Slumping oil prices could prevent t

Slumping oil prices could prevent the GCC’s vast sovereign wealth funds from buying trophy assets abroad, experts have warned.
The property broker CBRE is predicting that if the price of Brent crude continues to drop for a sustained period then the huge government-owned funds tasked with spending surplus cash on assets abroad may cut back on their ambitious plans to buy European trophy assets.
“The biggest impact is potentially on the international property markets than the local markets,” said Nick Maclean, the managing director of CBRE’s Dubai office. “Because we see that the principal component of the surplus where oil is priced and production costs goes to the sovereign wealth funds in the region.
“And the sovereigns in the GCC are such an important component of new cash for the international markets that if that is withdrawn a little then it has an impact,” he added. “Potentially if the price of oil falls to, say, US$60 a barrel for a prolonged period, they could stop buying so many buildings in London. It depends how long this level of pricing goes but the Kuwaitis and Adia [Abu Dhabi Investment Authority] have significant ambitions overseas at the moment.
“We’ve interviewed the sovereigns over the last six weeks or so. The key impact is going to be how much of that money is going to be spent overseas going forward and how much the local governments want to dip into their foreign currency reserves to reinforce what they are spending.”
GCC sovereign wealth funds have been responsible for investing in some of the most headline-making property purchases in London and the United Kingdom in recent years.
Last week the Abu Dhabi Financial Group fund surprised local markets by shelling out £370 million (Dh2.13 billion) – £120m more than the asking price – for the 600,000 square feet New Scotland Yard police headquarters office block in Westminster, London.
And the Qatari Investment Authority is currently bidding with the US property company Brookfield to take full control of Songbird, the majority owner of the Canary Wharf estate in the London Docklands.
However, Mr Maclean said although GCC spending on trophy assets could decline, he added that total global spending on these assets would be maintained as investors from Asia-Pacific increased their appetite for overseas assets.
Yesterday the price of Brent crude fell to below US$59 a barrel for the first time since May 2009 as news hit of a fall in industrial activity in China. Overall oil prices have now nearly halved since June.
Last week the rival property broker Knight Frank predicted that owing to the historically strong correlation between the Dubai Financial Market General Index and house prices in the emirate, house prices would continue to fall in the final quarter of the year, while the commercial market would be unaffected.
CBRE said housing rents in Dubai increased by about 7 per cent during 2014, down from a staggering 24 per cent last year as the market stabilised. It added that rents rose 1 per cent during the final three months of the year, cancelling out a 1 per cent fall recorded during the third quarter.
At the same time sales prices increased 18 per cent over the year – down from 30 per cent in 2013.
The company added that more than 20,000 new homes are expected to enter the market during the course of the next 12 months, which “could have a deflationary impact on sales and rental rates”. It said there were 65,000 new units potentially going to be delivered over the next three years.
“I don’t think we’re going to have a correction like we had a correction before because there just isn’t enough supply in the market,” said Matthew Green, the head of research at CBRE’s Dubai office.
“There is new supply coming through in areas viewed as secondary such as Dubailand. Some of those areas probably will see deflation of rents because there isn’t so much demand for those specific areas. But I don’t see anyone’s rents falling off a cliff in places like Dubai Marina, so I think for now the market is relatively well insulated by the increasing population coming in and the economy growing at maybe 4.5 or 5 per cent.”

