Indonesia’s fairly stringent foreig

Indonesia’s fairly stringent foreign investment laws have been in place since independence in 1945, an obvious reaction to centuries of Dutch colonial control, and framed in law by the Basic Agrarian Law of 1960. It’s a complex set of laws designed to keep Indonesia for the Indonesians, and as such has been subject to corruption since day one, but current or intending foreign “landholders” need to know only this: there are three types of domestic land title in Indonesia – Hak Milik, Hak Pakai and Hak Sewa. Hak Milik is basically freehold, and despite what estate agents and dodgy middlemen might tell you, foreigners cannot own land under this title, a subject we’ll get back to.

Hak Pakai is a secure leasehold of 25 years, usually renewable for another 25 years, but it is a contract between the buyer and the government, requiring the seller to forfeit all rights to the land, something most locals are not keen to do, meaning that the most common form of legal leasehold for bules is Hak Sewa, negotiated directly between the owner and the lessor. This is normally for 25 years too, but frequently such deals are complicated by technicalities such as who in the village really owns the land.

For this reason, the most popular Bali land deal construct for decades now has been through securing power of attorney over the person you believe to be the land-owner. Dodgy to say the least, and in recent years ageing baby boomer hippies and surfers have been thrown onto the streets as their nominees die and the next generation claims the property or demands double the money.

So if you’re intending to make your home in Indonesia, there’s plenty to be cautious about, but there always has been. While so far there has been no indication of a fundamental change to the land laws, what has recently stirred the bules into a lather of righteous indignation was an interview with Ferry Mursyidan Baldan, Indonesia’s Minister for Agrarian Affairs and head of the National Land Agency, who told Kompas.com in mid-March that his office was about to begin an inventory of land “owned” by foreigners. “It is absolutely not allowed for a foreigner to own a single inch of land in Indonesia,” he was quoted as saying.

Ferry drew attention to foreigners using “legally questionable powers of attorney” and “fictive mortgage agreements” to control land, but when asked what sanctions might be imposed on foreign nationals found to illegally hold land, he replied, “There is no need for sanctions, we will just divert possession of the land.”

With alarm bells going off all over Expatria, Ferry quickly added: “We are doing an inventory, not conducting raids. There is no need for anyone to be frightened.”

Well, hell no! Isn’t that what they said to the boys in Kerebokan?

Trying to hose down the hysteria, Balidiscovery.com went to their go-to notary Rainy Hendriany, who is known as one of the more level-headed people in the emotional minefield of property title. Hendriany confirmed what many expats have heard in recent months – that the Jokowi government is seeking to clean up the mess before reviewing and perhaps relaxing legal Hak Sewa title and extending it to as much as 70 years. She also suggested that the government’s preferred foreign title was Hak Pakai, but long term expats believe that this can never work.

Hendriany also ruled out legal foreign freehold: “In my opinion, the political will does not exist to amend higher laws solely for the purpose of allowing foreigners to own property in Indonesia.” She concluded by telling Balidiscovery.com that in the meantime, inventory or no, it would be business as usual, at least in Bali: “Bali is a small Island and the recent abuse of zoning regulations, height restrictions and setback regulations has been in the best interests of nobody in the longer term, especially the Balinese themselves. That villa built today in the middle of nowhere with beautiful views over the sawah (rice fields), results in unaffordable higher land taxes for the adjacent subsistence farmers, which in turn results in the land being sold to new investors and the sawah views are soon gone.

“If this sounds all too familiar to some of your readers, perhaps it is because they live in parts of South Bali where it is already too late.” //PHIL JARRATT

