Small developers may find it tough

Small developers may find it tough to compete with large property companies for plots in prime locations, but space remains available if they are patient, flexible and fast enough in dealing with wealthy landowners, says Klass Assets Co, itself a small developer.
Landowners in prime locations such as near Siam Square, Silom, Sathon, Ratchadamri, Lang Suan and Phloenchit rarely want to sell their plots despite attractive prices, said Thanet Aroonvanichporn, managing director of Klass Assets.
"These landlords or homeowners are wealthy and have no need to sell their plots no matter how high the offering prices," he said.
Aliwassa Pathnadabutr, managing director of property consultancy CB Richard Ellis (CBRE) Thailand, said plots in prime locations available for new high-rise development, which need to be on main roads, were rare. Most plots sold to developers for condo development are on sois and viable for low-rise buildings of not more than eight storeys.
Early this year, this kind of plot went for 750,000 baht per sq w, up from 450,000 baht just a few years ago.
Mr Thanet said most plots in prime locations were sold in recent years because second-generation landowners wanted to redistribute wealth.
"In some cases, we had to wait for a year or two to get a piece of land in a prime location," Mr Thanet said.
Klass Assets can gradually collect smaller pieces from different landowners and combine them into one suitable plot. It is difficult for large or SET-listed developers to do so, as they are unable to wait for such a long time when buying a piece of land for development, Mr Thanet said.
"Small and medium-sized developers are more flexible in dealing with landowners. When they agree to sell, we can make a decision immediately," he said.
Klass Assets is set to launch two highpriced condo projects in the Siam Square and Sarasin Road areas on May 24 to tap high-end market demand. The two new eight-storey condo projects are worth a combined 2 billion baht, with CBRE the sole agent.
Klass Siam, worth 1.2 billion baht, will be located on a 326-square-wah plot on Kasemsan Soi 2 of Rama I Road with 79 units sized 44-84 square metres and priced from 6 million baht a unit.
Klass Sarasin-Rajdamri, worth 800 million baht, will be located on a 449-sq-w plot on Sarasin Road with 68 units sized 45-135 sq m and priced at 180,000 baht per sq m or from 8 million baht a unit.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

นักพัฒนาขนาดเล็กอาจพบมันยากให้สามารถแข่งขันกับบริษัทใหญ่แห่งผืนในสถานสำคัญ แต่พื้นที่ยังคงพร้อมใช้งานถ้าเป็นผู้ป่วย มีความยืดหยุ่น และรวดเร็วเพียงพอในการจัดการกับแก่รวย กล่าวว่า Klass สินทรัพย์ Co ตัวนักพัฒนาขนาดเล็ก แก่ในสถานสำคัญเช่นใกล้กับสยามสแควร์ สีลม สาทร ราชดำริ หลังสวน และเพลินจิตไม่ค่อยต้องการขายผืนของพวกเขาแม้ มีราคาที่น่าสนใจ ว่า ธเนศ Aroonvanichporn กรรมการผู้จัดการสินทรัพย์ Klass "มัดหรือเจ้าของบ้านนี้จะรวย และไม่ต้องขายของผืนว่าราคาจึงสูง เขากล่าวว่า Aliwassa Pathnadabutr ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยซีบีริชาร์ดเอลลิส (CBRE) กล่าวว่า กรรมการผู้จัดการลงจุดในสถานเฉพาะสำหรับใหม่พัฒนาสูง ที่ต้องอยู่บนถนนสายหลัก ถูกหายาก ผืนส่วนใหญ่ขายให้กับนักพัฒนาในการพัฒนาคอนโดอยู่ บนถนนซอย และทำงานได้สำหรับอาคารของ storeys ไม่เกินแปด ปีนี้ พล็อตชนิดนี้สำหรับตาราง w, 750,000 บาท ขึ้นไป 450,000 บาทเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นายธเนศกล่าวว่า ผืนใหญ่ในตำแหน่งนายกรัฐมนตรีถูกขายในปีที่ผ่านมาเนื่องจากแก่ second-generation อยากกระจายให้เลือกมากมาย "ในบางกรณี มีรอเป็นปีหรือสองจะได้รับจากผืนดินใน นายธเนศกล่าวว่า การ สินทรัพย์ Klass สามารถค่อย ๆ เก็บชิ้นส่วนขนาดเล็กจากแก่แตกต่างกัน และรวมเป็นแผนเดียวเหมาะ มันเป็นเรื่องยากสำหรับนักพัฒนาขนาดใหญ่ หรือชุดแสดงการทำงาน ตามที่พวกเขาไม่ต้องรอเวลานานเมื่อซื้อชิ้นส่วนของที่ดินพัฒนา นายธเนศกล่าวว่า การ "นักพัฒนาขนาดเล็ก และ ขนาดกลางมีความยืดหยุ่นในการจัดการกับแก่ เมื่อพวกเขาตกลงที่จะขาย เราสามารถตัดสินใจได้ทันที เขากล่าวว่า Klass สินทรัพย์ไว้เพื่อเปิดโครงการคอนโด highpriced สองในสยามสแควร์และถนนสารสินพื้นที่บน 24 พฤษภาคมเคาะความต้องการตลาดสูง โครงการใหม่คอนโด 8 ชั้นที่สองมีมูลค่าที่รวม 2 พันล้านบาท กับ CBRE ตัวแทนแต่เพียงผู้เดียว สยาม Klass มูลค่า 1.2 พันล้านบาท จะอยู่ตามแผน 326 ตรวในซอยเกษมสันต์ 2 ของพระรามถนน 79 หน่วยผมขนาด 44-84 ตารางเมตร และราคาตั้งแต่ 6 ล้านบาทต่อหน่วย สารสินราชดำริ Klass, 800 ล้านบาท จะตั้งบน 449-ตร.-w ลงจุดบนถนนสารสินกับ 68 ขนาด 45-135 ตารางเมตร และราคาที่ 180000 บาท ต่อตารางเมตร หรือ 8 ล้านบาทต่อหน่วย

