While Bali has long been groomed as

While Bali has long been groomed as Indonesia’s resort tourism poster boy, its B-list relegated destinations also deserve some recognition, especially before Bali’s charm peters out as a result of the unsustainable strain on its resources.

Bill Barnett, founder and managing director of C9 Hotelworks, a leading hospitality consulting firm, contends that Indonesia’s prospects of becoming a major tourism hub hinge on a commitment to building these budding destinations from the bottom up – otherwise demand generators may be insufficient to tempt overseas-educated Indonesians to return home even if dual citizenship legislation is passed.

During a recent visit to Jakarta, the American, who has 28 years of hospitality experience in Southeast Asia, presented his ideas concerning investment and development prospects for tourism destinations beyond Bali at the Second Annual Indonesia Real Estate Conference.

Small trumps luxurious

Demand is rife for Bali beachfront properties worth over US$2 million, with well-off Indonesian buyers accounting for 80 percent of sales. Many book these hybrid condos-with-hotel-facilities at launch on a guaranteed return after three to four years.

However, says Barnett, when the guarantees expire, resale price does not usually match what the guarantees promised due to adjusted demand; which he believes may eventually bode “blood on the ground”.

“… What happens is we have a lot of these units, they shift over to the actual returns and there is a resell market created. And the resell market then competes with the new sale market so it kind of undermines supply and demand. So that is potentially a very big danger for Bali,” says Barnett, referencing a trend wherein the resale of properties in a market replete with new developments creates an oversupply, which drives resale prices down.

Nonetheless, property prices in Jakarta skyrocketed 38 percent in 2012, representing the world’s highest surge, with Bali close behind.

For the most part, investors are securing comfort zones by purchasing vacant land with no forthcoming plans for development.

In a similar vein, buyers of condo hotels are forgoing hefty plots for entry-level, one-bedroom units, and luxury villas now stay on the market for three to four months.

“There’s so much speculation in south Bali, where it’s so much easier not to develop and to simply flip land,” Barnett says of a phenomenon intrinsic to price bubbles, wherein confidence and prices soar, engendering unsustainable levels of demand before the bubble finally implodes, sending prices back down.

There is more than Bali

Property and tourism development in Bali has been disproportionately concentrated in visitor hotbeds such as Kuta and Seminyak, creating chasms in land prices between southern Bali and the islands outlying its northeastern radius such as Lombok and the Nusa and Gili islands. “In Seminyak, [land] can [cost] up to $2000-2,500 per square meter.

“In other locations, $500-1000 per square meter. Then you go to the outlying areas of greater Bali and Lombok and you’re talking $50-100 per square meter,” says Barnett. “There’s a finite amount of land in south Bali so I guess people who want to make rational investments will go further. We see companies like MNC (Media Nusantara Citra) [buying] land in Lombok.”

Barnett believes Lombok’s extensive area (4,725 square kilometers), undeveloped highlands and vastly cheaper land prices represent a “yellow brick road” on the property development front. “I think the one thing we see is there’s a lot of land on the market. We’re not seeing any big, notable transactions. For us, Lombok is not a matter of if it can happen; it’s a matter of when.”

The good, the bad and the ugly

For a destination such as Lombok, demand generators — biodiversity, forest lands — are inherent, says Barnett; however their appeal is blighted by limited access to water supply, transportation and road networks, which Barnett highlights as “basic” demand generators.

“We always say ‘You can’t stay there if you can’t get there’ […] Transportation is so critical to good hotel projects,” says Barnett.

Bangkok’s SkyTrain is a case in point of how infrastructure can distribute demand, curtailing over-reliance on one destination, as in Bali’s case. “[The SkyTrain] moved tourism from the river and around the Siloam area to Sikkim Bay because people can get on the SkyTrain and go from mall to mall.”

Sumba and Sumbawa, meanwhile, are not equipped with these fundamental conduits to tourism.

“They don’t really have urban centers, they don’t have a town; they don’t have a road network or infrastructure. Those destinations don’t really make a lot of sense,” says Barnett, although he adds that investors’ interest remains piqued by the lure of land banking on these islands where land prices are expected to take off in the near future.

Barnett referenced the need for “international-standard” tourism attractions in a city like Jakarta, such as the Legoland and Universal Studios theme parks that have helped fuel tourism in Malaysia and Singapore, respectively.

“Asia’s two least expensive gateway capitals for five-star hotels are Jakarta and Bangkok. They’re substantially cheaper than Hong Kong, Singapore and even cheaper than Manila and Kuala Lumpur. So in some ways it’s a value destination but you have to add value so that people want to come for short stays,” says Barnett.

Piecemeal branding

Barnett proposes a segmented approach to marketing and branding as a way to spotlight demand generators for the world’s largest archipelago, comprising an estimated 18,000 islands with more than 500 ethnic groups.

“I think you have to break it into certain pieces because again you have certain destinations,” he says. An umbrella brand such as ‘Amazing Thailand and ‘Incredible India’ is insufficiently encompassing – neither can it gloss over regions that are lacking basic infrastructure and tourist attractions, of which Jakarta is one, says Barnett.

“There are not many activities [in Jakarta] aside from shopping. You don’t have big demand generators. Again we look at places like Flores or Lombok, these are good opportunities where people can have a more authentic experience. And, you know, that’s defining things.”

