Commercial lease and services agree

Commercial lease and services agreement for Services Apartment and Restaurant

This Agreement is made at Fusion Hotel on the date of 3rd December 2013

Between

K.T.C. Property Co., Ltd., a limited liability company, incorporated under the laws of Thailand by Mr. Arun Satchathamrat, the authorized director, located at 143/6-62 Soi Sukhumvit 21 (Asoke), Sukhumvit Road, Klongtoey Nua, Wattana, Bangkok Thailand, hereinafter referred to as the “Lessor,” as one part, the details are according to the copy of company affidavit updated within 7 (Seven) days, and a copy of an ID card of the “Lessor”, the Appendixes No. 1 and 2.

And

Erra Fusion Co., Ltd., a limited liability company, incorporated under the lawof
Thailand #0205556038633 by Mr. Rimantas Gajauskas and Mr.Rytis Stankunas, the authorized directors, located at 143/6-62 Soi Sukhumvit 21 (Asoke), Sukhumvit Road, Klongtoey Nua, Wattana, Bangkok, hereinafter referred to as the “Lessee,” as other part, the details are according to the copy of company affidavit, and a copy of passport of the “Lessee”, the Appendixes No. 3 and 4.

WHEREAS The “Lessor” warrants that the “Lessor” has all the legal rights and/or the sole ownerships of the leased properties under this Agreement according to the Thai laws, the details are according to the copy of the title deed No 6541 Land No 238256, the Appendix No. 5, and the assets list, the Appendix No. 6.

WHEREAS The “Lessor” warrants that if the “Lessor” is a partnership, corporation, or other entity, the person(s) signing on behalf of such entity hereby represent(s) and warrant(s) that he/she is, or they have the authority to enter into this contract on behalf of said entity.

WHEREAS The “Lessee” is allowed or deemed to be allowed by the “Lessor” to make changes, additions, or installments to the leased properties as listed below as long as such changes, additions, or installments do not affect the structures of the leased properties:
a) Building a restaurant business on the space currently occupied by the cigar room and the conference room located on the ground floor;
b) Building a terrace space with awning on the space currently occupied by the car park located on the ground floor;
c) Displacing the water tank installation to allow construction of the terrace on the ground floor;
d) Placing a fixed signage advertising the business on the northern (front) wall;
e) Removing the cement bench located in the lobby space on the ground floor; and
f) Replacing bath tubs in the Property rooms by shower equipments.

WHEREAS The “Lessor” and the “Lessee” agree that, at the end of the Leased Period, any permanent alterations which are installed by the “Lessee” during the Leased Period, such properties shall be considered as the properties of the “Lessor”.


Both Parties mutually agree to enter into this Agreement according to the details as follows:


Article 1. The “Lessor” agrees to let and the “Lessee” agrees to rent the Leased Properties as detailed in Appendix No. 5 and 6 hereinafter referred to as the “Leased Premises” for a period of 3 (Three) years, for operating serviced apartment and restaurant businesses from the date of signing of this Agreement to the date of 31 October 2016 with an option for 2 (Two) renewal terms of 3 (Three) years for each term totaling not over 9 years.


a) Lease Rental Fee:
The “Lessee” agrees to pay the rents on a monthly basis as the details specified as follows:


1. 300,000 Baht (Three Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 February 2014 to 31 March 2014;
2. 350,000 Baht (Three Hundred Fifty Thousand Baht Only) for the period of 01 April 2014 to 30 November 2015;
3. 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 December 2015 to 30 November 2016; and
4. 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 December 2016 to 30 November 2019.
5. 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 December 2019 to 30 November 2022.




b) Lease Renewal Terms:
In case that the “Lessee” wants to exercise its rights according to the Article 1, the rental for the “Leased Premises” shall be as follows:









1. For the 2nd Lease Period, the rent shall be no more than 400,000 Baht (Four Hundred Fifty Thousand Baht only) per month which the Leased Period shall be started from 01 December 2016 to 31 November 2019; and
2. For the 3rd Lease Period, the rent shall be no more than 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht only) per month which the Leased Period shall be started from 01 December 2019 to 30 November 2022.

