหลบ่าเข้ามาของแรงงานเทคโนโลยีในอีสต์เบย์" เขากล่าวเพิ่มว่าเขาและลูกสาวของเขาย้ายไปเดินเล่นหลังค่าเช่ารายเดือนในอพาร์ทเม้น 775 ตารางฟุตของพวกเขาเพิ่มขึ้นจาก $ 1,850 ถึง $ 3,200 บวกค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม สำหรับที่จอดรถสาธารณูปโภคและการปรับปรุง. โฆษกจากกลุ่มเบิร์กเชียร์กล่าวว่าอัตราค่าเช่าใหม่ที่มีการแข่งขันกับบรรดาอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์อื่น ๆ ในพื้นที่ "เราเชื่อว่า 901 เจฟเฟอร์สันจะยังคงดึงดูดความสนใจของกลุ่มผู้เข้าชมที่กว้างของผู้อยู่อาศัยที่ต้องการอาศัยอยู่ในชุมชนอพาร์ทเม้นที่ทันสมัยในบริเวณใกล้เคียงกับการขนส่ง, การจ้างงาน, การค้าปลีกและสิ่งอำนวยความสะดวก" เขากล่าวเสริม. มีอะไรที่ดีที่สุดสำหรับเด็กGrisham จะลาออกในขณะนี้เพื่อที่อยู่อาศัย ห่างจากเมืองแกนโอกแลนด์ที่เขาคาดว่าจะพบที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น "ฉันชอบที่จะย้ายกลับไปโอกแลนด์" เขากล่าว "แต่ในที่สุดมันจะดีกว่าสำหรับลูกสาวของฉันมีพื้นที่สีเขียวมากขึ้นและโรงเรียนดีกว่า." Rynberg ต่อต้านความคิดที่ว่า "การใช้ชีวิตในเมืองให้เรามีการเข้าถึงทุกอย่าง - โรงเรียนทางเลือก, กิจกรรม, การขนส่ง," เธอกล่าว "ผมต้องการให้เด็กของฉันที่จะเติบโตขึ้นมารู้สึกเหมือนพวกเขาสามารถมีชีวิตอยู่ในโลก แต่พวกเขาต้องการ." ไม่กี่คนที่ยืนกรานที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับครอบครัวกว่าเอเมอรีวิลล์ซิตี้สภา Jac แอช ในเดือนกุมภาพันธ์ที่เธอได้รับการสนับสนุนเลื่อนการชำระหนี้ขัดแย้งที่จะได้หยุดการอนุมัติสี่โครงการที่อยู่อาศัยที่สำคัญเพื่อให้เมืองสามารถศึกษาปัญหาเช่นการจ่ายและขนาด. ข้อเสนอล้มเหลว แต่แอชเชอร์ยังคงดิ้นรนเพื่อนำครอบครัวมากยิ่งขึ้นในเอเมอรีวิลล์. "เรา เห็นคนที่ต้องการที่จะอยู่ แต่เราไม่ได้ให้พวกเขาเลือกที่จะทำอย่างนั้น "กล่าวว่าแอชซึ่งเป็นแม่ของทั้งสองที่ย้ายไปอยู่เมืองจากนอร์ทโอกแลนด์เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกดูแลวัน ด้วยการประกอบพาร์ทเมนสามห้องนอนเพียงร้อยละ 6 ของหุ้นที่อยู่อาศัยของเมืองที่เธอเข้ามาก็ไม่แปลกใจว่าไม่มีครอบครัวพอติดรอบที่จะหนุนเขตการศึกษาและทรัพยากรที่สาธารณะอื่น ๆ . บิ๊กหมุนเวียนเอเมอรีวิลล์ตามที่แอชเอเมอรีวิลล์ในปัจจุบันมีผลประกอบการของประชากรร้อยละ 30 ในแต่ละปี เธอคิดว่าหลายคนเหล่านั้นจะถูกครอบครัวย้ายไปอยู่ชานเมืองห่างไกลจากความจำเป็นมากกว่าทางเลือก. นักพัฒนาและนักวางแผนเมืองที่คัดค้านเลื่อนการชำระหนี้เชื่อว่ามันจะมีผลกระทบหนาวและเป็นที่ถกเถียงกันว่ามันไม่ใช่งานของเมืองที่จะออกกฎหมายสามมากขึ้นและ อพาร์ทเมนสี่ห้องนอนเป็นชาติ อดีต El Cerrito นายกเทศมนตรีแอนเฉิงที่ตอนนี้ทำหน้าที่เป็นผู้อำนวยการโครงการที่กลุ่มนโยบายการขนส่งการแปลงที่เรียกว่าเลื่อนการชำระหนี้เป็น "วัวในร้านจีน" วิธีการ. ยังเฉิงกล่าวว่าเมื่อคุณพิจารณาผลประโยชน์ทั้งหมดที่อยู่อาศัยครอบครัวมีมานาน เมืองก็ไม่น่าแปลกใจที่เจ้าหน้าที่บางส่วนมีการใช้วิธีรั้น. "คุณเพิ่มความปลอดภัยของประชาชนที่มีผู้ประกอบการมากขึ้นในมุมถนน" เธอกล่าวเพิ่มว่าการเพิ่มขึ้นของผู้ประกอบการทั้งสองรายได้นอกจากนี้ยังสามารถนำเงินมากขึ้นเพื่อธุรกิจในท้องถิ่น. ที่จอดรถน้อย จำเป็นเฉิงเชื่อว่านักพัฒนาสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายของการสร้างหน่วยที่ใหญ่กว่าโดยการลดจำนวนของที่จอดรถที่พวกเขาให้ได้รับว่าBoomers Echo ขับรถน้อยกว่าพ่อแม่ของเขาอยู่แล้ว ไปสิ้นสุดที่ Protopappas บอกว่าเขาเป็นเพียงเช่า 76 ของ 92 ที่จอดรถที่มีอยู่ใน Lampwork ของเขาเวสต์โอ๊คแลนด์พัฒนาล็อฟท์และที่เขาสร้างห้องเพิ่มเติมสำหรับประชาชนที่จะเก็บจักรยานของพวกเขา. เขาเกินไปเห็นการเปลี่ยนแปลง generational ในตลาดที่อยู่อาศัย ครอบครัวจะปฏิเสธชานเมืองและแทนที่จะที่กำลังมองหาพื้นที่ของ "ความมีชีวิตชีวาและนวัตกรรม" Protopappas กล่าวว่า หากรูปแบบที่ยังคงมีอยู่แล้วและโอกแลนด์เอเมอรีวิลล์อาจจะคล้ายกับเมืองหนาแน่นเช่น New York

