Whether looking at data from the Fo

Whether looking at data from the Foreign Investment Review Board or National Australia Bank, the conclusion is the same: it’s time to slay the notion that Chinese money is behind Australia’s real estate price boom.

Earlier this week I published an article on The Conversation (https://theconversation.com/au) that argued blaming Chinese money for the worsening real estate affordability in Australia was off the mark.

To recap: all foreign investment in the real estate sector requires approval from the Foreign Investment Review Board (FIRB). Drawing on FIRB data, research by the Reserve Bank of Australia (RBA) in June showed that over the past two decades the value of total foreign investment approvals in the real estate sector has fluctuated between just 5-10% of total dwelling sales. The share rose to between 12-13% in the first three quarters of 2013-14.

Chinese investment approvals are only a proportion of this. Since 2009, the Chinese share of total foreign investment approvals has been around 10%. It’s likely higher right now but that’s hardly surprising coming from such a low base.

A potential limitation of this analysis is that FIRB data may under-estimate the true volume of foreign investment. This possibility has gained popularity since Kelly O’Dwyer, the Chair of the Inquiry into Foreign Investment in Residential Real Estate, cited anecdotal evidence that some foreign investors may be skirting the rules and not seeking FIRB approval before purchasing established homes. With few exceptions, the rules restrict them to buying new homes.

It was welcome news then when the National Australia Bank (NAB) released its third quarter 2014 residential property survey yesterday. A detailed discussion of the relative merits of FIRB data versus that from NAB can be put to one side for now. What is important is that the NAB data are compiled using a completely different methodology – a survey of 300 panellists with direct exposure to the sector such as real estate agents, investors, fund managers, and so on. In short, precisely the sort of respondent that some commentators view as being better informed of what is happening on the ground than FIRB.

One of the report’s findings was immediately trumpeted in the headlines – “One in six homes bought by foreigners”. So foreigners have been responsible for the sharp rise in Aussie house prices after all?

Not so fast.

The “one in six” refers to purchases of new homes. For established homes, foreign buyers were only responsible for one in twelve (8.2%). This was slightly above the average share over the past couple of years of around 6.5% but down from 9.5% in the first quarter of this year. And again, remember that Chinese buyers are just a proportion of this.

Developments in the two markets where bubble fears have been greatest were far from conclusive. Between the first and third quarters of this year, foreign investors have been a growing proportion of established housing demand in Victoria (10% to 11.5%) but have fallen sharply in New South Wales (12.7% to less than 8%).

Thus, whether using FIRB or NAB data, the idea that Chinese investment has been driving price increases of established homes fails the common-sense test.

Now getting back to that “one in six”.

Contrary to the headlines, what the NAB survey indicates is that foreign investors are currently responding to rising house prices and buying into the section of the market where the rules allow them to – new housing. But they have not been responsible for driving up prices to date. And against a backdrop of low global interest rates due to quantitative easing in the U.S., Europe and Japan, who can blame them for seeking higher returns elsewhere?

According to the Australian Bureau of Statistics (ABS), house prices started accelerating at the end of 2012. Quarter on quarter growth peaked at 4.2% at the end of 2013. In 2014, the pace has been less than half that.

If foreign investors had been responsible for pushing up prices, they should have emerged as a growing proportion of demand since the beginning of 2013. Except that they didn’t. According to the NAB survey, foreign investors remained a stable 12.5% and 6.5% share of new and established home demand, respectively. The jump to a 16.8% share of new home demand (the much-reported “one in six”) only occurred in the most recent quarter. And this rise was made all the more dramatic by the fact that their share had actually fallen in the second quarter to 10.2%.

If the NAB survey is correct, one might almost feel sorry for foreign buyers because it appears they are entering the market at what is likely the tail end of the boom.

In the new housing market, developments in New South Wales and Victoria are again far from black and white. In Melbourne, the foreign investor share of demand rose from 10% in the first quarter of 2014 to 25% in the third. But in Sydney it fell from 25% in the first quarter to just 5% in the second, before recovering to 17% in the third.

Questions of scale aside, as long as we are talking about new homes, foreign investment means more capital available to expand housing supply. While increased foreign demand may pump up prices in the short run due to inelastic supply, more homes available over time will dampen price growth. This is the whole justification for Australia’s foreign investment regime which welcomes foreign capital for new housing.