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

กฎหมายการลงทุนต่างประเทศค่อนข้างเข้มงวดของอินโดนีเซียมีการที่ตั้งแต่ความเป็นอิสระในปีค.ศ. 1945 ปฏิกิริยาที่ชัดเจนเพื่อศตวรรษควบคุมอาณานิคมดัตช์ และกรอบกฎหมายโดยกฎหมายเทคโนโลยีพื้นฐานของ 1960 มันเป็นชุดที่ซับซ้อนของกฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อให้ชาวที่อินโดนีเซีย และดังได้รับอาจ มีความเสียหายตั้งแต่วัน แต่ปัจจุบัน หรือจะต่างประเทศ "landholders" ต้องรู้เพียงเท่านี้: มีสามชนิดของชื่อเรื่องที่ดินในประเทศอินโดนีเซีย – หัก Milik, Pakai หัก และหัก Sewa Milik หักพื้น freehold และแม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพ่อค้าคนกลางทำเลอาจบอกคุณ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้ชื่อนี้ เรื่องเราจะกลับไปPakai หักเป็นอสังหาริมทรัพย์ทาง 25 ปี ปกติทดแทนอีก 25 ปี แต่มันเป็นสัญญาระหว่างรัฐบาล ต้องการลูกจ้างหมดสิทธิ์ที่ดิน บางสิ่งบางอย่างที่ชาวบ้านส่วนใหญ่ไม่มีความกระตือรือร้นที่จะทำ ผู้ขายและผู้ซื้อหมายความ ว่า แบบทั่วไปของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สำหรับ bules หัก Sewa เจรจาโดยตรงระหว่างเจ้าของและเช่า นี้เป็นปกติสำหรับปี 25 เกินไป แต่บ่อยข้อเสนอดังกล่าวจะมีความซับซ้อนจากข้อมูลทางเทคนิคเช่นการที่ในหมู่บ้านจริง ๆ เป็นเจ้าของแผ่นดินFor this reason, the most popular Bali land deal construct for decades now has been through securing power of attorney over the person you believe to be the land-owner. Dodgy to say the least, and in recent years ageing baby boomer hippies and surfers have been thrown onto the streets as their nominees die and the next generation claims the property or demands double the money.So if you’re intending to make your home in Indonesia, there’s plenty to be cautious about, but there always has been. While so far there has been no indication of a fundamental change to the land laws, what has recently stirred the bules into a lather of righteous indignation was an interview with Ferry Mursyidan Baldan, Indonesia’s Minister for Agrarian Affairs and head of the National Land Agency, who told Kompas.com in mid-March that his office was about to begin an inventory of land “owned” by foreigners. “It is absolutely not allowed for a foreigner to own a single inch of land in Indonesia,” he was quoted as saying.Ferry drew attention to foreigners using “legally questionable powers of attorney” and “fictive mortgage agreements” to control land, but when asked what sanctions might be imposed on foreign nationals found to illegally hold land, he replied, “There is no need for sanctions, we will just divert possession of the land.”With alarm bells going off all over Expatria, Ferry quickly added: “We are doing an inventory, not conducting raids. There is no need for anyone to be frightened.”Well, hell no! Isn’t that what they said to the boys in Kerebokan?Trying to hose down the hysteria, Balidiscovery.com went to their go-to notary Rainy Hendriany, who is known as one of the more level-headed people in the emotional minefield of property title. Hendriany confirmed what many expats have heard in recent months – that the Jokowi government is seeking to clean up the mess before reviewing and perhaps relaxing legal Hak Sewa title and extending it to as much as 70 years. She also suggested that the government’s preferred foreign title was Hak Pakai, but long term expats believe that this can never work.Hendriany also ruled out legal foreign freehold: “In my opinion, the political will does not exist to amend higher laws solely for the purpose of allowing foreigners to own property in Indonesia.” She concluded by telling Balidiscovery.com that in the meantime, inventory or no, it would be business as usual, at least in Bali: “Bali is a small Island and the recent abuse of zoning regulations, height restrictions and setback regulations has been in the best interests of nobody in the longer term, especially the Balinese themselves. That villa built today in the middle of nowhere with beautiful views over the sawah (rice fields), results in unaffordable higher land taxes for the adjacent subsistence farmers, which in turn results in the land being sold to new investors and the sawah views are soon gone."ถ้านี้เสียงทั้งหมดเกินคุ้นเคยของผู้อ่าน อาจจะเป็นเนื่องจากพวกเขาอาศัยอยู่ในส่วนของบาหลีใต้ซึ่งมันมีอยู่แล้วสายเกินไป" //PHIL JARRATT

