Efty tax payments may increase the

Efty tax payments may increase the probability that a household becomes delinquent in paying property taxes the strength of the housing market in each municipality may also influence property tax delinquency rates . Reduced housing prices make it more difficult for homeworkers to obtain credit to meet current financial obligations, including property tax liabilities. As one measure of local housing markets , we calculate the four -quarter percentage changes in housing prices using the repeat-sale housing price index produced by the federal housing finance agency ( 2011). We also explore the direct relationship between the rate of housing foreclosures and property tax delinquency . Our assumption is that communities with higher frequency of foreclosures are more likely to have a higher rate of tax delinquencies. Unfortunately , we were only able to obtain foreclosure data for a single month ( April 2011). These data, provided by RealtyTrac (2011), capture differences across municipalities in the frequency of foreclosures and provide an indication of communities with especially weak housing markets.

Table 1 provides summary statistics for all the variables used in the analysis. While the average property tax delinquency rate is approximately 2.5% the rates range from about zero to 12.1% of the 37 municipalities in our sample , 12 allow the payment of property taxes in three installments and 7 provide for four installments . Late payment penalties are utilized in 26 jurisdictions and reminder notices are sent 25 municipalities

4, RESULTS

The results from estimating equation (1) are presented in table 2. The panel regression is estimating with robust standard errors and is based on data from 37 Wisconsin municipalities for the year 2005 trough 2009 . As described above , the dependent variable is the property tax delinquency rate. Before turning to the results related to the number of installment payments allowed, we review results related to the control variables

5. For our sample of municipalities , there is a strong negative correlation between the percentage of homeworkers making mortgage payments and the age of household head. Our hypothesis that households without mortgages are less likely to become property tax delinquent suggests that there is a lower probability of tax delinquency among elderly than non-elderly homeowners in a study using data from he income tax returns of nearly all Wisconsin homeowners. Boldt, Caruth , and Reschovsky (2010) find no evidence that elderly face liquidity constraints in making property tax payments.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ชำระภาษี efty อาจเพิ่มความน่าเป็นที่บ้านจะผิดนัดในการจ่ายคุณสมบัติความแข็งแรงของที่อยู่อาศัยตลาดในแต่ละเทศบาลภาษีอาจจะราคาลงภาษีทรัพย์สินอิทธิพล ราคาบ้านลดลงทำให้ยากสำหรับ homeworkers รับเครดิตการผูกพันทางการเงินปัจจุบัน รวมภาษีทรัพย์สินหนี้สิน เป็นวัดหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น เราคำนวณสี่-ไตรมาสเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์ในบ้านโดยใช้ดัชนีราคาบ้านขายซ้ำผลิต โดยทางรัฐบาลกลางที่อยู่อาศัยราคาตัวแทน (2011) เรายังสำรวจความสัมพันธ์โดยตรงระหว่างอัตราอยู่อาศัย foreclosures และภาษีทรัพย์สินลง อัสสัมชัญของเราเป็นชุมชนที่ มีความถี่สูงของ foreclosures ยิ่งมีอัตราสูงกว่าภาษี delinquencies อับ เราได้รับข้อมูล foreclosure เดือนเดียว (2554 เมษายน) ข้อมูลเหล่านี้ โดย RealtyTrac (2011), จับความแตกต่างระหว่างอำเภอในความถี่ของ foreclosures และมีข้อบ่งชี้ของชุมชนตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนแอโดยเฉพาะอย่างยิ่งตารางที่ 1 แสดงสถิติสรุปตัวแปรทั้งหมดที่ใช้ในการวิเคราะห์การ ในขณะที่อัตราการเปลี่ยนเฉลี่ยภาษีทรัพย์สินเป็นประมาณ 2.5% ราคาตั้งแต่ศูนย์ประมาณ 12.1% ของอำเภอ 37 ในตัวอย่างของเรา 12 อนุญาตให้ชำระเงินภาษีทรัพย์สินในงวดที่สาม และให้ 7 งวด 4 สายชำระโทษถูกนำมาใช้ใน 26 ประเทศและจดหมายแจ้งส่ง 25 อำเภอ ผลลัพธ์ 4 ผลจากการประมาณการสมการ (1) จะแสดงในตาราง 2 ถดถอยแผงประมาณ มีข้อผิดพลาดมาตรฐานแข็งแรง และยึดตามข้อมูลจากอำเภอที่วิสคอนซิน 37 สำหรับราง 2005 ของปี 2009 ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น ตัวแปรขึ้นอยู่กับมีอัตราภาษีทรัพย์สินลง ก่อนเปิดให้ผลลัพธ์ที่เกี่ยวข้องกับจำนวนผ่อนชำระได้ เราตรวจสอบผลลัพธ์ที่เกี่ยวข้องกับตัวแปรควบคุม5. สำหรับตัวอย่างของเราอำเภอ มีความสัมพันธ์ระหว่างเปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินจำนองและอายุของหัวหน้าครัวเรือน homeworkers ลบแข็งแรง สมมติฐานของเราที่ครัวเรือนไม่ มี mortgages มีแนวโน้มจะกลายเป็น ผิดนัดชำระหนี้ภาษีทรัพย์สินแนะนำว่า มีความน่าเป็นล่างของภาษีลงในผู้สูงอายุมากกว่าเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้สูงอายุในการศึกษาโดยใช้ข้อมูลจากเขาคืนภาษีรายได้ของเจ้าของบ้านที่วิสคอนซินเกือบทั้งหมด Boldt, Caruth และ Reschovsky (2010) พบว่า ผู้สูงอายุต้องเผชิญกับข้อจำกัดของสภาพคล่องในการชำระเงินภาษีทรัพย์สินที่ไม่ปรากฏหลักฐาน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