Barnett prescribes direct marketing in target countries, such as the Maldives’ recent marketing tour in China (24 percent of tourist arrivals in the Maldives in the first half of 2013 were from China) by its tourism minister, which featured tour operator and media events in five major Chinese cities. In his speeches the minister highlighted the importance of the Chinese market to the Maldives and the investment opportunities in the tourism sector.

“You have to establish that brand in those countries where they’re emerging and people have visuals of what that experience is – through social media, through advertising, through promotions in specific markets. Not on a global scale. There’s no shotgun; you have to be very specific,” says Barnett. - See more at: http://www.thejakartapost.com/news/2013/09/28/high-time-look-beyond-bali-tourism-opportunities.html#sthash.PMFN9Hgq.dpuf

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ขณะนานแล้วเตรียมเป็นเด็กชายโปสเตอร์ท่องเที่ยวรีสอร์ทอินโดนีเซียบาหลี จุดหมายปลายทางของ relegated รายการ B ยังสมควรรับรู้บาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อน peters เสน่ห์ของบาหลีจากพันธุ์ unsustainable บนทรัพยากร บาร์เนตตั๋ว ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของ Hotelworks C9 เป็นบริษัทชั้นนำที่ต้อนรับให้คำปรึกษา contends ที่ แนวโน้มของอินโดนีเซียกลายเป็น ฮับท่องเที่ยวหลักบานพับความมุ่งมั่นที่จะสร้างทางโตจากด้านล่างขึ้น – มิฉะนั้น ความต้องการเครื่องกำเนิดไฟฟ้าอาจไม่เพียงพอให้เราชาวต่างประเทศศึกษากลับบ้านแม้ว่าจะผ่านกฎหมายสัญชาติสอง ในระหว่างการเยี่ยมชมล่าสุดสู่จาการ์ตา อเมริกัน ผู้มีประสบการณ์สะดวกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ปี 28 นำเสนอความคิดของเขาเกี่ยวกับการลงทุนและแนวโน้มการพัฒนาในสถานที่ท่องเที่ยวนอกเหนือจากบาหลีที่สองประจำปีอินโดนีเซียอสังหาริมทรัพย์ประชุม Trumps หรูหราขนาดเล็กความต้องเป็น rife สำหรับคุณสมบัติบีชฟร้อนท์บาหลีมูลค่ากว่าล้านเหรียญสหรัฐ 2 กับสังคมอินโดนีเซียบัญชีสำหรับร้อยละ 80 ของการขายผู้ซื้อ หลายสำรองเหล่านี้ผสมคอนโดกับ--สิ่งอำนวยความสะดวกที่เปิดตัวบนกลับรับประกันหลังจาก 3-4 ปี อย่างไรก็ตาม ว่า บาร์เนต เมื่อหมดอายุการรับประกันคุณภาพ ราคาขายมักจะตรงกับสิ่งค้ำประกันสัญญาไว้เนื่องจากความต้องการปรับปรุง ซึ่งเขาเชื่อว่าอาจเป็นลาง "เลือดในดิน" ในที่สุด“… สิ่งที่เกิดขึ้นคือ เรามีจำนวนมากของหน่วยเหล่านี้ พวกเขาเปลี่ยนไปในคืนเกิดขึ้นจริง และมีตลาดในจีนที่สร้างขึ้น และตลาดจีนแล้วแข่งขันกับตลาดขายใหม่เพื่อจะทำลายชนิดของอุปสงค์และอุปทาน เพื่อ ที่ว่าอาจเป็นอันตรายที่ใหญ่มากในบาหลี กล่าวว่า บาร์เนต อ้างอิงแนวโน้มนั้นขายของคุณสมบัติในตลาดด้วยการพัฒนาใหม่สร้าง oversupply ซึ่งไดรฟ์ราคาขายลง กระนั้น คุณสมบัติราคาในจาการ์ตา skyrocketed 38 เปอร์เซ็นต์ใน 2012 การแสดงของโลกสูงสุดคลื่น กับบาหลีปิดหลังส่วนใหญ่ นักลงทุนมีการรักษาความปลอดภัยสบายโซน โดยการซื้อที่ดินเปล่ากับแผนพัฒนาชมรม ในหลอดเลือดดำที่คล้ายกัน ซื้อของโรงแรมคอนโดมีพร้อมผืนหนักสำหรับหน่วยสำหรับ นอน และหรูหราขณะนี้อยู่ในตลาด 3-4 เดือน "มีการเก็งกำไรมาก ใน บาหลีใต้ ที่เป็นมากง่ายต่อการพัฒนา และก็พลิกแผ่นดิน บาร์เนตกล่าวว่า ปรากฏการณ์ที่ intrinsic ราคาฟอง นั้นความเชื่อมั่นและราคาทะยาน engendering ระดับ unsustainable ความก่อนฟองสุดท้าย implodes ส่งราคากลับลงมีมากกว่าบาหลีเข้มพัฒนาคุณสมบัติและการท่องเที่ยวในบาหลีใน hotbeds ผู้เยี่ยมชมคูและเซมินยัก การสร้าง chasms ในราคาที่ดินระหว่างบาหลีและเกาะรอบนอกรัศมีของอีสานลอมบอกและเกาะนูและกิสลาย "ในเซมินยัก, [ที่ดิน] สามารถ [ต้นทุน] ถึง $2000-2500 ต่อตารางเมตร "ในสถานอื่น ๆ $500-1000 ต่อตารางเมตร แล้ว คุณไปยังพื้นที่รอบนอกของบาหลีมากกว่า