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ของอินโดนีเซียที่เข้มงวดเป็นธรรมกฎหมายการลงทุนต่างประเทศได้รับในสถานที่ตั้งแต่ความเป็นอิสระในปี 1945 ซึ่งเป็นปฏิกิริยาที่ชัดเจนที่จะศตวรรษของการควบคุมอาณานิคมดัตช์และในกรอบกฎหมายโดยกฎหมายกรพื้นฐานของปี 1960 มันเป็นชุดที่ซับซ้อนของกฎหมายออกแบบมาเพื่อให้อินโดนีเซียสำหรับอินโดนีเซีย และเป็นเช่นนี้ได้รับเรื่องการทุจริตตั้งแต่วันหนึ่ง แต่ปัจจุบันหรือตั้งใจต่างชาติ "ศักดินา" จำเป็นต้องรู้เพียงแค่นี้: มีสามประเภทของที่ดินในประเทศอินโดนีเซีย - Hak Milik, ฮักฮัก Pakai และบริการรถเช่า Hak Milik เป็นพื้นโฮลด์และแม้จะมีสิ่งที่ตัวแทนและพ่อค้าคนกลางซึ่งหลบอาจบอกคุณชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้ชื่อนี้เป็นเรื่องที่เราจะได้รับกลับไป. ฮัก Pakai เป็นสิทธิการเช่าที่เชื่อถือของ 25 ปีที่ทดแทนมักจะ 25 อีก ปีที่ผ่านมา แต่ก็เป็นสัญญาระหว่างผู้ซื้อและรัฐบาลต้องขายเพื่อปรับสิทธิไปยังดินแดนบางสิ่งบางอย่างที่ชาวบ้านส่วนใหญ่จะไม่กระตือรือร้นที่จะทำหมายความว่ารูปแบบที่พบมากที่สุดของการเช่าทางกฎหมายสำหรับ bules เป็นฮักเซวา, การเจรจาต่อรอง โดยตรงระหว่างเจ้าของและผู้ให้เช่า นี้เป็นปกติเป็นเวลา 25 ปีด้วย แต่บ่อยข้อตกลงดังกล่าวมีความซับซ้อนโดย technicalities เช่นผู้ที่อยู่ในบ้านจริงๆเป็นเจ้าของที่ดิน. ด้วยเหตุนี้เป็นที่นิยมมากที่สุดในบาหลีจัดการที่ดินสร้างมานานหลายทศวรรษในขณะนี้ได้รับการผ่านการรักษาความปลอดภัยมอบอำนาจมากกว่า คนที่คุณเชื่อว่าจะเป็นเจ้าของที่ดิน หลบที่จะพูดน้อยและในปีที่ผ่านมาริ้วรอยฮิปปี้ boomer ทารกและนักเล่นที่ได้รับการโยนลงบนถนนในขณะที่การเสนอชื่อของพวกเขาตายไปแล้วและคนรุ่นต่อไปเรียกร้องทรัพย์สินหรือเรียกร้องเงินสอง. ดังนั้นหากคุณกำลังตั้งใจที่จะทำให้บ้านของคุณใน อินโดนีเซียมีมากมายที่จะต้องระมัดระวังเกี่ยวกับ แต่มีเคยได้รับ ในขณะที่จนถึงขณะนี้ได้มีการบ่งชี้ของการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานกฎหมายที่ดินไม่มีสิ่งที่มีคนเมื่อเร็ว ๆ นี้ bules เป็นฟองของความไม่พอใจชอบธรรมก็ให้สัมภาษณ์กับเรือเฟอร์รี่ Mursyidan Baldan อินโดนีเซียของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกรและหัวของสำนักงานที่ดินแห่งชาติ ที่บอก Kompas.com ในช่วงกลางเดือนมีนาคมที่สำนักงานของเขากำลังจะเริ่มต้นในสินค้าคงคลังของที่ดิน "เป็นเจ้าของ" โดยชาวต่างชาติ "มันเป็นอย่างไม่ได้รับอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่จะเป็นเจ้าของนิ้วเดียวของที่ดินในอินโดนีเซีย" เขาอ้างว่า. เรือเฟอร์รี่ดึงความสนใจให้ชาวต่างชาติได้โดยใช้ "อำนาจที่น่าสงสัยถูกต้องตามกฎหมายของทนายความ" และ "ข้อตกลงจำนองนวนิยาย" ในการควบคุมที่ดิน แต่ เมื่อถามว่าการลงโทษอาจจะมีการกำหนดไว้ในชาวต่างชาติพบว่าผิดกฎหมายถือครองที่ดินเขาตอบว่า ". มีความจำเป็นในการลงโทษไม่เราก็จะโอนการครอบครองที่ดินเป็น" ด้วยระฆังปลุกออกไปทั่วทุกมุม Expatria เฟอร์รี่ได้อย่างรวดเร็วเพิ่ม: "เรากำลังทำสินค้าคงคลังไม่ดำเนินการบุก ไม่มีความจำเป็นสำหรับทุกคนที่จะต้องกลัวไม่เป็น. "ดีนรกไม่มี! ไม่ว่าสิ่งที่พวกเขาพูดกับเด็ก ๆ ใน Kerebokan หรือไม่พยายามที่จะลงท่อฮิสทีเรีย, Balidiscovery.com ไปไปสู่ทนายความของพวกเขาที่ฝน Hendriany ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะหนึ่งในผู้คนมากขึ้นระดับหัวในเขตที่วางทุ่นระเบิดทางอารมณ์ของ ชื่อสถานที่ให้บริการ Hendriany ยืนยันในสิ่งที่ชาวต่างชาติหลายคนเคยได้ยินในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา - ว่ารัฐบาล Jokowi คือการแสวงหาเพื่อทำความสะอาดเป็นระเบียบก่อนที่จะตรวจสอบและบางทีอาจจะผ่อนคลายกรรมสิทธิ์ทางกฎหมาย Hak บริการรถเช่าและขยายให้มากที่สุดเท่า 70 ปี นอกจากนี้เธอยังบอกว่าชื่อต่างชาติที่ต้องการรัฐบาล Hak Pakai แต่ชาวต่างชาติในระยะยาวเชื่อว่าสิ่งนี้ไม่สามารถทำงานได้. Hendriany ยังปกครองออกโฮลด์ต่างประเทศตามกฎหมาย "ในความคิดของฉันเจตจำนงทางการเมืองที่ไม่ได้อยู่ในการแก้ไขกฎหมายที่สูงขึ้นเพียงเพื่อ . วัตถุประสงค์ของการอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในอินโดนีเซีย "เธอสรุปโดยบอก Balidiscovery.com ว่าในขณะที่สินค้าคงคลังหรือไม่ก็จะเป็นธุรกิจตามปกติอย่างน้อยในบาหลี" บาหลีเป็นเกาะขนาดเล็กและการละเมิดที่ผ่านมาของ กฎระเบียบของการแบ่งเขตการจำกัดความสูงและกฎระเบียบที่ได้รับความพ่ายแพ้ในความสนใจที่ดีที่สุดของการไม่มีใครในระยะยาวโดยเฉพาะอย่างยิ่งบาหลีตัวเอง วิลล่าที่สร้างขึ้นวันนี้ในกลางไม่มีที่ไหนเลยมีมุมมองที่สวยงามของ Sawah นี้ (นาข้าว) ส่งผลให้ unaffordable ภาษีที่ดินที่สูงขึ้นสำหรับเกษตรกรที่อยู่ติดกันซึ่งผลการเปิดในแผ่นดินถูกขายให้กับนักลงทุนใหม่และมุมมอง Sawah มีเร็ว ๆ นี้ หายไป. "ถ้าเสียงทุกคนคุ้นเคยเกินไปที่จะบางส่วนของผู้อ่านของคุณอาจจะเป็นเพราะพวกเขาอาศัยอยู่ในส่วนของบาหลีใต้ที่มันมีอยู่แล้วสายเกินไป." // PHIL JARRATT