c) Lease Renewal Conditions:
The “Lessor” shall grant “Lessee” the first right to renew the lease term for 2 (Two) renewable terms of 3 (Three) years each providing that “Lessee” delivers a written notice of its intention to renew the Lease agreement to “Lessor” in advance not less than 120 (One Hundred and Twenty) days before the expiration of each Lease term under the Lease agreement.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ข้อตกลงตามสัญญาเช่าและบริการบริการอพาร์ทเม้นท์และร้านค้า ข้อตกลงนี้ทำฟิวชั่นโฮเต็ลในวัน 3 เดือน 2013 ธันวาคมระหว่าง K.T.C. คุณสมบัติ Co., Ltd. บริษัทจำกัด จดทะเบียนภายใต้กฎหมายของประเทศไทยโดยนายอรุณ Satchathamrat ผู้อำนวยการได้รับอนุญาต อยู่ที่ 143 6-62 ซอยสุขุมวิท 21 (อโศก), ถนนสุขุมวิท คลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพ นี้เรียกว่าเป็น "เช่า เป็นส่วนหนึ่ง รายละเอียดตามสำเนาหนังสือบริษัทอัพเดภายใน 7 (เจ็ด) วัน และสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของ"เช่า" หมายเลข Appendixes 1 และ 2 และErra ฟิวชั่น จำกัด บริษัทจำกัด รวมอยู่ภายใต้การ lawof 0205556038633 #ไทย โดยนาย Rimantas Gajauskas และ Mr.Rytis Stankunas อำนาจกรรมการ ห้อง 143 6-62 ซอยสุขุมวิท 21 (อโศก), ถนนสุขุมวิท คลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหา นคร นี้เรียกว่าเป็นการ "Lessee เป็นส่วนอื่น ๆ รายละเอียดอยู่ตามสำเนาหนังสือบริษัท สำเนาหนังสือเดินทางของ"Lessee", Appendixes เลข 3 และ 4 ในขณะที่ "เช่า" วอร์แรนต์ว่า "เช่า" มีสิทธิตามกฎหมายทั้งหมดและ/หรือ ownerships แต่เพียงผู้เดียวของคุณสมบัติเช่าภายใต้ข้อตกลงนี้ตามกฎหมายไทย รายละเอียดตามสำเนาโฉนดไม่ 6541 ที่ดินไม่ 238256 ภาคผนวกหมายเลข 5 และ รายการสินทรัพย์ ภาคผนวกหมายเลข 6ในขณะที่ "เช่า" วอร์แรนต์ที่ว่า "เช่า" เป็นหุ้นส่วน บริษัท หรืออื่น ๆ คนที่ลงชื่อในนามของเอนทิตีดังกล่าวขอ represent(s) และ warrant(s) ที่จะ หรือมีการระบุลงในสัญญานี้ในนามของเอนทิตีดังกล่าว"Lessee" เป็น ได้รับอนุญาต หรือถือว่าได้รับอนุญาต โดยการ "เช่า" ให้ทำการเปลี่ยนแปลง เพิ่ม หรือคุณสมบัติเช่าเป็นงวดล่างตราบใดเช่นเปลี่ยนแปลง เพิ่ม หรือการผ่อนชำระไม่มีผลต่อโครงสร้างของคุณสมบัติเช่า:ก) สร้างธุรกิจร้านอาหารในพื้นที่ที่ครอบครองอยู่ห้องพักและห้องประชุมอยู่ชั้นขอาคารพื้นที่ระเบียงกับม่านบนพื้นที่ครอบครองอยู่ โดยจอดรถอยู่ชั้นล่างc) การติดตั้งถังน้ำเพื่อให้การก่อสร้างระเบียงบนชั้น ฎพยัคฆ์d) ทำป้ายถาวรที่โฆษณาธุรกิจบนเหนือกำแพง (ด้านหน้า)อี) เอาม้านั่งปูนตั้งอยู่ในพื้นที่ล็อบบี้ชั้นล่าง และf) แทนอ่างในห้องคุณสมบัติ โดยอุปกรณ์อาบน้ำในขณะที่ "เช่า" และ "Lessee" ตกลงที่ เมื่อสิ้นสุดการเช่าช่วง การเปลี่ยนแปลงที่ถาวรซึ่งติดตั้ง โดย "Lessee" ช่วงเช่า คุณสมบัติดังกล่าวจะถือว่าเป็นคุณสมบัติของ "เช่า" ทั้งสองฝ่ายร่วมกันตกลงให้ถือข้อตกลงนี้ตามรายละเอียดดังนี้: Article 1. The “Lessor” agrees to let and the “Lessee” agrees to rent the Leased Properties as detailed in Appendix No. 5 and 6 hereinafter referred to as the “Leased Premises” for a period of 3 (Three) years, for operating serviced apartment and restaurant businesses from the date of signing of this Agreement to the date of 31 October 2016 with an option for 2 (Two) renewal terms of 3 (Three) years for each term totaling not over 9 years.a) Lease Rental Fee:The “Lessee” agrees to pay the rents on a monthly basis as the details specified as follows: 1. 300,000 Baht (Three Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 February 2014 to 31 March 2014; 2. 350,000 Baht (Three Hundred Fifty Thousand Baht Only) for the period of 01 April 2014 to 30 November 2015;3. 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 December 2015 to 30 November 2016; and4. 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 December 2016 to 30 November 2019.5. 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht Only) for the period of 01 December 2019 to 30 November 2022.b) Lease Renewal Terms:In case that the “Lessee” wants to exercise its rights according to the Article 1, the rental for the “Leased Premises” shall be as follows:1. For the 2nd Lease Period, the rent shall be no more than 400,000 Baht (Four Hundred Fifty Thousand Baht only) per month which the Leased Period shall be started from 01 December 2016 to 31 November 2019; and2. For the 3rd Lease Period, the rent shall be no more than 400,000 Baht (Four Hundred Thousand Baht only) per month which the Leased Period shall be started from 01 December 2019 to 30 November 2022. c) Lease Renewal Conditions:The “Lessor” shall grant “Lessee” the first right to renew the lease term for 2 (Two) renewable terms of 3 (Three) years each providing that “Lessee” delivers a written notice of its intention to renew the Lease agreement to “Lessor” in advance not less than 120 (One Hundred and Twenty) days before the expiration of each Lease term under the Lease agreement.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สัญญาเช่าข้อตกลงการค้าและการบริการสำหรับพาร์ทเมนท์บริการร้านอาหารและข้อตกลงนี้จะทำฟิวชั่นที่โรงแรมในวันที่ 3 ธันวาคม 2013 ระหว่างเคทีซีตี้ จำกัด บริษัท รับผิด จำกัด ซึ่งจัดตั้งขึ้นภายใต้กฎหมายของประเทศไทยโดยมีนายอรุณ Satchathamrat ที่ กรรมการผู้มีอำนาจตั้งอยู่ที่ 143 / 6-62 ซอยสุขุมวิท 21 (อโศก) ถนนสุขุมวิทแขวงคลองเตยเหนือเขตวัฒนากรุงเทพฯต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า" เป็นส่วนหนึ่งมีรายละเอียดเป็นไปตามสำเนาของ หนังสือรับรอง บริษัท มีการปรับปรุงภายใน 7 (เจ็ด) วันและสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของ "ผู้ให้เช่า" ที่ภาคผนวกฉบับที่ 1 และ 2 และErra ฟิวชั่น จำกัด ซึ่งเป็น บริษัท รับผิด จำกัด จัดตั้งขึ้นตาม lawof ประเทศไทย # 0205556038633 โดยนาย Rimantas Gajauskas และ Mr.Rytis Stankunas, กรรมการผู้มีอำนาจตั้งอยู่ที่ 143 / 6-62 ซอยสุขุมวิท 21 (อโศก) ถนนสุขุมวิทแขวงคลองเตยเหนือเขตวัฒนากรุงเทพฯต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้เช่า" ขณะที่ส่วนอื่น ๆ มีรายละเอียดเป็นไปตามสำเนาหนังสือรับรอง บริษัท และสำเนาหนังสือเดินทางของ "ผู้เช่า" ที่ภาคผนวกฉบับที่ 3 และ 4 ขณะที่ "ผู้ให้เช่า" ใบสำคัญแสดงสิทธิที่ว่า "ผู้ให้เช่า" มีทั้งหมดสิทธิตามกฎหมาย และ / หรือกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวของคุณสมบัติที่เช่าตามสัญญานี้ให้เป็นไปตามกฎหมายไทยมีรายละเอียดเป็นไปตามสำเนาโฉนดที่ดินที่ไม่มีที่ดินไม่มี 6541 238256, ภาคผนวกที่ 5 และรายการสินทรัพย์ที่ไม่มีภาคผนวก . 