จ่ายภาษี Efty อาจเพิ่มความน่าจะเป็นที่บ้านจะกลายเป็นผู้กระทำผิดในการจ่ายภาษีทรัพย์สินความแข็งแรงของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเมืองแต่ละนอกจากนี้ยังอาจมีผลต่ออัตราการกระทำผิดภาษีทรัพย์สิน ลดราคาที่อยู่อาศัยทำให้เป็นเรื่องยากมากขึ้นสำหรับที่บ้านที่จะได้รับเครดิตในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางการเงินในปัจจุบันรวมทั้งหนี้สินภาษีทรัพย์สิน เป็นหนึ่งในตัวชี้วัดตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นเราคำนวณการเปลี่ยนแปลงร้อยละสี่ชะลอตัวทางเศรษฐกิจในราคาที่อยู่อาศัยโดยใช้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยการทำซ้ำขายที่ผลิตโดยหน่วยงานทางการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (2011) นอกจากนี้เรายังสำรวจความสัมพันธ์โดยตรงระหว่างอัตราการยึดที่อยู่อาศัยและการหลีกเลี่ยงภาษีทรัพย์สิน สมมติฐานของเราคือชุมชนที่มีความถี่สูงของ foreclosures มีแนวโน้มที่จะมีอัตราที่สูงขึ้นของ delinquencies ภาษี แต่น่าเสียดายที่เราเท่านั้นที่จะสามารถที่จะได้รับข้อมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนเดียว (เมษายน 2011) ข้อมูลเหล่านี้ได้มาจาก RealtyTrac (2011) จับความแตกต่างทั้งในเขตเทศบาลความถี่ของการยึดและให้ข้อบ่งชี้ของชุมชนกับตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอโดยเฉพาะอย่างยิ่งตารางที่ 1 ให้สถิติสรุปสำหรับตัวแปรทั้งหมดที่ใช้ในการวิเคราะห์ ในขณะที่อัตราค่าเฉลี่ยของการหลีกเลี่ยงภาษีทรัพย์สินจะอยู่ที่ประมาณ 2.5% อัตราตั้งแต่ประมาณศูนย์ถึง 12.1% จาก 37 เทศบาลในตัวอย่างของเรา, 12 ช่วยให้การชำระเงินของภาษีทรัพย์สินในสามงวดและ 7 ให้สี่งวด บทลงโทษการชำระเงินล่าช้าถูกนำมาใช้ใน 26 ประเทศและประกาศเตือนจะถูกส่งไป 25 เทศบาล4 ผลผลจากการประมาณสมการ (1) ถูกแสดงไว้ในตารางที่ 2 การถดถอยแผงคือการประเมินมีข้อผิดพลาดมาตรฐานที่แข็งแกร่งและอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลจาก 37 เขตเทศบาลวิสคอนซิน สำหรับปี 2005 ปี 2009 ราง ตามที่อธิบายไว้ข้างต้นตัวแปรเป็นอัตราการกระทำผิดกฎหมายภาษีทรัพย์สิน ก่อนที่จะหันไปสู่ผลลัพธ์ที่เกี่ยวข้องกับจำนวนของการชำระเงินงวดที่ได้รับอนุญาตให้เราทบทวนผลที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมตัวแปร5 สำหรับตัวอย่างของเราของเทศบาลมีความสัมพันธ์ทางลบที่แข็งแกร่งระหว่างร้อยละของที่บ้านทำให้การชำระเงินจำนองและอายุของหัวหน้าครัวเรือน สมมติฐานของเราที่ประกอบการโดยไม่มีการจำนองมีโอกาสน้อยที่จะกลายเป็นผู้กระทำผิดภาษีทรัพย์สินที่แสดงให้เห็นว่ามีความเป็นไปได้ที่ลดลงของการหลีกเลี่ยงภาษีในหมู่ผู้สูงอายุกว่าเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นผู้สูงอายุในการศึกษาโดยใช้ข้อมูลจากเขาคืนภาษีรายได้เกือบทั้งหมดของเจ้าของบ้านวิสคอนซิน Boldt, Caruth และ Reschovsky (2010) พบว่าไม่มีหลักฐานว่าผู้สูงอายุข้อ จำกัด สภาพคล่องใบหน้าในการชำระเงินภาษีทรัพย์สิน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