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

อินโดนีเซียค่อนข้างเข้มงวดกฎหมายการลงทุนต่างประเทศที่ได้รับในสถานที่ตั้งแต่ความเป็นอิสระในปี 1945 เป็นปฏิกิริยาที่ชัดเจนที่จะศตวรรษของการควบคุมอาณานิคมดัตช์ , และกรอบกฎหมาย โดยกฎหมายพื้นฐานของเกษตรกรรม พ.ศ. มันเป็นชุดที่ซับซ้อนของกฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อให้อินโดนีเซีย สำหรับชาวอินโดนีเซียและเป็นเช่นมีการคอรัปชั่นตั้งแต่วันแรกแต่ปัจจุบันหรือตั้งใจต่างประเทศ " landholders " ต้องรู้นี้ : มีสามประเภทของชื่อที่ดินในประเทศอินโดนีเซียและ milik ฮัก ฮัก ฮัก pakai และค่าเช่า . ฮัก milik เป็นพื้นบ้าน และแม้จะมีตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์และคนกลางที่หลบอาจจะบอกคุณว่า ชาวต่างชาติที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้ชื่อนี้ เรื่องที่เราจะกลับไป

ฮัก pakai ซึ่งเป็นสิทธิการเช่าของ 25 ปีมักจะหมุนเวียนได้อีก 25 ปี แต่มันเป็นสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายให้รัฐบาลต้องสูญเสียสิทธิในที่ดิน สิ่งที่ชาวบ้านส่วนใหญ่จะไม่กระตือรือร้นที่จะทำ หมายถึง รูปแบบที่พบมากที่สุดของกฎหมายการเช่าที่ดิน bules คือหักค่าเช่าเจรจาโดยตรงระหว่าง , เจ้าของและผู้ให้เช่า นี้คือปกติ 25 ปีด้วยแต่ที่พบบ่อยเช่น deals มีความซับซ้อนโดย technicalities เช่นที่เป็นเจ้าของที่ดินในหมู่บ้านจริงๆ

