In real estate economics, it is use

In real estate economics, it is used to adjust for the problems associated with researching a good that is as heterogeneous as buildings. Because buildings are so different, it is difficult to estimate the demand for buildings generically. Instead, it is assumed that a house can be decomposed into characteristics such as number of bedrooms, size of lot, or distance to the city center. A hedonic regression equation treats these attributes (or bundles of attributes) separately, and estimates prices (in the case of an additive model) or elasticity (in the case of a log model) for each of them. This information can be used to construct a price index that can be used to compare the price of housing in different cities, or to do time series analysis. As with CPI calculations, hedonic pricing can be used to correct for quality changes in constructing a housing price index. It can also be used to assess the value of a property, in the absence of specific market transaction data. It can also be used to analyze the demand for various housing characteristics, and housing demand in general. It has also been used to test assumptions in spatial economics.

The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, or USPAP, provides for mass appraisal standards to govern the use of hedonic regressions and other automated valuation models when used for real estate appraisal. Appraisal methodology treats the hedonic regression as essentially a statistically robust form of the sales comparison approach.[5] Hedonic models are commonly used in tax assessment, litigation, academic studies, and other mass appraisal projects.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในทางเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ก็ถูกนำมาใช้ในการปรับสำหรับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการวิจัยที่ดีที่เป็นอาคารที่แตกต่างกัน เพราะอาคารที่แตกต่างกันเพื่อให้มันเป็นเรื่องยากที่จะประเมินความต้องการสำหรับอาคารทั่วไป แต่มันจะสันนิษฐานว่าเป็นบ้านที่สามารถย่อยสลายเป็นลักษณะเช่นจำนวนห้องนอนขนาดของจำนวนมากหรือระยะห่างจากใจกลางเมือง สมการถดถอยความชอบถือว่าแอตทริบิวต์เหล่านี้ (หรือการรวมกลุ่มของคุณลักษณะ) แยกกันและประมาณการราคา (ในกรณีของรูปแบบการเติมแต่ง) หรือความยืดหยุ่น (ในกรณีของรูปแบบการล็อก) สำหรับแต่ละของพวกเขา ข้อมูลนี้สามารถนำมาใช้ในการสร้างดัชนีราคาที่สามารถใช้ในการเปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัยในเมืองที่แตกต่างกันหรือจะทำวิเคราะห์อนุกรมเวลา เช่นเดียวกับการคำนวณดัชนีราคาผู้บริโภคในราคาที่ความชอบสามารถนำมาใช้ในการแก้ไขสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่มีคุณภาพในการสร้างดัชนีราคาที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังสามารถใช้ในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินในกรณีที่ไม่มีข้อมูลการทำธุรกรรมในตลาดที่เฉพาะเจาะจง นอกจากนี้ยังสามารถใช้ในการวิเคราะห์ความต้องการที่อยู่อาศัยลักษณะต่าง ๆ และความต้องการที่อยู่อาศัยทั่วไป ก็ยังได้รับใช้ในการทดสอบสมมติฐานในทางเศรษฐศาสตร์เชิงพื้นที่. มาตรฐานเครื่องแบบปฏิบัติการประเมิน Professional หรือ USPAP ให้สำหรับมาตรฐานการประเมินมวลในการควบคุมการใช้งานของการถดถอยความชอบและรุ่นอื่น ๆ การประเมินมูลค่าโดยอัตโนมัติเมื่อนำมาใช้สำหรับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ วิธีการประเมินถือว่าถดถอยความชอบเป็นหลักรูปแบบความแข็งแกร่งด้านสถิติของวิธีการเปรียบเทียบยอดขาย. [5] รุ่นความชอบเป็นที่นิยมใช้ในการประเมินภาษีการดำเนินคดีการศึกษาทางวิชาการและโครงการประเมินมวลอื่น ๆ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ มันถูกใช้เพื่อปรับสำหรับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการวิจัยที่ดีที่เป็นพันธุ์ เป็นอาคาร เนื่องจากอาคารที่แตกต่างกันดังนั้นมันเป็นเรื่องยากที่จะประเมินความต้องการอาคารทั่วไป . แทนมันจะสันนิษฐานว่าบ้านที่สามารถย่อยสลายในลักษณะ เช่น จำนวนห้องนอน ขนาดล็อต หรือระยะห่างจากศูนย์กลางของเมืองสมการถดถอยความชอบถือว่าแอตทริบิวต์เหล่านี้ ( หรือกลุ่มของแอททริบิวต์ ) แยกต่างหาก และประมาณราคา ( ในกรณีที่มีการบวกแบบ ) หรือความยืดหยุ่น ( ในกรณีของการบันทึกแบบ ) สำหรับแต่ละของพวกเขา ข้อมูลนี้สามารถใช้เพื่อสร้างดัชนีราคาที่สามารถใช้ในการเปรียบเทียบราคาของที่อยู่อาศัยในเมืองที่แตกต่างกันหรือทำการวิเคราะห์อนุกรมเวลา เช่นเดียวกับการคำนวณ CPI ,ราคาคือ สามารถใช้เพื่อแก้ไขการเปลี่ยนแปลงคุณภาพในการสร้างที่อยู่อาศัยดัชนีราคา . มันยังสามารถใช้ในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินในการขาดของข้อมูลธุรกรรมตลาดที่เฉพาะเจาะจง นอกจากนี้ยังสามารถใช้ในการวิเคราะห์ความต้องการลักษณะที่อยู่อาศัยต่างๆ และความต้องการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป มันยังถูกใช้เพื่อทดสอบสมมติฐานทางเศรษฐศาสตร์เชิงพื้นที่ .

เครื่องแบบมาตรฐานของการปฏิบัติ การประเมินมืออาชีพหรือ USPAP , ให้บริการสำหรับการประเมินมาตรฐานมวลเพื่อควบคุมการใช้สมการถดถอยและความชอบแบบอัตโนมัติอื่น ๆ เมื่อใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ วิธีวิทยาการประเมินถือว่าถดถอยความชอบเป็นหลักที่แข็งแกร่งทางสถิติรูปแบบของวิธีการเปรียบเทียบการขาย .ความชอบรูปแบบ [ 5 ] มักใช้ในการประเมินภาษีคดี นักวิชาการศึกษา และโครงการประเมินมวลอื่น ๆ