และลอมบอกและคุณกำลังพูดถึง $50-100 ต่อตารางเมตร กล่าวว่า บาร์เนต "มีจำนวนจำกัดของที่ดินใต้บาหลีดังนั้นผมคิดว่า คนที่ต้องการลงทุนเชือดจะไปต่อ เราเห็นบริษัทเช่น MNC (สื่อคาเฟ่ Citra) [ซื้อ] ที่ดินในลอมบอก"บาร์เนตเชื่อลอมบอกของครอบคลุมพื้นที่ (4,725 ตารางกิโลเมตร) ไฮ undeveloped และราคาที่ดินถูกกว่าสำคัญ ๆ แทน "ถนนอิฐสีเหลือง" ที่หน้าพัฒนาคุณสมบัติ "ผมคิดว่า สิ่งหนึ่งที่เราเห็นคือ มีที่ดินในตลาดมากขึ้น เราไม่เห็นธุรกรรมใด ๆ ใหญ่ โดดเด่น เรา ลอมบอกไม่เรื่องของถ้ามันสามารถเกิดขึ้น มันเป็นเรื่องของเวลา" ดี ดี และน่าเกลียดปลายทางเช่นลอมบอก ต้องการเครื่องกำเนิดไฟฟ้าซึ่งความหลากหลายทางชีวภาพ ที่ดินป่า — มีบาร์เนต กล่าวว่า โดยธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม การอุทธรณ์ทำลาย โดยเข้าน้ำ ขนส่ง และเครือ ข่ายถนน ซึ่งไฮไลท์บาร์เนตเป็นกำเนิดความ "ขั้นพื้นฐาน" "เรามักจะพูดว่า 'คุณไม่มีอยู่หากคุณไม่ได้มี' [...] ขนส่งเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้โครงการที่ดี กล่าวว่า บาร์เนต รถไฟฟ้าของกรุงเทพมหานครเป็นกรณีในจุดของการโครงสร้างพื้นฐานสามารถกระจายความต้องการ curtailing พึ่งเกินปลายหนึ่ง ในกรณีของบาหลี "[ฟ้า] ย้ายท่องเที่ยว จากแม่น้ำ และบริเวณ Siloam เบย์รัฐสิกขิม เพราะคนสามารถรับฟ้า และไปจากห้างมอลล์" Sumba และใส่ ในขณะเดียวกัน ไม่พร้อมเหล่านี้ conduits พื้นฐานการท่องเที่ยว "จริง ๆ ไม่มีเมือง ไม่มีเมือง พวกเขาไม่มีถนนเครือข่ายหรือโครงสร้างพื้นฐาน สถานที่ท่องเที่ยวเหล่านั้นจริง ๆ ไม่ทำให้มากความรู้สึก กล่าวว่า บาร์เนต แม้ว่าเขาเพิ่มสนใจของนักลงทุนยังคง piqued โดยโอ๊คส์เลอร์ที่ดินธนาคารบนหมู่เกาะเหล่านี้ที่ราคาที่ดินคาดว่าจะออกในอนาคตอันใกล้ บาร์เนตอ้างอิงจำเป็น "มาตรฐานสากล" ท่องเที่ยวสถานที่ท่องเที่ยวในเมืองเช่นจาการ์ตา เช่นพบและท่องเที่ยวสวนสนุกที่ได้ช่วยให้น้ำมันการท่องเที่ยวมาเลเซียและสิงคโปร์ ตามลำดับ "เอเชียสองแพงน้อยที่สุดประตูเมืองหลวงและโรงแรมระดับห้าดาวจาการ์ตาและกรุงเทพมหานคร พวกเขากำลังมากถูกกว่า Hong Kong สิงคโปร์ และแม้กระทั่งถูกกว่ามะนิลาและกัวลาลัมเปอร์ ดังนั้นในบางวิธี จะเป็นปลายทางค่า แต่คุณต้องเพิ่มค่าเพื่อให้คนที่ต้องการมาพักระยะสั้น กล่าวว่า บาร์เนตตราสินค้าทีละน้อย บาร์เนตเสนอวิธีการแบ่งส่วนการตลาด และตราสินค้าเป็นวิธีสปอตไลต์ความกำเนิดในหมู่เกาะที่ใหญ่ที่สุดในโลก ประกอบด้วยหมู่เกาะ 18000 การประเมินกับกลุ่มชาติพันธุ์มากกว่า 500 "ผมคิดว่า คุณต้องตัดเป็นชิ้นบางเนื่องจากอีก คุณมีสถานที่ท่องเที่ยวบาง เขากล่าวว่า แบรนด์ร่มเช่น ' บาร์เนตกล่าวว่า ประเทศไทยและ 'อินเดียน่าทึ่ง' คือ insufficiently ท่าน – ไม่สามารถมันเกลื่อนภูมิภาคที่ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานและแหล่งท่องเที่ยว ที่จาการ์ตาเป็นหนึ่ง "ไม่มีกิจกรรมมากมาย [ใน] นอกจากการช็อปปิ้ง คุณไม่มีความต้องการขนาดใหญ่เครื่องกำเนิดไฟฟ้า อีกเราดูที่สถานที่เช่นฟลอเรสหรือลอมบอก เหล่านี้เป็นโอกาสดีที่ผู้คนสามารถมีประสบการณ์แท้จริง ก คุณรู้ ว่า ที่มีการกำหนดกิจกรรม" บาร์เนตได้กำหนดตรงตลาดประเทศเป้าหมาย เช่นทัวร์ตลาดล่าสุดของมัลดีฟส์ในจีน (ร้อยละ 24 ของนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในมัลดีฟส์ในครั้งแรกครึ่งหนึ่งของปี 2013 ถูกจากประเทศจีน) โดยรัฐมนตรีการท่องเที่ยว ที่บริษัททัวร์และเหตุการณ์สื่อในห้าเมืองจีน ในสุนทรพจน์ของ รัฐมนตรีว่าเน้นความสำคัญของตลาดจีนสู่มัลดีฟส์และโอกาสลงทุนในภาคการท่องเที่ยว "การสร้างแบรนด์ที่อยู่ในประเทศที่พวกเขากำลังเกิดขึ้น และคนมีภาพของสิ่งที่ประสบการณ์เป็น – ผ่านสื่อสังคมออนไลน์ ผ่านการโฆษณา ผ่านการส่งเสริมการขายในบางประเทศ ไม่ได้อยู่ในระดับสากล มีปืนลูกซองไม่ คุณจะต้องเฉพาะเจาะจงมาก กล่าวว่า บาร์เนต -ดูเพิ่มเติมได้ที่: http://www.thejakartapost.com/news/2013/09/28/high-time-look-beyond-bali-tourism-opportunities.html#sthash.PMFN9Hgq.dpuf

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในขณะที่บาหลีได้รับการดูแลเป็นอย่างดีการท่องเที่ยวรีสอร์ทอินโดนีเซียโปสเตอร์เด็ก, B-รายชื่อสถานที่ผลักไสยังได้รับการยอมรับโดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนที่จะมีเสน่ห์ของบาหลีปีเตอร์สออกมาเป็นผลมาจากความเครียดที่ไม่ยั่งยืนในทรัพยากรที่มีอยู่. บิลบาร์เน็ตต์ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของ C9 Hotelworks ซึ่งเป็น บริษัท ที่ให้บริการชั้นนำให้คำปรึกษาเชื่อว่าโอกาสของอินโดนีเซียที่จะกลายเป็นบานพับท่องเที่ยวที่สำคัญศูนย์กลางความมุ่งมั่นที่จะสร้างสถานที่รุ่นเหล่านี้จากด้านล่างขึ้น - มิฉะนั้นความต้องการเครื่องกำเนิดไฟฟ้าอาจจะไม่เพียงพอที่จะล่อใจอินโดนีเซียในต่างประเทศมีการศึกษาที่จะกลับบ้านแม้ว่าคู่ กฎหมายสัญชาติถูกส่งผ่านไป. ในระหว่างการเยือนที่ผ่านมาเพื่อจาการ์ตาอเมริกันที่มี 28 ปีของประสบการณ์การต้อนรับในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่นำเสนอความคิดของเขาเกี่ยวกับการลงทุนและการพัฒนาโอกาสสำหรับแหล่งท่องเที่ยวที่อยู่นอกเหนือบาหลีที่สองประจำปีการประชุมอินโดนีเซียอสังหาริมทรัพย์. ปั้นขนาดเล็ก หรูหราความต้องการมีมากมายสำหรับคุณสมบัติริมชายหาดบาหลีมูลค่ากว่า 2 ล้านดอลลาร์สหรัฐด้วยดีออกผู้ซื้ออินโดนีเซียคิดเป็นร้อยละ 80 ของยอดขาย . หนังสือหลายเหล่านี้คอนโดกับสิ่งอำนวยความสะดวกไฮบริดที่เปิดตัวเมื่อวันที่รับประกันผลตอบแทนหลังจาก 3-4 ปีที่ผ่านมาอย่างไรก็ตามบาร์เน็ตต์กล่าวว่าเมื่อการค้ำประกันหมดอายุราคาขายมักจะไม่ตรงกับสิ่งที่ค้ำประกันสัญญาเนื่องจากความต้องการปรับ; ซึ่งเขาเชื่อว่าในที่สุดอาจเป็นลาง "เลือดบนพื้นดิน". "... สิ่งที่เกิดขึ้นคือเรามีจำนวนมากของหน่วยงานเหล่านี้พวกเขาเปลี่ยนไปผลตอบแทนที่เกิดขึ้นจริงและมีการสร้างตลาดการขาย และตลาดการขายแล้วแข่งขันกับตลาดขายใหม่เพื่อให้ชนิดของมันทำลายอุปสงค์และอุปทาน เพื่อที่ว่าอาจเป็นอันตรายที่ใหญ่มากสำหรับบาหลี "บาร์เน็ตต์อ้างอิงแนวโน้มประเด็นการขายของคุณสมบัติในตลาดประกอบไปด้วยการพัฒนาใหม่สร้างล้นตลาดที่ไดรฟ์ราคาขายลง. กล่าวว่าอย่างไรก็ตามราคาอสังหาริมทรัพย์ในจาการ์ตาพุ่งสูงขึ้นร้อยละ 38 ใน 2012 คิดกระชากสูงที่สุดในโลกที่มีการปิดบาหลีที่อยู่เบื้องหลัง. ส่วนใหญ่ที่นักลงทุนมีการรักษาความปลอดภัยโซนความสะดวกสบายโดยการซื้อที่ดินว่างเปล่าที่ไม่มีแผนเตรียมพร้อมสำหรับการพัฒนา. ในทำนองเดียวกันผู้ซื้อโรงแรมคอนโดจะละทิ้งแผนการหนักสำหรับ entry- ระดับหน่วยหนึ่งห้องนอนและวิลล่าหรูในขณะนี้อยู่ในตลาดสำหรับ 3-4 เดือน. "มีการเก็งกำไรมากในภาคใต้บาหลีที่มันง่ายมากที่จะไม่พัฒนาและเพียงแค่พลิกที่ดิน" บาร์เน็ตต์กล่าวว่าของปรากฏการณ์ ที่แท้จริงที่จะฟองราคาประเด็นความเชื่อมั่นและราคาทะยาน, engendering ระดับที่ไม่ยั่งยืนของความต้องการก่อนที่ฟองสบู่ในที่สุด implodes ส่งราคากลับลง. มีมากกว่าบาหลีอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาการท่องเที่ยวในบาหลีได้รับการกระจุกตัวของผู้เข้าชมอย่างไม่เป็นสัดส่วนในเรือนกระจกเช่น Kuta และ Seminyak สร้างเหวในราคาที่ดินระหว่างทางตอนใต้ของบาหลีและหมู่เกาะห่างไกลรัศมีภาคตะวันออกเฉียงเหนือเช่นลอมบ็อคและ Nusa และหมู่เกาะ Gili "ใน Seminyak [ที่ดิน] สามารถ [ค่าใช้จ่าย] ถึง $ 2000-2,500 ต่อตารางเมตร. "ในสถานที่อื่น ๆ $ 500-1000 ต่อตารางเมตร แล้วคุณจะไปพื้นที่ห่างไกลมากขึ้นของบาหลีและลอมบ็อคและคุณกำลังพูดถึง $ 50-100 ต่อตารางเมตร "บาร์เน็ตต์กล่าวว่า "มีจำนวน จำกัด ของที่ดินในภาคใต้บาหลีดังนั้นผมคิดว่าคนที่ต้องการที่จะทำให้การลงทุนมีเหตุผลที่จะไปต่อ เราเห็น บริษัท เช่น MNC (สื่อ Nusantara Citra) [ซื้อ] ที่ดินในลอมบ็อก. " บาร์เน็ตต์เชื่อว่าพื้นที่กว้างขวางลอมบอก (4,725 ตารางกิโลเมตร), ไฮแลนด์ได้รับการพัฒนาอย่างมากมายและราคาถูกกว่าราคาที่ดินเป็นตัวแทนของ "ถนนอิฐสีเหลือง" ที่ด้านหน้าพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ "ผมคิดว่าสิ่งหนึ่งที่เราเห็นก็คือมีจำนวนมากของที่ดินในตลาด เราไม่เห็นใด ๆ ใหญ่การทำธุรกรรมที่โดดเด่น สำหรับเราลอมบ็อคไม่ได้เป็นเรื่องของถ้ามันสามารถเกิดขึ้น; . มันเป็นเรื่องของเมื่อ " ดีที่ไม่ดีและน่าเกลียดสำหรับปลายทางเช่นลอมบ็อกกำเนิดความต้องการ - ความหลากหลายทางชีวภาพในดินแดนป่า - เป็นสิ่งปกติบาร์เน็ตต์กล่าวว่า; แต่อุทธรณ์ของพวกเขาจะลีบโดยการ จำกัด การเข้าถึงแหล่งน้ำการขนส่งและเครือข่ายถนนที่บาร์เน็ตต์ไฮไลท์เป็น "พื้นฐาน" กำเนิดความต้องการ. "เรามักจะพูดว่า 'คุณไม่สามารถอยู่ที่นั่นถ้าคุณไม่สามารถได้รับมี' [... ] ขนส่ง จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะโครงการโรงแรมที่ดี "บาร์เน็ตต์กล่าว. รถไฟฟ้ากรุงเทพเป็นกรณีในจุดที่ว่าโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถกระจายความต้องการกำจัดมากกว่าการพึ่งพาหนึ่งปลายทางเช่นในกรณีของบาหลี "[ฟ้า] ย้ายการท่องเที่ยวจากแม่น้ำและรอบ ๆ บริเวณ Siloam เพื่อสิกขิมเบย์เพราะคนที่จะได้รับในรถไฟฟ้าและไปจากห้างสรรพสินค้าที่ห้างสรรพสินค้า." ซุมบาและซุมบาวาขณะที่ยังไม่ได้มีการติดตั้งท่อร้อยสายพื้นฐานเหล่านี้เพื่อการท่องเที่ยว. " พวกเขาไม่ได้จริงๆมีศูนย์ในเมืองที่พวกเขาไม่ได้มีเมือง; พวกเขาไม่ได้มีเครือข่ายถนนหรือโครงสร้างพื้นฐาน สถานที่เหล่านั้นไม่ได้จริงๆให้ความรู้สึกมาก "กล่าวว่าบาร์เน็ตต์แม้ว่าเขาเสริมว่าความสนใจของนักลงทุนยังคงกระตุ้นโดยธรรมชาติของธนาคารที่ดินบนเกาะเหล่านี้ที่ราคาที่ดินที่คาดว่าจะใช้เวลาปิดในอนาคตอันใกล้. บาร์เน็ตต์ที่อ้างถึง จำเป็นสำหรับ "มาตรฐานสากล" สถานที่ท่องเที่ยวในเมืองเช่นจาการ์ตาเช่นเลโก้แลนด์และสวนสนุกยูนิเวอร์แซที่ได้ช่วยการท่องเที่ยวเชื้อเพลิงในประเทศมาเลเซียและสิงคโปร์ตามลำดับ. "ของเอเชียสองน้อยเมืองหลวงเกตเวย์มีราคาแพงสำหรับโรงแรมระดับห้าดาวกับ Jakarta และกรุงเทพฯ พวกเขาอย่างมีนัยสำคัญราคาถูกกว่าฮ่องกงสิงคโปร์และยังมีราคาถูกกว่ากรุงมะนิลาและกรุงกัวลาลัมเปอร์ ดังนั้นในบางวิธีก็ปลายทางค่า แต่คุณจะต้องเพิ่มมูลค่าเพื่อให้คนที่ต้องการที่จะมาสำหรับการเข้าพักระยะสั้น "กล่าวว่าบาร์เน็ตต์. ทีละน้อยการสร้างตราสินค้าบาร์เน็ตต์เสนอวิธีการแบ่งส่วนการตลาดและการสร้างตราสินค้าเป็นวิธีที่จะเน้นย้ำที่กำเนิดความต้องการของโลกที่ใหญ่ที่สุด หมู่เกาะที่ประกอบไปด้วยประมาณ 18,000 หมู่เกาะที่มีมากกว่า 500 กลุ่มชาติพันธุ์. "ผมคิดว่าคุณต้องทำลายมันเป็นชิ้นบางอีกครั้งเพราะคุณมีสถานที่บาง" เขากล่าว แบรนด์ร่มเช่น 'Amazing Thailand และ' อินเดีย Incredible 'จะไม่เพียงพอครอบคลุม - ไม่ก็สามารถปัดสวะภูมิภาคที่มีการขาดโครงสร้างพื้นฐานและสถานที่ท่องเที่ยวของที่จาการ์ต้าเป็นหนึ่งกล่าวว่าบาร์เน็ตต์. "มีกิจกรรมต่างๆมากมายไม่ได้มี [ในกรุงจาการ์ตา ] นอกเหนือจากการช้อปปิ้ง คุณไม่ได้มีความต้องการเครื่องกำเนิดไฟฟ้าขนาดใหญ่ อีกครั้งที่เรามองไปที่สถานที่เช่นฟลอเรสหรือลอมบ็อคเหล่านี้เป็นโอกาสที่ดีที่ผู้คนสามารถมีประสบการณ์จริงมากขึ้น และคุณรู้ว่าการกำหนดสิ่งที่. " บาร์เน็ตต์กําหนดการตลาดทางตรงในประเทศเป้าหมายเช่นการท่องเที่ยวการตลาดที่ผ่านมามัลดีฟส์ 'ในประเทศจีน (ร้อยละ 24 ของจำนวนนักท่องเที่ยวในมัลดีฟส์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2013 มาจากจีน) โดยการท่องเที่ยว รัฐมนตรีว่าการกระทรวงซึ่งเป็นจุดเด่นของผู้ประกอบการทัวร์และเหตุการณ์สื่อในห้าเมืองใหญ่ของจีน ในสุนทรพจน์ของเขารัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเน้นความสำคัญของการตลาดในประเทศจีนเพื่อมัลดีฟส์และโอกาสในการลงทุนในภาคการท่องเที่ยว. "คุณจะต้องสร้างแบรนด์ที่ในประเทศเหล่านั้นที่พวกเขากำลังเกิดขึ้นใหม่และผู้คนมีภาพของสิ่งที่ประสบการณ์ที่ - ผ่าน สื่อสังคมผ่านการโฆษณาผ่านโปรโมชั่นในตลาดที่เฉพาะเจาะจง ไม่ได้อยู่ในระดับโลก มีปืนลูกซองไม่ได้; คุณจะต้องเฉพาะเจาะจงมาก "บาร์เน็ตต์กล่าวว่า - ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่:

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในขณะที่บาหลีได้รับการดูแลเป็นอย่างดีของอินโดนีเซีย รีสอร์ท ท่องเที่ยว โปสเตอร์เด็กของ b-list relegated สถานที่ยังสมควรได้รับการยอมรับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนที่เสน่ห์ของบาหลี ปีเตอร์เป็นผลจากความเครียดที่ยั่งยืนบนทรัพยากรของ

บิล บาร์เน็ตต์ , ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks , Inc การบริการที่ปรึกษา บริษัทระบุว่า อินโดนีเซียเป็นหลัก แนวโน้มการท่องเที่ยวฮับขึ้นอยู่กับความมุ่งมั่นที่จะสร้างเหล่านี้เป็นจุดหมายปลายทางจากด้านล่างขึ้นและความต้องการเครื่องอื่นอาจจะไม่เพียงพอที่จะล่อใจต่างประเทศศึกษาอินโดนีเซีย กลับ บ้าน แม้ว่ากฎหมายพลเมืองสองคือผ่าน

ระหว่างการเยี่ยมชมล่าสุดจาการ์ตา , อเมริกันใครมี 28 ปีของการมีประสบการณ์ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่นำเสนอความคิดของเขาเกี่ยวกับการลงทุนและพัฒนาธุรกิจท่องเที่ยวบาหลีที่นอกเหนือจากสองประจำปีอินโดนีเซียอสังหาริมทรัพย์ประชุม



เยี่ยมหรูหราขนาดเล็กมีความต้องการมากมายสำหรับบาหลีชายหาดสมบัติมูลค่ากว่า US $ 2 ล้าน บัญชีผู้ซื้ออินโดนีเซียมั่งคั่งสำหรับ 80 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายหนังสือมากมายเหล่านี้ไฮบริดคอนโดกับโรงแรมเปิดใน รับรองกลับมาหลังจากสามถึงสี่ปี

แต่บอกว่า Barnett , เมื่อประกันหมดอายุ , ราคาขายไม่ได้มักจะตรงกับสิ่งที่ประกันสัญญา เนื่องจากปรับความต้องการ ซึ่งเขาเชื่อว่าในที่สุดอาจเป็นลาง " เลือดบนพื้น " .

" . . . . . . . สิ่งที่เกิดขึ้นคือ เรามีมากของเหล่านี้หน่วยพวกเขาเปลี่ยนไปที่ผลตอบแทนที่เกิดขึ้นจริงและมีขายในตลาดที่สร้างขึ้น และขายในตลาดก็แข่งขันกับตลาดการขายใหม่เพื่อให้มันเอง อุปสงค์และอุปทาน ดังนั้นที่อาจเป็นอันตรายมากสำหรับบาหลี กล่าวว่า บาร์เน็ตต์ การอ้างอิงแนวโน้มเพื่อขายสมบัติในตลาดไป ด้วยการพัฒนาใหม่สร้างธุรกิจ ซึ่งทำให้ราคาขายลง

อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงจาการ์ตาราว 38 เปอร์เซ็นต์ใน 2012 , เป็นตัวแทนของไฟกระชากสูงที่สุดในโลก กับบาหลีติดๆ

ส่วนใหญ่ นักลงทุนมีการรักษาความปลอดภัยความสะดวกสบายโซนโดยการซื้อที่ดินเปล่ากับ ไม่เตรียมพร้อมสำหรับแผนการพัฒนา

ในหลอดเลือดดำที่คล้ายกัน ผู้ซื้อของโรงแรมคอนโดเป็น forgoing แปลงใหญ่สำหรับรายการระดับหน่วยหนึ่งห้องนอน ,และวิลล่าหรูในขณะนี้อยู่ในตลาดสำหรับสามถึงสี่เดือน

" มีการเก็งกำไรมากในทางใต้ของบาหลี ซึ่งมันง่ายมาก ไม่พัฒนา และเพียงแค่พลิกที่ดิน " Barnett กล่าวว่าเป็นปรากฏการณ์ตามธรรมชาติ ให้ราคาฟอง เพื่อความมั่นใจและราคาที่ทะยาน , engendering ยั่งยืนระดับของความต้องการก่อนที่ฟองสุดท้าย implodes ส่งราคากลับลง

มีมากกว่าบาหลี

คุณสมบัติและพัฒนาการท่องเที่ยวในบาหลีถูกสลายความเข้มข้นในผู้เข้าชม hotbeds เช่น Kuta และ เซมินยัก สร้าง chasms ในราคาที่ดินระหว่างบาหลีและเกาะใต้รัศมีของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เช่น ลอมบอกและนู และ กิลี เกาะ " ใน Seminyak , [ ที่ดิน ] [ ราคา ] ถึง $ 200 ต่อตารางเมตร

" ในสถานที่อื่น ๆ$ 500-1000 บาทต่อตารางเมตร แล้วคุณไปพื้นที่ห่างไกลมากขึ้นบาหลีและลอมและคุณกำลังพูดถึง $ 50-100 ต่อตารางเมตร , กล่าวว่า " Barnett . " มีจำนวนจำกัดของที่ดินในทางใต้ของบาหลี ผมว่าคนที่ต้องการลงทุน เหตุผลที่จะไปต่อ เราเห็น บริษัท เช่น MNC ( สื่อ Nusantara Citra ) [ ซื้อ ] ที่ดินในลอมบอก "

Barnett เชื่อว่าลอมบอกข้อมูลพื้นที่ ( 4725 ตร. กม. ) , ไฮแลนด์สแกน และราคาที่ดินถูกกว่าอย่างมากมายเป็นตัวแทนของ " ถนนอิฐสีเหลืองในหน้าการพัฒนาคุณสมบัติ " ฉันคิดว่า สิ่งหนึ่งที่เราเห็น คือ มีที่ดินจำนวนมากในตลาด เราไม่พบการทำธุรกรรมใด ๆ เด่นใหญ่ สำหรับเรา ลอมบอก ไม่ใช่เรื่องสำคัญถ้ามันเกิดขึ้นได้ มันเป็นเรื่องของเมื่อ "

ที่ดีเลวและน่าเกลียด

สำหรับปลายทาง เช่น ลอมบอก ความต้องการไฟฟ้า - ความหลากหลายทางชีวภาพ , ที่ดิน - ป่าที่แท้จริง ว่า บาร์เนตต์ อย่างไรก็ตามการอุทธรณ์ของพวกเขาเป็นลีบโดยจำกัดการเข้าถึงแหล่งน้ำ เครือข่ายการขนส่งและถนนซึ่ง Barnett ไฮไลท์เป็น " เครื่องความต้องการขั้นพื้นฐาน "

" เรามักจะพูดว่า ' คุณไม่สามารถอยู่ได้ถ้าคุณไม่ได้มี ' [ . . . ] การขนส่งเป็นสิ่งสำคัญเพื่อโครงการโรงแรมดี" บอกว่า Barnett .

