At long last, this column shows whe

At long last, this column shows whether buying or renting is better. Negative values mean renting is a better deal, positive values mean buying is better. Almost all scenarios start off with renting being a better deal (because there are some big upfront costs when you buy a house), but after some number of years buying becomes a better deal. Years in which renting is better are shaded in pink, and years in which buying is better are shaded in green.
We get the value by comparing the "Buying Net" with the "Renting Net". That is, we compare how much you're "out" in each case. The smaller the figure, the less you're out, so the side with the lower figure wins. If one side is negative and the other is not, the negative side wins, because that's the side that's lower.

With certain sets of assumptions, we see the curious case in which renting is better at first (pink), then buying becomes better (green), then renting becomes better again (pink).* There's no real mystery here, it's just that it takes time for some variables to catch up to other variables.  If you start walking to Chicago, and then an hour later someone else starts on a bicycle from the same point,  eventually they're going to pass you, but it'll take a while.  Likewise, if two hours later someone starts from the same point on a motorcycle, then eventually they'll pass the bicyclist.

In the case below*, renting is better at first because of the higher costs of buying, including that the interest paid on the loan is high and is essentially "thrown away".  By year 15, the amount paid on interest has gone way down, and the buyer is enjoying the fact that their loan payment hasn't gone up, while the renter has suffered from rent inflation every year.  So buying becomes a better deal.  But here comes the motorcycle!  The renter's investment is growing faster than the buyer's, since the return on investment is higher than the appreciation on the house (5.75% vs. 3.5%).  So it's only a matter of time before the renter's investment grows larger than the buyer's.  For most scenarios, that will never happen in the buyer's lifetime, but in the case below*, it can.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ที่นานคอลัมน์นี้แสดงให้เห็นว่าการซื้อหรือการเช่าจะดีกว่า ค่าลบหมายถึงการให้เช่ามีการจัดการที่ดี, ค่าบวกหมายถึงการซื้อจะดีกว่า เกือบทุกสถานการณ์เริ่มต้นด้วยการให้เช่าเป็นข้อตกลงที่ดี (เพราะมีบางค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใหญ่เมื่อคุณซื้อบ้าน) แต่หลังจากที่จำนวนของปีที่ผ่านมากลายเป็นซื้อการจัดการที่ดี ปีที่ผ่านมาในการที่ให้เช่าจะดีกว่ามีสีเทาสีชมพูและปีที่ซื้อจะดีกว่าที่มีสีเทาสีเขียว.
เราได้รับค่าโดยการเปรียบเทียบ "ซื้อสุทธิ" กับ "การให้เช่าสุทธิ" นั่นก็คือเราเปรียบเทียบว่าคุณกำลัง "ออก" ในแต่ละกรณี ที่มีขนาดเล็กตัวเลขที่น้อยกว่าที่คุณจะออกเพื่อให้ด้านที่มีตัวเลขที่ต่ำกว่าชนะ ถ้าด้านใดด้านหนึ่งเป็นลบและอื่น ๆ ที่ไม่ได้เป็นด้านลบชนะเพราะเป็นเรื่องที่ด้านข้างที่ต่ำกว่า. ด้วยชุดหนึ่งของสมมติฐานที่เราจะเห็นกรณีที่อยากรู้อยากเห็นในการที่ให้เช่าจะดีกว่าในตอนแรก (สีชมพู) แล้วซื้อจะกลายเป็นดีกว่า ( สีเขียว) แล้วการให้เช่าจะกลายเป็นดีขึ้นอีกครั้ง (สีชมพู). * ไม่มีลึกลับจริงนี่ก็แค่ว่ามันต้องใช้เวลาสำหรับตัวแปรที่จะจับขึ้นกับตัวแปรอื่น ๆ หากคุณเริ่มต้นเดินไปชิคาโกและจากนั้นหนึ่งชั่วโมงต่อมาคนอื่นจะเริ่มต้นในจักรยานจากจุดเดียวกันในที่สุดพวกเขากำลังจะผ่านคุณ แต่มันจะใช้เวลาสักครู่ ในทำนองเดียวกันถ้าสองชั่วโมงต่อมาคนที่เริ่มต้นจากจุดเดียวกันในรถจักรยานยนต์แล้วในที่สุดพวกเขาจะผ่านจักรยาน. ในกรณีดังต่อไปนี้ * การให้เช่าจะดีกว่าในตอนแรกเพราะค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นของการซื้อรวมทั้งดอกเบี้ยจ่ายในวันที่ เงินให้กู้ยืมที่อยู่ในระดับสูงและเป็นหลัก "โยนออกไป" โดยในปี 15 จำนวนเงินที่จ่ายดอกเบี้ยได้หายไปทางลงและผู้ซื้อมีความสุขกับความจริงที่ว่าชำระหนี้ของพวกเขายังไม่ได้ไปขึ้นในขณะที่ผู้เช่าได้รับความเดือดร้อนจากการให้เช่าอัตราเงินเฟ้อของทุกปี ดังนั้นการซื้อจะกลายเป็นข้อตกลงที่ดี แต่ที่นี่รถจักรยานยนต์มา! การลงทุนของผู้เช่าที่มีการเติบโตเร็วกว่าของผู้ซื้อเนื่องจากผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่าความชื่นชมในบ้าน (5.75% เทียบกับ 3.5%) ดังนั้นมันจึงเป็นเพียงเรื่องของเวลาก่อนที่การลงทุนของผู้เช่าที่เติบโตขนาดใหญ่กว่าของผู้ซื้อ สำหรับสถานการณ์ส่วนใหญ่ที่จะไม่เกิดขึ้นในชีวิตของผู้ซื้อ แต่ในกรณีดังต่อไปนี้ * ก็สามารถ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในที่สุด , คอลัมน์นี้แสดงให้เห็นว่าการซื้อหรือเช่าดีกว่า ค่าลบหมายถึงการเช่าเป็นข้อตกลงที่ดีกว่า ค่าเป็นบวก หมายความว่า ซื้อดีกว่า สถานการณ์เกือบทั้งหมดเริ่มจากเช่าเป็นข้อตกลงที่ดีกว่า ( เพราะมีบางค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใหญ่เมื่อคุณซื้อบ้าน ) แต่หลังจากหลายปีในการซื้อจะจัดการดีกว่า ปี ซึ่งเช่าดีกว่ามีสีเทาในสีชมพูปี ซึ่งในการซื้อที่ดีมีสีเทาเขียว
เรารับค่าโดยการเปรียบเทียบ " ซื้อสุทธิ " กับ " เช่าสุทธิ " คือว่า เราเปรียบเทียบเท่าใดคุณ " ออก " ในแต่ละกรณี ยิ่งคิด ยิ่งเธอออกมา ดังนั้นฝั่งเดียวกับรูปล่างชนะ ถ้าด้านหนึ่งเป็นลบ และอื่น ๆไม่ ด้านลบ ชนะได้ เพราะฝ่ายที่ลด