With a small population and a limited savings pool, having foreign investment in a capital-intensive sectors of the economy such as real estate makes good sense, just as it does in other sectors such as mining and infrastructure.

The latest NAB survey also hints at the expected impact of the increase in housing supply. House prices are only expected to grow by 2.1% in the next 12 months and 2.4% over the next two years. Queensland, not New South Wales or Victoria, is expected to be the star performer. Rental growth will be anaemic at 0.7% over the next 12 months and 1.2% over the next two years, much slower than the forecast annual increase in the CPI found in the Commonwealth government budget papers of around 2.5%.

It’s time to slay the idea that Chinese money has been behind Australia’s real estate price boom. Maybe then we can begin tackling the real culprits such as cheap credit, limited land releases and tax breaks such as negative gearing.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ดูข้อมูลจากคณะกรรมการลงทุนต่างประเทศหรือ ธนาคารออสเตรเลียแห่งชาติ บทสรุปที่ว่าเหมือนกัน: ถึงเวลาฆ่าความเป็นเงินจีนหลังบูมราคาอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย ต้นสัปดาห์ผมเผยแพร่บทความในการสนทนาที่ (https://theconversation.com/au) ที่โต้เถียง blaming เงินจีนสำหรับการ worsening อสังหาริมทรัพย์สามารถในการจ่ายในออสเตรเลียถูกปิดหมายการปะยางรถ: ลงทุนต่างประเทศทั้งหมดในภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับอนุมัติจากต่างประเทศลงทุนตรวจสอบบอร์ด (FIRB) วาด FIRB ข้อมูล วิจัย โดยธนาคารกลางของออสเตรเลีย (RBA) ในเดือนมิถุนายนพบว่า ผ่านมาสองทศวรรษ ของอนุมัติลงทุนต่างประเทศทั้งหมดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มี fluctuated ระหว่างเพียง 5-10% ของยอดขายรวมที่อยู่อาศัย กุหลาบเพื่อการแบ่งปันระหว่าง 12-13% ในไตรมาสสามแรกของ 2013-14อนุมัติการลงทุนของจีนมีเพียงสัดส่วนนี้ 2552 หุ้นจีนอนุมัติลงทุนต่างประเทศรวมแล้วประมาณ 10% ก็มีแนวโน้มสูงขึ้นขณะนี้ แต่ก็ไม่น่าแปลกใจซึ่งมาจากฐานต่ำ ข้อจำกัดศักยภาพการวิเคราะห์นี้เป็นว่า FIRB ข้อมูลอาจน้อยประเมินระดับเสียงจริงของการลงทุนต่างประเทศ โอกาสนี้ได้รับความนิยมตั้งแต่ Kelly O'Dwyer เก้าอี้ของสอบถามต่างประเทศลงทุนในที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ อ้างหลักฐานเล็ก ๆ ที่นักลงทุนต่างประเทศบางอย่างอาจรอบกฎ และไม่แสวงหา FIRB อนุมัติก่อนจัดซื้อสร้างบ้าน มีข้อยกเว้นไม่กี่ กฎจำกัดพวกเขาซื้อบ้านใหม่ได้ข่าวต้อนรับจากนั้นเมื่อธนาคารออสเตรเลียแห่งชาติ (NAB) ออกสำรวจ 2014 อาศัยไตรมาสสามเมื่อวานนี้ การสนทนารายละเอียดบุญสัมพันธ์ของข้อมูล FIRB เมื่อเทียบกับที่ NAB สามารถวางข้างใดข้างหนึ่งในขณะนี้ สิ่งสำคัญคือ ข้อมูล NAB คอมไพล์โดยใช้วิธีแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง – กั้น 300 มีแสงตรงภาคจริงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ลงทุน ผู้ จัดการกองทุนรวม การสำรวจและการ ในระยะสั้น แม่นยำการเรียงลำดับของผู้ตอบที่แสดงบางดูเป็นดีทราบสิ่งที่เกิดขึ้นบนพื้นดินมากกว่า FIRBนอกจากนี้ผลของรายงานการวิจัยอย่างใดอย่างหนึ่งทันทีที่ trumpeted ในพาดหัวข่าว – "หนึ่งในหกบ้านซื้อ โดยชาวต่างชาติ" ดังนั้น ชาวต่างชาติได้รับผิดชอบเพิ่มขึ้นความคมชัดในราคาบ้านออสซี่หลังจากทั้งหมดไม่อย่างรวดเร็ว"หนึ่งในหก" หมายถึงซื้อบ้านใหม่ สร้างบ้าน ผู้ซื้อต่างประเทศได้เพียงหนึ่งในสิบสองชอบ (8.2%) นี้ได้เล็กน้อยข้างต้นร่วมกันเฉลี่ยสองปีผ่านมาประมาณ 6.5% แต่ลงจาก 9.5% ในไตรมาสแรกของปีนี้ และอีก จำผู้ซื้อจีนเพียงสัดส่วนนี้ พัฒนาในตลาดสองที่ฟองความกลัวได้มากที่สุดจากข้อสรุปได้ ระหว่างรอบแรก และที่สามของปีนี้ นักลงทุนต่างประเทศมีสัดส่วนการเติบโตของความต้องการสร้างที่อยู่อาศัยในวิคตอเรีย (10% 11.5%) แต่ได้ลดลงอย่างรวดเร็วในนิวเซาธ์เวลส์ (12.7% น้อยกว่า 8%)ว่า ใช้ข้อมูล FIRB หรือ NAB คิดว่า ลงทุนของจีนมีการขับขี่ราคาเพิ่มขึ้นของขึ้นบ้านไม่ดัง ทดสอบความรู้สึกทั่วไป ตอนนี้ เดินทางกลับไปว่า "หนึ่งในหก" ขัดกับพาดหัวข่าว สำรวจ NAB สิ่งบ่งชี้ได้ว่า นักลงทุนต่างประเทศจะตอบสนองในขณะนี้ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น และซื้อในส่วนของตลาดที่กฎที่อนุญาตให้พวกเขา – บ้านใหม่ แต่พวกเขาไม่ได้ชอบขับขึ้นราคาวัน และกับฉากหลังของอัตราดอกเบี้ยโลกต่ำเนื่องจากการผ่อนคลายเชิงปริมาณในสหรัฐอเมริกา ยุโรปและญี่ปุ่น ที่สามารถตำหนิพวกเขาสำหรับกำลังสูงส่งกลับค่าอื่นตามออสเตรเลียสำนักของสถิติ (ABS), ราคาบ้านเริ่มเร่งขึ้นในสิ้นปี Peaked ที่ 4.2% ใน ไตรมาสเติบโตสุดรอบปี 2013 ในปี 2014 ก้าวได้น้อยกว่าครึ่งหนึ่งที่ถ้านักลงทุนต่างประเทศได้รับผิดชอบการผลักดันค่าราคา พวกเขาควรได้เกิดเป็นสัดส่วนการเติบโตของความต้องการตั้งแต่ต้นปี 2013 ยกเว้นว่า พวกเขาไม่ได้ ตามสำรวจ NAB นักลงทุนต่างประเทศยังคง มีเสถียรภาพ 12.5% และ 6.5% ส่วนใหม่ และขึ้นบ้านความต้องการ ตามลำดับ กระโดดไป 16.8% ส่วนแบ่งอุปสงค์บ้านใหม่ (ที่รายงานมาก "หนึ่งในหก") ที่เกิดขึ้นในไตรมาสล่าสุดเท่านั้น และที่เพิ่มขึ้นนี้ทำทุกอย่างมากกว่าความจริงที่ว่า กันได้จริงลดลงในไตรมาสสองเป็น 10.2%ถ้าสำรวจ NAB ถูก หนึ่งอาจเกือบสงสารผู้ซื้อต่างประเทศเนื่องจากเหมือนพวกเขากำลังป้อนตลาดที่เป็นปลายหางเสียงมีแนวโน้มในตลาดบ้านใหม่ พัฒนาในนิวเซาธ์เวลส์และวิกตอเรียได้อีกไกลขาวดำ ในเมลเบิร์น หุ้นนักลงทุนต่างประเทศความโรสจาก 10% ในไตรมาสแรกของปี 2014 เป็น 25% ในการ แต่ในซิดนีย์ มันตกจาก 25% ในไตรมาสแรกเพียง 5% ที่สอง ก่อนที่จะกู้คืน 17% ในคำถามของสเกลไว้ ตราบใดที่เราพูดถึงบ้าน ลงทุนต่างประเทศหมายถึง ทุนเพิ่มเติมเพื่อขยายการจัดหาที่อยู่อาศัย