สำหรับเหตุผลนี้ จัดการที่ดินบาหลีนิยมสร้างมานานหลายทศวรรษในขณะนี้ได้ผ่านการรักษาความปลอดภัยหนังสือมอบอำนาจมากกว่าคนที่คุณเชื่อว่าการเป็นเจ้าของที่ดิน เรื่องที่จะพูดอย่างน้อยและในช่วงปีอายุ Boomer เด็กฮิปปี้และนักเล่นได้ถูกโยนลงบนถนนที่เสนอของพวกเขาตายและรุ่นต่อไปการเรียกร้องทรัพย์สินหรือความต้องการของคู่เงิน

ดังนั้นถ้าคุณตั้งใจที่จะทำให้บ้านของคุณในอินโดนีเซีย มีมากมายที่จะระมัดระวังเกี่ยวกับ แต่มันได้เสมอ ในขณะที่ดังนั้นไกลมีข้อบ่งชี้ของการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในที่ดินตามกฎหมายสิ่งที่เพิ่งกวน bules ในฟองของความไม่พอใจชอบธรรมคือการสัมภาษณ์กับเรือเฟอร์รี่ mursyidan เบอโต้ บัลดัน รัฐมนตรีของอินโดนีเซีย กิจการเกษตรกรรมและหัวหน้าหน่วยงานที่ดินแห่งชาติ ใครบอก kompas.com ในกลางเดือนมีนาคม ที่สำนักงานของเขากำลังจะเริ่มต้น สินค้าคงคลังของแผ่นดิน " ที่เป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ" มันไม่ได้รับอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของที่ดินในนิ้วเดียวของอินโดนีเซีย เขาถูกยกมาเป็นว่า

เรือเฟอร์รี่ดึงความสนใจให้ชาวต่างชาติใช้ " กฎหมายที่อำนาจของทนายความ " และ " แต่งานข้อตกลง " เพื่อควบคุมที่ดิน แต่เมื่อถามว่า การลงโทษอาจจะเอาเปรียบชาวต่างชาติ พบว่า โดยถือที่ดิน เขาก็ตอบว่า" ไม่ต้องมีการลงโทษ เราก็โอนการครอบครองที่ดิน "

กับนาฬิกาปลุกไปทั่ว expatria เรือเร็ว , เพิ่ม : " เราทำสินค้าคงคลัง ไม่ใช่การปล้น . ไม่ต้องมีใครต้องกลัว . . . "

อืม นรกไม่มี ! นั่นเป็นสิ่งที่พวกเขาพูดกับชายใน kerebokan ?

พยายามท่อลงฮิสทีเรีย , balidiscovery .คอมไปให้ทนายความ ฤดูฝน hendriany ที่เป็นที่รู้จักกันเป็นหนึ่งในระดับมากขึ้นไป ประชาชนในเขตที่วางทุ่นระเบิดของอารมณ์ในเรื่องทรัพย์สิน hendriany ยืนยันสิ่งที่ชาวต่างชาติหลายได้ยินใน–เดือนล่าสุดที่รัฐบาล jokowi คือการแสวงหาเพื่อทำความสะอาดก่อนที่จะทบทวน และบางทีผ่อนคลายกฎหมายหักค่าเช่าชื่อเรื่องและขยายถึงปีเท่า 70เธอยังชี้ให้เห็นว่ารัฐบาลต่างประเทศที่ต้องการชื่อเรื่องฮัก pakai แต่ชาวต่างชาติในระยะยาวเชื่อว่าจะไม่มีวันทำงาน

hendriany ยังปกครองออกตามกฎหมายต่างประเทศหน่วย : " ในความเห็นของผม จะไม่มีการแก้ไขกฎหมายทางการเมืองที่สูงเท่านั้น สำหรับวัตถุประสงค์ของการอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย " เธอได้บอก balidiscovery .ขายที่ในเวลานี้ คลัง หรือ ไม่ มันเป็นธุรกิจตามปกติ อย่างน้อยในบาหลี : บาหลี เป็นเกาะเล็กๆ และการละเมิดกฎระเบียบข้อ จำกัด ของการล่าสุด , ความสูงและกฎระเบียบ ถอยหลังได้ถูกในผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของทุกคนในระยะยาว โดยเฉพาะบาหลีด้วยตนเองวิลล่าที่สร้างขึ้นในวันนี้ในกลางไม่มีที่ไหนเลยกับวิวทิวทัศน์ที่สวยงามมากกว่าซะวาห์ ( นาข้าว ) ผลลัพธ์ในที่ดินภาษีแพงขึ้นสำหรับเกษตรกรยังชีพที่อยู่ติดกัน ซึ่งจะส่งผลในการขายที่ดินให้กับนักลงทุนใหม่และซะวาห์ความคิดเห็นนี้ไป

" ถ้าเสียงที่ทุกคนคุ้นเคยเกินไปบาง ผู้อ่านของคุณ