nvestment property is remeasured at

nvestment property is remeasured at fair value, which is the amount for which the property could be exchanged between knowledgeable, willing parties in an arm's length transaction. [IAS 40.5] Gains or losses arising from changes in the fair value of investment property must be included in net profit or loss for the period in which it arises. [IAS 40.35]

Fair value should reflect the actual market state and circumstances as of the balance sheet date. [IAS 40.38] The best evidence of fair value is normally given by current prices on an active market for similar property in the same location and condition and subject to similar lease and other contracts. [IAS 40.45] In the absence of such information, the entity may consider current prices for properties of a different nature or subject to different conditions, recent prices on less active markets with adjustments to reflect changes in economic conditions, and discounted cash flow projections based on reliable estimates of future cash flows. [IAS 40.46]

There is a rebuttable presumption that the entity will be able to determine the fair value of an investment property reliably on a continuing basis. However: [IAS 40.53]

If an entity determines that the fair value of an investment property under construction is not reliably determinable but expects the fair value of the property to be reliably determinable when construction is complete, it measures that investment property under construction at cost until either its fair value becomes reliably determinable or construction is completed. If an entity determines that the fair value of an investment property (other than an investment property under construction) is not reliably determinable on a continuing basis, the entity shall measure that investment property using the cost model in IAS 16. The residual value of the investment property shall be assumed to be zero. The entity shall apply IAS 16 until disposal of the investment property.
Where a property has previously been measured at fair value, it should continue to be measured at fair value until disposal, even if comparable market transactions become less frequent or market prices become less readily available. [IAS 40.55]
Rec

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

คุณสมบัติ nvestment เป็น remeasured ที่ธรรม ซึ่งเป็นจำนวนที่คุณสมบัติสามารถแลกเปลี่ยนกันระหว่างบุคคลความรู้ ยินดีในธุรกรรมเป็นแขนยาว [IAS 40.5] กำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมต้องรวมอยู่ในกำไรสุทธิหรือขาดทุนสำหรับรอบระยะเวลามันเกิดขึ้น [IAS 40.35]ธรรมสะท้อนสภาวะตลาดจริงและสถานการณ์ ณวันงบดุล [IAS 40.38] โดยปกติหลักฐานธรรมถูกกำหนด โดยราคาปัจจุบันในตลาดการใช้งานสำหรับคุณสมบัติคล้ายคลึงกัน ในสถานและเงื่อนไขเดียวกัน และคล้ายกันเช่าและสัญญาอื่น ๆ [IAS 40.45] ในกรณีข้อมูลดังกล่าว เอนทิตีอาจพิจารณาคุณสมบัติ ของธรรมชาติแตกต่างกัน หรือภาย ใต้ เงื่อนไขต่าง ๆ ตลาดใช้งานน้อยลงด้วยการเปลี่ยนแปลงในภาวะเศรษฐกิจ การปรับปรุงราคาล่าสุดราคาปัจจุบัน และส่วนลดประมาณการกระแสเงินสดที่ใช้ประเมินความน่าเชื่อถือของกระแสเงินสดในอนาคต [IAS 40.46]มีข้อสันนิษฐานที่ rebuttable ว่า เอนทิตีจะสามารถกำหนดมูลค่ายุติธรรมแห่งการลงทุนบนพื้นฐานต่อเนื่องได้ อย่างไรก็ตาม: [IAS 40.53]ถ้าเอนทิตีกำหนดมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินการลงทุนก่อไม่ได้ determinable แต่คาดว่าธรรมแห่งนี้จะได้ determinable เมื่อก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ มันวัดคุณสมบัติการลงทุนภายใต้ต้นทุนที่ก่อสร้างจนกว่าจะเป็นธรรมกลายเป็น determinable ได้ หรือก่อสร้างเสร็จ ถ้าเอนทิตีกำหนดว่า มูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินการลงทุน (นอกเหนือจากคุณสมบัติการลงทุนภายใต้การก่อสร้าง) ไม่ได้ determinable บนพื้นฐานต่อเนื่อง เอนทิตีจะวัดคุณสมบัติการลงทุนโดยใช้แบบจำลองต้นทุนใน IAS 16 ค่าส่วนที่เหลือลงทุนแห่งนี้จะถือเป็นศูนย์ เอนทิตีจะใช้ IAS 16 จนทิ้งทรัพย์สินลงทุนซึ่งก่อนหน้านี้การวัดมูลค่ายุติธรรมอย่าง มันควรยังวัดในธรรมจนถึงการขายทิ้ง แม้ว่าธุรกรรมตลาดเทียบเป็นพบได้น้อย หรือราคาตลาดเป็นน้อยพร้อม [IAS 40.55]Rec