ในขณะที่ราคาในระยะสั้นเนื่องจากอุปทาน inelastic อาจปั๊มขึ้นต่างประเทศ บ้านเพิ่มเติมพร้อมใช้งานเวลาจะชุ่มเจริญเติบโตราคา นี่คือเหตุผลทั้งหมดสำหรับระบอบการลงทุนต่างประเทศของออสเตรเลียซึ่งต้อนรับทุนต่างประเทศสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ประชากรขนาดเล็กและประหยัดจำกัด สระว่ายน้ำ มีการลงทุนต่างประเทศในภาค capital-intensive เศรษฐกิจเช่นอสังหาริมทรัพย์ทำให้รู้สึกดี เหมือนมันอยู่ในภาคอื่น ๆ เช่นโครงสร้างพื้นฐานและการเหมืองแร่แบบสำรวจล่าสุดของ NAB ยังคำแนะนำในผลกระทบที่คาดไว้ของการเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัย ราคาบ้านเท่านั้นคาดว่าจะขยายตัว 2.1% ในเดือน 12 และ 2.4% สองปีถัดไป รัฐควีนส์แลนด์ ไม่นิวเซาธ์เวลส์ หรือ วิคตอเรีย คาดว่าเป็น นักแสดงดาว ให้เช่าเจริญเติบโตจะ anaemic 1.2% ปีถัดไป 2 ช้ากว่าปีเพิ่มการคาดการณ์ใน CPI ที่พบในเอกสารงบประมาณรัฐบาลเครือจักรภพประมาณ 2.5% และ 0.7% มากกว่า 12 เดือนข้างหน้าถึงเวลาที่จะฆ่าความคิดที่เงินจีนหลังบูมราคาอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย บางทีแล้วเราจะเริ่มแก้ปัญหา culprits จริงเครดิตราคาถูก ที่ดินจำกัดรุ่น และแบ่งภาษีเช่น gearing ลบ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ไม่ว่าจะมองไปที่ข้อมูลจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศตรวจสอบหรือธนาคารชาติออสเตรเลียข้อสรุปเหมือนกัน:. ก็ถึงเวลาที่จะฆ่าความคิดที่ว่าเงินของจีนเป็นผู้อยู่เบื้องหลังอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียจริงบูมราคาสัปดาห์ก่อนหน้านี้ผมตีพิมพ์บทความเกี่ยวกับการสนทนา (https : //theconversation.com/au) ที่เป็นที่ถกเถียงกันโทษเงินจีนสำหรับการจ่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เลวร้ายจริงในออสเตรเลียปิดเครื่องหมาย. เพื่อสรุปทุกการลงทุนจากต่างประเทศในภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับอนุมัติจากการลงทุนต่างประเทศคณะกรรมการตรวจสอบ (FIRB) วาดภาพที่มีข้อมูล FIRB การวิจัยโดยธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ในเดือนมิถุนายนพบว่าที่ผ่านมาสองทศวรรษที่ผ่านมามูลค่าของการอนุมัติการลงทุนต่างประเทศรวมในภาคอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนระหว่างเพียง 5-10% ของยอดขายที่อยู่อาศัยทั้งหมด หุ้นเพิ่มขึ้นระหว่าง 12-13% ในช่วงสามไตรมาสแรกของ 2013-14. อนุมัติการลงทุนของจีนเป็นเพียงสัดส่วนนี้ ตั้งแต่ปี 2009 ส่วนแบ่งของจีนได้รับการอนุมัติการลงทุนต่างประเทศทั้งหมดที่ได้รับประมาณ 10% ก็มีแนวโน้มที่สูงขึ้นในขณะนี้ แต่ที่แทบจะไม่น่าแปลกใจที่มาจากการดังกล่าวเป็นฐานที่ต่ำ. ข้อ จำกัด ที่มีศักยภาพของการวิเคราะห์นี้คือข้อมูล FIRB อาจอยู่ภายใต้การประเมินปริมาณที่แท้จริงของการลงทุนจากต่างประเทศ เป็นไปได้นี้ได้รับความนิยมตั้งแต่เคลลี่ของ Dwyer, เก้าอี้ของสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเข้าไปลงทุนในต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอ้างหลักฐานว่านักลงทุนต่างชาติบางคนอาจจะรอบหลักเกณฑ์และไม่ได้ขออนุมัติ FIRB ก่อนที่จะซื้อบ้านที่จัดตั้งขึ้น โดยมีข้อยกเว้นกฎ จำกัด พวกเขาที่จะซื้อบ้านใหม่. มันเป็นข่าวที่น่ายินดีแล้วเมื่อธนาคารแห่งชาติออสเตรเลีย (NAB) ออกไตรมาสที่สามของการสำรวจที่อยู่อาศัย 2,014 เมื่อวานนี้ อภิปรายรายละเอียดของญาติของข้อมูล FIRB เมื่อเทียบกับที่จาก NAB สามารถนำไปด้านใดด้านหนึ่งสำหรับตอนนี้ สิ่งที่สำคัญคือว่าข้อมูล NAB เป็นข้อมูลที่รวบรวมโดยใช้วิธีการที่แตกต่างกันอย่างสมบูรณ์ - การสำรวจของ 300 อภิปรายที่มีการสัมผัสโดยตรงกับภาคเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนผู้จัดการกองทุนและอื่น ๆ ในระยะสั้นได้อย่างแม่นยำการเรียงลำดับของผู้ถูกกล่าวหาว่าบางส่วนแสดงความเห็นดูเป็นได้รับแจ้งที่ดีขึ้นของสิ่งที่เกิดขึ้นบนพื้นดินกว่า FIRB. หนึ่งในการค้นพบของรายงานถูกปาวทันทีในพาดหัว - "หนึ่งในหกบ้านซื้อโดยชาวต่างชาติ" ดังนั้นชาวต่างชาติที่ได้รับความรับผิดชอบในการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในราคาบ้านออสซี่หลังจากทั้งหมดหรือไม่ได้อย่างรวดเร็ว. "หนึ่งในหก" หมายถึงการซื้อบ้านใหม่ สำหรับบ้านที่จัดตั้งขึ้นผู้ซื้อต่างประเทศเป็นเพียงความรับผิดชอบสำหรับหนึ่งในสิบสอง (8.2%) นี่เป็นเล็กน้อยเหนือหุ้นถัวเฉลี่ยในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 6.5% แต่ลดลงจาก 9.5% ในไตรมาสแรกของปีนี้ และอีกครั้งจำไว้ว่าผู้ซื้อจีนเป็นเพียงสัดส่วนนี้. การพัฒนาในสองตลาดที่กลัวฟองได้รับที่ยิ่งใหญ่ที่สุดอยู่ห่างไกลจากข้อสรุป ระหว่างไตรมาสแรกและไตรมาสที่สามของปีนี้นักลงทุนต่างชาติได้รับสัดส่วนการเติบโตของความต้องการที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นในรัฐวิคตอเรีย (10% เป็น 11.5%) แต่ได้ลดลงอย่างรวดเร็วในนิวเซาธ์เวลส์ (12.7% น้อยกว่า 8%). ดังนั้น ไม่ว่าจะใช้ข้อมูล FIRB หรือ NAB ความคิดที่ว่าการลงทุนของจีนได้รับการผลักดันการเพิ่มขึ้นของราคาของบ้านที่จัดตั้งขึ้นล้มเหลวในการทดสอบสามัญสำนึก. ตอนนี้การกลับไปว่า "หนึ่งในหก". ขัดกับพาดหัวสิ่งที่บ่งบอกถึงการสำรวจ NAB คือ นักลงทุนต่างชาติกำลังตอบสนองต่อการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านและซื้อในส่วนของตลาดที่กฎระเบียบอนุญาตให้พวกเขา - ที่อยู่อาศัยใหม่ แต่พวกเขายังไม่ได้รับความรับผิดชอบในการขับรถขึ้นราคาวันที่ และกับฉากหลังของอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลกต่ำเนื่องจากมาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณในสหรัฐยุโรปและญี่ปุ่นที่สามารถตำหนิพวกเขาสำหรับการแสวงหาผลตอบแทนที่สูงกว่าที่อื่น ๆ ? ตามที่สำนักงานสถิติออสเตรเลีย (ABS) ราคาบ้านเริ่มเร่งตัวขึ้นในตอนท้ายของ ปี 2012 ไตรมาสต่อการเจริญเติบโตไตรมาสแหลมที่ 4.2% ณ สิ้นปี 2013 ในปี 2014 