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

นักพัฒนาขนาดเล็กอาจพบว่ามันยากที่จะแข่งขันกับ บริษัท ขนาดใหญ่สถานที่ให้บริการสำหรับการแปลงในสถานที่สำคัญ แต่พื้นที่ยังคงมีอยู่หากพวกเขาเป็นผู้ป่วยที่มีความยืดหยุ่นและรวดเร็วพอในการจัดการกับเจ้าของที่ดินที่ร่ำรวย Klass สินทรัพย์ Co, ตัวเองพัฒนาขนาดเล็กกล่าวว่า.
เจ้าของที่ดินในที่สำคัญ สถานที่เช่นใกล้สยามสแควร์สีลมสาทรราชดำริหลังสวนและเพลินจิตไม่ค่อยต้องการที่จะขายที่ดินของพวกเขาแม้จะมีราคาที่น่าสนใจกล่าวว่า Thanet Aroonvanichporn กรรมการผู้จัดการของสินทรัพย์ Klass.
"เจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านเหล่านี้มีความมั่งคั่งและมีความต้องการที่จะขายไม่ได้ แผนการของพวกเขาไม่ว่าราคาเสนอขายสูง "เขากล่าว.
อลิวัสสาพัฒนกรรมการผู้จัดการของสถานที่ให้บริการให้คำปรึกษาซีบีริชาร์ดเอลลิส (CBRE) ประเทศไทยกล่าวว่าแผนการในสถานที่สำคัญที่มีอยู่ในการพัฒนาสูงใหม่ซึ่งต้องอยู่บนถนนสายหลัก เป็นที่หายาก แปลงส่วนใหญ่ขายให้กับนักพัฒนาในการพัฒนาคอนโดอยู่ในซอยและที่ทำงานได้สำหรับอาคารแนวราบไม่เกินแปดชั้น.
ต้นปีนี้ชนิดของพล็อตนี้ไป 750,000 บาทต่อตารางน้ำหนักเพิ่มขึ้นจาก 450,000 บาทเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา .
นายธเนศกล่าวว่าที่ดินส่วนใหญ่ในสถานที่สำคัญถูกขายในปีที่ผ่านมาเพราะเจ้าของที่ดินรุ่นที่สองต้องการที่จะกระจายความมั่งคั่ง.
"ในบางกรณีเราต้องรอปีหรือสองปีที่จะได้รับชิ้นส่วนของที่ดินในทำเลที่ตั้ง" นายธเนศกล่าวว่า.
Klass สินทรัพย์ค่อยๆสามารถเก็บชิ้นส่วนขนาดเล็กจากเจ้าของที่ดินที่แตกต่างกันและรวมเป็นหนึ่งในพล็อตที่เหมาะสม มันเป็นเรื่องยากสำหรับขนาดใหญ่หรือจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นักพัฒนาที่จะทำเช่นนั้นขณะที่พวกเขาไม่สามารถที่จะรอเป็นเวลานานเมื่อซื้อชิ้นส่วนของที่ดินสำหรับการพัฒนานายธเนศกล่าวว่า.
"และนักพัฒนาขนาดเล็กขนาดกลางที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการจัดการ กับเจ้าของที่ดิน. เมื่อพวกเขาตกลงที่จะขายเราสามารถตัดสินใจได้ทันที "เขากล่าว.
Klass สินทรัพย์มีการตั้งค่าที่จะเปิดตัวโครงการคอนโด highpriced ในสยามสแควร์และพื้นที่ถนนสารสินวันที่ 24 พฤษภาคมที่จะแตะความต้องการของตลาดระดับไฮเอนด์ คอนโดสองแปดชั้นโครงการใหม่มีมูลค่ารวม 2 พันล้านบาทโดยมี CBRE ตัวแทน แต่เพียงผู้เดียว.
Klass สยามมูลค่า 1.2 พันล้านบาทจะตั้งอยู่บนพล็อต 326 ตารางวาในซอยเกษมสันต์ 2 ถนนพระรามที่มี 79 ยูนิตขนาด 44-84 ตารางเมตรและราคาเริ่มต้นที่ 6,000,000 บาทต่อหน่วย.
Klass-สารสินราชดำริมูลค่า 800 ล้านบาทจะตั้งอยู่บนพล็อต 449 ตาราง-w ในการถนนสารสินกับ 68 หน่วยขนาด 45-135 ตารางเมตร และราคาอยู่ที่ 180,000 บาทต่อตารางเมตรหรือจาก 8 ล้านบาทต่อหน่วย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