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

nvestment คุณสมบัติ remeasured ในราคายุติธรรม ซึ่งเป็นยอดเงินที่คุณสมบัติสามารถแลกเปลี่ยนระหว่างความรู้ พร้อมบุคคลในรายการความยาวของแขน [ ใหม่ ] เพิ่มกําไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในทรัพย์สินจะต้องรวมอยู่ในกำไรหรือขาดทุนสำหรับงวดที่จะเกิดขึ้น [ ใหม่ ]

40.35มูลค่ายุติธรรมควรสะท้อนให้เห็นถึงสภาพตลาดที่แท้จริงและสถานการณ์ ณวันที่ในงบดุล . [ การ 40.38 ] หลักฐานที่ดีที่สุดของมูลค่ายุติธรรมตามปกติได้ โดยราคาปัจจุบันในตลาดที่ใช้งานคล้ายกัน คุณสมบัติในสถานที่เดียวกันและเงื่อนไขและภายใต้สัญญาเช่าที่คล้ายกันและสัญญาอื่น ๆ [ การ 40.45 ] ในการขาดของข้อมูลเช่นองค์กรอาจพิจารณาราคาปัจจุบันคุณสมบัติของธรรมชาติที่แตกต่างกันหรือภายใต้เงื่อนไขที่แตกต่างกัน ล่าสุดราคา ในตลาดที่ใช้งานน้อย มีการปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของภาวะเศรษฐกิจ และส่วนลดกระแสเงินสด ประมาณการ ตามประมาณการที่เชื่อถือได้ของกระแสเงินสดในอนาคต [ ใหม่ ]

40.46มีข้อสันนิษฐาน rebuttable ที่องค์กรจะสามารถกำหนดมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินการลงทุนเชื่อถือได้บนพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง แต่การ 40.53 [ ]

ถ้านิติบุคคลกำหนดว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้างยังไม่ได้ตัดสินใจ แต่คาดว่ามูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินที่จะได้ตัดสินใจเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์มันมาตรการการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้างที่ค่าใช้จ่ายจนกว่ามูลค่ายุติธรรมของจะได้ตัดสินใจหรือการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ ถ้านิติบุคคลกำหนดว่ามูลค่ายุติธรรมของทุน ( นอกจากคุณสมบัติการลงทุนภายใต้การก่อสร้าง ) ยังไม่ได้ตัดสินใจบนพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ,องค์กรจะวัดคุณสมบัติการลงทุนโดยใช้แบบจำลองต้นทุนการใน 16 . มูลค่าที่เหลือจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าเป็นศูนย์ นิติบุคคลจะใช้ IAS 16 จนถึงการกำจัดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ .
ซึ่งคุณสมบัติก่อนหน้านี้ได้ถูกวัดมูลค่ายุติธรรม ก็ยังคงเป็นวัดที่มูลค่ายุติธรรมจนกว่าจะขายทิ้งถ้าเปรียบเป็นตลาดการซื้อขายราคาน้อยกว่าบ่อยหรือตลาดน้อยลง พร้อมใช้งาน [ ใหม่ ]
40.55 Rec