ก้าวที่ได้รับน้อยกว่าครึ่งหนึ่งที่. หากนักลงทุนต่างชาติที่ได้รับความรับผิดชอบในการผลักดันขึ้นราคาพวกเขาควรจะได้กลายเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นของความต้องการตั้งแต่ จุดเริ่มต้นของปี 2013 ยกเว้นว่าพวกเขาไม่ได้ ตามการสำรวจ NAB นักลงทุนต่างชาติยังคงมีเสถียรภาพ 12.5% ​​และส่วนแบ่ง 6.5% ของความต้องการบ้านใหม่และที่จัดตั้งขึ้นตามลำดับ ข้ามไปยังส่วนแบ่ง 16.8% ของความต้องการบ้านใหม่ (มากรายงานว่า "หนึ่งในหก") เท่านั้นที่เกิดขึ้นในไตรมาสล่าสุด และการเพิ่มขึ้นนี้ถูกสร้างขึ้นทั้งหมดอย่างมากจากความจริงที่ว่าส่วนแบ่งของพวกเขาได้ลดลงจริงในไตรมาสที่สอง 10.2%. หากสำรวจ NAB ถูกต้องเกือบหนึ่งอาจจะรู้สึกเสียใจสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศเพราะมันปรากฏขึ้นพวกเขาจะเข้าสู่ตลาดที่ สิ่งที่เป็นแนวโน้มที่ปลายหางของบูม. ในตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ในการพัฒนานิวเซาธ์เวลส์และวิกตอเรียเป็นอีกครั้งที่ห่างไกลจากสีดำและสีขาว ในเมลเบิร์น, หุ้นนักลงทุนต่างประเทศของความต้องการที่เพิ่มขึ้นจาก 10% ในไตรมาสแรกของปี 2014 เป็น 25% ในไตรมาสที่สาม แต่ในซิดนีย์ก็ลดลงจาก 25% ในไตรมาสแรกไปเพียง 5% ในสองก่อนที่จะฟื้นตัวถึง 17% ในไตรมาสที่สาม. คำถามของขนาดกันตราบใดที่เรามีการพูดคุยเกี่ยวกับบ้านใหม่การลงทุนต่างประเทศหมายถึงเงินทุนมากขึ้น เพื่อขยายการจัดหาที่อยู่อาศัย ในขณะที่อุปสงค์ในต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอาจจะปั๊มขึ้นราคาในระยะสั้นเนื่องจากอุปทานที่ไม่ยืดหยุ่น, ที่อยู่อาศัยมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปจะรองรับการเจริญเติบโตของราคา นี่คือเหตุผลทั้งหมดสำหรับระบอบการปกครองของการลงทุนต่างประเทศของออสเตรเลียซึ่งยินดีต้อนรับเงินทุนต่างประเทศเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่. มีประชากรขนาดเล็กและสระว่ายน้ำการออม จำกัด มีการลงทุนจากต่างประเทศในภาคทุนเข้มข้นของเศรษฐกิจเช่นอสังหาริมทรัพย์ทำให้รู้สึกดีเช่นเดียวกับ มันจะอยู่ในภาคอื่น ๆ เช่นการทำเหมืองแร่และโครงสร้างพื้นฐาน. สำรวจ NAB ล่าสุดยังคำแนะนำที่ผลกระทบที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในการจัดหาที่อยู่อาศัย ราคาบ้านที่คาดว่าจะเติบโตเพียง 2.1% ใน 12 เดือนข้างหน้าและ 2.4% ในช่วงสองปีข้างหน้า รัฐควีนส์แลนด์ไม่ได้นิวเซาธ์เวลส์หรือวิกตอเรียคาดว่าจะมีนักแสดงดาว การเจริญเติบโตให้เช่าจะเป็นโรคโลหิตจางที่ 0.7% ในช่วง 12 เดือนข้างหน้าและ 1.2% ในช่วงสองปีข้างหน้าได้ช้ากว่าปีที่เพิ่มขึ้นคาดการณ์ในดัชนีราคาผู้บริโภคที่พบในเอกสารงบประมาณของรัฐบาลเครือจักรภพประมาณ 2.5%. ถึงเวลาที่จะฆ่าความคิด ว่าเงินที่จีนได้รับที่อยู่เบื้องหลังอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียจริงบูมราคา แล้วบางทีเราสามารถเริ่มต้นการแก้ปัญหา culprits จริงเช่นเครดิตที่ถูกเผยแพร่ที่ดิน จำกัด และแบ่งภาษีเช่นอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนในเชิงลบ