Outside the built up area land is l

Outside the built up area land is less scarce. Therefore, it is not reasonable to expect that a
high percentage of the land would be built on in case the spatial planning restrictions are
removed. We assume that only 20% of the land outside the built-up area (opposed to the
assumed 50% inside the built-up area) would actually be built on should the restrictions be
removed. The remaining 80% of the land is assumed to retain its original function. Following
this reasoning one might come to the conclusion that the surplus value is the price of
agricultural land receiving an urban function (23 Euro) minus the value of agricultural land
(2.2 Euro). However, in our opinion this is not a correct measure. The main argument is that
because of the restrictions at the preferred location, houses and/or industrial sites will be built
at other locations. In this case the value of land will rise by somewhat less than 23-2.2 Euro,
because this is not the most preferred location and hence the pertaining bid price must be
lower. In our computation of the social costs we use, quite arbitrarily, a difference in value
between the most preferred and the second best location of approximately 4.5 Euro per m2
.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

นอกพื้นที่สร้างค่า ที่ดินมีน้อยหายาก ดังนั้น ไม่เหมาะสมที่จะคาดว่าการของแผ่นดินจะให้สร้างขึ้นในกรณีที่มีข้อจำกัดในการวางแผนของปริภูมิเอาออก เราสมมุติว่าเพียง 20% ของแผ่นดินนอกพื้นที่เนื้อที่ (ตรงข้ามกับสมมติ 50% ภายในบริเวณเนื้อที่) จะจริงถูกสร้างขึ้นบนข้อจำกัดที่ควรเอาออก ที่เหลือ 80% ของแผ่นดินถือว่ายังคงทำหน้าที่เดิม ต่อไปนี้เหตุผลนี้หนึ่งจะมาสรุปว่ามูลค่าส่วนเกินคือ ราคาของเกษตรได้รับฟังก์ชันการเมือง (23 ยูโร) ลบ ด้วยมูลค่าของที่ดินทางการเกษตร(2.2 ยูโร) อย่างไรก็ตาม ในความคิดของเรา นี้ไม่ได้วัดที่ถูกต้อง ว่าอาร์กิวเมนต์หลักเนื่องจากข้อจำกัดที่โรงแรม บ้านหรือไซต์อุตสาหกรรมจะถูกสร้างขึ้นในสถานอื่น ๆ ในกรณีนี้ ค่าของแผ่นดินจะเพิ่มขึ้น โดยค่อนข้างน้อยกว่า 23 2.2 ยูโรเพราะนี่ไม่ใช่สถานที่ที่ต้องการมากที่สุดดังนั้น เกี่ยวกับการเสนอ ราคาต้องต่ำกว่า ในการคำนวณต้นทุนทางสังคมของเรา เราใช้ ค่อนข้างโดย ความแตกต่างในค่าต้องการมากที่สุดและตำแหน่งส่วนที่สองประมาณ 4.5 ยูโรต่อ m2.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

นอกสร้างขึ้นที่ดินในพื้นที่ขาดแคลนน้อย ดังนั้นจึงไม่สมเหตุสมผลที่จะคาดหวังว่าเปอร์เซ็นต์สูงของที่ดินที่จะสร้างขึ้นในกรณีที่มีข้อ จำกัด ในการวางแผนเชิงพื้นที่จะถูกลบออก เราคิดว่ามีเพียง 20% ของที่ดินที่อยู่นอกพื้นที่ที่สร้างขึ้น (ตรงข้ามกับการสันนิษฐานว่า50% ภายในพื้นที่ที่สร้างขึ้น) จริงจะถูกสร้างขึ้นบนข้อ จำกัด ที่ควรถูกลบออก ส่วนที่เหลืออีก 80% ของที่ดินที่จะสันนิษฐานที่จะรักษาฟังก์ชั่นเดิม ต่อไปนี้เหตุผลหนึ่งอาจจะมาสรุปว่ามูลค่าส่วนเกินเป็นราคาของที่ดินเพื่อการเกษตรที่ได้รับฟังก์ชั่นในเมือง(23 ยูโร) ลบค่าของที่ดินเพื่อการเกษตร(2.2 ยูโร) แต่ในความคิดของเรานี้ไม่ได้เป็นตัวชี้วัดที่ถูกต้อง เหตุผลหลักก็คือว่าเนื่องจากข้อ จำกัด ของสถานที่ที่ต้องการบ้านและ / หรือโรงงานอุตสาหกรรมจะถูกสร้างขึ้นในสถานที่อื่นๆ ในกรณีนี้มูลค่าของที่ดินจะเพิ่มขึ้นค่อนข้างน้อยกว่า 23-2.2 ยูโรเพราะไม่ได้เป็นสถานที่ที่ต้องการมากที่สุดและด้วยเหตุนี้ราคาเสนอซื้อที่เกี่ยวข้องจะต้องลดลง ในการคำนวณของเราค่าใช้จ่ายทางสังคมที่เราใช้โดยพลการค่อนข้างแตกต่างในค่าระหว่างที่ต้องการมากที่สุดและตำแหน่งที่ดีที่สุดที่สองประมาณ 4.5 ยูโรต่อ M2

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

นอกพื้นที่หายากสร้างน้อย ดังนั้น มันไม่สมเหตุสมผลที่จะคาดหวังว่า
เปอร์เซ็นต์สูงของที่ดินจะสร้างบน ใน กรณี ข้อ จำกัด การวางแผนเชิงพื้นที่มี
ลบออก เราสมมติว่าเพียง 20% ของพื้นที่นอกพื้นที่ built-up ( นอกคอก
ถือว่า 50% ภายในพื้นที่ built-up ) จะถูกสร้างขึ้นที่ควรจะข้อ จำกัดถูก
ลบออกเหลือ 80% ของที่ดินจะถือว่ารักษาฟังก์ชันเดิมของ ต่อไปนี้
นี้เหตุผลหนึ่งอาจจะมาสรุปว่าค่าส่วนเกินของราคาที่ดินที่ได้รับฟังก์ชัน
เมือง ( 23 ยูโร ) ลบด้วยมูลค่าของที่ดินเพื่อการเกษตร
( 3 ยูโร ) แต่ในความคิดของเรามันไม่ได้วัดที่ถูกต้อง อาร์กิวเมนต์หลักคือ
เนื่องจากข้อ จำกัด ที่เป็นสถานที่ที่ต้องการบ้านและ / หรือโรงงานอุตสาหกรรม จะสร้าง
ที่สถานที่อื่น ๆ ในกรณีนี้มูลค่าของที่ดินจะเพิ่มขึ้นค่อนข้างน้อยกว่า 23-2.2 ยูโร
เพราะนี้ไม่ได้เป็นสถานที่ที่ต้องการมากที่สุดและดังนั้นจึงเกี่ยวข้องราคาประมูลต้อง
ต่ำกว่า ในการคำนวณต้นทุนของสังคมของเราที่เราใช้ค่อนข้างโดยพลความแตกต่างในค่า
ระหว่างที่นิยมที่สุดและสถานที่ที่ดีที่สุดที่สองประมาณ 4.5 ยูโรต่อ M2