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

Slumping ราคาน้ำมันสามารถป้องกันไม่ให้กองทุนมั่งคั่งมากมายอธิปไตยของ GCC ซื้อถ้วยรางวัลสินทรัพย์ต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญได้รับคำเตือนนายหน้าคุณสมบัติ CBRE ได้คาดการณ์ว่า ถ้าราคาน้ำมันดิบเบรนท์ยังคงปล่อยนาน sustained แล้วใหญ่รัฐบาลเป็นเจ้าของเงินที่รับมอบหมาย ด้วยการใช้จ่ายเงินสดส่วนเกินในสินทรัพย์ต่างประเทศอาจตัดกลับมาในแผนของพวกเขาทะเยอทะยานเพื่อซื้อสินทรัพย์โทรฟี่ยุโรป"ผลกระทบที่ใหญ่ที่สุดคือซอฟต์แวร์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศกว่าตลาดท้องถิ่น กล่าวว่า นิค Maclean กรรมการผู้จัดการของสำนักงานดูไบของ CBRE "เพราะเราเห็นว่า ส่วนประกอบหลักของการที่ราคาน้ำมันส่วนเกินและต้นทุนการผลิตไปยังกองทุนมั่งคั่งอธิปไตยในภูมิภาค"และราชันจะ GCC เช่นส่วนประกอบสำคัญของเงินสดใหม่สำหรับตลาดต่างประเทศว่า ถ้าที่จะถอนเพียงเล็กน้อย แล้วมีผลกระทบ เขาเพิ่ม "อาจถ้าราคาน้ำมันอยู่ กล่าวว่า สหรัฐอเมริกา $60 ต่อบาร์เรลเป็นระยะเวลานาน พวกเขาอาจหยุดการซื้ออาคารจำนวนมากในลอนดอน มันขึ้นอยู่กับระยะนี้ระดับของการกำหนดราคาไป แต่ Kuwaitis และ Adia [หน่วยงานลงทุนอาบูดาบี] มีความทะเยอทะยานที่สำคัญต่างประเทศในขณะนี้"เราได้สัมภาษณ์ sovereigns กว่า 6 สัปดาห์หรือมากกว่านั้น ผลกระทบสำคัญจะเป็น จำนวนเงินที่เป็นไปได้การใช้ต่างประเทศก้าวไปข้างหน้า และว่ารัฐบาลท้องถิ่นต้องตักลงไปในสกุลเงินต่างประเทศจองหนุนสิ่งที่พวกเขาจะใช้จ่าย"กองทุนมั่งคั่งอธิปไตย GCC ได้รับผิดชอบการลงทุนในบางสันทำพาดหัวมากที่สุดในลอนดอนและสหราชอาณาจักรในปีที่ผ่านมาสัปดาห์อาบูดาบีเงิน กลุ่มเงินตลาดประหลาดใจ โดยเก็บเปลือกหอยออก 370 ล้านปอนด์ (Dh2.13 พันล้าน) – ปอนด์120 เมตรยิ่ง กว่าขอราคา- สำหรับบล็อกสำนักงานสำนักงานใหญ่ตำรวจสกอตแลนด์ยาร์ดใหม่ของ 600000 ตารางฟุตในเวสต์มินสเตอร์ ลอนดอนและปัจจุบันมีการเสนอหน่วยงานลงทุนเรีกับสหรัฐฯ คุณสมบัติบริษัท Brookfield เต็มควบคุม Songbird ส่วนใหญ่เจ้าของทรัพย์คานารีวาร์ฟในลอนดอนด็อคแลนด์อย่างไรก็ตาม นาย Maclean กล่าวว่า แม้ว่าจะ GCC ในถ้วยที่สินทรัพย์สามารถปฏิเสธการใช้จ่าย เขาเพิ่มว่า ค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั้งหมดในสินทรัพย์เหล่านี้จะถูกรักษาเป็นนักลงทุนจากเอเชีย-แปซิฟิกเพิ่มความอยากอาหารของพวกเขาสำหรับสินทรัพย์ต่างประเทศเมื่อวานนี้ราคาน้ำมันดิบเบรนท์ตกต่ำกว่าสหรัฐอเมริกา $59 ต่อบาร์เรลครั้งแรกตั้งแต่ 2552 พฤษภาคมเป็นข่าวตีของตกหล่นในกิจกรรมอุตสาหกรรมในประเทศจีน โดยรวม ราคาน้ำมันได้ตอนนี้เกือบถูกแบ่งครึ่งตั้งแต่เดือนมิถุนายนสัปดาห์ที่โบรกเกอร์แห่งคู่แข่งไนท์แฟรงค์ทำนายว่า เพราะความสัมพันธ์แข็งแรงอดีตระหว่างดัชนีทั่วไปของตลาดการเงินของดูไบและราคาบ้านในเอมิเรต ราคาบ้านจะยังคงอยู่ในไตรมาสสุดท้ายของปี ในขณะที่ตลาดการค้าจะไม่ถูกกระทบCBRE กล่าวว่า บ้านเช่าดูไบเพิ่มขึ้นโดยประมาณ 7 ร้อยระหว่างปี 2014 ลงจากการส่าย 24 ร้อยปีเป็นตลาดที่เสถียรภาพ มันเพิ่มค่าเช่ากุหลาบ 1 ร้อยในช่วงสามเดือนสุดท้ายของปี การยกเลิกการออกแบบ 1 ร้อยว่า ตกบันทึกไว้ในช่วงไตรมาสที่สามขณะเดียวกัน ราคาขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 18 ปี – ลงจากร้อยละ 30 ในปี 2013บริษัทเพิ่มว่า 20000 กว่าบ้านคาดว่าจะเข้าสู่ตลาดระหว่างระยะเวลาดำเนินการ 12 เดือน ซึ่ง "อาจมีผลกระทบจากการขายและให้เช่าราคา" กล่าวว่า มี 65000 หน่วยใหม่อาจไปส่งสามปีถัดไป"ฉันไม่คิดว่า เรากำลังจะมีการแก้ไขมาแก้ไขก่อนเนื่องจากมีไม่เพียงพอจัดหาในตลาด กล่าวว่า สีเขียว Matthew หัวหน้าสำนักวิจัยที่สำนักงานดูไบของ CBRE"มีซัพพลายใหม่ที่ผ่านมาในพื้นที่เป็นรองเช่นดูไบแลนด์ บางพื้นที่อาจจะเห็นภาวะเงินฝืดค่าเช่าเนื่องจากไม่มีความต้องการมากสำหรับพื้นที่เฉพาะ แต่ไม่เห็นของทุกคนค่าเช่าตกหน้าผาในสถานที่เช่นไบ ดังนั้นฉันคิดว่า ในตอนนี้ตลาดค่อนข้างดีเป็นหุ้มแน่นมาในทางเศรษฐกิจอาจจะเติบโต 4.5 หรือ 5 ร้อย"

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ออสเตรเลียราคาน้ํามันสามารถป้องกันอธิปไตยของ GCC มากมายจากการซื้อทรัพย์สินความมั่งคั่งเงินรางวัลต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญเตือน .
โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำนายว่า หากราคาน้ำมันดิบเบรนท์ยังคงปล่อยสำหรับช่วงเวลาที่ยั่งยืนแล้วเป็นเจ้าของกองทุนขนาดใหญ่ tasked กับการใช้จ่ายเงินสดส่วนเกินสินทรัพย์ในต่างประเทศอาจจะตัดกลับมีแผนทะเยอทะยานของพวกเขาซื้อสินทรัพย์
รางวัลยุโรป" ผลกระทบที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศอาจสูงกว่าตลาดท้องถิ่น , " นิคกล่าวว่า แมคลีน กรรมการผู้จัดการของบริษัท ดูไบ สำนักงาน " เพราะเราเห็นว่า องค์ประกอบหลักของน้ำมันส่วนเกินซึ่งมีราคาและต้นทุนการผลิตไปยังกองทุนความมั่งคั่งของชาติในภูมิภาค .
" และเหรียญทองใน GCC จะเป็นส่วนประกอบสำคัญของใหม่สดสำหรับตลาดต่างประเทศนั้น หากมีการถอนเล็กน้อยก็มีผลกระทบต่อ " เขากล่าวเสริม " ที่อาจเกิดขึ้นหากราคาน้ํามัน น้ำตก , พูด , 60 เหรียญสหรัฐต่อบาร์เรลเป็นเวลานาน พวกเขาสามารถหยุดการซื้ออาคารมากมายในลอนดอนมันขึ้นอยู่กับระยะเวลาของราคาระดับนี้ไป แต่ kuwaitis เถิด เอดีอาจการลงทุนอาบูดาบีและ [ Ab ] มีความทะเยอทะยานที่สำคัญต่างประเทศในขณะนี้ .
" เราได้สัมภาษณ์เหรียญทองกว่าหกสัปดาห์ที่ผ่านมาหรือดังนั้นผลกระทบที่สำคัญจะเป็นเท่าใดเงินที่จะต้องใช้เวลาในต่างประเทศต่อไปและเท่าใดที่รัฐบาลท้องถิ่น อยากจิ้มสำรองเงินตราต่างประเทศของตนเพื่อเสริมสร้างสิ่งที่พวกเขาจะใช้ “กองทุนความมั่งคั่งอธิปไตย
GCC รับผิดชอบการลงทุนในบางส่วนของส่วนใหญ่ที่พาดหัว การซื้อทรัพย์สินในลอนดอน สหราชอาณาจักรในปีล่าสุด .