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

63 / subscribesign

วีท้องถิ่นในการเข้าถึงฟรี

คุณได้รับฟรีเข้าถึงนี้ซานฟรานซิสโกบทความ

สมัครสมาชิกวันนี้สำหรับการเข้าถึงแบบเต็มไปยังซานฟรานซิสโกในงานพิมพ์ออนไลน์และบน iPad ของคุณ สมัครสมาชิก

เมืองชีวิตค่าหลักสำหรับโคบูมเมอร์ครอบครัว

swanapril โดยราเชล 12 2015 ปรับปรุง : 12 เมษายน 2015 6:56pm
4
มาร์ธา rynberg ใช้เวลาดูที่ฟันหลวม ของลูกสาว คาร์เตอร์ . 6 ในครัวของพาร์ทเมนท์ของพวกเขาในพื้นที่ตอนบนของ Oakland , CA , ในวันจันทร์ที่ , เมษายน 2 , 2015 รูปถ่าย : ไมเคิลสั้นพิเศษ , ประวัติการ
รูปถ่าย : ไมเคิลสั้นพิเศษเพื่อบันทึกภาพ 3
12sisters มะกอก ( ซ้าย ) , 15 , คาร์เตอร์ , 6 , แขวนออกที่โต๊ะกินข้าวของพาร์ทเมนท์ของพวกเขาในพื้นที่ตอนบนของโอ๊คแลนด์ที่แม่ของเขาชอบอาศัยอยู่ใน แต่ความปรารถนามันมีชุมชนเป็นเพื่อรวบรวม ภาพที่ 12

1 Martha rynberg ใช้เวลาดูที่ฟันหลวม ของลูกสาว คาร์เตอร์ . 6 ในครัวของพาร์ทเมนท์ของพวกเขาในพื้นที่ตอนบนของ Oakland , CA , ในวันจันทร์ที่ , เมษายน 2 , 2015 .
ห้าปีหลังจากที่ย้ายครอบครัวของเธอในตัวเมืองโอ๊คแลนด์ อพาร์ทเม้นท์ มาร์ธา rynberg ไม่มีแผนการที่จะปล่อยเธอชอบเอียงออกระเบียงเล็กๆ จูเลียต เธอและจ้องมองรถบรรทุกอาหารหรือการจราจร เมื่อครอบครองค่ายดีดขึ้นมาใกล้เคียง นางสุดใจ กอดข้อความ

เหมือนเดิม เธอปรารถนาให้บุตรสาวของเธอที่ 15 และ 6 , มีสถานที่เล่น

" ผมไม่อธิบายเรื่องนี้ให้ครอบครัว " rynberg บอกว่ายืนอยู่ท่ามกลางฝนรองเท้าคิตตี้ ราโมน่า หนังสือ ,เด็กของเล่นและเครื่องเล่นที่ห้องนั่งเล่นของเธอสามห้องนอนภายในตัวเมืองที่ซับซ้อน ในขณะที่บางทีมีหลายสิบของครอบครัวที่อาศัยอยู่ในชานเมืองมีไม่เพียงพอ ชุมชน เป็นการรวบรวม , เธอกล่าวว่า . สระว่ายน้ำกลางแจ้งมีแค่ว่าย ; ศิลปะสวนสาธารณะประตูถัดไปมันอิ่มตัวในฉี่หมา , เธอกล่าวว่า .