กรุงเทพรถไฟฟ้าเป็นกรณีในจุดของโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถกระจายความต้องการลดมากกว่าการพึ่งพาหนึ่งปลายทาง ในกรณีของบาหลี . " [ 4 ] ย้ายการท่องเที่ยวจากแม่น้ำ และบริเวณรอบอ่าวโลมไปสิกขิม เพราะผู้คนสามารถได้รับบนรถไฟฟ้า และไปจากห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ "

ซุมบ้า และ ซิน คารา ขณะไม่ได้ติดตั้งกับท่อพื้นฐานเหล่านี้เพื่อการท่องเที่ยว

" พวกเขาไม่ได้จริงๆมีเมืองศูนย์ ไม่มีเมือง พวกเขาไม่ได้มีเครือข่ายถนนหรือโครงสร้างพื้นฐาน สถานที่เหล่านั้นไม่ได้ทำให้ความรู้สึกมากว่า " Barnett ,แม้ว่าเขาจะกล่าวว่า ความสนใจของนักลงทุนที่ยังคงถูกกระตุ้นโดย lure ของธนาคารที่ดินบนเกาะเหล่านี้ที่ราคาที่ดินที่คาดว่าจะออกในอนาคตอันใกล้

Barnett อ้างอิงต้อง " มาตรฐานสากล " แหล่งท่องเที่ยวในเมืองจาการ์ตา เช่น เลโก้แลนด์ และ ยูนิเวอร์แซล สตูดิโอ สวนสนุกที่ได้ช่วยการท่องเที่ยวเชื้อเพลิงในมาเลเซีย และสิงคโปร์ ตามลำดับ

" เอเชียสองแพงประตูโรงแรมระดับห้าดาวเป็นเมืองหลวงจาการ์ตา และกรุงเทพมหานคร พวกเขามากราคาถูกกว่าฮ่องกง สิงคโปร์ และยังถูกกว่า มะนิลา และกัวลาลัมเปอร์ ดังนั้นในบางวิธีก็ค่าปลายทางแต่คุณต้องเพิ่มมูลค่าเพื่อให้คนที่ต้องการมาสั้น ๆอยู่ ว่า Barnett .



ทีละน้อย การสร้างตราสินค้าบาร์เน็ตต์ นำเสนอวิธีการแบ่งส่วนการตลาดและตราสินค้าเป็นวิธีเด่นตลอดอุปสงค์ของหมู่เกาะที่ใหญ่ที่สุดในโลก ประกอบด้วยเกาะประมาณ 18 , 000 กว่า 500 กลุ่มชาติพันธุ์

" ฉันคิดว่าคุณต้องทำลายมันลงในบางชิ้น เพราะบางสถานที่อีกครั้งที่คุณได้ " เขากล่าวร่มยี่ห้อเช่น ' ไทย ' เหลือเชื่ออินเดีย ' ไม่ครอบคลุมและไม่มันปัดสวะภูมิภาคที่จะขาดสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน และสถานที่ท่องเที่ยว ที่จาการ์ตา เป็นหนึ่ง กล่าวว่า บาร์เนตต์ .

" มีไม่กี่กิจกรรม [ ในจาการ์ตา ] นอกเหนือจากการช้อปปิ้ง คุณไม่ได้มีความต้องการไฟฟ้าใหญ่ อีกครั้งที่เราดูสถานที่เช่น ฟลอเรส หรือเกาะลอมบอกเหล่านี้เป็นโอกาสที่ดีที่ผู้คนสามารถได้รับประสบการณ์จริงมากขึ้น และคุณรู้มั้ย นั่นคือการกำหนดสิ่งที่ "

Barnett เน้นการตลาดโดยตรงในประเทศเป้าหมาย เช่น มัลดีฟส์ ' ล่าสุดการตลาดทัวร์จีน ( ร้อยละ 24 ของนักท่องเที่ยวในมัลดีฟส์ ในครึ่งแรกของปี 2013 จากจีน ) โดยรัฐมนตรีการท่องเที่ยวของซึ่งเป็นจุดเด่นของ บริษัท ทัวร์และสื่อต่าง ๆใน 5 เมืองใหญ่ของจีน . ในสุนทรพจน์ของเขา รัฐมนตรีเน้นความสำคัญของตลาดจีนไปยังมัลดีฟส์และโอกาสการลงทุนในภาคการท่องเที่ยว

" คุณต้องสร้างแบรนด์ในประเทศเหล่านั้นที่พวกเขากำลังใหม่ และประชาชนมีภาพอะไรที่เป็นประสบการณ์โดยผ่านสื่อทางสังคมผ่านการโฆษณา ผ่านโปรโมชั่นในตลาดที่เฉพาะเจาะจง ไม่ใช่ในระดับโลก ไม่มีปืน ; คุณจะต้องเจาะจงว่า " Barnett . ดูเพิ่มเติมได้ที่ : http : / / www.thejakartapost . com / ข่าว / 2012 / 09 / 28 / สูงเวลาดูเกินโอกาสการท่องเที่ยวบาหลี # sthash.pmfn9hgq.dpuf HTML