นักพัฒนาขนาดเล็กอาจพบมันยากที่จะแข่งขันกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ สำหรับ ที่ดิน ในตำแหน่งนายกรัฐมนตรี แต่พื้นที่ยังคงใช้ได้ถ้าพวกเขาเป็นคนไข้ที่ยืดหยุ่นและรวดเร็วเพียงพอในการจัดการกับเจ้าของที่ดินที่ร่ำรวย ว่าทรัพย์สินคลาส Co , ตัวเองเป็นนักพัฒนาขนาดเล็ก .
เจ้าของที่ดินเฉพาะสถานที่เช่นใกล้สยาม , สีลม , สาทร , ราชดําริหลังสวน และเพลินจิตไม่ค่อยอยากขายแปลงของพวกเขาแม้จะมีราคาที่น่าสนใจว่า aroonvanichporn ธเนศ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สินทรัพย์ คลาส .
" เจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านจะร่ำรวยและไม่มีความจำเป็นต้องขายที่ดินของพวกเขาไม่ว่าสูงเสนอขายราคาที่ , " เขากล่าว .
Aliwassa Pathnadabutr กรรมการผู้จัดการโรงแรมซีบี ริชาร์ด เอลลิส ปรึกษา ( CBRE ) ประเทศไทยบอกว่าแปลงในสถานที่สําคัญของการพัฒนาขึ้นใหม่ ซึ่งต้องมีการบนถนน ที่สำคัญ คือ หายาก แปลงส่วนใหญ่ขายให้กับนักพัฒนาสำหรับการพัฒนาคอนโดในและเปลี่ยนที่ทำงานได้สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้น
ต้นปีนี้ ชนิดนี้ของพล็อตไป 750 , 000 บาท ต่อ ตร ว , เพิ่มขึ้นจาก 450 , 000 บาทเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา .
นายธเนศ กล่าวว่า แปลงมากที่สุดในสถานที่สําคัญที่ถูกขายในปีที่ผ่านมา เนื่องจากเจ้าของที่ดินหรือต้องการแจกจ่ายความร่ำรวย .
" ในบางกรณี เราต้องรอเป็นปีหรือสองปีจะได้รับชิ้นส่วนของที่ดินในตำแหน่งนายกรัฐมนตรี " นายธเนศ กล่าวว่า ค่อย ๆเก็บคลาส
ทรัพย์สินชิ้นเล็กจากเจ้าของที่ดินที่แตกต่างกัน และ รวมให้เป็นหนึ่งเดียวเหมาะแปลงมันเป็นเรื่องยากสำหรับขนาดใหญ่ หรือตั้งไว้นักพัฒนาที่จะทำเช่นที่พวกเขาไม่สามารถรอนานแล้วเมื่อซื้อชิ้นส่วนของที่ดินเพื่อการพัฒนา นายธเนศ กล่าว .
" ขนาดกลางและขนาดเล็ก นักพัฒนามีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการจัดการกับเจ้าของที่ดิน . เมื่อพวกเขาตกลงที่จะขาย เราสามารถตัดสินใจได้ทันที " เขากล่าว .
ทรัพย์สินของครอบครัวถูกตั้งค่าให้เปิดสอง highpriced คอนโดโครงการในสยามสแควร์และบริเวณถนนสารสิน ในวันที่ 24 พฤษภาคม แตะความต้องการตลาดระดับไฮเอนด์ คอนโดใหม่ 8 ชั้น 2 โครงการมูลค่ารวม 2 , 000 ล้านบาท กับบริษัท ตัวแทนเพียงผู้เดียว .
คลาสสยาม มูลค่า 1.2 พันล้านบาทจะตั้งอยู่บนพล็อต 326 ตารางวาในซอยเกษมสันต์ 2 ถนนพระราม 44-84 หน่วยขนาด 40 ตารางเมตรและราคาจาก 6 ล้านบาทต่อหน่วย
คลาส สารสิน , มูลค่า 800 ล้านบาท จะอยู่ใน 449-sq-w พล็อตบนถนนสารสินกับ 68 หน่วยขนาด 45-135 ราคาอยู่ที่ 180 , 000 ตารางเมตร และ บาทต่อตารางเมตร หรือ จาก
8 ล้านบาทต่อหน่วย