แม้จะผิดหวังเหล่านั้นrynberg บอกว่าเธอชอบเลี้ยงเด็กในหัวใจของเมือง แล้วเธอก็ไม่ได้อยู่คนเดียว ที่เรียกว่า boomers ก้องหรือ Boomerang รุ่น folks - คนในช่วงต้น 30s กลางที่กำลังจะแต่งงานและมีเด็กอาจเติบโตในแถบชานเมือง แต่ก็ไม่จําเป็นต้องเลี้ยงดูครอบครัวของตนเองมี

กับ

เบนโรประธานของแจ็คลอนดอนตำบลสมาคมภาพในแจ็คลอนดอนสแควร์ในด้านหน้าของท่าเรือ สนาม 17 มีนาคม 2015 ในโอกแลนด์ , รัฐแคลิฟอร์เนียแจ็คลอนดอนสแควร์เป็นสนามรบล่าสุดที่จำกัดความสูงของเบิร์กลีย์เหมาะสมแนวทางความต้องการที่อยู่อาศัย คนเดินผ่านร้านอาคารในเมือง Oakland , CA , วันพฤหัสบดี , มีนาคม 26 , 2015
การก่อสร้างในโครงการสถานี Uptown กําลังที่เก่าเซียร์อาคารถนนและบรอดเวย์ในตัวเมืองโอ๊คแลนด์ อาคารหนึ่งเป็นสัญลักษณ์ของโอ๊คแลนด์แปลงร่าง
" มีรุ่นของครอบครัวใหม่ที่ชื่นชมความสามารถในการเดินและความหลากหลาย " กล่าวว่า แคโรไลน่า รีด , อาจารย์ผู้ช่วยของเมืองและภูมิภาคที่ UC Berkeley .เธอกล่าวว่า ความหลากหลายของปัจจัยดึงครอบครัวไปอยู่ชานเมืองในปี 1950 , ในหมู่พวกเขาก่อสร้างทางด่วน ช่วยเหลือของรัฐบาลกลางสำหรับการจำนองและแม้กระทั่งการโฆษณาแคมเปญที่ touted ประโยชน์ของสนามหญ้าสีเขียว และลาน เมื่อครอบครัวย้ายมาอยู่ที่พวกเขาผลักดันให้อุทยานดีกว่าและระบบโรงเรียน ซึ่งจะทำให้ผู้นอนชุมชนที่พึงปรารถนามากที่สด



ย้ายกลับเมืองแต่การลงทุน คือ การกลับไปที่เมืองและครอบครัวตามความเหมาะสม นักพัฒนากล่าวว่ารูปแบบอพยพของรุ่นก่อนหน้ามีการเปลี่ยนแปลงในสถานที่เช่นอ่าวตะวันออกซึ่งได้รับประมาณ 70 , 000 คน ระหว่างปี 2013 เท่านั้น ตามข้อมูลจากสหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง ในขณะที่หลายคนเข้ามาเป็นหนึ่งเดียว ร่ำรวย บางคนชอบ rynberg , ,พ่อแม่พร้อมที่จะรับมือกับพื้นที่นั่งเล่นขนาดเล็ก และระบบนอกโรงเรียน

" เราเริ่มเห็นครอบครัวที่ต้องการเป็นส่วนหนึ่งของหลักเมือง ที่ใช้ขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย และไม่ได้เป็นเจ้าของรถยนต์ กล่าวว่า จอห์น protopappas , ผู้ก่อตั้งของเมดิสันปาร์คการเงินคอร์ป , หนึ่ง โอ๊คแลนด์ของนักพัฒนาที่อยู่อาศัยมหาศาลมากขึ้นเขาบอกว่าเขาเพิ่มอีกสอง - สามห้องนอน กับ โครงการใหม่ 3 , 900 เดลินเซนต์ที่อยู่กะในความต้องการของตลาด และเขาอาจเพิ่มห้องนอนอีก 3 ห้อง เพื่อเตรียมพร้อมใน 34 โครงการ และ ฮอลลิส ถนน

แต่การแข่งขันเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นแข็ง , และมันยังคงมีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับนักพัฒนาที่จะท่วมตลาด มีห้องนอนเดี่ยว ซึ่งได้รับเงินมากขึ้นต่อตารางฟุต