6. ในขณะที่ "ผู้ให้เช่า" ใบสำคัญแสดงสิทธิที่ว่าหาก "ผู้ให้เช่า" เป็นหุ้นส่วน บริษัท หรือนิติบุคคลอื่นที่คน (s) ลงนามในนามของนิติบุคคลดังกล่าวขอเป็นตัวแทน (s) และใบสำคัญแสดงสิทธิ (s) ที่เขา / เธอ เป็นหรือพวกเขามีอำนาจในการเข้าทำสัญญาในนามของนิติบุคคลดังกล่าวนี้. ขณะที่ "ผู้เช่า" ที่ได้รับอนุญาตหรือถือว่าได้รับอนุญาตโดย "ผู้ให้เช่า" เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมหรือผ่อนคุณสมบัติที่เช่าตามที่ระบุไว้ด้านล่าง ตราบใดที่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเพิ่มเติมหรือผ่อนไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของคุณสมบัติที่เช่า: ก) การสร้างธุรกิจร้านอาหารในพื้นที่ปัจจุบันครอบครองโดยห้องซิการ์และห้องประชุมที่ตั้งอยู่บนชั้นล่าง; ข) อาคารเทอเรส พื้นที่ที่มีกันสาดในพื้นที่ที่ถูกครอบครองในขณะนี้โดยที่จอดรถตั้งอยู่บนชั้นพื้นดิน; ค) แทนที่การติดตั้งถังเก็บน้ำเพื่อให้การก่อสร้างของระเบียงชั้นล่างนั้นง) วางป้ายคงโฆษณาธุรกิจในภาคเหนือ (ด้านหน้า ) ผนังจ) การถอดม้านั่งปูนซิเมนต์ตั้งอยู่ในพื้นที่ล็อบบี้ชั้นล่างนั้น และฉ) การเปลี่ยนอ่างอาบน้ำในห้องพักสถานที่ให้บริการโดยอุปกรณ์อาบน้ำ. ขณะที่ "ผู้ให้เช่า" และ "ผู้เช่า" ยอมรับว่าในตอนท้ายของระยะเวลาการเช่าที่มีการปรับเปลี่ยนใด ๆ การถาวรซึ่งมีการติดตั้งโดย "ผู้เช่า" ในช่วงระยะเวลาที่เช่า . คุณสมบัติดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาคุณสมบัติของ "ผู้ให้เช่า" ทั้งสองฝ่ายตกลงร่วมกันที่จะเข้าสู่ข้อตกลงนี้ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้ข้อ 1. "ผู้ให้เช่า" ตกลงที่จะให้และ "ผู้เช่า" ตกลงที่จะเช่า เช่าคุณสมบัติตามรายละเอียดในเอกสารแนบฉบับที่ 5 และ 6 ต่อไปนี้เรียกว่า "อาคารสถานที่ให้เช่า" เป็นระยะเวลา 3 (สาม) ปีสำหรับพาร์ทเมนปฏิบัติการบริการและธุรกิจร้านอาหารจากวันที่ลงนามในข้อตกลงนี้ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2016 ที่มีตัวเลือกสำหรับ 2 (สอง) เงื่อนไขการต่ออายุ 3 (สาม) ปีสำหรับแต่ละคำเป็นจำนวนเงินรวมไม่เกิน 9 ปี. ก) ค่าเช่าเซ้ง: "การเช่า" ตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตามรายละเอียดที่ระบุไว้ ดังต่อไปนี้: 1 300,000 บาท (สามแสนบาทถ้วน) ระยะเวลา 1 กุมภาพันธ์ 2014 ถึง 31 มีนาคม 2014; 2 350,000 บาท (สามแสนห้าหมื่นบาทถ้วน) ระยะเวลา 1 เมษายน 2014 ที่จะ 30 พฤศจิกายน 2015 นั้น3 400,000 บาท (สี่แสนบาทถ้วน) สำหรับงวดวันที่ 1 ธันวาคม 2015 ที่จะ 30 พฤศจิกายน 2016; และ4 400,000 บาท (สี่แสนบาทถ้วน) สำหรับงวดวันที่ 1 ธันวาคม 2016 ที่จะ 30 พฤศจิกายน 2019 5 400,000 บาท (สี่แสนบาทถ้วน) สำหรับงวดวันที่ 1 ธันวาคม 2019 ที่จะ 30 พฤศจิกายน 2022 ข) ข้อตกลงเซ้งต่ออายุ: ในกรณีที่ "ผู้เช่า" ต้องการที่จะใช้สิทธิตามข้อ 1, เช่าที่ " อาคารสถานที่ให้เช่า "ดังต่อไปนี้: 1 สำหรับระยะเวลา 2 เซ้งให้เช่าจะต้องไม่เกิน 400,000 บาท (สี่แสนห้าหมื่นบาทถ้วน) ต่อเดือนซึ่งระยะเวลาการเช่าจะต้องเริ่มต้นจาก 1 ธันวาคม 2016 ที่จะ 31 พฤศจิกายน 2019; และ2 สำหรับ 3 เซ้งระยะเวลาให้เช่าจะต้องไม่เกิน 400,000 บาท (สี่แสนบาทถ้วน) ต่อเดือนซึ่งระยะเวลาการเช่าจะต้องเริ่มต้นจาก 1 ธันวาคม 2019 ที่จะ 30 พฤศจิกายน 2022 ค) เซ้งสภาพต่ออายุว่า"ผู้ให้เช่า" จะต้องให้ "ผู้เช่า" ขวาเป็นครั้งแรกที่จะต่ออายุสัญญาเช่า 2 (สอง) แง่ทดแทน 3 (สาม) ปีแต่ละให้ว่า "ผู้เช่า" ให้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรจากความตั้งใจที่จะต่ออายุสัญญาเช่าไปเป็น "ผู้ให้เช่า" ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 120 (หนึ่งร้อยยี่สิบ) วันก่อนวันหมดอายุของแต่ละระยะเซ้งภายใต้สัญญาเช่า