First of all, I would like to thank

First of all, I would like to thank for your proposal of leasing at the Terminal Korat, 250 sq.m., unit 4001A, 4th floor. With the proposed lease term that we got, it's too challenge for our business.


In the upcountry especially our in-line stores in the shopping mall are not doing well. Our store at the Mall Korat at the main entrance, ground floor can do the front counter sales less than 1.8 MB a month. So when the proposed location is on the 4th floor, it is quite hard to get the same level of business on the ground floor at main entrance. Even though there is the escalator in front of the proposed premises, it might help driving more traffic but we need to ensure that the escalator keeps going up from 3rd floor to 4th floor to support our business.


Apart from the rent, there is the additional cost which is the common area management fee rate of 340 Baht/sq.m./month or 85,000 Baht/month at 250 sq.m. and this rate can be changed subject to your administration cost. This is also too high rate and no limit for the changed. Therefore, this also erodes our bottom line.


We would like to thank once again for working together for this project.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

แรกของทั้งหมด ฉันต้องขอขอบคุณสำหรับข้อเสนอของลิสซิ่งที่โคราชเทอร์มินัล 250 ตารางเมตร หน่วย 4001A ชั้น 4 เสนอเช่าที่เรามี มีมากเกินไปท้าทายสำหรับธุรกิจของเรา ในจังหวัด โดยเฉพาะในร้านค้าในศูนย์การค้าจะไม่ทำดี ร้านที่เดอะมอลล์โคราชทางเข้าหลัก ชั้นล่างสามารถทำการขายเคาน์เตอร์ด้านหน้าน้อยกว่า 1.8 MB ต่อเดือน ดังนั้น เมื่อนำเสนอตำแหน่งที่ตั้งบนชั้น 4 เป็นไปได้ของธุรกิจที่ทางเข้าหลักชั้น มีบันไดด้านหน้าสถานนำเสนอ มันอาจช่วยขับรถจราจรเพิ่มเติม แต่เราต้องมั่นใจว่า บันไดเลื่อนจะไปจากชั้น 3 ไปชั้น 4 เพื่อสนับสนุนธุรกิจของเรานอกเหนือจากเช่า ได้เพิ่มเติมต้นทุนซึ่งมีอัตราค่าธรรมเนียมการจัดการพื้นที่ของ 340 Baht/sq.m./month หรือ 85,000 บาท ต่อเดือนที่ 250 ตารางเมตรทั่วไป และสามารถเปลี่ยนอัตรานี้อาจ มีต้นทุนการจัดการ นี้เป็นอัตราที่สูงเกินไปและไม่มีขีดจำกัดสำหรับการเปลี่ยนแปลง ดังนั้น นี้ยังกัดกร่อนเส้นล่างของเรา เราต้องขอขอบคุณอีกครั้งสำหรับการทำงานร่วมกันสำหรับโครงการนี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ก่อนอื่นผมอยากจะขอขอบคุณสำหรับข้อเสนอของคุณลีสซิ่งที่เทอร์มิโคราช ด้วยระยะเวลาการเช่าเสนอว่าเราได้ก็ท้าทายเกินไปสำหรับธุรกิจของเราในต่างจังหวัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งร้านค้าในสายของเราในห้างสรรพสินค้าจะไม่ทำดี ร้านของเราที่เดอะมอลล์โคราชที่ทางเข้าหลักชั้นล่างสามารถทำยอดขายเคาน์เตอร์ด้านหน้าน้อยกว่า ดังนั้นเมื่อนำเสนอสถานที่ตั้งอยู่บนชั้นที่ ถึงแม้ว่าจะมีบันไดเลื่อนในด้านหน้าของสถานที่ที่นำเสนอก็อาจจะช่วยให้การขับรถการจราจรมากขึ้น แต่เราต้องให้แน่ใจว่าบันไดเลื่อนเก็บไปขึ้นมาจากชั้น นอกเหนือจากการให้เช่าที่มีเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายซึ่งเป็นอัตราค่าธรรมเนียมการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง และอัตราการนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายในการบริหารงานของคุณ และนี่ก็เป็นอัตราที่สูงเกินไปและ จำกัด สำหรับการเปลี่ยนแปลงไม่ ดังนั้นนี้ยังกร่อนบรรทัดล่างของเราเราอยากจะขอขอบคุณอีกครั้งสำหรับการทำงานร่วมกันสำหรับโครงการนี้