จ่ายภาษี efty อาจเพิ่มความน่าจะเป็นที่ครัวเรือนจะกลายเป็นอันธพาลในการจ่ายภาษีคุณสมบัติความแข็งแรงของตลาดที่อยู่อาศัยในแต่ละเทศบาล นอกจากนี้ยังอาจมีผลต่อภาษีทรัพย์สิน ( อัตรา ลด ราคา ที่อยู่อาศัย ทำให้มันยากขึ้นสำหรับกฎหมายเพื่อขอรับสินเชื่อเพื่อให้ตรงกับภาระหน้าที่ทางการเงินในปัจจุบัน รวมถึงหนี้สินภาษีทรัพย์สินเป็นวัดหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศ เราคำนวณสี่ - ที่เพิ่มขึ้นร้อยละการเปลี่ยนแปลงของราคาที่อยู่อาศัยที่ใช้ย้ำขายที่อยู่อาศัยดัชนีราคาที่ผลิตโดยรัฐบาลกลางอาคารสำนักการคลัง ( 2011 ) นอกจากนี้เรายังศึกษาความสัมพันธ์ ระหว่างคะแนนของ foreclosures บ้านและงานภาษีทรัพย์สินสมมติฐานของเราคือ ชุมชนที่มีความถี่สูงของ foreclosures มีแนวโน้มที่จะมีอัตราที่สูงขึ้นของ delinquencies ภาษี แต่น่าเสียดายที่เราเพียงสามารถที่จะได้รับข้อมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนเดียว ( เมษายน 2554 ) ข้อมูลเหล่านี้ โดย realtytrac ( 2011 )จับภาพความแตกต่างในเทศบาลในความถี่ของ foreclosures และให้ข้อบ่งชี้ของชุมชนกับตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งอ่อนแอ

ตารางที่ 1 มีสถิติสรุปสำหรับตัวแปรที่ใช้ในการวิเคราะห์ ในขณะที่ค่าเฉลี่ยของภาษีทรัพย์สินอัตราประมาณ 2.5% ราคาช่วงจากศูนย์ถึง 12.1 % ของ 37 เทศบาลในตัวอย่างของเรา12 ให้ชำระภาษี 3 งวด และ 7 ให้สี่งวด การชำระเงินล่าช้าที่ใช้ในศาลและประกาศเตือน 26 ส่ง 25 เทศบาล

4 ผล

ผลจากการประมาณสมการ ( 1 ) จะถูกนำเสนอในตารางที่ 2แผงการถดถอยคือการประมาณค่า ซึ่งจะขึ้นอยู่กับข้อมูลจาก 37 วิสคอนซินเทศบาลสำหรับปี 2005 ผ่าน 2009 ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น ตัวแปรตาม คือ ภาษีทรัพย์สิน ( อัตรา ก่อนจะหันไปผลลัพธ์ที่เกี่ยวข้องกับจำนวนงวดการชำระเงินได้รับอนุญาต เราทบทวนผลลัพธ์ที่เกี่ยวข้องกับตัวแปรควบคุม

5สำหรับตัวอย่างของเราของเทศบาล มีความสัมพันธ์เชิงลบที่แข็งแกร่งระหว่างร้อยละของกฎหมายทำให้การชำระเงินจำนอง และอายุของหัวหน้าครัวเรือนสมมติฐานของเราที่ครัวเรือน โดยไม่มีการจำนองมีโอกาสน้อยที่จะกลายเป็นอันธพาลภาษีทรัพย์สินเห็นว่ามีความน่าจะเป็นของราคาภาษีผู้สูงอายุกว่าไม่แก่เจ้าของบ้านในการใช้ข้อมูลจากเขารายได้เกือบทั้งหมดวิสคอนซิน เจ้าของบ้าน caruth โบล์ท , ,reschovsky ( 2010 ) และไม่พบหลักฐานว่าผู้สูงอายุเผชิญกับสภาพคล่องเงื่อนไขการชําระเงินภาษีทรัพย์สิน