กับชุดหนึ่งของสมมติฐานที่เราเจอคดีที่เช่าดีกว่าที่แรก ( สีชมพู ) แล้วซื้อจะดีขึ้น ( สีเขียว ) แล้วเช่าขึ้นอีกครั้ง ( สีชมพู ) * ไม่มีเรื่องลึกลับที่แท้จริงนี่ มันต้องใช้เวลาสำหรับตัวแปรบางอย่างที่จะจับขึ้นกับปัจจัยอื่น ๆ อะไรถ้าคุณเริ่มเดินไปที่ชิคาโกแล้วชั่วโมงต่อมาคนอื่นเริ่มเกี่ยวกับจักรยานจากจุดเดียวกันรึเปล่า ในที่สุดพวกเขาก็จะส่งคุณ แต่มันต้องใช้เวลา อะไรเหมือนกัน ถ้าสองชั่วโมงต่อมาคนที่เริ่มต้นจากจุดเดียวกันบนรถมอเตอร์ไซค์ แล้วในที่สุดพวกเขาจะผ่าน bicyclist

ในกรณีด้านล่าง * การให้เช่าดีกว่าตอนแรกเพราะของค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นของการซื้อรวมทั้งดอกเบี้ยจ่ายเงินกู้ยืมสูงและเป็นหลัก " ทิ้ง " รึเปล่า ปี 15 , จํานวนเงินที่จ่ายดอกเบี้ยได้หายไปวิธีลงและผู้ซื้อเพลิดเพลินกับความจริงที่ว่าเงินให้กู้ยืมของพวกเขาไม่ได้ไปขึ้น ในขณะที่ผู้เช่าที่ได้รับความเดือดร้อนจากค่าเช่าอัตราเงินเฟ้อทุกปี ทำไมถึงซื้อ กลายเป็น จัดการดีกว่า รึเปล่า แต่ที่นี่มาเป็นมอเตอร์ไซค์ทำไมการลงทุนของผู้เช่ามีการเติบโตเร็วกว่าของผู้ซื้อ เนื่องจากผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่าการบ้าน ( 5.75% เทียบกับ 3.5% ) ทำไมมันเป็นเพียงเรื่องของเวลาก่อนที่การลงทุนของผู้เช่าเติบโตมีขนาดใหญ่กว่าผู้ซื้อ รึเปล่า สำหรับสถานการณ์มากที่สุด ซึ่งจะไม่เกิดขึ้นใน อายุการใช้งานของผู้ซื้อ แต่ในกรณีด้านล่าง * มันสามารถ